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(東方)白居二恒常化通過 年推2500配額
房屋委員會資助房屋小組委員會昨日開會，通過恒常化白表居屋第二市場計劃（白居二），但房署原先建議訂立的每年三千個配額調低至二千五百個。立法會議員尹兆堅擔心白居二恒常化後或會觸發負資產問題。
小組委員會主席黃遠輝會後指委員會認同早前兩輪白居二先導計劃，確能幫到有迫切需要的市民，透過免補地價解決居住問題，故多數委員認同把白居二恒常化。黃表示，早前第二輪先導計劃提供二千五百個名額，顧及市場上居屋交易宗數「未必咁大」，而重新推出的居屋、以至房協推出的單位白表申請殷切，綜合後認為應保持名額在二千五百個。
明年第一季推出
他指日後每年推出白居二，正好配合每年推出的居屋，方便合資格的家庭申請，行政上更有效率，而委員亦認同每年檢討名額。黃遠輝又指現時無概括性結論顯示白居二令樓價上升。
小組委員招國偉補充指恒常化安排下，家庭和單身申請人的配額比例為九比一，明年第一季與新一批居屋一併推出。至於入息、資產釐定及轉售限制等細節大致與居屋要求相同，屆時申請人可選擇居屋、白居二或同時選擇兩者。
議員憂爆負資產
小組委員兼立法會議員尹兆堅認為目前並非白居二恒常化的適當時機，擔心造成求過於供局面，「可能推高居屋第二市場單位樓價，到時綠置居參考佢哋?價格又升，私樓跟住升！」他更擔心日後經濟一旦逆轉，已上車市民或淪為負資產。
(東方)港府再津貼租樓綜援戶
關愛基金昨日（11月30日）宣布再度為租住私樓的綜援住戶提供津貼援助，有關援助屬一次性津貼，目的是紓緩合資格綜援住戶在周期性租金上升時所面對的經濟壓力，項目為期兩年，受惠住戶須於今年七月卅一日正領取綜援，並租住私樓，每月所支付的租金高於綜援計劃下的租金津貼最高金額。
按月計算金額 為期兩年
有關綜援住戶毋須提出申請，社署會根據他們於首年及次年指定日期已呈報的租金資料紀錄，辨識合資格住戶。津貼將由以往的一次過定額津貼，改為按月計算津貼金額，津貼金額參照相關指定日期的租金資料紀錄計算，以有關綜援住戶超租金額的五成，或適用於有關住戶的租金津貼最高金額的一成半，作為每月津貼金額，以較低者為準。有關津貼將會每年一次過發放，社署預期可分別於明年一月底及一九年一月底起，陸續將津貼額直接存入合資格住戶領取綜援的銀行帳戶。
為租住私樓的綜援住戶提供津貼援助的項目曾於二○一一年十月推行，並分別於二○一三年至二○一六年的每年九月再落實。
(東方)新界上車盤直逼五球
細單位樓價急升，特別是入場門檻較低的新界區。據差估署臨時數據，十月份各區實用面積431方呎以下細單位實用呎價，按月全線報捷，以新界升約2.48%最理想，呎價報約11,611元，而該區實用面積430方呎單位平均售價達499萬元，直逼五球。
據該署資料，新界區實用面積431以下細單位最新平均實用呎價，升至歷史新高，該區今年首十個月平均呎價累升11.5%。以該呎價計，即面積430方呎單位平均售價約499萬元，直逼五球大關。
期內九龍區同類單位平均呎價約12,361元，則按月升1.17%，該區430方呎細單位平均售價約532萬元。港島區同類細單位呎價升幅最細，按月僅升0.26%至14,781元，推算平均售價約636萬元。
荃中一房435萬平紀錄
由於新界區細單位按月升勢較快，故平均呎價與九龍進一步拉近，現只相差約6.1%，較九月的7.3%差幅，明顯收窄1.2個百分點。
新界細單位續錄高價成交，美聯鍾家豪表示，荃灣中心15座高層D室一房戶，實用面積329方呎，成交價435萬元，實用呎價13,222元；上述做價平了屋苑一房單位的成交價紀錄。
另新界三房單位最近亦有不俗表現。美聯葉劍威稱，粉嶺綠悠軒1座高層F室，實用面積612方呎，以650萬元售出，實用呎價10,621元，創同類單位新高價。
