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港珠澳大橋介紹
屯門西繞道
屯門西繞道是為配合港深西部公路及港珠澳大橋發展而興建的。西繞道雙線雙程分隔車道,全長約9公里。
起點屯門西南部第四十區
連接赤鱲角連接路
港深廣西部通道
預計動工年份2011年
預計竣工年份2016年
備註繞道全長8.4公里,其中5.8公里為隧道
屯門至赤鱲角連接路
起點屯門西南部第四十區望后石
接駁西南部第四十區、擬建港珠澳大橋香港口岸、大嶼山北面
預計動工年份2011年
預計竣工年份2016年
備註繞道全長9公里,其中4公里為沉管隧道
工程目的:
擬建的屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道能提供往來新界西北 與大嶼山最直接的路線,可連接港深西部公路、新界西北的 港口後勤用地、屯門內河貨運碼頭、環保園、機場、擬建的大嶼 山物流園、港珠澳大橋以及北大嶼山的發展項目。新路線通車後, 能大大縮短往來新界西北與大嶼山的行車時間,縮短的路程達22公里。 。工程計劃不但騰出現 有道路如屯門公路、汀九橋、青嶼幹線及北大嶼山公路的部分容車 量,以容納前往市區的車流,更可大力支援大嶼山的物流業,並提 供另一條來往機場的陸上通道,以鞏固機場作為國際及區域航空樞紐的地位。

