每週樓市評論

掌握龍市靠自己買樓

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-04-08

*轉載自2018年04月07日的智富雜誌

（按圖放大）

原文：

自少家貧，也是白手興家的中小企（或中企），在我的世界裡從來沒有條件說「無辦法」，我做了30多年的上車盤地產代理，我的飯碗是幫客上車，從來不可以說「無辦法」，在我的世界裡面，「年輕人靠自己上車一定有辦法！」縱使父幹一族的興起，但是總有一定部份令人驕傲的年輕人可以靠自己上車買樓！這些出色的人、方法，過去存在，現在存在，以後也存在！縱使近年興起的父幹一族，未來應7成以上上車成交是要靠父幹，或者靠自己的人只得2、3成甚至1成也好，為何我不向這班人靠自己的人讚揚及學習呢！

在我的事業及生活我都是靠自己置業的，我亦將靠自己置業的心得教了我的下屬，讓他們幫客戶，我的同事裡面有7成人起碼擁有一個物業的，在我們來說，靠自己置業在現在仍未有困難，我看到很多人都放棄了靠自己置業認為完全無可能，但我希望大家都不要放棄，每一代人都要和時代決戰的，數十年前上車容易供樓難，現在則相反，供樓息口低過租金，問題是怎樣上車？面對這個問題是要用科學化去用數據管理的，講無用，陳列數據！我和我們公司的財經組的同事準備了一些數據和流程去幫助人上車置業，你可以說是上車置業的黃金比例及密碼，大家可以透過這些數據來評估到自己上車置業要超越的關口在那裡，就用策略跳過去！我認為現在的年輕人有三份一或者一半其實都可以自己置業的，只不過觀念上有枷鎖去阻礙了自己而已，而起碼有三份一至三份二的人是可以透過儲蓄配合投資方法去達到置業目的，如何部署才適合你自己，我們的置業系統以前是服務我們同事和客戶，有關財經組的4個成員，由成立時1個人置業現在已經去到4個人都置業了，適逢《iMONEY》在4月10日安排了本人出席「尋找最後的上車盤」樓市講座任主講嘉賓，我希望可以做一些分享，除了上車置業之餘，如何掌握龍市（中國資金為主導的市場秩序）的入市時機也很重要，09年到現在，市場總共最少有四次的「龍市二期」（上升中的鞏固調整階段），這正是入市時機，只是不少人被傳統觀念當了是「牛三」而錯失時機，另外，怎樣在搵樓概念上培養自己去行少一些冤枉路，及放低對自己無益的置業偏見，都是當日我們討論的內容，如果大家有興趣到時候可以來聽一下我這個「老頭子」的分享了。

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