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(東方)預算案今出爐 無望全民派錢公屋免租
財政司司長陳茂波今早公布現屆政府首份財政預算案，消息指本財政年度錄得約一千四百億元盈餘，創出歷史新高，因此預料會加碼派糖，退稅、寬減差餉幅度均較去年多，但政府拒絕向全民直接派錢，亦無意重推公屋免租一個月。據悉政府有意向合資格基層學生，由幼稚園至大學均可獲派發二千元，政府亦已敲定向綜援、生果金、長者生活津貼、傷殘津貼等計劃受助人「出雙糧」。
陳茂波於今早十一時在立法會宣讀新一份預算案，下午三時十五分舉行記者會回答傳媒提問，晚上會出席由電子傳媒聯合製作的預算案論壇。陳茂波早前預告本財政年度盈餘會較去年為高，外界估計受惠於賣地、印花稅等收入增加，政府財政盈餘將高達約一千四百億元，預算案將會加碼派糖，其中納稅人最關注的退稅安排，據悉薪俸稅退稅上限料高於兩萬元，而差餉寬免每季上限亦有望加碼。
醫療社福等撥款料更多
涉及增加經常性撥款方面，據悉新一份預算案在醫療衞生、教育及社福等多個範疇撥款會顯著增加，其中在醫療衞生方面，政府會強化醫療體系配套措施，包括加快推行十年計劃以外的公立醫院重建項目，有指瑪嘉烈醫院、屯門醫院均榜上有名；而新年度醫院管理局的經常性撥款將超過六百億元，增幅超過一成，主要用作增加數百張病床。
另有消息指政府會增撥資源逐步落實小學「一校一社工」計劃，據悉政府不會倣效中學，由社會福利署資助非政府機構向學校提供社工的做法，而是透過優化現行小學的「學生輔導服務津貼」，包括加大津貼額，讓小學逐步落實計劃。
擬每名基層生派二千元
對於政府有意向領取學費減免或政府津貼的學生，每人派發二千元，社區組織協會組織幹事施麗珊認為，派發二千元對基層學生仍不足夠，特別是中學生外出午飯、買書及課外活動開支很大，她建議中學生及大專生獲派更多金額。稅務學會前會長王銳強認為，如果政府每年都退稅，不如直接減薪俸稅，他又建議政府增加供養子女及父母的免稅額。
(東方)公屋入息限額擬上調2.6%
房屋署建議調升公屋入息及資產限額，入息限額平均增加百分之二點六，資產限額則增加百分之一點六。僧多粥少，合資格申請公屋的人數增多，公屋供應又繼續不足，勢必拖長公屋輪候時間，立法會議員要求政府大刀闊斧增加公屋供應。
根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，加上備用金。房署建議二○一八/一九年度公屋入息限額平均增加百分之二點六，單身人士月入上限由一萬一千二百五十元增至一萬一千五百四十元；二人家庭由一萬七千三百五十元增至一萬七千六百元，三人家庭則維持二萬二千三百九十元不變。資產限額方面，房署建議跟隨甲類消費物價指數增加百分之一點六。房屋委員會資助房屋小組委員會將於三月十九日開會討論有關建議。
約14萬戶符新入息資格
房署建議的入息及資產限額較現行高，理論上應涵蓋較多住戶，但房署稱無法估計新限額會令多少額外住戶申請公屋。單就入息水平而言，按去年第四季統計處綜合住戶統計調查結果，約有十四萬個私樓非業主戶符合新入息資格。不過，此一數字包括了現已申請公屋的住戶及符合入息限額、但不符合其他申請公屋資格例如資產限額、是否在港擁有住宅物業、居港年期等的住戶。
促大刀闊斧增公屋供應
立法會議員尹兆堅認為公屋入息及資產限額需跟隨通脹調整，雖則輪候公屋的人龍會因此增加，反映了公屋供應長期不足，政府要大刀闊斧增加公屋供應。」他批評政府拒絕調整元朗南公私營房屋比例至七比三，仍然維持六比四。另一位議員柯創盛則建議政府利用豐厚財政盈餘，發放租金津貼予輪候冊中人士。
(東方)全城癲搶5球細價盤
全城搶購500萬元以下細價單位，不論樓齡、區域，只要有盤即搶，令樓價爆升。深井老牌屋苑豪景花園一個1期兩房戶，有外區投資者睇樓一、兩日，即追價至480萬元購入，實用呎價首破1.3萬元，創標準戶歷來新高。
豪景花園位處青山公路青龍頭段，由於位置較遠離市區，樓價向來落後大市。晉誠地產胡卓輝稱，屋苑現時仍有500萬元以下放盤，對買家具吸引力，近期兩房園景戶成交價亦僅約400餘萬元。
