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上會, budget 及按揭保險費問題

你 好 ! 煩 請 貴 專 業 團 隊 指 教 我 以 下 幾 個 問 題 ...

我 與 太 太 供 緊 間 四 百 多 尺 的 樓 , 每 月 供 款 三 千 四 左 右 , 現 在 BB就 快 出 世 , 我 地 想 在 BB出 世 後 另 置 大 一 點 的 單 位 作 自 住 . 因 為 回 報 率 高 , 我 地 想 將 現 住 的 出 租 .

現 在 問 題 是 , 1,我 太 太 將 會 成 為 全 職 媽 咪 , 照 頺BB, 得 我 一 人 的 收 入 每 月 兩 萬 二 (穏定 的 工 作 ), 一 家 三 口 靠 這 份 人 工 , 可 以 在 銀 行 上 會 嗎 ?

另 外 , 2, 我 們 預 備 了 三 十 萬 作 首 期 雜 費 及 佣 金 , 另 十 萬 作 小 小 的 裝 修 及 傢 俬 , 加 埋 我 的 人 工 , 買 樓 的 BUDGET應 該 是 幾 多 錢 之 內 ?

3, HKMC的 按 揭 保 險 費 是 否 可 加 在 樓 按 ? 加 了 後 又 即 係 點 計 ? 唔 該 晒 貴 公 司 的 解 答 ! 萬 分 謝 謝 !

  2012-2-23 10:44:51
  Sun
 

(第 3 篇回應)
你 好 sun
1.你 的 供 款 能 力 是 9900-11000元 左 右 ,只 要 你 2層 樓 供 款 不 超 此 數 就 可 以 上 會 ,當 然 仲 有 其 他 原 因 ,例 如 信 貸 記 錄 是 否 良 好 等 等 ,2首 先 想 問 下 你 第 一 層 樓 是 否 你 名 ,同 埋 層 樓 有 否 做 9成 按 揭 ,因 1人 只 可 擁 有 1層 9成 物 業 ,當 你 第 一 層 物 業 不 是 9成 ,你 第 2層 自 住 最 高 可 按 9成 ,30年 計 利 息 現 時 約 2.3厘 180萬 都 在 你 供 款 內 ,8成 按 揭 30年 200萬 都 可 以 .
3.保 險 費 可 以 加 在 樓 價 中 按 揭 ,例 如 200萬 借 8成 按 揭 保 費 23400元 借 款 就 由 160萬 變 成 1623400元 ,而 利 息 一 樣 .
如 有 查 詢 , 歡 迎 致 電 2466 3322
    by DAVID
    2012-02-23 21:56:50
 

(第 2 篇回應)
[回應第 3 篇]

謝 謝 David!
我 現 在 層 樓 是 按 九 成 的 , 不 過 已 經 供 餘 七 成 , 係 咪 即 係 供 晒 hkmc果 part?
咁 樣 新 果 層 樓 可 唔 可 以 做 九 成 上 會 ?
同 埋 會 否 因 為 我 一 個 人 做 野 而 難 批 核 ?
    by Sun
    2012-02-24 11:07:51
 

(第 1 篇回應)
[回應第 2 篇]

你 好 sun
1.當 你 第 1層 樓 供 款 低 過 7成 等 於 供 完 hkmc是 成 立 的 ,如 果 你 再 不 放 心 可 以 打 去 hkmc查 詢 .而 新 o個 層 樓 可 以 按 9成 ,不 會 因 人 數 多 左 而 影 響 按 揭 批 核 ,影 響 按 揭 批 核 是 供 款 能 力 愈 多 愈 容 易 上 會 .
    by davidchan
    2012-02-24 21:42:51
 
 

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