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(明報)新世界元朗盤申建迷你戶 涉991伙 平均面積376方呎
近期市區連環推出迷你戶新盤單位，細單位風潮近期亦擴至新界區，其中由新世界牽頭持有的元朗十八鄉路一幅約7.75萬方呎地皮，最新向城規會申請改為住宅發展，擬建991個住宅單位，平均面積僅376方呎，成為近期城規申請中單位面積較細的新界項目。學者認為，隨市民觀望樓市發展，加上市場對迷你戶反應一般，預料發展商未來將不會一面倒發展全幢細單位項目。
近年來不少發展商密密部署增加手上的細單位供應，除在市區提供迷你戶新盤外，即使新界區新型項目申請，平均亦漸見「袖珍」。是次新世界牽頭申請作住宅發展的用地，位於元朗十八鄉路，鄰近用地已先後發展出新地原築及新世界溱柏等新盤。
鄰近溱柏原築 地盤7.75萬呎
新世界提出於上址興建3幢22層高住宅連商場、另加一層地庫，總住宅樓面約36.9萬方呎，計劃提供991伙，平均面積約376方呎。業界人士指出，按發展樓層及住用樓面計算，估計標準樓層每層設15至16個單位，料間隔亦較毗鄰的原築及溱柏提供單位較細。
擬建3幢22層高住宅連商場
據申請文件顯示，地皮現時為露天貯物用途，並設有臨時建築，申請人指申請方案可回應元朗新市鎮發展規劃，促進私營房屋供應。除上述申請外，元朗米埔毗鄰錦花園一幅逾70萬方呎地皮，業主早前亦向城規會申請改為中低密度發展，興建18幢住宅大廈，平均單位實用面積約551方呎，較2013年獲批建71座洋房，單位大幅增加。市場人士指，相信業主為新地或有關人士。
多個元朗地申建細單位
另新世界早前亦申請將元朗屏山永寧邨1幅面積約13.4萬方呎的綠化地帶，改劃成住宅用途，以興建4幢39層高連1層地庫的住宅，提供約1110伙，平均面積約611方呎。
迷你戶反應一般 料轉回多元間隔
身兼城規會委員的學者潘永祥指出，市民近年熱切上車，發展商遂一窩蜂增加手上的細單位供應，雖然目前部分於市場推售的細單位去貨速度較慢，但他相信由於市民預計未來樓價回落，故此現時採取較觀望態度；潘永祥認為，從本港人口結構及需求來看，相信未來細單位仍有需求，料發展商仍會繼續增加細單位供應，但單位組合則有別於過去，料會由主力提供蚊型單位轉回提供較多元化的間隔，認為未來一至兩年該類「蚊型」單位仍有需求。
(明報)大埔荔枝山地招標 估值52億
政府為求增加供應，積極推地「追數」，繼上季西鐵元朗站項目後，再次硬推涉及司法覆核的大埔荔枝山山塘路用地。地政總署昨日公布，荔枝山山塘路用地由本月16日開始招標，截標日期為下月27日。
涉司法覆核 可建1785伙
據了解，荔枝山山塘路用地為住宅（乙類）用途，地盤面積約為40.58萬方呎，提供樓面約115萬方呎，預計可供應1785伙，屬本季最大規模的住宅地皮。有測量師估計，地皮估值約52億元，每方呎樓面地價約4500元，預計投資額近100億元。
雖然上述地皮正涉及司法覆核，但發展局長陳茂波曾強調，局方未收到法庭是否批准的資料，而地皮規劃已通過行政會議及城規會，遂可按分區大綱圖推出。有測量師認為，之前西鐵元朗站及大窩坪地王，即使在司法覆核風險下，仍獲發展商積極入標，最終亦成功批出。由此可見，政府推地步伐不受司法覆核影響，相信政府日後仍會按原有計劃推地。
環保觸覺對政府做法表遺憾
環保觸覺總幹事譚凱邦接受本報查詢表示，對政府有關做法感到遺憾，該項目的司法覆核已獲批法援，可見法援署亦認為官司有一定勝算。譚又指，參考荔枝山山塘路鄰近項目成交價，相信發展商投得用地後，會將之發展成豪宅，未能為市民提供上車機會。他批評，近年政府為了「追數」，胡亂覓地建屋，強調司法覆核會為地皮帶來一定發展風險，假若司法覆核成功，發展商會蒙受一定損失。
(東方)將軍澳700代理爭15張單
