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(東方)中資市區豪宅勢矚目
內地發展商近年來港搶地可謂「愈搶愈豪」，初步統計今年有機會登場的內房香港新盤，絕大部分為新界區項目，當中不少均提供細單位。不過，未來內房在港推售新盤將會「愈推愈貴」，包括不少市區大型豪宅項目。
近年內房在港搶購的豪宅地皮，最矚目是合景泰富夥拍龍光地產去年投得的鴨脷洲利南道海景地王。
鴨脷洲地王投資240億
上述項目單是地價已逾168.55億元，總投資額料達230億至240億元，料將提供約300伙大宅，亦會提供小部分洋房。
至於合景泰富夥拍龍湖地產於去年投得的九龍啟德地皮，料將提供約700伙，項目地價逾72億元，可建樓面逾57.5萬方呎，每方呎樓面地價12,563元。上述兩盤料最快明年可以預售樓花。
九龍豪宅方面，世茂房地產早於一五年以70.2億元投得的九龍大窩坪地皮，現正發展成豪宅項目，該地皮可建樓面約63.24萬方呎，當時每方呎樓面地價僅逾1.1萬元，以目前豪宅市況熾熱程度估計，項目料可獲豐厚利潤。
(東方)寶盈綠表呎價逾1.1萬
私宅樓價急升，居屋市場亦屢錄破頂價成交。將軍澳居屋寶盈花園一個兩房單位，獲綠表客以實用呎價逾1.1萬元購入，創將軍澳區居二市場呎價歷來新高。而天水圍居屋天頌苑亦首錄自由市場呎價突破1萬元成交。
煜明苑19年升值2.5倍
世紀21將軍澳魏仕良表示，寶盈花園8座高層C室，實用面積484方呎，兩房間隔，原業主於去年十二月以居二叫價540萬元放盤，最終以538萬元獲承接，折合實用呎價11,116元。原業主於○七年十二月以125萬元購入單位，轉售帳面獲利413萬元。
香港置業指出，同區居屋煜明苑C座高層02室，單位實用面積607方呎，間隔屬三房設計，以居二價545萬元成交，實用呎價8,979元。原業主於九九年七月以155萬元買入單位，轉手獲利390萬元，期內升值超過2.5倍。
天頌苑每呎$10393破頂
自由市場居屋售價同樣創新指標。祥益黃肇雯指出，天頌苑P座低層15室，實用面積433方呎，獲買家以450萬元自由市場價承接，實用呎價約10,393元，料為屋苑呎價新高。據了解，買家為區內首置客，購入上址自住。
世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣居屋東欣苑A座低層01室，單位實用面積213方呎，採用開放式間隔，望開揚景觀，以330萬元自由市場價成交，實用呎價15,493元。
(東方)嘉湖半月4破頂 呎價撲萬二
細價屋苑樓價升勢未停，天水圍嘉湖山莊呎價半個月內四度破頂，兩房單位以527萬元售出，實用呎價直撲1.2萬元，再創屋苑呎價歷來新高。
偉華中心售價破6球
美聯張子健指出，上述景湖居5座高層F室，單位實用面積442方呎，叫價540萬元放盤，減價13萬元，即獲90後上車客承接，實用呎價11,923元，成交金額亦創屋苑兩房戶新高。
據了解，原業主持貨僅約三年，單位升值約51%，是次新高呎價較上周舊紀錄再升2.3%。
沙田市中心細價屋苑樓價破6球。美聯物業彭成昌指出，偉華中心3座中高層F室，單位實用面積358方呎，兩房間隔，望公園及河景，獲區內換樓客以638萬元購入，創屋苑做價新高，實用呎價17,821元。據了解，原業主於一五年以471萬元購入該單位，約三年帳面賺167萬元。
屯門新盤部署推出，同區二手市受捧。祥益胡志偉稱，區內綠怡居9座低層G室，實用面積663方呎，成交價650萬元創屋苑新高，實用呎價9,804元；同區景峰豪庭1座高層F室，獲追價10萬元，至535萬元轉手，實用呎價約10,531元。
十大屋苑兩日僅8刁
樓價持續向上，二手交投回落。中原表示，十大屋苑過去周六、日僅錄得8宗成交，按周少1宗，半數屋苑零成交，嘉湖山莊錄最多3宗。二月份十大屋苑錄得308宗買賣登記，按月減少0.6%，金額按月則上升7.7%至24.82億元，創逾五年按月新高。
