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祥益屯門租賃連升2期再創歷史新高 買賣指數橫向鞏固

林偉光
牌照編號: E-033803

祥益地產區域董事

2017-10-12

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,屯門樓市呎價領先指數於今年4月下旬已經進入「龍市二期」(微調鞏固期)。祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至10月11日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得466.03點,對比上期微跌1.63%,宏觀大勢可見買賣指數仍處於鞏固通道中!「施政報告」公布前,市場上觀望氣氛濃厚,不少買家伺機狙擊低水上車盤。今期指數成份屋苑的買賣仍以兩房或以下的單位為主導,成交價介乎400萬至475萬,平均實用呎價11036元,成交集中於二、三線屋苑,反映Lump sum效應下細價盤最搶手。「施政報告」公布後,由於未有對樓市作出大力調控,相信短期內市成交會回復,建議準買家考慮「買樓有風險,不買樓也有風險」,量力而為作出決定。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月11日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得250.04點,對比上期微升0.43%,附圖三宏觀大勢可見指數仍處於上升通道中!租賃指數連升2期,今期亦創出歷史新高!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數今年是先爆升後放緩的趨勢。今年第一季樓市爆發小陽春,指數由400點左右的水平升至450點左右的水平。踏入今年5月份,政府推出第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,令買賣指數進入反覆期。進入10月份,買賣指數目前鞏固在460點左右的水平。此外,根據統計學的回歸分析法計算,目前屯門二手私樓整體價格在一萬元至萬一元之間的水平鞏固,預料屯門市場正在消化目前的價格水平。除此,屯門仍有實用呎價低於一萬元的私樓,上車客和公屋富戶可把握機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:




附圖三:





簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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