本 人 想 用 白 表 買 啟 德 花 園 居 二 ,630’左 右 ,兩 房 單 位 ,當 年 房 協 賣 折 扣 30%,宜 家 補 地 價 大 概 多 少 .
買 賣 居 二 樓 ,一 般 需 時 多 久 ,成 交 時 間 是 否 需 要 向 業 主 延 長 .
如 果 找 按 揭 ,可 否 按 九 成 ,那 九 成 是 否 只 是 成 交 價 的 九 成 ,還 是 銀 行 估 計 市 價 的 九 成 .
如 果 按 九 成 ,大 概 需 要 準 備 多 少 錢 ?
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(第 1 篇回應)
不 好 意 思 ,其 實 現 時 已 經 無 白 表 買 居 二 ,居 屋 買 賣 分 兩 個 市 場 ,1.居 二 市 場 係 提 供 比 合 資 格 既 公 屋 人 仕 購 買 ,2.自 由 市 場 提 供 任 何 人 仕 購 買 。 等 我 解 釋 兩 種 買 賣 既 買 賣 流 程 比 你 參 考
居 二 市 埸 --無 需 補 地 價 ,要 同 房 委 會 申 請 購 買 資 格 証 明 書 ,當 出 左 購 買 証 後 ,可 以 洽 購 單 位 ,同 業 主 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 ,簽 署 臨 約 後 你 就 需 要 委 託 律 師 行 幫 你 做 提 名 信 ,一 般 10個 工 作 天 會 批 出 提 名 信 ,批 出 後 你 就 可 以 簽 署 正 式 買 賣 合 約 ,全 個 成 交 期 大 約 兩 個 月 左 右 。
至 於 自 由 市 場 方 面 ,業 主 會 負 責 補 地 價 ,如 果 要 大 約 計 算 地 價 ,你 可 以 參 考 屋 苑 近 期 既 自 由 市 場 成 交 價 做 標 準 ,再 乘 折 扣 率 就 可 以 得 出 大 約 地 價 作 為 參 考 ,如 果 想 知 道 準 確 既 地 價 就 要 同 房 委 會 申 請 ,買 賣 成 交 時 間 同 樣 需 要 兩 個 月 左 右 。
至 於 做 銀 行 按 揭 方 面 ,銀 行 會 以 估 價 做 標 準 ,所 以 於 簽 約 前 ,先 向 銀 行 查 詢 估 價 就 最 安 全 既
至 於 要 準 備 既 費 用 ,首 期 樓 價 一 成 ,律 師 費 約 8000-10000.再 加 厘 印 費 及 佣 金 。
希 望 上 述 資 料 可 以 幫 到 你 ,如 果 你 需 要 更 多 資 料 ,你 可 以 再 留 言 或 致 電 24683838,THX!!