香港置業朱震邦指出，元朗YOHO MIDTOWN第6座低層D室三房單位，以1,075萬元同類新高價售出。
(東方)樓市癲狂食老本 息魔叩門大考驗
差餉物業估價署資料顯示，十月份香港樓價指數及租金指數同創新高，明顯反映政府壓抑樓價束手無策。另一方面，美國聯儲局十二月加息機會甚大，本港拆息（H）已搶先上升，銀行的最優惠利率（P）亦難免上調。樓價高企加上利息趨升，未來家庭供樓負擔勢必更加吃力。故置業者別低估「息魔」威力，買樓上車謹記量力而為。
本港一個月銀行同業拆息日前一度升穿一厘，創近九年新高。由於目前大部分住宅都是承做「H按」，不少家庭應該開始感受到利率上升的影響。不過，市場一直未有認真看待加息因素，因自美國聯儲局於一五年開始加息後，香港銀行至今仍未跟隨。
即使如此，大家須要留意，本港銀行體系結餘已由一五年高位回落超過一半，顯示量寬結束之下，資金開始流出銀行體系，雖然現水平仍然充裕，大銀行暫有能力維持P息不變，但相信踏入明年，當資金進一步流走，中小銀行加息的壓力會逐步增加。
不要忘記，港元與美元掛鈎，美國息口早已啟動上升周期，香港始終都要跟隨。美國十二月加息的機會超過九成，二○一八年更可能加多三次，到時香港息口還有條件不跟隨嗎？即使初期加幅有限，每個月供款或許只多三數百元，但始終香港家庭的供樓負擔比率經已超過六成，做了八、九成按揭的不能視作等閒。
金管局早在一○年已為樓按申請設立壓力測試，並於一三年將假設升息由兩厘上調至三厘，然而，隨?近兩年樓價不斷攀升，不少未能通過壓力測試的置業者，轉而以發展商提供的二按兼借盡九成來上車，有些甚至要將父母親的物業加按，幫補首期，加息因素對這類供樓人士的衝擊尤大，最怕演變成「負資產」，連累兩代！
香港經濟對房地產的依賴，回歸至今未有太大變化，食老本食足廿年，如今樓價已升至與港人負擔能力脫節的水平，樓價調整對經濟所潛藏的風險日大，再加上未來數年本港房屋供應逐步增加，期望樓價無止境的上升，實屬不切實際。假設經濟和樓市供需因素不變，而妄斷加息並不足懼，實無異於自立危牆之下！
今次「息魔」叩門動真格，無論個人抑或家庭，都應該及早檢討信貸組合情況，適量降低槓桿，以策萬全；而上車一族在尋求二按時，更應三思，畢竟現在樓價貴，租樓亦可暫時安居，但勉強上車冒摸頂之險，後果可大可小。
(星島)樓價「19連升」破頂 首10個月彈11%
私樓售價指數持續上升，差估署數據顯示，十月份私樓售價指數連升十九個月，再創歷史新高，為九七年後最長一次升浪，而按月升幅亦增至約百分之零點五三，總結今年首十個月，樓價就累升約百分之十一點三九。業內人士指，近月新盤熱銷，市場已消耗不少購買力，加上現時處於加息周期，抑制樓價上升空間，料未來樓價升幅將會放緩，甚至有機會由高位回落。
差餉物業估價署公布最新數據，今年十月樓宇售價指數報三四二點四，較九月三四○點六，按月再升百分之零點五三，連升十九個月，並連續十二個月破頂，再創有紀錄新高，為九七年後最長一次升浪；而升幅亦達百分之零點五三，較上月的升幅明顯增加。
事實上，樓價指數於去年三月起已開始回升，過去十六個月累升達兩成六；若與一五年九月的高位比較，現時的樓價亦高出約百分之十一點八六。若總計今年首十個月，樓價指數亦上升百分之十一點三九。
至於多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二九○點八，按月升逾百分之零點九，再度創下歷史新高，與一五年八月的高位比較，高出約百分之十一點二。若按區域劃分，新界較受歡迎屋苑售價指數，最新報二七九點五，按月升約百分之一點○一，幅度較市區錄得百分之零點四為高。
此外，十月份租金指數報一八七點一，上升約百分之零點四三，連升十八個月，亦創歷史新高；而年內累積升幅逾百分之八點二一，若與同時段樓價升幅比較，可見租金升幅明顯不及樓價。
