西鐵九龍南線
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屯門市廣場 時代廣場 錦華花園 華都花園 新都大廈 大興花園1期 大興花園2期 康德花園 翠林花園 卓爾居
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屯門市廣場 中層 393 549 售 $3,900,000 - - 2024-09-30 詳情屯門市廣場 中層 318 422 售 $4,300,000 - - 2024-09-30 詳情屯門市廣場 中層 438 598 售 $5,500,000 - - 2024-09-30 詳情屯門市廣場 中層 326 445 租 - - $11,000 2024-09-30 詳情屯門市廣場 低層 326 445 售 $3,750,000 - - 2024-09-30 詳情屯門市廣場 低層 392 548 售 $4,000,000 - - 2024-09-29 詳情屯門市廣場 高層 473 645 售 $5,500,000 - - 2024-09-29 詳情屯門市廣場 中層 327 448 售 $3,680,000 - - 2024-09-29 詳情屯門市廣場 高層 423 579 售 $4,680,000 - - 2024-09-29 詳情屯門市廣場 中層 423 579 售 $4,200,000 - - 2024-09-28 詳情屯門市廣場 高層 335 448 售 $4,000,000 - - 2024-09-28 詳情屯門市廣場 高層 393 549 售 $4,900,000 - - 2024-09-28 詳情屯門市廣場 低層 356 470 售 $3,900,000 - - 2024-09-25 詳情屯門市廣場 高層 327 448 售 $3,380,000 - - 2024-09-25 詳情屯門市廣場 低層 351 485 售 $3,550,000 - - 2024-09-25 詳情屯門市廣場 高層 369 523 售 $4,500,000 - - 2024-09-24 詳情屯門市廣場 中層 392 548 售 $4,300,000 - - 2024-09-22 詳情屯門市廣場 中層 351 485 售 $4,000,000 - - 2024-09-22 詳情屯門市廣場 高層 335 437 售 $4,000,000 - - 2024-09-20 詳情
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時代廣場 中層 408 512 售 $4,000,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 低層 487 587 售 $6,000,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 高層 496 597 售 $6,800,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 中層 325 431 售 $3,600,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 低層 325 431 售 $4,000,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 低層 346 452 售 $3,800,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 高層 272 364 售 $3,500,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 高層 325 431 售 $3,800,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 中層 325 431 售 $3,400,000 - - 2024-09-30 詳情時代廣場 高層 346 452 售 $4,000,000 - - 2024-09-29 詳情時代廣場 低層 325 431 售 $4,000,000 - - 2024-09-28 詳情時代廣場 中層 409 516 售 $4,880,000 - - 2024-09-28 詳情時代廣場 低層 409 516 售 $4,200,000 - - 2024-09-28 詳情時代廣場 中層 272 364 租/售 $3,400,000 - $10,800 2024-09-28 詳情時代廣場 高層 487 611 售 $5,350,000 - - 2024-09-26 詳情時代廣場 中層 346 452 售 $3,800,000 - - 2024-09-26 詳情時代廣場 高層 272 364 售 $4,500,000 - - 2024-09-24 詳情
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錦華花園 低層 353 483 售 $4,000,000 - - 2024-09-30 詳情錦華花園 高層 330 459 售 $4,500,000 - - 2024-09-30 詳情錦華花園 中層 353 483 售 $3,600,000 - - 2024-09-29 詳情
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華都花園 中層 533 649 售 $5,330,000 - - 2024-09-29 詳情華都花園 高層 414 507 售 $3,980,000 - - 2024-09-29 詳情華都花園 中層 533 649 售 $4,500,000 - - 2024-09-28 詳情華都花園 低層 408 502 售 $3,750,000 - - 2024-09-24 詳情
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新都大廈 中層 465 580 租/售 $4,300,000 - $13,000 2024-09-29 詳情
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大興花園1期 低層 394 500 售 $3,600,000 - - 2024-09-30 詳情大興花園1期 高層 515 638 售 $4,980,000 - - 2024-09-30 詳情大興花園1期 高層 428 544 售 $4,000,000 - - 2024-09-27 詳情大興花園1期 低層 394 500 售 $3,900,000 - - 2024-09-26 詳情
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大興花園2期 高層 464 607 售 $4,100,000 - - 2024-09-30 詳情大興花園2期 高層 447 583 售 $4,100,000 - - 2024-09-30 詳情大興花園2期 高層 475 625 租 - - $12,000 2024-09-30 詳情大興花園2期 低層 464 607 售 $4,200,000 - - 2024-09-30 詳情大興花園2期 低層 447 583 租/售 $5,000,000 - $13,000 2024-09-29 詳情大興花園2期 低層 447 583 售 $3,900,000 - - 2024-09-29 詳情大興花園2期 高層 447 583 售 $4,000,000 - - 2024-09-29 詳情大興花園2期 低層 475 625 售 $4,480,000 - - 2024-09-28 詳情大興花園2期 低層 587 753 售 $5,200,000 - - 2024-09-27 詳情大興花園2期 低層 544 704 售 $4,680,000 - - 2024-09-27 詳情大興花園2期 中層 475 625 售 $4,700,000 - - 2024-09-26 詳情大興花園2期 高層 475 625 售 $5,000,000 - - 2024-09-25 詳情大興花園2期 低層 475 625 售 $4,400,000 - - 2024-09-25 詳情大興花園2期 低層 464 607 售 $4,480,000 - - 2024-09-25 詳情大興花園2期 中層 475 625 售 $4,300,000 - - 2024-09-24 詳情大興花園2期 中層 475 625 售 $5,000,000 - - 2024-09-24 詳情大興花園2期 中層 447 583 售 $4,500,000 - - 2024-09-21 詳情
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康德花園 低層 363 479 售 $4,000,000 - - 2024-09-29 詳情康德花園 中層 363 479 售 $3,980,000 - - 2024-09-28 詳情康德花園 低層 415 546 售 $4,000,000 - - 2024-09-28 詳情康德花園 低層 477 627 售 $4,300,000 - - 2024-09-25 詳情康德花園 中層 363 479 售 $3,650,000 - - 2024-09-22 詳情康德花園 高層 363 479 租 - - $12,000 2024-09-15 詳情
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翠林花園 低層 429 567 租 - - $12,200 2024-09-30 詳情翠林花園 高層 330 425 售 $3,600,000 - - 2024-09-30 詳情翠林花園 中層 330 430 售 $3,400,000 - - 2024-09-30 詳情翠林花園 低層 330 418 售 $3,800,000 - - 2024-09-29 詳情翠林花園 中層 429 567 售 $3,800,000 - - 2024-09-29 詳情翠林花園 中層 330 425 售 $3,850,000 - - 2024-09-29 詳情翠林花園 低層 602 773 售 $5,000,000 - - 2024-09-28 詳情翠林花園 低層 429 567 售 $3,500,000 - - 2024-09-25 詳情
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卓爾居 低層 679 857 售 $6,700,000 - - 2024-09-30 詳情卓爾居 高層 511 644 售 $5,900,000 - - 2024-09-29 詳情卓爾居 高層 535 692 售 $6,380,000 - - 2024-09-25 詳情卓爾居 高層 709 925 售 $8,600,000 - - 2024-09-25 詳情
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兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 名賢居 彩暉花園 倚嶺南庭
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兆康苑 高層 431 520 售 $3,650,000 - - 2024-09-30 詳情兆康苑 中層 429 523 售 $4,200,000 - - 2024-09-30 詳情兆康苑 高層 548 661 售 $4,500,000 $3,380,000 - 2024-09-30 詳情兆康苑 低層 568 692 售 $4,500,000 $3,600,000 - 2024-09-30 詳情兆康苑 高層 548 664 售 $4,200,000 - - 2024-09-30 詳情兆康苑 高層 483 587 售 $4,600,000 - - 2024-09-29 詳情兆康苑 低層 447 539 售 $3,500,000 - - 2024-09-29 詳情兆康苑 高層 483 583 售 $3,900,000 - - 2024-09-29 詳情兆康苑 高層 447 541 售 $3,700,000 - - 2024-09-29 詳情兆康苑 中層 483 588 售 $3,880,000 - - 2024-09-28 詳情兆康苑 低層 423 489 售 $3,800,000 - - 2024-09-26 詳情兆康苑 中層 553 639 售 $4,500,000 - - 2024-09-25 詳情兆康苑 中層 493 569 售 $4,300,000 - - 2024-09-25 詳情兆康苑 低層 467 567 售 $4,000,000 - - 2024-09-24 詳情兆康苑 高層 483 583 售 $4,000,000 - - 2024-09-24 詳情兆康苑 中層 431 520 售 $3,300,000 - - 2024-09-24 詳情兆康苑 中層 404 466 售 $3,700,000 - - 2024-09-23 詳情兆康苑 低層 568 686 租 - - $14,600 2024-09-20 詳情
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叠茵庭 低層 389 573 售 $4,000,000 - - 2024-09-30 詳情叠茵庭 低層 389 572 售 $4,500,000 - - 2024-09-30 詳情叠茵庭 低層 376 548 售 $4,050,000 - - 2024-09-30 詳情叠茵庭 低層 389 572 售 $4,180,000 - - 2024-09-29 詳情叠茵庭 低層 376 548 售 $4,300,000 - - 2024-09-29 詳情叠茵庭 低層 499 715 售 $5,500,000 - - 2024-09-29 詳情叠茵庭 中層 389 572 租 - - $12,000 2024-09-29 詳情叠茵庭 高層 376 548 售 $4,380,000 - - 2024-09-28 詳情叠茵庭 中層 376 548 售 $4,000,000 - - 2024-09-28 詳情叠茵庭 高層 499 715 售 $4,800,000 - - 2024-09-28 詳情叠茵庭 中層 389 572 售 $4,100,000 - - 2024-09-28 詳情叠茵庭 低層 575 830 售 $6,300,000 - - 2024-09-28 詳情叠茵庭 中層 499 715 售 $5,500,000 - - 2024-09-28 詳情叠茵庭 低層 381 564 售 $4,900,000 - - 2024-09-23 詳情叠茵庭 低層 376 554 售 $4,000,000 - - 2024-09-18 詳情叠茵庭 低層 499 715 售 $6,280,000 - - 2024-09-17 詳情叠茵庭 中層 499 715 售 $5,000,000 - - 2024-09-17 詳情叠茵庭 高層 499 715 售 $6,300,000 - - 2024-09-17 詳情叠茵庭 中層 389 572 售 $4,800,000 - - 2024-09-14 詳情叠茵庭 中層 381 564 售 $4,800,000 - - 2024-09-14 詳情
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聚康山莊 中層 428 578 售 $4,650,000 - - 2024-09-30 詳情聚康山莊 低層 428 578 售 $4,400,000 - - 2024-09-30 詳情聚康山莊 低層 618 801 售 $6,180,000 - - 2024-09-28 詳情聚康山莊 中層 428 577 售 $4,800,000 - - 2024-09-28 詳情聚康山莊 低層 448 586 售 $4,600,000 - - 2024-09-28 詳情聚康山莊 高層 614 796 售 $7,800,000 - - 2024-09-26 詳情聚康山莊 低層 428 578 售 $4,500,000 - - 2024-09-24 詳情聚康山莊 中層 447 590 售 $4,800,000 - - 2024-09-23 詳情
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名賢居 高層 515 670 售 $5,200,000 - - 2024-09-30 詳情名賢居 高層 508 662 售 $6,250,000 - - 2024-09-19 詳情名賢居 高層 502 646 售 $6,450,000 - - 2024-09-17 詳情
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彩暉花園 高層 670 769 售 $5,300,000 - - 2024-09-28 詳情彩暉花園 高層 758 886 售 $6,600,000 - - 2024-09-27 詳情彩暉花園 中層 670 769 售 $5,100,000 - - 2024-09-27 詳情彩暉花園 高層 568 655 售 $4,600,000 - - 2024-09-27 詳情
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倚嶺南庭 高層 587 803 售 $5,000,000 - - 2024-09-30 詳情倚嶺南庭 高層 549 757 售 $4,850,000 - - 2024-09-30 詳情倚嶺南庭 低層 532 732 售 $6,600,000 - - 2024-09-28 詳情倚嶺南庭 高層 549 757 售 $6,000,000 - - 2024-09-12 詳情
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天盛苑 嘉湖山莊樂湖居
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天盛苑 高層 506 664 租 - - $12,000 2024-09-30 詳情天盛苑 低層 433 580 租 - $3,300,000 - 2024-09-29 詳情天盛苑 低層 650 853 售 $7,000,000 - - 2024-09-29 詳情天盛苑 高層 650 828 售 $7,800,000 $5,800,000 - 2024-09-29 詳情天盛苑 低層 601 806 售 - $4,500,000 - 2024-09-29 詳情天盛苑 低層 506 668 售 - $3,300,000 - 2024-09-29 詳情天盛苑 高層 506 664 售 $5,800,000 - - 2024-09-29 詳情天盛苑 中層 539 724 售 $5,800,000 - - 2024-09-29 詳情天盛苑 高層 506 668 售 $6,400,000 $4,150,000 - 2024-09-29 詳情天盛苑 高層 506 664 售 $6,000,000 $3,900,000 - 2024-09-29 詳情天盛苑 低層 650 828 售 $7,800,000 $5,100,000 - 2024-09-28 詳情天盛苑 低層 650 828 售 - $4,600,000 - 2024-09-28 詳情天盛苑 低層 650 847 售 - $5,300,000 - 2024-09-28 詳情天盛苑 高層 650 847 售 - $4,900,000 - 2024-09-28 詳情天盛苑 高層 634 851 售 $6,000,000 - - 2024-09-28 詳情天盛苑 低層 646 867 售 - $4,500,000 - 2024-09-28 詳情天盛苑 高層 426 573 售 $4,200,000 - - 2024-09-28 詳情天盛苑 低層 506 664 售 $4,500,000 - - 2024-09-27 詳情天盛苑 中層 429 576 售 - $3,300,000 - 2024-09-27 詳情天盛苑 高層 650 853 售 - $5,300,000 - 2024-09-26 詳情
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西鐵九龍南線基本資料
通車日期 2009年8月16日
班次 3分鐘一班(繁忙時間) 6.5至12分鐘一班(非繁忙時間)
屯門往紅磡 首班車:0545 尾班車:0015
紅磡往屯門 首班車:0553 尾班車:0025
車程 約半小時
全月通 $420 (由屯門至南昌) $490 (由屯門至紅磡)
全日通 $22 (由屯門至南昌)
一個月內可多次乘搭西鐵(如使用"由屯門至南昌"的全月通或全日通,不包括柯士甸、尖東、紅磡)、輕鐵、港鐵巴士。
西鐵轉乘優惠
西鐵轉乘站 轉乘輕鐵 轉乘港鐵巴士
路線 總站 路線 總站
屯門
505
兆康 – 三聖總站
K51
大欖 – 富泰
507
屯門碼頭 – 田景
K52
屯門站 – 龍鼓灘
751
友愛 – 天逸
K53
屯門站 - 掃管笏(循環線)
K58
富泰 – 青山灣
506
屯門碼頭 – 友愛 (循環線)
兆康
505
兆康 – 三聖總站
K51
富泰 – 大欖
610
屯門碼頭 – 元朗總站
K58
富泰 – 青山灣
614
屯門碼頭 – 元朗總站
751
友愛 – 天逸
614P
屯門碼頭 – 兆康
615P
屯門碼頭 – 兆康
天水圍
705
天水圍循環綫
K65
元朗東 - 流浮山
706
天水圍循環線
K75
天水圍站 - 洪水橋 (循環線)
751
天逸 - 友愛
K75P
天瑞 – 洪水橋 (循環線)
K76
天恆 – 天水圍站
朗屏
不適用
K66
朗屏 - 大棠
K68
元朗工業村 - 元朗公園(循環線)
K73
天恆 - 元朗西(循環線)
K74
天瑞 - 元朗東(循環線)
元朗
610
元朗總站 - 屯門碼頭
K65
元朗東 - 流浮山
614
元朗總站 - 屯門碼頭
615
元朗總站 - 屯門碼頭
761P
元朗總站 - 天逸
1. 轉乘優惠只適用於八達通卡。乘客只需用八達通卡確認每一段車程 (西鐵線、輕鐵(入站及出站收費器)及港鐵巴士),即可享免費轉乘。乘客可於西鐵線車站或輕鐵車站月台的查閱機覆核八達通是否已成功確認。
2. 乘客的八達通卡剩餘票值必須為正數,方可享轉乘優惠。
3. 乘搭西鐵線可免費轉乘輕鐵及港鐵巴士 (上限為成人八達通票價 港幣3.9元),而輕鐵乘客則可免費轉乘港鐵巴士。
4. 有效的免費轉乘時間
(以確認第一程八達通出閘/站或巴士收費器至第二程入閘/站或巴士收費器計):
由西鐵線轉乘輕鐵或由輕鐵轉乘西鐵線有效時間為30分鐘。
由西鐵線/輕鐵轉乘港鐵巴士有效時間為60分鐘。
由港鐵巴士轉乘西鐵線/輕鐵/港鐵巴士有效時間為60分鐘。
西鐵九龍南線行車路線圖
港鐵路線圖
祥益西鐵通車
拍攝日期:2009年8月13日
西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵全面睇
升幅跑贏大市多20%,西鐵沿線完滿謝幕!
不經不覺西鐵線由2003年12月20日,已經行駛了17年半,而筆者在2005年開始撰寫西鐵沿線成交報告,已經過了接近16個年頭,今期西鐵沿線報告將會是最後一期,進入新時代西鐵線已改為屯馬線,未來發展將會隨蚥K路令到新界西落後區域更加能發揮上升速度,除了鐵路之外,有不少基建也是隨虓s界西而不斷發展,如屯赤隧道公路、屯門繞道、洪水橋發展區,還有預期2030年通車屯馬線延線的屯門南延線,可見新界西的潛力只是剛剛起步!
