雅都花園

我要留言

(明報)PARKVILLE首輪沽32伙不乏父母資助入市

金管局關注靠父幹上車問題，但新世界撥出15伙擬售予大學畢業生的屯門THE PARKVILLE，昨進行首輪公眾銷售，全日售約32伙、套現2.75億元，佔可售單位總數50伙的64%。有代理估計，該盤首輪售出單位予年輕上車客中，約五成買家由父母幫忙付首期。

佔首輪可售單位約六成

昨天首輪開售的50伙，不包括折實入場費最低588萬元的低層兩房戶。就記者於荃灣愉景新城售樓處現場所見，部分準買家是隨父母一同到場選購單位。

美聯行政總裁布少明表示，樓盤有四成客人為年輕人，其中五成估計要父母幫忙支付首期。THE PARKVILLE開售前，總共接獲逾320票，超額5倍。

晉海累收1.37萬票超額33倍

至於新地日出康城晉海今日首輪推售的403伙，昨截至認購登記，消息指過去10日累獲約1.37萬票，超額33倍。至於近期新盤收票王，為華懋8月開售的荃灣西全‧城匯，首輪開售前接獲逾2.25萬張入票，同時為1997年後新盤票王。另華懋銷售部總監吳崇武表示，集團今年暫累售逾千伙、套現逾135億元，再創集團歷史新高。至於明年開售重頭炮，為元朗朗屏站南項目，提供約750多伙。

天匯特色戶傳實呎10.5萬沽

此外，市場消息傳出，恒地干德道天匯，昨日推售的頂層46樓B室特色戶（又稱88樓），以逾5.21億元售出，該單位實用4871方呎另1720方呎天台，現以連全屋裝修家具及3個車位發售，折合實呎10.5萬元；雖然單位早前減價約3%，但如落實成交，將為亞洲一手分層豪宅新高呎價，打破山頂MOUNT NICHOLSON 16樓分層戶，去年底以每實呎10.48萬元售出的舊紀錄。

至於中海外鴨脷洲南區‧左岸，昨透過招標售出1座32樓實用1870方呎A室，屬海景4房戶，成交價6573萬元，實呎3.51萬元。

(東方)下季推3地僅千伙

政府持續增加供應壓抑樓價升勢，無奈缺乏官地。下季賣地計劃推出3幅住宅地皮，僅提供1,090伙，按季大跌約19%，而本財政年度首三季推出單位亦只共約4,230伙，為政府一三年主動推地以來的五個年度最少。不過，藉着私人發展及重建項目等「外援」，供應已經超標。

發展局昨日公布新一季賣地計劃，該局局長黃偉綸表示，下季將推出三幅住宅地，分別位於觀塘、上水及九龍塘，合共1,090伙。該數字較本季的1,350伙，少260伙。據資料顯示，本財政年度首三季政府主動推出的住宅地，共提供僅約4,230伙，為取消勾地表之後，政府一三至一四年度主動推地以來最少。

他又表示，本財政年度首兩季度的私人房屋土地供應，以可建單位數目計，已達18,260個，達到全年1.8萬個的供應目標。

靠私人重建項目支撐
不過，他指出，期間涉及私人發展及重建項目的單位共13,020伙，反映大部分土地供應動力來源來自私人發展商，較過去數年的同類數字約2,000至3,000伙，大幅高出約9,000伙。

黃氏透露，政府於上述兩季推出的六幅住宅地涉及3,140伙，其中五幅已經售出，而期內港鐵及市區重建局分別推出一個項目，合共提供2,100伙。雖然全年私人房屋土地供應已經達標，不過，以上述資料計，政府住宅地提供的單位數目，僅佔整體可建單位數目僅約17%，而私人發展及重建項目卻佔去71%。

未來兩季供應「冇保證」
對於未來兩季的房屋供應量，他指出，「數字冇保證」，估計該數字會遠遠不及首兩季，而季度與季度之間的數字可以相差很大。會德豐地產常務董事黃光耀表示，政府於上半年度積極推地，即使下季推地數量減少，全年度供應仍然超標，料可滿足市場需求。