本港樓市最近開始走下坡，個別業主即使願意低價出貨仍慘食「詐胡」，藍田?景花園一個上月底劈價約77萬元，以588萬元低價售出的低層戶，竟然都被買家撻訂，單位須重新放售。業主出貨難，代理開單更難，近日二手交投如一潭死水，將軍澳區本月首八天僅錄15宗成交，再創新低，全區700名代理爭15張單；馬鞍山區情況亦相當嚴峻，平均多達70名代理爭一張單。
樓市氣氛向下，雖然業主叫價取態回軟，但買家入市態度更見疲弱。世紀21聯誠謝寶昭表示，?景花園錄撻訂個案，該盤6座低層A室，實用面積537方呎，上月劈價77萬元，以588萬元售出，已低於市價，惟買家仍決定撻訂離場，業主現以600萬元重新放售。據悉，新買家並不看好後市，故決定撻訂，料賠訂近18萬元。
碧海藍天業主蝕住賣
業主心態疲弱，即使蝕錢亦願出貨。市場消息稱，長沙灣碧海藍天6座低層F室，實用面積494方呎，減價20萬元，以630萬元售出，實用呎價12,753元，原業主持貨不足三年，需繳付樓價10%額外印花稅，扣除稅款後，帳面損手約5萬元。
交投冰封，代理更加爭崩頭。美聯蕭銳賢稱，將軍澳區於本月首八天成交只錄15宗，再創新低；全區700名代理爭15張單，平均約47人爭1張單。據了解，該區本月以領都及維景灣畔交投最多，暫時各錄約3宗買賣。
世紀21奇豐梁榮貴稱，本月馬鞍山全區私樓及公、居屋市場共錄約5宗成交，以此進度推算，全月成交將較上月再少一半；公司將主力從事新盤銷售，但當有二手業主願意減價，亦會把握機會推銷該批減價貨。以區內代理人數約350人計算，即多達70人爭一張單。
奧運站250人搶一交易
香港置業文愛玲稱，奧運站一帶屋苑本月錄得約兩宗買賣，以全區有約500名代理計，每宗成交由250名代理攤分。據了解，該區君?港1座低層D室月初以約795萬元售出，而鄰近的大角咀本月亦未聞公屋成交。
至於青衣區二手市況亦異常呆滯，美聯樊志聰稱，青衣交投顯著放緩，全區本月只有兩宗私樓及一宗公屋成交，區內代理人數則有約177人。即多達59名代理攤分一宗成交。
城市花園投資者走貨
主要屋苑二手交投未見起色，荔枝角美孚新邨剛錄本月首宗成交，香港置業谷學祖稱，該盤5期蘭秀道16號高層A室減價26萬元，以802萬元易手，實用呎價12,263元。另鰂魚涌太古城買賣未有突破，仍只暫錄一宗；沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦繼續尋底，暫僅錄5及6宗成交。
樓市轉向，投資者亦開始減磅，世紀21北山嚴智贇表示，北角城市花園8座低層F室，實用面積642方呎，以900萬元沽出，實用呎價14,019元，低市價一成，原業主持貨三年至今帳面僅賺約45萬元。
另反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報146.45點（主要反映上月十四日至二十日的臨約成交），按周升0.3%，受惠屯門青沙灣地皮高價批出，新界西指數升2.77%至131.16點，為歷史次高。
(蘋果)?景低市價 買家驚青照撻定 太古城業主心急 3房減租5,000元
樓市前景未明，有買家撻定離場。一名投資者上月底以低市價約3%，約588萬元購入藍田?景花園2房戶，惟其後看淡樓市而撻定，定金連使費料蝕約20萬元。鰂魚涌太古城業主為心急租出單位，減租5,000元，以月租2.5萬元出租3房戶。
環球經濟轉差，樓市氣氛疲弱，劈價陸續來之外，更有買家不惜撻定。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，?景花園首現撻定個案，屋苑6座低層A室，建築面積680方呎，實用面積537方呎，原業主於7月放盤，最初索價665萬元，其後股市波動，先後連減兩口價，8月減至620萬元，上月再減至600萬元，最終上周以588萬元沽出，累減77萬元或11.6%，實用呎價10,950元，建築呎價8,647元。