映御扣稅帳賺逾20萬
胡氏稱，該屋苑1座高層D室，實用面積358方呎，農曆新年後叫價470萬元放盤。有外區收租客近期到區內搵盤，睇樓僅一至兩日，原先意向購入兩房園景戶，但被其他買家捷足先登，見上述1座單位享海景及附有裝修，加上樓價不足「五球」，故即使原業主反價10萬元，仍願追價購入，成交實用呎價13,408元，原業主持貨三年帳面賺116萬元。以市值月租1.3萬元計，租金回報率約3.25厘。
據了解，除連天台一手特色戶成交外，屋苑呎價從未達1.3萬元，是次呎價為屋苑二手新高，有大型銀行對上址網上估價達488萬元。而同類海景單位，目前入場費已近500萬元。
各區「四字頭」放盤承接力強勁，即使辣招盤亦速獲承接。美聯陳鋒表示，元朗映御1座高層A室，單位實用面積306方呎，原業主於一六年以383萬元購入，持貨不足兩年，以450萬元轉售，成交實用呎價14,706元，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺逾20萬元。
大興花園4年升值66%
該行鄭志燿稱，沙田第一城21座極低層兩房戶，因樓層較低，開價僅約490萬元，有買家睇樓約一星期，以483.8萬元購入，實用呎價14,795元。祥益林偉光稱，屯門大興花園1期1座高層F室，由於業主指定時間開放睇樓，因而出現同時有6組客參觀，最終以438.8萬元轉售，實用呎價11,137元創同類新高，約四年升值約66.5%。
領?賣1230萬雙破頂
將軍澳日出康城新盤部署推出，同區二手市即錄4宗買賣，當中3宗樓價逾千萬元。中原伍錦基稱，領?6座左翼高層D室，實用面積977方呎，四房間隔，以1,230萬元成交，實用呎價12,590元，做價及呎價同創屋苑新高。美聯林志堅稱，同座另一個低層D室，新買家恐新盤開價後業主反價，故近日以1,173萬元承接，實用呎價12,006元。
(蘋果)十大屋苑成交按月跌55%
受春節假期及二手叫價進取影響，全港十大屋苑2月只錄得約140宗成交，較1月310宗大幅減少55%。觀塘麗港城跌幅最大，成交量由1月的36宗，減至本月僅7宗，跌幅逾八成。鰂魚涌康怡花園成交量最少，僅兩宗，較1月8宗少75%。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，本月錄約38宗及14宗成交，按月少42%及60%。
不過，二手市場續價升量跌，十大屋苑本月平均呎價全線上升，鰂魚涌太古城升幅近9%最勁，平均呎價升破2萬至20,124元。隨?嘉湖山莊均價升破1萬元，10大屋苑平均呎價低於1萬元的屋苑已絕迹。
二線屋苑出現追落後。晉誠地產胡卓輝表示，深井豪景花園1座高層D室，實用面積358方呎，剛售480萬元，呎價13,408元創屋苑歷史新高。中原伍錦基稱，將軍澳日出康城領?6座高層LD室四房戶，實用977方呎，成交價1,230元創屋苑新紀錄。賣方2009年以654.9萬元買入，賺近九成離場。
映御「辣招貨」450萬沽
美聯陳鋒表示，元朗映御再錄「辣招貨」成交，1座高層A室開放式單位，實用306方呎，成交價450萬元，呎價14,706元。原業主2016年4月以383萬元購入，持貨僅一年多沽出，需繳付SSD，原業主扣除辣稅後，賬面賺約22萬元。
消息指，九龍站天璽星鑽璽高層G室園景戶，實用677方呎，剛售2,600萬元，呎價38,405元創屋苑二手市場兩房新高。
(星島)預算案前夕屋苑現偷步入市
在預算案公布前夕，二手氣氛迅即入局，頻錄新高成交，不少買家偷步入市。繼熱門屋苑如天水圍嘉湖山莊等連錄高價及交投回勇外，多個上車屋苑包括深井豪景花園及屯門大興花園，亦連環錄高價。
晉誠地產胡卓輝表示，深井豪景花園1座高層D室，面積358方呎，望青馬橋海景，獲外區客以480萬元承接，呎價13408元，呎價屬屋苑新高，較近期成交平均呎價11461元，高近17%。
