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(明報)公屋提前落成 5年增3400伙 兩幅GIC地改建屋 密切關注樓市
政府決心增加公營房屋供應，運輸及房屋局向立法會呈交文件表示，兩個原訂於2017/18年度落成的公屋項目，將可提前一年落成，令政府未來5年的公屋興建量由施政報告提及的7.56萬個單位，增加至7.9萬個；而房屋署興建公屋的目標時間亦會由7年縮短至5年。
牛頭角地皮區會准改用途
運輸及房屋局長張炳良及發展局長陳茂波昨午視察兩幅將會轉作興建公營房屋的政府、機構或社區（GIC）地皮；當中深水?鶦麊K角道及東京街交界一幅地皮，現以短期租約形式作高爾夫球練習場，當局計劃改作興建公屋，可提供2300個單位，預料2019年落成。另一幅位於牛頭角彩興路的地皮，原預留予興建中學，亦會改作興建居屋。陳茂波表示，已得到區議會批准改變該兩幅GIC地皮的用途，之後需要經過城規會更改土地用途，相信很快會完成程序。
被問及現時樓市會否重蹈「八萬五」覆轍，張炳良回應表示，政府已密切關注樓市情?，若樓市過分熾熱，影響宏觀經濟及金融體系穩定，政府會採取相應措施，令樓市穩健發展，強調政府並非「出口術」。
張炳良不評論短期會否再出招
他不評論政府會否於短期內再次出招，但他指出，從金管局數據顯示，現時家庭負債比率佔整體生產總值達59%，接近2002年60%的歷史高位，政府對現時市民的置業負擔能力感到憂慮，呼籲市民置業時，必須小心考慮供款負擔能力。
除更改GIC地皮用途，當局亦加快公屋興建流程。運輸及房屋局呈立法會文件指出，已爭取將原訂於2017/18年度落成的兩個公屋項目，提前一年落成。該兩個項目是觀塘安達臣道C1地盤及屯門第54區二號地盤第二期，共涉及3400個單位，原本屬於下一個5年期的公屋
(明報)尚悅1個月累錄13宗BSD成交
累售已近1030伙的元朗尚悅，發展商恒地及新世界再以平均實用呎價9378元（建築呎價7016元），大舉加推100個兩房細單位，期望在春節假期前搶佔市場。事實上，昨日整體新盤成交雖淡靜，惟尚悅仍沽約6伙，當中有內地客斥資360萬元購入一個兩房戶，需繳付15％買家印花稅（BSD）約54萬元，令尚悅1月至今錄得的同類成交個案增加至13宗，成今年暫時涉BSD成交最多一手盤。
內地客付54萬BSD入市尚悅
尚悅自去年10月開售以來，共累積錄得22宗BSD成交，反映近月BSD成交急增。該盤昨天錄得的BSD成交，為13座3樓F室，實用面積356方呎（建築492方呎），由內地客以360.4萬元購入，實呎1.01萬元（建呎7325元），涉BSD稅款54萬元，是尚悅本月第2宗錄得的BSD成交，亦是樓盤今年至今的第13宗。
至於尚悅新推的100伙，屬第12座實用面積356至448方呎的兩房戶（建築面積492至603方呎），入場費326萬元，本周五、即年廿八當天發售。
港輪粉嶺馬適路項目今軟銷
馬鞍山迎海亦以平均實用呎價12,072元（建築呎價9298元），加推20個實用面積790餘方呎的3房大戶（建築面積1030餘方呎），入場費930萬元。另恒地與香港小輪粉嶺馬適路項目（728伙），今天首次展開軟銷。
奧城年初一起建期首期增5％
此外，累售單位直逼70伙、套現逾5億元的大角嘴40個月樓花奧城‧西岸（佔項目單位總數104伙近7成），發展商九建宣布，年初一（10日）起，採建築期付款的買家，首期將由現時20％調升至25％；正月十五日（24日）起，首期會進一步調升至30％。九建市務及銷售總經理楊聰永表示，奧城‧西岸買家中，約七成採建築期付款、三成採即供付款。
