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(東方)九龍新紀錄觀塘地勁收25標
香港樓價繼續癲升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報167.51點，按周急升逾1.1%，再創歷史新高。「麵包價」一直破頂，發展商亦瘋搶「麵粉」，昨截標的觀塘安達臣道對出住宅地接獲25份標書，創九龍區賣地歷來最多。
樓市氣氛火熱，市區一地難求，觀塘安達臣道對出住宅地昨獲發展商瘋搶，地政總署公布，該地皮收到25份標書。地皮成為政府賣地史上最多標書的九龍區地皮，打破啟德第1L區3號地盤，於一六年十二月錄得的21份標書紀錄，而該幅啟德用地由海航實業國際以逾54.12億元奪得。
安達臣道石礦場發展區料提供9,400伙公私營單位，昨截標的地皮是該發展區的首幅用地。不少發展商昨表明獨資入標，包括新世界發展、恒基地產、信和置業、會德豐地產、嘉華國際及五礦地產等。
地皮估值調升至33.7億
另新鴻基地產、長實集團、萬科置業海外、中國海外發展、建灝地產及越秀地產等中港財團均有入標。
合組財團有宏安地產夥錦華集團、億京集團夥萬泰集團，及麗新發展夥泛海國際及資本策略地產合資入標。
因應地皮反應理想，中原昨即時將地皮估值，由每方呎樓面地價7,000元，大幅調升28.6%至9,000元，折合估值約23.3億元，為市場最新下限價。
而較早前長沙灣及龍翔道先後有地價及呎價地王誕生，剛截標的安達臣道對出住宅地，獲高力國際及普縉集團調升估值，以前者最進取，料估值33.7億元，每方呎樓面地價約1.3萬元。
樓價升勢繼續加快，上述指數按周升約1.16%，創十周最大升幅。期內大型屋苑、中小型單位及大型單位三個領先指數全面上升，按周升幅介乎1至1.23%。
城市花園呎價逼兩萬
按地區統計，四個主要地區有三個樓價按周上升，港島區指數升2.26%最多，最新報177點創新高。新界東及九龍區亦分別錄2.02%及1.38%升幅，最新指數為177.59及165.49點，亦同創歷來新高。上述七個指數齊創歷史新高，為34周以來首見。
港島區連錄高價。中原林龍南指，北角城市花園14座連花園單位，實用面積598方呎，附約1,667方呎花園，售1,168萬元，實用呎價19,531元創屋苑新高。
南豐新邨950萬 雙破頂
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌南豐新邨8座中層D室，連車位以950萬元登記售出。單位實用面積516方呎，實用呎價逾1.84萬元，售價及呎價均創屋苑新高。
公屋第二市場再錄高價，據該處資料，大埔太和邨喜和樓高層29室，以150萬元第二市場價售出。單位實用呎價6,912元，創大埔公屋同類市場呎價新高。
車位亦錄高價。香港置業文啟光指，長沙灣泓景臺L1雙號車位售199.8萬元，創長沙灣四小龍紀錄，原業主以112萬元買入，升值約78.4%。另世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺花都廣場1樓雙號車位售165萬元，創屋苑新高。
(東方)Nicholson呎售12.8萬 亞洲分層次高
超級豪宅新盤錄高價成交。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，昨落實以招標形式售出中高層兩伙分層大宅，由同一組買家以11.38億元購入，平均呎價逾12.8萬元，創亞洲分層住宅呎價次高紀錄。
Mount Nicholoson第三期昨售11樓C及D單位，成交價分別逾5.47億及逾5.9億元，實用面積分別4,266及4,596方呎，折合實用呎價分別128,413及128,414元。
股市勁升料帶旺豪宅
據悉，兩單位平均呎價逾12.8萬元，僅次於同座高一層12樓C及D室的平均呎價132,060元。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，上述單位成交價理想，反映市場對超級豪宅需求殷切。而住宅市場近月較熱鬧，不少買家對特色戶及低密度洋房等豪宅單位有興趣，他估計與近日股市暢旺帶動財富效應有關。
CAPRI洋房屬意招標
同系將軍澳CAPRI昨開放現樓15號示範洋房予傳媒參觀。黃光耀指該洋房今起以預約形式開放予準買家參觀，傾向招標形式推出，會盡快落實銷售安排。
會德豐地產項目設計及市務高級經理潘鴻文稱，上述示範洋房屬三房兩套連儲物房及工人房設計，實用面積1,934方呎，設有764方呎花園及733方呎天台，洋房內置樓梯直達停車場，大廳放置法國品牌的大型水晶燈。
同系同區其他項目方面，黃光耀指，SAVANNAH尚餘5間獨立屋；GRAND MONTEREY已上載銷售安排，以招標形式推出四房雙套連天台及平台特色戶，本月廿二日截標，望成交價創項目新高。日出康城第五期則等預售文件，料下月進行軟銷工作。同系啟德OASIS KAI TAK第二期今起開放示範單位及收票。