十月各類型單位租金指數，以細單位升幅取急，面積四百五十一方呎或以下的細戶，單月升幅約百分之零點八二，升勢最為強勁；而大單位的租金指數卻全面下跌，其中面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位，跌幅達百分之零點八九。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，今年新盤積極推售，消耗了不少購買力，料未來一季樓市將須「唞一唞」，在成交量放緩的情況下，未必有太多因素激活樓市，樓價將保持平穩，待明年第二季才會迎來下一輪升浪。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，因應現時樓市已踏入加息周期，雖預期加幅輕微，惟亦會增加業主供樓負擔，料有關心理影響將逐步浮現，影響市民入市意欲，抑制樓價升幅，甚至可能掉頭向下。他預料，明年政府施政大網將逐步落實，將對樓價有相當大的影響。
潘永祥指，因應市場住屋需求持續，政府近年大力推地保供應量，惟一旦政府明年有關資助房屋的政策逐步落實，加上配合加息周期，不排除市場對私樓的置業需求亦會下跌，二手放盤及新盤的吸納量將會大減，樓價亦會隨即下跌，當中以納米樓的幅度最大。
他解釋，現時樓價處於高位，市民惟有購買納米樓踏入上車階梯，惟樓價下跌的話，將有更多市民有足夠能力購買兩房單位，而毋須再買納米樓。
經濟學者關焯照表示，近年新盤熱銷，帶動二手樓價升勢，加上業主普遍預期樓價升勢會持續，因此不會輕易把單位放售，有關因素導致二手市場持續缺盤，惟買家入市需求持續，推動樓價持續級級上升。
關氏預計，隨?過去樓價大升，市場已吸納不少購買力，現時樓價已處於高位，估計未來數月樓價升幅將會持續放緩，急升的可能不會太大，惟若遇上股市下跌等因素，不排除樓價有機會略為向下調整。
(星島)耶倫籲加息免經濟過熱
聯儲局主席耶倫在國會聯合經濟委員會為美國經濟前景作證，她表示聯儲局須逐步加息，以免經濟過熱，因為美國今年經濟表現良好，過去兩季經濟增長均達3%，超越聯儲局預期，但聯儲局不想讓經濟過熱，有機會促使聯儲局一如預期在12月加息。
耶倫表示，通脹率低企，只屬暫時現象，她預計通脹將在中期內穩定在2%左右，並預期聯儲局會繼續逐步加息，對維持健康的勞工市場和穩定，通脹是合適。至於美國的加息步伐，耶倫並沒有提及聯儲局的加息時間表。不過，她表示漸進式加息步伐是合適，因為可以避免過快加息，而導致經濟衰退。同時，她又稱逐步收縮資產負債表規模，惟不再認為有必要改變資產負債表項目，而縮表對市場的影響至今仍然非常小。
聯儲局最新的經濟報告《褐皮書》亦支持耶倫所講，指報告出美國低通脹是暫時性，並稱美國通脹有回升迹象。此外，耶倫又強調聯儲局必須要作出獨立的政策決定，免受政治壓力影響。
另外，獲提名下屆聯儲局主席的現任理事鮑威爾（Jerome Powell）出席國會提名聽證會時亦表示，12月很可能加息。至於耶倫的主席任期將於明年2月屆滿，今次將會是她最後一次出席國會聽證會。
(星島)祥益：西線屋苑上月交投跌
祥地地產綜合土地註冊處數據顯示，上月截至29日，西鐵沿線十大屋苑買賣成交登記暫錄115宗，實用平均呎價10839元。
該行執行董事謝澤銘表示，預期全月共約119宗，成交量按月回落25%，相信只是業主叫價進取，引致買家卻步而成交減少，因當中有六成屋苑呎價也是反彈，部分更創出平均呎價歷史新高，整體只是呎價下跌0.2%。
其中2個屋苑呎價升幅最強，分別是大興花園由9579元升至10330元，升幅7.8%，新元朗中心由11852元升至12313元，升幅3.9%，再次破萬元。但也有個別屋苑因售價落後受到追捧，如屯門市廣場平均呎價12013元，比7月最高價仍低6%。
(蘋果)差估署公佈最新數據 港樓價「破足一年頂」
住宅樓價一直攀升，指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年後最長升浪。業內人士指，因一手主導市場，致樓價指數上升，預料全年樓價累升12%；業界也指本港樓價高昂，780萬元僅買到200方呎，越買越細。
