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嘉湖山莊美湖居
地址天水圍天華路 
座數8  單位總數2264
層數32-38層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊328 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1997-12-22 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天悅
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊美湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊美湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-27 嘉湖山莊美湖居介紹
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
嘉湖山莊美湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊美湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊美湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊美湖居嘉湖山莊美湖居
嘉湖山莊美湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊美湖居  高層  629 825$6,300,000--2018-02-14 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  629 825$6,300,000--2018-02-14 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  441 578$4,700,000--2018-02-04 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710$5,500,000--2018-02-06 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  441 578$4,890,000--2018-02-14 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  540 714$5,600,000--2018-02-11 詳情
嘉湖山莊美湖居  低層  441 584--$11,5002018-02-12 詳情
嘉湖山莊美湖居  中層  540 714租/售$6,000,000-$14,0002018-02-04 詳情
嘉湖山莊美湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-02-05  8  6  F  -  -  $435萬
 2018-02-05  3  36  F  -  -  $488萬
 2018-01-31  2  34  G  544  710  $515萬
 2018-01-25  2  3  H  -  -  $490萬
 2018-01-22  7  7  C  -  -  $540萬
 2018-01-19  2  2  F  -  -  $438萬
 2018-01-19  7  29  D  -  -  $530萬
 2018-01-12  5  7  E  441  584  $459萬
 2018-01-10  7  31  D  -  -  $520萬
 2018-01-05  5  21  D  -  -  $536萬
嘉湖山莊美湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 7    A 詳情
 2    B 詳情
 1    A 詳情
 1    F 詳情
 7    H 詳情
 4    F 詳情
 1    B 詳情
 2    G 詳情
 2    E 詳情
 2    A 詳情
嘉湖山莊美湖居最新文章
(東方)將軍澳居屋呎價破萬六

剛性需求推動下,細單位供不應求,入場門檻較私樓低的居屋更迭創癲價。將軍澳居屋寶明苑一個實用面積僅約200方呎單位,於自由市場以342萬元沽,實用呎價逾1.62萬元,創該區居屋呎價新高,較三個多月前舊紀錄高近5%。

近月將軍澳居屋交投暢旺,成交亦屢現高價。世紀21將軍澳魏仕良表示,寶明苑B座高層5室,實用面積211方呎,原業主近日才放盤,自由市場開價350萬元,經議價後減價8萬元,獲區內用家以342萬元承接,實用呎價16,209元,為該區居屋呎價首度升穿1.6萬元。

該單位原業主一四年連地價購入上址,持貨三年多帳面賺102萬元,期內升值約42.5%。
廣明苑綠表530萬成交

據了據,同區顯明苑實用面積213方呎細單位,去年底以330萬元沽出,實用呎價15,493元,而寶明苑B座單位,上月亦以實用呎價15,493元轉手,同為區內居屋對上最高呎價紀錄。美聯林振聲另稱,同區居屋廣明苑C座高層11室,實用面積594方呎,獲同區綠表客以約530萬元承接,實用呎價約8,923元。

富強苑每呎16160新高
樂富居屋亦錄呎價逾1.6萬元的二手買賣。富誠地產曾遠東稱,該單位為富強苑F座中層3室,實用面積401方呎,兩房間隔,坐向南方,望市景;日前以自由市場價約648萬元易手,實用呎價16,160元,呎價創同區居屋新高。原業主於○九年中以216萬元購入,持有單位約九年,轉手帳面獲利約432萬元。

天頌苑隊T年賺逾倍
第二市場居屋樓價升幅亦驚人,祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天頌苑N座高層1室,實用面積640方呎,區內客以居二價約434.8萬元購入,實用呎價6,794元,兩價均創屋苑同類新高。原業主於一四年以約215萬元購入,單位約三年帳面升值逾1倍。

藍籌盤細單位樓價亦被高追。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨連錄鬆綁盤成交,細單位呎價升至1.3萬至1.4萬元。屋苑2期吉利徑7號低層B室,實用面積460方呎,屬望橋景單位,成交價亦達635萬元,實用呎價13,804元,原業主一四年中購入單位,持貨僅三年多,帳賺約209萬元或49%。屋苑本月暫錄10宗二手買賣,與上月同期相若。




(東方)晉海II提價達一成

股市波動未打擊發展商加價信心。新鴻基地產將軍澳日出康城晉海II再加價,個別單位加幅逾一成。代理稱,新盤貨尾量連跌兩個月,截至上月減少至約九千六百伙水平。

晉海II昨修訂價單,上調八伙價單定價。當中第五B座二十樓D室,實用面積四百七十三方呎,價單定價由八百五十三點四萬元,調升百分之十點六至九百四十四點二萬元,實用呎價一萬九千九百六十二元,其餘七伙則加價百分之三。項目下周一發售九伙,包括新加價的八伙。

