天水圍嘉湖山莊美湖居高層戶獲同屋苑客預繳一年租金「即睇即租」

謝利官

祥益地產高級分行經理

牌照編號: E-202780

2024-07-04

祥益地產高級分行經理謝利官(Jerry Tse)表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊美湖居「即睇即租」的租賃成交個案，租金回報率達2.5厘。

謝氏稱，上述所錄成交單位為6期(美湖居) 5座高層A室，實用面積629呎，三房兩廳連套廁。租客為同屋苑客，由於原居所無法續租，考慮到搬遷方便，而且毋須重新適應環境，決定於同屋苑內另覓租盤。租客鍾情單位內附企理裝修，房廳窗戶更擁開揚景觀，加上業主有輕微議價空間，租客遂便決定預繳一年租金，以月租1.17萬(不包管理費及雜費)「即睇即租」，以實用面積計算呎租18.6元。

謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約568萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)

成交資料檔
成交日期	2021-09-22	成交性質	臨時買賣合約
地區	屯門	成交價	約 HK$18,000
層數	高層	入伙日期
單位	G	物業用途	住宅
間格	三房一廳	實用面積(呎)	約 727 呎 ,實用率: 74%
裝修	-	建築面積(呎)	978
備註		窗台面積(呎)	約 32 呎