(東方)顯達鄉邨俱樂部擬改建住宅
市場住屋需求龐大，發展商積極檢討將旗下物業用途作住宅發展。華懋集團系內股份安寧控股(00128)，提出將荃灣老圍的顯達鄉邨俱樂部用地，改劃作為住宅發展。
安寧指出，近日向城規會提交改劃申請，將顯達鄉邨俱樂部用地，由「其他指定用途」註明「體育及康樂會所」改劃為「住宅（乙類）6」用途。該公司指出，其於七十至八十年代以近600萬元補地價金額，獲政府批出位於該幅荃灣老圍顯達路，約40多萬呎土地的批地契約，用作發展康樂會所附屬夜宿、體育及康樂設施。
該會所於八十年代初落成啟用，但隨?社會近三十年來經濟變遷，以及社會對房屋殷切需求，遂提出改劃用途。而有關改劃申請至今仍屬初步階段，俱樂部現階段運作一切如常，未受有關申請影響。
上水項目縮規模闖關
另城規會收到一宗住宅規劃申請，許世勳家族或有關人士就一幅位於上水客家圍以南的「綜合發展區」用地申建住宅，去年遭否決，現縮減項目發展規模再闖關。
城規會文件顯示，上述地盤佔地約34萬方呎，現提出改劃「綜合發展區（1）」，以三倍地積比率，計劃興建七幢17至23層高分層住宅，總樓面約96.4萬方呎，較被否決方案縮減逾16%，是次將提供676個住宅單位，相比原方案的816伙，亦少140伙或約17.2%。
(蘋果)津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰 開放式400萬入場搶上車客
2018伊始，3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後，恒地北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角津匯，均於昨開價；兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元，勢吸資金較緊的上車客。
津匯首批涉及51伙，實用245至536方呎，備開放式至二房戶，以最高折扣5%計算，折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元，折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室，實用245方呎，開放式戶，折實價399.9萬元，折實呎價16,322元。
君譽峰最平26,350元呎
比較鄰近二手單幢盤，津匯呎價逼近高位，中原地產資料顯示，區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元，其中薈點平均呎價約16,800元，而利．港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀，開放式至兩房，5個連裝修，兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位，採開放式，267方呎，一入大門左手邊是開放式廚房，而黑廁設於客廳旁。
寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年股樓開紅盤，市況向好，加上樓盤已現樓賣，故認為開價合理。他指今日開始收票，最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，未來有很大機會加價，因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。
另一個現樓劏房盤，君譽峰昨公佈首批60伙，提供最高4%折扣，折實均價27,263元。集團物業代理營業（一）部總經理林達民認為，參考同系及海璇的價錢後，是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放，同步收飛，最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位，一房戶，實用263方呎，連22方呎露台，開放式廚房及黑廁設計。
價單顯示，單位實用181至365方呎，其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室，實用181方呎，折實逾476.9萬元，折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元，君豪峰則貴二手逾兩成，但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。
另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅，首批50伙，提供最高4%折扣優惠，折實價由333.6萬至777.9萬元，折實平均呎價20,627元，當中逾六成為開放式，最細173方呎。樓盤周四開始收票，市場消息指現累收80票；另巴丙頓山首日收兩票。
