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(東方)萬伙新樓今季搶客
樓價升勢未止，發展商趕趁銀行加息前全速推盤，第二季勢爆發大規模開盤搶客潮。根據統計，本季有機會多達20個新盤出籠，合共提供逾1萬伙，較首季新盤銷量多逾1.6倍，當中市區及新界盤源同樣充裕，市場競爭料轉趨激烈。
業內人士指，首季樓價續升，新春後發展商陸續啟動開盤攻勢，即使開價進取及積極加價，承接力仍理想，相信第二季開盤意欲有增無減。同時，隨?美國持續加息，香港銀行料年內亦有機會跟隨，將為樓市增添不明朗因素，發展商自然希望趁加息前推盤吸客。
御半山上源擬月內賣
根據統計，本季新盤供應分布平均，市區及新界區潛在推售單位數量勢均力敵，南豐集團的將軍澳日出康城第六期提供2,392伙，或是今年最大型新盤，現正申請預售樓花同意書。資料顯示，該盤總樓面面積逾147萬方呎，單位種類多元化，料以中小型單位為主。
要數第二季競爭最激烈的地區，必然會是屯門及大埔白石角。新鴻基地產(00016)屯門御半山提供522伙，已獲批預售樓花同意書，最快下周上載樓書及開放示範單位，目標月內正式開售。
至於屯門青山公路一帶亦有多個新盤計劃年內推售，萬科置業（香港）的上源提供1,154伙，同樣冀月內登場，該盤正待批預售樓花同意書。而永泰地產旗下同區The Carmel，設178個單位，亦有機會本季內開售。
白石角兩盤待批預售
大埔白石角方面，嘉華國際的嘉熙原定部署首季推出，但因仍待批預售樓花同意書，估計最快本月可推出，該盤提供1,122伙，亦是主打細單位。而新地除了部署開售御半山外，旗下白石角雲?亦積極籌備推售，目前正待批預售樓花同意書，第一期提供804伙。
多個發展商次季亦有機會連環開盤。恒基地產擬開售多個市區新盤，包括紅磡庇利街項目及旺角利奧坊系列全新一期，兩盤分別提供約500伙，同時亦有機會推出與新世界發展合作的元朗大棠項目，提供504伙。而新世界發展今年重點項目北角FLEUR PAVILIA，最快本季開售，提供611伙，勢成今季港島區焦點項目。
地產界人士認為，今年首季發展商推盤策略明顯較為審慎，不少發展商更重價多於重量。
不過，隨?次季供應將大增，競爭將加劇，相信部分供應較多區域，發展商定價取態會較貼市。同時，由於今季大量新盤均以主打細單位上車客市場為主，相信該類樓盤競爭將相當激烈，或令發展商面對現實以較克制價錢推盤。
(東方)細價樓續癲 溱柏開放式呎價逼萬八
上車客繼續積極高追搶入市，市場連錄多宗細價盤高價成交。元朗溱柏開放式單位實用呎價直逼1.8萬元，創屋苑呎價史上新高；將軍澳慧安園兩房成交呎價亦逼近1.7萬元，屬屋苑新紀錄。
元朗溱柏開放式單位以屋苑新高呎價17,647元售出，屬市區藍籌屋苑呎價水平。
慧安園兩房雙破頂
中原王勤學表示，上述溱柏10座高層H室，實用面積272方呎，以開放式單位新高價480萬元沽出，實用呎價17,647元，呎價更創屋苑歷來新高。原業主於一三年十二月以297萬元一手價買入單位，至今帳面獲利183萬元，單位升值約62%。
將軍澳上車屋苑亦連錄破頂成交，香港置業劉浩勤表示，上述慧安園第4座中層E室，實用面積354方呎，以600萬元成交，屬兩房新高價，實用呎價16,949元，呎價更為全屋苑新高。中原伍錦基表示，同區將軍澳廣場7座中層E室，實用面積459方呎，亦為兩房間隔，單位以775萬元售出，實用呎價16,885元，創兩房售價新高。
馬鞍山中心實用呎價首度升穿1.7萬元關，美聯梁榮貴稱，屋苑2座高層B室兩房，實用面積364方呎，最初開價650萬元，放盤一個月以620萬元售出。折合實用呎價17,033元，呎價創屋苑歷來新高紀錄。
新界指標上車盤沙田第一城細三房售價紀錄，短時間內連環改寫。美聯何智豪表示，屋苑31座高層B室，實用面積451方呎，以760萬元同類新高價售出，實用呎價約16,851元。而屋苑一個實用面積447方呎同類型三房，兩天前以同類高價745萬元售出，但紀錄旋即被上址打破。
康怡三房售1140萬
市區大型屋苑亦高價頻頻，中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園Q座低層8室，實用面積616方呎，以1,140萬元售出，創屋苑同類三房售價新高，實用呎價18,506元。
利嘉閣余美寶表示，紅磡海逸豪園23A座中高層D室兩房戶，實用面積561方呎，成交價1,168萬元，實用呎價20,820元，售價及呎價同創兩房新高。
(東方)地產速報一覽
十大屋苑本月交投平穩，紅磡黃埔花園連錄兩宗成交價同為1,200萬元買賣。利嘉閣稱，其中9期5座低層C室，實用面積727方呎，享園景，成交實用呎價16,506元；另一宗成交為4期3座低層H室，實用面積822方呎，單位面對馬路，實用呎價14,599元。
