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(明報)新地破紀錄50億奪酒店地 呎價1.35萬 九龍酒店地價6年升3倍
市場憧憬下月10日截標的長沙灣臨海住宅地，勢成九龍百億新地王之際，地政總署昨公布毗鄰之酒店地皮，由新地以50.6億元奪得，為本港歷年最貴純酒店官地。以項目可建樓面37.4萬方呎計，每方呎樓面地價高達1.35萬元，除較市場最高估值1萬元高出35%外，比香格里拉2011年底以每方呎樓面地價近3500元奪得的紅磡酒店地，更高逾2.8倍。
上述長沙灣興華街西對出的臨海酒店地於上周五截標，共接獲10份標書，入標發展商除新地外，還包括長實、恒地及信置等本地大型發展商。新地今次以50.6億元擊敗其餘9個財團，折合每方呎樓面地價高見1.35萬元，除較市場估值上限37.4億元，即每方呎樓面地價1萬元高逾三成半外，更僅低於「西九四小龍」、荔枝角曼克頓山等區內屋苑二手平均實呎1.5萬至1.7萬餘元約一成至兩成。
雷霆：享海景兼雙鐵優勢 投資額80億
可留意的是，酒店地價近年亦愈賣愈貴。新地是次奪得的長沙灣興華街西地皮，成本港歷來最貴純酒店官地；資料顯示，對上一幅最貴價酒店官地，為會德豐同系海港企業，於2013年11月以44億元投得改作酒店用途的中環美利大廈，涉及約32.5萬方呎樓面，平均呎價約1.35萬元。若單計九龍，嘉里同系香格里拉於2011年12月以23.28億元投得，更坐擁維港海景的紅磡酒店官地，當時每方呎樓面地價約3500元，意味九龍酒店地皮呎價6年來賣貴逾2.8倍。
毗鄰住宅地估值調高至148億
新地副董事總經理雷霆回應稱，集團很高興投得上述長沙灣酒店地皮，地皮擁有之海景非常遼闊，兼地處交通樞紐，擁有雙鐵優勢，預算總投資額80億元。另市場最新焦點，已轉移至毗鄰下月截標的住宅地（樓面逾98萬方呎）。事實上，業界已提高對毗鄰住宅地的估值。中原地產測量師張競達表示，興華街西對出酒店官地的成交價，遠超預期，反映投得地皮的發展商出價進取，估計是看好市區酒店房間的出租率及房租收益，才以「志在必得價」投地。
他續稱，是次酒店地皮做價理想，將帶動下月10日截標的毗鄰住宅地皮之競投氣氛，最新估值調升至約148億元，即每方呎樓面呎價將達1.5萬元；相對之前估值118.4億至138.1億元（每方呎樓面價1.2萬至1.4萬元），高出7%至25%不等。
(明報)十大屋苑本月200宗 半年新高
一手新盤熱賣之際，綜合代理統計，本月十大屋苑交投亦回升，暫錄197宗成交，料全月可超越200宗，創今年4月後新高。事實上，十大屋苑成交量自今年7月起已連升4個月。此外，二手市場亦續錄高價成交，其中天水圍嘉湖山莊傳首錄呎價逾1.1萬元成交。
截至昨日，十大屋苑本月成交量已錄197宗，較上月162宗上升21.6%，全月有望超越200宗，創6個月新高。十大屋苑中以紅磡黃埔花園交投量急升1.6倍最突出，上月僅錄10宗成交，本月則已暫錄26宗成交。
嘉湖特色戶傳實呎11288元破頂沽
此外，天水圍嘉湖山莊本月暫錄39宗買賣，較上月上升近15%。市場消息稱，上述屋苑美湖居8座頂層A室，實用面積629方呎，傳近日以710萬易手，實呎11,288元，呎價創屋苑新高。原業主2012年以350萬元買入，帳面獲利360萬元或逾1倍。
昇悅居1房首破600萬
西九四小龍之一荔枝角昇悅居，1房戶首破600萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居本月暫錄約5宗成交，其中昇悅居5座中層D室，實用面積378方呎，屬1房間隔，享內園景，成交價首破600萬元，以屋苑1房新高價602萬元成交，實呎15,926元。新買家為同區分支家庭，原業主則於2009年5月以230萬元入市，帳面獲利372萬元或1.6倍。
銀禧特色戶千萬易手創紀錄
火炭老牌屋苑銀禧花園有特色戶以千萬元易手，創出屋苑新紀錄。美聯分行首席高級營業經理陳國志表示，銀禧花園銀禧閣頂層連天台單位，3房間隔，享馬場景，實用面積660方呎，約1000萬元成交，實呎15,152元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年2月以約593萬元購入，持貨逾5年沽出，帳面獲利約407萬元或約七成。
(東方)16萬綠置居點消化 80萬公屋封頂斷估 全城促交代
特首林鄭月娥聲稱八十萬公屋足夠基層家庭所需的說法遭全城狂轟！不同黨派的立法會議員均反對林鄭的封頂論，誓言會反對到底；多名房屋委員會委員亦力斥有關言論等同是「架空」房委會，正醞釀於後日（2日）的集思會向身兼房委會主席的運輸及房屋局局長陳帆追數；房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝更罕有地質疑林鄭月娥的八十萬公屋已足夠此一數字純粹靠估，欠缺科學理據，擔心十六萬個公屋單位全數轉為綠置居出售，市場未必能完全吸納。有經濟學者分析指大批公屋轉作售價較便宜的綠置居出售，定必影響居屋銷情，敦促政府三思而後行。
林鄭月娥日前提出的「八十萬封頂論」連日來不斷發酵，她事後雖然補鑊指八十萬非上限，但堅稱八十萬個公屋單位應足夠滿足基層家庭住屋需要，引起各界不滿，怒火甚至燃燒至後日舉行的房委會及小組委員會集思會。房委會資助房屋小組委員會委員兼公屋聯會總幹事招國偉明言，雖然林鄭不會出席今次的集思會，但他會繼續向身兼房委會主席的運房局局長陳帆追數，要求他明確交代有關言論背後有何理據。