(星島)二手購買力回流 預約睇樓升5%
隨?早前九龍區誕生地王，加上額外印花稅換樓退稅期延長，令本周末屋苑預約睇樓量上升約5%，美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市氣氛持續向好，提早出現小陽春，隨?九龍塘龍翔道豪宅地皮膺地王，刺激市場氣氛，令睇樓量上升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一年利好樓市消息不斷，包括額外印花稅換樓退稅期延長等，對樓市起刺激作用。而祥益地產執行董事謝澤銘稱，周末兩日天水圍及屯門一帶的預約睇樓量，較上周增加10%，由於該區一帶的物業樓價相比市區平，故吸引不少上車客預約睇樓。
(星島)84待重建公屋單位 兩年短租輪候家庭
為了在短期增加住宅供應，當局可謂扭盡六壬。據了解，房委會策劃小組昨日通過將納入重建、但未清拆的空置公屋單位，以兩年短期租約方式編配給輪候冊家庭，住戶兩年後可以跟邨內重建戶一樣，搬到新落成的接收屋邨，預計可以提供八十多個單位，是房委會首次跟公屋租戶簽訂短期租約。
去年八月落實重建的黃大仙美東邨的美東樓及美寶樓（見圖），住戶即將陸續搬走，房署原本已停止編配邨內單位給新租客，但兩座樓宇距離真正清拆尚有兩至三年。據了解，為了善用資源，房委會策劃小組昨日通過一旦有住戶遷出，只要距離清拆工程多於兩年，騰空的單位經過基本翻新後會繼續編配給輪候冊，對象是排在輪候冊前列的家庭。不過，接受有關安排的租客需要要簽兩年短期租約，列明兩年後要搬走，跟隨同邨重建戶搬到新落成的接收屋邨。
除了美東邨，同樣落實重建的深水埗白田邨都納入新安排，初步估計兩邨提供八十四個單位，最終數目視乎重建戶搬遷進度。據了解，當局相信這種過渡安排，對有逼切上樓需要的輪候冊家庭有一定吸引力，亦達致善用房屋資源，一旦落實會評估成效，不排除擴展至日後所有重建屋邨。消息指，由於接受有關安排輪候冊家庭，可保證兩年後獲編配新樓，當局認為新措施會為他們帶來誘因。
身兼房委會委員的立法會議員柯創盛對此表示歡迎，認為既可善用公屋資源，又可縮短輪候時間。他說，雖然幾十個單位不能解決輪候冊上的問題，惟現時整體供應短缺，能紓緩一些壓力。
香港樓價繼續癲升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報167.51點，按周急升逾1.1%，再創歷史新高。「麵包價」一直破頂，發展商亦瘋搶「麵粉」，昨截標的觀塘安達臣道對出住宅地接獲25份標書，創九龍區賣地歷來最多。
樓市氣氛火熱，市區一地難求，觀塘安達臣道對出住宅地昨獲發展商瘋搶，地政總署公布，該地皮收到25份標書。地皮成為政府賣地史上最多標書的九龍區地皮，打破啟德第1L區3號地盤，於一六年十二月錄得的21份標書紀錄，而該幅啟德用地由海航實業國際以逾54.12億元奪得。
安達臣道石礦場發展區料提供9,400伙公私營單位，昨截標的地皮是該發展區的首幅用地。不少發展商昨表明獨資入標，包括新世界發展、恒基地產、信和置業、會德豐地產、嘉華國際及五礦地產等。
地皮估值調升至33.7億
另新鴻基地產、長實集團、萬科置業海外、中國海外發展、建灝地產及越秀地產等中港財團均有入標。
合組財團有宏安地產夥錦華集團、億京集團夥萬泰集團，及麗新發展夥泛海國際及資本策略地產合資入標。
因應地皮反應理想，中原昨即時將地皮估值，由每方呎樓面地價7,000元，大幅調升28.6%至9,000元，折合估值約23.3億元，為市場最新下限價。
而較早前長沙灣及龍翔道先後有地價及呎價地王誕生，剛截標的安達臣道對出住宅地，獲高力國際及普縉集團調升估值，以前者最進取，料估值33.7億元，每方呎樓面地價約1.3萬元。
樓價升勢繼續加快，上述指數按周升約1.16%，創十周最大升幅。期內大型屋苑、中小型單位及大型單位三個領先指數全面上升，按周升幅介乎1至1.23%。
城市花園呎價逼兩萬
按地區統計，四個主要地區有三個樓價按周上升，港島區指數升2.26%最多，最新報177點創新高。新界東及九龍區亦分別錄2.02%及1.38%升幅，最新指數為177.59及165.49點，亦同創歷來新高。上述七個指數齊創歷史新高，為34周以來首見。
港島區連錄高價。中原林龍南指，北角城市花園14座連花園單位，實用面積598方呎，附約1,667方呎花園，售1,168萬元，實用呎價19,531元創屋苑新高。
南豐新邨950萬 雙破頂
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌南豐新邨8座中層D室，連車位以950萬元登記售出。單位實用面積516方呎，實用呎價逾1.84萬元，售價及呎價均創屋苑新高。