連使費估計蝕20萬
據悉，買家為一名投資客，購入後看淡前景，最後撻定，需付買賣雙方佣金約12萬元，連同訂金，估計損手約20萬元。上述單位業主現重新以600萬元再放盤。?豐銀行及中銀香港網上對該單位估價分別是608萬及578萬元。現時業主放盤叫價已沒有早前過份進取，惟買家入市仍見審慎。
另長沙灣碧海藍天第6座中層F室，實用494方呎，業主上月底開價660萬元，因為市況淡靜，減價30萬元以630萬元沽出，實呎12,753元。賣方於2013年以572萬元購入，需付10%加額稅（SSD）63萬元，連同佣金及其他使費，明賺實蝕大約35萬元離場。
另外，北角城市花園8座一個低層F室連約戶，實用面積723方呎，以900萬元售，實用呎價1.23萬元，單位月租2.8萬元。代理表示，同類單位即使連租約也徘徊1,000萬元，扣除連約，低市價100萬元。
同屬港島藍籌太古城，中原地產趙鴻運表示，海星閣中層B室，實用面積662方呎，建築面積757方呎，3房間隔，望街景，業主原本叫租3萬元，後見租客背景良好，加上進入傳統租賃淡季，目前租盤增至187伙，競爭加大，為求盡快租出，業主一口氣減5,000元，以2.5萬元租出，實用呎租37.8元。同類單位租值約2.7萬元，即低市值租金約7.4%。
雨時大廈銀主盤減價
一般業主願讓步外，連銀主盤也減價。中原地產林少禮表示，中半山雨時大廈高層C室，實用面積306方呎，銀主原叫價750萬元，其後銀行也減至668萬元成交，呎價2.18萬元，造價低市價約5%。
(蘋果)老鳳祥癲價搶舖 六福半價租鄰店
本地珠寶金行逐步收縮分店，惟獨內地金舖一哥老鳳祥持續出高價搶租，早前以210萬元踢走六福租得旺角彌敦道3層巨舖。不過六福剛以原舖兩折價約43萬元租用毗鄰舖位，呎租更低老鳳祥舖近一半。
面積較細 每月慳167萬
近期珠寶金行都開始以節省租金開支為目標，不斷退減貴租分行。六福原本租用旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下至2樓巨舖超過10年，面積7,265方呎，月租由33.5萬元加至3年前230萬元，累積加幅5.9倍，見證零售業由衰轉盛。此舖租約快到期，六福原先要求業主減租至約170萬元才考慮續租，已比舊租低26%，但老鳳祥卻以高價承接舖位，租金210萬元，出手比六福多出40萬元或逾兩成，呎租289元，六福毅然放棄競爭。
不過，六福原來已有兩手準備，以低價租得鄰近新舖而回，以43萬元租用彌敦道654至658號地下A舖、閣樓及1樓舖位，與原本的分店只相隔2個舖位，面積雖然減少至2,954方呎，但新舖位租金只是舊舖的兩成，每月慳租167萬元。
而六福新舖位呎租146元，比老鳳祥的289元亦平近五成。現時新舖已進行裝修，老鳳祥未趕得及收舖，料六福已經可以率先開業。
老鳳祥今年才開始進軍香港市場，一直都逆市以高價搶舖新增據點。集團首間店舖為尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖，月租達193萬元，呎租965元。相反毗鄰六福的舖，最近續租月租300萬元，呎租只300元，就算輕微加租後，呎租亦平過老鳳祥舖近七成。
至於月前開張的旺角亞皆老街67至69號地舖分店，月租高達220萬元，呎租1,073元，比舊租還要高16%。但近期租金實際持續向下，附近的西洋菜南街136號地下以34萬元續租，租金跌11%，呎租亦只是378元。老鳳祥早前豪言3年內分店最多增至20間，但現時零售業前景未明朗，據悉暫未有再增租舖位。
(星島)預 約 睇 樓 量 回 升 用 家 出 台 覓 筍 盤