差估署昨公佈最新10月份臨時數據，本港私人住宅售價指數報342.4點，較9月340.6點按月再上升約0.5%，已連續破頂12個月，再創紀錄新高，為1997年後最長一次樓市升浪。10月份指數相比今年1月309.7點，本港樓價今年頭10個月累升10.5%。
萊坊：780萬僅可買200呎豪宅
各住宅類別中，以A類（40方米，即430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數10月377.6點，較今年1月340.1點累升11%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。租金方面，10月私人住宅租金指數升至187.1點，按月升0.43%，連升11個月，按年則升8.21%。
樓價瘋升，升到面積越買越細，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，截至今年第三季，摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高，100萬美元（約780萬港元）在摩納哥僅能購買180方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位，780萬港元分別可購買200和270方呎的豪宅。如果明年香港樓價上升10%或以上，香港有機會取代摩納哥成為樓價最高的城市。
林浩文預料，樓價今年會累升12%，預料明年升勢放緩至5%，當中豪宅升幅跑贏一般住宅，預計上升8%。他指現時樓價高企，市民購買力有限，假如明年政府未有推出政策壓抑樓市，樓價升幅很大機會超過5%。他表示，今年總住宅成交量約6萬宗，惟以一手主導，只要新盤定價吸引又提供優惠，買家都傾向一手樓，預測明年成交量達6萬至6.3萬宗，一手樓成交宗數比例維持30%，成交金額會佔一半。
對於來年樓市預測，他認為明年至2022年，本港每年平均住宅落成量達2萬伙，近六成集中於新界區。以現時情況來看，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，未來一年對香港樓市影響最大是地緣政治因素和中國國內經濟，相反息口對樓市的影響十分輕微。
(明報)十大屋苑上月238宗成交 創7個月新高
自政府10月份施政報告公布後，樓價再次上升，11月份全港十大屋苑錄得238宗成交，較前月的214宗再升11%，成交量連升5個月，創7個月最多，而隨?整體樓價上升，十大屋苑目前就只餘下天水圍嘉湖山莊呎價未達1萬元水平。
中原統計，11月十大屋苑錄238宗成交，當中有7個屋苑成交增加，當中太古城、康怡花園及沙田第一城成交量屬今年最多。呎價方面，太古城、嘉湖山莊及映灣園平均成交實呎均創歷史新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自10月施政報告出台後，房策方向明確，為買家入市注入強心針，刺激二手成交急升，在盤源短缺下，二手樓價不斷創新高，預測12月市?將繼續向好，二手交投亦將暢旺，樓價勢頭繼續向上，旺勢將延續至明年。
麗港城首11月呎價升逾兩成
另美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，11月二手物業平均實呎約12,005元，首次衝破1.2萬元水平，若以今年首11個月累計，樓價累積上升約11.4%。若選取十大屋苑，目前就只有嘉湖山莊實呎未達1萬元水平，11月份平均實呎為9134元，與去年12月的8123元相比，今年首11個月樓價升12.4%。十大屋苑中，麗港城首11個月平均實呎累升約20.2%，升幅為十大之冠，同期新都城、美孚新邨及太古城亦分別升約18.3%、約16%及約15%。