屯門西繞道及屯門至赤鱲角連接路圖 (取自路政署)
路線圖屯門至赤鱲角連接路圖
新聞及文章
2018-02-06 今日新聞摘要 06.02.18
2018-02-02 今日新聞摘要 02.02.18
2018-02-01 今日新聞摘要 01.02.18
2018-02-01 西鐵沿線雖價量齊升,但仍落後大市!
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2018-01-30 今日新聞摘要 30.01.18
2018-01-26 今日新聞摘要 26.01.18
2018-01-22 今日新聞摘要 22.01.18
2018-01-09 今日新聞摘要 09.01.18
2018-01-07 睇好屯門碼頭升值潛力 首置客以463萬承接邁亞美海灣
2017-12-31 西鐵沿線跑贏大市,個別續破頂!
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2017-12-14 今日新聞摘要 14.12.17
2017-10-08 屯門品牌物業聚康山莊 新買家睇準屋苑升值潛力高
2017-09-16 睇好屯門碼頭升值潛力 區內客以435萬購入邁亞美海灣
2017-09-07 屯門邁亞美海灣罕有優質戶以523萬易手
2017-09-06 今日新聞摘要 06.09.17
2017-08-31 今日新聞摘要 31.08.17
2017-08-26 屯門啟豐園實用呎價13477元創新高
2017-07-08 今日新聞摘要 08.07.17
2017-06-19 屯門邁亞美海灣放盤一星期減價8萬以460萬易手
2017-06-05 今日新聞摘要 05.06.17
2017-06-01 西鐵沿線辣招後,趨勢會更鞏固向上!
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2017-05-17 「一帶一路」的置業良機
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2017-05-03 屯門邁亞美海灣優質戶減價22萬以498萬易手
2017-04-30 西鐵沿線破萬後,進入短期消化!
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2017-04-02 屯門邁亞美海灣優質戶以420萬易手
2017-03-28 物流主導引起對流衝擊
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2017-03-15 今日新聞摘要 15.03.17
2017-03-14 屯門邁亞美海灣優質海景戶以498萬易手
2017-03-10 中資湧港搶地 反映經濟新格局
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2017-03-08 今日網上新聞 08.03.17
2017-03-01 西鐵沿線「滲透式追落後」!
2017-03-01 屯門邁亞美海灣獲投資客以428萬成交
2017-03-01 (2017年西鐵沿線十大屋苑報告) 西鐵沿線「滲透式追落後」!
2017-02-02 西鐵成交量率先回升,基礎購買力引領大市!
2017-02-18 今日新聞摘要 18.02.17
2017-02-07 郊野公園必須開發
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2017-01-27 為下一代 勿盲目凍結綠化地
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2017-01-03 今日新聞摘要 03.01.17
2017-01-01 西鐵沿線呎價全年升5.8%,嘉湖是升幅之冠大升19.1%!
2016-12-23 年輕人要認清大局
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2016-12-07 香港的落後危機
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2016-12-03 屯門邁亞美海灣獲首置客以391萬「即睇即買」
2016-11-01 今日新聞摘要 01.11.16
2016-10-19 屯門新盤「䨇寓」開價後 慧豐園全海戶大幅加價180萬
2016-09-22 屯門邁亞美海灣優質海景戶獲首置客以443.8萬承接
2016-09-13 今日新聞摘要 13.09.16
2016-09-10 今日新聞摘要 10.09.16
2016-08-31 用選票捍衛香港繁榮
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2016-08-30 國內客繳付百餘萬印花稅承接屯門邁亞美海灣
2016-08-25 今日新聞摘要25.08.16
2016-08-24 今日新聞摘要 24.08.16
2016-08-06 今日新聞摘要 06.08.16
2016-07-01 西鐵沿線穩健鞏固,呎價略微跌!
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2016-04-27 今日新聞摘要 27.04.16
2016-04-02 屯門邁亞美海灣海景戶減價45萬以375萬易手
2016-04-02 今日新聞摘要 02.04.16
2016-03-30 樓市辣招打造上車良機
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2016-03-27 穆廸無的
2016-01-02 今日新聞摘要 02.01.16
2015-12-24 今日新聞摘要 24.12.15
2015-11-27 今日新聞摘要 27.11.15
2015-11-20 今日新聞摘要 20.11.15
2015-11-04 今日新聞摘要 04.11.15
2015-10-08 今日新聞摘要 08.10.15
2015-09-21 「大落後」更要「大有為」
2015-08-06 不買比買風險大 股災是買樓好時機
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2015-09-07 今日新聞摘要 07.09.15
2015-09-06 大都會與大遷徙
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2015-08-25 今日新聞摘要 25.08.15
2015-08-01 西鐵沿線成交跑贏大市,穩步向上!
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2015-08-01 今日新聞摘要 01.08.15
2015-07-04 今日新聞摘要 04.07.15
2015-06-26 發展洪水橋 添經濟文娛樞紐
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2015-06-24 今日新聞摘要 24.06.15
2015-06-23 屯門邁亞美海灣呎價9894元 成同類型單位新指標
2015-06-11 今日新聞摘要 11.06.15
2015-05-31 呎價稍微調,成交即起飛
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2015-04-01 辣招所限!成交減,升幅緩!
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2015-02-02 花開堪折直須折 (一)
2015-02-05 今日新聞摘要 05.02.15
2015-01-20 屯門邁亞美海灣 平均呎價及售價創同類型單位歷史新高
2015-01-16 今日新聞摘要 16.01.15
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2014-12-26 工廈分析(三) - 各區空置率分析1
2014-12-23 今日新聞摘要 23.12.14
2014-10-31 「佔中」後,西鐵沿線7成屋苑呎價升
2014-10-23 今日新聞摘要 23.10.14
2014-10-14 屯門慧豐園獲外區上車客「即睇即買」
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2014-09-24 經濟機遇必要袋穩先!
2014-09-23 狠批屯門碼頭樓價倍升
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2014-09-21 屯門碼頭區買樓時機