美聯研究報告指，今年首季二手公屋註冊金額錄4.75億元，按季升近2%，創季度紀錄新高，期內註冊量錄174宗，與去年第四季相同。其中逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗，按季升約五成。該行指出，今年首季整體工商舖買賣註冊量共錄2,566宗，按季升11%，創近5年的單季新高，惟涉及註冊金額則按季減少29%至354.66億元。
車位價格急升，祥益胡志偉指，屯門偉景花園1樓一個單號車位售115萬元，創屋苑車位新高價；原業主於一二年僅以18萬元買入車位，現帳賺97萬元，升值近5.4倍。而對上售價紀錄為一個地下單號車位，成交價108.8萬元，是次成交將紀錄推高約5.7%。
中國港澳台僑和平發展亞洲地產去年以402億元，向長實集團購入中環中心75%權益。對於交易融資進度、能否如期完成交易，本報向買家之一的資深投資者蔡志忠查詢，他回應指無問題，惟未有透露詳情。
(蘋果)新白居二殺到 綠表叫價硬淨
新一批白居二日前經已接受申請，數月後將會有2,500名白居二買家湧入綠表市場，不過樓齡少於20年，可承造九成按揭的居屋放盤單位卻少之又少，令不少居屋業主叫價越趨硬淨，各區代理表示由於缺盤情況嚴重，所以大部份業主的議價空間在5%內，個別更低至2%。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，如今藍田區內未補地價居屋的放盤只餘下60個，價錢由288萬元起。居屋業主深明僧多粥少的道理，所以放盤態度相當硬淨，只提供少於2%至3%的議價空間，個別心雄的業主更調高價錢由5%至10%不等。
天水圍居屋貴5%放售
不過，由於近日二手交投氣氛淡靜，致區內居屋甚少錄得成交，但相信未來新一批白居二出爐後，將帶旺區內氣氛，令居二市場交投增多。
至於樓價低水的屯門、天水圍一帶未補價居屋，當白居二接受申請的日子越逼近，綠表客為免日後要同人搶心儀單位，他們都紛紛睇樓，為入市作準備。祥益地產數據指出，樓齡少於20年的未補地價居屋睇樓量錄得約310組客人睇樓，並集中於樓價較平的天頌苑錄得80組客人睇樓，佔整體比例約25.8%，而整體睇樓量較2月份錄得約245組客睇樓，多出26.5%。
祥益地產黃肇雯表示，一名天水圍的居屋業主曾向其表明由於新一批白居二將湧入，所以睇好後市，故將單位以高市價5%放售，抱?「現在賣唔出，遲下都會有人要」的態度。
新近錄得一宗零議價的成交個案，祥益地產林英傑表示，屯門居屋兆麟苑J座高層9室三房戶，實用面積554方呎，原業主以居二價360萬元零議價放售，終由區內首置客承接，呎價6,498元。
(蘋果)屯門車位三個月貴一成
車位有價有市，市場連續3天錄得車位成交，繼前日天水圍嘉湖山莊錄破頂車位後，鄰區屯門偉景花園車位亦出現破頂成交，一樓單號車位以115萬元沽出，持貨6年賺近百萬元，屋苑短短3個月車位造價升約一成。
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門偉景花園一樓單號車位以115萬元沽出，原業主2012年以18萬元買入車位，持貨6年，賬面獲利97萬元，升幅達5.4倍。資料顯示，上月初屋苑地下單號車位，以108.8萬元售出，創下舊紀錄，短短1個月，最新造價達115萬元，再推高6.2萬元，上升5.7%，與1月份地下單號車位的105萬成交價相比，更貴10萬元，升幅約一成。
工商舖買賣5年新高
另本季工商交投氣氛熾熱，市場有多個工商項目拆售，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年首季整體工商舖買賣註冊量共錄得2,566宗，按季升逾一成，創近5年的季度新高；註冊金額錄得354.66億元，為近5年次高。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，中美貿易戰展開機會不大，但市場的心理或會於短期內受影響，料金融及貿易行業對工商舖的需求或會減少，然而短期內市場上仍有不少工廈及商廈項目拆售，料來季工商舖交投量難以大幅回落，加上市場游資充裕，普遍業主持貨力強，預計租售價難大跌。
(蘋果)汪敦敬：劏房價料續升
劏房盤有價有市，元朗溱柏開放呎劏房呎價再創屋苑新高，各發展商逐漸推出劏房盤項目，測試市場承受力。
祥益地產總裁汪敦敬認為劏房潮是「冧心」效應帶來的後果，亦有學者認為是互為因果。
學者：樓市亢奮不健康
汪敦敬認為，劏房盤呎價越來越高，主要由於買家因應購買力入市，不看呎價，只看「冧心」價，造成「冧心」效應，變相推高樓價。汪敦敬續指，當買家只看「冧心」價，劏房盤極容易破頂，因其銀碼細面積小，但呎價高，假如100呎的劏房，售價400萬元，呎價已成4萬。然而市場又參考新高價作指標，令樓市不健康。