代表民建聯的委員柯創盛亦明言會在集思會追數，直指該黨反對政府的公屋「封頂論」，更難以理解為何單是增加四萬個公屋單位，即可消化廿八萬的輪候冊人龍。他要求政府在兌現三年上樓的承諾前，保持現時每年平均供應兩萬個新公屋單位。
綠置居單位 吸引力存疑
身兼房委會委員的城大公共政策學系學者劉國裕指現時已有七十六萬個公屋單位，參考房委會數字，若按林鄭月娥的八十萬公屋單位「足夠論」作界線，再過兩年即一八／一九年度公屋數字已「達標」。由一九／二○年度至二一／二二年度的三年間將有多達三萬九千四百個公屋單位需要轉為綠置居單位。他質疑上述近四萬個綠置居單位是否有足夠吸引力全數獲公屋住戶購入。「價格、位置同單位大細都好關鍵，新建單位分布全港，除非好抵買，或者富戶政策好緊，否則好難令綠表居民放棄公屋。」
對於一眾委員欲在集思會上追數，黃遠輝指集思會是用作收集委員對不同房屋範疇的意見，以制訂房委會下一年度的工作，故難以討論有關議題，惟明白各委員的憂慮，已決定短期內召開簡報會，收集委員的意見。
黃遠輝又質疑公屋單位由現時的七十六萬增至八十萬個已足夠基層家庭需要的說法並非科學數字，只是純粹靠估，而按照長遠房屋策略訂明未來十年將提供廿萬個公屋單位計算，若依特首八十萬封頂的說法，即有多達十六萬個公屋單位須轉作綠置居出售，擔心綠置居規模太大，市場未必能完全吸納。
恐流轉不成損居屋銷情
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量更指十六萬個公屋單位對公屋居民而言肯定無法完全吸納，再加綠置居售價較居屋便宜，擔心最終流轉不成，反害到基層市民，「咁到時綠置居冇人揀，居屋又冇人揀，政府係咪將佢轉番晒做公屋呢？」
(東方)嘉湖呎價首破萬一
香港樓市氣氛在十月份下半月明顯撻?，樓價向來落後大市的天水圍嘉湖山莊，市傳一個頂層連天台特色戶以近710萬元售出，實用呎價有史以來首次錄逾1.1萬元！至於十大屋苑本月買賣暢旺，交投量按月飆升約18%，部分屋苑升幅更逾倍。
市場消息稱，嘉湖山莊美湖居8座連天台戶，實用面積636方呎，屬套三房間隔，開價720萬元，單位望全米埔景，屬罕有放盤，市傳以近710萬元獲承接，實用呎價逾1.11萬元破紀錄，該單位五年升值逾倍。毗鄰單位上月以呎價1.08萬元轉手，為對上的紀錄。
映灣園本月交投增逾倍
事實上，嘉湖山莊成交呎價今年三月才首破一萬元關口，但近日連錄呎價逾萬元買賣。
中原伍耀祖稱，屋苑景湖居5座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，交吉放匙一個月，以448萬元沽，實用呎價10,136元。
十大屋苑交投顯升，綜合市場資料，十月份截至昨日為止，該批屋苑暫錄共約204宗買賣，較九月全月多約31宗，當中7個屋苑交投上升，而新界上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄最多約42宗及30宗成交，平均實用呎價約9,200及15,230元。
至於東涌映灣園本月錄23宗買賣，按月升逾1倍，升幅為十大屋苑中最多。中原陳繼成稱，區內未有大型新盤推出，加上施政報告未有新樓市措施，買家即加快入市。
陳繼成續指出，屋苑本月成交中，佔逾70%於下半月錄得，現時平均實用呎價約10,502元，按月亦升5.1%。屋苑按月均價首破1萬元。
黃埔花園平均呎價挫7%
利嘉閣余美寶稱，紅磡黃埔花園本月暫錄23宗買賣，較九月全月還多10宗，由於成交以三房或以上單位為主佔16宗，平均實用呎價按月跌7.2%至14,731元。
新盤帶動，將軍澳二手交投轉旺。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城本月錄17宗買賣，按月多4宗，屋苑1期1座中層兩房戶售592.8萬元，實用呎價16,286元。
牽晴間單日連錄4成交
個別地區近日交投轉急。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺區過去周、六日連錄12宗二手買賣，牽晴間單日連錄4宗；而同區居屋欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎，自由市場售431萬元，實用呎價10,748元，屬屋苑新指標。中原朱偉雄又指，青衣周末兩日亦連錄6宗買賣。
(蘋果)細單位貨尾6季新高 專家話唔愁賣唔出
樓價持續攀升，近年發展商瘋狂建細單位，吸納資金較緊的上車客，令細戶單位供應增多。中原地產研究部數據指出，今年第3季，A類(431方呎或以下)單位，累計貨尾量上升至1,704伙，創下6個季度新高，累計貨尾比例升至16%。今年截止第3季，來自78個一手盤中，A類單位累積推盤量達10,365個，創下歷來最多季度，佔各類單位總數23%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然A類貨尾有上升趨勢，但第3季該類細單位吸納量仍有8,661伙，反映細單位需求仍大，目前，政府覓地建綠置居，或增加興建資助房屋，發展商會觀察樓市前景再定銷售去向，現階段細戶貨尾增加，主要是發展商不欲過急沽貨，甚或定價過高，令銷量放慢所致。