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2014-09-19 屯門變天 入市要及時
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2014-09-19 今日新聞摘要 19.09.14
2014-08-06 今日新聞摘要 06.08.14
2014-08-01 西鐵呎價雖升5.9%,仍比新居屋便宜!
2014-07-13 香港人應管好自己的概念
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2014-07-11 藉新房策 重新分配財富機會
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2014-05-22 今日新聞摘要 22.05.14
2014-04-29 「自甘落後」不如「迎好而上」
2014-04-06 計一計數,上車不難!
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2014-03-27 困擾本港樓市的兩謬誤
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2014-03-26 年輕人置業方法
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2014-03-23 屯門成為上車客樂園
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2014-03-19 屯門成上車天堂
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2014-03-14 計一計數 上車不難
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2014-03-07 屯門供應勢增 削弱業主雄心
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2014-02-11 TOGETHER抗五低!
2014-02-20 屯門富健花園獲外區「次白居二」以185萬承接
2014-02-04 2014年樓市十大忠告(上)
2014-01-16 今日新聞摘要 16.01.14
2014-01-16 2014樓市十大忠告(上)
2014-01-15 2014樓市十大忠告(上)
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2014-01-09 2014樓市十大忠告
2014-01-07 經濟增長 VS 人力萎縮
2014-01-01 全年量跌價更升!後市潛力更強!
2013-12-27 經濟增長 VS 人力萎縮
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2013-12-13 城市繁榮 會衍生高樓價
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2013-11-24 八月
2013-11-21 反常樓市的逆思維
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2013-11-06 說沒機會買樓是自欺欺人
2013-11-01 西鐵繼續鞏固 屯門區樓價能承受市場變更 未來會率先彈起
2013-09-12 樓價會平過建築成本嗎
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2013-09-12 今日新聞摘要 12.09.13
2013-09-03 等待的風險仍是最大
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2013-05-25 今日新聞摘要 25.05.13
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2013-05-02 天賜的置業時機
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2013-04-26 年輕人需掌握上車良機
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2013-04-03 天水圍居屋可嘗試還價
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2013-01-17 忽略貨幣貶值 政府自欺欺民?
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2012-11-04 為甚麼不現在去買?
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2012-09-14 新盤拉動屯門樓價 入市勿遲
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2012-09-01 上車購買力湧入!價量齊升!
2012-03-02 屯門上車 最後良機
2012-02-24 放水大局已定 樓價必升
2012-03-14 屯門南浪海灣獲區內準新婚上車客以272萬承接
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2012-03-01 西鐵配合基建動力,成交價屢破頂!
2012-02-24 屯門南浪海灣升值50%易手
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2012-02-23 屯門邁亞美海灣單日連錄四宗成交個案
2012-02-10 港珠澳大橋效應 內地客購入屯門龍門居
2012-02-01 成交回復!升勢已露!
2011-12-31 二百萬放盤單位增加9.5% 屯門及天水圍成上車天堂
2011-11-29 今日新聞摘要 29.11.11
2011-11-19 今屆區選對泛民的最大警號
2011-11-16 區選大敗,泛民政黨會否痛定思痛﹖(3)
2011-11-15 區選大敗,泛民政黨會否痛定思痛﹖(2)
2011-08-29 屯門南浪海灣升值58%易手
2011-07-18 屯門南浪海灣持貨2年升值62%轉手
2011-05-16 屯門南浪海灣轉手帳面獲利106萬
2011-05-15 祥益屯門樓市呎價領先指數反映樓市處於鞏固期
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2011-05-06 成交放緩呈膠著狀態 祥益屯門樓市呎價領先指數最新報216.34點
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2011-02-27 屯門啟豐園獲區內客以179萬成交
2011-02-14 屯門南浪海灣獲區內換樓客以280萬承接
2011-02-01 屯門南浪海灣獲區內換樓客以270萬承接
2011-02-01 西鐵沿線即將突圍!鞏固後將破新高!
2011-01-09 屯門南浪海灣獲區內分支家庭以250萬承接
2010-12-31 2010終結! 西鐵沿線跑贏大市交投大升33%!
2010-10-01 成交量大跌!平均呎價卻反創新高!
2010-09-02 今日新聞摘要 02.09.10
2010-08-12 屯門細價樓風險低嬴面高
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2010-07-03 今日新聞摘要 03.07.10
2010-06-01 成交放緩,樓價不跌反升!鞏固後再「挑戰$3,500!」
2010-04-07 200萬DREAM HOUE 何處尋
2010-03-27 今日新聞摘要27.03.10
2010-03-01 今日新聞摘要01.03.10
2010-01-12 今日新聞摘要12.01.10
2010-01-06 吊詭的社會公義
2009-12-11 1100元可買到甚麼!?
2009-12-19 今日新聞摘要19.12.09
2009-08-22 投資基建將最賺錢!
2009-03-14 評樓市量大勢
2008-11-22 賣家應把握下跌浪中每一個反彈
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2007-08-01 西部通道引起的樓市變化
2007-10-15 星期一檔案(15-10-2007)
2005-03-21 舖皇專欄 (二十七)
今日新聞摘要 06.02.18
(明報)柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅

