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(明報)發展商貸款飈三成 金管局關注 增幅跑贏銀行整體貸款 再向銀行審查
去年爆出多宗天價投地交易，儘管金管局收緊銀行借貸予發展商條款，但去年香港銀行對發展商發放貸款額仍增長28%，跑贏整體貸款增長。金管局副總裁阮國恒昨日表示，擬針對發展商貸款作專項審查，研究風險管理措施有沒有增加的必要，確保業界一旦在信貸周期下行時，仍有能力應對風險。
金管局昨日披露的數據顯示，去年整體香港銀行的貸款增長按年達16.1%，是近6年最大增長，當中對發展商的貸款增長28%，增幅比整體多，涉及約1500億元，令發展商的未償還貸款總額增至6600億元。
去年出招 貸款有增無減
事實上，鑑於近年有發展商自行向樓市買家提供高成數按揭，而高價搶地亦促使樓價上揚，金管局於去年5月推出兩招，限制銀行向發展商借貸，包括限制銀行對地產項目的貸款，不得超出地價的40%、建築成本的80%及物業完成後預期價值的50%，同時又提高銀行對發展商貸款的資本金要求。然而，去年全年銀行對發展商貸款仍然大幅增加，例如南豐在啟德的天價商業地，早前獲恒生銀行給予佔地價比例超過60%的貸款，業界分析，恒生是筆貸款相信包括了該商業地的建築成本。
金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏表示，去年相關貸款大幅增長，主要由於地產項目包括賣地數目增加，同時有發展商趁低息鎖定平錢。但當局未有詳細向業界了解，資金借予港資或中資地產商的分佈。
阮國恒：看有否做足財務評估
金管局副總裁阮國恒表示，當局不特別擔心發展商的財政狀?，但鑑於相關貸款急速增長，金管局計劃今年再做專項審查，以審視風險管理的措施有沒有增加的必要。他強調，專項審查是全方位的，並不特別針對某一兩家發展商。他又表示，去年5月針對銀行向發展商借貸的收緊措施，只運行不足一年，成效尚待觀察，暫時未擬「加辣」，當局會集中審視，銀行在借貸時有沒有維持審慎的態度，做足相關的風險管理措施，包括細心評估發展商的財政狀?，以確保在信貸周期下行時，能應對有關風險。
業界：實際是逐個項目「查數」
有銀行界人士稱，所謂專項審查，實際是「查數」，銀行要向金管局提交向發展商貸款的所有資料，當局審視每個項目，以了解業界有否違規。該銀行界人士認為，專項審查有利市場發展，因為能確保有實力的發展商才可以借得貸款。但他認為去年金管局定下的規例已經相當嚴厲，因去年不少交易已因該規例而拉倒，若監管進一步收緊，不但銀行生意受損，更可能減少地皮供應，對樓市不利。
(明報)重申按揭未擬減辣
近日財政司長陳茂波曾經表示，在放寬按揭方面有研究空間。對此，金管局昨日重申，該局的樓市逆周期措施暫不會放寬。
金管局副總裁阮國恒表示，金管局不評論按證公司的按揭成數限制，但金管局對銀行按揭貸款成數的規限，有關措施的理念是增強銀行的抗逆能力，而且主要按樓市周期的演變調整。他重申，由於近期市?仍然熾熱，看不到有放寬限制的理由。至於壓力測試的水平，雖然近月息口有所上升，銀行的壓力測試，仍然維持利率上升3厘的假設不變。但他表示，雖然香港銀行仍未上調最優惠利率，須留意港元拆息已由去年初約0.3厘水平，升至近日約0.9厘。
續對銀行壓測
對於本港家庭負債佔經濟增長比率最新升至69%，他表示，近年的升幅主要來自私人銀行投資產品的貸款，一方面因為市?好轉，另一方面亦因本港私人銀行業務急速增長。但即使撇除私人銀行投資產品的貸款，家庭負債比率亦超過五成，因此他呼籲貸款人做好風險管理，一旦經濟情?逆轉，小心會有較大壓力。
(東方)公居屋唔「息」驚創新高
市民「求樓若渴」下，居屋及公屋持續遭瘋搶，黃竹坑居屋雅濤閣一個高層單位，最近以實用呎價逾1.27萬元易手，貴絕全港未補地價居屋第二市場。不過，美國聯儲局議息後，三月加息機會率顯著增至99%，香港金融管理局警告，市場依然瀰漫樂觀情緒，提醒市民利率上升可能較預期快。
近期居屋及公屋單位再獲買家以高價搶購，當中雅濤閣去年五月錄得實用呎價逾1.23萬元成交，為當時全港居屋第二市場新高，但紀錄保持約八個月被打破。
雅濤閣每呎賣1.27萬
消息指雅濤閣一座一個頂層單位，以實用呎價12,749元易手，再創居屋第二市場呎價新高。單位業主叫價550萬元，放盤僅約一個半月，最近以538萬元易手，原業主持貨不足六年帳賺近300萬元。分析指，若按去年屋苑自由市場成交呎價近1.4萬元計，料是次易手單位若連補地價折扣率38%計，做價可逾760萬元，即實用呎價約1.8萬元，貼近鰂魚涌太古城平均呎價。