祥益區域董事林偉光表示，屯門大興花園1期1座高層F室，面積394方呎，單位開放睇樓期間，同時吸引達6組準買家參觀，終獲區內首置客「即睇即買」，以438.8萬元購入，呎價11137元，呎價創屋苑同類新高。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳日出康城領?6座高層LD室，面積977方呎，4房間隔，減價20萬元後，以1230萬元成交，呎價12589元，創領?總價及呎價新高。
名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角富利來大廈C座高層2室，面積225方呎，獲用家即睇即買，以425萬元承接，呎價18889元，創同類總價及呎價新高，高市價4%。
二手市場盤源短缺，準買家均憂慮與心頭好失諸交臂，就算不能睇樓亦心急入市。祥益營業董事胡志偉表示，屯門景峰豪庭錄不睇樓成交，為2座低層E室，面積508方呎，成交價530萬元，呎價10433元，屬市場價。
利嘉閣地高級市務經理周鍵喬透露，深水埗時尚華庭中層C室，面積約335方呎，1房間隔。買家只參考單位照片及同類間隔內籠，在無樓睇的情況下，以566萬元連租約承接，呎價約16896元。
此外有業主不惜付SSD沽貨，美聯分行助理區域經理陳鋒指，元朗映御1座高層A室，屬開放式，約306方呎，以約450萬元成交，呎價約14706元。據悉原業主於2016年4月以約383萬元購入，持貨僅1年多沽出，需付SSD，但扣除辣稅後，帳面仍獲利。
(明報)嘉湖平均實呎首見萬元 十大屋苑每呎均價萬元以下絕迹
本月受春節假期影響，十大屋苑二手買賣跌穿200宗，錄得146宗為去年9月後新低，不過樓價表現突出，十大屋苑中有6個本月平均實呎創新高，其中過去平均實呎一直低於萬元的天水圍嘉湖山莊，本月呎價亦首見1萬元。換言之，十大屋苑平均實呎已全數升穿1萬元。同時，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月平均實呎更已升至2萬元大關，按月升8.1%。
十大屋苑截至昨日共錄約146宗成交，按月大跌53%，惟以呎價計，十大屋苑中有9個錄得升幅，按月升幅由2.3%至17%不等。事實上，新界區屋苑近期表現向好，東涌映灣園自去年10月起，平均實呎已企穩1萬元，而且按月錄得升幅，最新報1.18萬元再創屋苑新高。另去年2月平均實呎僅8455元的嘉湖山莊，本月屢錄呎價破頂成交，帶領屋苑最新平均實呎亦首見1萬元，按年急升18%，按月亦升4.2%。
太古城平均實呎2萬創紀錄
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊現時2房戶成交實呎已逾1.1萬元，另屋苑向來以2房戶成交作主導。屋苑現時約有200個放盤，可睇樓單位佔約一半，其中2房戶叫價全數高於500萬元。嘉湖山莊最新錄得一宗成交為翠湖居5座中層E室，實用面積448方呎（建築面積579方呎），2房間隔，附連裝修，業主放盤4天即以485萬元易手，實呎10,826元（建呎8377元）；原業主於2012年10月以220萬元買入，帳面獲利265萬元或1.2倍。
本月成交量僅146宗大跌五成
另一新界上車屋苑沙田第一城，本月平均實呎1.7萬元創屋苑新高。美聯營業經理鄭志燿表示，沙田第一城21座極低層C室，屬實用面積327方呎2房戶，成交價483.8萬元，實呎14,795元；原業主於1999年7月以116萬元購入，帳面獲利367.8萬元或3.2倍。
映御額印貨 開放式戶450萬沽
另有額印貨易手獲利個案。美聯助理區域經理陳鋒表示，元朗映御1座高層A室，實用面積306方呎，屬開放式間隔，成交價450萬元，實呎14,706元。原業主2016年4月以383萬元購入，持貨近2年，需繳付10%額印稅（即約45萬元），扣除辣稅後原業主帳面仍獲利22萬元或5.7%。
此外，市場消息指，一直落後大市的深井豪景花園，位於1座高層D室，實用面積358方呎，成交價480萬元，實呎13,408元，創屋苑呎價新高。原業主2015年1月364萬元買入，帳面獲利116萬元或32%。