(蘋果)房協新盤呎價萬萬聲 將軍澳樓王623萬 屯門最平192萬上車
無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋，兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，按市價7折推售，面積271至684平方呎，售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元，冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋，今次項目中最貴呎價更直逼近萬元，達9,930元，有團體擔心買家供樓會甚吃力。
房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排，項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，翠嶺峰共提供330個單位，面積由271平方呎至684平方呎，售價由219萬元至623萬元，平均呎價為8,700元；至於屯門翠鳴臺則提供290個單位，面積由297平方呎至662平方呎，售價由192萬元至478萬元，平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位，當中兩房單位佔最多，達七成。
家庭入息上限5.2萬
兩個住宅項目中，以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴，榮登「樓王」，該單位面積684平方呎，售623.2萬元，呎價9,111元；另外，最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎，售價269.1萬元，呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室，面積297呎售192萬，呎價6,465元。
楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率，參考今年9月底定價，以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化，會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買，餘下單位則綠白表比例各一半，綠白表家庭各佔四成單位，即合共八成，單身人士配額則佔兩成。
楊估計今次銷售反應踴躍，參考年初居屋有逾10萬個申請，估計今次申請相若，而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理，料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤，2月28日開始揀樓，兩個項目預計最快2020年落成，2021年3月收樓。
申請資格方面，房協計劃跟隨房委會，即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半，為2.6萬元，資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾，申請表、售樓說明書等將一併派發，示範單位共有3個，面積由200多至400多平方呎。
團體憂申請者難負擔
房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算，若借到九成按揭，年利率2.15厘，供款期25年，月供便達2.4萬元，若供款期為30年，月供亦達2.1萬元，佔兩人或以上家庭月入約四成。
公屋聯會總幹事招國偉認為，是次項目定價「真係幾貴，過去兩次資助房屋都冇咁高，亦比居屋貴」，如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋，他擔心在入息限額未有上調情況下，申請者難以負擔。翻查資料，房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元，即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。
(蘋果)單身配額首調高至兩成
單身人士置業需求殷切，故房協是次銷售兩個資助房屋共620個單位，一改以往一般預留一成單位予單身人士的安排，首次調高單身人士配額至兩成，按推算最多有124個單位可以揀選。而房協揀樓次序亦與房委會略有不同，單身人士並非排在家庭申請者之後，而每8個家庭申請者便有兩個單身申請者可揀樓。
最多逾120個單位
房協指，為回應單身申請者置業訴求，是次特別提高單身人士配額至兩成，由於受明華大廈重建影響，住戶可最優先揀樓，如他們用盡了60個配額，單身人士仍有112個單位配額；若明華大廈配額未用盡，單身人士最多有120多個單位可選。
房協揀樓次序有別於房委會，房委會在家庭申請者揀選完畢才開放予單身人士揀樓，但房協沿用綠悠雅苑做法，在每組申請者中均設家庭及單身配額，不設長者家庭優先。假設10個申請者為一組，5個綠表家庭申請者可先揀樓，再到一個綠表單身申請者，然後依次供3個白表家庭申請者揀樓，最後到一個白表單身申請者揀樓。如此推算，單身申請者有機會揀到地理及價錢較吸引的單位，而不會如居屋揀樓般，等到最尾才有得揀。
