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(東方)發展商認遭辣親
「雙辣招」令內地客來港豪奪天價特色戶交投急跌，發展商需調整策略，新地透露，旗下新盤特色戶面積將縮細，同時每個樓盤價格差距會縮窄。有分析員認為，特色單位面積減少等因素，將導致發展商整體售樓利潤率下降，同時港府推買家印花稅（BSD）等令交投萎縮，不排除發展商會減價推售積壓的單位，地產股未來一季股價或下調50%。
新地副董事總經理雷霆稱，港府推BSD後，內地及非本地買家來港置業數量跌90%，因應內地客減少及樓市由本港用家主導，集團旗下樓盤策劃與策略已相對作調節，未來特色戶的面積將減少，而且每個樓盤的呎價及售價差距收窄，過去個別樓盤極端「擘價」會減少。
全年賣樓勢遜去年
他舉例說，去年開售的旗下將軍澳天晉1期，最低及最高呎價為近7,000元及近30,000元，然而即將開售的天晉II，高低呎價差距會縮窄，假設介乎8,000至18,000元。他又強調，在港府收緊要求下，目前每座物業只可興建1伙天池屋，同時限量及限呎措施已令自由度極低。
雷霆續稱，由於集團對上一年度售樓金額達380億元，創新高，而本年度售樓金額暫時只有一百多億元，料全年數字會較去年減少。新地今年九月港府出招前，已調高本年度售樓目標兩成五至350億元。
長實地產投資董事郭子威稱，因應過去積極追捧新盤特色戶的內地及公司客減少，旗下部分新盤的特色戶已作修改，例如縮細面積、減私人泳池及平台等特色設計等，務求加強實用性。他又估計，由於本地買家對樓價敏感度較高，未來天價新盤特色戶成交量勢減少。
地產股來季恐瀉五成
中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，特色單位面積減少，將導致發展商整體售樓利潤率下降。為避免某一年盈利突然減少，相信發展商會將去年創紀錄的售樓收入盡量平均分為二至三年入帳。不過，自推出BSD等「辣招」後，一手及二手樓市交投量萎縮，發展商住宅單位庫存漸增，出售時會有減價壓力，地產股股價或因而在未來一季下調50%。
不過，瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，新地管理層九月公布業績時，已向機構投資者表明，本年度售樓收入會由高峰回落，而且特色單位等新指引推出已一年，兩項消息應已反映於股價上。目前地產股股價較資產淨值折讓35%至40%，重申若未來有更多新盤推出，能為股價加添上升動力。
Bricks & Mortar分析員王震宇認為，特色單位因供應量減少而致價差擴大，高價單位價升量跌，發展商售樓收入未必會因而大減。他又認為，目前中、港股市相對美股估值便宜，而且在全球量寬下，資金被迫進入股市，地產股若沒有新負面因素，基本面是看漲。
(東方)雙辣招去豪化窒礙推盤
住宅單位供應愈趨緊張，近年政府多次加強規管新盤銷售及建築設計，窒礙發展商推盤部署，其中買家印花稅（ＢＳＤ）更對新盤銷售帶來衝擊。與此同時，新建樓宇不但要遵從發水限制，特色單位更近乎遭「封殺」，新指引包括每座樓宇只可建一座天池屋及限制特色戶面積等。
政府推出俗稱「雙辣招」的ＢＳＤ及加強版額外印花稅（ＳＳＤ），凡非本地買家或以公司名義買樓均須繳付樓價百分之十五的ＢＳＤ稅款，由於過往高價豪宅新盤買家以內地客居多，即使買家本身為港客，亦多以空殼公司購買單位以免身份曝光，故條例對發展商推盤部署構成一定影響。
每座物業限建一天池屋
運輸及房屋局發言人表示，政府今日於憲報刊登《二○一二年印花稅（修訂）修例草案》，以引入ＢＳＤ及ＳＳＤ，若條例草案獲得通過，上述印花稅將適用於今年十月二十七日或以後取得的住宅物業。