春節前非本地客積極掃入新盤,有來自歐洲的買家斥逾3165萬元,連購新世界荃灣柏傲灣兩伙標準戶,並付三成辣稅近950萬元,其中1伙1房戶,作價1008萬元、實呎撲2.4萬元,締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計,該名非本地客入市除有自用需要外,不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。

去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣,現時尚餘11伙餘貨待售;項目昨日新售出3伙,最吸引市場目光的成交,為1A座57樓實用421方呎C室,屬向西望藍巴勒海景的1房戶,成交價高見1008.6萬元,實呎23957元,成交價料為新界1房戶新高紀錄;同時,1A座49樓實用1039方呎D室4房戶,亦以2157.3萬元售出,實呎20763元。

業界料與美元近期弱勢有關

代理消息指,上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入,1房擬作收租,4房則作自用;以兩伙總價逾3165萬元計,須付30%辣稅涉950萬元(單計1房涉303萬辣稅),相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是,柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶,早於去年3月開價,售價較去年1月首推之同類單位,提價近三成,相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為,上述買家是次入市除自用需要外,不排除看中香港各項經濟數據理想,預料樓價仍可繼續上揚,兼且美元弱勢,其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升,購港樓成為近期買家入市誘因之一。

柏傲灣3伙餘貨最多加價7%

新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%;其中1A座57樓D室,屬實用1042方呎4房戶、加幅7%,最新折實實呎27,035元,有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面,新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後,昨日發售10伙並沽出9伙,成交價573萬至1020萬元,單日套現7095萬元;當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出,提價幅度12%及14%,是今次加幅最勁兩伙。

華懋九龍塘賢文禮士,錄得今年首宗成交,昨售出2座8樓實用1286方呎A室,成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元,據悉買家不用繳付30%辣稅;項目去年4月開售至今累售約90伙。





(東方)金管擬放寬按保計劃

樓市熾熱,屢創天價。香港金融管理局周一表示,未見有條件放寬逆周期措施,但罕有地公開表示,香港按揭證券公司可因應市場變化,調整按保計劃,以助市民上車。有按揭代理認為,放寬規定變相鼓勵業主換樓,新盤熾熱情況將蔓延至二手市場。銀行界則憂慮如果樓市轉勢,因放寬措施而「掹車邊」上車的市民,勢成為負資產一族。

金管局總裁陳德霖指,一七年八至九月樓市價量齊升,尤其小型單位需求明顯上升,坦言暫未見有條件放寬樓按措施。對於市場建議政府放寬高成數按保,籲覆蓋的物業範圍擴至較高樓價,他表示,按揭保險計劃是按證根據市場機制,以及風險為本原則營運,可按市場情況作出調整,協助未能負擔首期市民上車。

四球放盤幾絕迹
另方面,陳德霖強調當局關注措施可能引起的市場反應,現正密切審視市場情況。按揭證券公司發言人指,將因應市場變化,審視是否有需要修訂按揭保險計劃,其中會顧及公司所承擔的風險及對物業市場的影響。

市民透過金管局旗下按證的按保計劃,可酈絨怜炊E成按揭,但須為樓價四百萬元或以下物業,八成按保的覆蓋物業,則最高為六百萬元。近年樓價上漲,市場上低於四百萬元的放盤可遇不可求,首期不足的市民常「呻」上車艱難。

或刺激換樓熱潮
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,市場會將金管局放寬按揭,理解為樓價上升信號,預期按證確認放寬措施後,會同時收緊其他借貸條件作平衡,例如提高借款人的壓力測試要求。她認為,放寬按保有助市民上車之外,亦會鼓勵業主換樓。新盤暢旺的氣氛,或將蔓延到二手市場,「啟動市場上的換樓鏈」。

