您 好 Kevin

本 人 28, 扣 除 mpf 月 入 是 11500, 本 身 是 一 人 戶 籍 的 公 屋 住 戶 , 剛 剛 已 取 得 房 署 綠 表 購 買 資 格
準 備 首 期 大 約 有 10萬 (連 雜 費 開 支 ) , 沒 有 任 何 欠 債 (包 括 信 用 卡 或 私 人 貸 款 ),

[1] 這 2個 居 屋 目 前 是 否 有 60萬 以 下 的 綠 表 價 放 盤 ? 450~500尺 左 右 (因 在 網 頁 查 不 到 有 盤 )
[2] 如 做 綠 表 按 揭 , 龍 門 是 否 只 可 做 14年 , 富 健 是 15年 ? 目 前 利 率 是 多 少 ,??
[3] 祥 益 是 否 會 代 辦 綠 表 按 揭 ,律 司 那 些 ? 因 我 怕 銀 行 估 唔 足 價 , 我 會 大 失 預 算
[4] 如 計 晒 所 有 必 需 買 樓 雜 費 , 應 該 付 多 少 雜 費  , 我 得 10萬 , 咁 應 該 係 申 請 9成 還 是 95% 穩 陣

Thank
Eric

my: eMAIL : xxxxxx@hotmail.com

Hello,Eric,首 先 多 謝 你 既 留 言 先 ,睇 到 你 提 供 既 入 息 資 料 ,而 你 更 係 用 綠 表 資 格 購 買 居 二 價 既 居 屋 ,相 信 銀 行 按 揭 批 核 並 不 是 問 題 ,而 你 首 期 連 雜 費 有 10萬 左 右 ,都 可 以 應 付 到 上 車 費 用

1. 你 想 搵 龍 門 居 及 富 健 花 園 ,兩 房 由 504呎 -618呎 不 等 (因 最 細 單 位 是 504呎 ,所 以 可 能 引 致 你 搜 查 唔 到 )價 錢 就 由 51萬 起 ,60萬 以 內 都 有 唔 少 既 選 擇 ,我 地 網 上 睇 樓 內 都 有 唔 少 既 單 位 相 片 ,你 可 以 參 考 下 先


2. 無 錯 ,因 為 係 居 二 市 場 關 係 ,所 以 按 揭 年 期 只 可 以 用 25年 扣 除 樓 齡 為 上 限 ,龍 門 居 14年 ,富 健 花 園 15年 .利 率 跟 私 人 樓 一 樣 ,大 概 3.25%-3.75%(因 部 份 銀 行 利 率 有 所 不 同 )


3. 我 地 公 司 係 可 以 幫 你 搵 唔 同 既 銀 行 及 律 師 樓 ,搜 集 資 料 比 你 選 擇 ,可 以 幫 你 慳 番 d時 間 ,唔 需 要 你 \"頻 頻 撲 撲 \",至 於 估 價 方 面 ,近 期 本 公 司 成 交 既 居 二 市 場 個 案 中 ,絕 大 部 份 都 可 以 估 到 價 ,呢 方 面 你 可 以 放 心 ,就 算 到 你 真 係 睇 中 有 心 儀 既 單 位 ,我 地 都 可 以 立 即 幫 你 搵 銀 行 做 左 估 價 先 ,可 以 等 你 更 放 心 ,以 免 你 大 失 預 算


4. 如 果 你 大 約 有 10萬 左 右 ,我 會 建 議 你 做 9成 半 喇 ,因 為 居 二 市 場 無 須 額 外 比 按 揭 保 費 ,所 以 做 足 9成 半 可 以 鬆 動 d,如 果 你 買 60萬 樓 ,首 期 三 萬 ,佣 金 1萬 ,律 師 費 約 $6000-$6500左 右 ,即 是 大 約 5萬 左 右 ,你 就 已 經 可 以 做 業 主 喇 ,而 你 仲 可 以 有 鬆 動 既 資 金 去 購 置 傢 電 ,買 個 安 樂 窩

以 上 既 答 案 希 望 可 以 幫 到 你 啦 ,如 有 任 何 問 題 你 可 以 再 留 言 比 我 ,或 直 接 打 比 我 都 得 ,tel:8201 0320,THX!!

