(明報)上月二手居屋成交創今年新高

近期住宅成交活躍，連帶二手居屋單位的買賣註冊宗數，亦創出8個月以來的新高紀錄，反映此類細價物業受到追捧。美聯物業發表最新報告顯示，8月份二手居屋單位（包括自由市場及第二市場），總共錄得822宗買賣註冊宗數，佔同期整體二手物業市場註冊總量9288宗的8.9％。居屋單位現時的平均作價，自今年以來已錄得逾13％的升幅。

均價今年升13%

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，二手居屋單位的樓價主要屬於200萬元以下，若以平均銀碼來計算，8月錄得的單位平均成交價為144.9萬元，相對08年底錄得的平均127.7萬元，高出逾13％。二手居屋單位的平均成交價，雖然在今年以來已錄得逾13％升幅，但就較二手私人住宅物業在同期錄得約20％的價錢升幅，表現稍遜。

劉嘉輝認為，居屋單位的買家，向來是以用家、上車客為主導，相對於私人物業，投資客入市的比例較少，所以樓價升幅一向較為穩定。

至於8月份錄得最多買賣註冊宗數的居屋屋苑，排首位的是屯門「兆康苑」，其間共錄得35宗成交，比起7月錄得的26宗，上升約35％，而該屋苑亦是自09年1月後再度重登榜首，相信是受惠九龍南線通車效應的帶動。至於排第2、3位的屋苑，分別是沙田「穗禾苑」、鑽石山「龍蟠苑」，分別各錄得25宗及20宗成交宗數。

(東方)新盤回氣 二手拉鋸

近月豪宅排隊推售成市場焦點後，昨日新盤銷情開始現回氣迹象，其中新世界（00017）尖沙咀名鑄昨錄得約5宗成交，累售近六成單位。另新地（00016）元朗葡萄薈，市傳累售逾10伙。二手樓市方面，部分屋苑業主封盤或反價急增，令買賣雙方出現拉鋸局面。
名鑄累售近200伙
地產代理透露，名鑄昨再售出約5個單位，現時該盤累售近200伙，售出單位近六成。而昨售出的單位，有4伙為日前加推的33個單位，代理又指，該批單位加價幅度由4%至8%，其中32樓F室，面積1,639方呎，成交價約3,018.2萬元，呎價達1.84萬元。另市傳新地葡萄薈亦累售逾10伙，惟發展商至截稿前未有公布確實銷情。

其他新盤續錄得零星成交，美聯（01200）區域經理葉初聲表示，�琣a（00012）上水御景峰中層E室，面積576方呎，成交價為258.7萬元。

新都城30%業主反價
新盤市場回氣，二手市交投亦隨之放緩，統計全港10個大型二手屋苑，昨日僅4個屋苑錄得共7宗成交。中原區域營業經理王昭康指，業主普遍看好後市，封盤或反價個案大增，惟買家未能接受，令兩方陷入拉鋸局面。中原助理區域營業董事李玉祥指，將軍澳新都城封盤和反價的業主比例，分別達10%及30%。

另利嘉閣區域經理黃龍智指，鰂魚涌太古城建安閣中層E室，面積675方呎，業主原叫價450萬元，後反價至550萬元。美聯高級營業經理黃嘉明指，不少投資者睇樓，尋找低水物業，睇樓的投資者比例顯著趨增。

美聯表示，八月份二手居屋整體註冊宗數錄得822宗，佔同期整體二手市場註冊量9,288宗的8.9%，比例創今年首八個月以來新高，而每宗居屋的平均成交金額為144.9萬元，較去年底127.7萬元錄得約13.5%的升幅。