房屋委員會資助房屋小組委員會昨日開會，通過恒常化白表居屋第二市場計劃（白居二），但房署原先建議訂立的每年三千個配額調低至二千五百個。立法會議員尹兆堅擔心白居二恒常化後或會觸發負資產問題。
小組委員會主席黃遠輝會後指委員會認同早前兩輪白居二先導計劃，確能幫到有迫切需要的市民，透過免補地價解決居住問題，故多數委員認同把白居二恒常化。黃表示，早前第二輪先導計劃提供二千五百個名額，顧及市場上居屋交易宗數「未必咁大」，而重新推出的居屋、以至房協推出的單位白表申請殷切，綜合後認為應保持名額在二千五百個。
明年第一季推出
他指日後每年推出白居二，正好配合每年推出的居屋，方便合資格的家庭申請，行政上更有效率，而委員亦認同每年檢討名額。黃遠輝又指現時無概括性結論顯示白居二令樓價上升。
小組委員招國偉補充指恒常化安排下，家庭和單身申請人的配額比例為九比一，明年第一季與新一批居屋一併推出。至於入息、資產釐定及轉售限制等細節大致與居屋要求相同，屆時申請人可選擇居屋、白居二或同時選擇兩者。
議員憂爆負資產
小組委員兼立法會議員尹兆堅認為目前並非白居二恒常化的適當時機，擔心造成求過於供局面，「可能推高居屋第二市場單位樓價，到時綠置居參考佢哋?價格又升，私樓跟住升！」他更擔心日後經濟一旦逆轉，已上車市民或淪為負資產。
(東方)港府再津貼租樓綜援戶
關愛基金昨日（11月30日）宣布再度為租住私樓的綜援住戶提供津貼援助，有關援助屬一次性津貼，目的是紓緩合資格綜援住戶在周期性租金上升時所面對的經濟壓力，項目為期兩年，受惠住戶須於今年七月卅一日正領取綜援，並租住私樓，每月所支付的租金高於綜援計劃下的租金津貼最高金額。
按月計算金額 為期兩年
有關綜援住戶毋須提出申請，社署會根據他們於首年及次年指定日期已呈報的租金資料紀錄，辨識合資格住戶。津貼將由以往的一次過定額津貼，改為按月計算津貼金額，津貼金額參照相關指定日期的租金資料紀錄計算，以有關綜援住戶超租金額的五成，或適用於有關住戶的租金津貼最高金額的一成半，作為每月津貼金額，以較低者為準。有關津貼將會每年一次過發放，社署預期可分別於明年一月底及一九年一月底起，陸續將津貼額直接存入合資格住戶領取綜援的銀行帳戶。
為租住私樓的綜援住戶提供津貼援助的項目曾於二○一一年十月推行，並分別於二○一三年至二○一六年的每年九月再落實。
(東方)新界上車盤直逼五球
細單位樓價急升，特別是入場門檻較低的新界區。據差估署臨時數據，十月份各區實用面積431方呎以下細單位實用呎價，按月全線報捷，以新界升約2.48%最理想，呎價報約11,611元，而該區實用面積430方呎單位平均售價達499萬元，直逼五球。
據該署資料，新界區實用面積431以下細單位最新平均實用呎價，升至歷史新高，該區今年首十個月平均呎價累升11.5%。以該呎價計，即面積430方呎單位平均售價約499萬元，直逼五球大關。
期內九龍區同類單位平均呎價約12,361元，則按月升1.17%，該區430方呎細單位平均售價約532萬元。港島區同類細單位呎價升幅最細，按月僅升0.26%至14,781元，推算平均售價約636萬元。
荃中一房435萬平紀錄
由於新界區細單位按月升勢較快，故平均呎價與九龍進一步拉近，現只相差約6.1%，較九月的7.3%差幅，明顯收窄1.2個百分點。
新界細單位續錄高價成交，美聯鍾家豪表示，荃灣中心15座高層D室一房戶，實用面積329方呎，成交價435萬元，實用呎價13,222元；上述做價平了屋苑一房單位的成交價紀錄。
另新界三房單位最近亦有不俗表現。美聯葉劍威稱，粉嶺綠悠軒1座高層F室，實用面積612方呎，以650萬元售出，實用呎價10,621元，創同類單位新高價。
香港置業朱震邦指出，元朗YOHO MIDTOWN第6座低層D室三房單位，以1,075萬元同類新高價售出。
(東方)樓市癲狂食老本 息魔叩門大考驗
