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屯門龍門居高層戶減價8萬仍雙雙破頂 以442萬獲利3倍易手

黃慶德
牌照編號: E-206432

祥益地產高級區域經理

2017-10-12

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圖中為龍門居單位之參考相片,並非實際成交單位!

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,分行日前錄得一宗龍門居居二市場雙破頂的成交個案,原業主於2010年以約110萬 (居二市場價) 購入上址,轉手帳面獲利三倍。


黃氏稱,上述所錄成交單位為9座高層G室,實用面積592呎,三房兩廳附套廁。日前獲一名區內首置客垂青,新買家鍾情單位客廳座向東南擁河景,而且內籠附有靚裝及傢電,無需額外裝修即能入住,加上上述屋苑能承做較長年期按揭,遂便決定以442萬 (居二市場價) 購入作自住之用,以實用面積計算為7466元。


黃氏續稱,原業主於9月初的叫價為450萬,雖然已經增加議價空間減價8萬,但上址仍創出該屋苑的居二市場成交價及實用呎價新高位。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)


(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
 ※成交資料檔
 成交日期  2017-10-10
 地區  屯門
 層數  高層
 單位  G
 間格  三房兩廳
 裝修  靚裝
   
 成交性質  臨時買賣合約
 成交價  約 HK$4,420,000
 入伙日期  1998-05-18
 物業用途  住宅
 實用面積(呎)   約 592 呎 ,實用率: 85% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
 建築面積(呎)  695
 窗台面積(呎)   -
 備註  
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