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(東方)置熱話題：新手租客 搵盤指南
樓價高企，不少買不起樓但又想過獨立生活的年輕人會選擇租樓住。今期《置熱話題》有專家為新手租客提供旺市租樓指南，想租到筍盤不妨睇睇。
租樓看似易過買樓，但一樣有許多地方要注意，一不留神隨時有手尾跟。特別是現時樓市暢旺，細價租盤甚為搶手，租客想搵到筍盤就要識得箇中竅門。
多做功課 留心細節
主攻細價樓物業市場的祥益地產總裁汪敦敬教路，新手租樓無論在搵盤、議價及簽約等各方面都有不少細節要留心，其中，搵盤可說是租樓最關鍵的一環，秘訣在於要努力做功課，若然能夠物色到合適的地產代理行及經紀，絕對事半功倍。
他續說，跟業主議價亦不容忽視，雖然住宅租金持續上升，但業主未必一定「吊高來租」，相比起高價租給麻煩租客，他們會傾向租給「好租客」，故只要新手租客做足工夫，讓業主感受到誠意及信心，租金很多時都有商量，搵筍價租盤並非不可能。
汪氏指，租客跟業主議價後，簽署租務合約一樣有很多細節要注意，最重要是保護自己的權益，免得日後出現爭拗。另外，租務支出亦要計清楚，以免失預算。
新樓迷你筍盤大搜尋
近年入伙新盤選擇多，分布港九新界，提供租金較相宜的「迷你戶」，加上內外氣派十足，且有會所設施，深得鍾情住新樓的租樓一族熱捧。
若鍾情九龍區租盤，大可放眼有港鐵觀塘線延線貫通的紅磡，最平首選落成7年的御悅，坐落港鐵紅磡站及何文田站之間，惟因鄰近殯儀館，居住環境未必人人接受到，故租金較相宜。
紅磡御悅叫租9千
迎富地產林穗華指，現時御悅最細的開放式單位，實用面積191方呎，叫租9,000元起；樓齡較新最平首選鄰近港鐵何文田站的單幢盤VIVA，現時一房戶叫租由12,000元起。
至於仍未有港鐵貫通的土瓜灣，現時區內入門新租盤可以揀單幢樓迎豐，位於區內指標屋苑傲雲峰與欣榮花園之間的內街，靜中帶旺。中原楊詠滔表示，現時該物業的開放式單位入場叫價11,500元。
港島區以香港仔單幢樓登峰‧南岸最相宜，樓齡約兩年，項目不屬港鐵南港島線沿線盤，住戶要駁程車往港鐵黃竹坑站才可轉乘港鐵。美聯丘松原指，物業平價盤被市場消化，租金回升，現時入場盤為開放式單位，實用面積214方呎，叫租13,000元。
元朗是近年新界區租住新樓的熱點，沿鐵路線不乏選擇，最平首選坐落於港鐵朗屏站旁邊的新入伙小型屋苑朗屏8號，設有較具規模的會所。代理表示，現時實用面積約246方呎的開放式單位，叫租10,000元起。
搵盤篇：貨比三家 覓隱藏租盤
打算租樓的人士一般會搵地產代理代勞物色租盤，祥益地產總裁汪敦敬認為，識得揀地產代理行及經紀是搵到筍盤的最大關鍵，皆因每間地產代理行的「收盤」能力及業務性質不同，如租客心儀街坊舊區的二手租盤，卻找新盤樓花代理，就會失去選擇的優勢。
他指，切忌「盲人摸象」搵盤，宜搵三間確保可找到大部分市場租盤的地產代理行，「貨比三家」找出最適合租客需要及租金的放盤。
除了尋找合適的地產代理行外，篩選經紀亦不容忽視。如果經紀因應租樓人士的要求落力跟進，而且不斷提供額外的放盤資訊，如一些即將完成租約或即將放租的隱藏租盤，代表該經紀重視這單租務交易，找到筍盤的機會自然增加。
鍾情住新樓的人士，他建議要密切留意落成收樓兩周後的放盤情況，一般租盤較充裕，只要租客爭取業主信任，租金隨時有意外驚喜。惟他提醒近年細價盤搶手，要筍價租新樓都要講彩數，啱價的話最好盡快做決定，以免被其他租客捷足先登。
了解居住環境 勿貪平
租金升勢凌厲，曾經發生事故的租盤及「太空艙」也成為搶手貨。
汪氏指，上述兩類單位租樓流程跟普通單位分別不大，但提醒租客不要只貪平，入住前宜了解清楚居住環境是否合適，以免簽完租約便後悔。
議價篇：自動轉帳交租顯誠意
租金升個不停，租客想筍價租盤，識得議價絕對有優勢。
祥益汪敦敬指，業主一般願意找個交租穩定又安全的好租客，多過付得起高租金的麻煩租客，故若然租客能主動推銷自己，成功博取業主信任的話，租金很多時都有商量餘地。
他建議，若租客對自己職業及交租能力具信心，不妨主動約見業主建立默契，並提交入息證明，如專業人士或公務員等好租客，大可利用職業優勢打動業主。
其他租客亦可打「人情牌」議價，招數包括主動提出以銀行自動轉帳形式交租，甚至一次過交足一年租及盡快起租，以向業主顯示誠意，爭取議價空間。