(明報)居屋估價兩周升5％ 施政報告後轉急 二手買賣登記月升四成
上月中公布的施政報告無再出招壓樓市，加上白表免補地價居屋申請多達6萬個，超額11倍，市場預期二手居屋樓價將受帶動，連帶居屋估價亦水漲船高，部分單位在短短半個月內，估值?C升5%，跑贏期內整體樓價實際升幅。另受惠市場氣氛回暖，上月份反映12月市?的二手居屋共錄517宗買賣登記，按月急增41%。
本報於去年8月起，對本港十大居屋屋苑之估價進行觀察，以每個屋苑兩戶，分別由中銀及匯豐銀行網上進行估價，涉及40個估價個案，結果發現，除受到去年10月底政府公布「雙辣招」，拖累去年11月估價微跌外，其餘時間都平穩向上，直至上月下旬，即政府公布施政報告後，其估價出現較大幅度升幅。
麗晶龍蟠苑估值均升5％
比較上月15日（即施政報告公布前夕）與本月1日，40個估價個案中就有36個估價有所調升，佔當中的九成，其升幅由1.5%至5.2%不等，以將軍澳廣明苑D座中層11室為例，於上月中匯豐之估值為388萬元，至本月初已急升至408萬元，升幅5.2%；中銀的最新估價則達449萬元，同期升幅3.7%。
九龍市區居屋估價升幅更急，如九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑，匯豐及中銀為單位估值均升約5%。
富榮實呎估值續破萬
不過，旺角富榮花園在去年10月有單位以實用呎價9977元（建築8515元）成九龍居屋王後，至今仍未有高價成交，該屋苑之估值升幅相對溫和，期內只有約3%，但以一個實用面積592方呎的高層單位，現時中銀與匯豐最新估值亦達631萬元及596萬元，實用呎價高見10,658及10,068元。
美聯指1月樓價升1.9％
事實上，兩大銀行期內對居屋物業之估價，甚至比上月全月本港整體樓價實際升幅高。據美聯「樓價走勢圖」顯示，1月份以實用面積計算的平均呎價為8829元，按月上升約1.9%。有業內人士指出，除受到施政報告無再對樓市出手外，最大原因是受到政府推出5000個白表免補地價居屋名額，超額11倍申請所致，預期隨?政府最快本周公布攪珠結果，短期內該類物業成交有望增加，銀行再有機會調升其估值。
另外，上月二手居屋註冊最錄517宗，總值14.95億元，按月升44.4%及51%，顯示12月期間樓市氣氛好轉，用家需求強勁，中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，上月白表居屋申請熱烈，料2月二手居屋註冊量將持續上揚。
(東方)業主避險 減價走貨
市場瘋傳本周再有辣招殺到，減按揭、加稅、加供應樣樣齊，加上最近交投已減少，部分心急業主自願減價，成近期罕見情景，東涌映灣園一直「企硬」業主，減價28萬元，以約600萬元低市價出貨，建築呎價不足6,000元。另早前獲追捧的粉嶺牽晴間，有低層戶業主減28萬元，至552萬元趕出貨。
市場消息稱，東涌映灣園11座高層B室，建築/實用面積約1,013/748方呎，擁海景，早前樓市暢旺，原業主一直企硬叫價約628萬元，但近日市場連番傳出政府出招消息，加上交投開始減少，業主為出貨，竟主動減價約28萬元，以約600萬元沽出單位，建築/實用呎價約5,923/8,021元。
用家552萬接牽晴間
有代理指出，目前映灣園平均建築呎價約6,300元，而近月屋苑罕錄減價成交，相信是因交投減少及上述單位已有一定賺幅所致。據了解，上址原業主於○九年中以約305萬元購入，是次沽貨帳面賺約295萬元。
美聯陳梓彬稱，牽晴間8座低層C室，建築/實用面積約955/700方呎，原業主因恐政府短期內推出樓控措施，為趕出貨，減價約28萬元，以552萬元沽出單位，新買家為用家，建築/實用呎價約5,780/7,886元。