至於自由市場居屋，大圍海福花園一座高層E室，以595萬元登記售出，實用呎價14,548元，呎價貴絕沙田區所有居屋。
此外，公屋同樣錄得高價成交，鴨脷洲利東邨一個中層單位，實用面積381方呎，第二市場售310萬元，實用呎價8,136元，創港島區公屋第二市場呎價新高。
樓市氣氛持續熾熱，與低息環境不無關係。美國聯儲局議息後維持利率不變，?豐銀行及中國銀行（香港）隨即宣布，維持最優惠利率不變。
儘管利率期貨預示美國三月加息機會率99%，惟市場普遍料香港不會急於跟隨加息。恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇料，香港銀行下半年才有望加最優惠利率。
光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文認為，上半年難見香港銀行加最優惠利率。香港隔夜拆息低企半厘以下，與美元隔夜息維持約一厘多的息差，若港匯跌至7.85，導致走資，才會觸發銀行結餘下降。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦稱，香港最少要跟加三次才對樓市有影響，加上地價貴、建築成本高，未來數年樓市難大跌，即使調整料僅5至8%。
金管警告加息較預期快
不過，金管局發言人表示，即使面對環球利率可能上升的風險，市場仍瀰漫樂觀情緒，提醒市民利率上升可能較預期快、美國推行貿易保護主義及地緣政治變壞等風險若出現，可能令市場大幅波動。
金管局副總裁阮國恒表示，市場普遍預期一八年美國加息三至四次，但目前資產定價未完全反映，市場定價或低估加息預期。
資深財經專家林一鳴說，即使香港加息四分之一厘，對樓市影響未必很大，但相信可遏止樓價漲勢，預期香港加息一至兩次後，緊接的一年樓價將下跌數個百分點。
Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇亦呼籲置業人士入市時要小心，因美國加息或較預期快，加上住宅供應增加、回報率低，防守力或不足。
(東方)美議息聲明「放鷹」 睇通脹升溫
聯儲局主席耶倫完成任內最後議息會議，一如市場預期維持聯邦基金利率1.25至1.5厘不變。不過，臨別的議息聲明論調略顯鷹派，顯示當局認為經濟增長加強及對通脹升至2%目標信心增加，為即將接棒主席的現任理事鮑威爾繼續漸進加息奠下基礎。
議息聲明指，就業、家庭開支及商業固定投資增長牢固，今年通脹料上升，中期通脹料於2%目標左右穩定下來。對通脹的描述有別於去年十二月的「核心和基本通脹下跌」及「持續低於2%」。聲明又提到，市場通脹指標近月有所上升，但維持低企，上次聲明則只有「維持低企」。
當局重申「短期經濟前景風險大致平衡」，但談及漸進加息前景時，今次聲明兩次採用「進一步」的措詞，經濟師認為這是為強調利率將上升。摩根大通經濟師費羅利表示，一年前的聲明是「只會漸進上升」，去年三月轉為「漸進上升」，如今再轉為「進一步漸進上升」，看來是由壓抑多次加息的預期，轉為強化多次加息的預期。
巴克萊經濟師Michael Gapen表示，當局為今年加息四次打開大門，但並未真正跨過去，只可以肯定不會只加息兩次。根據去年十二月公布的預測，若市況沒有出現巨變，當局預料今年會加息三次。
格羅斯估債息緩升至3厘
「債券大王」格羅斯表示，債市已進入溫和熊市，預期十年期債息未來十二個月會非常緩速地升至3厘水平，當債息升至3厘，將會開始影響相對估值，或觸發股市調整。若債息上升失控或股市大跌，聯儲局可能無法按預期加息三次或四次。
耶倫四年任期間，引領聯儲局走出金融危機後的緊急政策，利率自貼近零水平回升。與此同時，她貫徹非常緩速的加息立場，協助推動更多人重返就業市場，令美國失業率跌至4.1%的十七年低位，成績有目共睹。
不過，面對經濟可能加速，下屆主席鮑威爾可能需要加快加息步伐，任何決定都可能影響歷史對耶倫的評價，因為加息太慢可能催生資產泡沫，觸發類似○一年及○七年的衰退；若通脹持續低於目標，則會損害聯儲局信譽。鮑威爾將於下周一宣誓就任聯儲局主席。
(東方)一月新盤 吸金178億
新一年股樓市場開局理想，一月新盤交投重上逾千宗水平，吸金逾178億元，按月分別急升約三成及兩成，金額更創一手住宅銷售條例後同期新高。當中，新鴻基地產住宅售樓金額達45億元，成期內售樓一哥，連同工商物業銷售額更高逾60億元。
