祥益指數雙雙回軟購買力正在凝聚等待下一輪時機

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2017-03-30

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至03月29日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得436.96點，對比上期下跌2.46%。指數雖然繼續回軟，但仍鞏固於高位。成交以兩房或以下的上車盤為主導，佔70%以上。經過一輪搶貨潮，二、三線屋苑低水放盤買少見少，餘下的單位放售呎價有迫近一線屋苑的趨勢，令一缐屋苑及優質屋苑成交再度回升，佔今期成交60%以上。在整體樓價上升但缺盤的情況下，本週成交量比上週下跌近一半，相信購買力正在凝聚，等待下一輪時機再度釋放！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至 03月29日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得204.91點，對比上期下跌9.06%，從附圖二可見租賃指數正處於調整期。雖然今期租賃指數成交量按週下跌約3成，但同樣在缺盤的情況下，即使條件不屬優質的單位，只要租金方面增加調整幅度，不難找到租戶承租。此外，在「越細越貴」的定律下，兩房準租戶有傾向選擇呎租較平的三房。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見買賣指數在過去一年的整體趨勢向上，去年第四季政府推出新辣招為市民「Buy Time」，樓市原本上升的步伐被打斷，從而橫行鞏固。截至二月尾，樓市開始再出現上升趨勢，而且升勢較急，在近兩周則較緩和。今年指數成份屋苑的成交呎價在二月後陸續出現新高，整體樓市趨勢向上，屯門整體私樓實用呎價水平將會穩上萬元，個別成交更逾萬三元呎價的水平，但是仍有八千元呎價的成交, 上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外，以目前情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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