每週樓市評論

強積金應加入房地產選擇

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2024-11-12

*轉載自2024年11月12日的星島日報

(按圖放大)

原文：
本文筆者是用資深投資者的身份去撰寫，我只是一個小投資者，但從事地產及投資股票已數十年！最近，筆者也有份提議而很多人也在討論的「將強積金的供款當作買樓首期」，我覺得應該以純正投資角度去評論這件事情是更加適合。

甚麼是強積金？筆者的理解是一個強制性的儲蓄和投資計劃！大家要清楚這不是一個「贏硬」的方案，因為是沒有人會為蝕本做擔保和包底的，但很多人拒絕「用強積金做首期」的建議，往往都說這樣做是增加了有關養老的風險，這是絕對錯誤的，筆者再強調：強積金絕對是一個有贏有輸的強制性儲蓄及投資計劃！政府要市民供強積金的原因，認為有計劃的投資和儲蓄方案是相對保障到市民的晚年！大家更加要認清楚其本質，強積金的錢是屬於供強積金的市民！

房地產和股票都是投資！同樣有風險！也同樣有機會！兩者只是不同的投資選擇！認為買樓少了投資保障是一個錯誤，因為風險是由市場決定！如果增加強積金的配套，是增加了機會和保障的，地產和股票兩種成份同時持有更是較理想的投資組合，因為消費者可以享受到不同產品的特性！筆者認為政府是不應該立法去做一個強制性儲蓄計劃之餘，只讓保險「壟斷」市場！所謂「壟斷」是令消費者沒有選擇權的意思。

沒有跡象顯示股票比房地產一定安全！根據歷史記錄，應該房地產相對股票較戰績彪炳一點！更加重要就是大量的人想用強積金支付買樓首期，而環球包括國內和澳門很多城市已經容許提取有關的資金去做首期，不讓人這樣做是減少了消費者和市民的權利，而過份保障了既得利益者的利益。

當然，投資不同項目都有其特性，就算我們用強積金去投資亦要明白房地產的特性，房地產的特性和其他投資項目一樣有下跌的時候、但「認為房地產會不斷下跌」這是數十年間歇性不斷出現的超級錯誤，真正的樓市是有升有跌的，官方要這樣定性才可以得到合理的設計！

如果買房地產的缺點就是下跌的時間週期較長，但股票同樣有相關情況，因為這是退休計劃，如果有足夠時間去投資房地產，例如十年，其實就足以確保其退休時候價格的升值，又有一些人是特別適合用強積金去買房地產的，例如是要交租給業主的長期租客，如果他買了樓就可以自己供樓，在這十幾年裡面亦不需要擔心租金升值，到了退休時已供滿樓更加不需要再負擔租金，如果是這類人來說，筆者看不到他們有甚麼特殊風險或者有任何不合適的風險。

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