據一手銷售資訊網，上月全港新盤共錄逾1,060宗成交，金額逾178億元，不但較去年十二月大幅上升，若與去年一月比較，金額按年升約一成半，一反以往農曆新年前市況偏淡慣例。
雲海沽267伙 套34億
上月售樓成績最佳發展商，是單月連環開售多盤的新地，合共售出約336伙住宅單位，旗下馬鞍山雲海開盤熱銷，單月速沽約267伙，套現逾34億元，成一月份銷量及金額最多新盤，而西半山豪宅巴丙頓山亦售出12伙，套現逾2.3億元。除住宅盤，旗下荃灣樓花工廈W212上月開售火速近沽清，套現約16億元，帶動集團單月售樓吸金逾60億元。
至於會德豐地產上月售樓成績亦理想，全月售出逾110伙，套現逾26億元，平均每伙售價逾2,200萬元。當中啟德OASIS KAI TAK第二期開售火速沽清首推84伙，套現約10億元。而公司負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，月內連沽兩伙分層大宅，套現11.38億元。
事實上，上月全港新盤平均每伙成交價高達1,680萬元，較去年全年平均金額高逾三成，反映期內豪宅交投暢旺，高價新盤承接力強勁。
受惠工商物業市道暢旺，各發展商積極推售非住宅項目。恒基地產上月便落實售出北角京華道18號全幢商廈，成交價99.5億元。加上集團月內售出約70伙住宅單位，單月售樓吸金逾108億元。
其他發展商方面，上月主要銷售貨尾單位，新世界發展單月售出66伙，套現約9.3億元，旗下一直惜售的清水灣低密度豪宅傲瀧，正式展開第二階段銷售。而嘉里建設以現樓形式發售的何文田皓畋銷情不俗，單月速沽50多伙，套現逾10億元。
代理收入創同期新高
受惠樓市交投暢旺，地產代理業績再創高峰。中原陳永傑透露，公司香港住宅部上月佣金收入除了高達4億元，按月急升48%外，更創歷來一月最旺。他指，創出佳績主要受惠二手復甦，樓市小陽春提早於農曆新年前出現，樓價上升亦帶動每宗交易金額上揚，而一月佔逾一半生意來自二手。
他預期二月保持旺勢，較一般新春檔期理想，加上發展商積極推盤，料本月佣金收入或增至5億元。
(東方)屯門四球放盤158個創新低
樓價急升，細價上車盤進入「倒數」階段。向來最多上車盤的屯門區，現時全區400萬元或以下單位放盤量，已跌至不足200個，是歷來首次跌穿二百個水平。
屯廣入場費440萬起
祥益資料，屯門區目前僅餘約158個樓價400萬元或以下的私樓及已補價公、居屋放盤，創有紀錄單月最少；而與上月初錄206個相比，按月大減23.3%，為一○年底有紀錄以來單月最大跌幅；而較一七年同期，按年更少約69%。該行胡志偉稱，房協項目抽籤後，大批綠表客、上車客湧至屯門入市，消化區內細價盤源，以致放盤銳減。
事實上，屯門市中心區兩大細價屋苑，目前入場費已超過400萬元。祥益袁思賢指出，屯門時代廣場放盤叫價由420萬元起；屯門市廣場叫價則由440萬元起。
南豐新邨連錄4買賣
細價屋苑被搶購，港島上車盤交投亦轉旺。中原楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨一月底連錄4宗買賣，屋苑11座低層D室，實用面積516方呎，以839萬元售出，實用呎價16,260元。
單幢樓樓價被推上新高。世紀21北山梁淑儀稱，北角康威大廈中層C室，實用面積330方呎，獲外區上車客以515萬元購入，實用呎價15,606元，做價及呎價同創屋苑新高。
天宇海反價70萬售
市場有二手業主反價。利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山天宇海1A座頂層單位，放盤約七個月，反價70萬元，以1,270萬元沽出，實用呎價16,494元。香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉8座低層單位，一四年開價700萬元，以978萬元沽，實用呎價18,808元，創同類高價。
亦有買家入市換樓。美聯李錦榮稱，東涌映灣園10座高層G室，獲沽出兩房戶業主，同日落訂以828萬元購入，實用呎價10,938元，創同類三房戶新高。
(蘋果)全港最貴未補價居屋 雅濤閣每呎直逼$13,000
資助房屋陷瘋狂，單日誕最少5宗樓王。香港仔雅濤閣一個頂層兩房單位，成交呎價直逼1.3萬元，成為全港呎價最貴未補價居屋。鴨脷洲利東邨及沙田博康邨，齊創港島及新界區呎價最貴未補價公屋之巔。
