| 返回 | ||
九成按揭置業問題 | |||
你 好 ! 小 弟 在 貴 網 站 看 中 一 些 樓 盤 , 但 有 以 下 問 題 想 問 : 如 果 我 固 定 月 入 18000, 32歲 , 未 扣 強 積 金 , 新 婚 想 起 屯 門 買 樓 自 住 買 太 約 200萬 樓 , 想 做 9成 按 揭 分 30年 還 , 但 有 以 下 情 況 , 還 可 以 批 9成 嗎 ? 1. 現 住 緊 公 屋 (已 買 ),爸 爸 和 我 聯 名 , 咁 我 算 唔 算 已 有 物 業 , HKMC會 唔 會 唔 批 我 ? 如 果 唔 批 , 我 可 以 在 該 物 業 除 名 解 決 此 問 題 嗎 ? 或 有 沒 有 其 他 方 法 ? 2. 我 有 使 用 信 用 咭 習 慣 , 每 個 月 都 大 約 會 簽 帳 幾 千 蚊 , 但 個 個 月 都 會 全 數 清 晒 前 月 咭 數 唔 會 拖 欠 , 請 問 每 月 幾 千 蚊 簽 帳 會 計 算 在 供 款 入 息 50%上 限 的 數 目 內 嗎 ? 3. 銀 行 會 唔 會 從 我 銀 行 和 信 用 咭 記 錄 睇 我 日 常 開 支 再 計 算 是 否 有 能 力 供 款 和 應 付 日 常 開 支 ? 3. 因 首 期 緊 拙 , 以 而 家 市 況 睇 , 大 致 上 銀 行 估 價 不 足 機 會 高 唔 高 ? 唔 該 晒 ! | |||
  | 2012-1-19 13:21:25 | ||
  | 梁先生 | ||
  | |||
(第 5 篇回應) | 你 好 梁 先 生 , 多 謝 你 的 查 詢 .我 們 會 盡 力 解 答 . 我 們 就 閣 下 財 務 背 景 向 我 們 按 揭 部 及 銀 行 按 揭 部 查 詢 ,閣 下 申 請 90%按 揭 機 會 不 難 . 1.如 你 即 將 購 買 之 物 業 是 以 自 住 用 途 ,而 已 買 之 公 屋 亦 以 自 住 用 途 ,是 可 以 申 請 90% 按 揭 的 .日 後 可 能 要 申 報 已 買 之 公 屋 會 由 誰 人 居 住 並 提 交 其 住 址 証 明 . 唯 要 注 意 已 買 之 公 屋 如 需 要 供 款 需 要 計 算 入 你 的 供 款 限 額 內 . 2.不 會 ,如 每 月 或 分 段 清 還 不 會 計 算 在 供 款 限 額 內 . 如 果 你 每 月 只 還 MIN.PAY 就 會 計 算 你 信 用 卡 總 欠 款 5% 為 每 月 供 款 .而 拖 欠 進 入 黑 名 單 就 會 導 致 你 信 貸 紀 錄 不 良 . 3.不 會 .供 款 限 額 只 會 計 算 你 供 款 不 超 過 月 入 50%及 壓 力 測 試 (供 款 利 息 +2%)不 超 過 月 入 60%. 4.以 本 公 司 最 近 成 交 參 考 ,銀 行 估 價 不 足 情 況 很 少 . 日 後 如 睇 樓 後 有 心 儀 單 位 ,我 們 亦 會 建 議 及 協 助 你 先 向 銀 行 查 詢 估 價 才 正 式 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 . 以 閣 下 月 入 $18000 計 算 . 每 月 供 款 限 額 不 超 過 月 入 50% 為 $9,000, 壓 力 測 試 下 供 款 限 額 不 超 過 月 入 60% 為 $10,800 如 購 買 $2,000,000物 業 90%按 揭 ,利 率 2.5% 計 算 . 分 30年 供 款 :月 供 約 為 $7,112. 分 25年 供 款 :月 供 約 為 $8,075. 壓 力 測 試 (供 款 利 息 +2%) 分 30年 供 款 :月 供 約 為 $9,120. 分 25年 供 款 :月 供 約 為 $10,005. 如 有 進 一 步 查 詢 ,歡 迎 致 電 我 們 .24533033 | ||