傳統上租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行裝修，但汪氏提醒，現時租盤搶手，未必個個業主願意提供「免租期」優惠，一旦因這些條款而被其他租客租入心儀單位，恐怕得不償失。
比較同屋苑單位租金
另外，汪敦敬續說，租盤業主叫價參差，租客宜多以同屋苑或附近物業租金作格價對象，以衡量單位是否抵租，尤其是剛入伙的新盤，缺乏租金指標，就更加要以不同地區的新入伙盤作比較，減低交貴租的機會。
簽約篇：列明各種條款免爭拗
租客跟業主洽談好租金，經紀查證業權後，就可跟業主簽租約作實。祥益汪敦敬指，租客首先簽署臨時合約，要注意除了列明租期、租金、付款日期及免租期等條款外，如業主包管理費、差餉、地租、水電費、傢俬及電器等，謹記寫清楚在合約內，尤其是傢俬或冷氣，最好寫明數量及牌子，以免日後出現糾紛。
寫清楚「生死約」日期
至於水電煤由業主或租客申請、按金如何處理，以及住戶證數目一樣要列明。另外，合約內亦要釐清維修權責誰屬，最常見是水喉問題，一般室內由租客負責，室外由業主負責。
租約期方面，一般為兩年，包括租期首12個月的「死約」，及第13個月起至租期結束的「生約」（退租權），「生死約」日期宜在合約內列明。
汪氏指，近年細價盤搶手，為免「死約」後被業主迫遷，最好在合約內註明租樓優先權，以保障租客權益。
此外，簽訂臨時租約後普遍在一、兩周內會簽署正式租約及租客收匙，並支付地產代理佣金及印花稅，謹記要辦理「打釐印」手續，萬一出現糾紛都有法律保障。
另外，租樓開支一樣要計清楚，除了一個月租金作上期（第一個月租金），及兩個月按金計算，還有地產代理佣金，通常是半個月租金計，印花稅（「打釐印」）則為年租金的約0.25%，詳情可參考稅務局的收費表。
(東方)Pokfulam再沽9伙 呎價3.4萬創紀錄
新盤交投熾熱，九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam昨再錄9伙成交，當中一伙以呎價逾3.4萬元售出，創項目新高。
63 Pokfulam昨日沽出的1座21樓B單位，實用面積318方呎，成交價1,085.6萬元，呎價34,138元，再創屋苑新高。項目已累售110伙，發展商套現約9.8億元。
愛炫美三房售1736萬
長實集團旗下荃灣海之戀‧愛炫美，昨亦售出最後一伙三房戶，單位為5A座50樓C室，成交價1,736.9萬元，實用呎價21,390元。長實地產投資董事郭子威稱，項目尚餘四房戶，不排除上調加價幅度，詳情有待合作夥伴回覆後落實及公布。
新界邨屋新盤增優惠吸客。達威顧問公司顧問戴志華指，米埔伊甸雅苑累售15幢洋房，套現約3.5億元，項目餘下8幢可供發售的洋房。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，由即日起至三月底，首兩名經該行買入項目的買家，每名可獲贈價值68.8萬元的家具優惠套餐。而中原地產亦為項目買家送出價值60萬元的足金金幣，名額一名，優惠期至三月底。
雋琚333呎月租兩萬五
港島區已入伙新盤的租賃成交價不俗。中原李嘉韋指出，銅鑼灣雋琚高層D室，實用面積333方呎，一房間隔，以2.5萬元租出，實用呎租75元。Q房網黃傑康表示，西營盤眀徳山中層B室，實用面積314方呎，一房間隔，獲租客以2.2萬元租入，實用呎租約70元。
該公司黃少雲說，香港仔登峰‧南岸高層E室，實用面積451方呎，兩房間隔，連同全屋家具以1.9萬元租出，實用呎租約42元。
(東方)海航1個月賣3地
海航集團近期頻頻出售所持資產套現，其中以賣出過往「天價」投得的啟德住宅地最受市場關注。繼上月海航以近160億元出售兩幅啟德地予恒基地產後，昨日海航旗下在港上市的香港國際建投亦將其持有的一幅啟德地以近64億元代價售予會德豐。目前集團仍持有最後一幅啟德地。據悉，新鴻基地產對購入該地皮感興趣。
香港國際建投昨日上午九時起停牌，以待公司就轉讓一家子公司的股份刊發內幕消息公告。停牌前股價報2.21元。至截稿前該公司仍未發布相關公告。
但據會德豐公告披露，該公司向海航集團旗下的香港國際建投購入啟德6564號興建中的發展項目，總代價63.592億元，由集團內部資源及銀行借款撥付。會德豐已於三月八日支付5億元誠意金，預期於三月廿九日或之前簽署買賣協議，交易預計於五月十六日或之前完成。
