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今日新聞摘要 10.02.18

公關部

2018-02-10


(明報)青衣蚊型地年三十招標 估值逾7億

政府推出住宅蚊型地招標。地政總署公布,將以公開招標出售青衣寮肚路與亨美街交界的青衣市地段第192號的住宅(甲類)用地,預計提供約130伙。業界人士估計,地皮估值約7.1億至8億元,預計每方呎樓面地價約6000至8000元,預料獲中小型發展商踴躍競投。

業界料每呎樓面地價6000元

上述地皮將於下周四、年三十(2月15日)招標,並於4月6日截標。地皮毗鄰長宏邨,面積約14,367方呎,最低樓面面積為58,459方呎,作私人住宅用途,最高樓面面積按照賣地條件中的相關特別條件計算。若作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途的總樓面面積,須包括按照賣地條款所提供的政府地方(公共交通總站)的樓面面積。

市場預計,若作純住宅項目發展,預計地積比率約7.1倍,最高可建樓面面積約10萬方呎,市場估值約6億至8億元,預計每方呎樓面地價約6000至8000元。

資料顯示,青衣對上一幅招標官地,要追溯至2016年的細山路地皮,當時由佳明集團以9.4億元投得,以可建樓面面積47.4萬方呎計,每方呎樓面地價僅1980元。





(明報)安寧荃灣顯達俱樂部申建828伙住宅

再有發展商加快申請改劃土地用途。華懋集團系內股份安寧控股,向城規會申請將荃灣老圍顯達鄉邨俱樂部更改土地用途為住宅。

城規會文件指,顯達鄉邨俱樂部原為「其他指定用途」註明「體育及康樂會所」,申請人申請將地皮改劃為「住宅(乙類)6」用途,地皮面積430,826方呎,計劃興建9幢9至18層高的住宅大廈,另設1座2層高的會所,總樓面約646,562方呎,提供828伙,由1房至4房間隔不等。申請人指,申請切合政府增加房屋供應政策,而地皮與周邊土地用途相容,適合作住宅發展。資料顯示,安寧於70年代後期至80年代初期,以近600萬元補地價獲政府批出荃灣老圍顯達路約40餘萬方呎土地的批地契約,發展康樂會所附屬夜宿、體育及康樂設施,其後興建顯達俱樂部。

中建上水地轉住宅最少收16份反對

另中建企業許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮,早前向城規申請縮減發展規模,至昨日城規最少收到16份公眾意見,全數反對該申請,主要指鄰近青山公路一帶交通已非常擠塞,並達飽和,若有更多車輛進出,將造成嚴重擠塞;另有市民指,興建7幢住宅大樓將構成屏風效應。上述項目佔地約34萬方呎,現劃為「綜合發展區」,就地皮與毗連政府土地改劃作「綜合發展區」(1),擬建7幢17至23層(包括2 至3 層地庫)住宅大廈,提供676伙,涉總樓面約96.4萬方呎,較過去申請少17%。





(東方)啟德啟朗苑 呎價近萬最貴居屋

樓價飆升,資助房屋的呎價破天荒升至近萬元。房屋委員會新一期四千四百多個居屋單位下月底接受申請。消息指房屋署建議沿用市值七折定價,其中啟德啟朗苑建議的平均呎價高達九千七百五十五元,成為歷來最貴的居屋;至於售價最高的樓王則位於長沙灣凱樂苑,近六百三十平方呎的大單位擬議索價六百三十萬元;反之較為偏遠的東涌裕泰苑入場費只需一百五十九萬元。

新一期居屋下月底開始預售,今期推出四千四百三十一個單位,分別為長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,房署暫定六月攪珠,八月開始揀樓。房屋委員會資助房屋小組委員會下周三審議有關建議。

2900戶受清拆影響居民優先揀樓
消息指房署考慮綠置居及白居二通過恒常化後,建議今期新居屋綠白表比例維持五五比,單身配額預留四百個單位,佔整體單位約百分之九,房委會亦會預留一千三百個配額予「家有長者優先選樓計劃」人士。值得留意的是,受美東邨美東樓、美寶樓及白田邨清拆計劃影響的居民約有二千九百戶,他們享有優先揀樓資格。