差餉物業估價署資料顯示，十月份香港樓價指數及租金指數同創新高，明顯反映政府壓抑樓價束手無策。另一方面，美國聯儲局十二月加息機會甚大，本港拆息（H）已搶先上升，銀行的最優惠利率（P）亦難免上調。樓價高企加上利息趨升，未來家庭供樓負擔勢必更加吃力。故置業者別低估「息魔」威力，買樓上車謹記量力而為。
本港一個月銀行同業拆息日前一度升穿一厘，創近九年新高。由於目前大部分住宅都是承做「H按」，不少家庭應該開始感受到利率上升的影響。不過，市場一直未有認真看待加息因素，因自美國聯儲局於一五年開始加息後，香港銀行至今仍未跟隨。
即使如此，大家須要留意，本港銀行體系結餘已由一五年高位回落超過一半，顯示量寬結束之下，資金開始流出銀行體系，雖然現水平仍然充裕，大銀行暫有能力維持P息不變，但相信踏入明年，當資金進一步流走，中小銀行加息的壓力會逐步增加。
不要忘記，港元與美元掛鈎，美國息口早已啟動上升周期，香港始終都要跟隨。美國十二月加息的機會超過九成，二○一八年更可能加多三次，到時香港息口還有條件不跟隨嗎？即使初期加幅有限，每個月供款或許只多三數百元，但始終香港家庭的供樓負擔比率經已超過六成，做了八、九成按揭的不能視作等閒。
金管局早在一○年已為樓按申請設立壓力測試，並於一三年將假設升息由兩厘上調至三厘，然而，隨?近兩年樓價不斷攀升，不少未能通過壓力測試的置業者，轉而以發展商提供的二按兼借盡九成來上車，有些甚至要將父母親的物業加按，幫補首期，加息因素對這類供樓人士的衝擊尤大，最怕演變成「負資產」，連累兩代！
香港經濟對房地產的依賴，回歸至今未有太大變化，食老本食足廿年，如今樓價已升至與港人負擔能力脫節的水平，樓價調整對經濟所潛藏的風險日大，再加上未來數年本港房屋供應逐步增加，期望樓價無止境的上升，實屬不切實際。假設經濟和樓市供需因素不變，而妄斷加息並不足懼，實無異於自立危牆之下！
今次「息魔」叩門動真格，無論個人抑或家庭，都應該及早檢討信貸組合情況，適量降低槓桿，以策萬全；而上車一族在尋求二按時，更應三思，畢竟現在樓價貴，租樓亦可暫時安居，但勉強上車冒摸頂之險，後果可大可小。
(星島)樓價「19連升」破頂 首10個月彈11%
私樓售價指數持續上升，差估署數據顯示，十月份私樓售價指數連升十九個月，再創歷史新高，為九七年後最長一次升浪，而按月升幅亦增至約百分之零點五三，總結今年首十個月，樓價就累升約百分之十一點三九。業內人士指，近月新盤熱銷，市場已消耗不少購買力，加上現時處於加息周期，抑制樓價上升空間，料未來樓價升幅將會放緩，甚至有機會由高位回落。
差餉物業估價署公布最新數據，今年十月樓宇售價指數報三四二點四，較九月三四○點六，按月再升百分之零點五三，連升十九個月，並連續十二個月破頂，再創有紀錄新高，為九七年後最長一次升浪；而升幅亦達百分之零點五三，較上月的升幅明顯增加。
事實上，樓價指數於去年三月起已開始回升，過去十六個月累升達兩成六；若與一五年九月的高位比較，現時的樓價亦高出約百分之十一點八六。若總計今年首十個月，樓價指數亦上升百分之十一點三九。
至於多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二九○點八，按月升逾百分之零點九，再度創下歷史新高，與一五年八月的高位比較，高出約百分之十一點二。若按區域劃分，新界較受歡迎屋苑售價指數，最新報二七九點五，按月升約百分之一點○一，幅度較市區錄得百分之零點四為高。
此外，十月份租金指數報一八七點一，上升約百分之零點四三，連升十八個月，亦創歷史新高；而年內累積升幅逾百分之八點二一，若與同時段樓價升幅比較，可見租金升幅明顯不及樓價。