一手主導市場，令二手頻錄減議價放盤個案，吸引睇樓活動稍回升。綜合市場消息指，今周百大屋苑錄預約睇樓量約一千七百，按周微升百分之一，但成交量料保持偏低水平。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今季尚有多個大型新盤部署推售，預計購買力流向一手市場為主，令二手市場交投量持續受壓，且相信放售單位意欲較高的業主，有一定減叫價壓力，部分低價盤亦見一定承接力，即使目前二手市場減價未見明顯，但亦已吸引部分準買家出動，物色心儀物業。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時二手市場交投淡風持續，大型屋苑成交量亦持續尋底，加上新盤將一浪接一浪推出，二手成交量將持續膠。今月多項新盤醞釀推出吸客，預計二手樓市將進一步受壓。
利嘉閣地產則指出，近日股票市場逐步回復平穩，加上業主議價空間擴闊，屢有二手減價成交個案下，陸續吸引準買家出動睇樓，不少指標屋苑睇樓量錄輕微反彈，但由於多個新盤陸續登場，料短期內睇樓量仍維持低位徘徊。
中原地產分行高級資深分區營業經理楊文傑表示，二手市況持續平淡，魚涌及港島東等大型屋苑，本月只錄得兩宗成交，其中，康怡花園更錄得零成交，綜觀整體市場觀望氣氛濃厚，而買家入市態度趨審慎，業主須作較大幅減價才能吸引準買家入市，康怡花園本周錄得睇樓量僅平穩。
美聯物業分行助理區域經理葉志偉稱，二手買賣交投偏向淡靜，市場上購買力更傾向一手市場，令個別二手業主叫價態度回軟，吸引準買家在市場擬「執平貨」。該行亦錄得本周末鴨洲海怡半島預約睇樓量，較上周末略見增加。
利嘉閣地產分行市務經理胡漢業表示，近日中港股市轉強，投資市場氣氛略為改善，該行錄得沙田第一城睇樓人數按周增加約百分之七，當中，亦包括租客睇樓個案。
不過，他指出，由於二手市場交投疏落，業主寧願暫時將單位放租，令沙田第一城現時租盤供應較過往急增逾三成，約有一百個左右。而且，最近屋苑的兩房租金跌穿一萬元以下，吸引不少正在觀望的置業人士暫轉買為租，亦推動周末睇樓量。
美聯物業分行助理營業董事施衍銘表示，近日恒指回升，且市場預期美國延遲加息，個別準買家睇樓意欲增加，本周末太古城預約睇樓量錄得約七十多組，錄得輕微上升趨勢，不少準買家希望在市場物色低價物業。
利嘉閣地產分行高級經理武秉強表示，受一手項目以貼近市價推售影響，區內二手成交更為淡靜，雖然業主普遍接受百分之二至三的議價空間，惟部分買家認為現時樓價過高，入市態度仍然保持謹慎，主動還價的情況並不多，導致周末睇樓量維持於低位水平不變。
(星島)柏 今 收 票 環 海 錄 超 購
多個主打中小型單位的項目推售步伐未停，已進行數輪銷售的紅磡環海．東岸，日前推出新一批一百零二伙，即時再度展開銷售部署，市場指累收逾一百二十票，準買家反應正面。而日前開價的元朗新盤柏，將於今起收票及開放參觀。
新世界元朗低密度項目柏，繼日前開價後，將於今開放示範單位，料同日開始收票，該盤銷售步伐迅速，在獲批預售即展開後十天即推出首批五十伙，間隔包括開放式及一房至三房，單位售價由三百三十三萬多至一千零八十多萬元。
九建紅磡環海．東岸在進行多番推售後，新一輪銷售緊接進行，發展商日前加推新價單，涉一百零二伙，續吸上車及投資客，該盤持續收票，市場消息指，該盤已收逾一百二十票，已錄超額認購，位於旺角的示範單位繼續開放，有不少準買家到場了解樓盤資料。
此外，派盈有限公司發展的長沙灣青薈日前推出首批三十八伙，連日收票下市場反應正面，市場消息指，項目至昨已收逾近四百票，暫錄約九倍超額認購，發展商安排於今日截票，明日進行首輪推售。
據市場消息指，長實大埔嵐山將拆售車位，安排於周末及周日連續兩天分批向項目一期業主出售車位，惟發展商未有公布具體售價。
信和等大埔逸瓏灣車位暫訂於月底推售，並只限於購買單位時，附有住宅停車位優惠之買家購買，料會以抽籤形式推售。