入息及資產限額方面,消息稱房署建議家庭申請人的月入上限由五萬二千元放寬至五萬七千元,資產由一百七十萬元加至一百九十六萬元,單身人士減半,即入息限額及資產限額分別為二萬八千五百元及九十八萬元。

樓價屢創新高,連帶居屋呎價亦破紀錄。其中鄰近沙中線啟德站啟朗苑的建議平均呎價高達九千七百五十五元,較房屋協會早前推出的將軍澳翠嶺峰平均呎價八千七百元高,預計部分高層大單位的呎價更有機會破萬元。啟朗苑三座提供六百八十三個單位,實用面積介乎二百八十六至四百七十平方呎,售價介乎二百二十七萬至四百八十八萬元。

另一市區盤長沙灣凱樂苑五座合共提供二千五百二十二個單位,建議平均呎價亦高達九千二百三十四元,建議單位平均售價介乎二百九十二萬至六百三十萬元。至於東涌裕泰苑建議呎價則為六千六百九十八元,建議售價一百五十九萬至四百二十八萬元。

公屋聯會總幹事招國偉指今期居屋售價高,中位數亦索價四百多萬元,認為居屋應提供更大折扣,以市價六折定價,長遠更應與市價脫鈎。對於房署建議綠白表五五比,他對此感失望,認為綠置居年底將推出,居屋應增加白表比例。立法會議員郭偉強亦擔心居屋定價與市價掛鈎,白表人士難以負擔。





(東方)63%受訪者指白居二恒常化助置業

政府月底公布下年度財政預算案,有調查發現逾半受訪者支持以置業為主導政策,但多數受訪者認為現時置業的最大難關是籌集不到足夠首期,認為「白居二」恒常化能協助市民置業。

進行調查的政黨建議政府延長「白居二」按揭擔保期,令買家有更長還款期,並全數寬免首置港人物業印花稅及按揭擔保費,減輕首置港人上車成本。

調查於今年一月初進行,訪問六百四十一位十八歲或以上市民,發現約五成二受訪者支持政府提倡的以置業為主導政策,並有約兩成七擬於未來三年內置業,但當中僅約兩成一稱有信心能上車,反之有四成認為成功上車機會「極細」。置業困難方面,約三成認為是籌集不到首期、約兩成七擔心日後收入不穩定。至於政府推出甚麼政策能協助首置港人上車,約六成三指是「白居二」恒常化、約五成三認為是港人首置上車盤。

促寬免首置印花稅按揭擔保費
民建聯認為,政府應盡快公布港人首置上車盤細節,並為「白居二」買家提供更長按揭擔保期,讓買家可獲最少廿五年按揭還款期,同時全數寬免首置港人物業印花稅及按揭擔保費,以一個五百萬元單位做八成按揭計算,寬免兩項開支可讓買家少付廿三萬元,相當於樓價百分之五。





(東方)白居二與新居屋同時接受申請

白表居屋第二市場計劃今年二千五百個配額將連同新居屋一併推出,申請人可選擇居屋、白居二或同時選擇兩者。白居二申請費用一百二十元,如果同時申請居屋和白居二,申請費用合共三百六十元。

白居二同樣採用居屋入息和資產限額,兩項計劃有不同的申請表,亦分別攪珠,訂出居屋揀樓次序及白居二配額分配。新居屋八月揀樓,成功申請白居二者則於九月獲發批准信,以申請購買資格證明書,然後在居屋第二市場購買未補價單位。房屋署表示,居屋和白居二到六月攪珠時,申請人將可知道自己的揀樓次序及能否取得白居二配額,屆時他們可選擇在八月購買新居屋單位,又或九月透過白居二計劃購買未補價單位。

料一併申請或增中籤機會
立法會議員兼房屋委員會委員柯創盛說,居屋和白居二同時接受申請,可以節省行政費用,亦方便申請人,但他擔心一旦收取申請表時處理不當,容易出現混亂。他相信同時申請可增加中籤機會,預料申請反應踴躍,但認為白居二單身配額只得一成,比例太小。