美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨過去兩日亦錄得兩宗買賣，包括6期蘭秀道32號中層B室，成交價1,530萬元，實用呎價13,934元，屋苑本月已經錄得兩宗樓價逾千萬元買賣。
(蘋果)沙田上車盤638萬破頂 關焯照：一冧就變車毀人亡盤
金管局總裁陳德霖三年多前一句「600萬元以下叫上車盤」引起批評，結果昔日堅離地言論，今日不幸言中，沙田傳統上車盤偉華中心一個兩房單位剛以破頂價638萬元成交。經濟學家關焯照表示，樓市繼續癲，現處泡沫中無得估，只謂「上車盤一冧就變車毀人亡盤」。
市場消息指，沙田上車屋苑偉華中心3座中層F室，實用358方呎，剛滿三年額外印花稅（SSD）期，業主即鬆綁，以638萬元沽出單位，實用呎價17,821元，成交價首度升穿600萬元。原業主2015年3月以471萬元購入，三年賬面賺167萬元，升35%。匯豐銀行對上述單位網上估價605萬元，是次造價高銀行估價5%。同座低7層F室，一年多前，實用面積相同，成交價475萬元，相差一年多，造價高出163萬元或34%。
嘉湖呎價再創新高
天水圍嘉湖山莊呎價短期再破頂，美聯物業張子健表示，景湖居5座高層F室，實用442方呎，以527萬元成交，呎價11,923元，呎價創屋苑歷史新高。原業主2015年以350萬元買入，辣招鬆綁即沽，賺177萬元或50.5%。買家是「90後」，但沒有透露是否由父母支付首期。目前屋苑堅賣的單位10多個，最平兩房叫價480萬元，為連租約單位，鎖匙盤最平近500萬元。
此外，將軍澳居屋寶盈花園呎價創新高，世紀21將軍澳魏仕良表示，屋苑8座高層C室，實用484方呎，綠表客以538萬元承接，呎價11,116元，創下將軍澳居二市場新高價。
對於上車盤沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」，經濟學家關焯照認為：「盲上車係咁㗎啦！冇辦法，佢覺得可以負擔，又可以搵到個交通咁方便，位置上差唔多是該區最好，行幾步路就係火車站。呢個時勢，癲繼續癲！」
對於昔日陳德霖所言「600萬元以下叫上車盤」，他認為：「冇上車盤㗎啦，呢啲你之後望返，一冧就車毀人亡盤。唔知升幾多，現時喺泡沫入面，冇得估，癲繼續癲，但爆咗之後，就大鑊……泡沫是非理性期望入面不斷孕育，直至到爆，你先知死。」他補充：「市場畸形發展就有畸形價格，唔會估幾時爆，無意思！」
(星島)首置客呎價新高買天頌苑
祥益營業經理黃肇雯指出，天水圍居屋天頌苑P座低層15室，面積433方呎，以自由市場450萬元成交，呎價約10393元，創屋苑呎價新高，新買家為首置客。世紀21分行經理魏仕良透露，將軍澳寶盈花園高層C室，面積484方呎，2房間隔，以居二市場538萬元承接，呎價為11115元，創區內居二市場呎價新高。
(星島)悅湖短租三個月一次過「科款」
春節過後，租務市場持續暢旺，日前屯門區錄一宗短租客一次過繳付租金個案。祥益董事袁思賢表示，為屯門居屋悅湖山莊9座中層K室，面積431方呎，2房間隔，以每月1.25萬元承租，呎租約29元，短租期為3個月，該單位附設裝修，加上現時市場上的供應不多，故吸引該名租客迅速承租。
(星島)銀主盤供應回落 貨源種類多元化
樓價持續上升，部分買家改為轉到拍賣場尋覓筍盤，隨著盤源在沽出後，尚未來得及補充，使過去近半年供應量回落約5%，但由於問盤數量增加，貨源種類亦轉趨多元，除一般的住宅、工商物業外，更不乏如半契樓、樓梯底或大廈天台等冷門物業，力吸用家及投資者。
據黃開基拍賣行稱，近期銀主放盤量回軟，除了上月農曆新年效應影響外，部分銀主盤源未來得及補充，令放盤量較半年前回落約5%。另外，由於樓價繼續升溫，二手盤源受辣招影響而減少，促使部分準買家轉投拍賣市場尋寶，令放售貨源轉趨多元，近期除熱門的住宅、商廈、工廈，甚至車位外，更不乏冷門物業。