汪敦敬認為，劏房盤的價值將繼續升，因既然劏房盤能賣得出，發展商就會繼續興建同類型項目，測試市場承受力，直至市場承受不了，項目滯銷，價錢才會下跌。
珠海學院商學院院長何濼生表示，現時樓市非常亢奮不健康，然而造成劏房盤癲升的原因卻是互為因果，因部份市民認為現時樓價只會繼續升，假如現時不買，日後會再升，所以寧願摸頂入市，不願再等，導致樓市又被推高，情況不斷循環。
然而以這種速度推升下去，何濼生認為趨勢並不能持續，始終土地的供應會增加，價錢會下跌，而且租金回報僅處於1至2厘間，只要加息，樓價跌的機會好大，但準確時間難以估計。
(星島)用家投資者爭盤 海逸錄雙破頂成交
雖然中美貿易戰持續升溫，目前樓市氣氛仍向好，二手頻錄高價成交，獲用家及投資者承接其中，紅磡海逸豪園中層兩房戶，以1168萬元沽，呎價20820元為雙破頂成交，另外馬鞍山中心高層單位，呎價17033元沽，創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，受惠於新盤積極開售，帶動二手市場氣氛，目前業主叫價態度仍強硬，議價幅度收窄，加上部分盤源被市場消耗後，尚未來得及補充，令各屋苑紛錄高價交投。
美聯區域聯席董事殷勒麟表示，海逸豪園15A座中層E室，面積868方呎，屬兩房戶型，以1620萬元易手，呎價約18664元，創同類單位成交價及呎價新高，買家為區內住客，購入作換樓。
代理指，沙田第一城31座高層B室，面積約451方呎，屬細3房間隔，以760萬元成交，呎價為16851元，成交價創同類新高，據悉新買家為用家。
市場指，馬鞍山中心2座高層B室，面積364方呎，2房望海景，經議價後以620萬元沽出，呎價17033元，呎價創屋苑新高。
中原分區營業經理王勤學表示，元朗溱柏10座高層H室，面積272方呎，開放式單位，外望市景，以480萬元沽出，呎價為17647元，創屋苑呎價新高，新買家為上車客。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳慧安園4座高層E室，單位面積354方呎，2房間隔，成交價600萬元，呎價約16949元，創屋苑呎價新高，新買家為上車客。
利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山新港城Q座中層6室，面積337方呎，採兩房間隔，望開揚景，經議價後獲用家以600萬元沽出，呎價17804元，屬市價水平。
代理指，東涌映灣園15座高層C室，面積565方呎，2房間隔，業主起初以668萬元放盤，及後反價17萬元，以685萬元連租約易手，呎價為12124元。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆安苑J座高層5室，面積495方呎，2房間隔，以435萬（自由市場價）沽出，呎價為8788元，新買家為上車客。
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角康澤花園B座高層6室，面積568方呎，3房間隔，望開揚景，獲區外換樓客以1100萬元承接，呎價19366元，屬市價水平。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田翠湖花園E座低層5室，面積573方呎，3房間隔，望園景，以760萬元沽出，呎價13264元。
名采策略客戶經理施俊文表示，北角寶榮大廈中層C室，面積362方呎，獲上車客斥598萬元購入，呎價為16519元。
中原區域營業董事黎宗文表示，沙田濱景花園5座中層B室，面積384方呎，2房間隔，以662萬元沽出，呎價17240元。
美聯市務經理鄒文波透露，沙田皇御居低層B室，面積約786方呎，以約1090萬元成交，呎價約13868元。
代理指，將軍澳新寶城1座高層B室，面積378方呎，2房間隔，以647萬元成交，呎價17116元，新買家為用家。
(星島)屯門偉景車位115萬破頂
屯門偉景花園就錄得車位新高價交投，祥益營業董事胡志偉稱，其中1樓單號車位以115萬元沽出，創屋苑新高價交投，據悉，原業主於12年僅以18萬元購入，帳面獲利97萬元。
(星島)青衣住宅地截標 業界紛調高估值10%
受惠於市況向好，將於今日截標的青衣寮肚路住宅地，目前業界紛調高估值，幅度逾一成，現時最高估值達8.2億元，相當於每呎地價約8000元，同時由於地皮發展規模較細，涉及的資金較大型地皮低，料掀中小型財團、甚至中資出手競投。