對於樓價持續上升，黃偉綸對樓價走勢不作評估，但維持原先立場。他指，香港樓價高企，在低利息、資金充裕下，市民入市應量力而為並管理風險。而市場對細單位有需求，但當市況轉趨平穩，料該類單位較難出售。

發展局：98幅地已改劃
對於未來推地政策，他補充，政府會繼續全力以赴，多管齊下去增加短、中及長期的土地供應，以回應市民住屋和社會經濟發展的需要。

他稱，有關當局正改劃210幅土地，涉31萬伙，其中七成為公營房屋。他又稱，有25幅土地為近期才納入改劃，涉及六萬伙，當中八成為公營房屋。現時正改劃土地中，有98幅已完成改劃程序，其中20幅涉及綠化地。

政府下季因應市況新增工業地皮。他表示，在每年推出賣地表時，都表明會因應市場需求，隨時加入新地皮，有見市場對新興工業需求殷切，故加入一幅位於荃灣的工業地，可建樓面逾20萬方呎，以滿足市場對資訊科技、電訊、設計及媒體製作的需求。

該幅工業地位處馬角街，地盤面積約21,238方呎，每方呎樓面地價介乎2,500至5,500元，估值介乎約5.03億至約11.07億元。

(東方)九龍塘地王估值逾百億最矚目

新一季政府將推出三幅住宅地皮，其中九龍塘龍翔道地皮最矚目，為下季地王，市場預計該地皮最高估值可高逾百億元。

中資或積極競投
上述龍翔道地皮位於龍翔道與獅子山隧道公路交界，地盤面積約12.12萬方呎，可建樓面面積約43.64萬方呎。市場預計，該地皮每方呎樓面地價介乎18,000至25,000元，以此計算，該幅地皮估值介乎約78.55億至109.1億元。

中原測量師行執行董事張競達稱，該地皮位處豪宅地段，料將發展中低密度住宅，有機會作分層及洋房混合式發展，預計吸引本地及內地發展商積極競投。

安達臣首推地皮
至於觀塘安達臣道對出住宅地皮，地盤面積約5.76萬方呎，可建樓面面積約25.9萬方呎。市場料該地皮每方呎樓面地價介5,500至8,500方呎，即估值介乎14.25億至22.02億元。該地皮為安達臣前石礦場的首幅推出地皮，市場預計另一幅規模較大的地皮亦於未來兩季內推出。會德豐地產已表明有意入標上述九龍塘及觀塘地皮。

規模相對較小的上水新樂街地皮，地盤面積僅約2,164方呎，可建樓面約1.08萬方呎，每方呎樓面地價介乎3,500至6,800元，估值介乎約3,800萬至近7,400萬元。張氏又預計，該上水地皮由於涉及金額較小，料在剛性需求下可吸引不少中小型發展商競投。

(東方)港鐵黃竹坑項目可建600伙

政府要長期維持每年供應近兩萬伙的目標並不容易，除要改劃土地增加供應外，亦要依靠鐵路上蓋等項目填數。但近期情況明顯有變，下季亦只推出南港島線的黃竹坑站第二期的600伙，同時連續兩季未有啟德發展區大型地皮推出，市場認為，政府是想留力，避免未來供應斷纜。

每呎樓面地價估萬八
本季鐵路住宅單位零供應，而下季亦只有港鐵公司計劃招標的黃竹坑站第二期；其他大型鐵路項目如將軍澳日出康城餘下的未推期數，則未有推出，相比自去年第四季至今年第二季的三個季度，共推出近6,000伙單位供應，明顯大幅減少。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚預期，黃竹坑項目雖沒有海景優勢，但屬於鐵路上蓋，料可以吸引不少內地房企競投。他預計，項目主力發展為實用面積約400至800方呎的中小型單位。綜合市場資料，項目的每方呎樓面地價介乎10,000至18,000元。

