屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門租賃指數再創新高樓價迎來「龍市一期」

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2017-11-02

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，根據附圖一的走勢，指數於今年4月下旬已經進入「龍市二期」（微調鞏固期），但到了今日，這個鞏固期已經鞏固了5個月，亦出現了3次鞏固向上，換言之下調階段其實已經過去，「龍市一期」已經來臨！祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至11月1日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得475點，對比上期下跌3.65%，兩房或以下的成交佔整體近8成，市場仍以用家為主。雖然施政報告對樓市的策略針對於供應層面上，但短期內難以有大改變，加上市場上400萬或以下的放盤單位已在倒數。值得留意的是，當租金由放緩轉為上升，往往是象徵「龍市二期」結束，樓價迎來「龍市一期」。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月1日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得260.8點，對比上期上升13.35%。今期租賃指數創出歷史新高，較上次高位(2017年10月5日至11日的一期的250.04點)高出10.76點！

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見祥益買賣指數今年是先爆升後放緩的趨勢。今年第一季的時候，樓市爆發小陽春令指數由400點左右的水平升至450點左右的水平。踏入今年5月份，政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫，令買賣指數進入反覆期。進入10月後，買賣指數持續細浪向前推進，進一步鞏固上470點至490點的水平。此外，根據統計學的回歸分析法計算，目前屯門二手私樓整體價格在實用呎價萬一元的水平鞏固向上，預料屯門市場會回復「龍市一期」，將指數推升上500點的里程碑，到時屯門樓價將是2007年的5倍。除此，屯門仍有實用呎價稍低於一萬元的私樓，上車客和公屋富戶可把握機會。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

附圖三：

簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

您可能感興趣的放盤