房委會公佈，今年1月全港錄113宗居屋第二市場買賣，較去年12月134宗少16%。香港仔雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎，兩房間隔，成交價538萬元，呎價高達12,749元，打破屋苑去年5月錄得的每呎12,395元舊紀錄，登上全港呎價最貴未補價居屋王寶座。單位市場放盤約個半月，原叫價550萬元，有裝修，以交吉出售。賣方2012年以240萬元買入，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，貸款228萬元。當日付12萬元首期買樓，6年後賣樓賺298萬元。
鴨脷洲公屋利東邨一個中層單位，成交價310萬元，呎價高達8,136元，成為港島區呎價最貴未補價公屋王，全港則排第二位，僅次於長沙灣李鄭屋邨呎價9,013元。
利東邨博康邨齊破頂
沙田博康邨一個實用490方呎中層戶亦以350萬元易手，呎價高達7,143元，打破青衣長安邨同月造出的每呎7,133元紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。消息指，單位為博泰樓中層20室，屬遺產貨，叫價350萬元，最終零議價易手。
鄰近港鐵大圍站、盛產居屋王的沙田大圍富嘉花園再誕樓王，消息指3座頂層E室，實用484方呎，兩房間隔，剛以656萬元售出，呎價13,554元，成區內歷來最貴兩房居屋。同區海福花園1座高層E室兩房戶，實用409方呎，以595萬元成交，呎價14,548元貴絕沙田居屋。
屯門則罕見低價成交。山景邨景富樓一個頂層公屋戶，實用423方呎，居二市場僅售108萬元，呎價2,553元，比屋苑本月居二市場平均呎價逾4,000元，竟賣平36%。祥益地產胡志偉表示，單位低價出售並非凶宅，此座屬H形公屋，頂層不設電梯，要行一層樓梯，故較少人問津。單位去年10月放盤，原叫價140萬元，月中更一度反價近三成至180萬元，其後多次減價，至12月底已減至110萬元。
(星島)山景邨頂層戶低市價36%售
各大屋苑造價升勢未停，但近期市場出現1個公屋單位連減6口價才成功易手，成交價比市價「平一截」。祥益高級營業經理胡志偉表示，成交為屯門山景邨景富樓頂層戶，面積423方呎，單位並非甚麼超級凶宅，只不過因為位處頂層，電梯不能到達，換言之，住戶每天出入必需行一層樓梯，故少人問津。據了解，單位於去年以140萬元放售，一直減價至108萬元，才獲買家承接，成交價比市價低約36%。
(星島)零售結束三年跌勢 珠寶鐘表回勇
本港零售業去年開始復甦，統計處昨公布去年零售業銷貨價值有四千四百六十一億元，按年升百分之二點二，結束自二○一四年起連續三年的跌勢。除了電器、鞋類及超級市場，其餘幾乎全面有增長，尤其旅客相關的珠寶鐘表、化妝品等零售數據都重拾升勢。零售管理協會表示，預計今年零售業銷貨價值可按年升百分之三至四，但租金及人工成本上升，零售業營運成本仍然有壓力。
統計處昨公布，去年十二月的零售業銷貨價值再錄得增長，臨時估算為四百四十八億元，按年升百分之五點八，是連續十個月錄得增幅。其中食品按年升百分之一點一，百貨公司及珠寶首飾和鐘表，雖然增幅較十一月稍為放緩，但兩者仍按年增長百分之四及百分之六點三。
去年全年比較，零售業價量齊升，去年整體零售業銷貨價值有四千四百六十一億元，較前年增長百分之二點二，而總銷貨數量就按年升百分之一點九。政府發言人表示，零售業銷售在去年十二月份按年穩健增長，反映消費情緒在良好的就業和收入情況下保持樂觀，而且訪港旅遊業持續復甦亦帶來幫助，去年全年零售業銷售回復溫和增長。鑑於經濟情況較為良好，訪港旅遊業逐步改善，當局對零售業短期前景維持正面。
訪港旅客量去年按年上升百分之三點二，其中內地客更上升百分之三點九。零售管理協會主席鄭偉雄昨指出，近期樓市、股市暢旺，內地客回升，本港及外圍經濟向好，刺激零售業有正面增長。
鄭偉雄指，去年零售業普遍重拾升勢，但個別復甦速度有快有慢，除了食品、百貨、珠寶鐘表等，有不錯升幅，酒類、超市、鞋類、未分類耐用品和電器，去年仍錄得跌幅，而復甦較遲的電器類，去年底都已回復上升，但全年拉勻仍下跌百分之九。
鄭偉雄說，本港及內地經濟向好，失業率低，商戶反映今年零售市道仍可保持升勢，預計今年可維持按年升百分之三至四，「好多時都是心理因素，香港人其實有錢，對前景樂觀就使多些，悲觀就用少些。」他更指，高鐵及港珠澳大橋快將落成，亦可刺激更多內地客來港，將會帶動本港消費，但難以預計升浪可持續多久。