至於下季亦僅有旺角新填地街重建項目推出，提供約190伙住宅單位，並率先在本季推出招收發展意向書，合共接獲41份意向書。

啟德連續兩季無推地
早前成為市場焦點的啟德發展區住宅地皮，已連續兩季未有推地，市場原先普遍預期下季會推出賣地表內市值達180億元的第1F區1號地皮，但最後落空。

地產界人士認為，政府減少推出鐵路上蓋供應及暫停推出啟德地皮，是想保留供應實力，使未來供應可以保持穩定，同時不推出啟德地，亦可能藉此紓緩該區飆升的地價。

(東方)天匯呎價10.5萬冠亞洲

超級豪宅售價又再破頂！恒基地產旗下西半山天匯的頂層天池樓王大宅，昨日以逾5.21億元售出，實用呎價10.5萬元，不但破盡全港分層住宅紀錄，更重奪亞洲分層樓王寶座。

上述單位位於頂層46樓（又稱88樓）B室，實用面積4,971方呎，天台面積1,720方呎，並附設私家泳池。單位連同家具出售，買家獲贈3個車位。

PARKVILLE速售32伙
亞洲分層樓王寶座近年不停執位，天匯同層A單位於一五年底以逾5.94億元售出，實用呎價逾10.37萬元，成為當時樓王。迄至去年十一月，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第二期，獲一組買家以12.24億元連掃3伙，其中高層兩伙平均呎價高逾10.48萬元，取代成為當時新樓王。

至於新世界發展旗下屯門THE PARKVILLE昨開售50伙，即日沽約32伙，套現約2.75億元，平均每伙售價逾860萬元，料創屯門新盤平均售價新高，平均呎價逾1.43萬元。

昨日售出的單位中，包括首張價單中售價最高的23樓A室四房單位，以約1,233.1萬元售出，料創屯門市中心單幢物業售價新高紀錄。至於昨日推出的兩房戶則全數沽清。呎價最高單位為21樓B室，屬兩房間隔，成交呎價約15,870元。該盤料快將加價加推單位應市。

畢架山峰料蝕千七萬
新盤銷售及做價向好，反觀二手市場仍有個別豪宅出現蝕讓個案。九龍塘畢架山峰一幢洋房以1.05億元登記轉售，以實用面積約2,638方呎計，實用呎價約3.98萬元，較原業主三年購入價貶值約1,000萬元，若果連同釐印費及佣金等開支計，有機會損手超過1,700萬元。

(蘋果)供樓拆息創8個月新高

港元短息抽緊，隔夜息升至2008年金融海嘯後高位，定盤價報0.92厘，較前日急升0.61厘，形成短息貴過長息的息率曲線「倒掛」現象。銀行界指主要是受季結及長假因素所致，料假期後隔夜息會回到0.15至0.2厘之間，1個月拆息徘徊0.5厘。
一般供樓族用作計息基準的1個月拆息昨升0.02厘至0.58厘，仍創近8個月新高，港滙在窄幅徘徊，傍晚7時報每美元兌7.8107港元。
季末港元資金需求熱切
金管局發言人回應，因季末港元資金需求熱切，加上銀行拆出港元資金傾向謹慎，令隔夜息短暫上升，拆息下午已回落。該局前總裁任志剛日前撰文促當局運用市場操作收緊結餘。金管局總裁陳德霖指，現時港美存在息差，隨美息升帶動套息交易會令港滙走弱，若跌至7.85弱方兌換水平時資金會流走，此機制一直持之以恆毋須修訂。
上商研究部主管林俊泓稱，前日市場的兩日息（翌日隔夜息）已叫高至0.8至1厘，反映昨短息緊張，與任志剛撰文無關。東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥謂，港元短息飆升主要受季結及長假所致。

(星島)差估署：按月增0.4% 樓價連升17月創新高

雖然樓市交投偏低，加上美國已公布縮表，但樓價仍愈升愈有，據差估署最新公布，私樓售價指數按月升百分之零點四，連升十七個月，並再創歷史新高，今年首八個月已累升約一成，而各戶型中，以中小型單位升幅最多，更充當升市火車頭。

　　差估署公布截至八月底私樓售價指數，最新報三百三十九點，較七月的三百三十七點五，上升百分之零點四，連升十七個月，再創紀錄新高，是次升浪由去年三月起，目前累升達兩成半；若與一五年九月的高位比較，現時的樓價亦高出約百分之十點七，而總計今年首八個月，樓價指數共升約一成。