(蘋果)樓價指數回軟 新春股災拖累交投 昇御門劈價300萬

九龍區接連誕生地王,帶動區內樓價指數創新高。中原數據指九龍區CCL按周升2.17%,刷新39周以來新高。不過,港股風高浪急,一周下跌逾3000點,除震驚股票市場,樓市交投亦受影響,適逢臨近農曆新年,部份地區本周成交近乎停頓,本月新春傳統季節淡季及股市波動,料交投顯著萎縮。

去年長沙灣臨海地王,由信置牽頭發展商以172億元勇奪後,今年再有九龍龍翔道地皮高價售出,九龍「麵粉」有價,「麵包」價亦顯著造好。
中原研究部數據指,九龍區CCL_Mass最新報165.71點,創歷史新高,按周升2.17%,升幅為39周最大,即接近10個月來最大升幅。

不過,整體樓價指數則有回軟迹象,本周CCL輕微下跌,報167.89點,為歷史次高,按周跌0.04%,結束4周連升,指數連續3周創新高後回軟。CCL(大型單位)報167.17點,為歷史第4高,按周跌0.55%。早前8周連升,指數連續5周創新高後回軟。
過去一周受股災拖累,樓市交投氣氛受影響,觀望氣氛轉濃,部份地區成交急煞停。利嘉閣地產陳維進表示,自本月6日港股重挫逾1600點後,過去4天紅磡區大型屋苑買賣幾近停頓,普遍買家都趨觀望,交投異常淡靜。
昨日港股再瀉940點後,昇御門一個2座高層B室四房大單位,實用1,262方呎,業主上月叫價3,300萬元,昨在股市波動下減價300萬元,呎價2.38萬元。同類四房單位過去兩年未聞成交,目前屋苑平均呎價1.7萬元,預計同類單位市價徘徊2,600萬元,減價後仍偏離市價。
牽晴間首破千萬
同區海逸豪園10座中層F室,屬「大兩房」單位,實用592方呎,原叫價1,200萬元,昨減價20萬元至1,180萬元仍未沽出。據悉,單位早於去年8月放售,當時叫價1,100萬元。
消息指粉嶺牽晴間3座高層D室連天台樓王,實用986方呎,業主原叫價1,200萬元,本周股市大跌後,劈價112萬元至1,088萬元成交,減幅9.3%,呎價1.1萬元。業主2013年以663萬元購入,賺425萬元,亦是屋苑歷史首破千萬元成交。





(星島)4400個新居屋下月推 啟德呎價首破萬元

踏入一八年,樓價升浪仍未見減退,就連即將推出的新一批居屋亦水漲船高。消息透露,逾四千四百個居屋單位預計下月底接受申請,家庭入息限額將會上調五千元至五萬七千元,當中以位於啟德發展區的啟朗苑身價最高,平均呎價高達九千七百五十五元,創歷來新高,料有部分單位呎價超過一萬元,而位於西九龍海濱的長沙灣凱樂苑,最貴一個單位的售價更是高達六百三十萬元,料會榮膺新一代「居屋樓王」。值得留意的是,準備發售的一批居屋將分別有三成及近一成配額預留給「家有長者」和單身人士申請者,料會降低一般家庭的認購機會。

  房協去年底推出六百多個資助出售房屋,創下申請紀錄,房委會資助房屋小組將於下周商討新一期居屋的售價、安排及資格,亦料會備受關注。消息指,房委會計畫於下月底推出長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑三個居屋屋苑,合共提供四千四百三十一個單位,預計於四月截止申請,並於六月攪珠,八月揀樓;三個屋苑的單位面積介乎二百七十八方呎至六百三十一方呎。