剩一啟德地 新地想買
該物業地盤面積約7,318平方米，建築樓面面積上限約39,517平方米。資料顯示，香港國際建投於一七年一月以約55.29億元購入該地皮，換言之，是次帳面獲利約8.3億元。以該幅啟德地皮交易價計，相當於每方呎樓面地價約14,950元。
海航今年二月以總代價約159.5941億元，向恒地出售第6565號及6562號兩幅地皮，帳面收益約17.1億元。目前海航透過旗下香港國際建投仍持有啟德6563號地皮項目。新地主席兼董事總經理郭炳聯於北京向傳媒稱，有興趣購買該幅啟德住宅地。
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權指，啟德地再有轉手交易，反映發展商對後市有信心，及對未來啟德一帶發展感到樂觀。他稱，參考早前海航出售兩幅啟德地皮的價錢，今次會德豐的購地價屬市價水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，近年競投官地愈益困難，向其他發展商買地是其中一個增加土地儲備的方法。
年內套現逾350億元
據本報粗略統計，海航今年迄今已知的賣產交易共套現約350億元，除了出售三幅啟德地為海航套現逾220億元外，集團今年出售了澳洲悉尼One York寫字樓、紐約曼哈頓豪宅、連鎖酒店Park Hotels & Resorts持股，又多番減持德銀的股權比例。另海航旗下亦放售多項海外資產。
此外，香港國際建投昨晚發盈警公告指，對未經審核綜合管理帳目初步審閱及評估後，預期公司截至去年十二月底止年度股東應佔溢利大幅減少。盈警原因是去年度香港市場競爭激烈導致地基打樁業務的利潤率下降等。
(蘋果)栢慧豪園直逼千萬 貴絕天水圍
正當天水圍指標屋苑嘉湖山莊平均呎價高見逾萬元，區內另一私人屋苑栢慧豪園，有4房大單位造價更直逼千萬元。
繼將軍澳南豐廣場錄首宗樓價破千萬大關後，即使地區偏遠至天水圍，同樣有單位直逼千萬大關。中原地產伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層E室，實用面積832方呎，建築面積1,109方呎，屬四房設有套房，另有多用途房，單位向東北，業主放盤1個月，剛以990萬元售出，實用呎價11,899元，建築呎價8,927元，造價除創屋苑新高外，更貴絕區內分層單位。
原業主2007年9月以374萬元購入單位，持貨約11年，是次沽售賬面賺616萬元，升幅達1.65倍。本月栢慧豪園及栢慧豪廷錄4宗成交，平均實用呎價約1.1萬元。
樓價指數按周升0.48%
另外，新春過後，樓價指數繼續創新高，中原城市領先指數CCL報171.67點，按周升0.48%。中原地產研究部表示，第二輪升市由港島區展開，港島樓價指報180.42點，連升4周。
除港島外，新界西及九龍樓價亦錄得升幅，當中新界西同樣創歷史新高，九龍亦為歷史次高，集團指今年目標175點。另大圍金獅花園一期金豐閣高層4室，實用面積266方呎，以450萬元易手，呎售16,917元，創屋苑新高。
(蘋果)港?低見7.84 銀公：無加息壓力
金管局總裁陳德霖日前以〈港?轉弱何懼之有〉為題撰文，港?隨即跌穿每美元兌7.84港元關口，昨早段維持弱勢，最低見7.8442，再創2005年設立雙邊兌換保證以來最低；惟下午港?回穩，曾見7.837。銀行公會預期，港?未來會繼續貼近7.85弱方兌換保證水平，但相信本港上半年加息機會仍不大。
指銀行體系資金充裕
港?昨最低見7.8442，傍晚9時報7.8389。1個月港元拆息昨報0.71厘，與1個月美元拆息（1.71厘）相距1厘。
對於港?轉弱，銀行公會署理主席梁兆基表示，香港於環球退出量寬政策下，早前流入本港的龐大資金逐漸流出屬正常情況。即使港?貼近7.85界線，金管局「出手」沽美元買港元，亦屬恒常機制動作，此舉令貨幣基礎收窄，銀行同業拆息慢慢上升，持有港元誘因增加，從而維繫聯繫?率。
他指出，現時銀行體系資金充裕，總結餘逾1,790億元，即使目前港元偏向7.85方向發展，銀行同業拆息仍然保持平穩，存貸息率暫未有上升壓力。
他又提到美國本月加息機會大，屆時需留意香港銀行同業拆息會否跟隨上升，以及是否有更多資金流出，才能決定香港何時跟隨美國加息，而他相信上半年香港加息機會相對地低。高盛估計，金管局淡化增發外?基金票據的可能性，港?或繼續逼近7.85，拆借成本上升的可能性增加。