　　各類型單位售價指數全線上升，若以面積細分，中小型單位成升市火車頭，升幅最急為面積七百五十三至一千七十五方呎的中型單位，按月升百分之零點六七，而面積少於四百三十一方呎的細單位，按月升幅緊隨其後，單月升百分之零點六四，另外，面積一千七百二十二方呎或以上的大型單位，升幅則最細，按月升幅僅百分之零點○九。多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數為二百八十五點八，按月微升百分之零點○五，再度創下歷史新高，與一五年八月的高位二百六十一點五比較，最新指數較當時高出約百分之九點三。

　　對於差估署樓價指數再度破頂，華懋銷售部總監吳崇武稱，要視乎息口走勢及《施政報告》內容等措施，除非按息有較大調整，否則相信樓價仍會穩定發展。

　　嘉里發展執行董事朱葉培表示，現時按息低企、供應未算平衡、市場銀根鬆動，再加上剛性置業需求仍強勁，令樓價仍高位徘徊，除非有重大利淡因素，例如外圍市況不穩，否則現階段樓價難以大幅下滑，預期今年內將呈平穩發展。

　　中國海外董事總經理游偉光稱，本港經濟形勢理想，失業率偏低，加上息口增幅緩慢，目前買家入市信心強，有助樓價發展，估計年內尚餘時間，將窄幅上落，波幅僅半成。

　　至於租金指數方面，受樓價持續上升帶動，最新報一百八十三點九，按月升百分之零點四，連升九個月，並再創紀錄新高，年內累升百分之六，若與同期樓價增幅相比，仍有距離。

　　而八月各類型單位租金指數均全線上升，若以面積劃分，以面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位，升幅最多，按月增百分之零點七，其次為面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位，上升百分之零點五。

(星島)陳德霖：樓市過熱「靠父幹」上車存風險

金管局關注「靠父幹」買樓上車的現象，總裁陳德霖表示，父母幫助子女置業是人之常情，但樓市過熱的風險仍然存在，提醒這些家庭要衡量還款能力。現時的超低息環境極不正常，呼籲將自住物業再按，或加按的買家都要注意風險。

　　陳德霖說：「父母幫子女（付）首期或供樓，這個是人之常情，尤其現時樓價相當高，很多年輕人工作不錯，都不可以這麼容易負擔。如果父母供滿樓，亦很可能已退休，他無一些日常收入，日後無論子女自己供或父母幫忙，確實要很小心考慮供款能力。」至於會否就上述情況發指引，他說要再研究。

　　陳德霖指出，從銀行體系穩定角度而言，若供滿的樓宇再按借首期，按揭成數不會太高，但要小心整體家庭的還款能力。他認為，現時利率不正常地超低，目前樓按息率約二厘多－些，但三十年期貸款非長期如此低息，當樓市下行周期，經濟亦可能逆轉，利率或會回升，現時的收入假設亦可能未必符合。他又指出，發展商提供的按揭貸款利率其實頗高，提醒市民置業時，須考慮償還能力。

　　金管局日前發表報告指，據觀察所得，部分年輕人置業的資金是來自父母加按物業，從家庭層面而言，他們抵禦收入衝擊的能力會較過往脆弱，尤其是置業能力較弱的買家。

　　此外，金管局昨日公布，八月新申請貸款個案按月增加百分之二十至一點零九萬宗。期內，新批出按揭貸款額三百零一億元，按月減少百分之十點八。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少百分之二十點九，至五十九億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少百分之七點七，至一百三十三億元。期內涉及轉按交易所批出的貸款則減少百分之八點一，至一百零八億元。

　　八月份新取用按揭貸款額按月減少百分之十三點三，至二百八十一億元。以香港銀行同業拆息（H按）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由七月的百分之九十五點九，下降至八月的百分之九十五點四。以最優惠利率（P按）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由七月的百分之二上升至八月的百分之二點一。而八月未償還按揭貸款總額按月增加百分之零點五至一點一八萬億元。按揭貸款拖欠比率維持百分之零點零三。經重組貸款比率維持於接近零。