公屋第二市場再錄高價，據該處資料，大埔太和邨喜和樓高層29室，以150萬元第二市場價售出。單位實用呎價6,912元，創大埔公屋同類市場呎價新高。
車位亦錄高價。香港置業文啟光指，長沙灣泓景臺L1雙號車位售199.8萬元，創長沙灣四小龍紀錄，原業主以112萬元買入，升值約78.4%。另世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺花都廣場1樓雙號車位售165萬元，創屋苑新高。
(東方)Nicholson呎售12.8萬 亞洲分層次高
超級豪宅新盤錄高價成交。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，昨落實以招標形式售出中高層兩伙分層大宅，由同一組買家以11.38億元購入，平均呎價逾12.8萬元，創亞洲分層住宅呎價次高紀錄。
Mount Nicholoson第三期昨售11樓C及D單位，成交價分別逾5.47億及逾5.9億元，實用面積分別4,266及4,596方呎，折合實用呎價分別128,413及128,414元。
股市勁升料帶旺豪宅
據悉，兩單位平均呎價逾12.8萬元，僅次於同座高一層12樓C及D室的平均呎價132,060元。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，上述單位成交價理想，反映市場對超級豪宅需求殷切。而住宅市場近月較熱鬧，不少買家對特色戶及低密度洋房等豪宅單位有興趣，他估計與近日股市暢旺帶動財富效應有關。
CAPRI洋房屬意招標
同系將軍澳CAPRI昨開放現樓15號示範洋房予傳媒參觀。黃光耀指該洋房今起以預約形式開放予準買家參觀，傾向招標形式推出，會盡快落實銷售安排。
會德豐地產項目設計及市務高級經理潘鴻文稱，上述示範洋房屬三房兩套連儲物房及工人房設計，實用面積1,934方呎，設有764方呎花園及733方呎天台，洋房內置樓梯直達停車場，大廳放置法國品牌的大型水晶燈。
同系同區其他項目方面，黃光耀指，SAVANNAH尚餘5間獨立屋；GRAND MONTEREY已上載銷售安排，以招標形式推出四房雙套連天台及平台特色戶，本月廿二日截標，望成交價創項目新高。日出康城第五期則等預售文件，料下月進行軟銷工作。同系啟德OASIS KAI TAK第二期今起開放示範單位及收票。
(東方)顯達鄉邨俱樂部擬改建住宅
市場住屋需求龐大，發展商積極檢討將旗下物業用途作住宅發展。華懋集團系內股份安寧控股(00128)，提出將荃灣老圍的顯達鄉邨俱樂部用地，改劃作為住宅發展。
安寧指出，近日向城規會提交改劃申請，將顯達鄉邨俱樂部用地，由「其他指定用途」註明「體育及康樂會所」改劃為「住宅（乙類）6」用途。該公司指出，其於七十至八十年代以近600萬元補地價金額，獲政府批出位於該幅荃灣老圍顯達路，約40多萬呎土地的批地契約，用作發展康樂會所附屬夜宿、體育及康樂設施。
該會所於八十年代初落成啟用，但隨?社會近三十年來經濟變遷，以及社會對房屋殷切需求，遂提出改劃用途。而有關改劃申請至今仍屬初步階段，俱樂部現階段運作一切如常，未受有關申請影響。
上水項目縮規模闖關
另城規會收到一宗住宅規劃申請，許世勳家族或有關人士就一幅位於上水客家圍以南的「綜合發展區」用地申建住宅，去年遭否決，現縮減項目發展規模再闖關。
城規會文件顯示，上述地盤佔地約34萬方呎，現提出改劃「綜合發展區（1）」，以三倍地積比率，計劃興建七幢17至23層高分層住宅，總樓面約96.4萬方呎，較被否決方案縮減逾16%，是次將提供676個住宅單位，相比原方案的816伙，亦少140伙或約17.2%。
(蘋果)津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰 開放式400萬入場搶上車客
2018伊始，3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後，恒地北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角津匯，均於昨開價；兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元，勢吸資金較緊的上車客。
津匯首批涉及51伙，實用245至536方呎，備開放式至二房戶，以最高折扣5%計算，折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元，折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室，實用245方呎，開放式戶，折實價399.9萬元，折實呎價16,322元。
君譽峰最平26,350元呎