銀行貸款部主管認為,要打破現時四百萬元以下物業可承做九成按揭貸款的規限,定必設下額外條件,並指不會擔心因此令更多市民「掹車邊」上車,而接「火棒」。

銀行信貸部主管提醒,放寬按保原意正面,可幫助首期不足,但具穩定收入及還款實力的市民上車。

銀行界憂負資產
他續指,現樓價高企,放寬措施變相助市民高位入市,倘樓市進入調整周期,勢對收入不穩定又勉強上車的市民造成很大影響,當物業市值低於未償還貸款,將成為負資產一族。





(東方)虃z豪園呎價逾萬二冠天水圍

香港整體二手樓價持續向上,升勢亦蔓延至天水圍二手屋苑,同區虃z豪園兩房辣招盤,樓價直撲「六球」,貴絕同區兩房單位,呎價亦破1.2萬元,更是該區最癲。

嘉湖兩房傳500萬沽
天水圍樓價向來落後大市,近日亦有突破。市場消息表示,上述虃z豪園1座高層B室,單位實用面積496方呎,以598萬元沽出,創下區內兩房單位新高,成交實用呎價12,056元,呎價更創下全區紀錄。原業主於二○一六年購入該單位,持貨約一年多,期內帳面獲利近140萬元,升值約30%,扣除辣招稅之後,仍然賺近80萬元。

同區指標屋苑嘉湖山莊兩房單位,做價上月剛以488萬元創新高,但市場消息指出,屋苑景湖居6座高層單位,實用面積446方呎,望米埔景,可以睇樓,以500萬元放售,上址市傳終以近500萬元售出,實用呎價逾1.1萬元,成交金額創下屋苑兩房單位新高。

據了解,上述單位在個別銀行網上估值522萬元。該屋苑本月已經錄得8宗二手買賣。

至於馬鞍山亦錄高價。中原胡耀祖稱,新港城G座中層4室,日前以870萬元獲承接,實用呎價15,789元,創同類套三房戶新高價。

新元中反價10萬售出
樓市旺,業主紛紛心雄反價,部分更為高價成交。中原王勤學表示,元朗新元朗中心1座中層B室,實用面積466方呎,反價10萬元,仍獲買家以660萬元承接,實用呎價14,163元創屋苑新高。而同區尚悅13座高層A室,單位實用面積433方呎,原叫價540萬元,最終反價13萬元,以553萬元沽出,實用呎價12,771元,單位五年升值133萬元。

新都廣場兩年貴50%
利嘉閣黃靜顏表示,上水新都廣場1座低層D室,單位實用面積475方呎,業主反價6萬元,仍獲上車客追價至596萬元購入,實用呎價12,547元,創同類新高,原業主持貨不足兩年,單位升值逾50%,扣除辣招稅仍賺逾140萬元。

至於青衣區屋苑亦錄反價。美聯梁文楓稱,海欣花園2座低層D室,實用面積495方呎,反價18.8萬元,以678.8萬元沽出,實用呎價13,713元。





(東方)屯廣無契單位 平兩成半開拍

二手樓缺盤下,另類物業受追捧,市場放盤亦增加。屯門市廣場一個低層法院令無契單位,將透過拍賣出售,開價325萬元,實用呎價9,503元,較市價低約兩成半,而大嶼山愉景灣一個法院令單位,開價亦低市價約兩成。

愉景灣畔峰開價895萬
世紀21拍賣網頁顯示,屯門市廣場1座低層H室,屬法院令無契物業,單位實用面積342方呎,拍賣開價325萬元,實用呎價9,503元,該單位銀行網上估值431萬元,即放售單位較市價低約24.6%。同場還推出大嶼山愉景灣畔峰觀濤樓法院令物業,實用面積1,157方呎,開價895萬元,實用呎價7,736元,低市價約兩成,兩個單位將於三月二十二日拍賣。

銀主盤亦受買家追捧。世紀21周淑萍表示,火炭華翠園23座中層A室,實用面積882方呎,以1,169萬元連同一個車位成交,實用呎價13,254元,該單位原開價1,110萬元,成交價較放盤價略高5%。