人行行長周小川出席全國人大記者會時表示，港?近期的變化是預期之中。在一國兩制下，香港財政政策屬高度自治，採用聯繫?率制度是港府的決定，人行非常尊重香港的政策選擇，並會配合香港的政策和體制的選擇。
(星島)MALIBU截收9803票 超購18倍今開售
焦點盤起步出擊，將軍澳日出康城MALIBU於昨日截票，共收逾9803票，較今日首度推出500伙，超額約18.6倍；市場消息指，入票人士主要為首置客，同時亦不乏大手客源。另外，昨日亦不乏買家把握機會「衝閘」入票，令售樓處外現人潮。
由會德豐地產發展的日出康城MALIBU，將於今日首推500伙發售，折實平均呎價約14537元，並於昨午4時截票，歷時約8天時間收票，據發展商指，截收逾9803票，票數創今年以來的新盤紀錄；若以今日推售500伙，超購約18.6倍，發展商將於明日再推售250伙。
據市場消息指，入票人士以首置客為主，不少為東九龍及將軍澳一帶的住客，部分更屬康城一帶的租客，打算作租轉買，同時亦有不少大手客入票，打算在今日開售時，連購2伙或以上。
昨日現場所見，該盤設於尖沙嘴的示範單位，依然吸引不少準買家前往參觀，打算趁最後機會入票，令場外屢現排隊人潮，而場內亦人頭湧湧，發展商亦派出不少保安人員，維持現場秩序。
據銷售安排顯示，今日首輪開售的500伙，設有A及B組時段，認購2至4伙的指定單位的大手買家，可優先揀樓；隨後到B組買家認購。
今日發售的500伙，分別為項目第1及2張價單，兩批單位折實平均呎價約14537元，至於明日推售的250伙，則為項目的第3張價單，折實平均呎價15225元，以第2及3座單位為主，雖然屬原價加推，亦有部分單位輕微提價，但不超過1%，價單定價由712.2萬至1773.4萬元，呎價由16814至22346元，發展商提供最高21.5%折扣優惠，折實售價由559.1萬至1392.2萬元，折實呎價由13199至17543元。
該盤亦提供多重優惠，包括為首置客提供的首置現金優惠付款計畫，可享樓價直減8%；120天現金優惠付款計畫，可享8%折扣優惠；360天現金付款，樓價直減6%；而建築期付款計畫，則可享樓價98折；另外，指定買家可享1%折扣優惠，最高可享21.5%折扣優惠。
發展商早前曾指，該盤會分階段發售，首階段主力發售2及3座單位，涉及約1088伙，至於1座單位則留待下一階段應市。該盤提供1600伙，主打的2房佔960伙，面積453至597方呎；1房佔159伙，面積356至372方呎，3房則有377伙，面積649至850方呎，4房提供55伙，面積約1087方呎。
另一方面，由九倉及南豐合作發展，由會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，剛公布銷售安排，加推第1期2號屋招標發售，面積9217方呎，將於本月13日早上10時起招標，並於同日下午1時截標，整個招標時間僅3小時。
(星島)太古城呎價2.3萬分層戶新高
樓市氣氛向好，二手再錄高價交投，其中太古城高層戶，剛以呎價23446元易手，創分層戶呎價新高。
市場消息指，鰂魚涌太古城北海閣高層A室，708方呎，3房間隔，以1660萬元售出，呎價23446元，創屋苑分層戶呎價新高，較上月紫樺閣中層A室，以呎價23160元售出的舊紀錄再推高1.2%。
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍栢慧豪園1座高層E室，面積832方呎，4房間隔，以990萬元沽出，呎價11899元，創屋苑新高，同時為天水圍區分層戶呎價新高。
美聯市務經理（銷售）梁文楓稱，青衣藍澄灣5座高層C室，面積約488方呎，新近以680萬元易手，呎價13934元，創屋苑呎價新高紀錄。
中原高級分區營業經理陳輝麟稱，青衣美景花園5座中層C室，面積329方呎，為2房間隔，成交價475萬元，呎價14438元，為屋苑分層戶呎價新高。
祥益高級營運經理林英傑表示，屯門豫豐花園9座低層H室，面積361方呎，獲區內首置客以460萬元購入作自住，呎價為12742元，屬市場價成交。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角百福花園安福閣高層F室成交，面積575方呎，以830萬元易手，呎價14435元。