財政司司長陳茂波今早公布現屆政府首份財政預算案，消息指本財政年度錄得約一千四百億元盈餘，創出歷史新高，因此預料會加碼派糖，退稅、寬減差餉幅度均較去年多，但政府拒絕向全民直接派錢，亦無意重推公屋免租一個月。據悉政府有意向合資格基層學生，由幼稚園至大學均可獲派發二千元，政府亦已敲定向綜援、生果金、長者生活津貼、傷殘津貼等計劃受助人「出雙糧」。
陳茂波於今早十一時在立法會宣讀新一份預算案，下午三時十五分舉行記者會回答傳媒提問，晚上會出席由電子傳媒聯合製作的預算案論壇。陳茂波早前預告本財政年度盈餘會較去年為高，外界估計受惠於賣地、印花稅等收入增加，政府財政盈餘將高達約一千四百億元，預算案將會加碼派糖，其中納稅人最關注的退稅安排，據悉薪俸稅退稅上限料高於兩萬元，而差餉寬免每季上限亦有望加碼。
醫療社福等撥款料更多
涉及增加經常性撥款方面，據悉新一份預算案在醫療衞生、教育及社福等多個範疇撥款會顯著增加，其中在醫療衞生方面，政府會強化醫療體系配套措施，包括加快推行十年計劃以外的公立醫院重建項目，有指瑪嘉烈醫院、屯門醫院均榜上有名；而新年度醫院管理局的經常性撥款將超過六百億元，增幅超過一成，主要用作增加數百張病床。
另有消息指政府會增撥資源逐步落實小學「一校一社工」計劃，據悉政府不會倣效中學，由社會福利署資助非政府機構向學校提供社工的做法，而是透過優化現行小學的「學生輔導服務津貼」，包括加大津貼額，讓小學逐步落實計劃。
擬每名基層生派二千元
對於政府有意向領取學費減免或政府津貼的學生，每人派發二千元，社區組織協會組織幹事施麗珊認為，派發二千元對基層學生仍不足夠，特別是中學生外出午飯、買書及課外活動開支很大，她建議中學生及大專生獲派更多金額。稅務學會前會長王銳強認為，如果政府每年都退稅，不如直接減薪俸稅，他又建議政府增加供養子女及父母的免稅額。
(東方)公屋入息限額擬上調2.6%
房屋署建議調升公屋入息及資產限額，入息限額平均增加百分之二點六，資產限額則增加百分之一點六。僧多粥少，合資格申請公屋的人數增多，公屋供應又繼續不足，勢必拖長公屋輪候時間，立法會議員要求政府大刀闊斧增加公屋供應。
根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，加上備用金。房署建議二○一八/一九年度公屋入息限額平均增加百分之二點六，單身人士月入上限由一萬一千二百五十元增至一萬一千五百四十元；二人家庭由一萬七千三百五十元增至一萬七千六百元，三人家庭則維持二萬二千三百九十元不變。資產限額方面，房署建議跟隨甲類消費物價指數增加百分之一點六。房屋委員會資助房屋小組委員會將於三月十九日開會討論有關建議。
約14萬戶符新入息資格
房署建議的入息及資產限額較現行高，理論上應涵蓋較多住戶，但房署稱無法估計新限額會令多少額外住戶申請公屋。單就入息水平而言，按去年第四季統計處綜合住戶統計調查結果，約有十四萬個私樓非業主戶符合新入息資格。不過，此一數字包括了現已申請公屋的住戶及符合入息限額、但不符合其他申請公屋資格例如資產限額、是否在港擁有住宅物業、居港年期等的住戶。
促大刀闊斧增公屋供應
立法會議員尹兆堅認為公屋入息及資產限額需跟隨通脹調整，雖則輪候公屋的人龍會因此增加，反映了公屋供應長期不足，政府要大刀闊斧增加公屋供應。」他批評政府拒絕調整元朗南公私營房屋比例至七比三，仍然維持六比四。另一位議員柯創盛則建議政府利用豐厚財政盈餘，發放租金津貼予輪候冊中人士。
(東方)全城癲搶5球細價盤
全城搶購500萬元以下細價單位，不論樓齡、區域，只要有盤即搶，令樓價爆升。深井老牌屋苑豪景花園一個1期兩房戶，有外區投資者睇樓一、兩日，即追價至480萬元購入，實用呎價首破1.3萬元，創標準戶歷來新高。
豪景花園位處青山公路青龍頭段，由於位置較遠離市區，樓價向來落後大市。晉誠地產胡卓輝稱，屋苑現時仍有500萬元以下放盤，對買家具吸引力，近期兩房園景戶成交價亦僅約400餘萬元。
映御扣稅帳賺逾20萬