YOHO MIDTOWN 喚醒西鐵線的物業價值
YOHO MIDTOWN在上年尾批出了預售樓花同意書,立即成為了市場熱話,論質素及位置YOHO MIDTWON也是一個非常優質的選擇,市場也不斷預測呎價多少?究竟這個名牌發展商新地的傑作如何再創銷售神話?而同時YOHO 一期立即有不少業主反價或封盤,也引至其他元朗大型屋苑也相繼加價,如蝶翠峰,朗景台,新元朗中心和采葉庭,叫價企硬或上升5-10 % ,市場預期以及盛傳YOHO MIDTOWN 會在5000至6000呎開盤,三房單位更預計$7,000一呎,元朗所有業主也向著這個目標進發,蜂擁而上。
西鐵九龍南線新聞及文章
今日新聞摘要 26.05.10
(東方)首四月新樓增1.7倍 樓市向好,發展商亦加快旗下項目發展,令住宅落成量顯著回升,一份代理報告指出,今年首四個月私人住宅落成量共4,975伙,較去年同期大增1.76倍,反映住宅供應從低位回升。此外,信置夥拍合和等的早前投得的港島灣仔利東街市區重建項目,獲批圖則可建4幢30至40層商住物業,提供樓面共逾85萬方呎。 共4975伙 領都規模最大 利嘉閣研究部主管周滿傑引述屋宇署資料,四月份全港只有南豐集團等發展的灣仔Queen’s Cube落成,單位數目96伙,按月計落成量雖屬偏低水平,但首四個月累計落成量則高達4,975伙,較去年同期的1,805伙,多出3,170伙,創○五年後同期新高,其中規模最大為將軍澳日出康城2A期領都,涉1,688伙,而大圍名城1期及元朗翹翠峰則佔1,360及672伙。 周氏續說,首四個月亦有15個私人住宅獲准動工興建,涉約791伙,數量較去年同期增加63%,當中上月申請的4個項目,包括英皇國際的北角渣華道The Java,提供75伙。另裕泰興的旺角太子道西115至123A號、卓能集團的長洲水坑項目,分別提供60及26伙,以及西貢飛鵝山道18號申請動工興建一幢洋房。 發展商近年增購的土地亦進入發展期,屋宇署上月批出33份建築圖則,當中19份屬住宅重建;其中信置的灣仔利東街及麥加力歌街分兩地盤發展,地盤A興建3幢建於4層高平台及3層地庫的商住物業,附設住客會所,地盤B則建1幢30層高連長者設施等商住樓,項目連同逾12萬方呎商業樓面計算,項目合共提供樓面逾85.18萬方呎。 琣a落禾沙項目擬建4幢 另外,琣a牽頭的烏溪沙落禾沙項目首期圖則亦作出重大修改,擬建4幢31至33層高住宅,總樓面約94.4萬方呎。 至於中國海外的上水蓮塘尾菜園項目洋房幢數,亦由266幢修訂為253幢洋房。 而田生集團收購中的銅鑼灣中央樓項目,據悉,該公司透過必裕國際有限公司申請將項目重建為1幢31層高附設1層地庫的商廈圖則獲批,總樓面約22.8萬方呎。 (東方)地產速報 世紀21奇豐廖振雄稱,西貢飛鵝花園C段面積3,763方呎雙號屋,成交價4,300萬元,呎價11,427元,上址去年購入價2,780萬元,其後斥數百萬元裝修,樓價現升值1,520萬元。 中原余社朝稱,九龍塘瑰麗新村2座低層B室,以1,378萬元轉售,呎價逾1萬元。 金禧做價跌破200萬 新界屋苑減價後續錄成交,中原蔡創文稱,大圍金禧花園4座低層A室,減價逾19萬元後售195.8萬元,呎價約4,229元,為同類單位月內首次跌破二百萬元。美聯稱,沙田中心新寧大廈中層C室,周內減價15萬元,售185萬元,低市價8%。祥益稱,天水圍慧景軒1座低層H室售280萬元,呎價2,525元,低市價5%。 置業18羅文暉稱,九龍站擎天半島3座極高層C室,面積1,076方呎,以1,490萬元售出,呎價約13,848元。 兆康苑交投稱冠居屋 中原指,本年截至五月二十日,30個主要居屋中,有29個的交投按年錄升幅,當中有8個升幅更達一倍或以上,屯門澤豐花園按年升1.6倍至65宗最勁,期內暫有3個屋苑錄逾百宗登記,首位為屯門兆康苑錄161宗。另30個屋苑本年暫錄1,797宗登記,按年升60.3%。 (東方)南昌站接3標跌眼鏡 政府大舉增加土地供應為樓市降溫,令投資額高約330億元的西九龍南昌站上蓋商住項目,昨僅接獲來自長實、新地)及琣a共三份標書,反應明顯較本年二月截標的九龍南線柯士甸站住宅項目遜色;有發展商認為,是次有多達九家財團打退堂鼓,相信是與投資金額龐大有關。 政府大舉增加土地供應為樓市降溫,令投資額高約330億元的西九龍南昌站上蓋商住項目,昨僅接獲來自長實、新地及琣a共三份標書,反應明顯較本年二月截標的九龍南線柯士甸站住宅項目遜色;有發展商認為,是次有多達九家財團打退堂鼓,相信是與投資金額龐大有關。 不排除增加中小單位 對於政府擬增加中小型單位供應,何琤續說,南昌站商住項目地契未設相關限制,但相信發展商會增加中小型單位供應,不排除日後向城規會提出申請。南昌站屬西鐵沿線第三個推出市場項目,提供約3,300伙住宅。 據了解,柯士甸站上蓋豪宅發展於本年二月截標時,政府還未公布會主動不定期推出六幅市區豪宅地皮,招標遂未受拖累,並接獲五份標書,反應不俗;不過,直至近月,政府及市場推售多幅住宅地皮,如六月及七月政府將緊接拍賣何文田前山谷道邨2期及山頂聶歌信山道103號兩幅豪宅靚地,在新供應顯增下,直接影響南昌站招標反應。 南昌站鄰區二手市場未見受壓。中原歐陽振邦稱,長沙灣西九四小龍業主叫價未有調整,議價幅度維持在2%至3%以內;該行稱,昇悅居6座低層B室售495萬元,呎價達6,141元,高於市價。九龍站方面,代理指出,亦未錄即時減價個案。 (蘋果)名鑄減價市建未接通知 政府出招規管新盤銷售手法後,一手市場欠缺焦點盤,發展商只部署推銷貨尾。新世界發展表示,與市建局合作的尖沙嘴名鑄部署短期內重售,並會跟足市建局新設的 8項規管措施,如 24小時內公佈銷售紀錄及發售前 3天公佈價單等。 名城 2期快申請售樓紙 新世界發展代理執行董事何伍燕榆表示,集團計劃重售名鑄,近期向代理交流意見及查詢市況,作為定價參考。她指,是否減價,暫未有具體決定,亦未與市建局商討。市建局發言人則指,至今未收到新世界就名鑄計劃調整售價的通知。 另長實大圍名城 2期將於日內申請售樓紙,第四季發售,個別單位售價將較第 1期高 5至 9%。長實地產投資董事郭子威表示,名城 1期累售逾 1000伙,套現近 90億元。 利東街項目獲批圖則 此外,屋宇署上月批出 33份圖則,包括信置及合和投得的灣仔利東街項目,建 4幢 30至 47層高商住物業。琣a深水埗大埔道 186至 188號,將重建 1幢 37層高商住物業。新地觀塘海濱道 181號將建 1幢 25層高商廈。收購銅鑼灣中央樓的財團,也計劃重建 1幢 32層高商廈。另香港迪士尼公園擴建也獲批則。 (星島)二 手 屋 苑 頻 現 減 價 實 錄 粉嶺地皮拍賣,僅以稍高於底價成交,再加上昨日股票市場大跌,影響整體二手樓市氣氛,睇樓量收縮之餘,現時已有不少業主,作即時減價,而為求放售,更不惜一減再減;除此之外,也出現屋苑擴闊議價空間,以及暫時封盤的情況。 美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,近日整體二手市場氣氛欠佳,早已有投資者選擇減價求售,再加上昨日股票市場急挫,預期未來將有業主,為求盡快脫手,陸續擴闊議價空間。 其中港島區屋苑方面,港置營業經理溫智力表示,受制於近日樓市氣氛欠佳,o魚涌康景花園E座高層四室,面積約六百六十五方呎,賣地前叫價為四百二十萬元,但為求盡快脫手,近日減價至三百五十五萬元放售,減幅達一成半,平均呎價約五千三百三十八元。而原業主於九七年高峰期時,以五百萬元購入,目前帳面蝕讓約一百四十五萬元離場。 而鄰近的太古城方面,利嘉閣分行經理鄭其昌表示,屋苑近昨日亦錄得減價成交個案,為富天閣中層G室,面積約九百零七方呎,業主在上周叫價為八百九十萬元,但由於市況不穩,昨日減價至八百三十五萬元放售,最後獲買家承接,平均呎價約九千二百零六元,減幅達百分之六。 而作為九龍區藍籌屋苑的牛頭角淘大花園,美聯營業經理何家豪表示,現時該盤議幅一般由百分之三至半成。有個別業主看淡後市,將單位叫價下調之餘,更一減再減,其中G座高層七室,面積四百八十二方呎,業主在過去周日將叫價由二百四十萬減至二百二十八萬,但昨日又剛減至二百二十萬元。 世紀廿一奇豐經理吳元利指出,沙田第一城昨日的睇樓量,較以往非假日時份,錄得最少一成的跌幅,同時亦有業主即時減價,其中三座高層A室,面積約五百四十四方呎,叫價由上周的二百八十八萬元,昨日減價至二百六十八萬元放售,跌幅達百分之六點九,目前屋苑議價幅度約百分之一至三,估計未來將會陸續擴大。中原高級分區經理黎宗文表示:沙田第一城四十九座高層E室,面積三百九十五方呎,以一百三十八萬連約沽出,低市價一成五。 至於剛有地皮拍賣的粉嶺區,中原分行經理陳永強指出,雖然地皮拍賣後,有部分買家選擇購貨,但是,也有投資者選擇封盤,其中持有帝庭軒兩個單位的投資者,現是已作封盤,靜觀其變。 (星島)合 和 等 利 東 街 批 四 座 住 宅 屋宇署昨批出多個項目圖則,當中合和、信和及市建局合作發展的灣仔利東街項目,批建發展圖則,可建四座住宅,高度由三十至四十層,另加四層平台及三層地庫。 合和、信和及市建局合作發展的灣仔利東街項目,新近批出發展圖則,可建四座物業,項目分兩地盤,當中地盤A將建三座介乎三十至四十層高的商住物業,另加四層平台及三層地庫,而地盤B將建一座三十層高商住物業,同時提供老人護理中心及休憩設施,整個項目涉及住宅樓面逾七十三萬方呎,而非住宅樓面逾十二萬方呎。 此外,多個正進行併購的項目,紛紛獲批圖則,其中痚禰縝b收購的銅鑼灣重士街舊樓,獲批建一座三十七層高商住物業,涉及樓面六萬五千多方呎,而深水鶪j埔道舊樓,則批可建一座三十七層高商住物業,涉及住宅樓面為六萬二千多方呎,非住用樓面為七千八百多方呎。 痚繺o展部總經理黃浩明表示,重士街項目投資額為六億元,大埔道項目投資額為四億元,將主力提供細單位,興建單幢式精品酒店。 他直言,在政府有意限制物業的可豁免樓面下,故集團已在加快為旗下申請批出圖則。另由田生收購的銅鑼灣景隆街中央樓及西環卑路乍街項目,新近亦獲批出圖則。 根據屋宇署最新資料顯示,今年四月份全港僅得十五個私人住宅項目動工,涉及單位七百九十一伙,數量上雖較去年同期增加六成三,但數字卻創下有關數字以來的每年同期次低紀錄。另同期全港只有一個私人住宅項目,單位數目共有九十六伙。 (成報)投資額大發展商卻步 第一太平戴維斯顧問董事總經理陳超國表示,南昌站地皮涉及投資金額龐大,可以承擔的發展商不多,而補地價亦比預期高,最後只有3大財團投標。當被問及到港鐵會否流標回收地皮,陳超國表示,應視乎入標財團提出條件是否苛刻,港鐵再重新考慮應否收回土地,因港鐵對是次招標着重於與發展商的售樓分帳多於入標價。陳氏續稱,是次地皮雖然面積及金額龐大,但就因為過去經驗,認為一般市民對大型屋苑感興趣,所以港鐵才會以一次招標進行南昌發展。 美聯:留力投兩市區地 美聯測量師行董事林子彬表示,南昌站項目只得3份標書較預期略低,一方面是發展商對後市態度審慎之餘,該發展目投資額涉及逾300億元,故影響競投意欲,加上未來的6月及7月份有兩幅分別位於何文田佛光街及山頂聶歌信山道豪宅地皮推出拍賣,故不排除是有發展商為保留實力,以參與競投上述兩地皮。 林子彬稱,是次南昌站項目投資額不菲,故已預期入標的發展商會較早前12份意向書的數目為少,惟項目現僅獲3份標書仍略遜市場預期。事實上,近日政府及港鐵等推出多幅地皮,增加土地供應,而且整體樓市不太明朗,亦影響是次南昌站入標反應。另外,是次項目分兩期發展,當中第二期需要高鐵完成後才可給予發展商,屆時才可得悉補地價的安排,種種因素都影響入標意欲。 中原:有可能流標 踏入6月份政府將推出拍賣的何文田佛光街項目,至於7月份亦會推出聶歌信山道地皮,兩地皮估值合共約達200億元,由於此兩幅地皮均屬罕有的傳統豪宅地段之大型發展,地點優越,故部分發展商或希望保留實力以競投上述地皮。 中原測量師行董事張競達表示,南昌站項目由於金額龐大,單是首期金額已達130億元,相對令投資風險升高,所以令大部分發展商卻步。張氏對於會否留標收回表示有所保留,但亦會有回收的可能,要視乎發展商與港鐵間的相互協調。 香港置業行政總裁李志成認為,反應仍合乎預期之內,因項目規模龐大,所涉及金額相對巨大,若非大型發展商,發展商或需由自組財團入標,而是次3大發展商入標,足見對樓市前景感到樂觀,亦不排除個別發展商「留力」待未來兩月市區地皮拍賣。 西九樓價未受影響 香港置業泓景臺分行營業經理文啟光表示,相信是次截標反應對該區影響不大,因西九四小龍區內發展成熟,配套設施完善,對買家而言擁一定程度吸引力,加上日後南昌站上蓋項目落成後,估計屆時呎價將徘徊一萬元水平,屬豪宅類別,故此未能以用家為主導之西九四小龍作比較,現時西九四小龍用家與投資者比例約8 比2。 香港置業昇悅居分行營業經理謝寶湘表示,西九四小龍業主叫價仍堅挺,議價空間未被市況回軟而進一步擴闊,僅維持約2%至3%水平。
今日新聞摘要01.04.10
(明報)琣a元朗翠峰最快今開售 大圍「名城」推出價錢較廉宜的向「金山」方向單位、令銷情即時再起動之際;市場消息指出,痚穧a產(0012)旗下的元朗唐人新村低密度項目「翠峰」,最快今日開放現樓示範單位予地產代理參觀及開售,平均呎價5000餘至6000餘元。 已獲批發滿意紙的翠峰,位處元朗唐人新村孖峰嶺路,屬於現樓項目,總共提供60伙;當中58伙屬建築面積介乎1300餘至2200餘方呎的分層、複式單位,另加兩幢4300餘至4600餘方呎的獨立洋房。 市場估計,翠峰平均呎價將介乎5000餘至6000餘元,最低呎價估計約由4000餘元起。 (明報)首季新盤溢價升至36% 新盤供應量未能增加之下,今年首季多個新盤定價皆遠高於二手。美聯物業資料研究部指出,今年首季巿區一手樓盤較二手樓盤溢價,為過去連續兩個季度持續上升至36%,預期未來新樓盤供應有限,令巿區一樓盤較二手溢價有機會上升至40%。 市區新盤有限 溢價料續升 美聯資料研究部指出,去年第2季,市區一手樓盤定價,較二手價溢價達34.3%之後,第3季急跌至16.3%,其後開始反彈回升至去年第4季達26.7%,今年首季又再上升至36%,可見今年新盤定價相當進取。 美聯集團(1200)執行董事住宅部行政總裁陳坤興表示,預期鴨c洲「南灣」今年推售後,港島區於2012及2013年將缺乏大型新盤項目,令巿區大型新樓盤供應減少,若到時再有其他大型新盤推售,估計巿區一手樓盤較二手溢價升至40%。 (東方)嘉湖季飆14%領風騷 低息環境持續,在用家及投資者入市推動下,今年首季樓市表現更勝去年,主要大型屋苑首季樓價全線上升,其中天水圍嘉湖山莊期內樓價升逾14%,交投亦增近50%,為表現最突出二手屋苑。另外,受同區將有新盤以理想價推售刺激,鴨脷洲海怡半島近期樓價急升,首季升幅14%,按年升幅更高達48.3%,日前一高層戶以呎價逾9,000元易手,創九七年後分層戶新高。 中原郭佩玲稱,西鐵九龍南線通車後,嘉湖山莊外區客數目急增,首季約553宗二手成交中,外區客比例按季增至佔約30%,當中包括不少九龍投資客入市追落後,拉高屋苑呎價,如活躍於美孚的「師奶兵團」,上季亦斥資近千萬連購4至6個嘉湖山莊單位。 資料顯示,嘉湖山莊最新呎價報2,520元,按季升14.3%,較去年首季累升約26.5%。 近期嘉湖山莊頻錄高價成交,其中樂湖居3座頂層戶,上月以每方呎3,150元售出,創屋苑九七年後新高。郭佩玲亦指出,同區栢慧豪廷亦受到投資客的追捧,上月錄逾80宗成交。 海怡做價一年升近半 近期新界西北細價屋苑已成炒家尋寶地。祥益地產稱,西鐵沿線十大屋苑首季樓價累升約8%至3,239元,升幅按季增5.3個百分點。至於新界東的沙田第一城,利嘉閣稱,該盤上月錄約110宗成交,首季樓價錄9%升幅。 港島區方面,海怡半島樓價首季升約14%,較去年同期更錄得48.3%升幅。美聯梁文輝稱,該盤上月錄約65宗成交,平均呎價約7,000元,受同區新盤即將開售帶動,近期買家出價態度積極,令屋苑頻錄高價承接,其中13A座高層G室售1,000萬元,呎價達9,017元,創九七年後分層戶新高。 美孚呎價突破五千關 至於港島另一藍籌屋苑鰂魚涌太古城,首季樓價累升8.3%。美聯吳肇基稱,換樓客數目增加,大面積單位需求上升,今年內該盤最少錄19宗逾千萬元成交,樓價因而上揚。 美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨首季錄364宗成交,呎價4,543元按季升7.9%,在投資氣氛及交投量刺激下,樓價升勢集中在一月份,當時單月錄約6%升幅;近日成交呎價頻突破五千關口,如2期百老滙街34號高層D室售476萬元,呎價達5,016元。 30屋苑交投季增28% 綜觀整體市場,港置稱,截至三月三十日為止,30個屋苑首季暫錄5,447宗二手註冊量,按季增加28%,較金融海嘯後的○九年首季大升逾80%。 (蘋果)嘉悅半島中層 兩年賺 18% 祥益林偉光指出,屯門嘉悅半島 2座中層 D室, 638方呎,區內客斥 193.9萬元承接,呎價 3039元。賣方 08年購入價 165萬元,獲利 28.9萬元,升值 17.5%。 (星島)西 鐵 沿 屋 苑 呎 價 穩 升 祥益地產營業董事謝澤銘表示,截至上月三十日,西鐵十大沿走峟b暫錄四百八十四宗成交,按比例計算預期約在五百宗成交,交投量料跌約兩成一,而呎價方面則見穩升,平均呎價突破了通車以來的新高,達至三千二百三十九元,較二月再升約百分之三。 西鐵沿赤奐~首季累積升幅百分之八,再創西鐵通車後新高。 當中,本年首季兆康苑及新元朗中心累積升幅約一成四,表現最佳,此外雅都花園、嘉湖山莊及卓爾居等,升幅分別為百分之二點五、五點一及六點一。而三月份呎價升幅是本年單月最高,預期本月單月升幅會有所突破新高約半成。 (成報)新地YOHO3期補地價70億 市場消息指出,新地在開售元朗YOHO MIDTOWN之前,已經就第3期與政府達成補地價協議,據悉總金額約70億元,每呎住宅樓面補地價約2,700元、每呎商場樓面補地價約5,000元。以YOHO MIDTOWN呎售6,000元計算,3期項目邊際利潤高達50%。以地理位置及景觀而言,YOHO3期較MIDTOWN更接近港鐵站,而3期的北面現時主要為新界村落,大部分單位可享遼闊的景色。 全季註冊量料破3.8萬宗 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,首季迄今一手註冊量最多的新盤為YOHO MIDTOWN,其次為去年尾推售的領峯,而縉城峰、寶雅山及譽.港灣則緊隨其後。 他稱,以每年首季分析,今年宗數已創自88年有紀錄以來首季註冊量的第三新高,僅次於97年第一季52,830宗及08年第一季42,361宗,並取代94年首季成為歷年第三位,料全季最終更勢必衝破38,000宗水平。 至於金額方面,首季至今物業註冊個案合共涉及1,485.8億元,與註冊量同樣錄得按季上升。雖然本年首季迄今金額尚未能超越94年同期1,490.2億元,但相差不足5億元,預期最終將跟隨註冊量同創自1988年以來首季第三高位。 (成報)十大屋苑 3月成交升47% 3月份,樓市強勢重新展現,利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,不僅一手新盤交投暢旺,大型屋苑二手交投亦見顯著彈升。全港十大指標屋苑全月暫錄717宗二手買賣,成交量較2月份的488宗激增47%;龍頭屋苑嘉湖山莊及美孚新邨的成交量更同時「破百」,表現最為突出。 在列入觀察範圍的屋苑當中,上月有9個屋苑成交量有所增加,單月增幅介乎15%至1.53倍不等,其中康怡花園的成交量增幅最為凌厲,屋苑全月共錄48宗買賣,較2月份的19宗激增1.53倍;杏花邨的買賣成交宗數亦見倍增至40宗,以升幅計排名次席;受惠新盤YOHO Midtown熱賣帶動,嘉湖山莊的成交量則由2月份的95宗,激增75%至3 月份的166宗,排名第三。 嘉湖山莊樓價升5% 樓價走勢方面,由於市場氣氛全線向好,加上低息環境支持,買家依然敢於提價追貨,帶動二手造價普遍在3月份錄得上升。數據顯示,在十大指標屋苑當中,6個屋苑樓價有所增長,按月升幅由最低的0.6%至最高5.1%不等,當中嘉湖山莊的樓價升勢最為凌厲,屋苑3 月份平均成交呎價為2,533元,較2 月份的2,409元飆升5.1%;沙田第一城及新港城則分別3.9%及3.4%的按月樓價升幅。 承接3月份旺勢,加上通脹趨勢再度顯現,在持續低息環境下,相信市民置業意欲依然高漲,估計更多二手業主將會趁機換樓,換樓流轉速度料會顯著增強,二手交投可望通過乘數效應而幾何級數倍大;與此同時,4月份有復活及清明長假期,物業買賣「旺日」較3月份為多,有助刺激交投。綜合上述因素推斷,4月份十大指標屋苑的綜合成交量可望再增20%至約850宗水平。
屯門置業熱點 細價盤樂園