新世界發展旗下屯門THE PARKVILLE一直預留予「新世代首次置業計劃」申請者認購的十五伙,將於星期日起發售,昨已截止接受認購,但暫未公布具體登記數字。而馬頭角津匯於明日發售三十九伙,今午將截止接受認購登記。

九肚山峰呎價撲三萬
至於尚家生活地產的沙田九肚山峰剛再錄成交,項目麗坪路五十七號洋房,成交價七千六百八十九點五萬元,以面積二千六百零六方呎計,呎價二萬九千五百零七元。該公司董事總經理方文彬稱,該盤已累售十二間洋房,套現逾十點三億元,平均實用呎價三萬六千一百元。由於反應熱烈,項目具加價空間。

新盤貨尾量連跌兩月
新盤熱銷,令貨尾量減少。美聯指,去年十一月累積貨尾一度破萬伙,惟其後已回落,今年一月貨尾量減至約九千五百七十九伙,連跌兩個月,累減約百分之五點一。若以區域劃分,以九龍區佔四千三百三十一伙最多,佔整體約百分之四十五點二,並集中於將軍澳及西貢。新界區及港島區貨尾量分別錄二千七百零四伙與二千五百四十四伙。




(蘋果)公屋輪候人數創一年新高

特首林鄭月娥上任後提出公屋封頂論,但最新公屋輪候冊人數繼續攀升,按季微增2,800人至282,900人,創出一年來新高,平均輪候時間重上4.7年。房委會剔走輪候冊上部份不合資格的非長者一人申請者後,已連續5季壓低該組別輪候人數,今次首次回升至127,800宗。民主黨尹兆堅批評,剔走非長者單身申請效果已消失,數據印證林鄭公屋封頂策略錯誤。

輪候時間重上4.7年
公屋輪候冊數字近年在27.5萬至29萬人水位徘徊,房委會公佈,公屋輪候冊大軍截至去年12月底增至282,900人,按季增加2,800人,升幅約1%,回升並越過前年底的282,300人,但未能挑戰前年6月底290,700人的高腄A平均輪候時間則重上4.7年,是近5季內第三次。

房委會開始剔出部份不合資格的非長者單身申請人後,令該組別人數一度連跌5季,但最新非長者一人申請反增加400宗,至今約127,800宗;一般公屋申請按季增加2,400宗,至今約155,100宗,再創新高。

身兼公屋聯會總幹事的房委會資助房屋小組成員招國偉表示,近一年的平均輪候時間在4.6年和4.7年之間上落,意義不大,但指除非經濟逆轉,數年內亦不會回落,並形容單身人士輪候冊維持有12、13萬人,建議政府在白居二計劃增加單身人士配額,滿足需要。
同為小組成員的民主黨尹兆堅則批評,政府「叮走」不合資格單身申請者是政治手段,有如「食管治嗎啡」,現時亦告失效,預料整體輪候時間未來5至6年必然會延長,證明特首林鄭月娥的公屋封頂策略錯誤,數據正好令林鄭可以封口。




(蘋果)新界居屋呎價首升破1.6萬

股市波動對樓市未見影響,部份投資者見股市風雨飄搖,認為投資樓市較穩陣,故樓價未受股市下跌拖累,反繼屢創新高價,昨單日誕下兩間居屋王,新界居屋呎價首度升破1.6萬元。

寶明苑342萬易手

世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋寶明苑B座高層5室,實用211方呎,剛以342萬元連地價易手,呎價16,209元不但創下將軍澳居屋歷來最貴紀錄,同時登上新界區呎價最貴居屋寶座。買家為投資者,見這類開放式單位月租已升至1萬元以上而購入收租,預計租金回報率最少3.5厘。原業主2014年11月以240萬元連地價買入自用,獲利102萬元,升值43%。

富誠曾遠東稱,樂富居屋富強苑錄新高價成交,為F座富雅閣中層3室,實用401方呎,兩房間隔,自由市場以648萬元成交,呎價16,160元,成為東九龍歷來呎價最貴居屋。

鑽石山星河明居分層戶直逼1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示,A座高層5室,實用593方呎,三房間隔,獲買家追價20萬元,至980萬元成交,呎價16,526元,樓價破盡屋苑分層戶紀錄。

消息指,西環泓都2座中層B室,實用490方呎,成交價1,128萬元創屋苑兩房新高,呎價2.3萬元。中原伍錦基稱,將軍澳天晉7座高層C室以1,343萬元成交,呎價19,023元,創同類三房新高。