近期市區連環推出迷你戶新盤單位，細單位風潮近期亦擴至新界區，其中由新世界牽頭持有的元朗十八鄉路一幅約7.75萬方呎地皮，最新向城規會申請改為住宅發展，擬建991個住宅單位，平均面積僅376方呎，成為近期城規申請中單位面積較細的新界項目。學者認為，隨市民觀望樓市發展，加上市場對迷你戶反應一般，預料發展商未來將不會一面倒發展全幢細單位項目。
近年來不少發展商密密部署增加手上的細單位供應，除在市區提供迷你戶新盤外，即使新界區新型項目申請，平均亦漸見「袖珍」。是次新世界牽頭申請作住宅發展的用地，位於元朗十八鄉路，鄰近用地已先後發展出新地原築及新世界溱柏等新盤。
鄰近溱柏原築 地盤7.75萬呎
新世界提出於上址興建3幢22層高住宅連商場、另加一層地庫，總住宅樓面約36.9萬方呎，計劃提供991伙，平均面積約376方呎。業界人士指出，按發展樓層及住用樓面計算，估計標準樓層每層設15至16個單位，料間隔亦較毗鄰的原築及溱柏提供單位較細。
擬建3幢22層高住宅連商場
據申請文件顯示，地皮現時為露天貯物用途，並設有臨時建築，申請人指申請方案可回應元朗新市鎮發展規劃，促進私營房屋供應。除上述申請外，元朗米埔毗鄰錦花園一幅逾70萬方呎地皮，業主早前亦向城規會申請改為中低密度發展，興建18幢住宅大廈，平均單位實用面積約551方呎，較2013年獲批建71座洋房，單位大幅增加。市場人士指，相信業主為新地或有關人士。
多個元朗地申建細單位
另新世界早前亦申請將元朗屏山永寧邨1幅面積約13.4萬方呎的綠化地帶，改劃成住宅用途，以興建4幢39層高連1層地庫的住宅，提供約1110伙，平均面積約611方呎。
迷你戶反應一般 料轉回多元間隔
身兼城規會委員的學者潘永祥指出，市民近年熱切上車，發展商遂一窩蜂增加手上的細單位供應，雖然目前部分於市場推售的細單位去貨速度較慢，但他相信由於市民預計未來樓價回落，故此現時採取較觀望態度；潘永祥認為，從本港人口結構及需求來看，相信未來細單位仍有需求，料發展商仍會繼續增加細單位供應，但單位組合則有別於過去，料會由主力提供蚊型單位轉回提供較多元化的間隔，認為未來一至兩年該類「蚊型」單位仍有需求。
(明報)大埔荔枝山地招標 估值52億
政府為求增加供應，積極推地「追數」，繼上季西鐵元朗站項目後，再次硬推涉及司法覆核的大埔荔枝山山塘路用地。地政總署昨日公布，荔枝山山塘路用地由本月16日開始招標，截標日期為下月27日。
涉司法覆核 可建1785伙
據了解，荔枝山山塘路用地為住宅（乙類）用途，地盤面積約為40.58萬方呎，提供樓面約115萬方呎，預計可供應1785伙，屬本季最大規模的住宅地皮。有測量師估計，地皮估值約52億元，每方呎樓面地價約4500元，預計投資額近100億元。
雖然上述地皮正涉及司法覆核，但發展局長陳茂波曾強調，局方未收到法庭是否批准的資料，而地皮規劃已通過行政會議及城規會，遂可按分區大綱圖推出。有測量師認為，之前西鐵元朗站及大窩坪地王，即使在司法覆核風險下，仍獲發展商積極入標，最終亦成功批出。由此可見，政府推地步伐不受司法覆核影響，相信政府日後仍會按原有計劃推地。
環保觸覺對政府做法表遺憾
環保觸覺總幹事譚凱邦接受本報查詢表示，對政府有關做法感到遺憾，該項目的司法覆核已獲批法援，可見法援署亦認為官司有一定勝算。譚又指，參考荔枝山山塘路鄰近項目成交價，相信發展商投得用地後，會將之發展成豪宅，未能為市民提供上車機會。他批評，近年政府為了「追數」，胡亂覓地建屋，強調司法覆核會為地皮帶來一定發展風險，假若司法覆核成功，發展商會蒙受一定損失。
(東方)將軍澳700代理爭15張單
本港樓市最近開始走下坡，個別業主即使願意低價出貨仍慘食「詐胡」，藍田?景花園一個上月底劈價約77萬元，以588萬元低價售出的低層戶，竟然都被買家撻訂，單位須重新放售。業主出貨難，代理開單更難，近日二手交投如一潭死水，將軍澳區本月首八天僅錄15宗成交，再創新低，全區700名代理爭15張單；馬鞍山區情況亦相當嚴峻，平均多達70名代理爭一張單。
