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九成按
準 備 和 女 朋 友 買 樓 。
手 頭 上 有 大 約 現 金 55萬 , 想 買 260萬 的 樓 , 本 人 收 入 15000, 女 朋 友 收 入 16000, 請 問 做 九 成 按 揭 容 易 批 嗎 ? 我 們 怕 到 時 攪 晒 野 , 跟 住 唔 批 。
另 請 問 首 期 連 雜 費 大 約 需 要 多 少 ? 謝 謝
  2013-11-18 23:14:31
  心急人上
 

(第 1 篇回應)
你 好 ! 我 是 祥 益 地 產 吳 生 !
幫 你 計 計 先 !
若 樓 價 2 6 0 元 計 算
利 率 : 2.15厘 ( 因 會 變 動 , 詳 細 可 參 銀 行 或 致 電 本 人 )
按 揭 : 9 成

每 月 供 款 如 下 :
年 期
5 年 : $ 41,169
1 0 年 : $ 21,689
1 5 年 : $ 15,220
2 0 年 : $ 12,005
2 5 年 : $ 10,090
3 0 年 : $ 8,826

因 你 做 9 成 按 揭 , 所 以 銀 行 會 做 一 個 壓 力 測 試 來 計 算 你 的 負 擔 能 力 而 批 按 揭 , 現 大 約 把 利 率 加 至 約 5.75厘 計 算 ( 因 會 變 動 , 詳 細 可 參 銀 行 或 致 電 本 人 ) , 若 你 / 你 們 人 工 6 成 夠 負 擔 , 應 該 問 題 不 大 , 當 然 到 時 要 睇 番 你 / 你 們 的 入 息 / 過 去 紀 錄 / 工 作 性 質 ......而 計 算 !

若 把 利 率 加 至 約 5.75厘 計 算 ( 因 會 變 動 , 詳 細 可 參 銀 行 或 致 電 本 人 )
每 月 供 款 如 下 :
年 期
5 年 : $ 44,967
1 0 年 : $ 25,686
1 5 年 : $ 19,432
2 0 年 : $ 16,429
2 5 年 : $ 14,721
3 0 年 : $ 13,656

而 首 期 加 雜 費 大 約 如 下 :
首 期 : $260000
按 揭 保 險 費 : $83070( 因 做 9 成 按 揭 , 可 放 落 層 樓 供 )
舊 印 花 稅 : $ 39000( 手 頭 上 冇 物 業 )
律 師 費 : 大 約 $7XXX - $8XXX
代 理 佣 金 : $26000

以 上 資 料 只 供 參 考 !
    by BALLNG
    2013-12-02 12:14:01
 
 

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