樓價高企，不少買不起樓但又想過獨立生活的年輕人會選擇租樓住。今期《置熱話題》有專家為新手租客提供旺市租樓指南，想租到筍盤不妨睇睇。
租樓看似易過買樓，但一樣有許多地方要注意，一不留神隨時有手尾跟。特別是現時樓市暢旺，細價租盤甚為搶手，租客想搵到筍盤就要識得箇中竅門。
多做功課 留心細節
主攻細價樓物業市場的祥益地產總裁汪敦敬教路，新手租樓無論在搵盤、議價及簽約等各方面都有不少細節要留心，其中，搵盤可說是租樓最關鍵的一環，秘訣在於要努力做功課，若然能夠物色到合適的地產代理行及經紀，絕對事半功倍。
他續說，跟業主議價亦不容忽視，雖然住宅租金持續上升，但業主未必一定「吊高來租」，相比起高價租給麻煩租客，他們會傾向租給「好租客」，故只要新手租客做足工夫，讓業主感受到誠意及信心，租金很多時都有商量，搵筍價租盤並非不可能。
汪氏指，租客跟業主議價後，簽署租務合約一樣有很多細節要注意，最重要是保護自己的權益，免得日後出現爭拗。另外，租務支出亦要計清楚，以免失預算。
新樓迷你筍盤大搜尋
近年入伙新盤選擇多，分布港九新界，提供租金較相宜的「迷你戶」，加上內外氣派十足，且有會所設施，深得鍾情住新樓的租樓一族熱捧。
若鍾情九龍區租盤，大可放眼有港鐵觀塘線延線貫通的紅磡，最平首選落成7年的御悅，坐落港鐵紅磡站及何文田站之間，惟因鄰近殯儀館，居住環境未必人人接受到，故租金較相宜。
紅磡御悅叫租9千
迎富地產林穗華指，現時御悅最細的開放式單位，實用面積191方呎，叫租9,000元起；樓齡較新最平首選鄰近港鐵何文田站的單幢盤VIVA，現時一房戶叫租由12,000元起。
至於仍未有港鐵貫通的土瓜灣，現時區內入門新租盤可以揀單幢樓迎豐，位於區內指標屋苑傲雲峰與欣榮花園之間的內街，靜中帶旺。中原楊詠滔表示，現時該物業的開放式單位入場叫價11,500元。
港島區以香港仔單幢樓登峰‧南岸最相宜，樓齡約兩年，項目不屬港鐵南港島線沿線盤，住戶要駁程車往港鐵黃竹坑站才可轉乘港鐵。美聯丘松原指，物業平價盤被市場消化，租金回升，現時入場盤為開放式單位，實用面積214方呎，叫租13,000元。
元朗是近年新界區租住新樓的熱點，沿鐵路線不乏選擇，最平首選坐落於港鐵朗屏站旁邊的新入伙小型屋苑朗屏8號，設有較具規模的會所。代理表示，現時實用面積約246方呎的開放式單位，叫租10,000元起。
搵盤篇：貨比三家 覓隱藏租盤
打算租樓的人士一般會搵地產代理代勞物色租盤，祥益地產總裁汪敦敬認為，識得揀地產代理行及經紀是搵到筍盤的最大關鍵，皆因每間地產代理行的「收盤」能力及業務性質不同，如租客心儀街坊舊區的二手租盤，卻找新盤樓花代理，就會失去選擇的優勢。
他指，切忌「盲人摸象」搵盤，宜搵三間確保可找到大部分市場租盤的地產代理行，「貨比三家」找出最適合租客需要及租金的放盤。
除了尋找合適的地產代理行外，篩選經紀亦不容忽視。如果經紀因應租樓人士的要求落力跟進，而且不斷提供額外的放盤資訊，如一些即將完成租約或即將放租的隱藏租盤，代表該經紀重視這單租務交易，找到筍盤的機會自然增加。
鍾情住新樓的人士，他建議要密切留意落成收樓兩周後的放盤情況，一般租盤較充裕，只要租客爭取業主信任，租金隨時有意外驚喜。惟他提醒近年細價盤搶手，要筍價租新樓都要講彩數，啱價的話最好盡快做決定，以免被其他租客捷足先登。
了解居住環境 勿貪平
租金升勢凌厲，曾經發生事故的租盤及「太空艙」也成為搶手貨。
汪氏指，上述兩類單位租樓流程跟普通單位分別不大，但提醒租客不要只貪平，入住前宜了解清楚居住環境是否合適，以免簽完租約便後悔。
議價篇：自動轉帳交租顯誠意
租金升個不停，租客想筍價租盤，識得議價絕對有優勢。
祥益汪敦敬指，業主一般願意找個交租穩定又安全的好租客，多過付得起高租金的麻煩租客，故若然租客能主動推銷自己，成功博取業主信任的話，租金很多時都有商量餘地。
他建議，若租客對自己職業及交租能力具信心，不妨主動約見業主建立默契，並提交入息證明，如專業人士或公務員等好租客，大可利用職業優勢打動業主。
其他租客亦可打「人情牌」議價，招數包括主動提出以銀行自動轉帳形式交租，甚至一次過交足一年租及盡快起租，以向業主顯示誠意，爭取議價空間。
傳統上租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行裝修，但汪氏提醒，現時租盤搶手，未必個個業主願意提供「免租期」優惠，一旦因這些條款而被其他租客租入心儀單位，恐怕得不償失。