樓市氣氛向下，雖然業主叫價取態回軟，但買家入市態度更見疲弱。世紀21聯誠謝寶昭表示，?景花園錄撻訂個案，該盤6座低層A室，實用面積537方呎，上月劈價77萬元，以588萬元售出，已低於市價，惟買家仍決定撻訂離場，業主現以600萬元重新放售。據悉，新買家並不看好後市，故決定撻訂，料賠訂近18萬元。
碧海藍天業主蝕住賣
業主心態疲弱，即使蝕錢亦願出貨。市場消息稱，長沙灣碧海藍天6座低層F室，實用面積494方呎，減價20萬元，以630萬元售出，實用呎價12,753元，原業主持貨不足三年，需繳付樓價10%額外印花稅，扣除稅款後，帳面損手約5萬元。
交投冰封，代理更加爭崩頭。美聯蕭銳賢稱，將軍澳區於本月首八天成交只錄15宗，再創新低；全區700名代理爭15張單，平均約47人爭1張單。據了解，該區本月以領都及維景灣畔交投最多，暫時各錄約3宗買賣。
世紀21奇豐梁榮貴稱，本月馬鞍山全區私樓及公、居屋市場共錄約5宗成交，以此進度推算，全月成交將較上月再少一半；公司將主力從事新盤銷售，但當有二手業主願意減價，亦會把握機會推銷該批減價貨。以區內代理人數約350人計算，即多達70人爭一張單。
奧運站250人搶一交易
香港置業文愛玲稱，奧運站一帶屋苑本月錄得約兩宗買賣，以全區有約500名代理計，每宗成交由250名代理攤分。據了解，該區君?港1座低層D室月初以約795萬元售出，而鄰近的大角咀本月亦未聞公屋成交。
至於青衣區二手市況亦異常呆滯，美聯樊志聰稱，青衣交投顯著放緩，全區本月只有兩宗私樓及一宗公屋成交，區內代理人數則有約177人。即多達59名代理攤分一宗成交。
城市花園投資者走貨
主要屋苑二手交投未見起色，荔枝角美孚新邨剛錄本月首宗成交，香港置業谷學祖稱，該盤5期蘭秀道16號高層A室減價26萬元，以802萬元易手，實用呎價12,263元。另鰂魚涌太古城買賣未有突破，仍只暫錄一宗；沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦繼續尋底，暫僅錄5及6宗成交。
樓市轉向，投資者亦開始減磅，世紀21北山嚴智贇表示，北角城市花園8座低層F室，實用面積642方呎，以900萬元沽出，實用呎價14,019元，低市價一成，原業主持貨三年至今帳面僅賺約45萬元。
另反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報146.45點（主要反映上月十四日至二十日的臨約成交），按周升0.3%，受惠屯門青沙灣地皮高價批出，新界西指數升2.77%至131.16點，為歷史次高。
(蘋果)?景低市價 買家驚青照撻定 太古城業主心急 3房減租5,000元
樓市前景未明，有買家撻定離場。一名投資者上月底以低市價約3%，約588萬元購入藍田?景花園2房戶，惟其後看淡樓市而撻定，定金連使費料蝕約20萬元。鰂魚涌太古城業主為心急租出單位，減租5,000元，以月租2.5萬元出租3房戶。
環球經濟轉差，樓市氣氛疲弱，劈價陸續來之外，更有買家不惜撻定。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，?景花園首現撻定個案，屋苑6座低層A室，建築面積680方呎，實用面積537方呎，原業主於7月放盤，最初索價665萬元，其後股市波動，先後連減兩口價，8月減至620萬元，上月再減至600萬元，最終上周以588萬元沽出，累減77萬元或11.6%，實用呎價10,950元，建築呎價8,647元。
連使費估計蝕20萬
據悉，買家為一名投資客，購入後看淡前景，最後撻定，需付買賣雙方佣金約12萬元，連同訂金，估計損手約20萬元。上述單位業主現重新以600萬元再放盤。?豐銀行及中銀香港網上對該單位估價分別是608萬及578萬元。現時業主放盤叫價已沒有早前過份進取，惟買家入市仍見審慎。