*轉載自2010年3月26日的經濟日報 (按圖放大) 在一個從事地產第29年的人來說,可在經濟日報撰文論樓市是一榮幸。之後每星期我也會坦誠地將我的市場體會在此與大家分享的。 自從西鐵九龍南線通車令新界西到市區核心的尖沙咀及紅磡,也只在半小時左右可達,當此概念在通車得到兌現後,其實新界西物業的『值』已得到即時大幅提升,只是價格是需由成交『搭棚』而來,所以樓價最初只是逐步拾級向上,直到 YOHO MID TOWN的推出,才宣示了區內物業在『新界西變天』之後的潛在價值。 既然新界西的價值上升已是大勢,現在入市已是最佳的時機了,近年全港二百萬以下的物業愈來愈少,偏偏在屯門和天水圍卻俯拾皆是,屯門長期9成多成交也是200樓下,在屯門200萬可買到全海景、向南方向的優質單位! 而不少區已絕跡的一百萬樓價單位,在屯門區卻仍然有數十個供應,雖然只是二線私樓或居屋,但我認為先上車,先抵禦了儲蓄無法追得上的物價飛升,為將來得一個保障! 當然,屯門的居屋市場也特別吸引,連地價1500元一呎、免補地價的居屋第二市場仍有1000元一呎左右。 屯門樓的收租回報率普遍也到4至5厘,居屋公屋更高一至兩厘。 經過多年的逆市開分行及對二手市場的堅守下,祥益地產早已是屯門區擁有大部份的市場佔有率,未來,我們很樂意更詳細去報導市場的最新情況,包括以上談及的樓種,也會和大家一起分享新界西的未來基建,如何再進一步地把本區繼續大幅增值。
今日新聞摘要25.10.09
(明報)九龍塘新盤 趕「加稅」前推售 雖然政府建議將2000萬元及以上豪宅的印花稅率,由原來的3.75%增加至4.25%,但似乎無礙多個豪宅的銷售步伐。市場消息指,置地擬3月初正式開售的大坑道新盤「上林」,估計連日來累積已有約5伙獲預留,部分2600餘方呎複式大戶的呎價高見3萬元;而九龍塘廣播道遠期樓花項目「尚御」,亦擬1、2周後開盤,似有意趕在4月1日調高印花稅率前,及時開售。 地產界普遍認為,港府提高豪宅印花稅雖有助壓抑樓市投機,但對豪宅物業的高端用家來說,涉及金額並不多,預料不會對整體豪宅市道構成太大影響。 市場消息指出,上林昨日開放現樓示範單位予代理優先參觀,估計樓盤已有約5伙獲預留;據悉,第1座61及62樓複式2600餘方呎A室、以及第1座59、60樓複式2600餘方呎A室,分別以呎價3萬元及2.9萬元獲預留;另第1座57樓1563方呎B室,則以呎價約1.7萬元獲預留。代理估計,置地最快會於3月上旬公布上林的開售詳情,料首推單位涉及約10伙。 2000萬物業 只多交10萬稅 九龍豪宅方面,預計短期開盤、位處廣播道81號的尚御(原為長實樓盤、08年9月以25億元售予美國某州政府的退休基金),現為樓盤銷售代表的仲量聯行國際董事曾煥平稱,尚御入場費低於2000萬元的機會不大,而港府擬調高豪宅印花稅率50點子,以一個2000萬元物業來計,只涉及10萬元,對豪宅買家而言並非大數目,料調高印花稅不會對豪宅成交構成大影響。 尚御提供103個1300餘至2200餘方呎單位,標準單位、連花園特色戶意向呎價,分別為2萬元及3萬元;市場估計,尚御低層單位呎價有機會由1.4萬至1.6萬元起。 英國地產商高富諾亞太區董事韓家輝則認為,預算案的新措施有助穩定樓市發展。韓指出,豪宅印花稅調高0.5個百分點,加幅不大,而新措施主要是針對地產投機,對用家影響不大;另外,集團亦會研究新勾地表內的地皮,並有興趣繼續在香港發展豪宅。 皇璧餘貨擬內地路演 至於高富諾與泛海(0129)合作的荃灣「The Westminster Terrace」(中文名稱皇璧),韓家輝指樓盤去年底迄今售近20伙,呎價1.05萬至1.5萬元(平均1.2萬元),售出單位平均銀碼3800萬元(面積3200餘至3400餘方呎),集團套現約7億元。皇璧現餘近40伙待售,稍後除會到內地6大城市進行路演外,並擬提價3%至5%,估計此批餘貨的市值超過15億元。 (東方)南昌站下月招標 建中型樓 為配合政府加快推地及增加中小型單位供應,九龍南線柯士甸站C及D地盤剛截標,港鐵(00066)已隨即表示會在下月推出西鐵南昌站上蓋物業發展招標。 擬限制西鐵單位面積 港鐵並罕有預先透露項目單位平均面積約750方呎,合共提供逾3,300個單位,同時為確保市場提供更多中小型住宅單位,在港鐵作為代理人的西鐵沿線物業發展項目,將加設有關單位面積及單位量的發展限制。 港鐵物業總監何琤表示,集團作為代理人的西鐵沿線物業發展項目,會與政府磋商在地契及招標條款上,加入單位量及單位面積發展限制,具體詳情會按市場需要決定,但不會加入售價限制。 平均750呎 涉3300伙 他又說,將於三月推出南昌站上蓋物業發展計劃,項目提供逾3,300個單位,平均面積約750方呎,屬中型單位發展,故不認為屬豪宅發展項目。 南昌站於○五年招收發展意向書,共接獲八份意向書,包括長實(00001)、琣a(00012)、新地(00016)、九倉(00004)及同系公司夥拍新世界(00017)合組的財團等。美聯稱,港鐵未招標的鐵路沿線項目涉約31,337伙。 對於政府擬推出元朗住宅地招標,琣a主席李兆基認為是好事,會研究及考慮競投。新地非執行董事郭炳湘歡迎修訂勾地政策,認為有助紓緩土地供應,建議在城市規劃時,可指定部分用地須發展中小型住宅。 (新報)政府今公布新年度勾地表 政府今天將會公布2010至2011年度可供申請售賣土地表。在新財政預算案中,指定在兩年內出售的數幅市區住宅用地,亦會在新的勾地表之內。 昨日財政司司長曾俊華宣布,政府已制訂2010至2011年度的勾地表供市場申請。政府會在勾地表內指定數幅市區住宅用地,如未被成功勾出,政府會在未來兩年因應情況安排作公開拍賣或招標。 上年度(即2009至2010年度)的勾地表中,當中有3幅地皮成功被勾出,及如期以拍賣方式售出,為庫房帶來138.3億元賣地收益。而自日前將軍澳66B區地皮以33.7億元拍賣售出後,現時將軍澳尚有5幅地皮有機會列入下年度(2010至2011)年度勾地表,這些地皮均位於將軍澳站以南寶盈花園旁,包括66區及68區的住宅用地,涉及約450.12萬方呎,約5,440單位,而是次新地成功奪得66B區地皮,相信有利於日後打造將軍澳王國。 北角油街地王成焦點 至於在上年度列入勾地皮內的市區靚地,如最近港府刊出賣地章程的北角油街地王(即前政府物料倉庫),讓發展商可申請勾出拍賣,料該地皮仍在今日新公布的勾地皮內。該幅地皮首度被規定最少42%的可建樓面需作酒店發展,即住宅發展部份只可佔可建樓面的58%。 至於在上年度在勾地皮內的粉嶺前皇后山軍營住宅地,作高等教育學院院址,會在新財政年度的勾地表內被剔除。該地皮佔地約16.42公頃,且已存在於勾地表內兩年。 仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平預期,推出拍賣的土地應為位於市區較細幅的地皮,而較大幅的地皮應保留在勾地表,留待發展商勾地。 (蘋果)Midtown傳轉手賺 10% 元朗熱賣新盤 YOHO Midtown,高價開售獲承接,消息指,新地( 016)準備再展開新一輪銷售部署,計劃推出 M7座,部份單位先派發代理配對予準買家,最快明日發售。市傳該盤錄得零星二手樓花成交,原業主賺價約 10%。 新推 M7座加價一成 消息指出,新地加推 YOHO Midtown的 M7座應市,部份樓層昨向代理派發意向價,以方便配對準買家,最快明日簽售。 M7座向東面的 4房大單位, 15至 20樓平均呎價約 6000元,內園景的兩房單位,呎價則約 5300至 5800元。市場指,由於該盤近日以促銷大單位為主,為迎合市場需求,遂加推全新座數, M7座定價較 M6座加價約 10%。 YOHO Midtown上周五展開首輪認購,據知迄今累售約 940伙,市場約有 200個樓花放盤,叫價普遍較購入價加 15至 20%。有指,市場錄得兩至 3宗樓花轉售,相信是早前大手買入 M3座單位的買家,賺幅約 10%。 代理指出,該盤早段推出的兩房單位,售價約 270萬至 290萬元,由於一手餘貨已加價,暫欠缺同類銀碼單位選擇,客源惟有轉投二手市場,估計上述單位成交價 320萬至 330萬元。 受新盤推售刺激,部份向隅買家轉投二手市場。中原高級分行經理梁朗麒表示, YOHO Town 8座中層 B室, 595方呎,外區客日前以 255萬元購入,呎價 4286元。該買家早前欲購入 YOHO Midtown,因未能揀選心頭好,而轉投二手。 (星島)柯 士 甸 站 僅 五 財 團 入 標 優質地皮供應不多,港鐵尖沙嘴柯士甸站項目在昨日截標,該個接獲約十四份意向書的市區大型項目,結果共吸引五組財團入標競逐,業內人士指,項目規模甚大,是次反應已屬理想;入標財團包括長實、痚礡B新地、嘉里等,大部分採獨資,而新世界與會德豐則會以合資形式參與,港鐵估計項目最終投資額達一百八十億元。 由港鐵代理、尖沙嘴柯士甸站項目昨日截標,港鐵物業總監何恆光表示,項目共收到五份標書,對反應感到滿意,而是次項目包括柯士甸站上蓋C、D地盤,合併招標是因為兩個地盤有不同的高度限制,為了未來可以統一、有系統地設計發展,而完成發展規劃,並符合各種指標後,將會公布項目發展詳情。 他並指,項目共提供約一千二百伙,總建築樓面達一百二十八萬多方呎,預計投資額達一百八十億元。他透露,是次招標條款列明每個發展商需遞交兩份標書供選擇,包括一份由發展商全資支付補地價,另一份則發展商支付三分之二補地價,港鐵支付餘下三分之一、即約三十九億元。 當中長實、新地、痚礡B嘉里、新世界、會德豐等均有入標,其中新地及痚繨邦磪H獨資形式入標,新世界與會德豐則以合資方式入標競投。 昨日現場所見,至少四組財團選擇於最後關頭「衝刺」,在截標前兩個小時內才入標,當中新世界與會德豐更聯袂到場,並一同將標書放入投標箱內,新世界物業發展高級經理方文昌其後表示,項目將由兩個財團各佔五成入標競投。 新世界夥拍會德豐入標屬較新組合,對於是否因項目投資額大所以合作,會德豐地產執行董事黃光耀表示,兩家公司過去在尖沙嘴區均有一段長時間的發展,對該區非常熟悉,故合作,並非因為投資額問題;他並指,是次兩家發展商為首次合作入標,過往兩家公司亦曾考慮合作,就是聯手入南昌站意向。 美聯測量師行董事林子彬表示,柯士甸站涉及投資額大,而仍獲五份標書,招標反應屬理想,並指項目位處潛力不俗的西九龍區,不乏捧場客,未來銷售上將具保證。中原測量師行董事總經理黎堅輝亦表示,項目位於九龍核心地段,未來基建發展亦完善,加上港鐵願支付部分補地價,故吸引各大發展商競投,是次招標反應不俗。 資料顯示,港鐵對上一次推出上蓋項目招標,為○八年九月的荃灣西項目,項目提供約一千七百伙,當時入標財團達七間,由長實中標,業界人士指,柯士甸站項目規模更大,令不少入意向財團卻步,加上預期政府將增加供應,故部分財團放棄競投,並留下「彈藥」日後出擊。 昨日環保觸覺亦到場請願,要求港鐵及中標發展商好好規劃項目,環保觸覺主席譚凱邦表示,該會從消息人士得知項目的座與座之間沒有適當距離,造成屏風效應,阻擋了海風吹入內陸,希望地政總署未來嚴格審核項目,同時建議項目可以採「凱旋門」式中空設計,以保留地盤的通風效果,方案毋須降地積比率,希望能獲採納 (成報)私樓租金按年升24.8% 2010年1月份本港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得16.6元,較2009年同期的13.3元,租金按年升幅達24.8%。租金的按年升幅顯著擴大,顯示本地經濟及樓市好轉,刺激私人住宅租金升幅加快。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,預測今年1月份反映樓價的中原城市大型屋苑指數達73.00點,與2009年同期的56.30點相比,大型屋苑樓價按年上升約29.7%。雖然樓價的按年升幅比租金的按年升幅為高,但在低按息的環境下,市場連續8個月出現供平過租的情況。 本地名義平均按揭利率連續六個月維持在2. 10厘,較2003 年沙士時(2. 50 厘)為低,是歷史新低水平。 按揭利率持續偏低,有助平衡樓價回升的供款壓力,令每月私人住宅的供款支出較每月的租金支出為低。2010年1月份租金對供款比率為1.09,即供抵過租約9%。 本港銀行不斷推出樓按優惠產品,按揭利率下跌,減輕市民的供樓負擔,每月供款下降,但租金卻上升,以致2009 年6 月到2010年1月期間的租金對供款比率突破1 算水平。 (成報)本年私樓落成量倍增 2010年私人住宅落成量估計有14,159個,較09年的7,157個,大幅增加7,002個,上升98%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,因為有大型項目未能趕及於09年落成,而延至今年,從而推高數字。數字雖升,但仍然是有紀錄以來的第四低。即2005年到2010年的6年間,平均每年只12,411個,形成一個連續性的谷底。更不排除2010年又有大型項目延後落成,最終數字可能只有1.2萬個上下的水平。 選取全港60個可望於2010年落成的項目統計,共有14,159個單位。其中新界有23個項目,9,531個單位。九龍有15個項目,3,328個單位。港島有22個項目,1,300個單位。落成量較多的地區有:將軍澳,2個項目,3,104個單位;元朗,2 個項目,2,558個單位;沙田,3個項目,1,494個單位。落成項目中,伙數較多的有:YOHO MIDTOWN,1,886個單位;領都,1,688個單位;領峯,1,416個單位;名城,1360個單位;譽•港灣,1,159個單位。 2010年預計落成的項目中;由長實負責策劃的項目有5個,合共提供5,564個單位;由新地策劃的有7個項目,合共5,059個單位。兩家發展商,12個項目,合共10,623個單位,佔全年預計落成總數的75%。
今日新聞摘要05.02.10
(明報)MIDTOWN開放示範單位 新地(0016)旗下元朗新樓盤YOHO MIDTOWN,斥資逾1億元於新元朗中心3樓打造4個主題示範單位。發展商昨日開放其中兩個予傳媒優先參觀,分別為第M3座38樓D室(兩房兩廳),以及M7座39樓F室(3房兩廳)。 新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,該盤已接獲約1.8萬個查詢,當中約10%為內地客源,項目最快在農曆新年後推售,呎價將挑戰區內新高。 (東方)MIDTOWN接萬八查詢 樓市氣氛持續暢旺,多個新盤加快推售部署。新地(00016)表示,旗下元朗YOHO MIDTOWN目前已收到逾18,000個查詢,當中有10%至11%為內地客源,項目於農曆新年後推出,而示範單位最快農曆新年前有機會開放予公眾參觀。 新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏稱,YOHO MIDTOWN已收到逾18,000個查詢,當中佔10%至11%為內地客,該盤目前仍未決定售價,但有信心呎價可挑戰同區新高。 四示範戶耗資逾億 她續稱,該盤位於新元朗中心的示範單位及展銷廳,佔地逾三萬方呎,設有四個示範單位,裝修費用逾一億元,最快春節前才有機會開放予公眾參觀。 另外,該盤昨日已開放兩個示範單位予傳媒參觀,其中一個位於M3座38樓D室,建築面積653方呎,以兩房兩廳間隔;另一個則位於M7座39樓F室,屬三房連套房示範單位,建築面積897方呎。 她補充,繼沙田首站路演後,為吸納同區客源,該盤由昨日起至本月二十一日於新元朗中心舉行第二站路演。就現場所見,昨日已有不少地產代理及有興趣人士到場參觀。 (東方)長實獲邀入標柯士甸站 港鐵(00066)剛推出招標的九龍南線柯士甸站C及D地盤地王,吸引發展商積極研究,對於市傳有內地發展商擬夥同本地發展商聯手投標,有發展商認為此可能為市場一個新趨勢,亦反映境外發展商睇好本港樓市。另外,長實(00001)及南豐獲邀請入標柯士甸站項目,長實執行董事趙國雄認為,項目逾117億元的補地價屬合理水平。 趙國雄表示,柯士甸站屬優質項目,有興趣發展商會一早進行研究,故招標時間不太急,而港鐵提供的財務協助,相信可減輕發展商財務負擔;另對於政府將於本月拍賣的將軍澳住宅地,集團會努力爭取,並認為該地宜建針對年輕上車族的單位。南豐亦已獲邀請入標,並表示對該柯士甸站項目有興趣。 中港聯手競投料成趨勢 對於市傳有內地發展商擬聯同本港發展商入標競投柯士甸站項目,英皇國際(00163)執行董事張炳強表示,此可能是一個新趨勢。另嘉里發展(00683)亦有獲邀請入標,該集團執行董事朱葉培認為,反映境外發展商睇好本港樓市,而嘉里有能力獨資競投,惟現階段未決定會否合組財團,至於港鐵提供支付補地價三分一的財務協助會有一定幫助。 柯士甸站住宅項目料市值高逾200億元,補地價達117.07億元,於本月二十四日截標。 (東方)投資客即睇即買嘉湖 天水圍嘉湖山莊錄區內投資者「即睇即買」個案,祥益地產黃肇雯表示,上述單位為樂湖居3座低層H室,面積708方呎,原業主於○七年以100.8萬元購入,現以133萬元售出,呎價為1,879元,料租金回報率達5.2厘。 中原黃家全表示,荃灣麗城花園2期9座中層G室,以238.8萬元易手,呎價3,575元,買家原居深水埗區,因受舊樓重建影響,需另覓居所,是次睇樓僅兩天即入市。 元朗朗晴居剛錄本月首宗成交,利嘉閣何耀樑表示,該屋苑2座高層E室,由一名用家以225萬元承接,呎價3,299元。 (新報)逾百萬元二手公屋上月9宗成交 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2010年1月份共錄得9宗逾100萬元的二手公屋買賣登記。其中位於長沙灣李鄭屋邨廉潔樓25樓一單位(見附表),成交價高達178.58萬元,打破2008年2月沙田博康邨博泰樓一單位以165.0萬元售出單位的紀錄,創出歷來二手公屋買賣的新高。顯示隨着本港經濟及樓市轉旺,二手公屋價格不斷上升,帶動大額公屋交投越來越多。 李鄭屋邨造價創新高 自2000年9月開始有記錄以來,歷年達100萬元的二手公屋買賣登記已累積至180宗。而今年1月份二手公屋買賣合約登記錄得29宗,總值2,782.7萬元。因為1月有多宗高價公屋登記,所以令1月的公屋登記金額較去年12月的2,543.4萬元上升9.4%。而1月份的二手公屋買賣宗數較去年12月的31宗,輕微下跌2宗或6.5%。反映本港樓市氣氛暢旺,加上失業率下降及薪金上調等因素,刺激公屋居民的置業信心,以致二手公屋交投保持平穩。 按各屋邨統計方面,今年1月份上水天平邨錄得3宗買賣登記稱冠,總值275.0萬元。長沙灣李鄭屋邨、黃大仙東頭邨、黃大仙竹園北邨、將軍澳景林邨、粉嶺華明邨、藍田興田邨、大埔富亨邨、黃大仙鳳德邨、青衣長安邨及屯門良景邨各錄得2宗買賣登記。 (蘋果)賣樓申請創八個月新低 地政總署昨日公佈, 1月僅接獲 1份預售樓花同意書申請,為嘉華國際( 173)東半山肇輝臺 6號嘉帕薈單幢樓,涉及 24伙。而累積待批預售樓花同意書的住宅進一步減少至 6561單位,創 8個月新低。 上月僅新增一單幢樓 截至上月底止,地政總署正處理 16份樓花預售申請,涉及單位 6561伙,較上月的 6631伙,輕微減少 1.1%。美聯物業資料研究部經理張蓓蕾表示,累積待批預售單位量已連續減少 4個月,若與去年 9月高位的 9965伙相比,大幅回落 34.2%,創近 8個月新低。其中新界區共有 10個項目待批預售,總數 4407伙,佔整體待批預售單位的 67.2%。 上月只有置地的大坑上林其中 94伙獲批預售樓花同意書,發展商早前表示,該盤將於農曆新年後發售,先推 2600方呎單位,意向呎價 3萬元。而該盤尚有 176伙仍待批預售書,應是屬於以「樓換樓」方式出售予前麗星樓業主的單位。 另外,信置( 083)與華置( 127)及南豐合作發展的大角嘴 The Hermitage,已正式命名為帝峯.皇殿,項目建有 6座合共 852伙。 (星島)長 實 新 盤 採 貨 如 輪 轉 策 略 大型發展商之一的長實,年內會繼續採取「貨如輪轉」的銷售策略,多個新盤可在年內接連開售,其中大圍名城一期及東涌海珀名邸,目前暫未批預售,但相信可在月內批出,假若可在本周五獲批,更照樣會在新春期間開售;另一方面,除本地市場外,本年長實在內地及新加坡,亦有多個樓盤推出發售。 長實執行董事趙國雄接受本報訪問時指出,集團仍沿用「貨如輪轉」的賣樓政策,而現時土儲亦足夠未來五至六年發展。其中大圍名城一期及東涌海珀名邸,目前尚未批出預售樓花同意書,但有機會在本月內獲批,現時示範單位經已準備就緒,而兩個新盤一旦獲批預售,將會在兩周時間內開售。另一方面,若售樓紙可在本周內獲批,最快可在新春期間開售。 趙國雄指出,現時市況向好,兩盤均接獲多宗查詢個案,其中名城一期已接獲二千至三千宗查詢,除本地人士外,也有不少為內地客,至於海珀名邸也接獲約三百宗查詢個案,當中近一半為內地客。 趙氏認為,該兩個新盤均可吸引內地客入市,但相信海珀名邸的內地客比例較高,另一方面,同系馬鞍山七十七區項目,將會緊接推售,可望在第二季推出。 至於內地新盤方面,趙國雄指,北京譽天下第三期屬首個推出的項目,期望可在第二季發售,而項目提供約二百幢洋房,而廣州增城御湖,將於第三季應市,項目提供四百五十幢大屋,以及三百個分層單位;此外,上海嘉定項目會留待第四季發售。另外,若要長實品牌計算,本年可推出約八百伙在內地發售。 