屯門樓市呎價租買指數專欄

料美聯儲很大機會再減息整體成交保持高位購買力流入低水板塊屯門私樓買賣指數微調

邱家邦

祥益地產區域董事

牌照編號: E-082115

2024-11-07

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至11月06日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得378.66點，對比上期下跌2.37%，今期指數成份屋苑的成交量與上期一樣保持高位，同時整體市場成交也保持高位。指數成交集中在兩房或以下的單位，並以二、三線屋苑為主導，同時金額介乎300萬至400餘萬，反映購買力流入低水板塊，因此拉低整體指數的表現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得329.95點，對比上期下跌5.76%。此外，市場預料美聯儲很大機會再減息，相信能進一步刺激市場成交，建議準買家把握入市的機會。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月06日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得243.57點，對比上期微升0.86%。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數於2024年春季撤辣後曾錄得反彈後回落，現將迎來第二次反彈。今年第一季錄得上升趨勢並突破400點的水平，早於2月撤銷辣招之前，指數已因為過跌而出現回升，撤銷辣招之後，祥益指數伴隨增加的成交量而價量齊升，4月中之後升勢放緩，6月底撤辣升幅回吐，踏入7月後至11月有鞏固跡象，由近月趨勢可見浪底是逐漸上升的。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

附圖三：

附圖四：

附圖五：

附圖六：

簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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