十月各類型單位租金指數，以細單位升幅取急，面積四百五十一方呎或以下的細戶，單月升幅約百分之零點八二，升勢最為強勁；而大單位的租金指數卻全面下跌，其中面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位，跌幅達百分之零點八九。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，今年新盤積極推售，消耗了不少購買力，料未來一季樓市將須「唞一唞」，在成交量放緩的情況下，未必有太多因素激活樓市，樓價將保持平穩，待明年第二季才會迎來下一輪升浪。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，因應現時樓市已踏入加息周期，雖預期加幅輕微，惟亦會增加業主供樓負擔，料有關心理影響將逐步浮現，影響市民入市意欲，抑制樓價升幅，甚至可能掉頭向下。他預料，明年政府施政大網將逐步落實，將對樓價有相當大的影響。
潘永祥指，因應市場住屋需求持續，政府近年大力推地保供應量，惟一旦政府明年有關資助房屋的政策逐步落實，加上配合加息周期，不排除市場對私樓的置業需求亦會下跌，二手放盤及新盤的吸納量將會大減，樓價亦會隨即下跌，當中以納米樓的幅度最大。
他解釋，現時樓價處於高位，市民惟有購買納米樓踏入上車階梯，惟樓價下跌的話，將有更多市民有足夠能力購買兩房單位，而毋須再買納米樓。
經濟學者關焯照表示，近年新盤熱銷，帶動二手樓價升勢，加上業主普遍預期樓價升勢會持續，因此不會輕易把單位放售，有關因素導致二手市場持續缺盤，惟買家入市需求持續，推動樓價持續級級上升。
關氏預計，隨?過去樓價大升，市場已吸納不少購買力，現時樓價已處於高位，估計未來數月樓價升幅將會持續放緩，急升的可能不會太大，惟若遇上股市下跌等因素，不排除樓價有機會略為向下調整。
(星島)耶倫籲加息免經濟過熱
聯儲局主席耶倫在國會聯合經濟委員會為美國經濟前景作證，她表示聯儲局須逐步加息，以免經濟過熱，因為美國今年經濟表現良好，過去兩季經濟增長均達3%，超越聯儲局預期，但聯儲局不想讓經濟過熱，有機會促使聯儲局一如預期在12月加息。
耶倫表示，通脹率低企，只屬暫時現象，她預計通脹將在中期內穩定在2%左右，並預期聯儲局會繼續逐步加息，對維持健康的勞工市場和穩定，通脹是合適。至於美國的加息步伐，耶倫並沒有提及聯儲局的加息時間表。不過，她表示漸進式加息步伐是合適，因為可以避免過快加息，而導致經濟衰退。同時，她又稱逐步收縮資產負債表規模，惟不再認為有必要改變資產負債表項目，而縮表對市場的影響至今仍然非常小。
聯儲局最新的經濟報告《褐皮書》亦支持耶倫所講，指報告出美國低通脹是暫時性，並稱美國通脹有回升迹象。此外，耶倫又強調聯儲局必須要作出獨立的政策決定，免受政治壓力影響。
另外，獲提名下屆聯儲局主席的現任理事鮑威爾（Jerome Powell）出席國會提名聽證會時亦表示，12月很可能加息。至於耶倫的主席任期將於明年2月屆滿，今次將會是她最後一次出席國會聽證會。
(星島)祥益：西線屋苑上月交投跌
祥地地產綜合土地註冊處數據顯示，上月截至29日，西鐵沿線十大屋苑買賣成交登記暫錄115宗，實用平均呎價10839元。
該行執行董事謝澤銘表示，預期全月共約119宗，成交量按月回落25%，相信只是業主叫價進取，引致買家卻步而成交減少，因當中有六成屋苑呎價也是反彈，部分更創出平均呎價歷史新高，整體只是呎價下跌0.2%。
其中2個屋苑呎價升幅最強，分別是大興花園由9579元升至10330元，升幅7.8%，新元朗中心由11852元升至12313元，升幅3.9%，再次破萬元。但也有個別屋苑因售價落後受到追捧，如屯門市廣場平均呎價12013元，比7月最高價仍低6%。
(蘋果)差估署公佈最新數據 港樓價「破足一年頂」
住宅樓價一直攀升，指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年後最長升浪。業內人士指，因一手主導市場，致樓價指數上升，預料全年樓價累升12%；業界也指本港樓價高昂，780萬元僅買到200方呎，越買越細。