屯廣交吉盤降價11萬
連日市傳出招消息，令早前不斷反價的業主冷靜下來，叫價亦較理智。祥益袁思賢稱，屯門市廣場1座高層F室，建築/實用面積440/337方呎，早前業主對後市極有信心，以約298萬元高於市價放盤，由於屬交吉、有樓睇放盤，故放盤兩至三小時後即獲洽購。
袁氏指出，上址原業主見市場傳出政府將再出招，單位獲洽購後，亦願擴大議幅，終以約287萬元沽出，較開價減約11萬元，減幅約3.7%，建築/實用呎價約6,523/8,516元，呎價仍創屋苑新高。
該行謝濡冰稱，同區新屯門中心4座低層D室，原放盤價約380萬元，獲用家即睇即洽購，但預算與開價有距離，業主終被買家誠意打動，累減32萬元，至348萬元售，建築/實用呎價約4,640/5,771元，扣除5%額外印花稅，兩年內帳面賺逾110萬元。
(東方)新盤提速蛇年搶灘
發展商爭相部署春節後全速開盤，代理透露，新地元朗RESIDENCE譽88的樓書料今日上網，最快年初四開售；恒地部署春節後開售香港小輪的粉嶺馬適路1號新盤，今啟動軟銷；另九建堅尼地城加多近山亦於春節後重售，頂層複式戶意向呎價由3.8萬調升至4萬元。
代理表示，RESIDENCE譽88的推盤部署已進入最後直路，發展商近日低調接受代理及友好買家預約參觀示範單位，反應理想，不少買家主動透過代理提出心儀單位資料及意向，發展商今將公布新地會置業優惠等最新安排，據悉，該盤樓書料今將上網，即最快下周年初四可開售，首批單位價單料日內公布，市場料該盤平均建築呎價約7,500至8,000元。
尚悅加推百伙搶客
至於恒地蛇年首個部署開售新盤粉嶺馬適路1號項目，今首度舉行記者會啟動軟銷，屬今年首季新界其中一個較大型新盤，項目提供728伙，建築面積約350至1,020方呎，其中約550至680方呎兩房戶佔約63%。
代理指出，因應新盤競爭激烈，恒地為盡快吸納客源，昨連環加推元朗尚悅100伙及烏溪沙迎海20伙，代理稱，由於尚悅昨推出的第12座較接近鄰近物業，售價屬暫推單位較吸引的一批，該100伙平均建築/實用呎價7,016/9,478元，其中12座10樓E室定價326.6萬元，屬項目暫時推出最低入場費單位，建築/實用呎價僅6,638/9,174元。至於迎海加推的20伙，平均建築/實用呎價9,298/12,072元。
代理表示，尚悅13座低層F室，昨獲內地客以約360.4萬元購入，料涉及約54萬元買家印花稅。
加多近山複式提價
九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，加多近山累售108伙，尚餘89伙待售，全新示範單位已近完工，料春節後重推，由於待售單位集中中高層，平均建築呎價約2.2萬元，不少特色戶已獲洽購，具加價空間，頂層複式戶意向建築呎價由3.8萬元調升至4萬元。同系大角咀奧城‧西岸料累售約70伙，因應銷情理想，蛇年起建築期的首期成數由樓價20%調高至25%，農曆正月十五後再調高至30%。
另市場稱，信置大埔天賦海灣已獲批滿意紙，春節後開始發信交樓，即供折扣已由4%減至2%。
(星島)測 量 師 學 會 倡 設 全 港 土 地 中 央 資 料 庫
為了發揮土地最大發展潛力，英國皇家特許測量師學會早前向政府提交意見書，建議政府成立全港土地中央資料庫， 內容包括各區土地供應及人口等資訊，政府已收取學會意見，並表示積極考慮。