當中包括舊樓天台、外牆廣告位、新界農地，甚至樓梯底，亦不時推出市場放售，例如堅尼地城龍翔花園地下B鋪，現連同外牆拍賣，目前開價938萬元，將於周二推出拍賣。 有市場人士稱，雖然該類冷門物業，看似客源較少，但由於往往可獲不俗回報，故不乏捧場客追捧。
環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑稱，上月份受農曆長假影響，市場上新增的銀主盤數量僅約20個，較每月平均的30個，下跌約33%，市場上積存的銀主盤數目約為110個。此外，因現時二手盤源減少，有準買家轉戰銀主盤尋寶，間接令銀主盤的供應減少，現時該行每月平均舉行1次拍賣會，承拍10多項物業，當中銀主盤數量則只有30%。
除問盤數量增多，物業易手速度加快，也引致盤源下降，世紀21測量行董事蔡漢陞稱，由於金管局收緊了銀行資本比率。故此，當銀行接收了銀主盤後，一般都希望可以加快沽貨套現，過往銀主盤成功售出，普遍需時約半年以上，現時則縮短至約4個月。
蔡氏續指，銀主盤開價上，除了不會刻意高於市價後，更會按照最新市況，而作為相對調整，眼看現時本港的二手市場，各大屋苑盤源萎縮的情況非常嚴重，業主放售物業往往參考對上宗成交作為指標，以高市價放售，惟銀主盤價格略比市價為低，故對市場上的準買家具一定的吸引力，也是銀主盤去貨速度快的原因。
另一方面，銀主盤在開價上亦愈來愈貼近市價，忠誠拍賣總經理鄭世傑指出，於本港樓市升勢持續，以及準買家增多，銀主盤開價亦作出相對調整，往往更貼近市價成交，甚至較市價僅相差5%。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，近期拍賣場上的銀主盤頻錄貼市價成交，當中反映經濟良好，因為現時二手市場盤源甚缺，不少買家需要投身拍賣場尋覓入市機會。布氏續稱，比起以住，銀主盤予買家「不吉利」的感覺，惟現時各大二手屋苑盤源短缺，於筍盤難求的情況下，拍賣場上的銀主貨被市場迅速消化，於供不應求的趨勢下逐步推高造價，致現時拍賣上的銀主盤往往錄貼市價成交。
內地發展商近年來港搶地可謂「愈搶愈豪」，初步統計今年有機會登場的內房香港新盤，絕大部分為新界區項目，當中不少均提供細單位。不過，未來內房在港推售新盤將會「愈推愈貴」，包括不少市區大型豪宅項目。
近年內房在港搶購的豪宅地皮，最矚目是合景泰富夥拍龍光地產去年投得的鴨脷洲利南道海景地王。
鴨脷洲地王投資240億
上述項目單是地價已逾168.55億元，總投資額料達230億至240億元，料將提供約300伙大宅，亦會提供小部分洋房。
至於合景泰富夥拍龍湖地產於去年投得的九龍啟德地皮，料將提供約700伙，項目地價逾72億元，可建樓面逾57.5萬方呎，每方呎樓面地價12,563元。上述兩盤料最快明年可以預售樓花。
九龍豪宅方面，世茂房地產早於一五年以70.2億元投得的九龍大窩坪地皮，現正發展成豪宅項目，該地皮可建樓面約63.24萬方呎，當時每方呎樓面地價僅逾1.1萬元，以目前豪宅市況熾熱程度估計，項目料可獲豐厚利潤。
(東方)寶盈綠表呎價逾1.1萬
私宅樓價急升，居屋市場亦屢錄破頂價成交。將軍澳居屋寶盈花園一個兩房單位，獲綠表客以實用呎價逾1.1萬元購入，創將軍澳區居二市場呎價歷來新高。而天水圍居屋天頌苑亦首錄自由市場呎價突破1萬元成交。
煜明苑19年升值2.5倍
世紀21將軍澳魏仕良表示，寶盈花園8座高層C室，實用面積484方呎，兩房間隔，原業主於去年十二月以居二叫價540萬元放盤，最終以538萬元獲承接，折合實用呎價11,116元。原業主於○七年十二月以125萬元購入單位，轉售帳面獲利413萬元。
香港置業指出，同區居屋煜明苑C座高層02室，單位實用面積607方呎，間隔屬三房設計，以居二價545萬元成交，實用呎價8,979元。原業主於九九年七月以155萬元買入單位，轉手獲利390萬元，期內升值超過2.5倍。
天頌苑每呎$10393破頂
自由市場居屋售價同樣創新指標。祥益黃肇雯指出，天頌苑P座低層15室，實用面積433方呎，獲買家以450萬元自由市場價承接，實用呎價約10,393元，料為屋苑呎價新高。據了解，買家為區內首置客，購入上址自住。