青衣寮肚路與亨美街交界為上年度推出招標的地皮，惟於今日才截標，乃今年度首個截標的住宅項目，佔地約1.437萬方呎，地積比率約7.1倍，總樓面約10.2萬方呎，提供約170伙。
項目位於半山位置，毗鄰長宏邨，來往港鐵青衣站均須巴士接駁，目前有一公共小巴總站，惟政府已作出關閉安排。因應地價持續上升，部分測量師亦率先調高估值，介乎約1成水平，市場估值6.6億至8.2億元，每呎地價6500至8000元。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，估計項目每呎地價約7000元，惟因應地價持續上升，最新估計項目每呎地價達8000元，即估值達8.2億元。他指，項目鄰近長宏邨及長亨邨等公共屋邨，另外地皮規模較細和總投資額將不超過15億，預計將吸引多家中小型發展商出價競投，而每方呎樓面地價可達8000元，估值約8.2億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，估計項目最高每呎地價約7500元，於最近亦調升至8200元，升幅近一成，他指，地皮規模不算大，相信會吸引不少中小型發展商，中資亦會有興趣，總發展成交最高達12億，若發展商有信心把項目打造成豪宅，出價可十分進取。
根據賣地章程，由於地皮鄰近鐵路線，中標發展商於進行工程時應先徵詢港鐵公司意見，以確保工程將不會對鐵路及其運作造成負面影響。發展商亦需於項目近寮肚路一側建設一段路面作將來公共通道之用，並為項目北面的一幅山坡進行岩土勘探等工作，並需於地面自費興建一個作業樓面不少於837平方米的公共交通總站。
(明報)二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬
中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢，中小型單位表現尤為突出，升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園，最新有細2房做價首破600萬元，呎價更締造屋苑新高。與此同時，馬鞍山新盤雲海開售之際，帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交，有2房戶以逾600萬元易手，帶領屋苑呎價首破1.7萬元。
慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑，呎價向來較同區屋苑低水，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園4月首宗成交，為第4座中層E室，實用354方呎，成交價600萬元，已追平同屋苑大2房的做價，實呎16,949元更創屋苑新高。
據悉，原業主3月放盤時開價590萬元，其後曾調高叫價至598萬元，即最終反價10萬元或1.7%成交，原業主於2015年4月以400萬元買入，持貨剛滿3年，額印稅SSD鬆綁後即易手，帳面獲利200萬元或五成。
馬鞍山中心2房19年漲兩倍
至於馬鞍山中心一伙2房單位，減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指，上述馬鞍山中心第2座高層B室，實用364方呎，屬兩房海景戶，原業主放盤約1個月，以620萬元易手，實呎17,033元，呎價創屋苑新高；原業主早於1999年底以190萬元買入，持貨近19年，帳面賺430萬元或2.3倍。
另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，屋苑第31座一個實用451方呎高層B室，屬「細3房」單位，以760萬元售出，創同類單位新高成交價，實呎16,851元；原業主2013年以472萬元購入單位，持貨5年帳面獲利288萬元，賺幅61%。
溱柏開放戶呎售1.76萬
元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交，中原分區營業經理王勤學表示，上述溱柏第10座高層H室，屬實用272方呎開放式戶，獲上車客以480萬元承接，做價創區內開放式戶二手新高，實呎17,647元則創屋苑新高紀錄；原業主2013年底以297萬元一手買入單位，帳面獲利183萬元，升值62%。
另紅磡海逸豪園第23A座中層D室，屬實用561方呎2房戶，以1168萬元獲承接，折合實呎20,820元，成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄；原業主2013年8月以871.8萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利296.2萬元或34%。