零售市況好轉，亦有機會刺激租金上升。鄭偉雄說，過去三年，甲級商場都沒有減租，已部分商戶反映業主計畫加租，加上今年有加人工，令營運成本上升，所以零售業短期內亦未必會大力擴張業務。
去年爆出多宗天價投地交易，儘管金管局收緊銀行借貸予發展商條款，但去年香港銀行對發展商發放貸款額仍增長28%，跑贏整體貸款增長。金管局副總裁阮國恒昨日表示，擬針對發展商貸款作專項審查，研究風險管理措施有沒有增加的必要，確保業界一旦在信貸周期下行時，仍有能力應對風險。
金管局昨日披露的數據顯示，去年整體香港銀行的貸款增長按年達16.1%，是近6年最大增長，當中對發展商的貸款增長28%，增幅比整體多，涉及約1500億元，令發展商的未償還貸款總額增至6600億元。
去年出招 貸款有增無減
事實上，鑑於近年有發展商自行向樓市買家提供高成數按揭，而高價搶地亦促使樓價上揚，金管局於去年5月推出兩招，限制銀行向發展商借貸，包括限制銀行對地產項目的貸款，不得超出地價的40%、建築成本的80%及物業完成後預期價值的50%，同時又提高銀行對發展商貸款的資本金要求。然而，去年全年銀行對發展商貸款仍然大幅增加，例如南豐在啟德的天價商業地，早前獲恒生銀行給予佔地價比例超過60%的貸款，業界分析，恒生是筆貸款相信包括了該商業地的建築成本。
金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏表示，去年相關貸款大幅增長，主要由於地產項目包括賣地數目增加，同時有發展商趁低息鎖定平錢。但當局未有詳細向業界了解，資金借予港資或中資地產商的分佈。
阮國恒：看有否做足財務評估
金管局副總裁阮國恒表示，當局不特別擔心發展商的財政狀?，但鑑於相關貸款急速增長，金管局計劃今年再做專項審查，以審視風險管理的措施有沒有增加的必要。他強調，專項審查是全方位的，並不特別針對某一兩家發展商。他又表示，去年5月針對銀行向發展商借貸的收緊措施，只運行不足一年，成效尚待觀察，暫時未擬「加辣」，當局會集中審視，銀行在借貸時有沒有維持審慎的態度，做足相關的風險管理措施，包括細心評估發展商的財政狀?，以確保在信貸周期下行時，能應對有關風險。
業界：實際是逐個項目「查數」
有銀行界人士稱，所謂專項審查，實際是「查數」，銀行要向金管局提交向發展商貸款的所有資料，當局審視每個項目，以了解業界有否違規。該銀行界人士認為，專項審查有利市場發展，因為能確保有實力的發展商才可以借得貸款。但他認為去年金管局定下的規例已經相當嚴厲，因去年不少交易已因該規例而拉倒，若監管進一步收緊，不但銀行生意受損，更可能減少地皮供應，對樓市不利。
(明報)重申按揭未擬減辣
近日財政司長陳茂波曾經表示，在放寬按揭方面有研究空間。對此，金管局昨日重申，該局的樓市逆周期措施暫不會放寬。
金管局副總裁阮國恒表示，金管局不評論按證公司的按揭成數限制，但金管局對銀行按揭貸款成數的規限，有關措施的理念是增強銀行的抗逆能力，而且主要按樓市周期的演變調整。他重申，由於近期市?仍然熾熱，看不到有放寬限制的理由。至於壓力測試的水平，雖然近月息口有所上升，銀行的壓力測試，仍然維持利率上升3厘的假設不變。但他表示，雖然香港銀行仍未上調最優惠利率，須留意港元拆息已由去年初約0.3厘水平，升至近日約0.9厘。
續對銀行壓測
對於本港家庭負債佔經濟增長比率最新升至69%，他表示，近年的升幅主要來自私人銀行投資產品的貸款，一方面因為市?好轉，另一方面亦因本港私人銀行業務急速增長。但即使撇除私人銀行投資產品的貸款，家庭負債比率亦超過五成，因此他呼籲貸款人做好風險管理，一旦經濟情?逆轉，小心會有較大壓力。
(東方)公居屋唔「息」驚創新高
市民「求樓若渴」下，居屋及公屋持續遭瘋搶，黃竹坑居屋雅濤閣一個高層單位，最近以實用呎價逾1.27萬元易手，貴絕全港未補地價居屋第二市場。不過，美國聯儲局議息後，三月加息機會率顯著增至99%，香港金融管理局警告，市場依然瀰漫樂觀情緒，提醒市民利率上升可能較預期快。
近期居屋及公屋單位再獲買家以高價搶購，當中雅濤閣去年五月錄得實用呎價逾1.23萬元成交，為當時全港居屋第二市場新高，但紀錄保持約八個月被打破。
雅濤閣每呎賣1.27萬
消息指雅濤閣一座一個頂層單位，以實用呎價12,749元易手，再創居屋第二市場呎價新高。單位業主叫價550萬元，放盤僅約一個半月，最近以538萬元易手，原業主持貨不足六年帳賺近300萬元。分析指，若按去年屋苑自由市場成交呎價近1.4萬元計，料是次易手單位若連補地價折扣率38%計，做價可逾760萬元，即實用呎價約1.8萬元，貼近鰂魚涌太古城平均呎價。