英國皇家特許測量師學會香港分會會長關健表示，學會早前建議政府成立全港土地中央資料庫，內容包括各區土地供應、土地規劃、人口分布及道路網絡等，並將所有地皮地價資料公平資訊，作出綜合分析，以得出土地最大發展潛力。關健透露，政府已收取意見，並表示會積極考慮。
關健續指，學會建議政府推行轉移地積比制度，令土地發展更靈活，例如發展商於同一地方擁有兩幅土地，可將甲地地積比轉移至乙地，使乙地興建更高樓宇，甲地則作休憩用途，政府同樣已收取意見，並表示積極考慮
(蘋果)沽貨過肥年 小業主速變富翁 「樓仔」單單賺百萬
樓市癲升，持貨兩年左右的細價樓件件賺百萬，即刻話咁易晉身百萬富翁行列。全城盲搶細價樓下，沙田好運中心一個兩房單位，兩年樓價升六成，投資者一買一賣即賺152萬元，開心過肥年。屯門有上車樓更誇，扣除5%的額外印花稅（SSD）仍賺過百萬元。
市場盛傳金管局快將出招收緊按揭，投資者見好即收，套現過年。美聯物業高級營業經理陳國良表示，好運中心柏林閣一個高層G室實用面積326方呎，建築418方呎，兩房戶，2011年2月由一名投資者以246.8萬元購入收租，眼見短期樓價升幅驚人，先行高位止賺，剛以398萬元沽貨，不計這兩年約20萬元租金收入，勁賺過百萬元開心過肥年。此單位的成交呎價更創出屋苑歷史新高，實用呎價12,209元，建築呎價9,522元。
以用家為主的屯門，樓價短線爆發力驚人。祥益地產分行主管謝濡冰表示，屯門新屯門中心4座低層D室，實用面積603方呎，建築面積750方呎，剛以348萬元售出，但估不到此單位在兩年前，即2011年3月的購入價只是220萬元，賬面勁賺128萬元，即使扣除17.4萬元的SSD，仍賺過百萬元。
得寶花園實呎$11,383破頂
九龍灣得寶花園實用面積二百多方呎的「樓仔」，年多炒貴百萬。消息稱，C座高層8室，建築343方呎，實用253方呎，剛售288萬元，建築呎價8397元，實用11,383元，屬屋苑破頂新高。原業主2011年11月以僅以180萬元購入，賬面賺108萬元，扣除5%的SSD，仍賺93.6萬元。
將軍澳寶明苑A座中層11室，建築283方呎，實用213方呎，連地價售196萬元，呎價6926元及9202元，貴絕將軍澳居屋。原業主09年以98萬元購入。
東港城SSD貨勁賺123萬
將軍澳東港城同錄SSD貨轉手大賺個案。美聯首席高級營業經理黃少明表示，東港城7座高層C室，建築588方呎，實用463方呎，上車客以約475萬元承接，建築呎價8,078元，實用呎價10,259元，趕做蛇年業主。原業主2011年9月才以約320萬元買入，扣除5%的SSD及佣金等開支，仍賺約123萬元，升48%。
兩年多前被指開價貴絕元朗的YOHO Midtown，代理指，6座中層D室，建築1,153方呎，實用898方呎，剛以825萬元成交，建築呎價7,111元，實用9,187元，原業主2010年11月625.26萬元買入，SSD剛鬆綁沽出，賺199.7萬元，升32%。
(蘋果)張一鳴：現入市難短線大賺
樓價持續飆升，造就不少有樓在手的業主沽貨淨賺過百萬元，輕易躋身百萬富翁行列。
不過，Neutron Inv Partners創辦人張一鳴認為，樓市風險大，在現時的樓市措施下，較難短時間內賣樓賺大錢。
張一鳴指出，過去一年樓價升得急，主要由細價樓帶動升勢，升幅超過豪宅，情況罕見。由於美國不斷印銀紙，加上政府又在供應未平衡下推出白表買綠表居屋計劃，刺激需求湧出市場，所以有不少中細價樓業主可大賺逾百萬元沽貨。不過，政府去年加重額外印花稅（SSD），要現時入市再同樣短線賺大錢機會較難。
據花旗銀行早前發表的2011年香港百萬富翁調查，去年流動資產達100萬元的富翁總人數約52.7萬人，佔16%或8.4萬人靠出售物業致富。