忠誠拍賣於明日公開拍賣8項物業,包括兩個元朗Grand YOHO 10座高層連約單位,實用面積537方呎及780方呎,開價分別為880萬元及1,250萬元,較市場上二手放盤價低約一成半,料為屋苑首次於拍賣場上出現放盤。兩個單位由同一個業主持有,由於單位尚未過三年鬆綁期,若成功售出,業主需支付額外印花稅。





(蘋果)樓市新春前爆反價潮 尚悅臨場加13萬 買家照入貨

距離新春佳節不足十天,二手樓市作雞年最後衝刺,除了市民入市意欲高漲外,部份地區更出現業主反價潮,元朗尚悅業主臨場反價13萬元,買家照追價至533萬元成交,同區新元朗中心反價至660萬元刷新高個案。

市場預期農曆新年後樓市慣例出現小陽春,恐怕樓價再進一步攀升,買家加快腳步入市,業主亦心雄反價。中原地產王勤學表示,近日已屢錄反價成交,新元朗中心1座中層B室,實用面積466方呎,建築面積576方呎,兩房間隔,業主原本叫價650萬元,買家照追價10萬元至660萬元成交,實用呎價14,163元,創屋苑呎價新高。原業主2011年5月以295萬元買入單位,持貨近七年,賬面獲利365萬元或1.2倍。

帝堡城4小時反價5萬
同屬元朗的尚悅,入伙四年多,13座高層A室,實用面積433方呎兩房戶,業主原本叫價540萬元,其後反價13萬元,獲上車客照追價至553萬元成交,實用呎價12,771元。原業主持貨五年前以420萬元買入單位,賬面賺133萬元,升32%。
沙田二線屋苑帝堡城,同樣錄反價成交。中原地產關煜裕表示,帝堡城3座高層D室,實用面積547方呎兩房單位,業主原開價788萬元,放盤4小時內反價5萬元,用家終以793萬元獲承接,實用呎價14,497元,創同類單位新高。原業主於1999年以302萬元購入單位,持貨19年,是次沽貨賬面賺491萬元,升值163%。
傳嘉湖兩房逼500萬
反價浪潮外,天水圍嘉湖山莊瘋傳兩房逼近500萬元,景湖居6座高層E室,實用面積446方呎,昨傳以約495.5萬元售出,呎價11,110元,若消息屬實,將創下屋苑兩房成交價最貴紀錄。據知,單位放盤約一年,叫價企硬500萬元。此單位匯豐銀行網上估值更高達538萬元,呎價12,063元。
區內代理則指,嘉湖山莊兩房賣500萬元並不出奇,屋苑現時非常缺盤,「鎖匙盤」只剩下一間,若連同約業主睇樓的「鎖匙盤」,合共亦僅3間,叫價480萬元以上。他又指,市場真的很缺貨,有客戶出價480萬元購買兩房也沒有合適盤源。





(星島)61%受訪者:料今年樓價穩升

據差餉物業估價署最新數字顯示,本港樓價指數已連續上升21個月,當中更連續14個月破頂,去年全年則累升14.8%,創5年最強升幅。市場憂慮今年樓價會否重現上年升勢,令上車變得更為困難。

  星島地產網早前以「去年私樓樓價累升逾14%,今年樓價會否平穩向上?」為題進行民調,結果顯示,達61%受訪者認為今年樓價將會平穩向上。

  是次民調共接獲143位受訪者表達意見,其中有87位,即佔總數61%的受訪者認為,經過去年的急速上漲,樓價今年雖保持上升趨勢,惟增幅將會變得平穩,另有22位受訪者則持相反意見、即佔總數15%。





(星島)港樓市仍存過熱風險 陳德霖:可寬按揭樓價上限

金管局至今推出合共8輪樓市逆周期措施,收緊市民置業門檻。對於會否考慮放寬逆周期措施協助市民上車,金管局總裁陳德霖繼續重申,本港樓市仍然存在過熱情況,未有條件「減辣」。但他指出,按揭證券公司可以探討調高可承造90%按揭的樓價上限,惟須衝量對樓市的影響,稱現階段仍在審視當中,未有結論。