發展商推盤部署不但受稅制影響，政府對新建樓宇要求亦愈趨嚴格，除限制發水比例上限為一成外，最近亦近乎「封殺」特色單位，新指引包括每座物業只准興建一伙天池屋、單位戶外平台等面積不得超過室內面積、私家泳池面積不可超過戶外總面積的三分一等。
(東方)新地發力 推5盤涉3千伙
發展商爭相部署明年推盤攻勢，新地表明，集團下月起將積極開盤收復失地，未來6個月連環開售將軍澳天晉II、元朗RESIDENCE譽88、西環Imperial Kennedy、屯門瓏門2期及元朗爾巒5大新盤，共涉近3,000伙，當中天晉II樓書料日內派發，下月初隨即開放示範單位及開售。
新地副董事總經理雷霆認為，政府推出樓市措施見成效，希望影響慢慢被消化，明年樓市成交量無可避免會下跌，料全年跌幅約5至10%。樓價方面，在低息及租金續升等支持下，明年樓價極有機會溫和上升5至10%。
天晉II下月開放示範戶
他透露，集團為收復失地，未來半年將連環開售5大新盤，當中已錄逾5萬個查詢的天晉II一定成為明年頭炮新盤，下月首周開放示範單位，月初開售，樓書日內派發，首推不少於50伙，主打面積約1,200方呎四房戶，意向呎價1.5萬元，全盤3伙天池屋意向呎價2.5萬元。他強調，該盤四房戶共150伙，首階段限售一半，而同系天晉III明年不會開售，區內供應不多。同系天晉1期下周開始交樓，僅餘約20伙待售。
他又說，建築費續升，天晉II每方呎建築成本約3,000多元，較1期急升30%至40%。山頂Twelve Peaks每方呎建築費更高逾1萬元。同系觀塘海濱道商廈明年開售。
另雷霆稱，上海濱江凱旋門首推100伙，至今已售80多伙，套現約20億元人民幣，該盤1伙Penthouse特色戶剛以7,000多萬元人民幣售出。
(東方)辣招效應 樓按申請減18%
金管局公布十一月按揭貸款數據，進一步顯示樓市措施的影響，不但新批按揭貸款金額回落2.3%至241.47億元，新申請宗數更跌18.9%。儘管期內銀行同業拆息（H）按揭比例反彈至逾5%，但業界認為，H按息率下降空間不大，難再成為主流。
金管局數字顯示，上月新取用按揭貸款按月增11.2%至211.58億元，為連續第四個月增加。不過，金管局收緊按揭及港府平穩樓市措施的影響進一步浮現，新批按揭貸款按月回落，主因是二手物業按揭金額跌13.58%，但期內一手物業按揭升幅依然強勁，按月飆42.37%至56.14億元。
至於新批涉及二按的按揭，按月增46%至92宗。不過，銀行界認為，涉及二按的宗數，相對整個按揭市場比例依然很小，料主要來自一手市場。
H按市佔5% 難敵P按
H按市佔率持續增加，上月微增至5.2%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，資金充裕推動銀行繼續積極承做按揭，部分銀行重新推廣H按，預期H按比例續升，然而因息率下降空間不大，最優惠利率（P）按揭續會是主流。據了解，目前市場上H按最低息率維持H加1.7厘。
此外，今年首十一個月轉按金額按年減少42.7%至276億元，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，全年轉按金額將跌至僅300億元，創六年以來新低。
(蘋果)馬鞍山兩蚊型地擬建住宅
政府早前將馬鞍山一幅臨海政府用地，擬改住宅發展，惹來毗鄰屋苑居民反對，政府現另覓兩幅細地代替，提供近350個中小型住宅單位，較之前增逾五成。