政府決心增加公營房屋供應，運輸及房屋局向立法會呈交文件表示，兩個原訂於2017/18年度落成的公屋項目，將可提前一年落成，令政府未來5年的公屋興建量由施政報告提及的7.56萬個單位，增加至7.9萬個；而房屋署興建公屋的目標時間亦會由7年縮短至5年。
牛頭角地皮區會准改用途
運輸及房屋局長張炳良及發展局長陳茂波昨午視察兩幅將會轉作興建公營房屋的政府、機構或社區（GIC）地皮；當中深水?鶦麊K角道及東京街交界一幅地皮，現以短期租約形式作高爾夫球練習場，當局計劃改作興建公屋，可提供2300個單位，預料2019年落成。另一幅位於牛頭角彩興路的地皮，原預留予興建中學，亦會改作興建居屋。陳茂波表示，已得到區議會批准改變該兩幅GIC地皮的用途，之後需要經過城規會更改土地用途，相信很快會完成程序。
被問及現時樓市會否重蹈「八萬五」覆轍，張炳良回應表示，政府已密切關注樓市情?，若樓市過分熾熱，影響宏觀經濟及金融體系穩定，政府會採取相應措施，令樓市穩健發展，強調政府並非「出口術」。
張炳良不評論短期會否再出招
他不評論政府會否於短期內再次出招，但他指出，從金管局數據顯示，現時家庭負債比率佔整體生產總值達59%，接近2002年60%的歷史高位，政府對現時市民的置業負擔能力感到憂慮，呼籲市民置業時，必須小心考慮供款負擔能力。
除更改GIC地皮用途，當局亦加快公屋興建流程。運輸及房屋局呈立法會文件指出，已爭取將原訂於2017/18年度落成的兩個公屋項目，提前一年落成。該兩個項目是觀塘安達臣道C1地盤及屯門第54區二號地盤第二期，共涉及3400個單位，原本屬於下一個5年期的公屋
(明報)尚悅1個月累錄13宗BSD成交
累售已近1030伙的元朗尚悅，發展商恒地及新世界再以平均實用呎價9378元（建築呎價7016元），大舉加推100個兩房細單位，期望在春節假期前搶佔市場。事實上，昨日整體新盤成交雖淡靜，惟尚悅仍沽約6伙，當中有內地客斥資360萬元購入一個兩房戶，需繳付15％買家印花稅（BSD）約54萬元，令尚悅1月至今錄得的同類成交個案增加至13宗，成今年暫時涉BSD成交最多一手盤。
內地客付54萬BSD入市尚悅
尚悅自去年10月開售以來，共累積錄得22宗BSD成交，反映近月BSD成交急增。該盤昨天錄得的BSD成交，為13座3樓F室，實用面積356方呎（建築492方呎），由內地客以360.4萬元購入，實呎1.01萬元（建呎7325元），涉BSD稅款54萬元，是尚悅本月第2宗錄得的BSD成交，亦是樓盤今年至今的第13宗。
至於尚悅新推的100伙，屬第12座實用面積356至448方呎的兩房戶（建築面積492至603方呎），入場費326萬元，本周五、即年廿八當天發售。
港輪粉嶺馬適路項目今軟銷
馬鞍山迎海亦以平均實用呎價12,072元（建築呎價9298元），加推20個實用面積790餘方呎的3房大戶（建築面積1030餘方呎），入場費930萬元。另恒地與香港小輪粉嶺馬適路項目（728伙），今天首次展開軟銷。
奧城年初一起建期首期增5％
此外，累售單位直逼70伙、套現逾5億元的大角嘴40個月樓花奧城‧西岸（佔項目單位總數104伙近7成），發展商九建宣布，年初一（10日）起，採建築期付款的買家，首期將由現時20％調升至25％；正月十五日（24日）起，首期會進一步調升至30％。九建市務及銷售總經理楊聰永表示，奧城‧西岸買家中，約七成採建築期付款、三成採即供付款。
(明報)居屋估價兩周升5％ 施政報告後轉急 二手買賣登記月升四成