此外,本年新加坡亦有不少樓盤可發售,他再指,當中包括Marina Bay Suites第二座,去年已售出一百伙,本年首季將再推出一百伙應市,尚餘單位則留待項目入伙時再發售,估計內地客入市比例近三成;而新加坡西岸的The Vision,提供逾二百伙,可於第二季發售,項目除提供分層單位外,也備有獨立屋,預期該盤內地客入市比例可達一成至一成半。 對於近期樓市,趙國雄認為,去年樓市在半年間,樓價已錄得約三成升幅,而上升速度較快,相信與本港經濟因素轉好,以及低息環境有關,至於入市與否,需要量力而為,若有能力在樓市低潮守過去,現時亦可以選擇入市。 趙氏續稱,現時的「八十後」青年,在社會上所面對的競爭較大,若沒有較富裕的家庭背景,要置業上車會較為困難,故此,極需要累積「第一桶金」,同時亦認為,年輕人無論如何均需要買樓,因樓宇為「真實的資產」,而樓市的波動性較低,假若父母可協助青年人置業,就算購入面積較細的單位亦無問題。 他認為,市民需要居所,故此,集團亦提供各類型的樓盤,並沒有興建太多的豪宅,以同系荃灣西站七區,以及將軍澳八十五區為例,兩個項目均提供細單位及兩房戶;另外,本月拍賣的將軍澳地皮,集團亦會積極爭取。 趙氏估計,相信內地收緊短期貸款,長期貸款並無收緊,但相信不會影響內地富豪購買物業,此外,他認為,未來內地客購入本港物業的比例,將會有所增加,其中上車盤的內地客比例,為百分之五至七,而樓價由七百萬至一千萬元的換樓盤,內地客入貨比例較高,可達一成。 (成報)YOHO MIDTOWN 接1.8萬個查詢 將於農曆年後正式推售的新地元朗YOHO MIDTOWN,項目路演昨起移師至新元朗中心,示範單位亦已完工,昨日首度開放供傳媒參觀。發展商指出,集團斥資約逾1億元,裝修位於新元朗中心3、4樓的展覽廳及示範單位。 新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏指出,項目迄今收到逾18,000個查詢,市場反應熱烈,現階段項目尚未最後定價,不過相信項目呎價勢必突破同區的新高,成為未來元朗區呎價最高的新盤。現時查詢中以面積逾千呎的三房連主人套房及四房大宅較受歡迎,由於供應罕有,升值潛力看高一線,備受投資者、家庭客垂青。而兩房及三房單位的查詢亦非常熱烈,約佔60%,故開放此類單位予傳媒優先參觀。 示範單位中,兩房示範單位以《MINE 獨處•獨特》為設計主題,寓意年輕人展開獨立生活,單位位於第M3座38樓D室,建築面積653平方呎,附設38平方呎環保露台連工作平台。另外三房單位以《EVOLVE 交匯•交融》為主題,寓意步入成家立室的階段,單位位於M7座39樓F單位,建築面積897平方呎,三房兩廳連主人套房。 (成報)二手樓成交量彈升25% 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,樓市經過3個多月牛皮悶局,樓價成功「尋底」,買家逐漸認清後市形勢,入市情緒突然高漲起來,帶動二手住宅成交量價重納升軌。綜合土地註冊處數據所得,今年1月份全港累錄9,758宗二手住宅買賣登記(數據主要反映去年12月份實際市況),數字較去年12月增加25%,終止連續3個月的跌勢,並創近4個月新高;大市成交總值亦上升32%至330.9 億元水平,升勢奪目。 屯門成熱賣地區之首 按樓價劃分,旺市下除了細價住宅(樓價100萬以下)交投下跌11%外,其餘所有價碼住宅均錄得19%至34%的升幅,其中價值2,000萬元或以上物業交投表現最好,買賣登記量由去年12月的76宗,急升53%至1月份的116宗,在8類物業中買賣交投增幅最高;與此同時,中產換樓流轉力度迅速增強,亦刺激價值介乎500萬至700萬元的中價二手住宅登記增加49%至555宗,排名居次。按地區分析,在二手住宅交投最活躍的十個地區當中,9個地區的登記量均有所上升,增幅介乎9%至50%不等;其中,筲箕灣/柴灣區表現最好,1月份二手住宅登記量達308宗,按月激增50%。此外,屯門區二手住宅買賣登記亦急升42%至646宗,成為今年首月的熱賣二手地區之首。 以屋苑分析,發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長,較二手大市更為凌厲。數據顯示,1月份十大活躍成交屋苑共有1,040宗買賣登記,按月激增52%,其中沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨及太古城分別同時以「破百」佳績,高踞榜首四席。另外,投資客源入市比例提升,極力追捧具升值潛力的沙田第一城優質單位,令屋苑造價按月飆升4.3%,呈現「量價齊升」的情況,凸顯推升樓市的力度極其強大。 (成報)公屋買賣炒味濃 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2010 年1 月份共錄得9 宗逾100萬元的二手公屋買賣登記。其中,位於長沙灣李鄭屋邨廉潔樓25樓一單位,成交價高達178.58萬元,打破2008 年2 月沙田博康邨博泰樓一單位以165萬元售出單位的記錄,創出歷來二手公屋買賣的新高。顯示隨着本港經濟及樓市轉旺,二手公屋價格不斷上升,帶動大額公屋交投越來越多。 上月錄多宗高價成交 1月份其餘8宗百萬元公屋登記分別位於黃大仙東頭邨祥東樓3樓一單位(錄150萬元)、長沙灣李鄭屋邨禮讓樓6樓一單位(錄142.8萬元)、黃大仙竹園北邨松園樓16樓一單位(錄133萬元)、藍田德田邨德瑞樓26樓一單位(錄133萬元)、黃大仙東頭邨耀東樓17樓一單位(錄128萬元)、黃大仙竹園北邨桐園樓12樓一單位(錄120萬元)、將軍澳景林邨景松樓19樓一單位(錄113萬元)及將軍澳景林邨景櫚樓10樓一單位(錄103萬元)。此外,自2000年9月開始有紀錄以來,歷年達一百萬元的二手公屋買賣登記已累積至180宗。 2010年1月份二手公屋買賣合約登記錄得29宗,總值2,782.7萬元。因為1月有多宗高價公屋登記,所以令1月的公屋登記金額較去年12月的2,543.4萬元上升9.4%。1月份的二手公屋買賣宗數較去年12月的31宗,輕微下跌2宗或6.5%。反映本港樓市氣氛暢旺,加上失業率下降及薪金上調等因素,刺激公屋居民的置業信心,以致二手公屋交投保持平穩。 按各屋邨統計方面,今年1月份上水天平邨錄得3宗買賣登記稱冠,總值275.0萬元。長沙灣李鄭屋邨、黃大仙東頭邨、黃大仙竹園北邨、將軍澳景林邨、粉嶺華明邨、藍田興田邨、大埔富亨邨、黃大仙鳳德邨、青衣長安邨及屯門良景邨各錄得2 宗買賣登記。
今日新聞摘要04.02.10
(明報)MIDTOWN共設4示範單位 新地(0016)旗下元朗新樓盤YOHO MIDTOWN將快推售,美聯物業為參與推廣該樓盤而設於新元朗中心分行的展覽廳昨開幕,並由新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏等主持剪綵儀式。她表示,該樓盤設置了4個示範單位,今天率先開放部分示範單位給傳媒參觀。美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業稱,該公司在全港38間分行設置YOHO MIDTOWN展覽廳,同時設立該樓盤24小時網上資訊,為內地客及年輕買家提供即時信息。 (明報)本港樓市 長線仍看好 雖然黃燕安預期樓市可能會出現調整,他認為樓市仍會維持大漲小回的局面。 他指出,金融海嘯再次告訴我們,歐美等經濟列L,遇到經濟周期的低位時,為了振興經濟,都只得一道板斧,就是「開動印鈔機,將銀紙貶值,懲罰儲蓄人士」,等同挾持這班儲蓄人士去投資一樣,又因投資「磚頭」較其他金融產品安全,樓價怎會不升? 他認為,香港過去50年驗證樓價長升長有,今年樓市就算有所調整,長線仍然看好。 (明報)疊茵庭低層 9年帳賺14萬 祥益地產表示,屯門疊茵庭8座低層E室建築面積554呎單位以138萬元成交,呎價2491元,原業主於2001年以123.6萬購入,持貨9年轉手帳面獲利14.4萬元,物業升值11.6%。 (東方)屯門公屋首破百萬 樓價持續上揚,連一向落後的屯門區亦發力,帶動區內出現首個「百萬公屋」,屯門良景邨良俊樓一高層戶以113.8萬元售,做價不但創屋苑及全區公屋新高,同時貼近同區部分二手居屋與單幢私樓。另屯門大興花園一高層兩房戶以呎價近2,900元售出,做價重返九七年初同類單位水平。 祥益陳秀春表示,新界西樓價漸貼近外區,部分上車客因而將入市目標轉至區內的單幢式住宅或公屋,一買家因鍾情良景邨良俊樓高層24室擁開揚山景,故即睇即買,不惜在自由市場以高達113.8萬元購入單位作自用,上址面積638方呎,呎價1,784元。 該行朱方敏指出,良景邨目前約有18個二手放盤,目前叫價最高為一個面積937方呎高層大單位,叫價150萬元。 隨着私宅樓價不斷攀升,令原本針對基層買家的二手公屋,樓價亦被推高,最近長沙灣李鄭屋邨錄得一宗售價逾178萬元的「天價」二手成交。 大興呎價2897新高 私人住宅樓價亦持續做好。中原賴燕儀表示,大興花園9座高層A室,面積535方呎,以155萬元易手,呎價達2,897元,屬兩房戶近期呎價新高,做價更重返九七年初同類型單位水平,買家為投資者,原業主約三年獲利76.35萬元。 利嘉閣何耀樑表示,投資者以228萬元售出元朗原築2座低層B室,呎價3,449元,原業主四個月帳面賺23萬元。 領都短炒獲利37萬 另市區錄多宗短炒獲利個案。港置文啟光表示,長沙灣四個新進屋苑過去一周僅錄21宗成交,按月急跌約55%,一名炒家以約315萬元「摸出」持有僅約五個月的宇晴軒5座低層B室,帳面獲利約11.2萬元,賺幅約4%,呎價約5,048元。 中原朱錫銘稱,將軍澳領都2座右翼高層D室以610萬元售,呎價4,700元,半年升值37萬元。世紀21日昇地產黃文龍稱,一名投資「新手」於去年七月購入北角城市花園14座低層E室,現以465萬元沽出,原業主期內帳面獲利55萬元。 (東方)樓市Insider:MIDTOWN示範戶傳媒優先睇 新盤市場競爭激烈,發展商每逢開盤都要絞盡腦汁,推出不同噱頭同賣點吸引市場注意力,好似新地(00016)近排就忙於推廣部署農曆新年後開售的元朗YOHO MIDTOWN,繼引入快樂專車進行各區巡迴宣傳,以及夥拍代理公布內地推廣大計等攻勢之後,發展商昨又馬不停蹄出席美聯(01200)位於新元朗中心的全新分行開張儀式。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏仲即場同Vincent預告,今日將會優先安排傳媒參觀該盤部分示範單位,揭開示範單位神秘面紗。 美聯伍創業透露,集團早前已於深圳為該盤進行路演,稍後更會安排內地客睇樓團來港參觀該盤示範單位,該公司張子存說,配合YOHO MIDTOWN將開售,公司特別以月租數萬元於新元朗中心加開第2間分行,近期亦於區內增聘約30名人手。 代理北上送訂獲讚專業 唔少地產代理都深明「以客為本」嘅重要性,世紀21魏仕良同Vincent講,近年內地經濟起飛,不少港人都要往返內地工作,代理中港兩邊走已成指定動作,近日該行就有一名代理「漏夜」搭飛機到福建送訂,成功促成將軍澳蔚藍灣畔一宗成交,該業主仲好欣賞呢種專業精神添。至於個成交單位係該屋苑6座高層B室,成交價338萬元,呎價5,113元,○五年八月至今升值30.5%。 (新報)柯士甸站本月24日截收標書 被喻為九龍新地王的港鐵九龍南線柯士甸站項目,已獲港府批出補地價金額,港鐵可承擔部份金額。港鐵昨日就柯士甸站住宅項目,正式邀請合資格財團或發展商遞交標書,將在本月24日截標。 傳補地價約115億元 港鐵發言人表示,九龍南線柯士甸站項目已正式邀請合資格財團或發展商遞交標書,將在本月24日截標。該項目己獲港府批出補地價金額,而在招標文件中,可以由港鐵公司支付約三分之一地價。市傳有關補地價金額約115億,入場費逾2億元。不過,發言人沒有透露獲邀財團數目及補地價金額。 港鐵早前共收到14份有關柯士甸站C地盤及D地盤之的物業發展項目發展意向書,遞交意向的發展商當中,包括長實、新地、信置、琣a、新世界、會德豐、南豐及九建等。是次港鐵推出的西九龍柯士甸站C及D地盤,分別佔地1.26公頃及1.48公頃,可建樓面面積約128.2萬方呎,料可提供約1,100個單位。以業界預期項目每方呎樓面地價約1.2萬元計算,項目總值將逾150億元。 港鐵分擔地價添吸引力 美聯測量師行董事林子彬表示,由於港鐵柯士甸站兩地盤項目的規模較大,故若果港鐵支付部份地價,相信發展商在項目的投資成本會降低,部份中小型發展商亦可參與,加上項目屬新晉地王,以入意向的反應作估計,是次入標情況將會踴躍。 事實上,若地價涉及銀碼較大,能夠參與的發展商數目會較少,而是次港鐵負擔部份地價,除大型發展商牽頭競投項目外,中小型發展商亦可參與其中,增加項目的競投反應。 (星島)中 原 : 中 小 型 住 宅 樓 價 料 穩 升 中原港澳區總裁黃偉雄表示,估計今年中小型住宅樓價可望繼續穩升,升幅可跑贏豪宅市場,其中新界區升幅將較突出。而上月中小型屋苑量價俱升,部分升幅突出,如紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新h,單計一月,樓價已升約兩成。 他又指出,樓市於新年後會有一段小陽春,其後升勢將緩和;豪宅及工商廈量價均企穩。 (成報)YOHO MIDTOWN展覽廳登場 將於月底農曆新年後即時登場的新地元朗YOHO MIDTOWN,發展商一輪推售攻勢進入高峰期,發展商將於今日首度開放示範單位供傳媒參觀,昨日為美聯物業的項目展覽廳進行開幕。 美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,過去12年間,新界多條幹線及鐵路相繼落成啟用,西北區交通已大幅改善,促使更多市區客流入新界區。美聯於本地設立逾38間展覽廳,擺放YOHO MIDTOWN模型及介紹短片。 同時更善用網上平台優勢,設立YOHO MIDTOWN網站,讓買家可全天候24小時自由查閱樓盤資訊,而來自深圳、北京、上海及廣州等大中華地區的內地客亦可同步透過美聯網頁,即時索取樓盤最新資料,打破中港之間地域界限。 美聯物業新界區董事布少明表示,香港人口的居住及流動「北移化」成趨勢,當中年齡介乎20至29歲的「80後」年輕人向北移的數目將會有增無減,據統計處及規劃署公布資料顯示,估計至2018年,新界西北區年齡介乎30至39歲的人口會較08年增長19%,估計未來10年將有32,000名「80後」遷往該區居住。
今日新聞摘要29.01.10
(明報)邁亞美2年獲利20萬 祥益地產盤嘉茵表示,屯門邁亞美海灣1座低層E室、建築面積567呎單位以158萬元成交,呎價2787元。原業主於08年以138萬購入上址,持貨兩年,轉手帳面獲利達20萬元,物業升值14.5%。 (東方)MIDTOWN或先推M2座 新界區新盤市況熱鬧,新地(00016)透露,集團部署新春後開售的元朗YOHO MIDTOWN,有機會先推M2座發售,標準戶間隔一至三房,昨並首度公開該座單位平面圖,同時,發展商聯同各代理行於全港設立逾100間YOHO MIDTOWN展覽廳,務求盡吸各區客源。另信置(00083)的沙田御龍山剛售出9座極高層B室,呎價約1.32萬元,創屋苑入伙後新高。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏稱,YOHO MIDTOWN今起展開路演攻勢,首站於沙田進行,樓盤部署新春後開售,有機會先推M2座,她解釋,該盤各座以MIDTOWN的M字命名,分別為M1至M9座(不設M4座),其中M2座標準戶佔56%為兩房,面積573至621方呎,40%為面積792至1,251方呎的三房戶,整座僅3%為一房戶。 她又稱,新地將與四大代理行合作,於各區代理分行設立約112間展覽廳,透過物業模型及宣傳短片等吸客。 御龍山呎價萬三新高 另代理指,信置的御龍山及烏溪沙站上蓋銀湖•天峰本月暫售逾40伙,平均每戶售價1,100萬至1,200萬元,其中御龍山9座極高層B室售2,400萬元,呎價1.32萬元,創入伙後新高。利嘉閣黃溢霖稱,用家以4,091.8萬元連購銀湖•天峰兩個6座高層B室,每戶面積2,416方呎。 (東方)屋苑放盤買少見少 樓市交投活躍,大量買賣放盤被消耗,部分業主更暫時封盤觀望後市,令不少二手屋苑買賣盤源銳減;其中牛頭角淘大花園及紅磡黃埔花園放盤量同時急降逾28%及約23%。另市場續有炒家短線沽貨獲利,其中淘大花園R座低層6室售242萬,兩個月升值29萬元。 美聯何家豪稱,淘大花園近期交投旺勢持續,本月錄約93宗成交,料至月底將突破百宗水平,創近兩年新高,而在盤源被大量消耗下,加上臨近農曆新年,不少業主開始採觀望態度,寧願暫時「封盤」,令屋苑買賣盤源由月初約420個,減少約28.6%至目前約300個水平。 淘大兩月帳賺29萬 事實上,淘大花園入場門檻較低,向來吸引炒家追捧,近期亦錄短炒獲利個案,中原鮑允中稱,其中R座低層6室,面積572方呎,日前以242萬元易手,原業主於去年11月以213萬元購入,持貨兩個月帳面賺29萬元,單位升值13.6%。 二手交投持續,黃埔花園本月將再錄逾百宗成交,中原王子健稱,該屋苑本月至今已錄約100宗成交,平均呎價約6,100元;而由於屋苑二手交投量,已連續兩個月突破百宗水平,盤源被大量消耗,故現時跌至目前約200個水平,較月初減約23%。 而世紀21東方姚錦凌稱,紅磡黃埔花園11期7座高層G室,面積597方呎,售333萬元,單位不足兩個月升值32萬元。 港島區方面,港置司徒偉文稱,鰂魚涌康怡花園盤源經上月消耗後,加上業主頻頻封盤,令買賣放盤減少,由月初約310個減少至目前約240個,減幅為22.6%;而業主普遍提供2%議價空間,放盤平均每方呎叫價約6,800元。 康怡成交急降四成 他補充,由於康怡花園盤源下挫,影響屋苑交投,本月暫錄約40宗成交,較上月跌約四成;其中B座中低層7室售368萬元,呎價6,133元。美聯邱鵬稱,同區太古城智星閣低層F室售508萬元,四個月升值51萬元。 另外,投資者續趁旺市沽貨套現,利嘉閣黃偉基稱,大圍金獅花園1期E座中層4室售140.8萬元,呎價3,376元,原業主持貨半年帳面賺37.1萬元,賺幅逾35%,成交呎價亦創同類單位新高。 中原歐陽振邦稱,長沙灣泓景臺3座高層F室售346萬元,單位四個月升值20萬元。 (東方)嘉湖揸逾十年蝕30萬 祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居6座高層F室以140萬元售出,呎價為2,431元,料租金回報率約4.7厘,原業主持貨十多年帳面虧蝕30萬元。 馬灣珀麗灣單日連錄4宗細單位成交,而本月交投已增至約68宗。中原黃婉霞稱,珀麗灣17座低層C室,以203.8萬元易手。美聯姚潤淇稱,同屋苑19座低層G室,亦以226萬元「筍價」轉售。 置業18耿斌表示,一名租客以557萬元購入荃灣萬景峯1座低層G室,呎價約6,217元,原業主持貨兩年多帳面獲利110.2萬元。 美聯陳智生表示,屯門倚嶺南庭中層H室,面積約1,010方呎,以約278萬元易手,原業主持貨不足四年帳面獲利約17萬元。 世紀21進領物業容寶祺表示,粉嶺花都廣場近日連錄兩宗80後年輕買家入市個案,其中6座高層C室,成交價162.5萬元,呎價2,971元,單位15年貶值7萬元。中原鄭浩強表示,同區牽晴間4座高層C室亦以265萬元售出,呎價3,376元,買家睇樓3日即決定入市。 (新報)柯士甸站項目今截意向書 港鐵九龍南線柯士甸站C及D地盤住宅發展項目,將於今天截收意向書,市場人士估計,項目料吸引到多家大型發展商遞交意向書。 港鐵(0066)今天截收意向書的柯士甸站C及D地盤,總佔地約29.5萬方呎,屬純住宅項目,可建樓面128萬方呎,港鐵有可能為項目支付部分地價。而項目高度限制在98至116米,料可發展約30層高的住宅物業。 按城規會資料顯示,西九龍站高度限制以梯級式設置,由西北方的115米遞減至東南方的90米,至於南方的西九文化區,靠近廣東道一帶則設70米的高度限制。有業界指出,柯士甸站設置高限後,其景觀將受西九龍站及九龍站的高層住宅遮擋,惟由於西九文化區的建築物高度與柯士甸站仍有一定距離,在中標財團進行設計布局後,估計大多數單位仍可享維港景觀。 龍頭地產商競奪 據了解,琣a(0012)、長實(0001)、新地(0016)、新世界發展(0017)、痗(0101) 、太古地產及會德豐地產(0049)等,最近已表示對項目有興趣,市場預料競爭將激烈。有市場人士估計,項目地價109億元,即每呎樓面地價約8,500元,料港鐵上半年可定出合作發展商。柯士甸站C及D地盤可按地積比率5倍作純住宅發展,可建總樓面約128.22萬方呎。假設發水15%及以平均每伙面積1,500方呎計算,約可建1,000個單位。 (新報)YOHO MIDTOWN最快春節後推 新地旗下元朗項目YOHO MIDTOWN宣傳攻勢進入白熱化,發展商最快即日於各區進行樓盤路演,並聯同各大地產代理,於其分店內設立逾百個展覽廳,向買家提供最新資訊。此外新地首度公布項目M2座標準單位平面圖,項目料最快農曆新年後部署開售。 項目M2座合共提供215個單位,其中1房佔3%、兩房及3房單位分別佔56%及40%,單位面積介乎573方呎至1,251方呎。