城規會今年初原同意將馬鞍山鞍駿街一幅臨海的政府社區用地，改為住宅發展，但遭附近屋苑如迎濤灣的居民，以屏風樓及阻擋單位景觀為由大力反對，城規會在年中惟有責成有關政府部門，在區內嘗試另覓政府地代替，當中鞍祿街地是考慮之一。
涉348伙中小型單位
經過四個月的諮詢及考量後，規劃署現覓得兩幅原已有社區用途意向的政府地代替，而有關原擬社區設施則會重置在鞍駿街及鞍祿街地皮上。
該兩幅地分別位於恒光街及馬錦街，現各為水務署及渠務署的臨時工地，被徵用至2015年及2016年止。恒光街地盤早前已有非牟利團體申請建一幢綜合社區大樓，提供老人福利設施如安老院、健康護理及康樂等服務，所需樓面約5.8萬多方呎；馬錦街地盤更早已預留作社區會堂之用。
如兩地成功獲支持發展住宅，將提供約348伙平均面積約700多方呎的單位；有關擬設的社區設施可於鞍駿街地盤重置，另社區會堂或可跟鞍祿街擬建的室內體育館合併。至於鞍駿街地，原擬樓高約18至20層，提供約228伙。
沙田區區議員李子榮表示，兩地屬政府部門的臨時工地，只要建議的樓高不會對周邊造成屏風樓效應，他都傾向支持。惟他也承認兩地位置不算太理想，會有噪音污染問題待解決。至於曾考慮建樓、現擬建室內體育館的鞍祿街地皮，他認為區內已有同類設施，政府應考慮作大會堂、室內游泳館及社區綜合大樓等用途。
業界估兩地市值10億
恒光街地盤在西沙路跟恒康街交界、馬錦街地盤在西沙路跟馬鞍山路交界。西沙路是馬鞍山主幹道路，兼上有架空的馬鐵鐵路，兩地樓高卻僅12至18層高，所受的交通噪音影響極大，不容忽視。業界粗略估算，兩地約值10億元。
(星島)實 用 面 積 元 旦 實 施 地 監 局 晤 代 理 商 討
二手住宅物業交易規定提供實用面積資料，將於元旦起（下周二）實施。地產代理監管局昨日與業界舉行特別會議，向八個地產代理業界商會代表，進一步講解有關執業通告，並且釐清各項疑問等。
二手買賣中以實用面積計價施行「如箭在弦」，地監局昨日再度與八大業界代表舉行特別會議，該局行政總裁伍華強表示，實用面積執業通告自今年五月發出至今，監管局一直與業界緊密聯繫，並一直與他們舉行會議，當局有信心通告在正式實施後，業界會依循通告行事。
伍華強又指出，過去數月，通過多項活動協助業界了解通告的要求，例如舉辦多場相關的持續進修講座、巡查地產代理商鋪及舉行「聚焦小組」會議等。監管局也十分重視向公眾推廣有關實用面積的資訊。除了巡迴展覽之外，也製作了相關的海報和貼紙，並已於上月推出相關的電視短片。
此外，監管局昨日向三萬多名持牌人發出短訊和電郵，提醒代理執業通告即將實施，當局網站亦更新了相關的實用面積執業通告資料，供業界及公眾人士參考。
擁有全港八百間中小型代理會員的地產代理聯會，其主席郭德亮表示，昨日亦有出席會議，與新總裁伍華強會面數小時。他表示，有關措施可增加市場透明度，但由於香港樓市買賣，一向採用建築面積計價，要打破過往習慣仍有一定難度。他又謂，若缺乏社會配套之下推行新措施，將致使市場混亂。
郭德亮又指出，局方應從資訊方面?手，建議政府設中央資料庫，令代理界可以較低成本，取得物業詳盡資料；此外，差餉物業估價署，亦應於差餉單上列明物業的基本資料，以讓公眾更了解自己物業資訊。
他透露，自從「兩辣招」實施以來，二手盤源極為短缺，二手交投量暴跌，而從事二手住宅買賣為主的中小型地產代理面對前所未見之困難。
據悉，負責規管地產代理的地產代理監管局於本年五月向業界發出新執業通告，要求他們銷售二手樓時，提供的物業樓面資料時，必須提供實用面積，而物業廣告若已提供實用面積，才可選擇提供建築面積，惟實用面積必須先行列明，而字體亦不能小於建築面積字體，未有遵從指引的代理最嚴重可被「釘牌」，新規定將會在下周二正式實施。