(星島)陳帆指綠置居：恒常化非全面化
特首林鄭月娥近日提出八十萬個公屋單位已足以應付基層家庭的住屋需要，言論一直引起社會爭議。立法會房屋事務委員會昨日就《施政報告》召開政策簡報會時，運輸及房屋局陳帆（見圖）被議員追問有關言論，他強調不存在公屋數目「封頂」問題，又強調林鄭月娥是邀請房委會檢討決定「綠置居」未來定位，不存在凌駕房委會。委員會最後通過無約束力動議，要求交代八十萬公屋單位的理據，以及反對為公屋單位封頂。
民主派及建制派議員昨日罕有地同時在立法會房屋事務委員會，批評林鄭月娥提出八十萬個公屋單位，足以應付基層家庭需要的言論，要求政府交代理據。民建聯議員柯創盛提出動議，反對政府只興建八十萬個公屋單位，以及維持公屋三年上樓目標。他認為，公屋是基層家庭所需的住屋，林鄭月娥的講法會影響公屋的輪候時間，期望政府能解釋清楚背後理念。新民黨葉劉淑儀批評，政府在目前樓價高企、息率上升的環境下，鼓勵市民置業是很危險。工黨張超雄亦質疑房委會尚未檢討，就將「綠置居」計畫恒常化。
運輸及房屋局局長陳帆未有正面回應數字的來由，表示自己沒有補充，重申不存在公屋數目「封頂」，又強調林鄭月娥是邀請房委會檢討決定「綠置居」未來定位，不存在凌駕房委會。他說，推展以置業為主的房屋政策方向，不會一步到底，會按市民的經濟負擔能力及置業訴求，按部就班推展，「要記住，恒常化不等於全面化。」
昨日有不少議員追問未來「綠置居」的比例、定價等安排，陳帆表示首個綠置居項目「景泰苑」的八百五十七個單位買家中，共有八百零一個為公屋租戶，居於港島、九龍和新界的比例分別是百分之七、五十一和四十二。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日在一個電台節目表示，公屋單位增至八十萬個已經足夠的說法，並非科學數字，相信林鄭月娥的說法只是粗略估計，並非為公營房屋供應「封頂」。他說，若按照長遠房屋策略所定，未來十年興建二十萬個公屋單位，當中有十六萬伙以「綠置居」出售，才可達至林鄭月娥提出的八十萬公屋單位的假設，但「綠置居」適宜慢慢推展，將十六萬個單位轉為「綠置居」規模太大，擔心未必能完全吸納。
(星島)銀禧呎價1.5萬破頂沽
市況向好，二手再錄高價交投，其中銀禧花園頂層連天台戶，以呎價15152元易手，創屋苑新高紀錄，至於嘉湖山莊美湖居頂層戶，市傳以近710萬元易手，呎價約1.11萬元，若最終以上述呎價易手，將再創屋苑新高。
美聯首席高級營業經理陳國志表示，沙田銀禧花園銀禧閣頂層連天台單位，面積660方呎，屬3房間隔，望馬場景，以約1000萬元成交，呎價15152元，無論成交價及呎價同創屋苑新高。據了解，新買家於父母支持下入市，原業主於2012年以約593萬元購入上址，帳面獲利約407萬元。
市場昨流傳，天水圍嘉湖山莊再錄新高價，為美湖居8座頂層連天台戶，面積636方呎，以近710萬元易手，呎價11164元，若最終以該價格沽出，將創下屋苑呎價新高紀錄，目前屋苑的最高呎價紀錄，為同座毗鄰單位於今年9月，以呎價10803元沽出。
中原分行經理蔡偉傑表示，屯門瓏門3座高層B室，面積498方呎，兩房間隔，成交價820萬元，呎價16466元，刷新屋苑分層2房單位樓價及呎價新高紀錄。
代理指，青衣盈翠半島3A座高層B室，面積756方呎，3房連套房間隔，成交價1295萬元，呎價17130元，屬同類型單位新高價。
香港置業高級聯席董事曾家輝表示，長沙灣宇晴軒6座中層B室，面積554方呎，屬3房間隔，獲換樓客以928萬元購入，呎價16751元。
世紀21奇豐分行經理胡佩碧表示，馬鞍山嵐岸3座中層F室，面積788方呎，3房間隔，獲換樓客以1040萬元承接，呎價13198元，屬市價水平。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門海典軒2座高層E室，面積459方呎，兩房設計，獲區內換樓客以585萬元購入作自住，呎價為12745元，屬市場價成交。
市場消息，何文田冠熹苑低層16室，面積539方呎，屬2房間隔，望維港景，以570萬元（綠表價）易手，呎價10575元，成交價創屋苑綠表價新高。
代理指，上水彩蒲苑C座低層8室，面積338方呎，新近以410萬元（自由市場價）沽出，呎價12130元，創同類型單位新高價。
(星島)第三季銀行貸款增速放緩
金管局料第三季本港銀行貸款增長放緩。截至2017年8月底，銀行貸款餘額約9萬億港元，較2016年底上升11.6%。踏入第三季，貸款增速有放緩迹象，7月份及8月份的按月貸款增長分別只有1.0%和0.2%。金管局指，若此情況持續，估計第三季的按季貸款增長只有2.3%，將會比次季的5.4%為慢。
今年首8個月各項貸款增長均錄得增長，期內本地使用貸款，增長為11.4%、境外使用貸款增長為12.5%，貿易融資增長為9.1%。人民幣資金池方面，截至8月底，人民幣客戶存款5328億元（人民幣，下同），存款證589億元，兩者合共5917億元，較3月底升1.5%。
期內，人民幣銀行貸款餘額1782億元，未償還點心債餘額2333億元，兩者分別相當於去年全年的60.4%及73.2%。而首8個月點心債發行量106億元。
另外，首8個月經香港銀行處理的人民幣貿易結算額約2.41萬億元，按年跌23.9%。期內，香港人民幣即時支付結算系統的日均交易額達8993億元。