上月中公布的施政報告無再出招壓樓市，加上白表免補地價居屋申請多達6萬個，超額11倍，市場預期二手居屋樓價將受帶動，連帶居屋估價亦水漲船高，部分單位在短短半個月內，估值?C升5%，跑贏期內整體樓價實際升幅。另受惠市場氣氛回暖，上月份反映12月市?的二手居屋共錄517宗買賣登記，按月急增41%。
本報於去年8月起，對本港十大居屋屋苑之估價進行觀察，以每個屋苑兩戶，分別由中銀及匯豐銀行網上進行估價，涉及40個估價個案，結果發現，除受到去年10月底政府公布「雙辣招」，拖累去年11月估價微跌外，其餘時間都平穩向上，直至上月下旬，即政府公布施政報告後，其估價出現較大幅度升幅。
麗晶龍蟠苑估值均升5％
比較上月15日（即施政報告公布前夕）與本月1日，40個估價個案中就有36個估價有所調升，佔當中的九成，其升幅由1.5%至5.2%不等，以將軍澳廣明苑D座中層11室為例，於上月中匯豐之估值為388萬元，至本月初已急升至408萬元，升幅5.2%；中銀的最新估價則達449萬元，同期升幅3.7%。
九龍市區居屋估價升幅更急，如九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑，匯豐及中銀為單位估值均升約5%。
富榮實呎估值續破萬
不過，旺角富榮花園在去年10月有單位以實用呎價9977元（建築8515元）成九龍居屋王後，至今仍未有高價成交，該屋苑之估值升幅相對溫和，期內只有約3%，但以一個實用面積592方呎的高層單位，現時中銀與匯豐最新估值亦達631萬元及596萬元，實用呎價高見10,658及10,068元。
美聯指1月樓價升1.9％
事實上，兩大銀行期內對居屋物業之估價，甚至比上月全月本港整體樓價實際升幅高。據美聯「樓價走勢圖」顯示，1月份以實用面積計算的平均呎價為8829元，按月上升約1.9%。有業內人士指出，除受到施政報告無再對樓市出手外，最大原因是受到政府推出5000個白表免補地價居屋名額，超額11倍申請所致，預期隨?政府最快本周公布攪珠結果，短期內該類物業成交有望增加，銀行再有機會調升其估值。
另外，上月二手居屋註冊最錄517宗，總值14.95億元，按月升44.4%及51%，顯示12月期間樓市氣氛好轉，用家需求強勁，中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，上月白表居屋申請熱烈，料2月二手居屋註冊量將持續上揚。
(東方)業主避險 減價走貨
市場瘋傳本周再有辣招殺到，減按揭、加稅、加供應樣樣齊，加上最近交投已減少，部分心急業主自願減價，成近期罕見情景，東涌映灣園一直「企硬」業主，減價28萬元，以約600萬元低市價出貨，建築呎價不足6,000元。另早前獲追捧的粉嶺牽晴間，有低層戶業主減28萬元，至552萬元趕出貨。
市場消息稱，東涌映灣園11座高層B室，建築/實用面積約1,013/748方呎，擁海景，早前樓市暢旺，原業主一直企硬叫價約628萬元，但近日市場連番傳出政府出招消息，加上交投開始減少，業主為出貨，竟主動減價約28萬元，以約600萬元沽出單位，建築/實用呎價約5,923/8,021元。
用家552萬接牽晴間
有代理指出，目前映灣園平均建築呎價約6,300元，而近月屋苑罕錄減價成交，相信是因交投減少及上述單位已有一定賺幅所致。據了解，上址原業主於○九年中以約305萬元購入，是次沽貨帳面賺約295萬元。
美聯陳梓彬稱，牽晴間8座低層C室，建築/實用面積約955/700方呎，原業主因恐政府短期內推出樓控措施，為趕出貨，減價約28萬元，以552萬元沽出單位，新買家為用家，建築/實用呎價約5,780/7,886元。
屯廣交吉盤降價11萬