世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣居屋東欣苑A座低層01室，單位實用面積213方呎，採用開放式間隔，望開揚景觀，以330萬元自由市場價成交，實用呎價15,493元。
(東方)嘉湖半月4破頂 呎價撲萬二
細價屋苑樓價升勢未停，天水圍嘉湖山莊呎價半個月內四度破頂，兩房單位以527萬元售出，實用呎價直撲1.2萬元，再創屋苑呎價歷來新高。
偉華中心售價破6球
美聯張子健指出，上述景湖居5座高層F室，單位實用面積442方呎，叫價540萬元放盤，減價13萬元，即獲90後上車客承接，實用呎價11,923元，成交金額亦創屋苑兩房戶新高。
據了解，原業主持貨僅約三年，單位升值約51%，是次新高呎價較上周舊紀錄再升2.3%。
沙田市中心細價屋苑樓價破6球。美聯物業彭成昌指出，偉華中心3座中高層F室，單位實用面積358方呎，兩房間隔，望公園及河景，獲區內換樓客以638萬元購入，創屋苑做價新高，實用呎價17,821元。據了解，原業主於一五年以471萬元購入該單位，約三年帳面賺167萬元。
屯門新盤部署推出，同區二手市受捧。祥益胡志偉稱，區內綠怡居9座低層G室，實用面積663方呎，成交價650萬元創屋苑新高，實用呎價9,804元；同區景峰豪庭1座高層F室，獲追價10萬元，至535萬元轉手，實用呎價約10,531元。
十大屋苑兩日僅8刁
樓價持續向上，二手交投回落。中原表示，十大屋苑過去周六、日僅錄得8宗成交，按周少1宗，半數屋苑零成交，嘉湖山莊錄最多3宗。二月份十大屋苑錄得308宗買賣登記，按月減少0.6%，金額按月則上升7.7%至24.82億元，創逾五年按月新高。
美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨過去兩日亦錄得兩宗買賣，包括6期蘭秀道32號中層B室，成交價1,530萬元，實用呎價13,934元，屋苑本月已經錄得兩宗樓價逾千萬元買賣。
(蘋果)沙田上車盤638萬破頂 關焯照：一冧就變車毀人亡盤
金管局總裁陳德霖三年多前一句「600萬元以下叫上車盤」引起批評，結果昔日堅離地言論，今日不幸言中，沙田傳統上車盤偉華中心一個兩房單位剛以破頂價638萬元成交。經濟學家關焯照表示，樓市繼續癲，現處泡沫中無得估，只謂「上車盤一冧就變車毀人亡盤」。
市場消息指，沙田上車屋苑偉華中心3座中層F室，實用358方呎，剛滿三年額外印花稅（SSD）期，業主即鬆綁，以638萬元沽出單位，實用呎價17,821元，成交價首度升穿600萬元。原業主2015年3月以471萬元購入，三年賬面賺167萬元，升35%。匯豐銀行對上述單位網上估價605萬元，是次造價高銀行估價5%。同座低7層F室，一年多前，實用面積相同，成交價475萬元，相差一年多，造價高出163萬元或34%。
嘉湖呎價再創新高
天水圍嘉湖山莊呎價短期再破頂，美聯物業張子健表示，景湖居5座高層F室，實用442方呎，以527萬元成交，呎價11,923元，呎價創屋苑歷史新高。原業主2015年以350萬元買入，辣招鬆綁即沽，賺177萬元或50.5%。買家是「90後」，但沒有透露是否由父母支付首期。目前屋苑堅賣的單位10多個，最平兩房叫價480萬元，為連租約單位，鎖匙盤最平近500萬元。
此外，將軍澳居屋寶盈花園呎價創新高，世紀21將軍澳魏仕良表示，屋苑8座高層C室，實用484方呎，綠表客以538萬元承接，呎價11,116元，創下將軍澳居二市場新高價。
對於上車盤沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」，經濟學家關焯照認為：「盲上車係咁㗎啦！冇辦法，佢覺得可以負擔，又可以搵到個交通咁方便，位置上差唔多是該區最好，行幾步路就係火車站。呢個時勢，癲繼續癲！」