市場憧憬下月10日截標的長沙灣臨海住宅地，勢成九龍百億新地王之際，地政總署昨公布毗鄰之酒店地皮，由新地以50.6億元奪得，為本港歷年最貴純酒店官地。以項目可建樓面37.4萬方呎計，每方呎樓面地價高達1.35萬元，除較市場最高估值1萬元高出35%外，比香格里拉2011年底以每方呎樓面地價近3500元奪得的紅磡酒店地，更高逾2.8倍。
上述長沙灣興華街西對出的臨海酒店地於上周五截標，共接獲10份標書，入標發展商除新地外，還包括長實、恒地及信置等本地大型發展商。新地今次以50.6億元擊敗其餘9個財團，折合每方呎樓面地價高見1.35萬元，除較市場估值上限37.4億元，即每方呎樓面地價1萬元高逾三成半外，更僅低於「西九四小龍」、荔枝角曼克頓山等區內屋苑二手平均實呎1.5萬至1.7萬餘元約一成至兩成。
雷霆：享海景兼雙鐵優勢 投資額80億
可留意的是，酒店地價近年亦愈賣愈貴。新地是次奪得的長沙灣興華街西地皮，成本港歷來最貴純酒店官地；資料顯示，對上一幅最貴價酒店官地，為會德豐同系海港企業，於2013年11月以44億元投得改作酒店用途的中環美利大廈，涉及約32.5萬方呎樓面，平均呎價約1.35萬元。若單計九龍，嘉里同系香格里拉於2011年12月以23.28億元投得，更坐擁維港海景的紅磡酒店官地，當時每方呎樓面地價約3500元，意味九龍酒店地皮呎價6年來賣貴逾2.8倍。
毗鄰住宅地估值調高至148億
新地副董事總經理雷霆回應稱，集團很高興投得上述長沙灣酒店地皮，地皮擁有之海景非常遼闊，兼地處交通樞紐，擁有雙鐵優勢，預算總投資額80億元。另市場最新焦點，已轉移至毗鄰下月截標的住宅地（樓面逾98萬方呎）。事實上，業界已提高對毗鄰住宅地的估值。中原地產測量師張競達表示，興華街西對出酒店官地的成交價，遠超預期，反映投得地皮的發展商出價進取，估計是看好市區酒店房間的出租率及房租收益，才以「志在必得價」投地。
他續稱，是次酒店地皮做價理想，將帶動下月10日截標的毗鄰住宅地皮之競投氣氛，最新估值調升至約148億元，即每方呎樓面呎價將達1.5萬元；相對之前估值118.4億至138.1億元（每方呎樓面價1.2萬至1.4萬元），高出7%至25%不等。
(明報)十大屋苑本月200宗 半年新高
一手新盤熱賣之際，綜合代理統計，本月十大屋苑交投亦回升，暫錄197宗成交，料全月可超越200宗，創今年4月後新高。事實上，十大屋苑成交量自今年7月起已連升4個月。此外，二手市場亦續錄高價成交，其中天水圍嘉湖山莊傳首錄呎價逾1.1萬元成交。
截至昨日，十大屋苑本月成交量已錄197宗，較上月162宗上升21.6%，全月有望超越200宗，創6個月新高。十大屋苑中以紅磡黃埔花園交投量急升1.6倍最突出，上月僅錄10宗成交，本月則已暫錄26宗成交。
嘉湖特色戶傳實呎11288元破頂沽
此外，天水圍嘉湖山莊本月暫錄39宗買賣，較上月上升近15%。市場消息稱，上述屋苑美湖居8座頂層A室，實用面積629方呎，傳近日以710萬易手，實呎11,288元，呎價創屋苑新高。原業主2012年以350萬元買入，帳面獲利360萬元或逾1倍。
昇悅居1房首破600萬
西九四小龍之一荔枝角昇悅居，1房戶首破600萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居本月暫錄約5宗成交，其中昇悅居5座中層D室，實用面積378方呎，屬1房間隔，享內園景，成交價首破600萬元，以屋苑1房新高價602萬元成交，實呎15,926元。新買家為同區分支家庭，原業主則於2009年5月以230萬元入市，帳面獲利372萬元或1.6倍。
銀禧特色戶千萬易手創紀錄
火炭老牌屋苑銀禧花園有特色戶以千萬元易手，創出屋苑新紀錄。美聯分行首席高級營業經理陳國志表示，銀禧花園銀禧閣頂層連天台單位，3房間隔，享馬場景，實用面積660方呎，約1000萬元成交，實呎15,152元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2012年2月以約593萬元購入，持貨逾5年沽出，帳面獲利約407萬元或約七成。
(東方)16萬綠置居點消化 80萬公屋封頂斷估 全城促交代
特首林鄭月娥聲稱八十萬公屋足夠基層家庭所需的說法遭全城狂轟！不同黨派的立法會議員均反對林鄭的封頂論，誓言會反對到底；多名房屋委員會委員亦力斥有關言論等同是「架空」房委會，正醞釀於後日（2日）的集思會向身兼房委會主席的運輸及房屋局局長陳帆追數；房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝更罕有地質疑林鄭月娥的八十萬公屋已足夠此一數字純粹靠估，欠缺科學理據，擔心十六萬個公屋單位全數轉為綠置居出售，市場未必能完全吸納。有經濟學者分析指大批公屋轉作售價較便宜的綠置居出售，定必影響居屋銷情，敦促政府三思而後行。
林鄭月娥日前提出的「八十萬封頂論」連日來不斷發酵，她事後雖然補鑊指八十萬非上限，但堅稱八十萬個公屋單位應足夠滿足基層家庭住屋需要，引起各界不滿，怒火甚至燃燒至後日舉行的房委會及小組委員會集思會。房委會資助房屋小組委員會委員兼公屋聯會總幹事招國偉明言，雖然林鄭不會出席今次的集思會，但他會繼續向身兼房委會主席的運房局局長陳帆追數，要求他明確交代有關言論背後有何理據。