胡氏稱，該屋苑1座高層D室，實用面積358方呎，農曆新年後叫價470萬元放盤。有外區收租客近期到區內搵盤，睇樓僅一至兩日，原先意向購入兩房園景戶，但被其他買家捷足先登，見上述1座單位享海景及附有裝修，加上樓價不足「五球」，故即使原業主反價10萬元，仍願追價購入，成交實用呎價13,408元，原業主持貨三年帳面賺116萬元。以市值月租1.3萬元計，租金回報率約3.25厘。
據了解，除連天台一手特色戶成交外，屋苑呎價從未達1.3萬元，是次呎價為屋苑二手新高，有大型銀行對上址網上估價達488萬元。而同類海景單位，目前入場費已近500萬元。
各區「四字頭」放盤承接力強勁，即使辣招盤亦速獲承接。美聯陳鋒表示，元朗映御1座高層A室，單位實用面積306方呎，原業主於一六年以383萬元購入，持貨不足兩年，以450萬元轉售，成交實用呎價14,706元，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺逾20萬元。
大興花園4年升值66%
該行鄭志燿稱，沙田第一城21座極低層兩房戶，因樓層較低，開價僅約490萬元，有買家睇樓約一星期，以483.8萬元購入，實用呎價14,795元。祥益林偉光稱，屯門大興花園1期1座高層F室，由於業主指定時間開放睇樓，因而出現同時有6組客參觀，最終以438.8萬元轉售，實用呎價11,137元創同類新高，約四年升值約66.5%。
領?賣1230萬雙破頂
將軍澳日出康城新盤部署推出，同區二手市即錄4宗買賣，當中3宗樓價逾千萬元。中原伍錦基稱，領?6座左翼高層D室，實用面積977方呎，四房間隔，以1,230萬元成交，實用呎價12,590元，做價及呎價同創屋苑新高。美聯林志堅稱，同座另一個低層D室，新買家恐新盤開價後業主反價，故近日以1,173萬元承接，實用呎價12,006元。
(蘋果)十大屋苑成交按月跌55%
受春節假期及二手叫價進取影響，全港十大屋苑2月只錄得約140宗成交，較1月310宗大幅減少55%。觀塘麗港城跌幅最大，成交量由1月的36宗，減至本月僅7宗，跌幅逾八成。鰂魚涌康怡花園成交量最少，僅兩宗，較1月8宗少75%。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，本月錄約38宗及14宗成交，按月少42%及60%。
不過，二手市場續價升量跌，十大屋苑本月平均呎價全線上升，鰂魚涌太古城升幅近9%最勁，平均呎價升破2萬至20,124元。隨?嘉湖山莊均價升破1萬元，10大屋苑平均呎價低於1萬元的屋苑已絕迹。
二線屋苑出現追落後。晉誠地產胡卓輝表示，深井豪景花園1座高層D室，實用面積358方呎，剛售480萬元，呎價13,408元創屋苑歷史新高。中原伍錦基稱，將軍澳日出康城領?6座高層LD室四房戶，實用977方呎，成交價1,230元創屋苑新紀錄。賣方2009年以654.9萬元買入，賺近九成離場。
映御「辣招貨」450萬沽
美聯陳鋒表示，元朗映御再錄「辣招貨」成交，1座高層A室開放式單位，實用306方呎，成交價450萬元，呎價14,706元。原業主2016年4月以383萬元購入，持貨僅一年多沽出，需繳付SSD，原業主扣除辣稅後，賬面賺約22萬元。
消息指，九龍站天璽星鑽璽高層G室園景戶，實用677方呎，剛售2,600萬元，呎價38,405元創屋苑二手市場兩房新高。
(星島)預算案前夕屋苑現偷步入市
在預算案公布前夕，二手氣氛迅即入局，頻錄新高成交，不少買家偷步入市。繼熱門屋苑如天水圍嘉湖山莊等連錄高價及交投回勇外，多個上車屋苑包括深井豪景花園及屯門大興花園，亦連環錄高價。
晉誠地產胡卓輝表示，深井豪景花園1座高層D室，面積358方呎，望青馬橋海景，獲外區客以480萬元承接，呎價13408元，呎價屬屋苑新高，較近期成交平均呎價11461元，高近17%。