by Michael | |||
2012-01-20 10:47:18 | |||
(第 4 篇回應) | [回應第 5 篇] 謝 謝 Michael嘅解 答 。 層 公 屋 已 經 供 完 了 , 所 以 而 家 無 按 揭 起 身 , 但 之 前 是 我 老 豆 用 hsbc嘅10成 按 揭 買 的 , 不 過 唔 知 有 無 涉 及 hkmc, 咁 是 否 會 影 響 我 在 hkmc的 9成 批 核 , 據 聞 hkmc只 可 申 請 一 次 7成 以 上 按 揭 自 住 是 嗎 ? 唔 該 晒 。 | ||
by 梁先生 | |||
2012-01-20 17:39:12 | |||
(第 3 篇回應) | [回應第 4 篇] 你 好 梁 先 生 , 如 已 無 按 揭 係 身 ,即 可 用 盡 供 款 限 額 . 另 外 ,HKMC 不 可 同 時 申 辨 1間 以 上 70%以 上 按 揭 . 就 算 之 前 曾 經 申 請 過 HKMC,供 完 後 一 樣 可 以 再 申 請 . 再 者 ,如 閣 下 之 公 屋 當 時 是 以 免 補 地 價 購 入 , 相 信 當 時 是 以 95%按 揭 直 接 向 銀 行 申 請 並 由 政 府 做 擔 保 . 而 不 是 由 HKMC 承 做 . 你 可 以 放 心 ,你 的 按 揭 並 不 受 影 響 . 如 有 進 一 步 查 詢 ,歡 迎 致 電 我 們 .24533033 | ||
by Michael | |||
2012-01-20 18:05:19 | |||
(第 2 篇回應) | [回應第 3 篇] Michael: 聽 完 你 講 小 弟 都 放 心 好 多 了 , 但 有 以 下 問 題 想 問 : 1. 如 果 唔 計 按 揭 保 費 , 借 7成 同 借 9成 既 實 際 年 利 率 係 咪 都 係 一 樣 ? 2. 9成 按 揭 係 咪 即 係 首 7成 加 2成 二 按 , 整 體 息 率 會 高 啲嗎 ? 3. 按 揭 保 費 如 果 分 開 每 年 比 , 如 果 借 30年 , 係 咪 要 比 30次 ? 中 途 如 果 轉 按 需 要 即 付 餘 下 所 有 年 期 保 費 嗎 ? 4. 如 果 有 心 儀 樓 盤 , 你 們 會 為 我 代 辦 按 揭 /找 經 絡 按 揭 /還 是 自 己 親 自 找 銀 行 會 好 啲? offer會 有 分 別 嗎 ? 在 網 上 見 過 現 在 有 P-(2.95%-3.1%), 但 不 知 道 是 否 真 實 。 唔 該 晒 。 | ||
by 梁先生 | |||
2012-01-22 16:18:59 | |||
(第 1 篇回應) | [回應第 2 篇] 你 好 梁 先 生 , 新 一 年 ,我 先 代 表 公 司 祝 閣 下 身 體 健 康 ,萬 事 勝 意 . 如 果 用 HKMC 的 90%按 揭 保 險 計 劃 ,70%-90%按 揭 利 息 都 是 一 樣 的 ,這 是 HKMC 成 立 的 目 的 之 一 . 這 是 與 坊 間 的 二 按 不 同 的 . 按 揭 保 費 有 2種 繳 付 方 式 ,可 以 逐 年 繳 付 ,但 累 積 落 去 是 會 俾 一 次 過 繳 付 貴 . 另 一 種 是 一 次 過 繳 付 ,你 可 選 擇 加 入 樓 宇 按 揭 貸 款 . 若 有 心 儀 樓 盤 ,你 可 聯 絡 閣 下 的 地 產 代 理 /銀 行 按 揭 經 理 .一 般 利 率 不 會 有 太 大 分 別 ,因 為 最 優 惠 之 利 率 或 供 款 計 劃 通 常 在 你 完 成 批 核 後 銀 行 接 照 你 的 實 施 情 況 才 提 拱 . 最 後 ,再 祝 你 能 順 利 覓 得 心 水 樓 盤 . 如 有 進 一 步 查 詢 ,歡 迎 致 電 我 們 .24533033 | ||
by Michael | |||
2012-01-23 03:15:24 | |||