代表民建聯的委員柯創盛亦明言會在集思會追數，直指該黨反對政府的公屋「封頂論」，更難以理解為何單是增加四萬個公屋單位，即可消化廿八萬的輪候冊人龍。他要求政府在兌現三年上樓的承諾前，保持現時每年平均供應兩萬個新公屋單位。
綠置居單位 吸引力存疑
身兼房委會委員的城大公共政策學系學者劉國裕指現時已有七十六萬個公屋單位，參考房委會數字，若按林鄭月娥的八十萬公屋單位「足夠論」作界線，再過兩年即一八／一九年度公屋數字已「達標」。由一九／二○年度至二一／二二年度的三年間將有多達三萬九千四百個公屋單位需要轉為綠置居單位。他質疑上述近四萬個綠置居單位是否有足夠吸引力全數獲公屋住戶購入。「價格、位置同單位大細都好關鍵，新建單位分布全港，除非好抵買，或者富戶政策好緊，否則好難令綠表居民放棄公屋。」
對於一眾委員欲在集思會上追數，黃遠輝指集思會是用作收集委員對不同房屋範疇的意見，以制訂房委會下一年度的工作，故難以討論有關議題，惟明白各委員的憂慮，已決定短期內召開簡報會，收集委員的意見。
黃遠輝又質疑公屋單位由現時的七十六萬增至八十萬個已足夠基層家庭需要的說法並非科學數字，只是純粹靠估，而按照長遠房屋策略訂明未來十年將提供廿萬個公屋單位計算，若依特首八十萬封頂的說法，即有多達十六萬個公屋單位須轉作綠置居出售，擔心綠置居規模太大，市場未必能完全吸納。
恐流轉不成損居屋銷情
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量更指十六萬個公屋單位對公屋居民而言肯定無法完全吸納，再加綠置居售價較居屋便宜，擔心最終流轉不成，反害到基層市民，「咁到時綠置居冇人揀，居屋又冇人揀，政府係咪將佢轉番晒做公屋呢？」
(東方)嘉湖呎價首破萬一
香港樓市氣氛在十月份下半月明顯撻?，樓價向來落後大市的天水圍嘉湖山莊，市傳一個頂層連天台特色戶以近710萬元售出，實用呎價有史以來首次錄逾1.1萬元！至於十大屋苑本月買賣暢旺，交投量按月飆升約18%，部分屋苑升幅更逾倍。
市場消息稱，嘉湖山莊美湖居8座連天台戶，實用面積636方呎，屬套三房間隔，開價720萬元，單位望全米埔景，屬罕有放盤，市傳以近710萬元獲承接，實用呎價逾1.11萬元破紀錄，該單位五年升值逾倍。毗鄰單位上月以呎價1.08萬元轉手，為對上的紀錄。
映灣園本月交投增逾倍
事實上，嘉湖山莊成交呎價今年三月才首破一萬元關口，但近日連錄呎價逾萬元買賣。
中原伍耀祖稱，屋苑景湖居5座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，交吉放匙一個月，以448萬元沽，實用呎價10,136元。
十大屋苑交投顯升，綜合市場資料，十月份截至昨日為止，該批屋苑暫錄共約204宗買賣，較九月全月多約31宗，當中7個屋苑交投上升，而新界上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄最多約42宗及30宗成交，平均實用呎價約9,200及15,230元。
至於東涌映灣園本月錄23宗買賣，按月升逾1倍，升幅為十大屋苑中最多。中原陳繼成稱，區內未有大型新盤推出，加上施政報告未有新樓市措施，買家即加快入市。
陳繼成續指出，屋苑本月成交中，佔逾70%於下半月錄得，現時平均實用呎價約10,502元，按月亦升5.1%。屋苑按月均價首破1萬元。
黃埔花園平均呎價挫7%
利嘉閣余美寶稱，紅磡黃埔花園本月暫錄23宗買賣，較九月全月還多10宗，由於成交以三房或以上單位為主佔16宗，平均實用呎價按月跌7.2%至14,731元。
新盤帶動，將軍澳二手交投轉旺。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城本月錄17宗買賣，按月多4宗，屋苑1期1座中層兩房戶售592.8萬元，實用呎價16,286元。
牽晴間單日連錄4成交
個別地區近日交投轉急。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺區過去周、六日連錄12宗二手買賣，牽晴間單日連錄4宗；而同區居屋欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎，自由市場售431萬元，實用呎價10,748元，屬屋苑新指標。中原朱偉雄又指，青衣周末兩日亦連錄6宗買賣。
(蘋果)細單位貨尾6季新高 專家話唔愁賣唔出
樓價持續攀升，近年發展商瘋狂建細單位，吸納資金較緊的上車客，令細戶單位供應增多。中原地產研究部數據指出，今年第3季，A類(431方呎或以下)單位，累計貨尾量上升至1,704伙，創下6個季度新高，累計貨尾比例升至16%。今年截止第3季，來自78個一手盤中，A類單位累積推盤量達10,365個，創下歷來最多季度，佔各類單位總數23%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然A類貨尾有上升趨勢，但第3季該類細單位吸納量仍有8,661伙，反映細單位需求仍大，目前，政府覓地建綠置居，或增加興建資助房屋，發展商會觀察樓市前景再定銷售去向，現階段細戶貨尾增加，主要是發展商不欲過急沽貨，甚或定價過高，令銷量放慢所致。
(蘋果)房協新盤呎價萬萬聲 將軍澳樓王623萬 屯門最平192萬上車