新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,項目的4個示範單位正準備當中,料最快農曆新年前可正式開放,至於項目最快於農歷新年後作開售部署,並有機會先推項目第二座物業。 除早前的宣傳專車外,發展商最快於即日進行路宣傳活動,並詢各地產代理行要求,於代理分行設立展覽廳,為買家提供資訊。 另外新界區一手交投成暢旺,利嘉閣聯席董事黃溢霖表示,一名用家日前以4,091.5萬元,購入銀湖.天峰兩伙分層大戶,呎價為8,468元。單位為6座高層B室,屬4房雙套加工人套房,外望吐露港,單位面積2,416方呎,兩伙合共4,832方呎。 銀湖.天峰受追捧 本月銀湖.天峰一手表現理想,至今暫錄18宗一手買賣,大部份屬面積逾千呎的單位。此外沙田區豪宅亦受追捧,置業18區域經理陳炳培表示,壹號雲頂5座高層C室,單位面積1,461方呎,享開揚山景,連車位以1,110萬元易手,呎價約7,598元買家為區外客,原業主在2008年底,以930萬元購入上址及車位,物業轉手獲利180萬元。 (蘋果)嘉湖山莊高層 18年蝕 18% 祥益謝利官表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居 6座高層 F室, 576方呎,以 140萬元售出,呎價 2431元。原業主 92年購入價 170萬元,蝕 30萬元,貶值 17.6%。 (星島)新 世 界 孖 盤 率 先 連 環 推 新世界旗下兩盤正式起動,其中西環新盤寶雅山,推售部署已近尾聲,即將開放示範單位予公眾參觀,最快今日派發價單及緊接在周六推盤,發展商意向呎價約一萬元;同時,已有銀行為該盤提供度身訂造低息按揭計畫;同系尖沙嘴名鑄,則剛推出特色單位,意向呎價三萬一千至五萬元。 新世界代理執行董事何伍燕榆表示,旗下西環單幢新盤寶雅山,將於短期內推出、設於項目地鋪的示範單位及樓書已經完成,即將開放予公眾參觀。據了解,項目提供一百五十二伙,間隔由兩至三房不等,分層面積約七百餘至一千二百方呎,提供八個複式,面積均由二千方呎起,意向呎價約一萬元。 花旗銀行為該盤度身訂造按揭計畫,據該行資料顯示,包括全期最優惠利率(五點二五厘)減三厘二五厘,實際利率兩厘,可獲現金回贈百分之一;以及銀行同業拆息加零點六五厘,現金回贈百分之零點五。 市場人士透露,寶雅山今將派發價單,之後並會以抽籤形式向代理「分貨」,最快周六正式推盤,而有消息指,項目一梯四伙,昨日已有代理自行組圈。 此外,同系名鑄昨日推出特色單位,並命名為「名鑄.非凡」,同時亦對外開放一個全新複式示範單位,位於六十三樓E室,面積三千三百三十三方呎。 何太表示,項目早前已售出四個特色單位,現時餘下可售特色戶,包括十八個複式、十六個相連戶,相連面積由二千三百八十四至四千零八十八方呎,複式面積由二千七百三十四至五千二百六十方呎,意向呎價由三萬一千至五萬元,屬貼市價,當中相連戶入場費逾七千萬元、複式戶逾九千萬元。 其中面積最大的五千二百六十方呎單位,意向呎價達五萬元,預料售價將超過二億六千萬元。發展商並對外派發特色單位價單,涉六伙,均為六十三樓複式,面積由二千七百四十三至三千三百三十三方呎,訂價由九千八百萬至一億三千九百九十八萬八千元,呎價由三萬零八百七十六至四萬二千零一十七元不等。 何太續指,名鑄現時餘貨約一百伙,當中一房單位已售罄,餘下面積由一千一百餘至二千零六十二方呎不等,意向呎價由一萬三千至二萬三千元;今年集團將主力推出三個新盤,除名鑄、寶雅山外,尚包括大坑春暉臺項目,其中名鑄餘貨可套現六十億元,寶雅山可套現十四億至十五億元。 而春暉臺項目預計下半年推盤,暫未有套現數字。她表示,今年推出的新盤單位數量雖不及去年,但由於都屬豪宅盤,相信金額不會差太多,去年集團賣樓收入約一百一十億元。 她透露,春暉臺項目提供約六十六伙,面積約二千三百至五千方呎不等,當中包括面積約四千六百方呎的相連戶、約五千方呎的複式戶,意向呎價約二萬元。 另外,山頂布力徑洋房項目則未定推售時間,項目將保留兩間,只推出四伙,面積由四千餘至六千餘方呎,將參考附近洋房售價,現時鄰近洋房呎價約六萬元。 對於即將公布的財政預算案,何太估計,政府將不會有打擊樓市的措市,而現時樓市表現不俗,亦未見泡沫出現。 (成報)祥益續添新招用iPad 繼祥益TV-WALL(電視牆)推出後,即時成為地產代理界的效法對象,紛紛將分行門面改放電子顯示屏。電子科技日新月異,祥益即時訂購了30部蘋果最新推出的平版電腦iPad,並同時推出電子表格應戰。 方便同事推廣樓盤 他指出,公司將於1年內於全線分行加裝觸控式屏幕,以方便前線同事向客戶講解樓盤等資訊。至於電子表格可令放盤程序電子化,加快處理時間及減低出錯機會,確保符合地監局保障消費者的要求。 祥益地產總裁汪敦敬表示,很高興祥益的電視牆可成為業界的仿效對象,希望行業可一同將業務電子化。事實上,地產代理界利用科技提升服務,讓市民接觸高科技化的地產代理,提升市民的信心,將業界推向更專業的境地。 (成報)科一成功起訴侵權公司 大部分地產代理及測量師行,都會倚靠訂閱專門提供物業成交資料的資訊供應商所提供的服務,以減省經營成本。有關資訊供應商的業務競爭也相當激烈,去年便有有關公司入稟高院,指競爭對手涉嫌非法複製和發放其擁有的物業成交資料。 科一有限公司(下稱原告)去年7月入稟高院,控告香港地產科技有限公司(下稱被告),指該公司在未經其授權,由原告客戶港龍地產公司的電腦內,非法複製及發放原告擁有的物業成交資料予其他地產代理公司,藉以牟利。 疑非法使用有關資料 入稟狀指出,原告在2001 年至2004 年期間,以書面合約方式,授權港龍地產公司,可使用原告提供的系統及物業成交資料,而合約指明,港龍不得以任何形式複製,以及向其他未獲授權使用的公司發布有關資料。 原告發現,多家未獲原告授權,採用被告提供服務的地產代理公司,所擁有的物業成交資料,乃是屬於由原告提供予港龍地產公司的成交資料。證據是,原告原先在提供予港龍的資料內,加入了多項特別設定的「業主英文名串錯字」,而有關「串錯字」,竟都出現在未獲授權的地產代理公司,由香港地產科技所提供的資料庫內。 被告不服,昨日於高院申請剔除,理由是物業資料屬公開資料,沒有版權,原告也未能直接證明被告從港龍地產獲得資料,但法官蘇禮仁指出,被告所講只屬舉證問題,除非原告明顯屬沒有根據的起訴,否則需要正式審訊及舉證。法官判被告敗訴,需繳付堂費及原告的律師費。
今日新聞摘要25.01.10
(明報)二手樓成交續暢旺 雖然瓻上周累積大跌928點,不過綜合市場的資料,十大二手屋苑的成交,仍能保持過去兩周的旺勢,共錄得101宗成交,較對上一周僅少4宗,連續三周成交超過百宗。一手樓盤方面,新地(0016)新蒲崗譽•港灣由於市傳即將加價,令銷情加快,市場消息指出,過去兩天共錄約15宗成交。 中原住宅部董事總經理陳永傑表示,上周股票市場較為波動,對樓市有心理影響,令十大屋苑交投微跌。但十大屋苑仍然連續三周錄得逾百宗成交,反映入市意欲依然不俗。 太古城豪裝高層易手 呎價8148 港島方面,該行首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城過去兩天共錄得10宗成交,平均呎價7750元。最新成交包括北海閣中層E室,面積825方呎,成交價658萬元,呎價7976元。原業主於2003年10月以275萬元購入,帳面勁賺383萬元,單位升值近1.4倍。另外,夏宮閣極高層G室,望內園單位,面積675方呎,附設靚裝,剛以550萬元成交,呎價達8148元,反映市G仍熾熱。 九龍方面,該行高級分區營業經理黃惠霞表示,過去兩天美孚新h睇樓量減少,成交量尚能保持,最新成交包括6期蘭秀道21號低層A室,面積941方呎,屬3房間隔,成交價423萬元,呎價4495元。黃稱,本月至今,屋苑共錄約130宗成交,與上月全月相若。 新界方面,該行稱,沙田第一城本月至今已錄約190宗成交,最新成交包括26座高層B室,面積562方呎,單位連租約易手,成交價280萬元,呎價4982元。上址現時月租1.05萬元,扣除雜費,租金回報約3.6厘。原業主於95年5月以255萬元購入,帳面獲利25萬元。另外,嘉湖山莊過去兩天共錄35宗成交,而對上一周同期則錄25宗。 香港置業行政總裁李志成表示,雖然股市急跌,但業主議價幅度暫未有明顯擴大。他稱除沙田第一城成交持續外,烏溪沙銀湖•天峰本月至今已錄29宗二手成交,最新成交6座中層C室,屬單邊海景單位,面積1319方呎,成交價780萬元,呎價5914元。原業主於09年6月以731.4萬元購入上址,帳面獲利48.6萬元,扣除27.5萬元印花稅及佣金等,獲利約15萬元。 譽•港灣兩天售15伙 一手盤方面,新蒲崗譽•港灣連續兩周成為銷量最多的新盤,過去兩天售出約15伙,以一房及兩房單位為主,該盤本月累售逾60伙。 另外,市場消息指出,大角嘴i-home,發展商贈送印花稅及兩年管理費,於過去兩天共錄得約6宗一手成交。其中極高層面積712方呎,享少海景,成交價446.8萬元,呎價6275元。 (東方)嘉湖兩日35宗成交 樓市氣氛良好,市民積極入市,代理報告指出,本港13個主要屋苑過去周六、日錄101宗成交,連續三周突破百宗水平,其中天水圍嘉湖山莊兩日35宗買賣,屬○七年七月後新高。而樓價急升,牛頭角淘大花園高層戶以213萬元「摸售」,僅20天升值13萬元,另西灣河鯉景灣中層戶以呎價8,971元易手,較九七年高位僅相差約5%。 中原稱,本港13大型屋苑過去兩日錄101宗成交,期內嘉湖山莊錄35宗成交最多,按周升40%,而鰂魚涌太古城及將軍澳新都城,按周齊升66.7%至10宗成交。中原郭佩玲稱,嘉湖山莊兩天35宗買賣料為近兩年多新高,本月至今則錄約210多宗成交,其中樂湖居10座連天台戶以215萬元易手,高市價約7%。該行黎宗文稱,沙田第一城本月暫錄190宗成交,相信全月交投可突破200宗。 代理表示,上述淘大花園A座高層4室以213萬元「摸出」,呎價4,419元,20天升值13萬元。香港置業黃一堂稱,將軍澳新都城1期2座極高層G室售230.8萬元,約3個月升值23%。 好運呎價近十年高 中原陳偉昌稱,一名早前已購入鯉景灣兩伙的投資移民客,再以793萬元增持逸星閣中層H室,呎價8,971元,較九七年高位僅相差5%。該行趙鴻運稱,太古城明宮閣連天台戶售735萬元,呎價9,188元,逼近九七年同類單位水平。該行蔡創文稱,沙田好運中心棕林閣高層G室呎售5,341元,創屋苑近十年新高。 世紀21邵健民稱,馬鞍山曉峯灣畔一個高層面積818方呎三房海景戶以呎價4,890元售出,創屋苑開售以來新高。 (東方)柯士甸站地王招意向 自去年政府高調表明會積極加快推出土地後,在過去不足兩周內,繼有財團勾出將軍澳地皮及市建局閃電批出深水埗商住項目後,港鐵亦緊貼邀請財團,遞交市值料逾200億元的九龍南線柯士甸站上蓋C及D地盤豪宅地王發展意向書,亦事先張揚項目有機會採類似早年將軍澳日出康城招標時的港鐵支付部分補地價費用的方式,以減輕發展商負擔及吸引中小型發展商參與,長實(00001)、新地(00016)、琣a(00012)及嘉華國際(00173)均表示對項目有興趣。 港鐵發言人稱,尖沙咀柯士甸站上蓋C及D地盤今邀發展商遞交意向書,本周五截止,在招標時,可能會附加港鐵會支付部分補價的條款,原因是希望減輕發展商負擔及吸引中小型發展商參與,而項目的補地價仍與政府磋商中,項目料首季內招標。 市值料逾二百億 是次推出C地盤佔地1.26公頃,D地盤佔地1.48公頃,可建樓面約128.2萬方呎,若興建面積逾1,000方呎的豪宅,料可提供逾1,000伙,若以每方呎約1.6萬元計,估計落成後市值逾200億元。至於港鐵之前亦曾為將軍澳日出康城1期,分擔五成補地價,2期時補地價則由地鐵先支付半數,中標財團可免息分期歸還。 而不少發展商均表示對項目感興趣,琣a營業部總經理林達民認為,該項目為市場上不可多得的市區地盤,集團必定會研究參與競投,而港鐵考慮支付部分補地價,可減輕發展商財政壓力,並料該盤日後每方呎售價有機會高逾2萬元。 新地長實等感興趣 新地代理執行董事雷霆稱,項目位置理想,加上毗鄰的西九站是未來高鐵核心所在,集團對項目感興趣,考慮獨資參與競投。長實地產投資董事郭子威稱,集團對所有優質地皮均有興趣,但認為港鐵考慮支付部分補地價對發展商參與意欲影響不大。 嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示,集團對好地盤一定有興趣,是次多數會提交發展意向,而港鐵考慮支付部分補地價,有助提高部分發展商的參與興趣。 第一太平戴維斯陳超國料,上述地盤C及D的每方呎補地價金額約7,000元至8,000元,日後落成每方呎價料達1.5萬至1.6萬元。 至於九龍站物業目前平均呎價介乎1萬多至近2萬元,中原余倫鋒稱,擎天半島2座高層A室售1,540萬元,呎價逾1.3萬元,該區本月至今錄約75宗成交,料全月突破百宗水平。 (蘋果)二手兩日買賣續逾百宗 上周股市狂瀉,仍無阻買家入市步伐,中原統計十大屋苑過去兩日錄得 101宗成交,連續三個周末穩企逾百宗水平,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,多客爭一盤的情況仍然持續,顯示買家入市意欲未受股市短期波動影響。 太古城多客爭一盤 過去兩日太古城錄得 10宗成交,較前周末增加逾 66%,升幅與交投量相同的將軍澳新都城看齊,並且雙雙成為十大屋苑成交量增幅之冠。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城夏宮閣極高層 G室,面積 675方呎,單位附設靚裝,同一時間獲 4組客人出價爭奪,終以 550萬元成交,呎價 8148元。本月至今,太古城共錄 95宗成交,平均呎價 7790元。 用家積極入市,老牌屋苑備受追捧,中原地產高級分區營業經理黃惠霞表示,荔枝角美孚新邨本月交投量已達 130宗,與上月全月相若,預料本月成交量有機會達 170宗的高水平。新界東指標屋苑沙田第一城成交量已達 190宗,全月定超過 200宗,中原地產高級分區經理黎宗文表示,買家入市意欲強,部份業主亦趁市況暢旺,乘勢反價或封盤。 另外,新界偏遠地區非主流物業市場亦見旺市,中原地產助理分區聯席董事龍智烽表示,元朗大型洋房屋苑加州花園及加州豪園,本月至今共錄得 22宗成交,較上月全月的 13宗,交投急升 69%。 (星島)大 屋 苑 睇 樓 交 投 穩 升 買家看好後市,藍籌屋苑交投穩升,多個屋苑包括o魚涌太古城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊等交投向上,升幅介乎三成至一倍不等,業界人士指,市民對樓市前景具信心,故睇樓氣氛理想及成交量維持活躍。 美聯董事楊永健表示,雖然上周股市出現波動,但市民對樓市前景具信心,睇樓氣氛理想及成交量維持活躍。中原董事總經理陳永傑亦認為,十大屋苑連續三周交投企穩,反映現時樓市基調仍然穩健,買家入市意欲強烈。 中原分區營業經理趙鴻運表示,雖然近日股市下跌,但無損買家買樓意欲,太古城過去兩天共錄十宗成交,平均呎價七千七百五十元,分別較前周升逾六成及百分之一點三。成交包括北海閣中層E室,面積八百二十五方呎,成交價六百五十八萬元,呎價七千九百七十六元。本月迄今屋苑共錄九十五宗成交,平均呎價七千七百九十元。 而本月交投已破百宗成交的天水圍嘉湖山莊,美聯高級區域經理黃國良表示,屋苑於過去兩天睇樓及交投仍然保持,錄逾二十宗成交。不過,同樣已於本月破百宗成交的沙田第一城,中原高級分區經理黎宗文表示,買家入市意欲雖強,但因部分業主趁市好,乘勢反價或封盤,令交投下跌,於剛過去兩天錄約二十宗成交,較前周下跌兩成。上周平均呎價錄約四千四百三十五元,與前周相比,微升百分之零點三。 美聯高級營業經理余柏指出,雖然美孚新h周末睇樓量減少,但交投量亦有八宗,與上周相若,平均呎價約四千七百元,新近成交包括三期六號高層A室,面積八百九十六方呎,成交價三百七十六萬元,呎價約四千一百九十六元。他續稱,本周成交中用家佔六成左右,其餘四成為長豆賳磭,而師奶兵團出手掃貨,佔本月成交量近三十宗左右。他稱,而以現時成交量來看,屋苑本月全月交投量可望超越上月近兩成。 至於o魚涌康怡花園周末表現亦見平穩,過去兩天錄約五宗成交,利嘉閣高級經理施遠洋指出,受屋苑優質盤源愈見少有,加上周邊屋苑繼續吸納市場購買力,屋苑本月至今成交量有三十宗左右,較上月同期明顯下跌近五成,平均造價約六千五百八十八元,與上月同期相若。施氏續表示,屋苑上周六日成交受換樓客主導,佔買家比例近八成 (成報)屋苑周末成交增近3% 樓巿交投活躍,本港十大藍籌屋苑交投於剛過去周末(1月23日至24日)合共錄得約75宗成交,較上周的73宗上升約2.7%。根據美聯物業旗下分行統計顯示,成交量不單挑戰兩年的新高,並且是連續三周維持在高位,反映買家在農曆年前入市意欲仍然強勁。 美聯物業董事楊永健表示,雖然上周股市出現波動,並下跌逾900點,但市民對樓市前景具有信心,故睇樓氣氛理想及成交量維持活躍。據美聯物業分行資料,於過去兩日(1月23日至24日),港島區錄得較明顯的升幅,較上周倍升。而九龍區則下跌15.4%,新界區則微跌約2.5%。 港島區三個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等兩天合共錄得14 宗成交,交投表現相當活躍。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨於周末共錄得22宗成交。至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄39宗成交,維持在高水平,反映買家積極在區內選購物業。 (成報)最新成交 景峰花園「即睇即租」 祥益地產分行主管陳志偉表示,屯門景峰花園日前錄得一宗外區客「即睇即租」租賃成交個案,該單位業主持貨1個月,租金回報率達6.3厘。陳氏稱,上述單位為3座中層B室,建築面積466呎,實用405呎,兩房一廳,原業主於09年12月以91萬購入,日前獲一名外區租客鍾情該單位座向西南,加上景觀開揚,間隔實用,而且附設企理裝修,遂便決定「即睇即租」以4,800元租入,平均呎租10.3 元。 維港灣轉手獲利118萬 美聯物業奧運站維港灣分行區域經理曾漢民表示,受區內新盤即將部署開售刺激,西九龍睇樓量及交投亦見活躍,該行剛促成君匯港一個676呎單位,成交價約499.8萬元。曾漢民稱,君匯港1座中層D室單位,屬特高樓底戶,剛以約499.8萬元成交,呎價約7,393元。據悉,買家為外區客,看好區內樓市潛力,故購入單位作自住之用。原業主於06年11月以約381.8萬元入市,是次轉手帳面獲利約118萬元,帳面升值約31%。 首都400萬連租約成交 中原地產將軍澳維景灣畔分行經理張鎮邦表示,受惠勾地效應,將軍澳區二手成交本月大旺。日前,一名業主以400萬元沽出其首都山景連約戶。張鎮邦指,該宗成交為首都6座低層左翼D室,面積941平方呎,擁三房間隔,另設多用途房。 (成報)港鐵柯士甸站項目招意向書 港鐵將於今日,邀請發展商就港鐵柯士甸站C區及D區地盤項目提交發展意向書,美聯測量師行董事林子彬表示,港鐵柯士甸站招意向,項目預計可建逾千個單位,由於物業擁有交通及地理優勢,預料每呎樓價地價可逾1.2萬元。此外,項目高度限制及向海單位比例,若物業可擁有的海景比例較多,樓面地價更可達每呎1.5 萬元水平。 可建樓面逾128萬呎 港鐵要求發展商於本月29日(星期五)截止遞交發展意向書。資料顯示,柯士甸站C區地盤面積1.48公頃,D地盤面積 1.26公傾,兩地皮共可建樓面逾128萬平方呎。鐵路沿線項目一向深受發展商歡迎,由於西九龍為未來重點發展地區,故區內屋苑潛質優厚。林子彬指出,以可建樓面計算,項目可建逾千個單位,規模不俗,故可望吸引不少發展商入標。 林子彬稱,鑑於項目會受到現有九龍站屋苑遮擋部分海景,故樓面地價仍會視乎發展條件、項目高度限制以及海景單位比例而定,但初部估計,樓面地價可達每呎1.2 萬元,若享較多海景,呎價更可望達1.5 萬元。
今日新聞摘要08.01.10
