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今日新聞摘要 25.10.17

公關部

2017-10-25

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(東方)兩月誕8公屋王

近月新界公屋單位做價彈升,樓價已經跑贏市區公屋。沙田公屋顯徑邨高層單位以高達530萬元售出,成為香港最貴公屋,較約三個月舊紀錄高出30萬元或約6%。過去兩個月,全港已至少有8個公屋樓價破頂,有5個為新界區。

新界再有「五球」公屋誕生。據土地註冊處資料顯示,上述顯徑邨顯德樓高層5室,上月以530萬元登記售出,原業主於二○○○年僅以約19.2萬元向房委會購入單位,當時承按近19萬元入市。

據了解,是次成交價創全港公屋新高,亦是歷來首宗樓價破500萬元的公屋買賣,計及同屋邨今年四月及七月期間,均錄500萬元成交的舊紀錄,顯徑邨為全港唯一錄3宗500萬元成交的公屋。

耀安邨372萬易手
區內代理指出,上址實用面積490方呎,屬面積較大公屋單位,受市場追捧,以成交價計算,實用呎價10,816元;而單位七月時才以綠表叫價350萬元放售,但屋邨缺盤情況下,終連補地價售出。

事實上,由於屋邨鄰近未來的沙中線港鐵站,近日睇樓及查詢增加,市場現有一個實用面積490方呎放盤,自由市場叫價550萬元放售。

新界公屋市場續錄買賣。世紀21奇豐蔡蓓稱,馬鞍山公屋耀安邨耀平樓低層16室,實用面積407方呎,放盤三個月,自由市場售372萬元,實用呎價9,140元,原業主於二○○○年以17萬元一手購入。

新界最癲 佔5個
事實上,近兩個月以來自由市場公屋被買家瘋狂高追,期內至少有8個公屋樓價破頂,當中佔5個都位於新界區,即使過往樓價最落後的屯門公屋,區內良景邨迷你戶成交實用呎價,最高已達1.25萬元,同區田景邨單位成交價最高亦達328萬元。

市區公屋方面,藍田公屋德田邨一個迷你戶,實用面積146方呎,上月連地價以232萬元售出,實用呎價近1.6萬元易手,至今仍為全港公屋成交呎價最高紀錄。而黃大仙公屋竹園北邨有單位,以實用呎價逾1.2萬元易手,亦是屋苑新高。

黃大仙下邨嗌530萬
有地產代理指出,由於市區公屋涉及補地價金額較高,加上住宅樓價早前已急升,而用家比例亦較新界公屋更高,故放盤更少,令高價公屋樓王集中在新界區。

過往屢錄高價公屋成交的黃大仙區,區內目前叫價最高的單位,為黃大仙下邨實用面積494方呎放盤,叫價亦只有約530萬元,較顯徑邨放盤叫價低水。

至於公屋第二市場成交方面,世紀21富山劉倩彤稱,黃大仙公屋竹園北邨13座低層24室,放盤約十個月,減價僅5萬元,第二市場售215萬元,實用呎價5,673元。

世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋頌明苑E座高層1室,減價48萬元,獲外區公屋富戶300萬元購入,實用呎價7,481元。




(東方)粉嶺中心鬆綁盤升值48%

樓價高企,辣招鬆綁盤業主趁勢出貨。粉嶺中心及大埔中心分別有兩房戶以400多萬元售出,三年同升值約48%。

大埔中心帳賺142萬
美聯陳偉傑表示,粉嶺中心E座低層4室,向東南享池景,實用面積約368方呎,早前叫價470萬元放盤,吸引一名上車客興趣,議價後以約455萬元成交,實用呎價約12,364元。上址為原業主於一四年七月以約308萬元購入,持貨滿三年,帳面獲利147萬元。

中原黃達雄表示,大埔中心5座中層G室,實用面積313方呎,九月時叫價約455萬元放售,業主近日見有實客議價,願減價18萬元,以437萬元交吉售出,實用呎價13,962元。原業主持貨三年,帳面獲利142萬元。

新界細價屋苑近年升值幅度可觀,如沙田河畔花園及火炭穗禾苑近日分別有單位以438萬元與596.8萬元售出,原業主持貨約三年,期內分別升值高達約56%與50%。

北角單幢低層賣420萬
反觀部分單幢盤樓價升幅相對較慢。世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角七姊妹道兆華大廈一個低層E室,單位實用面積275方呎,以兩房間隔,坐向西南望樓景,單位於九月中開始放盤,業主原先叫價440萬元,終減至420萬元獲區內用家承接,實用呎價15,273元。

據了解,原業主於一四年七月以355萬元購入,帳面現獲利65萬元,升幅約18%。




(蘋果)以「配對跟減」抗中小行搶客 傳中銀按息低至H+1.3厘

踏入第4季銀行為明年生意部署,新造按揭的攻防力度升溫,市傳沒受逆周期措施影響令資本成本上升的中小行,數間較勇進參與者,近期拆息(H)按揭向H+1.3厘以下推進;而今年市場排名一直屈居亞軍的中銀香港,消息指為挽留業務,只要客戶能提供對手銀行預批文件或指示,中銀有個案可「配對跟減」至H+1.3厘,並加1.7%現金回贈。


中銀此舉屬防守及個別例子居多,暫時無出擊全面減新造H按息,分行內部指引仍是H按普遍優惠最低至H+1.35厘。近日中銀出現H+1.3厘留客個案,據聞貸款額細到250萬至350萬元,貸款年期25年。

發言人:按個別客戶而定

至於「一哥」匯豐,雖有配對優惠做法,不過據悉該行暫未計劃跟減至H+1.3厘低位,倘未來有關個案趨增則不排除再作調整,目前該行內部H按最低H+1.35厘,現金回贈最多1.7%。