至於自由市場居屋，大圍海福花園一座高層E室，以595萬元登記售出，實用呎價14,548元，呎價貴絕沙田區所有居屋。
此外，公屋同樣錄得高價成交，鴨脷洲利東邨一個中層單位，實用面積381方呎，第二市場售310萬元，實用呎價8,136元，創港島區公屋第二市場呎價新高。
樓市氣氛持續熾熱，與低息環境不無關係。美國聯儲局議息後維持利率不變，?豐銀行及中國銀行（香港）隨即宣布，維持最優惠利率不變。
儘管利率期貨預示美國三月加息機會率99%，惟市場普遍料香港不會急於跟隨加息。恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇料，香港銀行下半年才有望加最優惠利率。
光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文認為，上半年難見香港銀行加最優惠利率。香港隔夜拆息低企半厘以下，與美元隔夜息維持約一厘多的息差，若港匯跌至7.85，導致走資，才會觸發銀行結餘下降。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦稱，香港最少要跟加三次才對樓市有影響，加上地價貴、建築成本高，未來數年樓市難大跌，即使調整料僅5至8%。
金管警告加息較預期快
不過，金管局發言人表示，即使面對環球利率可能上升的風險，市場仍瀰漫樂觀情緒，提醒市民利率上升可能較預期快、美國推行貿易保護主義及地緣政治變壞等風險若出現，可能令市場大幅波動。
金管局副總裁阮國恒表示，市場普遍預期一八年美國加息三至四次，但目前資產定價未完全反映，市場定價或低估加息預期。
資深財經專家林一鳴說，即使香港加息四分之一厘，對樓市影響未必很大，但相信可遏止樓價漲勢，預期香港加息一至兩次後，緊接的一年樓價將下跌數個百分點。
Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇亦呼籲置業人士入市時要小心，因美國加息或較預期快，加上住宅供應增加、回報率低，防守力或不足。
(東方)美議息聲明「放鷹」 睇通脹升溫
聯儲局主席耶倫完成任內最後議息會議，一如市場預期維持聯邦基金利率1.25至1.5厘不變。不過，臨別的議息聲明論調略顯鷹派，顯示當局認為經濟增長加強及對通脹升至2%目標信心增加，為即將接棒主席的現任理事鮑威爾繼續漸進加息奠下基礎。
議息聲明指，就業、家庭開支及商業固定投資增長牢固，今年通脹料上升，中期通脹料於2%目標左右穩定下來。對通脹的描述有別於去年十二月的「核心和基本通脹下跌」及「持續低於2%」。聲明又提到，市場通脹指標近月有所上升，但維持低企，上次聲明則只有「維持低企」。
當局重申「短期經濟前景風險大致平衡」，但談及漸進加息前景時，今次聲明兩次採用「進一步」的措詞，經濟師認為這是為強調利率將上升。摩根大通經濟師費羅利表示，一年前的聲明是「只會漸進上升」，去年三月轉為「漸進上升」，如今再轉為「進一步漸進上升」，看來是由壓抑多次加息的預期，轉為強化多次加息的預期。
巴克萊經濟師Michael Gapen表示，當局為今年加息四次打開大門，但並未真正跨過去，只可以肯定不會只加息兩次。根據去年十二月公布的預測，若市況沒有出現巨變，當局預料今年會加息三次。
格羅斯估債息緩升至3厘
「債券大王」格羅斯表示，債市已進入溫和熊市，預期十年期債息未來十二個月會非常緩速地升至3厘水平，當債息升至3厘，將會開始影響相對估值，或觸發股市調整。若債息上升失控或股市大跌，聯儲局可能無法按預期加息三次或四次。
耶倫四年任期間，引領聯儲局走出金融危機後的緊急政策，利率自貼近零水平回升。與此同時，她貫徹非常緩速的加息立場，協助推動更多人重返就業市場，令美國失業率跌至4.1%的十七年低位，成績有目共睹。
不過，面對經濟可能加速，下屆主席鮑威爾可能需要加快加息步伐，任何決定都可能影響歷史對耶倫的評價，因為加息太慢可能催生資產泡沫，觸發類似○一年及○七年的衰退；若通脹持續低於目標，則會損害聯儲局信譽。鮑威爾將於下周一宣誓就任聯儲局主席。
(東方)一月新盤 吸金178億
新一年股樓市場開局理想，一月新盤交投重上逾千宗水平，吸金逾178億元，按月分別急升約三成及兩成，金額更創一手住宅銷售條例後同期新高。當中，新鴻基地產住宅售樓金額達45億元，成期內售樓一哥，連同工商物業銷售額更高逾60億元。
