每日新聞摘要
每日新聞摘要 14.05.24
2024-05-14
(明報)#LYOS推28伙周日賣 特色戶減價兩成 已屆現樓、長實(1113)元朗洪水橋#LYOS,昨推售共28伙,明日佛誕期間開放現樓單位予公眾參觀,並於5月19日、即周日以先到先得形式發售。相比項目2022年5月價單,以折實價計,個別特色戶減價約兩成。 長實營業部首席經理郭子威強調,項目近乎所有單位已經入伙,早前15伙撻訂單位,若買家未有完成買賣合約,而最新單位成交價較撻訂前出現差額,集團將向買家追討差價。現時項目已售出276伙分層單位及22伙花園複式戶,套現18億元。 長實強調追討買家差價 #LYOS分層單位方面,定價最高折扣為25%,入場單位為1B座3樓C單位,實用面積202方呎開放式,折實價299.9萬元,折實呎價14,847元。14伙單位折實價299.9萬至645.2萬元,最低折實呎價12,417元。另14伙花園複式戶定價最高折扣為32%,折實價1131萬至1283.6萬元。 花園複式戶入場單位為C座30號,實用面積788方呎,3房間隔,折實價1131萬元,折實呎價14,353元,亦為14伙花園複式戶呎價最低單位。 值得留意,上述單位定價1166萬元雖比2022年5月價單折讓最高32%,但由於兩次價單中可享優惠及價單定價有別,單位定價扣除兩張價單分別的最高折扣後,實際減價約22%。 另外,所有花園複式戶業主將有優先車位認購權,現時項目車位尚未開始發售。 花園複式戶主獲車位優先認購權 根據成交紀錄冊顯示,項目早前連錄15宗撻訂個案。上述成交均於2021年錄得,涉單位總成交金額約9146萬元。大部分買家均採用建築期付款方法,並已支付樓價10%訂金,料涉及約758萬元訂金。其中有1伙複式單位,該買家則支付15%訂金,料約235萬元的訂金亦遭殺訂,合共殺訂金額約993萬元。是次價單包涵上述15個撻訂單位,而相比2022年5月價單,是次撻訂單位新價單折實後,較兩年前折實價低16%至19%。 (東方)上季全球豪宅均價升逾4% 港挫2.8% 萊坊公布2024年第一季的《全球城市豪宅指數》,追蹤全球44個城市的豪宅樓價走勢,截至今年3月的過去12個月,平均價格上升約4.1%,高於2023年第四季的約3.2%增幅。不過,以個別城市分析,有10個的樓價按年下挫,當中香港跌幅約2.8%。 該報告指出,上季全球豪宅平均樓價升幅錄得自2022年第三季以來最快漲幅,指數中佔約78%的城市樓價按年上漲。其中,以菲律賓馬尼拉的豪宅樓價升幅在排名榜首位,錄得約26.2%的漲幅,按季有約4.6%升幅。 其次是日本東京,按年上升約12.5%,惟按季下跌約2.1%。而新加坡豪宅升幅按年及按季亦上升約5%及3.1%,升幅排名第16位。 10城跌價 法蘭克福最傷 事實上,第一季豪宅平均價格按年下跌的城市有10個,其中,香港期內較去年第四季亦下跌約0.8%。而內地城市中,以鄰近的深圳表現最好,按年及按季均分別錄得約4.6%與1.3%升幅。 至於德國法蘭克福,則是樓價挫幅最大城市,按年下跌約6.9%,按季下調約1.5%。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,香港豪宅樓價在過去12個月的跌幅已逐步收窄,預期該類物業樓價在未來數月將保持穩定,更多投資者將重返豪宅市場。 (東方)二手見紅:珀麗灣兩房505萬售 低過9年前 二手樓價尋底,部分私樓做價跌穿9年前水平。馬灣珀麗灣兩房海景單位,放盤兩周劈價55萬元,成交價505萬元,較2015年4月購入價帳面低約10%。 中原溫明峯表示,上址為3座中層G室,實用面積約529方呎,上月底放盤叫價560萬元,減價約10%,獲上車客購入,低估價約9%,成交呎價約9,546元。原業主持貨約9年,帳面蝕54萬元。 凱譽連錄兩宗蝕讓 半新盤情況更慘烈。市場消息透露,尖沙咀凱譽近期連錄兩宗勁蝕個案,最新錄高層兩房戶成交,實用面積約494方呎,市傳成交價1,246萬元,呎價約25,223元,約9年帳面跌價逾390萬元,挫幅約24%。 中原趙愛蓮稱,大埔富‧盈門2座高層B室套三房戶,實用面積約949方呎,連車位以1,180萬元沽出,呎價約12,434元,較2016年購入價帳蝕約252萬元,單位貶值約17.6%。 啟德二手市5月錄約4宗買賣全數「見紅」。消息稱,最新錄得嘉峯匯1A座中低層戶,成交價555萬元,呎價約19,338元,不足5年帳面貶值約23%。 上車盤蝕讓至「有人吼」。美聯王子超表示,上水維也納花園1座低層B室套三房戶,換樓客以578萬元購入,呎價約8,538元,約4年帳蝕93萬元。 藍籌盤成交價都見回落。美聯范浩軒稱,鰂魚涌太古城隋宮閣中層H室套三房海景則王,外區用家以1,090萬元購入,呎價約14,592元。同類型單位2013年成交價約1,170萬元。 長安邨未補價55萬推拍 此外,盈置地產將於下周四拍賣32伙銀主盤,私人住宅中以紅磡長樂大廈高層G室開價最低,單位實用面積約302方呎,拍賣開價180萬元。