HI Kevin

謝 謝 您 的 回 答 , 十 分 清 楚
我 CHECK了 網 站 目 前 只 有 2個 盤 是 58萬 , 還 是 到 龍 門 分 行 , 才 有 更 多 UNDER60萬 的 綠 表 盤 查 詢 ?

龍 門 居   中 層 E 505 870000 0 2008-12-19 詳 情
龍 門 居   中 層 C 577 900000 0 2008-12-19 詳 情

這 2個 盤 網 上 有 圖 片 看 看 嗎 ?
都 就 快 XMAS同 新 年 , 所 以 還 是 想 過 了 年 1月 才 開 始 睇 樓

Hi...Eric

你 查 詢 既 兩 個 單 位 ,都 係 暫 時 未 有 相 片 可 以 睇 到 ,我 可 以 比 個 505呎 既 單 位 相 你 參 考 下 ,呢 個 單 位 就 比 較 企 理 ,而 價 錢 方 面 其 實 唔 係 相 差 好 遠

http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=6294   505呎 66萬

另 外 ,除 了 你 提 及 既 兩 個 單 位 外 ,龍 門 居 及 富 健 都 仲 有 部 份 單 位 係 大 概 60萬 以 下 ,我 地 只 係 放 左 部 份 精 選 樓 盤 係 網 上 ,如 果 你 有 時 間 過 黎 睇 樓 ,我 到 時 一 次 過 準 備 比 你 睇 下 ,如 果 你 知 道 幾 時 得 閒 就 可 以 搵 我 幫 你 安 排 睇 樓 ,如 有 其 他 問 題 你 再 留 言 比 我 啦 ,thx!!

HI Kevin

Thank for reply !! 月 頭 都 會 開 始 過 黎 睇 樓 , 另 外 仲 有 小 小 問 題

[1] 這 2個 居 屋 , 目 前 管 理 費 幾 多 錢 /呎 ?
[2] 因 我 公 司 是 出 支 票 出 糧 ,沒 有 autopay, 故 只 有 糧 單 , 但 稅 單 我 因 為 之 前 唔 駛 交 , 所 以 掉 左 , 咁 會 唔 會 影 響 到 申 請 綠 表 按 揭 的 ?

Regards

Eric

你 好 ,Eric

1.管 理 費 方 面 :龍 門 居 約 $0.85/呎 ,富 健 花 園 約 $0.92/呎

2.如 果 你 係 用 支 票 出 糧 而 有 入 數 記 錄 ,問 題 都 唔 大 ,如 果 你 無 稅 單 ,你 最 好 預 備 工 作 証 明 ,或 公 司 信 ,不 過 你 無 須 太 過 擔 心 ,因 為 居 二 市 場 按 揭 較 為 寬 鬆 ,有 基 本 既 入 息 証 明 就 可 以 ,到 時 我 地 可 以 幫 你 搵 定 銀 行 按 揭 ,直 接 叫 銀 行 職 員 聯 絡 你 都 可 以 既

如 果 你 知 道 1月 份 幾 時 過 黎 睇 樓 ,你 到 時 比 電 話 我 幫 你 安 排 ,等 我 比 多 d單 位 你 睇 睇 ,有 問 題 再 留 言 比 我 ,thx!!

HI,我 是 阿 MAY,我 想 問 .我 現 在 是 住 公 屋 ,但 我 己 買 了 下 來 .因 為 太 小 .我 想 換 樓 .請 問 我 可 不 可 以 把 這 個 單 位 還 給 房 屋 署 .然 後 在 申 請 居 二 價 買 龍 門 居 或 富 健 ,請 多 多 指 教 .

hi!MAY!多 謝 你 既 留 言 先 !!

我 係 龍 門 居 分 行 HUGO,如 果 你 已 經 購 入 左 自 己 本 身 住 開 既 公 屋 ,咁 你 已 經 唔 可 以 再 用 房 署 既 綠 表 市 場 (居 二 市 場 )去 購 入 龍 門 居 或 富 健 花 園 ,如 果 你 想 購 入 的 話 ,就 需 要 已 自 由 市 場 (包 地 價 )的 形 式 黎 購 入 .如 對 以 上 資 料 想 再 加 以 查 詢 ,歡 迎 致 電 本 人 98793031!!