連日市傳出招消息，令早前不斷反價的業主冷靜下來，叫價亦較理智。祥益袁思賢稱，屯門市廣場1座高層F室，建築/實用面積440/337方呎，早前業主對後市極有信心，以約298萬元高於市價放盤，由於屬交吉、有樓睇放盤，故放盤兩至三小時後即獲洽購。
袁氏指出，上址原業主見市場傳出政府將再出招，單位獲洽購後，亦願擴大議幅，終以約287萬元沽出，較開價減約11萬元，減幅約3.7%，建築/實用呎價約6,523/8,516元，呎價仍創屋苑新高。
該行謝濡冰稱，同區新屯門中心4座低層D室，原放盤價約380萬元，獲用家即睇即洽購，但預算與開價有距離，業主終被買家誠意打動，累減32萬元，至348萬元售，建築/實用呎價約4,640/5,771元，扣除5%額外印花稅，兩年內帳面賺逾110萬元。
(東方)新盤提速蛇年搶灘
發展商爭相部署春節後全速開盤，代理透露，新地元朗RESIDENCE譽88的樓書料今日上網，最快年初四開售；恒地部署春節後開售香港小輪的粉嶺馬適路1號新盤，今啟動軟銷；另九建堅尼地城加多近山亦於春節後重售，頂層複式戶意向呎價由3.8萬調升至4萬元。
代理表示，RESIDENCE譽88的推盤部署已進入最後直路，發展商近日低調接受代理及友好買家預約參觀示範單位，反應理想，不少買家主動透過代理提出心儀單位資料及意向，發展商今將公布新地會置業優惠等最新安排，據悉，該盤樓書料今將上網，即最快下周年初四可開售，首批單位價單料日內公布，市場料該盤平均建築呎價約7,500至8,000元。
尚悅加推百伙搶客
至於恒地蛇年首個部署開售新盤粉嶺馬適路1號項目，今首度舉行記者會啟動軟銷，屬今年首季新界其中一個較大型新盤，項目提供728伙，建築面積約350至1,020方呎，其中約550至680方呎兩房戶佔約63%。
代理指出，因應新盤競爭激烈，恒地為盡快吸納客源，昨連環加推元朗尚悅100伙及烏溪沙迎海20伙，代理稱，由於尚悅昨推出的第12座較接近鄰近物業，售價屬暫推單位較吸引的一批，該100伙平均建築/實用呎價7,016/9,478元，其中12座10樓E室定價326.6萬元，屬項目暫時推出最低入場費單位，建築/實用呎價僅6,638/9,174元。至於迎海加推的20伙，平均建築/實用呎價9,298/12,072元。
代理表示，尚悅13座低層F室，昨獲內地客以約360.4萬元購入，料涉及約54萬元買家印花稅。
加多近山複式提價
九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，加多近山累售108伙，尚餘89伙待售，全新示範單位已近完工，料春節後重推，由於待售單位集中中高層，平均建築呎價約2.2萬元，不少特色戶已獲洽購，具加價空間，頂層複式戶意向建築呎價由3.8萬元調升至4萬元。同系大角咀奧城‧西岸料累售約70伙，因應銷情理想，蛇年起建築期的首期成數由樓價20%調高至25%，農曆正月十五後再調高至30%。
另市場稱，信置大埔天賦海灣已獲批滿意紙，春節後開始發信交樓，即供折扣已由4%減至2%。
(星島)測 量 師 學 會 倡 設 全 港 土 地 中 央 資 料 庫
為了發揮土地最大發展潛力，英國皇家特許測量師學會早前向政府提交意見書，建議政府成立全港土地中央資料庫， 內容包括各區土地供應及人口等資訊，政府已收取學會意見，並表示積極考慮。
英國皇家特許測量師學會香港分會會長關健表示，學會早前建議政府成立全港土地中央資料庫，內容包括各區土地供應、土地規劃、人口分布及道路網絡等，並將所有地皮地價資料公平資訊，作出綜合分析，以得出土地最大發展潛力。關健透露，政府已收取意見，並表示會積極考慮。