差估署昨公佈最新10月份臨時數據，本港私人住宅售價指數報342.4點，較9月340.6點按月再上升約0.5%，已連續破頂12個月，再創紀錄新高，為1997年後最長一次樓市升浪。10月份指數相比今年1月309.7點，本港樓價今年頭10個月累升10.5%。
萊坊：780萬僅可買200呎豪宅
各住宅類別中，以A類（40方米，即430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數10月377.6點，較今年1月340.1點累升11%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。租金方面，10月私人住宅租金指數升至187.1點，按月升0.43%，連升11個月，按年則升8.21%。
樓價瘋升，升到面積越買越細，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，截至今年第三季，摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高，100萬美元（約780萬港元）在摩納哥僅能購買180方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位，780萬港元分別可購買200和270方呎的豪宅。如果明年香港樓價上升10%或以上，香港有機會取代摩納哥成為樓價最高的城市。
林浩文預料，樓價今年會累升12%，預料明年升勢放緩至5%，當中豪宅升幅跑贏一般住宅，預計上升8%。他指現時樓價高企，市民購買力有限，假如明年政府未有推出政策壓抑樓市，樓價升幅很大機會超過5%。他表示，今年總住宅成交量約6萬宗，惟以一手主導，只要新盤定價吸引又提供優惠，買家都傾向一手樓，預測明年成交量達6萬至6.3萬宗，一手樓成交宗數比例維持30%，成交金額會佔一半。
對於來年樓市預測，他認為明年至2022年，本港每年平均住宅落成量達2萬伙，近六成集中於新界區。以現時情況來看，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，未來一年對香港樓市影響最大是地緣政治因素和中國國內經濟，相反息口對樓市的影響十分輕微。
(明報)十大屋苑上月238宗成交 創7個月新高
自政府10月份施政報告公布後，樓價再次上升，11月份全港十大屋苑錄得238宗成交，較前月的214宗再升11%，成交量連升5個月，創7個月最多，而隨?整體樓價上升，十大屋苑目前就只餘下天水圍嘉湖山莊呎價未達1萬元水平。
中原統計，11月十大屋苑錄238宗成交，當中有7個屋苑成交增加，當中太古城、康怡花園及沙田第一城成交量屬今年最多。呎價方面，太古城、嘉湖山莊及映灣園平均成交實呎均創歷史新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自10月施政報告出台後，房策方向明確，為買家入市注入強心針，刺激二手成交急升，在盤源短缺下，二手樓價不斷創新高，預測12月市?將繼續向好，二手交投亦將暢旺，樓價勢頭繼續向上，旺勢將延續至明年。
麗港城首11月呎價升逾兩成
另美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，11月二手物業平均實呎約12,005元，首次衝破1.2萬元水平，若以今年首11個月累計，樓價累積上升約11.4%。若選取十大屋苑，目前就只有嘉湖山莊實呎未達1萬元水平，11月份平均實呎為9134元，與去年12月的8123元相比，今年首11個月樓價升12.4%。十大屋苑中，麗港城首11個月平均實呎累升約20.2%，升幅為十大之冠，同期新都城、美孚新邨及太古城亦分別升約18.3%、約16%及約15%。
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
