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謝氏稱,上述所錄成交單位為2座高層B室,實用面積502呎,兩房兩廳,日前獲區外投資客垂青。該買家鍾情單位附設露台,空間感十足,加上客廳及房間均座向西南擁中央公園景觀,而且同類型優質單位放盤短缺,屬罕有放盤,以及屋苑會所配套設施一應齊全,容易出租,上述買家遂便決定「即睇即買」,以559.6萬承接上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為11147元,稍高市場價成交,而是次成交價創該屋苑同類單位的新高!
謝氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.3萬元,租金回報率為2.8厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2017-12-30 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$5,596,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | B | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房2廳 | 實用面積(呎) | 約 502 呎 ,實用率: 75% |
裝修 | 原裝 | 建築面積(呎) | 666 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 19 呎 |