無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋，兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，按市價7折推售，面積271至684平方呎，售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元，冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋，今次項目中最貴呎價更直逼近萬元，達9,930元，有團體擔心買家供樓會甚吃力。
房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排，項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，翠嶺峰共提供330個單位，面積由271平方呎至684平方呎，售價由219萬元至623萬元，平均呎價為8,700元；至於屯門翠鳴臺則提供290個單位，面積由297平方呎至662平方呎，售價由192萬元至478萬元，平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位，當中兩房單位佔最多，達七成。
家庭入息上限5.2萬
兩個住宅項目中，以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴，榮登「樓王」，該單位面積684平方呎，售623.2萬元，呎價9,111元；另外，最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎，售價269.1萬元，呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室，面積297呎售192萬，呎價6,465元。
楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率，參考今年9月底定價，以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化，會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買，餘下單位則綠白表比例各一半，綠白表家庭各佔四成單位，即合共八成，單身人士配額則佔兩成。
楊估計今次銷售反應踴躍，參考年初居屋有逾10萬個申請，估計今次申請相若，而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理，料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤，2月28日開始揀樓，兩個項目預計最快2020年落成，2021年3月收樓。
申請資格方面，房協計劃跟隨房委會，即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半，為2.6萬元，資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾，申請表、售樓說明書等將一併派發，示範單位共有3個，面積由200多至400多平方呎。
團體憂申請者難負擔
房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算，若借到九成按揭，年利率2.15厘，供款期25年，月供便達2.4萬元，若供款期為30年，月供亦達2.1萬元，佔兩人或以上家庭月入約四成。
公屋聯會總幹事招國偉認為，是次項目定價「真係幾貴，過去兩次資助房屋都冇咁高，亦比居屋貴」，如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋，他擔心在入息限額未有上調情況下，申請者難以負擔。翻查資料，房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元，即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。
(蘋果)單身配額首調高至兩成
單身人士置業需求殷切，故房協是次銷售兩個資助房屋共620個單位，一改以往一般預留一成單位予單身人士的安排，首次調高單身人士配額至兩成，按推算最多有124個單位可以揀選。而房協揀樓次序亦與房委會略有不同，單身人士並非排在家庭申請者之後，而每8個家庭申請者便有兩個單身申請者可揀樓。
最多逾120個單位
房協指，為回應單身申請者置業訴求，是次特別提高單身人士配額至兩成，由於受明華大廈重建影響，住戶可最優先揀樓，如他們用盡了60個配額，單身人士仍有112個單位配額；若明華大廈配額未用盡，單身人士最多有120多個單位可選。
房協揀樓次序有別於房委會，房委會在家庭申請者揀選完畢才開放予單身人士揀樓，但房協沿用綠悠雅苑做法，在每組申請者中均設家庭及單身配額，不設長者家庭優先。假設10個申請者為一組，5個綠表家庭申請者可先揀樓，再到一個綠表單身申請者，然後依次供3個白表家庭申請者揀樓，最後到一個白表單身申請者揀樓。如此推算，單身申請者有機會揀到地理及價錢較吸引的單位，而不會如居屋揀樓般，等到最尾才有得揀。
(星島)陳帆指綠置居：恒常化非全面化