(星島)加惠民道發展 340居屋「先行」

政府去年確定利用港島西環加惠民道的二點七公頃用地，興建二千三百四十個公營房屋單位。房署考慮分兩期發展該地盤，其中首期地盤位於前已婚警察宿舍及前香港學堂臨時校舍用地，擬興建一座約三百四十個單位資助出售房屋，以及一座約八百六十個單位的公共租住房屋，預計最快二○二三/二四年落成。

　　根據房署向中西區區議會提交最新文件，為配合加惠民道公營房屋發展計畫，位於有關用地的前香港學堂建築物正由政府有關部門負責清拆；當局擬先於該處興建一座樓高約三十一層的資助出售房屋大廈，以及一座樓高約三十四層的公共租住房屋大廈，預計該處最快一八/一九年展開工程，二三/二四年落成。

　　第二期地盤位於域多利道前摩星嶺平房屋，將由土木工程拓展署先進行工地平整及基礎設施工程，才移交房署興建公營房屋，包括興建一座約一千一百四個單位的公共租房屋，樓高約三十七層，另設一座約五至六層高的附屬設施大樓，預計最快二四/二五年展開工程，二七/二八年落成。

　　當局預計，整個項目可以合共提供二千三百四十個公營房屋單位，容納七千五百人居住。

　　此外，新公屋富戶政策明日正式實施，屆時只要家庭入息或資產，任何一項超過上限，或在香港持有物業，都須交還單位。房署表示，約一千多戶「富戶」已收到申報表格，須在十一月底前交回，另約二十萬戶明年四月收到申報表格。今年首兩季，約有二萬二千宗刪除家庭成員戶籍的個案，已接近去年全年三份二，房委會早前曾指對於近期出現家庭成員轉變的公屋住戶，將須仔細審查。

　　公屋聯會主席文裕明昨批評，決定推出上述政策時無向居民做足夠諮詢，批評署方擬加強抽查的做法製造「白色恐怖」。他亦批評當局一刀切的做法，沒有考慮有居民或因謀生養家等原因，而持有如的士牌等工具性質的資產，而有居民須拆戶令有經濟能力的成員遷出，亦影響家庭及社區關係。聯會又質疑政府未能公布計畫因而可回收的單位數量，憂收緊政策實質成效，希望當局可暫緩計畫，或在首輪申報後檢討實際成效。

(星島)二手屋苑預約睇樓量微升

十．一國慶假期臨近，但由於焦點盤開售搶客，令本周屋苑預約睇樓量僅微升約1%至2%，成交量依然受壓。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然國慶長假來臨，二手睇樓仍活躍，惟本周末將軍澳焦點盤開賣，消耗大批購買力，直接打擊周末二手預約睇樓量，僅錄得輕微升幅。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月市況轉好，大量向隅客回流二手，加上美國縮表亦屬預期，市場投資信心穩健，為樓市添動力，二手睇樓量較上周輕微上升。

　　祥益營業副董事胡志偉表示，本周末屯門區預約睇樓量按周升3%，租務睇樓量比上周升38%，反映買賣持平，業主議價空間則有3%至5%。

　　二手屋苑紛錄成交，中原市務經理關煜裕表示，沙田第一城45座中層A室，面積284方呎，2房間隔，日前以443萬元獲上車客承接自住，呎價15599元。

　　代理指，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號中層D室，面積665方呎，3房間隔，享內園景，議價後以868萬元成交，呎價13053元。

　　美聯區域經理陳智生表示，屯門雅都花園C座低層A室，面積426方呎，2房間隔，望樓景，經議價後以433萬元獲換樓客承接，呎價10164元，高市價逾5%。

　　世紀21奇豐分行經理蕭耀邦表示，大圍名城3期盛世1座低層NB室，面積786方呎，3房連套房間隔，以1100萬元沽出，呎價13995元。

　　祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門慧豐園5座低層E室，面積567方呎，獲區外首置客以600萬元購入自住，呎價為10582元，屬市場價成交。

關閉	輕鐵路線
路線	途經車站
507	屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 銀圍 , 大興(南) , 大興(北) , 新圍 , 良景 , 田景(月台3) , 田景(月台2)
751	友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸

車位　養寵物　套房　天台　平台　露台　海景　花園　私人會所