樓價升勢未止，發展商趕趁銀行加息前全速推盤，第二季勢爆發大規模開盤搶客潮。根據統計，本季有機會多達20個新盤出籠，合共提供逾1萬伙，較首季新盤銷量多逾1.6倍，當中市區及新界盤源同樣充裕，市場競爭料轉趨激烈。
業內人士指，首季樓價續升，新春後發展商陸續啟動開盤攻勢，即使開價進取及積極加價，承接力仍理想，相信第二季開盤意欲有增無減。同時，隨?美國持續加息，香港銀行料年內亦有機會跟隨，將為樓市增添不明朗因素，發展商自然希望趁加息前推盤吸客。
御半山上源擬月內賣
根據統計，本季新盤供應分布平均，市區及新界區潛在推售單位數量勢均力敵，南豐集團的將軍澳日出康城第六期提供2,392伙，或是今年最大型新盤，現正申請預售樓花同意書。資料顯示，該盤總樓面面積逾147萬方呎，單位種類多元化，料以中小型單位為主。
要數第二季競爭最激烈的地區，必然會是屯門及大埔白石角。新鴻基地產(00016)屯門御半山提供522伙，已獲批預售樓花同意書，最快下周上載樓書及開放示範單位，目標月內正式開售。
至於屯門青山公路一帶亦有多個新盤計劃年內推售，萬科置業（香港）的上源提供1,154伙，同樣冀月內登場，該盤正待批預售樓花同意書。而永泰地產旗下同區The Carmel，設178個單位，亦有機會本季內開售。
白石角兩盤待批預售
大埔白石角方面，嘉華國際的嘉熙原定部署首季推出，但因仍待批預售樓花同意書，估計最快本月可推出，該盤提供1,122伙，亦是主打細單位。而新地除了部署開售御半山外，旗下白石角雲?亦積極籌備推售，目前正待批預售樓花同意書，第一期提供804伙。
多個發展商次季亦有機會連環開盤。恒基地產擬開售多個市區新盤，包括紅磡庇利街項目及旺角利奧坊系列全新一期，兩盤分別提供約500伙，同時亦有機會推出與新世界發展合作的元朗大棠項目，提供504伙。而新世界發展今年重點項目北角FLEUR PAVILIA，最快本季開售，提供611伙，勢成今季港島區焦點項目。
地產界人士認為，今年首季發展商推盤策略明顯較為審慎，不少發展商更重價多於重量。
不過，隨?次季供應將大增，競爭將加劇，相信部分供應較多區域，發展商定價取態會較貼市。同時，由於今季大量新盤均以主打細單位上車客市場為主，相信該類樓盤競爭將相當激烈，或令發展商面對現實以較克制價錢推盤。
(東方)細價樓續癲 溱柏開放式呎價逼萬八
上車客繼續積極高追搶入市，市場連錄多宗細價盤高價成交。元朗溱柏開放式單位實用呎價直逼1.8萬元，創屋苑呎價史上新高；將軍澳慧安園兩房成交呎價亦逼近1.7萬元，屬屋苑新紀錄。
元朗溱柏開放式單位以屋苑新高呎價17,647元售出，屬市區藍籌屋苑呎價水平。
慧安園兩房雙破頂
中原王勤學表示，上述溱柏10座高層H室，實用面積272方呎，以開放式單位新高價480萬元沽出，實用呎價17,647元，呎價更創屋苑歷來新高。原業主於一三年十二月以297萬元一手價買入單位，至今帳面獲利183萬元，單位升值約62%。
將軍澳上車屋苑亦連錄破頂成交，香港置業劉浩勤表示，上述慧安園第4座中層E室，實用面積354方呎，以600萬元成交，屬兩房新高價，實用呎價16,949元，呎價更為全屋苑新高。中原伍錦基表示，同區將軍澳廣場7座中層E室，實用面積459方呎，亦為兩房間隔，單位以775萬元售出，實用呎價16,885元，創兩房售價新高。
馬鞍山中心實用呎價首度升穿1.7萬元關，美聯梁榮貴稱，屋苑2座高層B室兩房，實用面積364方呎，最初開價650萬元，放盤一個月以620萬元售出。折合實用呎價17,033元，呎價創屋苑歷來新高紀錄。
新界指標上車盤沙田第一城細三房售價紀錄，短時間內連環改寫。美聯何智豪表示，屋苑31座高層B室，實用面積451方呎，以760萬元同類新高價售出，實用呎價約16,851元。而屋苑一個實用面積447方呎同類型三房，兩天前以同類高價745萬元售出，但紀錄旋即被上址打破。
康怡三房售1140萬
市區大型屋苑亦高價頻頻，中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園Q座低層8室，實用面積616方呎，以1,140萬元售出，創屋苑同類三房售價新高，實用呎價18,506元。
利嘉閣余美寶表示，紅磡海逸豪園23A座中高層D室兩房戶，實用面積561方呎，成交價1,168萬元，實用呎價20,820元，售價及呎價同創兩房新高。
(東方)地產速報一覽
十大屋苑本月交投平穩，紅磡黃埔花園連錄兩宗成交價同為1,200萬元買賣。利嘉閣稱，其中9期5座低層C室，實用面積727方呎，享園景，成交實用呎價16,506元；另一宗成交為4期3座低層H室，實用面積822方呎，單位面對馬路，實用呎價14,599元。