大埔龍成堡錄得逾7個月來首宗二手成交,涉及單號屋,實用1,809方呎,原叫價2,900萬元,減價200萬元,至2,700萬元沽出,呎價14,925元打破津巴布韋總統穆加貝於2008年購入一幢單號屋所創下的每呎14,488元紀錄,成為屋苑呎價最貴洋房。

元朗四季豪園單號屋銀主盤,實用907方呎,減價82萬元,至968萬元成交,呎價10,673元。賣方2013年以825萬元買入,5年升值17%。




(蘋果)新盤貨尾 過年前百伙應市

狗年將至,發展商加價推盤過肥年,今日起至周日一手約百伙開售及截標,以馬頭角津匯的次輪39伙最多,折實平均呎價24,225元,較首批高出26%,將於明日開售。

津匯39伙明開售

由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯,日前加推39伙,落實明日次輪開售。該39伙定價由602.1萬至1,170.3萬元,呎價由21,053至30,764元,最高5%折扣,折實售571.9萬至1,111.7萬元,折實呎價2萬至2.9萬元,每呎折實均價24,225元,較首批51伙折實均價19,151元高26%。

南豐旗下筲箕灣香島周一上載新銷售安排,今日以先到先得形式賣10伙,包括兩個四房戶及8個三房戶,來自第5A及6號價單,實用845至1,228方呎,價單定價由2,313萬至4,254萬元,呎價27,284至34,642元,最高折扣14%,折實售1,989萬至3,658萬元,折實呎價23,464至29,792元,折實平均呎價26,218元。另9伙特色戶將以招標形式推盤。發展商早前表示,項目累售逾八成單位,套現約69億元。

除推出價單賣樓,發展商亦以招標形式賣貨尾,包括新地旗下馬鞍山雲海今日11伙截標,而長實荃灣海之戀.愛炫美亦由今日起推12伙招標。




(星島)富強苑每呎1.61萬 東九龍居屋價新高

樓市持續向好,二手紛錄高價交投,更進一步蔓延至居屋市場,其中,樂富富強苑中層戶以呎售16160元,創東九龍居屋呎價新高。

富誠地產高級客戶主任曾遠東表示,樂富富強苑F座富雅閣中層3室,面積401方呎,2房間隔,自由市場價648萬元成交,呎價16160元,呎價創東九龍區居屋新高,新買家為同區分支家庭。

世紀21分行主管魏仕良指出,將軍澳寶明苑B座高層5室,面積211方呎,以342萬元(綠表價)成交,呎價為16209元,創新界區已補價居屋呎價新高,新買家為用家。

港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳中心6座高層B室,面積690方呎,3房間隔,以1150萬元成交,呎價為16667元,創同類造價新高。

利嘉閣高級聯席董事莊雅琁表示,鑽石山星河明居A座高層5室,面積593方呎,以980萬元成交,呎價16526元,成交價創屋苑分層戶新高。

祥益高級區域經理黃肇雯透露,天水圍居屋天頌苑N座高層1室,面積640方呎,以居二價434.8萬元易手,呎價為6794元,成交價及呎價均創屋苑同類新高。

美聯營業經理詹毅揚表示,沙田第一城47座低層C室,面積約304方呎,2房間隔,獲上車客以約489.2萬元承接,呎價約16092元。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山聽濤雅苑3座低層G室,面積748方呎,3房連套房間隔,以945萬元易手,呎價12634元,新買家為換樓客。

代理指,元朗尚悅13座中層C室,面積約424方呎,屬2房間隔,獲一名上車客以約535萬元承接,呎價約12618元,屬市價水平。

世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山天宇海成交3B座高層B室,面積757方呎,3房間隔,以980萬元沽出,呎價12946元,屬市價水平。

利嘉閣分行聯席董事彭嘉豪表示,馬鞍山嘉華星濤灣1座低層G室,面積約492方呎,2房間隔,以700萬元沽出,呎價約14228元。

代理指,紅磡海逸豪園15A座高層C室,面積1104方呎,3房間隔,起初叫價2600萬元,至近日減價50萬元後,以2550萬元轉手,呎價23098元,創同類單位造價及呎價新高,新買家為換樓客。

香港置業首席區域董事范文濤表示,將軍澳日出康城首都1座左翼高層B室,面積681方呎,屬3房間隔,望海景,以878萬元購入,呎價12893元。

中原資深分區聯席董事莊大展表示,西環縉城峰1座中層F室,面積374方呎,1房間隔,以880萬元易手,呎價23529元。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層C室,面積544方呎,3房間隔,獲區外首置客垂青,以545萬元購入作自住,呎價為10018元,屬市場價成交。



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