「雙辣招」令內地客來港豪奪天價特色戶交投急跌，發展商需調整策略，新地透露，旗下新盤特色戶面積將縮細，同時每個樓盤價格差距會縮窄。有分析員認為，特色單位面積減少等因素，將導致發展商整體售樓利潤率下降，同時港府推買家印花稅（BSD）等令交投萎縮，不排除發展商會減價推售積壓的單位，地產股未來一季股價或下調50%。
新地副董事總經理雷霆稱，港府推BSD後，內地及非本地買家來港置業數量跌90%，因應內地客減少及樓市由本港用家主導，集團旗下樓盤策劃與策略已相對作調節，未來特色戶的面積將減少，而且每個樓盤的呎價及售價差距收窄，過去個別樓盤極端「擘價」會減少。
全年賣樓勢遜去年
他舉例說，去年開售的旗下將軍澳天晉1期，最低及最高呎價為近7,000元及近30,000元，然而即將開售的天晉II，高低呎價差距會縮窄，假設介乎8,000至18,000元。他又強調，在港府收緊要求下，目前每座物業只可興建1伙天池屋，同時限量及限呎措施已令自由度極低。
雷霆續稱，由於集團對上一年度售樓金額達380億元，創新高，而本年度售樓金額暫時只有一百多億元，料全年數字會較去年減少。新地今年九月港府出招前，已調高本年度售樓目標兩成五至350億元。
長實地產投資董事郭子威稱，因應過去積極追捧新盤特色戶的內地及公司客減少，旗下部分新盤的特色戶已作修改，例如縮細面積、減私人泳池及平台等特色設計等，務求加強實用性。他又估計，由於本地買家對樓價敏感度較高，未來天價新盤特色戶成交量勢減少。
地產股來季恐瀉五成
中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，特色單位面積減少，將導致發展商整體售樓利潤率下降。為避免某一年盈利突然減少，相信發展商會將去年創紀錄的售樓收入盡量平均分為二至三年入帳。不過，自推出BSD等「辣招」後，一手及二手樓市交投量萎縮，發展商住宅單位庫存漸增，出售時會有減價壓力，地產股股價或因而在未來一季下調50%。
不過，瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，新地管理層九月公布業績時，已向機構投資者表明，本年度售樓收入會由高峰回落，而且特色單位等新指引推出已一年，兩項消息應已反映於股價上。目前地產股股價較資產淨值折讓35%至40%，重申若未來有更多新盤推出，能為股價加添上升動力。
Bricks & Mortar分析員王震宇認為，特色單位因供應量減少而致價差擴大，高價單位價升量跌，發展商售樓收入未必會因而大減。他又認為，目前中、港股市相對美股估值便宜，而且在全球量寬下，資金被迫進入股市，地產股若沒有新負面因素，基本面是看漲。
(東方)雙辣招去豪化窒礙推盤
住宅單位供應愈趨緊張，近年政府多次加強規管新盤銷售及建築設計，窒礙發展商推盤部署，其中買家印花稅（ＢＳＤ）更對新盤銷售帶來衝擊。與此同時，新建樓宇不但要遵從發水限制，特色單位更近乎遭「封殺」，新指引包括每座樓宇只可建一座天池屋及限制特色戶面積等。
政府推出俗稱「雙辣招」的ＢＳＤ及加強版額外印花稅（ＳＳＤ），凡非本地買家或以公司名義買樓均須繳付樓價百分之十五的ＢＳＤ稅款，由於過往高價豪宅新盤買家以內地客居多，即使買家本身為港客，亦多以空殼公司購買單位以免身份曝光，故條例對發展商推盤部署構成一定影響。
每座物業限建一天池屋
運輸及房屋局發言人表示，政府今日於憲報刊登《二○一二年印花稅（修訂）修例草案》，以引入ＢＳＤ及ＳＳＤ，若條例草案獲得通過，上述印花稅將適用於今年十月二十七日或以後取得的住宅物業。