另長沙灣碧海藍天第6座中層F室，實用494方呎，業主上月底開價660萬元，因為市況淡靜，減價30萬元以630萬元沽出，實呎12,753元。賣方於2013年以572萬元購入，需付10%加額稅（SSD）63萬元，連同佣金及其他使費，明賺實蝕大約35萬元離場。
另外，北角城市花園8座一個低層F室連約戶，實用面積723方呎，以900萬元售，實用呎價1.23萬元，單位月租2.8萬元。代理表示，同類單位即使連租約也徘徊1,000萬元，扣除連約，低市價100萬元。
同屬港島藍籌太古城，中原地產趙鴻運表示，海星閣中層B室，實用面積662方呎，建築面積757方呎，3房間隔，望街景，業主原本叫租3萬元，後見租客背景良好，加上進入傳統租賃淡季，目前租盤增至187伙，競爭加大，為求盡快租出，業主一口氣減5,000元，以2.5萬元租出，實用呎租37.8元。同類單位租值約2.7萬元，即低市值租金約7.4%。
雨時大廈銀主盤減價
一般業主願讓步外，連銀主盤也減價。中原地產林少禮表示，中半山雨時大廈高層C室，實用面積306方呎，銀主原叫價750萬元，其後銀行也減至668萬元成交，呎價2.18萬元，造價低市價約5%。
(蘋果)老鳳祥癲價搶舖 六福半價租鄰店
本地珠寶金行逐步收縮分店，惟獨內地金舖一哥老鳳祥持續出高價搶租，早前以210萬元踢走六福租得旺角彌敦道3層巨舖。不過六福剛以原舖兩折價約43萬元租用毗鄰舖位，呎租更低老鳳祥舖近一半。
面積較細 每月慳167萬
近期珠寶金行都開始以節省租金開支為目標，不斷退減貴租分行。六福原本租用旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下至2樓巨舖超過10年，面積7,265方呎，月租由33.5萬元加至3年前230萬元，累積加幅5.9倍，見證零售業由衰轉盛。此舖租約快到期，六福原先要求業主減租至約170萬元才考慮續租，已比舊租低26%，但老鳳祥卻以高價承接舖位，租金210萬元，出手比六福多出40萬元或逾兩成，呎租289元，六福毅然放棄競爭。
不過，六福原來已有兩手準備，以低價租得鄰近新舖而回，以43萬元租用彌敦道654至658號地下A舖、閣樓及1樓舖位，與原本的分店只相隔2個舖位，面積雖然減少至2,954方呎，但新舖位租金只是舊舖的兩成，每月慳租167萬元。
而六福新舖位呎租146元，比老鳳祥的289元亦平近五成。現時新舖已進行裝修，老鳳祥未趕得及收舖，料六福已經可以率先開業。
老鳳祥今年才開始進軍香港市場，一直都逆市以高價搶舖新增據點。集團首間店舖為尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖，月租達193萬元，呎租965元。相反毗鄰六福的舖，最近續租月租300萬元，呎租只300元，就算輕微加租後，呎租亦平過老鳳祥舖近七成。
至於月前開張的旺角亞皆老街67至69號地舖分店，月租高達220萬元，呎租1,073元，比舊租還要高16%。但近期租金實際持續向下，附近的西洋菜南街136號地下以34萬元續租，租金跌11%，呎租亦只是378元。老鳳祥早前豪言3年內分店最多增至20間，但現時零售業前景未明朗，據悉暫未有再增租舖位。
(星島)預 約 睇 樓 量 回 升 用 家 出 台 覓 筍 盤