祥益區域董事林偉光表示，屯門大興花園1期1座高層F室，面積394方呎，單位開放睇樓期間，同時吸引達6組準買家參觀，終獲區內首置客「即睇即買」，以438.8萬元購入，呎價11137元，呎價創屋苑同類新高。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳日出康城領?6座高層LD室，面積977方呎，4房間隔，減價20萬元後，以1230萬元成交，呎價12589元，創領?總價及呎價新高。
名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角富利來大廈C座高層2室，面積225方呎，獲用家即睇即買，以425萬元承接，呎價18889元，創同類總價及呎價新高，高市價4%。
二手市場盤源短缺，準買家均憂慮與心頭好失諸交臂，就算不能睇樓亦心急入市。祥益營業董事胡志偉表示，屯門景峰豪庭錄不睇樓成交，為2座低層E室，面積508方呎，成交價530萬元，呎價10433元，屬市場價。
利嘉閣地高級市務經理周鍵喬透露，深水埗時尚華庭中層C室，面積約335方呎，1房間隔。買家只參考單位照片及同類間隔內籠，在無樓睇的情況下，以566萬元連租約承接，呎價約16896元。
此外有業主不惜付SSD沽貨，美聯分行助理區域經理陳鋒指，元朗映御1座高層A室，屬開放式，約306方呎，以約450萬元成交，呎價約14706元。據悉原業主於2016年4月以約383萬元購入，持貨僅1年多沽出，需付SSD，但扣除辣稅後，帳面仍獲利。
(明報)嘉湖平均實呎首見萬元 十大屋苑每呎均價萬元以下絕迹
本月受春節假期影響，十大屋苑二手買賣跌穿200宗，錄得146宗為去年9月後新低，不過樓價表現突出，十大屋苑中有6個本月平均實呎創新高，其中過去平均實呎一直低於萬元的天水圍嘉湖山莊，本月呎價亦首見1萬元。換言之，十大屋苑平均實呎已全數升穿1萬元。同時，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月平均實呎更已升至2萬元大關，按月升8.1%。
十大屋苑截至昨日共錄約146宗成交，按月大跌53%，惟以呎價計，十大屋苑中有9個錄得升幅，按月升幅由2.3%至17%不等。事實上，新界區屋苑近期表現向好，東涌映灣園自去年10月起，平均實呎已企穩1萬元，而且按月錄得升幅，最新報1.18萬元再創屋苑新高。另去年2月平均實呎僅8455元的嘉湖山莊，本月屢錄呎價破頂成交，帶領屋苑最新平均實呎亦首見1萬元，按年急升18%，按月亦升4.2%。
太古城平均實呎2萬創紀錄
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊現時2房戶成交實呎已逾1.1萬元，另屋苑向來以2房戶成交作主導。屋苑現時約有200個放盤，可睇樓單位佔約一半，其中2房戶叫價全數高於500萬元。嘉湖山莊最新錄得一宗成交為翠湖居5座中層E室，實用面積448方呎（建築面積579方呎），2房間隔，附連裝修，業主放盤4天即以485萬元易手，實呎10,826元（建呎8377元）；原業主於2012年10月以220萬元買入，帳面獲利265萬元或1.2倍。
本月成交量僅146宗大跌五成
另一新界上車屋苑沙田第一城，本月平均實呎1.7萬元創屋苑新高。美聯營業經理鄭志燿表示，沙田第一城21座極低層C室，屬實用面積327方呎2房戶，成交價483.8萬元，實呎14,795元；原業主於1999年7月以116萬元購入，帳面獲利367.8萬元或3.2倍。
映御額印貨 開放式戶450萬沽
另有額印貨易手獲利個案。美聯助理區域經理陳鋒表示，元朗映御1座高層A室，實用面積306方呎，屬開放式間隔，成交價450萬元，實呎14,706元。原業主2016年4月以383萬元購入，持貨近2年，需繳付10%額印稅（即約45萬元），扣除辣稅後原業主帳面仍獲利22萬元或5.7%。
此外，市場消息指，一直落後大市的深井豪景花園，位於1座高層D室，實用面積358方呎，成交價480萬元，實呎13,408元，創屋苑呎價新高。原業主2015年1月364萬元買入，帳面獲利116萬元或32%。
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