發展商推盤部署不但受稅制影響，政府對新建樓宇要求亦愈趨嚴格，除限制發水比例上限為一成外，最近亦近乎「封殺」特色單位，新指引包括每座物業只准興建一伙天池屋、單位戶外平台等面積不得超過室內面積、私家泳池面積不可超過戶外總面積的三分一等。
(東方)新地發力 推5盤涉3千伙
發展商爭相部署明年推盤攻勢，新地表明，集團下月起將積極開盤收復失地，未來6個月連環開售將軍澳天晉II、元朗RESIDENCE譽88、西環Imperial Kennedy、屯門瓏門2期及元朗爾巒5大新盤，共涉近3,000伙，當中天晉II樓書料日內派發，下月初隨即開放示範單位及開售。
新地副董事總經理雷霆認為，政府推出樓市措施見成效，希望影響慢慢被消化，明年樓市成交量無可避免會下跌，料全年跌幅約5至10%。樓價方面，在低息及租金續升等支持下，明年樓價極有機會溫和上升5至10%。
天晉II下月開放示範戶
他透露，集團為收復失地，未來半年將連環開售5大新盤，當中已錄逾5萬個查詢的天晉II一定成為明年頭炮新盤，下月首周開放示範單位，月初開售，樓書日內派發，首推不少於50伙，主打面積約1,200方呎四房戶，意向呎價1.5萬元，全盤3伙天池屋意向呎價2.5萬元。他強調，該盤四房戶共150伙，首階段限售一半，而同系天晉III明年不會開售，區內供應不多。同系天晉1期下周開始交樓，僅餘約20伙待售。
他又說，建築費續升，天晉II每方呎建築成本約3,000多元，較1期急升30%至40%。山頂Twelve Peaks每方呎建築費更高逾1萬元。同系觀塘海濱道商廈明年開售。
另雷霆稱，上海濱江凱旋門首推100伙，至今已售80多伙，套現約20億元人民幣，該盤1伙Penthouse特色戶剛以7,000多萬元人民幣售出。
(東方)辣招效應 樓按申請減18%
金管局公布十一月按揭貸款數據，進一步顯示樓市措施的影響，不但新批按揭貸款金額回落2.3%至241.47億元，新申請宗數更跌18.9%。儘管期內銀行同業拆息（H）按揭比例反彈至逾5%，但業界認為，H按息率下降空間不大，難再成為主流。
金管局數字顯示，上月新取用按揭貸款按月增11.2%至211.58億元，為連續第四個月增加。不過，金管局收緊按揭及港府平穩樓市措施的影響進一步浮現，新批按揭貸款按月回落，主因是二手物業按揭金額跌13.58%，但期內一手物業按揭升幅依然強勁，按月飆42.37%至56.14億元。
至於新批涉及二按的按揭，按月增46%至92宗。不過，銀行界認為，涉及二按的宗數，相對整個按揭市場比例依然很小，料主要來自一手市場。
H按市佔5% 難敵P按
H按市佔率持續增加，上月微增至5.2%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，資金充裕推動銀行繼續積極承做按揭，部分銀行重新推廣H按，預期H按比例續升，然而因息率下降空間不大，最優惠利率（P）按揭續會是主流。據了解，目前市場上H按最低息率維持H加1.7厘。
此外，今年首十一個月轉按金額按年減少42.7%至276億元，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，全年轉按金額將跌至僅300億元，創六年以來新低。
(蘋果)馬鞍山兩蚊型地擬建住宅
政府早前將馬鞍山一幅臨海政府用地，擬改住宅發展，惹來毗鄰屋苑居民反對，政府現另覓兩幅細地代替，提供近350個中小型住宅單位，較之前增逾五成。
城規會今年初原同意將馬鞍山鞍駿街一幅臨海的政府社區用地，改為住宅發展，但遭附近屋苑如迎濤灣的居民，以屏風樓及阻擋單位景觀為由大力反對，城規會在年中惟有責成有關政府部門，在區內嘗試另覓政府地代替，當中鞍祿街地是考慮之一。
涉348伙中小型單位
