你 好 ,Kevin

我 想 問 我 應 該 揀 定 ０ 左 買 邊 層 樓 先 定 係 去 做 ０ 左 個 按 揭 審 批 先 ？

按 揭 審 批 一 定 要 俾 你 ０ 地 搵 出 面 Ｄ 銀 行 做 ， 定 係 我 可 以 自 己 出 面 搵 銀 行 做 呢 ？

安 信 銀 行 Ｄ 審 批 同 其 他 銀 行 有 冇 分 別 ， 佢 係 唔 係 易 批 Ｄ ？

如 果 我 諗 住 儲 夠 十 萬 先 買 樓 ， 但 係 我 而 家 仲 爭 少 少 ， 咁 我 其 實 可 唔 可 以 搵 銀 行 做 ０ 左 個 預 先 批 核 先 呢 ？ 其 實 預 先 審 批 同 真 正 審 批 有 咩 分 別 ？

THX!

Hello,Ben,多 謝 你 既 留 言

如 果 你 有 心 上 車 買 樓 的 話 ,你 可 以 一 方 面 做 預 批 ,另 一 方 面 出 黎 睇 下 樓 ,睇 下 自 己 心 水 會 揀 邊 個 屋 苑 先 ,因 為 預 批 都 要 須 時 2星 期 左 右 ,所 以 睇 住 樓 先 都 無 妨 ,做 左 預 批 又 有 兩 個 月 有 效 期 ,你 睇 得 黎 都 差 不 多 喇 。

如 果 你 自 己 去 搵 銀 行 做 預 批 ,因 為 唔 係 每 間 銀 行 都 做 到 ,就 算 做 既 話 ,有 機 會 要 收 你 按 金 ,一 般 $2000-3000左 右 ,如 果 你 搵 番 佢 地 做 按 揭 就 可 以 退 回 ,否 則 就 會 當 作 為 手 續 費 。 如 果 搵 我 地 幫 手 既 話 ,銀 行 就 有 機 會 唔 收 手 續 費 ,如 果 你 需 要 更 多 資 料 ,我 地 可 以 比 銀 行 職 員 既 電 話 你 ,可 以 直 接 查 詢 。

安 信 既 9成 半 按 揭 係 以 二 按 形 式 做 按 揭 ,利 息 同 一 般 銀 行 會 相 差 好 遠 ,7成 會 係 P(5.25%)+1,如 果 2按 最 少 係 P(5.25)+6,所 以 供 款 會 相 差 好 遠 ,由 於 佢 地 唔 需 要 經 HKMC批 核 ,所 以 要 求 就 有 機 會 較 寬 鬆 。

剛 才 已 提 及 做 左 預 先 批 核 有 兩 個 月 有 效 期 ,如 果 你 預 計 到 自 己 會 兩 個 月 內 買 樓 既 話 你 可 以 照 做 左 先 ,如 果 你 覺 得 未 係 時 候 就 可 以 遲 一 步 再 做 。 至 於 預 批 係 你 未 落 訂 買 樓 時 去 做 ,如 果 正 式 申 請 按 揭 就 係 你 要 簽 左 臨 時 買 賣 合 約 先 去 做 既 。 如 有 任 何 問 題 ,歡 迎 你 再 留 言 比 我 THX!!