比較鄰近二手單幢盤，津匯呎價逼近高位，中原地產資料顯示，區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元，其中薈點平均呎價約16,800元，而利．港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀，開放式至兩房，5個連裝修，兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位，採開放式，267方呎，一入大門左手邊是開放式廚房，而黑廁設於客廳旁。
寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年股樓開紅盤，市況向好，加上樓盤已現樓賣，故認為開價合理。他指今日開始收票，最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，未來有很大機會加價，因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。
另一個現樓劏房盤，君譽峰昨公佈首批60伙，提供最高4%折扣，折實均價27,263元。集團物業代理營業（一）部總經理林達民認為，參考同系及海璇的價錢後，是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放，同步收飛，最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位，一房戶，實用263方呎，連22方呎露台，開放式廚房及黑廁設計。
價單顯示，單位實用181至365方呎，其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室，實用181方呎，折實逾476.9萬元，折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元，君豪峰則貴二手逾兩成，但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。
另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅，首批50伙，提供最高4%折扣優惠，折實價由333.6萬至777.9萬元，折實平均呎價20,627元，當中逾六成為開放式，最細173方呎。樓盤周四開始收票，市場消息指現累收80票；另巴丙頓山首日收兩票。
(星島)二手購買力回流 預約睇樓升5%
隨?早前九龍區誕生地王，加上額外印花稅換樓退稅期延長，令本周末屋苑預約睇樓量上升約5%，美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市氣氛持續向好，提早出現小陽春，隨?九龍塘龍翔道豪宅地皮膺地王，刺激市場氣氛，令睇樓量上升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一年利好樓市消息不斷，包括額外印花稅換樓退稅期延長等，對樓市起刺激作用。而祥益地產執行董事謝澤銘稱，周末兩日天水圍及屯門一帶的預約睇樓量，較上周增加10%，由於該區一帶的物業樓價相比市區平，故吸引不少上車客預約睇樓。
(星島)84待重建公屋單位 兩年短租輪候家庭
為了在短期增加住宅供應，當局可謂扭盡六壬。據了解，房委會策劃小組昨日通過將納入重建、但未清拆的空置公屋單位，以兩年短期租約方式編配給輪候冊家庭，住戶兩年後可以跟邨內重建戶一樣，搬到新落成的接收屋邨，預計可以提供八十多個單位，是房委會首次跟公屋租戶簽訂短期租約。
去年八月落實重建的黃大仙美東邨的美東樓及美寶樓（見圖），住戶即將陸續搬走，房署原本已停止編配邨內單位給新租客，但兩座樓宇距離真正清拆尚有兩至三年。據了解，為了善用資源，房委會策劃小組昨日通過一旦有住戶遷出，只要距離清拆工程多於兩年，騰空的單位經過基本翻新後會繼續編配給輪候冊，對象是排在輪候冊前列的家庭。不過，接受有關安排的租客需要要簽兩年短期租約，列明兩年後要搬走，跟隨同邨重建戶搬到新落成的接收屋邨。
除了美東邨，同樣落實重建的深水埗白田邨都納入新安排，初步估計兩邨提供八十四個單位，最終數目視乎重建戶搬遷進度。據了解，當局相信這種過渡安排，對有逼切上樓需要的輪候冊家庭有一定吸引力，亦達致善用房屋資源，一旦落實會評估成效，不排除擴展至日後所有重建屋邨。消息指，由於接受有關安排輪候冊家庭，可保證兩年後獲編配新樓，當局認為新措施會為他們帶來誘因。
身兼房委會委員的立法會議員柯創盛對此表示歡迎，認為既可善用公屋資源，又可縮短輪候時間。他說，雖然幾十個單位不能解決輪候冊上的問題，惟現時整體供應短缺，能紓緩一些壓力。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
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實 394 呎