經過四個月的諮詢及考量後，規劃署現覓得兩幅原已有社區用途意向的政府地代替，而有關原擬社區設施則會重置在鞍駿街及鞍祿街地皮上。
該兩幅地分別位於恒光街及馬錦街，現各為水務署及渠務署的臨時工地，被徵用至2015年及2016年止。恒光街地盤早前已有非牟利團體申請建一幢綜合社區大樓，提供老人福利設施如安老院、健康護理及康樂等服務，所需樓面約5.8萬多方呎；馬錦街地盤更早已預留作社區會堂之用。
如兩地成功獲支持發展住宅，將提供約348伙平均面積約700多方呎的單位；有關擬設的社區設施可於鞍駿街地盤重置，另社區會堂或可跟鞍祿街擬建的室內體育館合併。至於鞍駿街地，原擬樓高約18至20層，提供約228伙。
沙田區區議員李子榮表示，兩地屬政府部門的臨時工地，只要建議的樓高不會對周邊造成屏風樓效應，他都傾向支持。惟他也承認兩地位置不算太理想，會有噪音污染問題待解決。至於曾考慮建樓、現擬建室內體育館的鞍祿街地皮，他認為區內已有同類設施，政府應考慮作大會堂、室內游泳館及社區綜合大樓等用途。
業界估兩地市值10億
恒光街地盤在西沙路跟恒康街交界、馬錦街地盤在西沙路跟馬鞍山路交界。西沙路是馬鞍山主幹道路，兼上有架空的馬鐵鐵路，兩地樓高卻僅12至18層高，所受的交通噪音影響極大，不容忽視。業界粗略估算，兩地約值10億元。
(星島)實 用 面 積 元 旦 實 施 地 監 局 晤 代 理 商 討
二手住宅物業交易規定提供實用面積資料，將於元旦起（下周二）實施。地產代理監管局昨日與業界舉行特別會議，向八個地產代理業界商會代表，進一步講解有關執業通告，並且釐清各項疑問等。
二手買賣中以實用面積計價施行「如箭在弦」，地監局昨日再度與八大業界代表舉行特別會議，該局行政總裁伍華強表示，實用面積執業通告自今年五月發出至今，監管局一直與業界緊密聯繫，並一直與他們舉行會議，當局有信心通告在正式實施後，業界會依循通告行事。
伍華強又指出，過去數月，通過多項活動協助業界了解通告的要求，例如舉辦多場相關的持續進修講座、巡查地產代理商鋪及舉行「聚焦小組」會議等。監管局也十分重視向公眾推廣有關實用面積的資訊。除了巡迴展覽之外，也製作了相關的海報和貼紙，並已於上月推出相關的電視短片。
此外，監管局昨日向三萬多名持牌人發出短訊和電郵，提醒代理執業通告即將實施，當局網站亦更新了相關的實用面積執業通告資料，供業界及公眾人士參考。
擁有全港八百間中小型代理會員的地產代理聯會，其主席郭德亮表示，昨日亦有出席會議，與新總裁伍華強會面數小時。他表示，有關措施可增加市場透明度，但由於香港樓市買賣，一向採用建築面積計價，要打破過往習慣仍有一定難度。他又謂，若缺乏社會配套之下推行新措施，將致使市場混亂。
郭德亮又指出，局方應從資訊方面?手，建議政府設中央資料庫，令代理界可以較低成本，取得物業詳盡資料；此外，差餉物業估價署，亦應於差餉單上列明物業的基本資料，以讓公眾更了解自己物業資訊。
他透露，自從「兩辣招」實施以來，二手盤源極為短缺，二手交投量暴跌，而從事二手住宅買賣為主的中小型地產代理面對前所未見之困難。
據悉，負責規管地產代理的地產代理監管局於本年五月向業界發出新執業通告，要求他們銷售二手樓時，提供的物業樓面資料時，必須提供實用面積，而物業廣告若已提供實用面積，才可選擇提供建築面積，惟實用面積必須先行列明，而字體亦不能小於建築面積字體，未有遵從指引的代理最嚴重可被「釘牌」，新規定將會在下周二正式實施。
實 495 呎
售 400 萬
實 495 呎
售 420 萬
實 563 呎
售 500 萬
實 495 呎
售 350 萬
實 563 呎
售 410 萬
實 563 呎
售 400 萬