(明報)YOHO MIDTOWN料成新界頭盤 有機會成今年首個新界大型全新樓盤的元朗「YOHO MIDTOWN」,發展商新鴻基地產(0016)預告,首輪銷售攻勢擬先推售其中3座、涉及約700伙。 新地強調,YOHO MIDTOWN屬西鐵沿線2010年首個大型新盤,開價會以鐵路沿線主要屋苑作參考;市場認為,YOHO MIDTOWN與元朗西鐵站只是咫尺之遙,加上整體質素較同系、入伙期4至5年的「YOHO Town」更上一層樓,料整體意向呎價有機會達6000元。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏透露,YOHO MIDTOWN擬率先推出當中3座、即涉及約700伙,估計會涵蓋1至4房戶型(400餘至1400餘方呎),而設於「新元朗中心」的4個示範單位亦已準備就緒。 擬先推3座共700伙 張氏強調,YOHO MIDTOWN的具體訂價仍未敲定,但開價會以西鐵沿線的指標性屋苑作為參考;另新地同系的元朗樓盤「原築」,早前錄得一宗2100餘方呎特色單位成交,每方呎做價高見6200元,亦是YOHO MIDTOWN開價的借鑑對象。她續稱,YOHO MIDTOWN迄今收到的洽購查詢,已經超過6000個。 同區二手呎價4000餘元 有市場人士認為,YOHO MIDTOWN屬新地在元朗銳意打造的地標屋苑,整體設計、質素較同系的同區屋苑原築、YOHO Town等,均高出一個新台階,加上與西鐵站僅是一路之隔,以及設有YOHO Town所沒提供的1房、4房戶型,預料項目整體意向呎價有機會高見6000元,較同區二手樓價高出一截。 中原地產營業董事方啟明說,在過去的12月,元朗二手物業交投甚為暢旺,區內主要私人屋苑期間錄得逾100宗成交,當中最具指標性的屋苑YOHO Town、新元朗中心均屬新地旗下發展物業,現平均呎價皆約4000元、個別優質單位呎價可達4300元,而YOHO Town頂層的1100餘至1200餘方呎「YO豪宅」特色單位,近期二手呎價皆高見5000多元。 不過,由於等待YOHO MIDTOWN的開價,方啟明指區內一眾二手放盤業主目前已開始封盤,而買家則抱觀望態度,令區內二手市G開始趨向冷卻。 其他新盤方面,消息指嘉里(0683)日內會向地產代理正式派發西營盤新盤「縉城峰」的促銷資料,本周日有機會率先開放現樓示範單位。 (明報)屯廣高層 易手升值六成 屯門時代廣場E座高層12室,建築面積452呎,實用面積346方呎,最近以144.3萬元成交,平均呎價為3192元。祥益地產表示,原業主於07年以90萬元購入上址,是次轉手帳面獲利54.3萬元,單位大幅升值六成。 (東方)YOHO MIDTOWN呎價料6千 九龍南線通車後元朗樓價不斷上升,新鴻基地產(00016)透露,元朗YOHO MIDTOWN有機會農曆新年前開售,首階段先推其中3座共約700伙,定價參考西鐵沿線物業,市場估計,該盤意向呎價高約6,000元,較項目1期YOHO Town現平均呎價逾4,000元高約50%,另該盤即日起斥資約3,000萬元啟動前期軟銷攻勢,項目暫錄逾6,000個查詢。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏表示,YOHO MIDTOWN乃今年西鐵線唯一大型市鎮級新盤,部署首季內隨時開售,最快春節前登場,首階段先推其中3座約700伙,而該盤耗約3,000萬元的前期軟銷攻勢即日啟動,第2浪攻勢將包括各區巡迴路演,集團有機會短期內向代理發出委託書。 定價參考西鐵物業 她指,九龍南線通車後,由元朗往尖東僅24分鐘,帶動區內樓價升值,而YOHO MIDTOWN基座連接YOHO總面積約100萬方呎、耗資約30億元興建的大型購物商場,商場天橋接連港鐵元朗站,故該盤定價將參考西鐵沿線物業。 她強調,目前尖東站附設商場的樓盤,平均呎價約2萬元,柯士甸站鄰近同類屋苑呎價約1萬多元,荃灣西站則約9,000元,而同系元朗新盤原築雖然距離西鐵站較遠,近期亦錄呎價約6,200元特色戶成交,由於YOHO MIDTOWN位置及質素均較原築更佳,售價必定可以看高一線。 YOHO Town二手呎價四千 美聯林振華說,受新盤效應帶動,YOHO Town本月暫錄約12宗成交,按月升逾70%,呎價約4,030元,個別達4,345元,其中1座高層面積580方呎H室售238.8萬元,原業主去年八月以約200萬元購入。代理稱,若YOHO MIDTOWN開售呎價達6,000元,有機會成區內歷來均價最高新盤。 美聯容民基說,同屬新地的太子道東譽•港灣,本月暫錄9宗一手成交,按月急升三倍,該盤6座高層面積695方呎E室,昨以474萬元售。該盤累售逾900伙,尚餘約250伙待售。 另昨重售的奧運站海桃灣,昨錄30多枱客參觀。港置麥國良稱,奧運站本月首周暫錄約36宗二手成交,按月升逾44%。 (新報)琣a元朗項目補地價每呎2100元 琣a(0012)及新世界(0017)合作發展的元朗大棠路項目,早前獲地政總署批出第二度上訴的補地價涉資近25億元,昨日琣a已接受有關補地價金額,平均每方呎樓面地價達2,100元;相對較去年11月首度提出上訴獲批補地價約35億元,低約28.5%。 琣a發言人昨日證實,集團已接納位於元朗大棠路項目補地價金額,每方呎樓面地價約2,000餘元。 可建1700個單位 琣a及新世界合作發展的元朗大棠路項目,位於元朗丈量約份第116約和第120約,坐落於蝶翠峰旁,當中琣a持有約79%權益,而新世界則持有近21%。 項目佔地約47.89萬方呎,可建總樓面面積約117萬方呎,可供建13幢共1,700個單位。基於地皮大部份屬於農地,故需要進行補地價以及換地。 據了解,該項目在2009年8月獲港府首度批出補地價金額,約40億元,即每方呎樓面地價高達3,500元。由於較預期為高,當時琣a已提出上訴,其後再於11月獲批出第一次上訴補價金額,涉及金額約35億元,每方呎約3,000元,琣a仍覺偏高再提出上訴,至日前終再獲批出第二度上訴補價金額,涉額明顯減至約25億元,最終琣a接受,每方呎約2,100元水平,為今年首宗最大金額補地價項目。 洋松街項目申請預售 另一方面,據地政總署資料,新地與市建局合作發展的大角嘴洋松街項目,早前已入紙申請預售樓花同意書,涉及377伙。另外,中海地產旗下南區赤柱灘道6號,佔地約40,000方呎,可建總樓面約30,000方呎,共提供10伙,現時正申請預售件文。 資料顯示,地政總署於去年第四季合共發出8份預售樓花同意書,其中5份屬住宅單位,合共3885伙,包括上月批出的元朗YOHO MIDTOWN;截至去年底,有待批准的住宅預售樓花同意書申請共有16份,合共涉及6,631個單位;至於待批准的商業預售樓花同意書申請,則有兩份。 (蘋果)南浪海灣高層九年升值 19% 祥益盧俊威指出,屯門南浪海灣 1座高層 E室, 718方呎,同區上車客斥 205萬元承接,呎價 2855元。原業主 01年入貨價 173萬元,賺 32萬元,幅度 18.5%。 (星島)上 車 客 買 南 浪 海 灣 兩 房 祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門南浪海灣一座高層E室,面積七百一十八方呎,兩房兩廳,以二百零五萬元成交,平均呎價為二千八百五十五元,屬市場價成交。 買家為一區內上車客,鍾情單位擁正南海景,遂決定「即睇即買」,購入上址作自住之用。原業主於○一年以約一百七十三萬元購入上址,持貨九年,轉手帳面獲利約三十二萬。 (成報)去年公屋交投創十年新高 去年的二手公屋買賣合約登記錄得392 宗,總值3.08 億元, 較2008 年的370宗及2.84億元,分別上升5.9%及8.5%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,公屋登記宗數及金額是自2000 年有紀錄以來,創近十年歷史新高。反映本港樓市買賣氣氛暢旺,經濟回穩,市民的買樓意欲及能力大大提升,刺激公屋交投活躍。 百萬以上買賣升逾1成 港樓價上升,公屋價格明顯上揚,09 年全年錄得78 宗100 萬元或以上的二手公屋買賣登記,較2008年的69 宗高出13.0%,並佔歷年累積總數171 宗的45.6%。2009 年買賣金額最高的公屋是1 月份黃大仙竹園北邨橡園樓19 樓一單位,成交價達160.8 萬元,兼創歷年次高,僅低於2008 年2 月沙田博康邨博泰樓32 樓一單位錄得的165.0 萬元。 其次是12 月份觀塘翠屏北邨翠榕樓9 樓一單位,成交金額錄159.0 萬元,兼創歷年第三高。8 月份沙田博康邨博智樓34 樓一單位,成交價錄150.0 萬元,排名第三位,兼創歷年第七高。 上水天平邨登記量稱冠 按各屋邨統計方面,09 年上水天平邨錄得48 宗買賣登記稱冠,總值3,857.5萬元。粉嶺華明邨以37宗居次,總值3,080.0 萬元。黃大仙鳳德邨錄得25宗,位列第三,總值1,832.4 萬元。屯門良景邨有24宗,總值1,355.0 萬元。黃大仙竹園北邨錄21宗, 總值1,827.4 萬元。 按月方面,09年12月份二手公屋買賣合約登記錄得31宗, 總值2,543.4 萬元, 較11月的40宗及3,493.3 萬元,分別下跌22.5%及27.2%。雖然公屋買賣回軟,但仍企穩於逾30宗高水平,顯示二手公屋市況保持暢旺。 12月份最新錄得的6 宗百萬元公屋登記分別位於:觀塘翠屏北邨翠榕樓9 樓一單位(159萬元)、黃大仙竹園北邨蕙園樓14樓一單位(118萬元)、黃大仙下邨龍順樓20樓一單位(108萬元)、沙田博康邨博達樓21樓一單位(105萬元)、上水天平邨天祥樓33樓一單位(105萬元)及粉嶺華明邨添明樓 8 樓一單位(100萬元)。
今日新聞摘要24.12.09
(明報)屯門時廣低層 1年微賺14萬 祥益張淑燕表示,屯門時代廣場C座低層3室,面積431戶呎,一房一廳,以126萬元易手。 原業主於08年以112萬購入,帳面獲利14萬元。以單位市值租金約4300元計算,扣除管理費等,回報率3.4厘。 (明報)上車戶160萬購聚康577呎 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門聚康山莊日前錄得一宗區外上車客成交個案,是次原業主持貨4年,轉手帳面獲利25萬。 上述所錄成交單位為2座低層H室,建築面積577呎,實用面積428呎,兩房一廳,原業主於05年以135萬購入上址,日前便獲一名區外上車客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,加上價錢符合預算,遂便決定以160萬購入上址作自住之用,平均呎價為2773元,若以實用面積計算呎價為3758元,屬市場價成交。 (明報)屯門市廣場422呎售120萬 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場連租約單位日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利38萬。 上述所錄成交單位為2座低層A室,建築面積422呎,實用面積318呎,兩房一廳,原業主於07年以82萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情單位價格便宜,加上已連租約,遂便決定「不睇樓」,以120萬購入上址作收租之用,平均呎價為2844元,若以實用面積計算呎價為3774元,低市場價10%成交。 現時該單位市值租金為4300元,租金回報率達4.3厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有3.5厘。 (明報)新屯門中心555呎售124萬 祥益地產營業經理黃慶德表示,新屯門中心日前錄得一宗外區準新婚夫婦成交個案,是次該單位原業主持貨19年,轉手賬面獲利約77.2萬。 上述所錄成交單位為6座高層B室,建築面積555呎,實用面積462呎,兩房兩廳,原業主於90年以約47.3萬購入上址,日前便獲該準新婚夫婦垂青,他們鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,而且價錢划算,遂便決定以124.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為2243元,若以實用面積計算呎價為2695元,屬市場價成交。 (明報)嘉湖山莊581呎售132萬 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居日前錄得一宗區內上車客成交個案,是次該單位業主持貨9年,轉手賬面虧蝕5萬。 上述所錄成交單位為5期4座低層E室,建築面積581呎,實用面積446呎,兩房兩廳,原業主於00年以133萬購入上址,日前便獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情該單位座擁泳池景景觀,加上間隔實用,而且單位更附設企理裝修,遂便決定以132.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為2281元,若以實用面積計算呎價為2971元,屬市場價成交。 (明報)屯門時代廣場呎價2923 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門時代廣場日前錄得一宗區內長線投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位原業主持貨1年,轉手賬面獲利達14萬。 上述所錄成交單位為C座低層3室,建築面積431呎,實用面積325呎,一房一廳,原業主於08年以112萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上間隔實用,而且單位更附設企理裝修,遂便決定「不睇樓」以126萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2923元,若以實用面積計算呎價為3877元,成交價較市場低約7%至8%。 如以該單位市值租金約4300元計算,租金回報率可達4.1厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有3.4厘。 (東方)22居屋交投超去歲 中原指出,本年截至十二月十八日,本港30個主要居屋中,有22個居屋的二手買賣登記已超越去年全年水平,超出幅度最高為鰂魚涌康山花園,今年共錄85宗,較去年全年多出34.9%,期內最多登記居屋為屯門兆康苑,共錄275宗登記。至於上述30個居屋暫錄3,468宗登記,總值47.02億元,較去年全年多出8.4%及11.4%。 細價二手成交佔55% 美聯表示,本年至今暫錄100,049宗二手住宅買賣登記,當中200萬元或以下的細價個案佔55,005宗,佔比例達55%,較去年僅錄49,740宗多出約一成。傳統大型屋苑中,暫以天水圍嘉湖山莊錄得逾千宗細價登記最多,至於逾千萬元豪宅登記暫錄約3,701宗,較去年多出近兩成。另香港置業表示,本月首二十一日暫錄5,954宗二手住宅登記,按月跌8%,料全月錄約7,500宗,將創九個月新低。 中原指出,截至本月十八日,今年九龍區十大商廈買賣登記僅57宗,較去年全年少逾65%,將創14年新低,期內總值僅約8.57億元,較去年更遠低逾60%,將創六年新低。今年該區買賣成交最活躍商廈為康宏廣場,錄得成交16宗,涉資約2.16億元,惟按年仍分別少約61%及近78%。 (東方)炒家掃3伙大興花園 樓市投資氣氛升溫,其中200萬以下細價樓入場門檻不高,加上「使費」較低,故吸引投資者追捧,近期陸續有投資客轉戰新界區細價屋苑,而一名活躍於屯門區的炒家,周內共斥390.5萬元,連購大興花園3個單位作中短線投資用途。 美聯高文帆稱,上述買家購入大興花園2期4座低層D室、6座低層D室及8座低層B室,面積583至607方呎,呎價由1,967至2,281元。而該名投資客現時在區內持貨量已逾30伙。 沙田中心投資客佔3成 他續稱,該投資者亦在月內沽貨套現,其中2期5座高層D室售158萬元,單位8個月升值逾50%。本月至今屋苑暫錄30宗成交,佔約50%為投資客。 中原蔡創文稱,沙田中心本月暫錄逾20宗成交,平均呎價約4,650元,其中投資比例佔30%至40%,月內一組年輕投資客,斥資約555萬元,連購東寧大廈中層H室、廣寧大廈高層B及E室共3伙,呎價由4,589至5,253元。 美聯黎燦強稱,一名內地投資移民客,上周連購天水圍嘉湖山莊3個單位後,日前再以161萬元增購景湖居13座低層B室。 另美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街25號中層A室以405萬元售出,單位2個月升值33萬元;屋苑本月至今已錄98宗成交,平均呎價4,220元。 (蘋果)二手樓價一年漲 27% 綜合利嘉閣地產研究部最新數據,截至本月 15日,全港 50個指標屋苑平均呎價 4874元,較去年 12月底的 3830元大幅上升 27.3%,有 21個屋苑造價更升逾去年高位。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,全港 50個指標屋苑樓價全面上升,有 21個屋苑呎價已超越去年高位,比例達 42%,當中以東涌藍天海岸及元朗 YOHO Town較去年高位上升一成或以上最勁。藍天海岸最新呎價為 5164元,超越去年 8月呎價 4641元高位,幅度達 11.3%。 YOHO Town則受惠於西鐵九龍南線通車,樓價拾級而上,現呎價 4158元,較去年 7月高位每呎 3781元升值一成。 城市花園升值 54%最勁 至於年內樓價升幅最大的屋苑為北角城市花園,勁漲 53.9%至 7715元;九龍灣德福花園升幅排名第二,呎價 4959元,年內升 47.9%,鴨脷洲海怡半島呎價 6163元,升 46.2%排第 3位。 按地區分析,港島區 9個屋苑平均呎價 6881元,期內升 31.7%,跑贏九龍及新界兩區。 周滿傑分析指,來年支持樓市利好因素未變,再配合經濟改善及一手新供應短缺等,估計明年樓價仍可再升最少 20%。 (蘋果)嘉湖山莊低層 九年微蝕 祥益謝利官指出,天水圍嘉湖山莊麗湖居 4座低層 E室, 581方呎,成交價 132.5萬元,呎價 2281元。原業主 00年以 133萬元購入,微蝕 5000元,跌 0.4%。 (星島)年 內 二 手 註 冊 破 十 萬 宗 水 平 二手住宅註冊量自○七年後,再度突破十萬宗。美聯根據土地註冊處資料,指出截至本月二十二日,全年錄十萬零四十九宗二手住宅註冊登記,較○八年多一成三。同時,今年涉及的二手住宅註冊金額,亦較去年錄逾一成升幅,升至三千零三十九億元,雙雙達九七年後第二高位。 美聯首席分析師劉嘉輝表示,今年樓價於金融海嘯後迅速收復失地,大幅反彈回升,而樓價升勢強勁,令部分市民認為上車盤減少,並難於置業;然而,實際上今年上車盤的成交個案卻不跌反升。據資料顯示,年內至今二手註冊量逾十萬宗登記中,二百萬元或以下的個案高達五萬五千零五宗,註冊比率高達五成半,而宗數與○八年的四萬九千多宗相比,更多一成。另外,港置行政總裁李志成表示,據土地註冊處數字顯示,本月至今暫錄五千九百五十四宗二手註冊,相比上月同期的六千四百五十七宗下跌百分之八,料全月可錄約七千五百宗二手註冊,屆時將創九個月新低;惟此註冊數字只反映上月市況,而本月市場交投已重上升軌,有關成交將在下月登記,相信明年一月份二手註冊量將止跌回升。 該公司資料研究部指出,若以金額分布,唯獨一百萬或以下二手註冊未錄跌幅,暫錄六百二十五宗,與上月同期六百一十八宗相若,表現優於大市,反映細價物業交投表現相當平穩。 (成報)二手居屋買賣超08年 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截止至12月18日,本港30個主要居屋屋苑中,有22個屋苑的二手買賣登記宗數已經超越2008年全年數字。基於居屋為上車盤,在樓巿旺盛下,二手居屋交投自然上升。 康山花園錄85宗居首 今年鰂魚涌康山花園的登記宗數升幅最顯著,暫時錄得85宗,較2008年全年上升34.9%。其次為九龍灣麗晶花園,今年買賣暫有257宗,較去年全年上升29.8%。黃大仙天馬苑今年暫錄116宗,較去年全年增加26.1%,排名第三位。屯門兆禧苑及天水圍天頌苑的買賣亦有逾兩成升幅,分別錄23.4%及22.6%。其餘17個居屋屋苑2009年的買賣宗數暫時比2008年全年高出2.3%至18.5%不等。 在30個屋苑中,2009年屯門兆康苑錄得最多買賣登記,暫時錄275宗及總值2.62億元。沙田穗禾苑錄得263宗及總值3.76億元居次;九龍灣麗晶花園有257宗及總值4.06億元,排名第三位。 10個屋苑破百宗交投 今年暫時有10個屋苑的買賣錄得逾一百宗水平,包括:鑽石山龍蟠苑(170宗)、屯門兆禧苑(153宗)、藍田康華苑(150宗)、馬鞍山富安花園(124宗)、上水彩蒲苑(123宗)、黃大仙天馬苑(116宗)、馬鞍山錦英苑(113宗)、馬鞍山富寶花園(109宗)、天水圍天盛苑(107宗)及天水圍天頌苑(103宗)。數字反映上述屋苑今年的表現突出,深受買家追捧。 今年30個主要居屋屋苑的二手買賣合約登記合共3,468宗,總值47.02億元,較2008年全年的3,198宗及42.20億元,分別上升8.4%及11.4%。顯示在低息環境下,買家積極入市,以致二手居屋屋苑的交投量較去年優勝。近期政府推售一手居屋反應理想,相信會刺激未來二手居屋買賣穩步上揚。 (成報)50大屋苑樓價升近3成 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,儘管第4 季樓市氣氛轉趨平靜,期間樓價更曾一度牛皮向下。不過,綜觀全年,樓價累積升幅依然亮麗可人。綜合利嘉閣地產研究部最新數據,全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,874 元,對比去年12 月份的3,830 元大幅上升27.3%。 港島區升幅逾3成 按地區分析,港島區樓價升幅較九龍及新界兩區突出,9 個屋苑的平均成交造價報每方呎6,881 元,期間累積升幅達31.7%,較整體樓價升幅高出4.4 個百分點,跑贏大市;新界區21 個指標屋苑平均成交呎價,累積上升27.2%至目前每方呎3,776 元,按升幅計排名第二。至於九龍區,表現則較為遜色,20 個指標屋苑平均成交呎價現報4,914 元,較去年底的3,924 元回升25.2%。 料明年樓價再升2成 按屋苑分析,10 個樓價升最高的指標屋苑樓價升幅由39.0%起至最高53.9%之間,當中首三個表現最好的屋苑之樓價皆飆升45%以上,成績彪炳。以榜首的城市花園為例,樓價於年內大漲53.9%,德福花園則以47.9%的累積升幅排名第二,升幅稍稍高於季軍海怡半島(46.2%)。 儘管二手樓價曾在今季一度回落,不過,不少屋苑造價抗跌力強,現價仍可穩守在去年旺市高位以上的水平。資料顯示,50個指標屋苑當中,共有21個屋苑的現價高於屋苑去年高位,比例達42%。藍天海岸受惠全新期數的物業落成,拉動屋苑造價飆升,令屋苑現價得以超越08年8 月平均每方呎4,641元的高位。 YOHO Town則受惠西鐵南九龍延線通車刺激,樓價拾級而上,現每呎報4,158元,較去年7 月的高位升值10.0%,另沙田中心的則以7.9%的累積升幅,排名第三。 周氏指出,今年二手樓價升勢可人,市場擔心明年樓價未必能有力再升。 不過,我們相信,由於支持樓市利好形勢在來年依然未變,加上通脹重臨及「按揭負利率」出現,再配合經濟改善及全新住宅供應短缺等基礎因素支持,估計明年樓價仍可憑藉上述優勢再升最少20%。