關健續指，學會建議政府推行轉移地積比制度，令土地發展更靈活，例如發展商於同一地方擁有兩幅土地，可將甲地地積比轉移至乙地，使乙地興建更高樓宇，甲地則作休憩用途，政府同樣已收取意見，並表示積極考慮
(蘋果)沽貨過肥年 小業主速變富翁 「樓仔」單單賺百萬
樓市癲升，持貨兩年左右的細價樓件件賺百萬，即刻話咁易晉身百萬富翁行列。全城盲搶細價樓下，沙田好運中心一個兩房單位，兩年樓價升六成，投資者一買一賣即賺152萬元，開心過肥年。屯門有上車樓更誇，扣除5%的額外印花稅（SSD）仍賺過百萬元。
市場盛傳金管局快將出招收緊按揭，投資者見好即收，套現過年。美聯物業高級營業經理陳國良表示，好運中心柏林閣一個高層G室實用面積326方呎，建築418方呎，兩房戶，2011年2月由一名投資者以246.8萬元購入收租，眼見短期樓價升幅驚人，先行高位止賺，剛以398萬元沽貨，不計這兩年約20萬元租金收入，勁賺過百萬元開心過肥年。此單位的成交呎價更創出屋苑歷史新高，實用呎價12,209元，建築呎價9,522元。
以用家為主的屯門，樓價短線爆發力驚人。祥益地產分行主管謝濡冰表示，屯門新屯門中心4座低層D室，實用面積603方呎，建築面積750方呎，剛以348萬元售出，但估不到此單位在兩年前，即2011年3月的購入價只是220萬元，賬面勁賺128萬元，即使扣除17.4萬元的SSD，仍賺過百萬元。
得寶花園實呎$11,383破頂
九龍灣得寶花園實用面積二百多方呎的「樓仔」，年多炒貴百萬。消息稱，C座高層8室，建築343方呎，實用253方呎，剛售288萬元，建築呎價8397元，實用11,383元，屬屋苑破頂新高。原業主2011年11月以僅以180萬元購入，賬面賺108萬元，扣除5%的SSD，仍賺93.6萬元。
將軍澳寶明苑A座中層11室，建築283方呎，實用213方呎，連地價售196萬元，呎價6926元及9202元，貴絕將軍澳居屋。原業主09年以98萬元購入。
東港城SSD貨勁賺123萬
將軍澳東港城同錄SSD貨轉手大賺個案。美聯首席高級營業經理黃少明表示，東港城7座高層C室，建築588方呎，實用463方呎，上車客以約475萬元承接，建築呎價8,078元，實用呎價10,259元，趕做蛇年業主。原業主2011年9月才以約320萬元買入，扣除5%的SSD及佣金等開支，仍賺約123萬元，升48%。
兩年多前被指開價貴絕元朗的YOHO Midtown，代理指，6座中層D室，建築1,153方呎，實用898方呎，剛以825萬元成交，建築呎價7,111元，實用9,187元，原業主2010年11月625.26萬元買入，SSD剛鬆綁沽出，賺199.7萬元，升32%。
(蘋果)張一鳴：現入市難短線大賺
樓價持續飆升，造就不少有樓在手的業主沽貨淨賺過百萬元，輕易躋身百萬富翁行列。
不過，Neutron Inv Partners創辦人張一鳴認為，樓市風險大，在現時的樓市措施下，較難短時間內賣樓賺大錢。
張一鳴指出，過去一年樓價升得急，主要由細價樓帶動升勢，升幅超過豪宅，情況罕見。由於美國不斷印銀紙，加上政府又在供應未平衡下推出白表買綠表居屋計劃，刺激需求湧出市場，所以有不少中細價樓業主可大賺逾百萬元沽貨。不過，政府去年加重額外印花稅（SSD），要現時入市再同樣短線賺大錢機會較難。
據花旗銀行早前發表的2011年香港百萬富翁調查，去年流動資產達100萬元的富翁總人數約52.7萬人，佔16%或8.4萬人靠出售物業致富。
實 495 呎
售 400 萬
實 495 呎
售 420 萬
實 563 呎
售 500 萬
實 495 呎
售 350 萬
實 563 呎
售 410 萬
實 563 呎
售 400 萬