據一手銷售資訊網，上月全港新盤共錄逾1,060宗成交，金額逾178億元，不但較去年十二月大幅上升，若與去年一月比較，金額按年升約一成半，一反以往農曆新年前市況偏淡慣例。
雲海沽267伙 套34億
上月售樓成績最佳發展商，是單月連環開售多盤的新地，合共售出約336伙住宅單位，旗下馬鞍山雲海開盤熱銷，單月速沽約267伙，套現逾34億元，成一月份銷量及金額最多新盤，而西半山豪宅巴丙頓山亦售出12伙，套現逾2.3億元。除住宅盤，旗下荃灣樓花工廈W212上月開售火速近沽清，套現約16億元，帶動集團單月售樓吸金逾60億元。
至於會德豐地產上月售樓成績亦理想，全月售出逾110伙，套現逾26億元，平均每伙售價逾2,200萬元。當中啟德OASIS KAI TAK第二期開售火速沽清首推84伙，套現約10億元。而公司負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，月內連沽兩伙分層大宅，套現11.38億元。
事實上，上月全港新盤平均每伙成交價高達1,680萬元，較去年全年平均金額高逾三成，反映期內豪宅交投暢旺，高價新盤承接力強勁。
受惠工商物業市道暢旺，各發展商積極推售非住宅項目。恒基地產上月便落實售出北角京華道18號全幢商廈，成交價99.5億元。加上集團月內售出約70伙住宅單位，單月售樓吸金逾108億元。
其他發展商方面，上月主要銷售貨尾單位，新世界發展單月售出66伙，套現約9.3億元，旗下一直惜售的清水灣低密度豪宅傲瀧，正式展開第二階段銷售。而嘉里建設以現樓形式發售的何文田皓畋銷情不俗，單月速沽50多伙，套現逾10億元。
代理收入創同期新高
受惠樓市交投暢旺，地產代理業績再創高峰。中原陳永傑透露，公司香港住宅部上月佣金收入除了高達4億元，按月急升48%外，更創歷來一月最旺。他指，創出佳績主要受惠二手復甦，樓市小陽春提早於農曆新年前出現，樓價上升亦帶動每宗交易金額上揚，而一月佔逾一半生意來自二手。
他預期二月保持旺勢，較一般新春檔期理想，加上發展商積極推盤，料本月佣金收入或增至5億元。
(東方)屯門四球放盤158個創新低
樓價急升，細價上車盤進入「倒數」階段。向來最多上車盤的屯門區，現時全區400萬元或以下單位放盤量，已跌至不足200個，是歷來首次跌穿二百個水平。
屯廣入場費440萬起
祥益資料，屯門區目前僅餘約158個樓價400萬元或以下的私樓及已補價公、居屋放盤，創有紀錄單月最少；而與上月初錄206個相比，按月大減23.3%，為一○年底有紀錄以來單月最大跌幅；而較一七年同期，按年更少約69%。該行胡志偉稱，房協項目抽籤後，大批綠表客、上車客湧至屯門入市，消化區內細價盤源，以致放盤銳減。
事實上，屯門市中心區兩大細價屋苑，目前入場費已超過400萬元。祥益袁思賢指出，屯門時代廣場放盤叫價由420萬元起；屯門市廣場叫價則由440萬元起。
南豐新邨連錄4買賣
細價屋苑被搶購，港島上車盤交投亦轉旺。中原楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨一月底連錄4宗買賣，屋苑11座低層D室，實用面積516方呎，以839萬元售出，實用呎價16,260元。
單幢樓樓價被推上新高。世紀21北山梁淑儀稱，北角康威大廈中層C室，實用面積330方呎，獲外區上車客以515萬元購入，實用呎價15,606元，做價及呎價同創屋苑新高。
天宇海反價70萬售
市場有二手業主反價。利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山天宇海1A座頂層單位，放盤約七個月，反價70萬元，以1,270萬元沽出，實用呎價16,494元。香港置業劉浩勤稱，將軍澳天晉8座低層單位，一四年開價700萬元，以978萬元沽，實用呎價18,808元，創同類高價。
亦有買家入市換樓。美聯李錦榮稱，東涌映灣園10座高層G室，獲沽出兩房戶業主，同日落訂以828萬元購入，實用呎價10,938元，創同類三房戶新高。
(蘋果)全港最貴未補價居屋 雅濤閣每呎直逼$13,000
資助房屋陷瘋狂，單日誕最少5宗樓王。香港仔雅濤閣一個頂層兩房單位，成交呎價直逼1.3萬元，成為全港呎價最貴未補價居屋。鴨脷洲利東邨及沙田博康邨，齊創港島及新界區呎價最貴未補價公屋之巔。
