本 人 與 先 生 有 一 層 600 萬 長 命 契 O既 樓 (銀 行 仲 做 緊 9成 按 揭 ), 因 為 先 生 收 入 較 高 , 想 將 名 同 按 揭 一 齊 轉 到 先 生 名 下 , 想 問 問 ,
1. 是 否 需 要 再 俾 厘 印 費 , 可 否 已 送 贈 形 式 而 不 需 給 厘 印 費 ?
2. 銀 行 按 揭 係 唔 係 要 重 新 做 過 , 如 果 重 新 做 過 的 話 , 係 唔 係 最 高 只 可 以 按 到 480萬 ?
3. 如 果 已 轉 名 , 而 我 想 買 多 一 層 樓 , 可 唔 可 以 做 到 9 成 按 ?
(第 1 篇回應)
就 閣 下 情 況 :
1, 如 已 送 贈 形 式 轉 贈 業 權 ,
由 於 「 送 贈 契 」 是 指 一 個 並 無 金 錢 代 價 的 樓 宇 轉 讓 契 約 ,
所 以 是 不 需 繳 付 厘 印 費 。
但 送 贈 契 是 會 影 響 將 來 出 售 物 業 業 權 狀 況 ,
故 此 一 般 建 議 會 以 買 賣 形 式 轉 讓 業 權 。
2. 如 需 要 再 做 銀 行 按 揭 , 現 新 做 按 揭 如 樓 價 700 萬 以 下 ,
最 高 可 借 樓 價 7成 ( 但 不 高 於 420萬 )
3. 由 於 9成 按 揭 銀 行 以 自 住 條 件 批 核 , 如 果 單 位 已 轉 名 ,
而 閣 下 名 下 無 並 他 住 宅 ,可 以 用 自 住 情 況 向 銀 行 申 請 9成 按 揭 ,
而 一 般 銀 行 承 辦 至 樓 價 7成 ,
餘 下 2成 貸 款 額 由 香 港 按 揭 證 券 有 限 公 司 ( HKMC ) 承 保 ,
所 以 審 核 文 件 較 多 及 審 批 時 間 較 長 。
應 先 向 銀 行 查 詢 有 關 按 揭 安 排
如 有 任 何 查 詢 ,歡 迎 致 電 24048887, 希 望 能 幫 到 手 。