今日新聞摘要18.11.09
(明報)屯門新圍苑呎租9.3 祥益地產分行主管陳秀春表示,日前該分行促成一屯門新圍苑之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率達6.4厘。 上述所錄成交單位為F座中層3室,面積515呎,兩房一廳,原業主於09年8月才剛以90萬購入上址,日前便獲一名區內租客以4800元租入,平均呎租為9.3元,該租客鍾情該單位裝修企理,加上座向東南。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.4厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有5.5厘。 (明報)嘉湖山莊3房呎租8.9 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次原業主持貨1年,租金回報率高逾5.3厘。 上述所錄成交單位為1期11座中層G室,面積708呎,三房兩廳,原業主於08年以143.8萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位座向東南,加上景觀開揚,且單位更附設企理裝修,遂便決定以6300元租入該單位,平均呎價為8.9元。 以該單位租金6300元作計算,租金回報率高逾5.3厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有4.4厘。 (明報)景峰豪庭2房呎價2266 祥益地產分行主管陳志偉表示,屯門景峰豪庭日前錄得一宗外區上車客成交個案,是次該單位原業主持貨10年,轉手賬面虧蝕27.8萬。 上述所錄成交單位為2座高層B室,面積640呎,兩房兩廳,原業主於99年以172.8萬購入上址,日前便獲一名外區上車客垂青,該名買家鍾情該單位座向西南,加上景觀開揚,間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以145萬購入上址作自住之用,平均呎價為2266元,屬市場價成交。 (明報)豐景園489呎月租5300 祥益地產分行主管盧俊威表示,日前該分行促成一屯門豐景園之租務成交個案,是次租客為區外客,該單位之租金回報率達6.6厘。 上述所錄成交單位為5座中層2室,面積489呎,兩房一廳,原業主於08年7月才剛以96.8萬購入上址,日前便獲一名區外客以5300元租入,平均呎租為10.8元,該租客鍾情該單位設有全屋靚裝,加上鄰近機場。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.6厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有5.7厘。 (明報)豐景園2房呎價2282 祥益地產分行主管林偉光表示,屯門豐景園日前錄得一宗外區客成交個案,是次原業主持貨兩年,轉手賬面獲利達34萬。 上述所錄成交單位為2座中層1室,面積447呎,兩房一廳,原業主於07年以68萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鐘情該單位景觀開揚,間隔實用,加上價錢便宜,且單位更附設企理裝修,遂便決定以102萬購入上址作自住之用,平均呎價為2282元,成交價較市場低約3%。 (東方)屋苑交投9個月最淡 利嘉閣指出,政府干預樓價言論,令樓市降溫,本月上半月50個指標屋苑僅錄633宗成交,按月減少16%,並創二月以來的按半月成交量新低,期內樓價亦下跌1.1%。美聯表示,本月首十六日整體物業註冊量共5,993宗,按月回落3.9%,料十二月整體註冊量將跌穿萬宗關口。 港置鍾坤文稱,奧運站八個主要屋苑本月暫錄約28宗成交,其中一號銀海按月升約3倍至4宗,一投資者斥1,280萬元購入屋苑7座中層B室,以面積1,218方呎計,呎價逾1萬元,單位4年升值約117萬元。 利嘉閣簡志明稱,沙田嘉美花園中層A室以1,260萬元易手,19年升值逾3.2倍。另亞洲地產姚雲龍稱,北角和富中心17座高層A室售1,030萬元,呎價7,198元,6年升值1.1倍。中原林永成稱,同區寶馬山花園9座中層A室原叫價1,120萬元,經議價後以1,078萬元售出,呎價逾1萬元。 紅磡地申建精品酒店 紅磡寶其利街68號一幅住宅用地,投資者向城規會申請擬作44個房間的精品酒店。另發展商修訂油塘崇信街4號的發展,擬將大廈由27層增高至31層,並同時將每伙平均面積增加23%至約757方呎,令單位數目相應減6伙至120伙。粉嶺坪輋雲泉仙館近東北一幅約2,519方呎政府社區用地,雲泉仙館有限公司申請興建3座一層高物業以提供6,072個骨灰龕位。 (東方)康怡呎價7038 鰂魚涌康怡花園高層戶以呎價逾7,000元售出,中原楊文傑表示,該屋苑M座高層6室,以525萬元易手,呎價7,038元。 中原黎妙蘭指出,柴灣杏花邨11座中層5室,成交價為320萬元,呎價5,489元。 美聯黎泳傑指,筲箕灣峻峰花園C座高層5室獲租客購入,成交價338.8萬元,呎價約5,110元,原業主持有單位9年,帳面獲利約118.8萬元。 星河353萬轉售 投資客看好東九龍區發展,「即睇即買」鑽石山星河明居單位,世紀21富山地產何冬梅表示,上述單位為E座高層8室,成交價353萬元,呎價為5,381元,單位11年升值近一成,料單位租金回報率約4厘。 港置謝惠蘭指,早前買家搶購居屋餘貨的情況踴躍,令不少用家轉投居屋二手市場尋寶,一名綠表申請者剛於第二市場以116.8萬元購入將軍澳唐明苑A座低層11室。 世紀21東方物業姚錦凌指,紅磡黃埔花園2期11座高層B室,以270萬元售出,原業主於○二年十一月以115萬元購入。 沙中半年賺14% 利嘉閣徐子豪指,沙田中心嘉寧大廈高層C室售220萬元,呎價4,867元,較市價高出10%,單位半年升值近14%。 利嘉閣楊震霆指,馬鞍山新港城K座中層02室,獲買家以205萬元承接,呎價4,486元。 中原黎宗文指出,一名外區買家以163.8萬元購入沙田第一城45座高層C室,呎價3,995元。 置業18張栢華指,馬鞍山翠擁華庭12座高層D室售355萬元,呎價約4,090元,原業主將售價由最初的370萬元,下調至355萬元成交,單位一年多升值18萬元。 新婚客入市盈翠 美聯何勇方指,一對新婚人士購入青衣盈翠半島11座高層G室,買家與業主議價,業主願由開價375萬元減至363.8萬元,故決定購入作新婚之用。 祥益地產李啟昌指,屯門兆康苑P座中層6室,剛以月租4,700元租出,呎租為9.4元,租金回報率5.6厘。 果)50屋苑半月交投挫 39% 受政府揚言隨時打壓過熱樓市消息影響,過去半個月,二手樓市價量俱跌。利嘉閣數據指出, 50大指標屋苑上半月有 633宗成交,較 10月下半月急跌 39%,為近 10個月新低;呎價則平均下挫 1.1%。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,政府出口術令樓市降溫,在買家入市審慎下,本月上半月, 50大屋苑只錄得 633宗買賣,跌至今年 2月份以來的近 10個月新低,港島、九龍及新界主要大型屋苑,期內七成成交量皆下跌。 60%屋苑造價亦有所下調,跌幅最大為西灣河嘉亨灣,半個月跌價 21.3%,其次為鰂魚涌康怡花園,達 12%。 銀禧花園僅一宗買賣 之前炒風勁的二三線屋苑,市況更見慘情。沙田銀禧花園及土瓜灣傲雲峰,上半月各僅 1宗買賣,較上月同期勁跌 83%,買賣幾近停頓。荃灣麗城花園也由 22宗,急跌至 7宗,跌幅達 68%。 利嘉閣高級區域經理徐子豪表示,早前市旺,銀禧花園有大量炒家入市,現有三成放盤由炒家持有,但他們普遍具實力,不肯減價。一名炒家在今年 8月以 219萬元,購入 6座中低層 H室, 644方呎,現開價 243萬元,較市價高 5%,未獲承接,但仍不肯減價。 但沙田第一城在炒家劈價沽貨下,上半月成交急增 30%。徐子豪稱, 41座中低層 E室, 395方呎,業主上周叫價仍企硬 160萬元,剛劈價 12.5%以 140萬元售出,呎價 3544元,低市價 15%。 個別屋苑減價有成交港島區交投跌幅最大屋苑柴灣杏花邨,上半月僅 5宗買賣,較上月同期 11宗跌 55%。中原高級區域營業經理黎妙蘭表示, 11座中層 5室, 583方呎,業主原叫價 340萬元,最近減價 20萬元沽出,呎價 5489元,較同類單位造價低 3%。 利嘉閣董事總經理廖偉強指出,市場普遍觀望後市走勢,按兵不動,但受近期部份屋苑樓價輕微回落影響,已吸引用家入市,帶動個別屋苑交投略為好轉,預計 50個大型屋苑本月成交量由上月 1790宗,下跌 20%至約 1400宗水平,較原預期跌 30%收窄。 (蘋果)豐景園中層 兩年賺 50% 祥益地產林偉光表示,屯門豐景園 2座中層 1室,面積 447方呎,成交價 102萬元,呎價 2282元,原業主 07年以 68萬購入,現獲利 34萬元,賺幅 50%。 (星島)樓 花 新 盤 二 手 貨 源 穩 增 市場未有大型全新盤推出,焦點即落在尚未入伙的新盤二手市場上,多個樓花盤近期放售量亦隨市況偏靜而平穩增加,更促使二手成交增加;其中何文田富甲半山,就錄首宗二手成交個案,原業主帳面獲利近七十萬元;而天水圍虃z豪廷則錄「摸上摸」二手成交,至於將近入伙的馬鞍山銀湖.天峰,代理指出,本月已錄二十宗二手成交,成交價較購入價高一成至一成半不等。 位於何文田富甲半山,日前錄首宗二手成交,香港置業營業經理林怡琲磳隉A「摸貨」成交為二十三號高層,面積一千四百九十一方呎,獲內地客斥資一千九百一十八萬元承接,呎價一萬二千八百六十四元。原業主於本年九月以約一千八百四十八萬八千元購入單位,持貨兩個月帳面獲利約六十九萬元。 屋苑現時有約四十個放盤,一般叫價較其買入價高出約半成至兩成半不等,每呎叫價約一萬二千至一萬五千元。 另外,將軍澳新盤部署推出,即拖慢同項目屋苑二手交投,有代理指出,將軍澳領都本月至今暫未錄二手成交,主因是買賣雙方都意向視新盤銷情及開價作參考,放緩入市步伐;但明顯在新盤部署開售消息帶動下,業主叫價態度轉趨強硬,儘管早前有業主以購入價放售單位,但目前叫價普遍較購入價高半成至一成,屋苑現時有約四百個放盤,每方呎叫價約五千三百元。 位於烏溪沙的新盤銀湖.天峰,將部署於短期內入伙,即刺激屋苑二手市場,有區內代理指,該盤本月至今,已錄最少二十宗二手買賣,平均呎價約五千五百至五千六百元,而成交價平均較購入價高一成至一成半不等;本月成交包括三座高層B室,面積九百七十六方呎,原業主買入為五百萬元,而單位日前以五百七十五萬元售出,賺幅達兩成半水平。 區內代理又指,由於屋苑將近入伙,加上近期市場少有全新樓盤推出,故屋苑二手市場即時受捧,單在剛過去的周末,已錄約十二宗二手成交;屋苑現時有約四百八十個二手放盤,兩房單位叫價,每呎約五千元起,三房單位每方呎約六千餘元。而市場消息透露,該盤餘下約二百餘個一手單位,將於周末期間以現樓形式重推,並在周內開放現樓示範單位及會所;此外,發展商將於今日將與代理開會,了解目前市況,市場人士預期,重推售價與早前售價相若,呎價介乎約六千餘至八千餘元。 而天水圍細價新盤虃z豪廷,近期更錄「摸上摸」二手成交,中原分區營業經理王樹明表示,涉及單位為八座中層E室,面積六百五十八方呎,一手原業主以約一百四十萬元,向發展商購入上址,其後欲一百五十七萬元易手;而同單位於本月,再以一百七十五萬元易手,平均呎價二千六百六十元,樓價累錄升幅約兩成半。 王樹明又指,虃z豪廷本月至今,最少錄得十一宗二手買賣,平均呎價二千八百二十元;屋苑買家除上車客外,亦有不少為內地客,購入單位作投資之用,而目前有約三百個二手放盤,每方呎叫價約二千八百至三千元,較一手購入價高一成半至兩成不等;預期屋苑約於明年十月入伙 (星島)星 河 明 居 高 層 每 呎 5381 元 鑽石山星河明居E座高層八室,面積為六百五十六方呎,兩房間隔,成交價為三百五十三萬元,平均呎價為五千三百八十一元,屬市價成交。 世紀21富山地產分行經理何冬梅表示,由於近年東九龍啟德發展迅速,吸引不少外區投資者於區內投資,而上述成交買家就是一名外區投資客,有見東九龍區物業備升值潛力,故即睇即買上述單位。現時星河明居同類單位每月收租一萬三千元,租金回報約四厘。 他稱,原業主於九八年以三百一十八萬八千元購入單位,持貨十一年,是次轉手獲利三十四萬二千元,單位升值逾一成。據了解,原業主已搬往外區,故出售單位套現。買家為外區投資客,有見星河明居位於東九龍港鐵沿芋A加上受鄰近觀塘舊區重建及啟德郵輪碼頭發展迅速所吸引,有感物業備升值能力,因此,即睇即買購入單位作長豆賳磪帠~。 祥益地產分行主管林偉光表示,屯門豐景園二座中層一室,面積四百四十七方呎,兩房一廳,以一百零二萬元成交,平均呎價為二千二百八十二元,成交價較市場低約百分之三。 買家為一名外區客,鍾情該單位景觀開揚,間隔實用,加上價錢便宜,且單位更附設企理裝修,遂決定購入上址作自住之用。原業主於○七年以六十八萬元購入上址,持貨兩年,轉手帳面獲利達三十四萬元。 亞洲地產分行經理姚雲龍表示,北角和富中心十七座高層A室,望維港煙花海景,面積一千四百三十一方呎,以一千零三十萬元成交,平均呎價七千一百九十八元,新買家為區內用家。原業主於○三年四月以四百九十萬元買入上址,持貨六年,見近日樓市價格回軟,看淡樓市,再加上自己當時是以低價入市,至今已有一倍多獲利,以一千零三十萬元沽出上址離場。 美聯高級營業經理梁仲維表示,業主減價成功吸引用家入市,其中荃灣中心十三座低層F室,單位面積約四百九十二方呎,望街景,成交價一百三十三萬八千元,平均呎價約二千七百二十元,略低於市價。據了解,買家為一名外區上車客,見上述單位供平過租,又見上述單位月初以一百五十萬元放售,至今減幅逾一成,故決定入市。原業主於去年十二月以約八十萬元購入單位,至今易手帳面獲利五十三萬八千元。 利嘉閣助理區域經理李傑華表示,青衣灝景灣一期二座中低層C室,單位套三房開則,外望屋苑會所及泳池,面積為八百二十一方呎,成交價四百二十六萬八千元,每方呎售價五千一百九十九元,造價理想。據悉,上址賣方在九七年樓市高峰期斥資約四百八十一萬元購得單位,現帳面損失五十四萬二千元離場,折算期間單位貶值一成一。 中原地產高級區域營業經理黎妙蘭表示,柴灣杏花h十一座中層五室,面積五百八十三方呎,擁兩房間隔,享開揚遠山景,成交價為三百二十萬元,每方呎平均造價五千四百八十九元。買家為上車客,打算購入單位作自住之用。買家參觀單位後甚為滿意,遂與業主議價洽購,單位終由三百四十萬元叫價減至三百二十萬元成交,降價達二十萬元,議價幅度約百分之六 (成報)上月村屋成交 輕微下跌 本年10 月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得301 宗,總值4.80 億元,較9 月的353 宗及5.22 億元, 分別下跌14.7%及8.0%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,雖然二手村屋市況輕微放緩,但買賣登記連續兩個月高企於300 宗以上水平,顯示9 月期間村屋交投仍然活躍。 150萬以下跌幅最多 若以金額分類,10 月份價值100 至150 萬元的新界二手村屋買賣登記跌幅最多,錄得84 宗,較9 月下降35.9%。價值50 至100 萬元的村屋買賣錄57 宗,按月減少25.0%。10 月份價值50 萬元或以下的村屋買賣有9宗,與上月相若。相反,價值150 至200 萬元及200 萬元以上的村屋交投,10 月分別錄91 宗及60 宗,按月上升9.6%及11.1%。 大埔區買賣登記居首 他指出,本年10 月份在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田),大埔區錄得86 宗村屋買賣登記居首。元朗及西貢區分別以83 宗及51 宗登記,排名第二及第三位。在五個分區中,10 月份只有元朗區的二手村屋買賣錄得跌幅,宗數及金額分別為83 宗及9,978.3 萬元, 按月下跌29.1%及31.8%。不過,屯門區及西貢區的村屋交投卻有逾一成升幅,10 月分別有33 宗及51 宗, 按月上升13.8%及10.9%;而登記總值分別錄4,565.9 萬元及1.11億元,按月增加37.3%及24.5%。 另外,大埔區及沙田區的村屋買賣分別錄86宗及18宗,按月上升6.2%及5.9%;而登記總值分別錄1.50億元及3,379.6萬元,按月增加6.7%及17.8%。本年首十個月新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得2,347 宗,總值34.52 億元,與去年全年的3,058 宗及46.70 億元, 分別相差23.3%及26.1%。 (成報)新界西進入「轉角市」炒家 損手離場 最近天氣突然轉冷,連帶樓市亦相繼冷卻下來,早前獲投資者大炒西鐵概念的新界西樓市,近期成交明顯放緩,炒家爭相減價沽貨。屯門市廣場錄得今年首宗短炒損手個案;同區澤豐花園亦有炒家損手離場,估計未來短炒蝕讓將陸續出現。 隨着九龍南線通車效應,加上下半年樓市大旺,刺激新界西區樓價飆升,屯門區首當其衝炒得火熱。短短兩個月內樓價已上升10%至15%,但炒風過後,樓市於近期顯着回落。區內指標屋苑屯門市廣場,本月平均呎價跌至2,700 元,較上月2,800 元跌3.6%,並結束去年底以來的升勢。持重貨的炒家借勢減磅,更甚者不惜蝕讓離場。 美聯物業區域經理梁浩文表示,一名在區內持有3 至5 個單位的投資者,擔心政府隨時出手打壓樓市,上月才以125 萬元購入的屯門市廣場2 座低層D室,432 方呎,近日急於以120. 5 萬元沽出,還未計代理佣金等開支,帳面損手4. 5 萬元,跌幅3. 6%,平均呎價2, 789 元。 業主急沽蝕4.5萬元 祥益地產分行經理黃振文亦指,早前高位接貨炒家,開始不願上會,減價望平手離場。一名炒家上月以84.8 萬元購入澤豐花園4 座低層A室,533 方呎,雖然成交期至明年1 月,但面對樓市轉勢,現開價87 萬元,以摸貨形式放售,扣除經紀佣金等開支,僅能平手。黃振文指,兆康苑I座中層8 室,523 方呎,投資者8 月以92 萬元購入,原叫價128 萬元,現減價6.3%至120 萬元,仍未售出。 祥益地產營業董事張才權表示,今年以來,屯門整體樓價急升30%,現作調整屬正常,本月成交量已急跌50%,若市況繼續轉差,料短炒蝕讓陸續有來。雖然開始有投資者減磅,但未致出現恐慌性拋售。不過,樓市利好因素多,屯門樓市更具備鐵路效應,及港珠澳概念,加上樓價仍低水,料難大跌。中原屯門分行高級經理陳世豪表示,一名活躍屯門居屋買賣的炒家,近期陸續減價賣樓,少賺離場。其中兆禧苑D座中層2 室,567方呎,原以125萬元放售,及後降價至117至118萬元,至一周前以111萬元沽出。該名炒家,目前仍持有8伙待售,市值1,000萬元,包括悅湖山莊、邁亞美海灣等。 本月成交量大跌5成 美聯物業屯門海典軒分行營業經理吳嘯峰表示,由於樓市交投放緩,議價空間擴闊,一名炒家決定先行獲利放售物業,將持有的屯門嘉悅半島單位減價9.2%沽出。剛獲承接之單位為2座低層A室,單位面積約626平方呎,成交價149.8 萬元,平均呎價約2,393元,略低於市價。據了解,原業主為一名資深投資者,見近期樓市交投放緩,故決定減持現有單位,議價時由165萬元減至149.8 萬元,減幅約9.2%。原業主於2008年2月以約130萬元購入單位,帳面獲利19.8 萬元。