比較同屋苑單位租金
另外，汪敦敬續說，租盤業主叫價參差，租客宜多以同屋苑或附近物業租金作格價對象，以衡量單位是否抵租，尤其是剛入伙的新盤，缺乏租金指標，就更加要以不同地區的新入伙盤作比較，減低交貴租的機會。
簽約篇：列明各種條款免爭拗
租客跟業主洽談好租金，經紀查證業權後，就可跟業主簽租約作實。祥益汪敦敬指，租客首先簽署臨時合約，要注意除了列明租期、租金、付款日期及免租期等條款外，如業主包管理費、差餉、地租、水電費、傢俬及電器等，謹記寫清楚在合約內，尤其是傢俬或冷氣，最好寫明數量及牌子，以免日後出現糾紛。
寫清楚「生死約」日期
至於水電煤由業主或租客申請、按金如何處理，以及住戶證數目一樣要列明。另外，合約內亦要釐清維修權責誰屬，最常見是水喉問題，一般室內由租客負責，室外由業主負責。
租約期方面，一般為兩年，包括租期首12個月的「死約」，及第13個月起至租期結束的「生約」（退租權），「生死約」日期宜在合約內列明。
汪氏指，近年細價盤搶手，為免「死約」後被業主迫遷，最好在合約內註明租樓優先權，以保障租客權益。
此外，簽訂臨時租約後普遍在一、兩周內會簽署正式租約及租客收匙，並支付地產代理佣金及印花稅，謹記要辦理「打釐印」手續，萬一出現糾紛都有法律保障。
另外，租樓開支一樣要計清楚，除了一個月租金作上期（第一個月租金），及兩個月按金計算，還有地產代理佣金，通常是半個月租金計，印花稅（「打釐印」）則為年租金的約0.25%，詳情可參考稅務局的收費表。
(東方)Pokfulam再沽9伙 呎價3.4萬創紀錄
新盤交投熾熱，九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam昨再錄9伙成交，當中一伙以呎價逾3.4萬元售出，創項目新高。
63 Pokfulam昨日沽出的1座21樓B單位，實用面積318方呎，成交價1,085.6萬元，呎價34,138元，再創屋苑新高。項目已累售110伙，發展商套現約9.8億元。
愛炫美三房售1736萬
長實集團旗下荃灣海之戀‧愛炫美，昨亦售出最後一伙三房戶，單位為5A座50樓C室，成交價1,736.9萬元，實用呎價21,390元。長實地產投資董事郭子威稱，項目尚餘四房戶，不排除上調加價幅度，詳情有待合作夥伴回覆後落實及公布。
新界邨屋新盤增優惠吸客。達威顧問公司顧問戴志華指，米埔伊甸雅苑累售15幢洋房，套現約3.5億元，項目餘下8幢可供發售的洋房。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，由即日起至三月底，首兩名經該行買入項目的買家，每名可獲贈價值68.8萬元的家具優惠套餐。而中原地產亦為項目買家送出價值60萬元的足金金幣，名額一名，優惠期至三月底。
雋琚333呎月租兩萬五
港島區已入伙新盤的租賃成交價不俗。中原李嘉韋指出，銅鑼灣雋琚高層D室，實用面積333方呎，一房間隔，以2.5萬元租出，實用呎租75元。Q房網黃傑康表示，西營盤眀徳山中層B室，實用面積314方呎，一房間隔，獲租客以2.2萬元租入，實用呎租約70元。
該公司黃少雲說，香港仔登峰‧南岸高層E室，實用面積451方呎，兩房間隔，連同全屋家具以1.9萬元租出，實用呎租約42元。
(東方)海航1個月賣3地
海航集團近期頻頻出售所持資產套現，其中以賣出過往「天價」投得的啟德住宅地最受市場關注。繼上月海航以近160億元出售兩幅啟德地予恒基地產後，昨日海航旗下在港上市的香港國際建投亦將其持有的一幅啟德地以近64億元代價售予會德豐。目前集團仍持有最後一幅啟德地。據悉，新鴻基地產對購入該地皮感興趣。
香港國際建投昨日上午九時起停牌，以待公司就轉讓一家子公司的股份刊發內幕消息公告。停牌前股價報2.21元。至截稿前該公司仍未發布相關公告。
但據會德豐公告披露，該公司向海航集團旗下的香港國際建投購入啟德6564號興建中的發展項目，總代價63.592億元，由集團內部資源及銀行借款撥付。會德豐已於三月八日支付5億元誠意金，預期於三月廿九日或之前簽署買賣協議，交易預計於五月十六日或之前完成。
剩一啟德地 新地想買