特首林鄭月娥近日提出八十萬個公屋單位已足以應付基層家庭的住屋需要，言論一直引起社會爭議。立法會房屋事務委員會昨日就《施政報告》召開政策簡報會時，運輸及房屋局陳帆（見圖）被議員追問有關言論，他強調不存在公屋數目「封頂」問題，又強調林鄭月娥是邀請房委會檢討決定「綠置居」未來定位，不存在凌駕房委會。委員會最後通過無約束力動議，要求交代八十萬公屋單位的理據，以及反對為公屋單位封頂。
民主派及建制派議員昨日罕有地同時在立法會房屋事務委員會，批評林鄭月娥提出八十萬個公屋單位，足以應付基層家庭需要的言論，要求政府交代理據。民建聯議員柯創盛提出動議，反對政府只興建八十萬個公屋單位，以及維持公屋三年上樓目標。他認為，公屋是基層家庭所需的住屋，林鄭月娥的講法會影響公屋的輪候時間，期望政府能解釋清楚背後理念。新民黨葉劉淑儀批評，政府在目前樓價高企、息率上升的環境下，鼓勵市民置業是很危險。工黨張超雄亦質疑房委會尚未檢討，就將「綠置居」計畫恒常化。
運輸及房屋局局長陳帆未有正面回應數字的來由，表示自己沒有補充，重申不存在公屋數目「封頂」，又強調林鄭月娥是邀請房委會檢討決定「綠置居」未來定位，不存在凌駕房委會。他說，推展以置業為主的房屋政策方向，不會一步到底，會按市民的經濟負擔能力及置業訴求，按部就班推展，「要記住，恒常化不等於全面化。」
昨日有不少議員追問未來「綠置居」的比例、定價等安排，陳帆表示首個綠置居項目「景泰苑」的八百五十七個單位買家中，共有八百零一個為公屋租戶，居於港島、九龍和新界的比例分別是百分之七、五十一和四十二。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日在一個電台節目表示，公屋單位增至八十萬個已經足夠的說法，並非科學數字，相信林鄭月娥的說法只是粗略估計，並非為公營房屋供應「封頂」。他說，若按照長遠房屋策略所定，未來十年興建二十萬個公屋單位，當中有十六萬伙以「綠置居」出售，才可達至林鄭月娥提出的八十萬公屋單位的假設，但「綠置居」適宜慢慢推展，將十六萬個單位轉為「綠置居」規模太大，擔心未必能完全吸納。
(星島)銀禧呎價1.5萬破頂沽
市況向好，二手再錄高價交投，其中銀禧花園頂層連天台戶，以呎價15152元易手，創屋苑新高紀錄，至於嘉湖山莊美湖居頂層戶，市傳以近710萬元易手，呎價約1.11萬元，若最終以上述呎價易手，將再創屋苑新高。
美聯首席高級營業經理陳國志表示，沙田銀禧花園銀禧閣頂層連天台單位，面積660方呎，屬3房間隔，望馬場景，以約1000萬元成交，呎價15152元，無論成交價及呎價同創屋苑新高。據了解，新買家於父母支持下入市，原業主於2012年以約593萬元購入上址，帳面獲利約407萬元。
市場昨流傳，天水圍嘉湖山莊再錄新高價，為美湖居8座頂層連天台戶，面積636方呎，以近710萬元易手，呎價11164元，若最終以該價格沽出，將創下屋苑呎價新高紀錄，目前屋苑的最高呎價紀錄，為同座毗鄰單位於今年9月，以呎價10803元沽出。
中原分行經理蔡偉傑表示，屯門瓏門3座高層B室，面積498方呎，兩房間隔，成交價820萬元，呎價16466元，刷新屋苑分層2房單位樓價及呎價新高紀錄。
代理指，青衣盈翠半島3A座高層B室，面積756方呎，3房連套房間隔，成交價1295萬元，呎價17130元，屬同類型單位新高價。
香港置業高級聯席董事曾家輝表示，長沙灣宇晴軒6座中層B室，面積554方呎，屬3房間隔，獲換樓客以928萬元購入，呎價16751元。
世紀21奇豐分行經理胡佩碧表示，馬鞍山嵐岸3座中層F室，面積788方呎，3房間隔，獲換樓客以1040萬元承接，呎價13198元，屬市價水平。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門海典軒2座高層E室，面積459方呎，兩房設計，獲區內換樓客以585萬元購入作自住，呎價為12745元，屬市場價成交。
市場消息，何文田冠熹苑低層16室，面積539方呎，屬2房間隔，望維港景，以570萬元（綠表價）易手，呎價10575元，成交價創屋苑綠表價新高。
代理指，上水彩蒲苑C座低層8室，面積338方呎，新近以410萬元（自由市場價）沽出，呎價12130元，創同類型單位新高價。
(星島)第三季銀行貸款增速放緩
金管局料第三季本港銀行貸款增長放緩。截至2017年8月底，銀行貸款餘額約9萬億港元，較2016年底上升11.6%。踏入第三季，貸款增速有放緩迹象，7月份及8月份的按月貸款增長分別只有1.0%和0.2%。金管局指，若此情況持續，估計第三季的按季貸款增長只有2.3%，將會比次季的5.4%為慢。
今年首8個月各項貸款增長均錄得增長，期內本地使用貸款，增長為11.4%、境外使用貸款增長為12.5%，貿易融資增長為9.1%。人民幣資金池方面，截至8月底，人民幣客戶存款5328億元（人民幣，下同），存款證589億元，兩者合共5917億元，較3月底升1.5%。
期內，人民幣銀行貸款餘額1782億元，未償還點心債餘額2333億元，兩者分別相當於去年全年的60.4%及73.2%。而首8個月點心債發行量106億元。
另外，首8個月經香港銀行處理的人民幣貿易結算額約2.41萬億元，按年跌23.9%。期內，香港人民幣即時支付結算系統的日均交易額達8993億元。
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