每週樓市評論 - 囤地法較空置稅直接

※溫馨提示※

*轉載自2018年04月11日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

近期很多人說我不同意空置稅，其實我根本從未發表過有關的看法，香港人很喜歡以你的身份來認定你的觀點，甚至自以為「知道」你曾說過甚麼。

我倒是同意陳茂波司長提出空置稅的原則，因為這做法的確可以減低發展商「揸貨」（囤積樓盤，待價而沽）的空間，當樓花供應量增加至多過一手成交量的時候，樓價上升就容易被抑制甚至下調，但現在仍是低息期，發展商也普遍財雄勢大，對他們來說，樓價上升的幅度是遠高於「揸貨」的風險和成本的！空置稅理論上是可以增加發展商囤積樓盤的成本，但是，雖然我同意有關概念，但是我認為這方案知易行難，要成功我不感到有信心！市場其實是一場博弈遊戲！更瞬息萬變，當中商人容易適應及變招！但是官家普遍都會慢一步！用另一個說法，就是官員應變速度會慢過市場和發展商，又公平一點說，縱使有具能力和有心的官員，在香港政治氛圍之下，官員很難有作為，因為官員面對太多批判了！做官「唔做嘢的風險，是比做嘢的風險細很多！」多做多錯！不應變未必有人發現，應變肯定是錯。

若從政策的角度去看，有關的空置稅如果實行應該配合對囤地者立法管制才可！向囤地的發展商施壓更直接，不過在基本法對資產的保障之下，我認為內地針對囤地的法例在香港連提出的機會恐怕也沒有呢！


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