公營房屋開價最低為青衣公屋長安邨安湖樓低層2室,未補價第二市場推拍價55萬元,較之前減5萬元,呎價約4,365元。普縉將於本月30日推拍兩項私宅銀主盤,其中,青衣翠怡花園5座低層H室,實用面積約477方呎,屬多按盤,開價僅280萬元,呎價約5,870元,較銀行估價低逾四成。 (星島)The YOHO Hub II次輪搶吸客源 新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II首輪銷售取得報捷成績後,發展商積極部署次輪銷售,項目日前加推新一張價單涉及141伙後,昨日開始進行收票,位於現樓示範單位仍出現參觀人流,情況不俗,並為首輪已入票但仍未能揀選單位的認購登記進行「復活」,有代理表示,昨日亦有不少新入票,情況理想,相信連同復活票,已取得逾千票源。 新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II日前加推3號價單後,昨日繼續開放現樓示範單位供參觀,並同步進行收票,昨日現場仍然出現大批市民到場參觀示範單位,並出現人龍,與首輪銷售時相若,情況相當不俗。 首輪入票分階段「復活」 市場消息指出,項目昨日正式為次輪銷售進行收票,並為首輪已入票但未能購得單位的認購登記進行「復活」,據悉,雖然項目完成首輪銷售,但仍有不少新入票的準買家登記認購,有區內代理估計,單是昨日新入票及復活票,合計已取得逾1000張,相信票源將繼續增加。 項目日前加推3號價單涉及141伙,並已盡推第8座2房及3房單位,面積介乎436至903方呎,以最高15.5%折扣計算,折實平均呎價16188元,較2號價單折實平均呎價15038元,高出7.6%,惟發展商表示,由於3號價單推出樓層較高的單位,實際加幅只有1%至2%。 最快周末發售 新價單的141伙,最平單位為8座3樓B室,面積436方呎,為2房間隔,折實入場費663.57萬,呎價15219元;售價最高的單位為8座57樓H室,面積903方呎,折實售價1462.35萬,呎價16194元。 此外,舊有價單亦作出更新,將尚未推出的72伙調整售價,加幅為1%至2%,單位面積介乎466至905方呎,價單定價調升1%至2%後,售價由821.7萬至1545.8萬,若計算最高折扣後,最平單位為8座10樓D室,面積467方呎,折實售價694.33萬,呎價14868元;售價最高為8座38樓H室,面積901方呎,屬3房間隔,折實售價1306.2萬,呎價14497元,全數72伙計算最高折扣後,折實平均呎價14724元。 項目預計日內公布銷售安排,料最快周末進行新一輪銷售。已屬現樓的The YOHO Hub II共提供939伙,面積336至1035方呎,涵蓋1房至4房戶,特別一提,項目迄今尚未推出1房單位,而全盤只有1伙的4房單位,將以招標方式發售。 同系貨尾單位亦錄得成交,其中位於屯門御海灣II,昨日售出1座22樓N室,面積299方呎,屬1房間隔,單位以670.98萬售出,呎價22441元;同系大埔白石角雲滙第2期亦售山7座8樓A3室,面積777方呎,為3房連套房間隔,以1373萬成交,呎價17671元。 (星島)中價樓回穩紛錄市價成交 樓市氣氛好轉,整體樓市交投增加,中價屋苑更頻錄市價成交個案。業界分析,政府全面「撤辣」之後,換樓客置業成本下降,入市意欲增加,加上內地客及外來專才傾向購買3房,因而帶動中價屋苑交投上升。 中原分行分區營業經理吳嘉權表示,大圍名城3期盛世2座低層SC室,面積958方呎,3房連套房間隔,單位原以約1600萬放售,外區換樓客議價後以1500萬承接,呎價約15658元,屬市價水平。原業主於2012年以960.3萬購入上述單位,持貨12年,帳面獲利539.7萬,單位升值約56.2%。 名城1500萬承接 美聯分行首席高級營業經理盧浩表示,北角丹拿花園2座中層F室,面積約840方呎,3房套間隔,近期開價約1380萬放售,議價後獲換樓客以約1150萬承接,呎價約13690元。原業主於2003年以約338萬購入單位,持貨21年轉售,帳賺812萬,單位升值2.4倍。 市場消息透露,葵涌海峰花園3座中層A室,面積1188方呎,3房套連工人房間隔,單位最初開價1480萬放售,最新獲換樓客以1420萬承接,呎價11953元,屬市價成交。原業主2006年以838萬購入單位,持貨近18年,轉手帳賺582萬,單位期內升值69%。 大埔富.盈門2座高層B室,面積949方呎,3房間隔,獲同區換樓客連車位以1180萬承接,呎價約12434元。 丹拿花園呎價1.3萬 區內代理表示,鰂魚涌太古城隋宮閣中層H室,面積約747方呎,獲外區用家以1090萬承接,呎價約14592元。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月開始中上價屋苑成交增多,其中一個原因是政府全面「撤辣」及金管局放寬按揭成數之後,激活換樓鏈,換樓客入市個案增多,同時外來專才及內地客多選擇購買3房單位,同樣對中價樓帶來支持。