該物業地盤面積約7,318平方米，建築樓面面積上限約39,517平方米。資料顯示，香港國際建投於一七年一月以約55.29億元購入該地皮，換言之，是次帳面獲利約8.3億元。以該幅啟德地皮交易價計，相當於每方呎樓面地價約14,950元。
海航今年二月以總代價約159.5941億元，向恒地出售第6565號及6562號兩幅地皮，帳面收益約17.1億元。目前海航透過旗下香港國際建投仍持有啟德6563號地皮項目。新地主席兼董事總經理郭炳聯於北京向傳媒稱，有興趣購買該幅啟德住宅地。
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權指，啟德地再有轉手交易，反映發展商對後市有信心，及對未來啟德一帶發展感到樂觀。他稱，參考早前海航出售兩幅啟德地皮的價錢，今次會德豐的購地價屬市價水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，近年競投官地愈益困難，向其他發展商買地是其中一個增加土地儲備的方法。
年內套現逾350億元
據本報粗略統計，海航今年迄今已知的賣產交易共套現約350億元，除了出售三幅啟德地為海航套現逾220億元外，集團今年出售了澳洲悉尼One York寫字樓、紐約曼哈頓豪宅、連鎖酒店Park Hotels & Resorts持股，又多番減持德銀的股權比例。另海航旗下亦放售多項海外資產。
此外，香港國際建投昨晚發盈警公告指，對未經審核綜合管理帳目初步審閱及評估後，預期公司截至去年十二月底止年度股東應佔溢利大幅減少。盈警原因是去年度香港市場競爭激烈導致地基打樁業務的利潤率下降等。
(蘋果)栢慧豪園直逼千萬 貴絕天水圍
正當天水圍指標屋苑嘉湖山莊平均呎價高見逾萬元，區內另一私人屋苑栢慧豪園，有4房大單位造價更直逼千萬元。
繼將軍澳南豐廣場錄首宗樓價破千萬大關後，即使地區偏遠至天水圍，同樣有單位直逼千萬大關。中原地產伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層E室，實用面積832方呎，建築面積1,109方呎，屬四房設有套房，另有多用途房，單位向東北，業主放盤1個月，剛以990萬元售出，實用呎價11,899元，建築呎價8,927元，造價除創屋苑新高外，更貴絕區內分層單位。
原業主2007年9月以374萬元購入單位，持貨約11年，是次沽售賬面賺616萬元，升幅達1.65倍。本月栢慧豪園及栢慧豪廷錄4宗成交，平均實用呎價約1.1萬元。
樓價指數按周升0.48%
另外，新春過後，樓價指數繼續創新高，中原城市領先指數CCL報171.67點，按周升0.48%。中原地產研究部表示，第二輪升市由港島區展開，港島樓價指報180.42點，連升4周。
除港島外，新界西及九龍樓價亦錄得升幅，當中新界西同樣創歷史新高，九龍亦為歷史次高，集團指今年目標175點。另大圍金獅花園一期金豐閣高層4室，實用面積266方呎，以450萬元易手，呎售16,917元，創屋苑新高。
(蘋果)港?低見7.84 銀公：無加息壓力
金管局總裁陳德霖日前以〈港?轉弱何懼之有〉為題撰文，港?隨即跌穿每美元兌7.84港元關口，昨早段維持弱勢，最低見7.8442，再創2005年設立雙邊兌換保證以來最低；惟下午港?回穩，曾見7.837。銀行公會預期，港?未來會繼續貼近7.85弱方兌換保證水平，但相信本港上半年加息機會仍不大。
指銀行體系資金充裕
港?昨最低見7.8442，傍晚9時報7.8389。1個月港元拆息昨報0.71厘，與1個月美元拆息（1.71厘）相距1厘。
對於港?轉弱，銀行公會署理主席梁兆基表示，香港於環球退出量寬政策下，早前流入本港的龐大資金逐漸流出屬正常情況。即使港?貼近7.85界線，金管局「出手」沽美元買港元，亦屬恒常機制動作，此舉令貨幣基礎收窄，銀行同業拆息慢慢上升，持有港元誘因增加，從而維繫聯繫?率。
他指出，現時銀行體系資金充裕，總結餘逾1,790億元，即使目前港元偏向7.85方向發展，銀行同業拆息仍然保持平穩，存貸息率暫未有上升壓力。
他又提到美國本月加息機會大，屆時需留意香港銀行同業拆息會否跟隨上升，以及是否有更多資金流出，才能決定香港何時跟隨美國加息，而他相信上半年香港加息機會相對地低。高盛估計，金管局淡化增發外?基金票據的可能性，港?或繼續逼近7.85，拆借成本上升的可能性增加。
