如 果 我 固 定 月 入 18000， 32歲 ， 未 扣 強 積 金 ， 新 婚 想 起 屯 門 買 樓 自 住 買 太 約 200萬 樓 ， 想 做 9成 按 揭 分 30年 還 ， 但 有 以 下 情 況 ， 還 可 以 批 9成 嗎 ？
1. 現 住 緊 公 屋 (已 買 ),爸 爸 和 我 聯 名 ， 咁 我 算 唔 算 已 有 物 業 ， HKMC會 唔 會 唔 批 我 ？ 如 果 唔 批 ， 我 可 以 在 該 物 業 除 名 解 決 此 問 題 嗎 ？ 或 有 沒 有 其 他 方 法 ？
2. 我 有 使 用 信 用 咭 習 慣 ， 每 個 月 都 大 約 會 簽 帳 幾 千 蚊 ， 但 個 個 月 都 會 全 數 清 晒 前 月 咭 數 唔 會 拖 欠 ， 請 問 每 月 幾 千 蚊 簽 帳 會 計 算 在 供 款 入 息 50%上 限 的 數 目 內 嗎 ？
3. 銀 行 會 唔 會 從 我 銀 行 和 信 用 咭 記 錄 睇 我 日 常 開 支 再 計 算 是 否 有 能 力 供 款 和 應 付 日 常 開 支 ？
3. 因 首 期 緊 拙 ， 以 而 家 市 況 睇 ， 大 致 上 銀 行 估 價 不 足 機 會 高 唔 高 ？
唔 該 晒 ！
(第 5 篇回應)
多 謝 你 的 查 詢 .我 們 會 盡 力 解 答 .
我 們 就 閣 下 財 務 背 景 向 我 們 按 揭 部 及 銀 行 按 揭 部 查 詢
,閣 下 申 請 90%按 揭 機 會 不 難 .
1.如 你 即 將 購 買 之 物 業 是 以 自 住 用 途 ,而 已 買 之 公 屋 亦 以 自 住 用 途 ,是 可 以 申 請 90% 按 揭 的 .日 後 可 能 要 申 報 已 買 之 公 屋 會 由 誰 人 居 住 並 提 交 其 住 址 証 明 .
唯 要 注 意 已 買 之 公 屋 如 需 要 供 款 需 要 計 算 入 你 的 供 款 限 額 內 .
2.不 會 ,如 每 月 或 分 段 清 還 不 會 計 算 在 供 款 限 額 內 .
如 果 你 每 月 只 還 MIN.PAY 就 會 計 算 你 信 用 卡 總 欠 款 5% 為 每 月 供 款 .而 拖 欠 進 入 黑 名 單 就 會 導 致 你 信 貸 紀 錄 不 良 .
3.不 會 .供 款 限 額 只 會 計 算 你 供 款 不 超 過 月 入 50%及 壓 力 測 試 (供 款 利 息 +2%)不 超 過 月 入 60%.
4.以 本 公 司 最 近 成 交 參 考 ,銀 行 估 價 不 足 情 況 很 少 .
日 後 如 睇 樓 後 有 心 儀 單 位 ,我 們 亦 會 建 議 及 協 助 你 先 向 銀 行 查 詢 估 價 才 正 式 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 .
以 閣 下 月 入 $18000 計 算 .
每 月 供 款 限 額 不 超 過 月 入 50% 為 $9,000,
壓 力 測 試 下 供 款 限 額 不 超 過 月 入 60% 為 $10,800
如 購 買 $2,000,000物 業 90%按 揭 ,利 率 2.5% 計 算 .
分 30年 供 款 :月 供 約 為 $7,112.
分 25年 供 款 :月 供 約 為 $8,075.
壓 力 測 試 (供 款 利 息 +2%)
分 30年 供 款 :月 供 約 為 $9,120.
分 25年 供 款 :月 供 約 為 $10,005.