  按證公司的按保計畫,目前規定只有400萬或以下的物業,才可承造90%按揭。對於有意見要求調高樓價上限,以協助市民置業,陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會簡報會後,表示留意到有關意見,認為按證公司可按市場機制,在風險為本下作出調整,但要衡量市場反應,包括能否提高二手市場的流動性,抑或會否令業主叫價更進取,需要審慎考慮,強調暫時未有結論。

  陳德霖在簡報會上提到,自去年8、9月開始,本港樓價出現價量齊升,其中小型單位或因需求原因升勢較急。認為本港樓市仍然存在過熱情況,若樓市上升周期延續,會繼續收緊逆周期措施,正密切留意市場發展,有需要時採取適當措施。

  對於有議員質疑指,「辣招」未能壓抑樓價上升趨勢。陳德霖回應稱,收緊按揭成數並非影響樓價的唯一因素,指樓市相當複雜,當局為維持銀行體系穩定及抗逆能力,有必要推出逆周期措施。他續稱,本港對住宅需求大;加上土地供應不足,令市場持續看好樓價升勢。認為即使未來土地及住宅供應增加,市場對樓市樂觀的情緒短期亦未必會改變。

  陳德霖提醒樓市有周期性,當樓市處於上升周期「牛氣沖天」,容易令市場忽略了很多危險訊號。他以1997年為例,指當時很多市民入市置業,均認為樓價沒有條件下跌,但結果樓市進入長時間的下行周期。另外,當美國利率正常化,陳德霖指港息亦將上升,認為市場對港息長期偏低的預期過分樂觀,呼籲透過借貸、槓桿方式置業的市民需要小心管理風險,並說︰「如果利息再上升2厘或3厘,市民的供樓負擔會很不同」。





(星島)儲局料加息三次 港急速加息風險低

金管局總裁陳德霖立法會簡報會上指出,美國經濟持續向好,聯儲局今年有機會加息3次或以上,連同縮表進程持續,或導致資金淨流向美元區。但他強調未見資金從本港開始流出,即使有資金流出,但由於本港流動性仍然相當充裕,相信本港急速加息的風險不高。

  去年美息加、經濟向好,但美元不升反跌,美元兌一籃子貨幣去年全年下跌9.8%。陳德霖預期,弱美元情況今年未必會延續,在經濟持續增長、美息再加以及稅改等因素下,資金流入美元的速度或加快,甚至出現資金淨流向美元區。

  雖然預期資金流外或有機會轉變,但陳德霖強調本港資金目前未見有流出情況,而且本港銀行體系結餘仍充裕,連同外匯基金票據規模高達一萬億元,可隨時變回銀行結餘,作為緩衝,他相信本港急速加息的風險不高,但強調本港息率最終都會跟隨美息向上。

  此外,陳德霖表示,受年結及新股上市等因素影響,去年底港元拆息曾經上升,雖然港元拆息今年以來輕微回落,但仍較去年初有所上升。他指出,若港美息差持續擴闊,資金將逐步轉換成美元,令港元觸及7.85弱方兌換保證,屆時金管局會沽美元買港元,令香港貨幣基礎減少,將推升本港利率。

  另外,按證公司據報最快今年7月推出「終身年金計畫」,預期首批規模為100億元。會上有議員問及會否考慮「加碼」擴大計畫規模。陳德霖表示終身年金計畫涉及風險評估及管理,若推出後市場反應積極或出現超額認購,在不違反風險原則下,當局可以增加計畫規模。





(星島)東涌啟動填海造地 多住14.4萬人

香港最新落成的東涌新市鎮即將迎來巨變。歷時約五年半,耗資約二百零五億元的東涌東填海及前期工程,昨由財政司司長陳茂波主禮下正式展開。工程將以非浚挖的填海方式,於東涌東部對出的海域填海造地一百三十公頃,將提供四萬九千個住宅單位,可供逾十四萬四千人居住,首批新增居民可望於二○二三年遷入新填海區。於是次工務工程項目中,政府首次採用「深層水泥拌合法」以減少對水質的影響,亦是首次於填海工程引入生態海岸線。