人行行長周小川出席全國人大記者會時表示，港?近期的變化是預期之中。在一國兩制下，香港財政政策屬高度自治，採用聯繫?率制度是港府的決定，人行非常尊重香港的政策選擇，並會配合香港的政策和體制的選擇。
(星島)MALIBU截收9803票 超購18倍今開售
焦點盤起步出擊，將軍澳日出康城MALIBU於昨日截票，共收逾9803票，較今日首度推出500伙，超額約18.6倍；市場消息指，入票人士主要為首置客，同時亦不乏大手客源。另外，昨日亦不乏買家把握機會「衝閘」入票，令售樓處外現人潮。
由會德豐地產發展的日出康城MALIBU，將於今日首推500伙發售，折實平均呎價約14537元，並於昨午4時截票，歷時約8天時間收票，據發展商指，截收逾9803票，票數創今年以來的新盤紀錄；若以今日推售500伙，超購約18.6倍，發展商將於明日再推售250伙。
據市場消息指，入票人士以首置客為主，不少為東九龍及將軍澳一帶的住客，部分更屬康城一帶的租客，打算作租轉買，同時亦有不少大手客入票，打算在今日開售時，連購2伙或以上。
昨日現場所見，該盤設於尖沙嘴的示範單位，依然吸引不少準買家前往參觀，打算趁最後機會入票，令場外屢現排隊人潮，而場內亦人頭湧湧，發展商亦派出不少保安人員，維持現場秩序。
據銷售安排顯示，今日首輪開售的500伙，設有A及B組時段，認購2至4伙的指定單位的大手買家，可優先揀樓；隨後到B組買家認購。
今日發售的500伙，分別為項目第1及2張價單，兩批單位折實平均呎價約14537元，至於明日推售的250伙，則為項目的第3張價單，折實平均呎價15225元，以第2及3座單位為主，雖然屬原價加推，亦有部分單位輕微提價，但不超過1%，價單定價由712.2萬至1773.4萬元，呎價由16814至22346元，發展商提供最高21.5%折扣優惠，折實售價由559.1萬至1392.2萬元，折實呎價由13199至17543元。
該盤亦提供多重優惠，包括為首置客提供的首置現金優惠付款計畫，可享樓價直減8%；120天現金優惠付款計畫，可享8%折扣優惠；360天現金付款，樓價直減6%；而建築期付款計畫，則可享樓價98折；另外，指定買家可享1%折扣優惠，最高可享21.5%折扣優惠。
發展商早前曾指，該盤會分階段發售，首階段主力發售2及3座單位，涉及約1088伙，至於1座單位則留待下一階段應市。該盤提供1600伙，主打的2房佔960伙，面積453至597方呎；1房佔159伙，面積356至372方呎，3房則有377伙，面積649至850方呎，4房提供55伙，面積約1087方呎。
另一方面，由九倉及南豐合作發展，由會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，剛公布銷售安排，加推第1期2號屋招標發售，面積9217方呎，將於本月13日早上10時起招標，並於同日下午1時截標，整個招標時間僅3小時。
(星島)太古城呎價2.3萬分層戶新高
樓市氣氛向好，二手再錄高價交投，其中太古城高層戶，剛以呎價23446元易手，創分層戶呎價新高。
市場消息指，鰂魚涌太古城北海閣高層A室，708方呎，3房間隔，以1660萬元售出，呎價23446元，創屋苑分層戶呎價新高，較上月紫樺閣中層A室，以呎價23160元售出的舊紀錄再推高1.2%。
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍栢慧豪園1座高層E室，面積832方呎，4房間隔，以990萬元沽出，呎價11899元，創屋苑新高，同時為天水圍區分層戶呎價新高。
美聯市務經理（銷售）梁文楓稱，青衣藍澄灣5座高層C室，面積約488方呎，新近以680萬元易手，呎價13934元，創屋苑呎價新高紀錄。
中原高級分區營業經理陳輝麟稱，青衣美景花園5座中層C室，面積329方呎，為2房間隔，成交價475萬元，呎價14438元，為屋苑分層戶呎價新高。
祥益高級營運經理林英傑表示，屯門豫豐花園9座低層H室，面積361方呎，獲區內首置客以460萬元購入作自住，呎價為12742元，屬市場價成交。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角百福花園安福閣高層F室成交，面積575方呎，以830萬元易手，呎價14435元。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