一手主導市場，令二手頻錄減議價放盤個案，吸引睇樓活動稍回升。綜合市場消息指，今周百大屋苑錄預約睇樓量約一千七百，按周微升百分之一，但成交量料保持偏低水平。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今季尚有多個大型新盤部署推售，預計購買力流向一手市場為主，令二手市場交投量持續受壓，且相信放售單位意欲較高的業主，有一定減叫價壓力，部分低價盤亦見一定承接力，即使目前二手市場減價未見明顯，但亦已吸引部分準買家出動，物色心儀物業。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時二手市場交投淡風持續，大型屋苑成交量亦持續尋底，加上新盤將一浪接一浪推出，二手成交量將持續膠。今月多項新盤醞釀推出吸客，預計二手樓市將進一步受壓。
利嘉閣地產則指出，近日股票市場逐步回復平穩，加上業主議價空間擴闊，屢有二手減價成交個案下，陸續吸引準買家出動睇樓，不少指標屋苑睇樓量錄輕微反彈，但由於多個新盤陸續登場，料短期內睇樓量仍維持低位徘徊。
中原地產分行高級資深分區營業經理楊文傑表示，二手市況持續平淡，魚涌及港島東等大型屋苑，本月只錄得兩宗成交，其中，康怡花園更錄得零成交，綜觀整體市場觀望氣氛濃厚，而買家入市態度趨審慎，業主須作較大幅減價才能吸引準買家入市，康怡花園本周錄得睇樓量僅平穩。
美聯物業分行助理區域經理葉志偉稱，二手買賣交投偏向淡靜，市場上購買力更傾向一手市場，令個別二手業主叫價態度回軟，吸引準買家在市場擬「執平貨」。該行亦錄得本周末鴨洲海怡半島預約睇樓量，較上周末略見增加。
利嘉閣地產分行市務經理胡漢業表示，近日中港股市轉強，投資市場氣氛略為改善，該行錄得沙田第一城睇樓人數按周增加約百分之七，當中，亦包括租客睇樓個案。
不過，他指出，由於二手市場交投疏落，業主寧願暫時將單位放租，令沙田第一城現時租盤供應較過往急增逾三成，約有一百個左右。而且，最近屋苑的兩房租金跌穿一萬元以下，吸引不少正在觀望的置業人士暫轉買為租，亦推動周末睇樓量。
美聯物業分行助理營業董事施衍銘表示，近日恒指回升，且市場預期美國延遲加息，個別準買家睇樓意欲增加，本周末太古城預約睇樓量錄得約七十多組，錄得輕微上升趨勢，不少準買家希望在市場物色低價物業。
利嘉閣地產分行高級經理武秉強表示，受一手項目以貼近市價推售影響，區內二手成交更為淡靜，雖然業主普遍接受百分之二至三的議價空間，惟部分買家認為現時樓價過高，入市態度仍然保持謹慎，主動還價的情況並不多，導致周末睇樓量維持於低位水平不變。
(星島)柏 今 收 票 環 海 錄 超 購
多個主打中小型單位的項目推售步伐未停，已進行數輪銷售的紅磡環海．東岸，日前推出新一批一百零二伙，即時再度展開銷售部署，市場指累收逾一百二十票，準買家反應正面。而日前開價的元朗新盤柏，將於今起收票及開放參觀。
新世界元朗低密度項目柏，繼日前開價後，將於今開放示範單位，料同日開始收票，該盤銷售步伐迅速，在獲批預售即展開後十天即推出首批五十伙，間隔包括開放式及一房至三房，單位售價由三百三十三萬多至一千零八十多萬元。
九建紅磡環海．東岸在進行多番推售後，新一輪銷售緊接進行，發展商日前加推新價單，涉一百零二伙，續吸上車及投資客，該盤持續收票，市場消息指，該盤已收逾一百二十票，已錄超額認購，位於旺角的示範單位繼續開放，有不少準買家到場了解樓盤資料。
此外，派盈有限公司發展的長沙灣青薈日前推出首批三十八伙，連日收票下市場反應正面，市場消息指，項目至昨已收逾近四百票，暫錄約九倍超額認購，發展商安排於今日截票，明日進行首輪推售。
據市場消息指，長實大埔嵐山將拆售車位，安排於周末及周日連續兩天分批向項目一期業主出售車位，惟發展商未有公布具體售價。
信和等大埔逸瓏灣車位暫訂於月底推售，並只限於購買單位時，附有住宅停車位優惠之買家購買，料會以抽籤形式推售。
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 395 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 475 萬
實 272 呎
售 350 萬
實 346 呎
售 450 萬