金管局發言人回應查詢時稱,釐定按息及相關優惠是銀行商業決定,該局一直要求業界以審慎原則經營按揭業務,銀行對按息定價視乎不同因素及市況,資本要求只是其一考慮因素。

中銀發言人表示,按揭業務是該行重要服務,透過優化服務及多元化產品以保持競爭力,最終條件視乎個別客戶情況而定,該行最近沒有調整按息,但會密切留意市場發展。

匯豐發言人亦指,該行會定期留意按揭市場,並按照當局指引審慎經營,優惠利率則視乎客戶與行方關係而定。

導致大行展開防守式留客的起因,傳聞與數間中小行,包括花旗及永隆等,近期可為個別大額貸款(800萬或1,000萬元)人士,提供低至H+1.28厘有關。
有永隆銀行分行經理透露,客人存入100萬元至該行戶口及保持日均存款額不低於此水平,並於其他銀行設立常行指示轉賬供款,將可獲低至H+1.27厘優惠,貸款額要求為300萬元;若未能維持日均存款額,按息將提升至H+1.38厘

匯豐現樓按揭八連冠

該行發言人重申並無此相關計劃,只說具體優惠視乎客戶關係,但相信短期內按息會持續在現水平徘徊。花旗發言人則拒就市場傳聞置評,只說該行不時檢討按息以保持與市場水平一致。渣打香港個人金融業務主管江碧彤表示,踏入加息周期,按息再下跌空間有限。

據經絡按揭資料,截至9月份計,匯豐現樓及樓花按揭排名,分別是八連冠及九連冠。上周有報道指,匯豐、中銀等將大額貸款的現金回贈加至1.7%。




(星島)尚珩乘勢推八伙招標

香港興業及南豐集團合作發展,位於沙田九肚的尚珩,將於周五再推8伙招標,目前累沽5伙,套現約2.88億元。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目前日(23日)公布銷售安排,新推8個單位於本周五(27日)招標,包括1座及2座的標準及精品複式單位,面積1554至1980方呎,戶型包括3房1套及4房2套,招標期由周日早上10時至同日下午3時截標,目前項目已售出5伙,套現約2.88億元。

陳續指,該盤單位面積約由1500方呎起,擁有區內少有的沙田馬場全景,相信是次標售可吸引鍾情大單位,以及對景觀有要求的買家。而集團旗下愉景灣二白灣第N1d區項目,將於明年中發售,由3座住宅組成,提供約200伙,主攻大單位。

被問及對《施政報告》的建議時,陳秀珍表示,建議中提及的首置上車盤,與集團項目客源不同,料影響不大,近期豪宅需求強勁,成交價理想,對集團項目銷情感樂觀。對於今年及明年樓市展望,陳氏預料豪宅樓價有約10%升幅。

該盤昨日開放3個示範單位予外界參觀,包括2個交樓標準及1個連裝修示範單位,其中2座8樓A室連裝修示範單位,屬4房2套間隔,實用面積1761方呎,型大廳面積約540方呎,長8.5米,正南方坐向,外望馬場景,主人套房面積約280方呎,整個項目共提供11個同類單位。

另外2個交樓標準示範單位,分別位於1座7樓A室及2座8樓及9樓複式B室。其中2座複式單位,面積1554方呎,屬3房1套間隔,大廳長約7.5米;而1座7樓A室的4房2套單位,實用面積1980方呎,大廳長約8.7米,樓底約高3.5米,外望開揚馬場景,並設有私人升降機大堂。




(星島)顯徑530萬沽膺全港公屋王

樓價升勢持續,連帶公屋亦錄得新高價,沙田顯徑邨一個高層戶,新近以530萬元(自由市場價)成交,成交價創全港公屋新高,登上公屋王寶座,而呎價亦達10816元。

土地註冊處資料顯示,顯徑邨顯德樓高層5室,面積490方呎,上月以530萬元(自由市場價)獲用家承接,呎價10816元,成交價創全港公屋新高,原業主於2000年以19.2萬元(未補地價)購入。區內代理指,單位於今年7月曾於綠表市場以350萬元放盤,最終連地價售出,至於該公屋王單位,望開揚景,目前市場上同類單位,於自由市場放盤僅得1、2個,叫價皆逾500萬元。

至於顯徑邨可謂公屋王常客,對上一宗高價紀錄亦由該屋邨所創,於今年7月顯祐樓高層12室,以500萬元(自由市場價)成交,呎價9416元,目前新高成交紀錄再推高30萬元,增幅約6%,是次為顯徑邨第三次錄得約500萬元或以上的成交紀錄,以全港十大公屋造價排名計,顯徑邨就佔有3宗。

除公屋外,私樓造價亦破頂,港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳維景灣畔17座高層G室,面積809方呎,3房間隔,議價後以1466萬元成交,呎價18121元,呎價創屋苑新高,成交價亦創屋苑同類單位新高紀錄。

港置首席聯席董事吳文標表示,同區新寶城4座低層A室,面積644方呎,3房1套間隔,議價後獲區內客以753萬元承接,呎價11693元。

世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示,沙田第一城25座中高層A室,面積688方呎,3房間隔,向西南望園景,獲換樓客以888萬元承接,呎價12907元,屬市價。

利嘉閣助理分區經理陳維進表,紅磡海濱南岸2座高層C室,面積590方呎,3房間隔,望開揚景。原開價950萬元,及後反價10萬元,終以960萬元易手,呎價16271元。

市場指,將軍澳領都1座高層RA室,面積964方呎,以1298萬元易手,呎價13465元,成交價及呎價皆創屋苑新高。

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