如 有 進 一 步 查 詢 ,歡 迎 致 電 我 們 .24533033
(第 4 篇回應)
謝 謝 Michael嘅解 答 。
層 公 屋 已 經 供 完 了 , 所 以 而 家 無 按 揭 起 身 , 但 之 前 是 我 老 豆 用 hsbc嘅10成 按 揭 買 的 , 不 過 唔 知 有 無 涉 及 hkmc, 咁 是 否 會 影 響 我 在 hkmc的 9成 批 核 , 據 聞 hkmc只 可 申 請 一 次 7成 以 上 按 揭 自 住 是 嗎 ?
唔 該 晒 。
(第 3 篇回應)
你 好 梁 先 生 ,
如 已 無 按 揭 係 身 ,即 可 用 盡 供 款 限 額 .
另 外 ,HKMC 不 可 同 時 申 辨 1間 以 上 70%以 上 按 揭 .
就 算 之 前 曾 經 申 請 過 HKMC,供 完 後 一 樣 可 以 再 申 請 .
再 者 ,如 閣 下 之 公 屋 當 時 是 以 免 補 地 價 購 入 ,
相 信 當 時 是 以 95%按 揭 直 接 向 銀 行 申 請 並 由 政 府 做 擔 保 .
而 不 是 由 HKMC 承 做 .
你 可 以 放 心 ,你 的 按 揭 並 不 受 影 響 .
如 有 進 一 步 查 詢 ,歡 迎 致 電 我 們 .24533033
(第 2 篇回應)
Michael：
聽 完 你 講 小 弟 都 放 心 好 多 了 ， 但 有 以 下 問 題 想 問 ：
1. 如 果 唔 計 按 揭 保 費 ， 借 7成 同 借 9成 既 實 際 年 利 率 係 咪 都 係 一 樣 ？
2. 9成 按 揭 係 咪 即 係 首 7成 加 2成 二 按 ， 整 體 息 率 會 高 啲嗎 ？
3. 按 揭 保 費 如 果 分 開 每 年 比 ， 如 果 借 30年 ， 係 咪 要 比 30次 ？ 中 途 如 果 轉 按 需 要 即 付 餘 下 所 有 年 期 保 費 嗎 ？
4. 如 果 有 心 儀 樓 盤 ， 你 們 會 為 我 代 辦 按 揭 /找 經 絡 按 揭 /還 是 自 己 親 自 找 銀 行 會 好 啲？ offer會 有 分 別 嗎 ？ 在 網 上 見 過 現 在 有 P-(2.95%-3.1%)， 但 不 知 道 是 否 真 實 。
唔 該 晒 。
(第 1 篇回應)
你 好 梁 先 生 ,
新 一 年 ,我 先 代 表 公 司 祝 閣 下 身 體 健 康 ,萬 事 勝 意 .
如 果 用 HKMC 的 90%按 揭 保 險 計 劃 ,70%-90%按 揭 利 息 都 是 一 樣 的 ,這 是 HKMC 成 立 的 目 的 之 一 .
這 是 與 坊 間 的 二 按 不 同 的 .
按 揭 保 費 有 2種 繳 付 方 式 ,可 以 逐 年 繳 付 ,但 累 積 落 去 是 會 俾 一 次 過 繳 付 貴 .
另 一 種 是 一 次 過 繳 付 ,你 可 選 擇 加 入 樓 宇 按 揭 貸 款 .
若 有 心 儀 樓 盤 ,你 可 聯 絡 閣 下 的 地 產 代 理 /銀 行 按 揭 經 理 .一 般 利 率 不 會 有 太 大 分 別 ,因 為 最 優 惠 之 利 率 或 供 款 計 劃 通 常 在 你 完 成 批 核 後 銀 行 接 照 你 的 實 施 情 況 才 提 拱 .
最 後 ,再 祝 你 能 順 利 覓 得 心 水 樓 盤 .
如 有 進 一 步 查 詢 ,歡 迎 致 電 我 們 .24533033