  於九七年至○三年落成的東涌新市鎮,相隔十五年後首次展開填海工程。立法會去年撥款二百零五億元,展開東涌新市鎮擴展計畫的第一部分工程,於目前東涌第五十四區、東環和昇薈以北,以及介乎迎東邨至屯門至赤鱲角連接路南段之間的海域,填海造地一百三十公頃。首幅用地預料於二○二○年即可完成,首批居民於二三年就可遷入。

全部工程於二三年完成後,東涌東將會增加約四萬一千個單位,當中六成三為公營出租或資助單位,而另外三成七則為私營單位。此外,該區亦會有近八十七萬平方米商業樓面面積作辦公室、零售及酒店發展,創造超過四萬個不同技能要求的工作職位,包括四成半非技術工種。連同現有東涌市區繼續發展,及未來東涌西發展另外提供八千多個單位,整個擴展計畫於三○年完成後,東涌人口將會由現時約八萬人增加至二十七萬人。

  財政司司長陳茂波昨於動工典禮上表示,相對其他土地開發模式,填海不涉及居民的拆遷,施工時間上亦有更大的確定性,對於解決現時住屋短缺這個問題非常有幫助。隨荋銡]澳大橋、機場北商業區及三跑陸續落成,他亦指東涌東將會是北大嶼山的商業樞紐。

  為盡量減低工程進行對自然環境的影響,是次填海採取了較環保的非浚挖方式填海,更加是首項使用「深層水泥拌合法」的政府工務工程,該方法通過注入水泥到海H污泥層形成支柱,再進行填海,可減少施工時對水質的影響。此外,東涌東填海亦是首個引入生態海岸線設計的填海工程,有助改善海岸的生態系統,提高生物多樣性。





(星島)土地小組今商粉嶺高球會用地

土地供應專責小組今日開會討論最具爭議性的私人遊樂場地契約用地選項,料會觸及粉嶺高爾夫球場的去向。消息指,協助當局進行研究的顧問提出發展方案,分別是收回整個或部分高球場,可興建四千六百個單位至一萬三千二百個單位不等,但有委員估計小組今天不會作出帶有結論性的總結,以便市民在公眾諮詢發表意見,而有關方案亦非政府的意向。據了解,因多名專責小組委員本身擁有粉嶺高爾夫球會的會籍,料今天需要避席。

  據了解,政府的《新界北研究》已就佔地一百七十二公頃的粉嶺高爾夫球場用地,完成初步技術評估,並探討兩個發展方案,包括只發展當中三十二公頃土地,騰出粉錦公路以東全部範圍發展房屋,預料可提供四千六百個單位及八百四十個就業機會,可容納一萬三千人居住。另一方案是全面發展整個高爾夫球場,騰出一百七十二公頃用地,預料可提供一萬三千二百個單位及一萬二千個就業機會,可容納三萬七千人居住,但需時會較長。

  消息指,政府顧問只是在會議文件以附件方式提出兩個方案,政府未決定是否採納,當局亦認為在發展高球場作其他用途時要考慮多個因素,包括高球場內有屬一級歷史建築的行政長官粉嶺別墅、分別是二級及三級歷史建築的高球會會所和小食亭,場內亦有多個墳墓、金塔及六百多棵可能是古樹或受保護品種,而粉嶺高球場每年都有舉行國際賽,全港只有滘西洲的高球場規模與粉嶺高球場相若,但滘西洲不易到達,限制舉辦賽事。

有委員亦指,由於當局準備三月中展開公眾諮詢,小組今天不宜作出帶有結論性的總結,應先容讓市民發表意見。另外,軍事用地發展的選項不在今天會議議程中,已是小組第四度延期討論軍事用地選項,但會議新增一項名為「增加或加快短中期土地供應的其他方案」的議程,會將民間的方案例如使用空置校舍及社區設施改建等,再度提交小組討論。