房委會公佈，今年1月全港錄113宗居屋第二市場買賣，較去年12月134宗少16%。香港仔雅濤閣1座頂層F室，實用422方呎，兩房間隔，成交價538萬元，呎價高達12,749元，打破屋苑去年5月錄得的每呎12,395元舊紀錄，登上全港呎價最貴未補價居屋王寶座。單位市場放盤約個半月，原叫價550萬元，有裝修，以交吉出售。賣方2012年以240萬元買入，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，貸款228萬元。當日付12萬元首期買樓，6年後賣樓賺298萬元。
鴨脷洲公屋利東邨一個中層單位，成交價310萬元，呎價高達8,136元，成為港島區呎價最貴未補價公屋王，全港則排第二位，僅次於長沙灣李鄭屋邨呎價9,013元。
利東邨博康邨齊破頂
沙田博康邨一個實用490方呎中層戶亦以350萬元易手，呎價高達7,143元，打破青衣長安邨同月造出的每呎7,133元紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。消息指，單位為博泰樓中層20室，屬遺產貨，叫價350萬元，最終零議價易手。
鄰近港鐵大圍站、盛產居屋王的沙田大圍富嘉花園再誕樓王，消息指3座頂層E室，實用484方呎，兩房間隔，剛以656萬元售出，呎價13,554元，成區內歷來最貴兩房居屋。同區海福花園1座高層E室兩房戶，實用409方呎，以595萬元成交，呎價14,548元貴絕沙田居屋。
屯門則罕見低價成交。山景邨景富樓一個頂層公屋戶，實用423方呎，居二市場僅售108萬元，呎價2,553元，比屋苑本月居二市場平均呎價逾4,000元，竟賣平36%。祥益地產胡志偉表示，單位低價出售並非凶宅，此座屬H形公屋，頂層不設電梯，要行一層樓梯，故較少人問津。單位去年10月放盤，原叫價140萬元，月中更一度反價近三成至180萬元，其後多次減價，至12月底已減至110萬元。
(星島)山景邨頂層戶低市價36%售
各大屋苑造價升勢未停，但近期市場出現1個公屋單位連減6口價才成功易手，成交價比市價「平一截」。祥益高級營業經理胡志偉表示，成交為屯門山景邨景富樓頂層戶，面積423方呎，單位並非甚麼超級凶宅，只不過因為位處頂層，電梯不能到達，換言之，住戶每天出入必需行一層樓梯，故少人問津。據了解，單位於去年以140萬元放售，一直減價至108萬元，才獲買家承接，成交價比市價低約36%。
(星島)零售結束三年跌勢 珠寶鐘表回勇
本港零售業去年開始復甦，統計處昨公布去年零售業銷貨價值有四千四百六十一億元，按年升百分之二點二，結束自二○一四年起連續三年的跌勢。除了電器、鞋類及超級市場，其餘幾乎全面有增長，尤其旅客相關的珠寶鐘表、化妝品等零售數據都重拾升勢。零售管理協會表示，預計今年零售業銷貨價值可按年升百分之三至四，但租金及人工成本上升，零售業營運成本仍然有壓力。
統計處昨公布，去年十二月的零售業銷貨價值再錄得增長，臨時估算為四百四十八億元，按年升百分之五點八，是連續十個月錄得增幅。其中食品按年升百分之一點一，百貨公司及珠寶首飾和鐘表，雖然增幅較十一月稍為放緩，但兩者仍按年增長百分之四及百分之六點三。
去年全年比較，零售業價量齊升，去年整體零售業銷貨價值有四千四百六十一億元，較前年增長百分之二點二，而總銷貨數量就按年升百分之一點九。政府發言人表示，零售業銷售在去年十二月份按年穩健增長，反映消費情緒在良好的就業和收入情況下保持樂觀，而且訪港旅遊業持續復甦亦帶來幫助，去年全年零售業銷售回復溫和增長。鑑於經濟情況較為良好，訪港旅遊業逐步改善，當局對零售業短期前景維持正面。
訪港旅客量去年按年上升百分之三點二，其中內地客更上升百分之三點九。零售管理協會主席鄭偉雄昨指出，近期樓市、股市暢旺，內地客回升，本港及外圍經濟向好，刺激零售業有正面增長。
鄭偉雄指，去年零售業普遍重拾升勢，但個別復甦速度有快有慢，除了食品、百貨、珠寶鐘表等，有不錯升幅，酒類、超市、鞋類、未分類耐用品和電器，去年仍錄得跌幅，而復甦較遲的電器類，去年底都已回復上升，但全年拉勻仍下跌百分之九。
鄭偉雄說，本港及內地經濟向好，失業率低，商戶反映今年零售市道仍可保持升勢，預計今年可維持按年升百分之三至四，「好多時都是心理因素，香港人其實有錢，對前景樂觀就使多些，悲觀就用少些。」他更指，高鐵及港珠澳大橋快將落成，亦可刺激更多內地客來港，將會帶動本港消費，但難以預計升浪可持續多久。
零售市況好轉，亦有機會刺激租金上升。鄭偉雄說，過去三年，甲級商場都沒有減租，已部分商戶反映業主計畫加租，加上今年有加人工，令營運成本上升，所以零售業短期內亦未必會大力擴張業務。
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