美聯研究報告指，今年首季二手公屋註冊金額錄4.75億元，按季升近2%，創季度紀錄新高，期內註冊量錄174宗，與去年第四季相同。其中逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗，按季升約五成。該行指出，今年首季整體工商舖買賣註冊量共錄2,566宗，按季升11%，創近5年的單季新高，惟涉及註冊金額則按季減少29%至354.66億元。
車位價格急升，祥益胡志偉指，屯門偉景花園1樓一個單號車位售115萬元，創屋苑車位新高價；原業主於一二年僅以18萬元買入車位，現帳賺97萬元，升值近5.4倍。而對上售價紀錄為一個地下單號車位，成交價108.8萬元，是次成交將紀錄推高約5.7%。
中國港澳台僑和平發展亞洲地產去年以402億元，向長實集團購入中環中心75%權益。對於交易融資進度、能否如期完成交易，本報向買家之一的資深投資者蔡志忠查詢，他回應指無問題，惟未有透露詳情。
(蘋果)新白居二殺到 綠表叫價硬淨
新一批白居二日前經已接受申請，數月後將會有2,500名白居二買家湧入綠表市場，不過樓齡少於20年，可承造九成按揭的居屋放盤單位卻少之又少，令不少居屋業主叫價越趨硬淨，各區代理表示由於缺盤情況嚴重，所以大部份業主的議價空間在5%內，個別更低至2%。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，如今藍田區內未補地價居屋的放盤只餘下60個，價錢由288萬元起。居屋業主深明僧多粥少的道理，所以放盤態度相當硬淨，只提供少於2%至3%的議價空間，個別心雄的業主更調高價錢由5%至10%不等。
天水圍居屋貴5%放售
不過，由於近日二手交投氣氛淡靜，致區內居屋甚少錄得成交，但相信未來新一批白居二出爐後，將帶旺區內氣氛，令居二市場交投增多。
至於樓價低水的屯門、天水圍一帶未補價居屋，當白居二接受申請的日子越逼近，綠表客為免日後要同人搶心儀單位，他們都紛紛睇樓，為入市作準備。祥益地產數據指出，樓齡少於20年的未補地價居屋睇樓量錄得約310組客人睇樓，並集中於樓價較平的天頌苑錄得80組客人睇樓，佔整體比例約25.8%，而整體睇樓量較2月份錄得約245組客睇樓，多出26.5%。
祥益地產黃肇雯表示，一名天水圍的居屋業主曾向其表明由於新一批白居二將湧入，所以睇好後市，故將單位以高市價5%放售，抱?「現在賣唔出，遲下都會有人要」的態度。
新近錄得一宗零議價的成交個案，祥益地產林英傑表示，屯門居屋兆麟苑J座高層9室三房戶，實用面積554方呎，原業主以居二價360萬元零議價放售，終由區內首置客承接，呎價6,498元。
(蘋果)屯門車位三個月貴一成
車位有價有市，市場連續3天錄得車位成交，繼前日天水圍嘉湖山莊錄破頂車位後，鄰區屯門偉景花園車位亦出現破頂成交，一樓單號車位以115萬元沽出，持貨6年賺近百萬元，屋苑短短3個月車位造價升約一成。
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門偉景花園一樓單號車位以115萬元沽出，原業主2012年以18萬元買入車位，持貨6年，賬面獲利97萬元，升幅達5.4倍。資料顯示，上月初屋苑地下單號車位，以108.8萬元售出，創下舊紀錄，短短1個月，最新造價達115萬元，再推高6.2萬元，上升5.7%，與1月份地下單號車位的105萬成交價相比，更貴10萬元，升幅約一成。
工商舖買賣5年新高
另本季工商交投氣氛熾熱，市場有多個工商項目拆售，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年首季整體工商舖買賣註冊量共錄得2,566宗，按季升逾一成，創近5年的季度新高；註冊金額錄得354.66億元，為近5年次高。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，中美貿易戰展開機會不大，但市場的心理或會於短期內受影響，料金融及貿易行業對工商舖的需求或會減少，然而短期內市場上仍有不少工廈及商廈項目拆售，料來季工商舖交投量難以大幅回落，加上市場游資充裕，普遍業主持貨力強，預計租售價難大跌。
(蘋果)汪敦敬：劏房價料續升
劏房盤有價有市，元朗溱柏開放呎劏房呎價再創屋苑新高，各發展商逐漸推出劏房盤項目，測試市場承受力。
祥益地產總裁汪敦敬認為劏房潮是「冧心」效應帶來的後果，亦有學者認為是互為因果。
學者：樓市亢奮不健康
汪敦敬認為，劏房盤呎價越來越高，主要由於買家因應購買力入市，不看呎價，只看「冧心」價，造成「冧心」效應，變相推高樓價。汪敦敬續指，當買家只看「冧心」價，劏房盤極容易破頂，因其銀碼細面積小，但呎價高，假如100呎的劏房，售價400萬元，呎價已成4萬。然而市場又參考新高價作指標，令樓市不健康。