  據了解,房委會認為是次推售單位的地點具吸引力,而由於近期樓價持續上升未見放緩,市民對自置居所需求殷切,加上同樣鄰近港鐵站的凱樂苑及啟朗苑,附近土地近期均以創紀錄價格售出,即使在計入七折的折扣後,啟朗苑及凱樂苑平均呎價分別高達九千七百五十五元及九千二百三十四元,雙雙創出歷史新高,並較去年平均以每方呎七千七百多元發售的彩虹彩興苑,呎價足足高出二成六。至於東涌裕泰苑,每方呎平均亦要六千六百九十八元。

  值得留意的是,由於啟朗苑最大的一個單位,面積僅約四百七十一方呎,但該屋苑最貴的單位卻售四百八十八萬元,意味該屋苑將有部分單位的呎價突破一萬元大關。至於提供較多大單位的凱樂苑,最貴一個單位達到六百三十萬元,將成為本港最貴的「居屋樓王」。

  房委會下周亦會討論今期居屋的配額,據知綠白表比例會維持一比一,而準備發售的新居屋之中,約有三成七的實用面積超過四百四十一方呎,屬較大的單位,房委會為了讓一般家庭申請者有較大機會購得大單位,建議將「家有長者優先選樓計畫」的配額設在一千三百個,即約佔總數的三成。另一方面,過去兩年單身人士申請者數量龐大,但之前只有約半成的配額,房委會考慮到今次推售的單位有近一成四單位適合單身人士申請者居住,建議預留百分之九,即四百個單位予他們申請。

  申請資格方面,房委會建議讓家庭申請者的入息上限由以前的五萬二千元,調高五千至五萬七千元,資產上限更由一百七十萬元增加一成半,至一百九十六萬元,單人申請資格則為上述限額的一半,房委會亦打算將申請費由二百元增至二百四十元。立法會議員郭偉強相信兩個位於市區的屋苑將會需求熱烈,但由於樓價上升,綠白表居民都難以負擔,建議定價應與樓價脫鈎,以目標對象收入為計算。





(星島)預約睇樓挫一成 個別擴議幅

年近歲晚,加上股票市場連番波動,致二手活力稍為放緩,本周末各大屋苑預約睇樓量整體按周下跌逾10%;同時,二手市場個別單位議幅亦逐漸擴闊,其中將軍澳領?高層戶及元朗尚悅中層單位均錄減價成交。

  據美聯資料統計,本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約459組,按周下跌約11%。該行住宅部行政總裁布少明表示,近日港股隨外圍明顯波動,加上農曆新年臨近,故本周末各區指標屋苑預約睇樓全線錄跌幅。

  中原十大屋苑本周末錄得603組睇樓預約,按周減少6%,該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,節日氣氛濃厚,本周樓市氣氛明顯減弱,成交放緩,屬正常現象。

  祥益董事張才權指出,市場觀望氣氛較濃,屯門區內預約睇樓量活動放緩,按周下跌約10%。另一方面,區內業主叫價仍強硬,議價空間不大,區內600萬元以下3房戶近期甚受追捧。

  港置助理分區董事劉浩勤透露,將軍澳領?7座高層右翼D室3房戶,面積673方呎,起初開價900萬元,經議價後以863萬元成交,議幅約4%,呎價12823元。

  中原分區營業經理王勤學表示,元朗尚悅3座中層F室1房戶,面積358方呎,起初開價520萬元,經議價後以483萬元易手,議幅約7%,呎價13492元。





(星島)新盤年中無休開放示範屋

雖然農曆新年將至,一眾新盤卻未有停步,繼續在新春佳節期間開放示範單位,可謂「年中無休」,其中恒基各樓盤的售樓處,在佳節期間如常開放、而華懋各樓盤的示範單位,亦會照常開放予外界參觀,讓人新春睇樓行大運,至於新地的元朗峻巒、以及爾巒照常開放示位供睇樓。

  而長實旗下的荃灣愛炫美、馬頭角君柏,在年初一及二稍作休息後,初三起即正常開放,至於信和設於西貢的逸瓏園,其示範單位除初一休息後,初二經已重新開放供參觀。

  至於不少的樓盤,均由初四起再度向外界開放示範單位,包括嘉里何文田皓畋、屯門滿名山,中國海外發展的啟德1號及鴨脷洲南區.左岸等。





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