對於昔日陳德霖所言「600萬元以下叫上車盤」，他認為：「冇上車盤㗎啦，呢啲你之後望返，一冧就車毀人亡盤。唔知升幾多，現時喺泡沫入面，冇得估，癲繼續癲，但爆咗之後，就大鑊……泡沫是非理性期望入面不斷孕育，直至到爆，你先知死。」他補充：「市場畸形發展就有畸形價格，唔會估幾時爆，無意思！」
(星島)首置客呎價新高買天頌苑
祥益營業經理黃肇雯指出，天水圍居屋天頌苑P座低層15室，面積433方呎，以自由市場450萬元成交，呎價約10393元，創屋苑呎價新高，新買家為首置客。世紀21分行經理魏仕良透露，將軍澳寶盈花園高層C室，面積484方呎，2房間隔，以居二市場538萬元承接，呎價為11115元，創區內居二市場呎價新高。
(星島)悅湖短租三個月一次過「科款」
春節過後，租務市場持續暢旺，日前屯門區錄一宗短租客一次過繳付租金個案。祥益董事袁思賢表示，為屯門居屋悅湖山莊9座中層K室，面積431方呎，2房間隔，以每月1.25萬元承租，呎租約29元，短租期為3個月，該單位附設裝修，加上現時市場上的供應不多，故吸引該名租客迅速承租。
(星島)銀主盤供應回落 貨源種類多元化
樓價持續上升，部分買家改為轉到拍賣場尋覓筍盤，隨著盤源在沽出後，尚未來得及補充，使過去近半年供應量回落約5%，但由於問盤數量增加，貨源種類亦轉趨多元，除一般的住宅、工商物業外，更不乏如半契樓、樓梯底或大廈天台等冷門物業，力吸用家及投資者。
據黃開基拍賣行稱，近期銀主放盤量回軟，除了上月農曆新年效應影響外，部分銀主盤源未來得及補充，令放盤量較半年前回落約5%。另外，由於樓價繼續升溫，二手盤源受辣招影響而減少，促使部分準買家轉投拍賣市場尋寶，令放售貨源轉趨多元，近期除熱門的住宅、商廈、工廈，甚至車位外，更不乏冷門物業。
當中包括舊樓天台、外牆廣告位、新界農地，甚至樓梯底，亦不時推出市場放售，例如堅尼地城龍翔花園地下B鋪，現連同外牆拍賣，目前開價938萬元，將於周二推出拍賣。 有市場人士稱，雖然該類冷門物業，看似客源較少，但由於往往可獲不俗回報，故不乏捧場客追捧。
環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑稱，上月份受農曆長假影響，市場上新增的銀主盤數量僅約20個，較每月平均的30個，下跌約33%，市場上積存的銀主盤數目約為110個。此外，因現時二手盤源減少，有準買家轉戰銀主盤尋寶，間接令銀主盤的供應減少，現時該行每月平均舉行1次拍賣會，承拍10多項物業，當中銀主盤數量則只有30%。
除問盤數量增多，物業易手速度加快，也引致盤源下降，世紀21測量行董事蔡漢陞稱，由於金管局收緊了銀行資本比率。故此，當銀行接收了銀主盤後，一般都希望可以加快沽貨套現，過往銀主盤成功售出，普遍需時約半年以上，現時則縮短至約4個月。
蔡氏續指，銀主盤開價上，除了不會刻意高於市價後，更會按照最新市況，而作為相對調整，眼看現時本港的二手市場，各大屋苑盤源萎縮的情況非常嚴重，業主放售物業往往參考對上宗成交作為指標，以高市價放售，惟銀主盤價格略比市價為低，故對市場上的準買家具一定的吸引力，也是銀主盤去貨速度快的原因。
另一方面，銀主盤在開價上亦愈來愈貼近市價，忠誠拍賣總經理鄭世傑指出，於本港樓市升勢持續，以及準買家增多，銀主盤開價亦作出相對調整，往往更貼近市價成交，甚至較市價僅相差5%。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，近期拍賣場上的銀主盤頻錄貼市價成交，當中反映經濟良好，因為現時二手市場盤源甚缺，不少買家需要投身拍賣場尋覓入市機會。布氏續稱，比起以住，銀主盤予買家「不吉利」的感覺，惟現時各大二手屋苑盤源短缺，於筍盤難求的情況下，拍賣場上的銀主貨被市場迅速消化，於供不應求的趨勢下逐步推高造價，致現時拍賣上的銀主盤往往錄貼市價成交。
實 415 呎
售 400 萬
實 351 呎
售 330 萬
實 363 呎
售 400 萬
實 363 呎
售 350 萬
實 338 呎
售 345 萬
實 351 呎
售 280 萬
居二價 198 萬