汪敦敬認為，劏房盤的價值將繼續升，因既然劏房盤能賣得出，發展商就會繼續興建同類型項目，測試市場承受力，直至市場承受不了，項目滯銷，價錢才會下跌。
珠海學院商學院院長何濼生表示，現時樓市非常亢奮不健康，然而造成劏房盤癲升的原因卻是互為因果，因部份市民認為現時樓價只會繼續升，假如現時不買，日後會再升，所以寧願摸頂入市，不願再等，導致樓市又被推高，情況不斷循環。
然而以這種速度推升下去，何濼生認為趨勢並不能持續，始終土地的供應會增加，價錢會下跌，而且租金回報僅處於1至2厘間，只要加息，樓價跌的機會好大，但準確時間難以估計。
(星島)用家投資者爭盤 海逸錄雙破頂成交
雖然中美貿易戰持續升溫，目前樓市氣氛仍向好，二手頻錄高價成交，獲用家及投資者承接其中，紅磡海逸豪園中層兩房戶，以1168萬元沽，呎價20820元為雙破頂成交，另外馬鞍山中心高層單位，呎價17033元沽，創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，受惠於新盤積極開售，帶動二手市場氣氛，目前業主叫價態度仍強硬，議價幅度收窄，加上部分盤源被市場消耗後，尚未來得及補充，令各屋苑紛錄高價交投。
美聯區域聯席董事殷勒麟表示，海逸豪園15A座中層E室，面積868方呎，屬兩房戶型，以1620萬元易手，呎價約18664元，創同類單位成交價及呎價新高，買家為區內住客，購入作換樓。
代理指，沙田第一城31座高層B室，面積約451方呎，屬細3房間隔，以760萬元成交，呎價為16851元，成交價創同類新高，據悉新買家為用家。
市場指，馬鞍山中心2座高層B室，面積364方呎，2房望海景，經議價後以620萬元沽出，呎價17033元，呎價創屋苑新高。
中原分區營業經理王勤學表示，元朗溱柏10座高層H室，面積272方呎，開放式單位，外望市景，以480萬元沽出，呎價為17647元，創屋苑呎價新高，新買家為上車客。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳慧安園4座高層E室，單位面積354方呎，2房間隔，成交價600萬元，呎價約16949元，創屋苑呎價新高，新買家為上車客。
利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山新港城Q座中層6室，面積337方呎，採兩房間隔，望開揚景，經議價後獲用家以600萬元沽出，呎價17804元，屬市價水平。
代理指，東涌映灣園15座高層C室，面積565方呎，2房間隔，業主起初以668萬元放盤，及後反價17萬元，以685萬元連租約易手，呎價為12124元。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆安苑J座高層5室，面積495方呎，2房間隔，以435萬（自由市場價）沽出，呎價為8788元，新買家為上車客。
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角康澤花園B座高層6室，面積568方呎，3房間隔，望開揚景，獲區外換樓客以1100萬元承接，呎價19366元，屬市價水平。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田翠湖花園E座低層5室，面積573方呎，3房間隔，望園景，以760萬元沽出，呎價13264元。
名采策略客戶經理施俊文表示，北角寶榮大廈中層C室，面積362方呎，獲上車客斥598萬元購入，呎價為16519元。
中原區域營業董事黎宗文表示，沙田濱景花園5座中層B室，面積384方呎，2房間隔，以662萬元沽出，呎價17240元。
美聯市務經理鄒文波透露，沙田皇御居低層B室，面積約786方呎，以約1090萬元成交，呎價約13868元。
代理指，將軍澳新寶城1座高層B室，面積378方呎，2房間隔，以647萬元成交，呎價17116元，新買家為用家。
(星島)屯門偉景車位115萬破頂
屯門偉景花園就錄得車位新高價交投，祥益營業董事胡志偉稱，其中1樓單號車位以115萬元沽出，創屋苑新高價交投，據悉，原業主於12年僅以18萬元購入，帳面獲利97萬元。
(星島)青衣住宅地截標 業界紛調高估值10%
受惠於市況向好，將於今日截標的青衣寮肚路住宅地，目前業界紛調高估值，幅度逾一成，現時最高估值達8.2億元，相當於每呎地價約8000元，同時由於地皮發展規模較細，涉及的資金較大型地皮低，料掀中小型財團、甚至中資出手競投。
青衣寮肚路與亨美街交界為上年度推出招標的地皮，惟於今日才截標，乃今年度首個截標的住宅項目，佔地約1.437萬方呎，地積比率約7.1倍，總樓面約10.2萬方呎，提供約170伙。
