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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線屋苑個別已錄升幅,入市加快腳步!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2017-09-01

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2017年8月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得65宗,實用面積平均呎價$10604,建築面積平均呎價$8218。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,8月份西鐵沿線十大屋苑暫錄得65宗,預期約70宗左右,成交連續四個月下跌,按月下跌了4%,呎價微升0.26%,正如上期預計,西鐵沿線正處於鞏固期,在市場成交量不斷減少下,業主並沒有因此而下調價格,相信「龍二」市場仍要有一段時間鞏固,成交量同樣再減少之下,與上月不同的情況就是呎價有微升的跡象,雖然呎價只是上升0.26%,證明買家入市意欲開始有增強的趨勢,而且在價格上有向上調的軌跡!

當中除了3個屋苑未有錄得成交,在其餘七個屋苑堶情A佔了5個屋苑也是呎價上升,尤其是穄纁x、大興花園及美孚新村,升幅較為明顯,當中穄纁x大升了近13%,升幅相當驚人,在5月份曾經突破了一萬元一呎的關口,其後6月及7月不斷調整至上月只有$9510一呎,跌幅達7%,在8月份立即收復失地,而且升穿了最高位再次破頂,達至$10744一呎,這可以反映到買家靜候機會,在短短兩個月已經反彈再破新高,其他西鐵沿線物業亦有類似情況,買家正在是等候機會在西鐵沿線入市,可見市場在健康鞏固,但一有任何風吹草動相信又會再掀起另一次升浪!

而未回升的西鐵物業,仍有上升空間是非常值得大家留意,如兆康苑屯門市廣場仍未突破高位,分別是$8738一呎比高位下跌1%及$12037一呎比高位下跌6%,另外升幅輕微的屋苑,嘉湖山莊及卓爾居分別是$8980一呎只微升1%及$11931一呎只微升0.2%,相信在一兩個月內西鐵沿線應處於鞏固期,成交量慢行,在「龍二」的鞏固期過後,及在大量的剛性需求之下,長遠對西鐵樓價影響不大!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。



附圖一:






附圖二:



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