項目位於半山位置，毗鄰長宏邨，來往港鐵青衣站均須巴士接駁，目前有一公共小巴總站，惟政府已作出關閉安排。因應地價持續上升，部分測量師亦率先調高估值，介乎約1成水平，市場估值6.6億至8.2億元，每呎地價6500至8000元。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，估計項目每呎地價約7000元，惟因應地價持續上升，最新估計項目每呎地價達8000元，即估值達8.2億元。他指，項目鄰近長宏邨及長亨邨等公共屋邨，另外地皮規模較細和總投資額將不超過15億，預計將吸引多家中小型發展商出價競投，而每方呎樓面地價可達8000元，估值約8.2億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，估計項目最高每呎地價約7500元，於最近亦調升至8200元，升幅近一成，他指，地皮規模不算大，相信會吸引不少中小型發展商，中資亦會有興趣，總發展成交最高達12億，若發展商有信心把項目打造成豪宅，出價可十分進取。
根據賣地章程，由於地皮鄰近鐵路線，中標發展商於進行工程時應先徵詢港鐵公司意見，以確保工程將不會對鐵路及其運作造成負面影響。發展商亦需於項目近寮肚路一側建設一段路面作將來公共通道之用，並為項目北面的一幅山坡進行岩土勘探等工作，並需於地面自費興建一個作業樓面不少於837平方米的公共交通總站。
(明報)二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬
中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢，中小型單位表現尤為突出，升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園，最新有細2房做價首破600萬元，呎價更締造屋苑新高。與此同時，馬鞍山新盤雲海開售之際，帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交，有2房戶以逾600萬元易手，帶領屋苑呎價首破1.7萬元。
慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑，呎價向來較同區屋苑低水，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園4月首宗成交，為第4座中層E室，實用354方呎，成交價600萬元，已追平同屋苑大2房的做價，實呎16,949元更創屋苑新高。
據悉，原業主3月放盤時開價590萬元，其後曾調高叫價至598萬元，即最終反價10萬元或1.7%成交，原業主於2015年4月以400萬元買入，持貨剛滿3年，額印稅SSD鬆綁後即易手，帳面獲利200萬元或五成。
馬鞍山中心2房19年漲兩倍
至於馬鞍山中心一伙2房單位，減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指，上述馬鞍山中心第2座高層B室，實用364方呎，屬兩房海景戶，原業主放盤約1個月，以620萬元易手，實呎17,033元，呎價創屋苑新高；原業主早於1999年底以190萬元買入，持貨近19年，帳面賺430萬元或2.3倍。
另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，屋苑第31座一個實用451方呎高層B室，屬「細3房」單位，以760萬元售出，創同類單位新高成交價，實呎16,851元；原業主2013年以472萬元購入單位，持貨5年帳面獲利288萬元，賺幅61%。
溱柏開放戶呎售1.76萬
元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交，中原分區營業經理王勤學表示，上述溱柏第10座高層H室，屬實用272方呎開放式戶，獲上車客以480萬元承接，做價創區內開放式戶二手新高，實呎17,647元則創屋苑新高紀錄；原業主2013年底以297萬元一手買入單位，帳面獲利183萬元，升值62%。
另紅磡海逸豪園第23A座中層D室，屬實用561方呎2房戶，以1168萬元獲承接，折合實呎20,820元，成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄；原業主2013年8月以871.8萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利296.2萬元或34%。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