今日新聞摘要11.11.09
(明報)慧豐園3房呎價2509 祥益地產分行主管金一鳴表示,屯門慧豐園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨3年,轉手賬面獲利高達54.2萬。 上述所錄成交單位為4座低層B室,面積865呎,三房兩廳,原業主於06年以162.8萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鐘情該單位座擁東南全海景觀,加上單位間隔實用,而且更附設靚裝修,遂便決定「即睇即買」以217萬購入上址作自住之用,平均呎價為2509元,屬市場價成交,單位3年升值33.3%易主。 (明報)屯門市廣場呎租12.1 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗外區客租賃成交個案,是次原業主持貨3年,租金回報率高達7.1厘。 上述所錄成交單位為1座低層G室,面積437呎,兩房一廳,原業主於06年以90萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位鄰近上班地點,加上鄰近各車站,交通非常方便,而且單位更附設企理裝修及全屋傢俬,遂便決定以5300元租入該單位,平均呎價為12.1元。 以該單位租金5300元作計算,租金回報率高達7.1厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有6.3厘。 (明報)寶怡花園2房呎價2407 祥益地產分行主管龍超君表示,屯門寶怡花園日前錄得一宗區內業主客成交個案,是次原業主持貨2年,帳面獲利35.5萬,單位升值33%易主。 上述所錄成交單位為3座中層E室,面積590呎,兩房兩廳,原業主於02年以106.5萬購入上址,日前便獲一名區內業主客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,座向正南方,加上價錢合理,遂便決定以142萬購入上址作自住之用,平均呎價為2407元,屬市場價成交。 (明報)兆康苑2房月租五千 祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑日前錄得一宗外區客租賃成交個案,是次原業主持貨3年,租金回報率高達10厘。 上述所錄成交單位為P座低層5室,面積523呎,兩房一廳,原業主於06年以60萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以5000元租入該單位,平均呎價為9.6元。 以該單位租金5000元作計算,租金回報率高達10厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍高達8.6厘。 (明報)華都花園2房月租5200 祥益地產分行經理袁思賢表示,日前該分行促成一屯門華都花園之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率達8.4厘。 上述所錄成交單位為3座低層F室,面積502呎,兩房一廳,原業主於05年以74萬購入上址,日前便獲一名區內客以5200元租入,平均呎租為10.4元,該租客鍾情該單位裝修企理,加上鄰近市中心。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達8.4厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有7.1厘。 (明報)南浪海灣2房呎價2624 祥益地產分行經理林偉光表示,屯門南浪海灣日前錄得一宗新婚客成交個案,是次原業主持貨8年,轉手帳面微賺1.3萬,屬平手離場。 上述所錄成交單位為1座高層B室,面積750呎,兩房一廳,原業主於01年以195.5萬購入上址,日前便獲一新婚客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,遂便決定以196.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為2624元,稍低市場價成交。 (東方)屯廣炒家蝕4萬出貨 市況持續偏軟,樓價升幅落後大市的新界細價屋苑亦罕有地出現短炒蝕讓個案,一名於屯門區持有約5伙的業主,剛以120.5萬元沽出屯門市廣場低層戶,僅一個月帳面蝕4.5萬元。業界預期,新界區不排除再錄短炒蝕讓成交,但料數量不多,願意蝕讓相信會是持貨較多的業主。 美聯梁浩文稱,上述屯門市廣場2座低層D室,以呎價2,789元易手,一個月貶值3.6%。 星濤灣劈價14%售 利嘉閣董事陳大偉表示,新界區或會再錄短炒蝕讓個案,業主賺幅需視乎入市時間,若於今年三至四月入市,現時仍然有不俗利潤。 近日有不少早年入市的業主在有利可圖下願低價出貨。置業18張栢華稱,馬鞍山嘉華星濤灣1座高層E室一個月減價14%至480萬元售出,呎價4,416,低市價10%。 好運低市價10%沽 利嘉閣徐子豪稱,沙田好運中心柏林閣中低層B室以290萬元售,呎價4,427元,低市價10%。美聯馬立成稱,將軍澳維景灣畔10座高層H室售535萬元,單日劈價25萬元。中原朱錫銘表示,同區首都1座左翼高層D室售403萬元,去年三月至今貶值70.3萬元。 另外,中原地產表示,上月份共錄得5,557宗已知買入價的二手買賣登記,帳面獲利個案佔88.3%,獲利比例連升十個月,創近十二年新高,其中天水圍嘉湖山莊錄84宗獲利個案最多,而元朗YOHO Town及將軍澳維景灣畔兩盤獲利比例高達100%。 (東方)屋苑租金差5%到頂 今年住宅租金持續攀升,令供平過租情況續現。一份研究指出,上月100個著名屋苑平均呎租再升0.8%至約17.15元,令本年首十個月租金累升21.4%,較去年高位18.22元僅相差5.9%,而目前有39個屋苑出現供平過租情況,當中七成屬新界區屋苑,其中沙田金獅花園及河畔花園供樓較租金支出低約20.9%及19.4%。 39屋苑供平過租 美聯物業表示,本港私樓租金連升七個月,目前平均呎租約17.15元,至於首十個月租金與樓價,分別累升21.4%與27%。100個屋苑中,有39個現時供平過租,除金獅花園及河畔花園差幅最高外,屯門大興花園、荃灣中心及粉嶺名都,差幅依次為17.8%、17.6%及17.5%,位列第三至五位。 該行續稱,以該行十月份促成的租務個案分析,月租8,000元或以下的比率約28%,而月租8,001元至1萬元佔約18%,至於月租逾萬元個案佔約54%。另外,過去數月租金及樓價升幅相若,租金回報率連續四個月維持於4.8厘水平。 (蘋果)新界樓初現短炒蝕讓 樓市轉冷,早前大炒西鐵概念的新界西北樓市,成交急挫,炒家爭相減價沽貨。屯門市廣場錄得今年首宗短炒損手個案;同區居屋澤豐花園更有炒家望平手離場。市場估計,短炒蝕讓料陸續有來。 乘港鐵九龍南線通車效應,加上今年樓市大旺,刺激新界西北區樓價急升,屯門尤其火熱。但瘋狂過後,樓市終回落。指標屋苑屯門市廣場,本月平均呎價 2796元,較上月 2850元跌 1.9%,並結束去年底以來的升勢。持重貨的投資者爭相減磅,甚至不惜蝕讓。 美聯物業區域經理梁浩文表示,一名在區內持有 3至 5個單位的投資者,擔心政府隨時出手打壓樓市,上月才以 125萬元購入的屯門市廣場 2座低層 D室, 432方呎,近日急以 120.5萬元沽出,未計代理佣金等開支,賬面損手 4.5萬元,或 3.6%,呎價 2789元。 澤豐炒家盼平手離場 祥益地產分行經理黃振文亦指,早前高位接貨炒家,開始不願上會,減價望平手離場。一名投資者上月以 84.8萬元購入澤豐花園 4座低層 A室, 533方呎,雖然成交期至明年 1月,但面對樓市轉勢,現開價 87萬元,以摩貨形式放售,扣除經紀佣金等開支,僅能平手。 黃振文指,兆康苑 I座中層 8室, 523方呎,投資者 8月以 92萬元購入,原叫價 128萬元,現減價 6.3%至 120萬元,仍未售出。 祥益地產營業董事張才權表示,今年以來,屯門整體樓價急升 30%,現作調整屬正常,本月成交量已急跌 50%,若市況繼續轉差,料短炒蝕讓陸續有來。雖然開始有投資者減磅,但未致出現恐慌性拋售。不過,樓市利好因素多,屯門樓市更具備鐵路效應,及港珠澳概念,加上樓價仍低水,料難大跌。 居屋投資者少賺減磅 中原屯門分行高級經理陳世豪表示,一名活躍屯門居屋買賣的炒家,近期陸續減價賣樓,少賺離場。其中兆禧苑 D座中層 2室, 567方呎,原以 125萬元放售,及後價降至 117至 118萬元,至一周前以 111萬元沽出。該名炒家,目前仍持有 8伙待售,市值 1000萬元,包括悅湖山莊、邁亞美海灣等。 (成報)居屋商舖 今年錄126宗買賣 本年首十個月居屋商舖買賣登記錄得126宗,金額4.25億元,較去年全年錄得的120宗及4億元,分別高出5.0%及6.4%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,數字反映今年間居屋買賣市況較去年為佳,令今年只需十個月便超越了去年全年的登記數字。 按金額分類分析,宗數升幅最為顯著的是一百萬元以下細額類型,在今年首十個月錄得33宗及0.17億元,較去年全年的24宗及0.14億元,分別高出37.5%及21.2%。而金額升幅最為顯著的是五百萬元以上大額分類,在今年首十個月錄得19宗及2.36億元,較去年全年的16 宗及1.89 億元高出18.8%及24.8%。 新界區最多錄84宗 而一百萬元至二百萬元在今年首十個月錄得38宗及0.57億元,較去年全年的36宗及0.57億元高出5.6%及0.8%。只有二百萬元至五百萬元類型的宗數及金額尚未超越去年全年,在今年首十個月錄得36宗及1.15億元,較去年全年的44宗及1.39億元低18.2%及17.7%。 分區統計,新界區在今年首十個月已經錄得84宗及2.33億元,較去年全年的81宗及2.29億元高3.7%及1.8%。港島區則在今年首十個月錄得30宗及1.29億元,較去年全年的27 宗及1.06億元高出11.1%及21.5%。而九龍區在今年首十個月錄得12宗及0.64億元,跟去年全年的12宗及0.65億元分別是相同及低1.8%。 大額個案方面,今年首十個月較高金額的居屋商舖買賣登記個案如下:旺角富榮花園2 期地下66B號舖(價值0.38億元)、屯門龍門居地下97號舖(價值0.36億元)及香港仔逸港居地下1 至2 號舖(價值0.28億元)。 (成報)摸貨成交銳減33% 樓市近日吹起一片淡風,除出現一、二手物業成交萎縮、樓價略見回落等情况外,連帶反映短線住宅炒賣市况的「摸貨」成交,亦告明顯下滑。美聯物業資料研究部顯示,10 月錄得的「摸貨」成交只有160 宗,相對9 月錄得的239 宗大幅減少33%,而相關「摸貨」成交亦僅佔整體二手住宅成交量的1.8%。 至於新盤成交,市場估計新地的飛鵝山畔「峻弦」、琣a大埔「比華利山別墅」、英國地產商高富諾牽頭發展的荃灣「皇璧」及由資深投資者羅家寶旗下百樂集團發展的沙田「皇御居」,合共售出約6 個單位,再創今年初以來一周新盤銷量的最差紀錄。 用家主導樓市仍為 美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,「摸貨」無論成交宗數以及佔整體成交宗數的比率同步下滑,並且創下過去5 個月來的新低紀錄,有關數據皆反映短炒未成氣候,而用家主導樓市的情況則趨向明顯。 劉嘉輝續稱,雖然近期市場憂慮樓市會再次出現泡沫,目前住宅「摸貨」成交無論是宗數以及所佔比率仍屬偏低水平,若與97 年高峰期高達(每月平均)逾1,000 宗「摸貨」個案、以及超過10%的「摸貨」成交比率相比,顯示目前的短線炒賣程度,並不及當年。若單從「摸貨」成交情況而言,泡沫應該仍未真正出現。 此外,即使相比起08 年同期,09 年迄今錄得的「摸貨」成交仍相差甚遠。今年首10 個月錄得的住宅「摸貨」成交登記合共為1,440 宗,較去年同期錄得的2,447 宗,大幅減少約41%,甚至較04、05 年同期下跌超過一半。 (星島)沙 田 第 一 城 每 呎 3585 元 沽 沙田第一城三十八座低層D室,面積約四百一十方呎,兩房間隔,可享內園景,成交價約一百四十七萬元,折合呎價約三千五百八十五元,略低於市價。 世紀21奇豐物業助理區域經理周淑萍表示,樓市交投放緩,一些業主遂主動調低叫價吸引買家,如上述沙田第一城業主就調低叫價,並即錄成交個案。她稱,原業主本來以一百五十萬元放盤,及後見樓市放緩,遂減三萬元推出單位,而新買家則即睇即拍板成交。原業主於二千年六月以一百三十萬元購入單位,轉手帳面獲利十七萬元,單位升值一成三。買家則購入該單位作自住用途。 祥益地產分行主管金一鳴表示,屯門慧豐園日前錄得同區客「即睇即買」成交個案,單位為四座低層B室,面積約八百六十五方呎,三房間隔,附裝修,成交價約二百一十七萬元,呎價約二千五百零九元,屬市價成交。 新買家原居住屯門區內,鍾情單位可望全海景觀,而且間隔適中,並附設裝修,遂於短時間內即決定入市,購入單位作自住之用。 置業18營業經理黎振傑表示,大角嘴港灣豪庭七座低層E室,面積約四百九十九方呎,兩房間隔,望園景,獲買家以二百二十五萬元購入,折合呎價四千五百零九元。 原業主於○二年五月以一百三十九萬元購得單位,是次易手帳面獲利八十六萬元離場,物業七年間升值逾六成。黎振傑表示,本月迄今港灣豪庭暫錄六宗成交個案,平均呎價約四千三百元,較上月同期輕微回落百分之四,反映部分業主態度已見軟化。 利嘉閣高級經理何錦明指出,西九龍碧海藍天六座中層A室,單位三房間隔,面積約七百八十三方呎,由同屋苑租客以四百零八萬元承接,呎價折合約五千二百一十一元。 原業主○四年尾斥資約三百四十九萬元一手購入單位,現轉售帳面獲利約五十九萬元,賺幅約一成七。何錦明補充,碧海藍天本月至今暫錄兩宗成交,平均呎價約五千一百元;屋苑現有放盤約三百二十三個,平均每方呎叫價徘徊在五千三百五十元。 香港置業助理區域經理張啟耀表示,一名活躍新界區的投資者,剛購入將軍澳廣場三座低層C室,面積約六百一十五方呎,兩房間隔,望開揚景觀,成交價約二百四十八萬元,呎價約四千零三十三元。新買家購入單位將作長豆賳瞗C 原業主○四年以一百八十五萬二千元購入單位,現易手帳面獲利六十二萬八千元,物業升值約三成四。張啟耀表示,現時市場上同類型單位租金約九千五百元,料上述單位租金回報可達約四點六厘。 中原高級分行經理鍾慧儀表示,樓價過去一年錄得不俗的升幅,主要集中於港島及九龍區,新界區升幅則較落後,故近日吸引不少港島客進駐新界區。她舉例,一戶港島區家庭,近日就換樓至東涌區,購入東堤灣畔七座中層G室,面積約一千零九十方呎,以三百七十五萬元易手,折合呎價約三千四百四十元。 原業主○四年以二百七十萬元購入單位,一個月前以三百八十五萬元放盤,見市況回軟,遂降價十萬元將單位易手,帳面獲利約一百零五萬元。買家原居住港島區,覺得東涌區空氣質素較好,加上千呎海景戶於市區少見,而上述單位售價更在四百萬元以下,故被吸引入市,日前更再於屋苑內增持單位,給港島區的家人居住,方便相互照應 (成報)貨尾交投七個月新低 過去兩個月新盤單位推售數目明顯放緩,連帶貨尾單位數目亦連跌3 個月。最新10月份貨尾單位數量只有約5,463伙,較9 月份續減2.7%,比起今年高位5,921伙更累減7.7%,並創7 個月低位。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,9及10月新盤單位推售數目每月約500伙,較4 至8 月每月超越千伙的水平顯着減少;惟因早前多個大型新盤的帶動,今年首10個月推盤量已累積超過12,400伙,比起去年全年8,694伙多逾4 成。在推盤量大幅增加的情況下,年內累積貨尾並未因此而急升,一直維持於5,000至6,000伙之間徘徊,對比去年底5,291伙,年內至今累積增長只有3.3%,增加的單位數目僅約170伙左右。 今年貨尾量走勢平穩,主要原因是新盤銷情理想。據資料顯示,今年首10個月推出的逾12,400個新盤單位中,約83%已被市場吸納,即約10,300伙,而餘下未售出的單位僅2,100多伙。隨着新盤銷情向好的同時,市場亦持續吸納貨尾盤,導致今年貨尾量僅輕微上升。 值得注意的是,今年推出的新盤中,新界區銷售率達88%,比起市區約77%更為突出。相信因新界區新盤以中價物業居多,個別甚至屬細價盤,相對較容易被市場吸納。反觀,市區新盤除了呎價較高外,豪宅項目亦相對較多,導致銷售率反而不及新界區。 預期11月份有逾千個單位的大型項目部署推售,雖然近期新盤市場轉靜,倘新盤定價未有大幅高於同區的二手市場,料一手銷情仍會理想,而現存累積貨尾量未有太大的上升壓力。
今日新聞摘要02.11.09
(明報)倚嶺南庭757呎售188萬 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門倚嶺南庭日前錄得一宗外區客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨3年,轉手賬面獲利達19.4萬。 上述所錄成交單位為高層F室,面積757呎,兩房兩廳,原業主於06年以169.4萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鐘情該單位鄰近西鐵站,交通方便,加上座向西南,遂便決定「不睇樓」以188.8萬購入上址作自住之用,平均呎價2494元,屬市場價成交。 (明報)屯門市廣場2房呎價2822 祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨21年,轉手賬面獲利高達134.2萬。 上述所錄成交單位為5座中層G室,面積645呎,兩房兩廳,原業主於88年以47.8萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鐘情該單位屬罕有放盤單位,加上景觀開揚,間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以182萬購入上址作自住之用,平均呎價為2822元,屬市場價成交。 (明報)嘉湖山莊704呎售148萬 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居日前錄得一宗區內長線投資客「即睇即買」成交個案。 上述所錄成交單位為5期4座中層H室,面積704呎,三房兩廳,原業主於08年以140萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鐘情該單位間隔實用,加上景觀開揚,而且該單位已連租約,遂便決定「即睇即買」以148萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價2102元,屬市場價成交。 謝氏續稱,如以該單位市值租金約6000元計算,租金回報率可達4.9厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有4.1厘。 (明報)錦繡花園950呎售400萬 祥益地產營業主管李健勇表示,日前錦繡花園錄得一宗區內業主客成交個案,是次原業主持貨7年,轉手帳面獲利155萬,單位升值63%。 上述所錄成交單位為M段單號屋,面積950呎,三房兩廳,原業主於02年以245萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情鄰近自己的物業,遂便決定以400萬購入上址予兒子居住之用,平均呎價為4211元,屬市場價成交。 (明報)聚康山莊2房呎價2942 祥益地產分行主管林海鈞表示,屯門聚康山莊日前錄得一宗區內業主客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨5年,轉手帳面獲利36萬。 上述所錄成交單位為3座中層C室,面積571呎,兩房一廳,原業主於04年以約132萬購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,加上設有雅致裝修,遂便決定「即睇即買」,以168萬購入上址作自住之用,平均呎價為2942元,屬市場價成交。 (明報)富健花園3房呎價1991 祥益地產分行經理黃慶德表示,屯門富健花園日前錄得一宗區內投資客成交個案,是次原業主持貨5年,轉手帳面獲利40萬,單位升值約41%易主。 上述所錄成交單位為12座低層B室,面積693呎,三房兩廳,原業主於04年以98萬(自由市場價)購入上址,日前便獲一名區內投資收租客垂青,該名買家鍾情單位價錢合理,遂便以138萬購入上址作收租之用,平均呎價為1991元,稍低市場價成交。 現時該單位租金大約為6500元,租金回報率達5.7厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有5.1厘。 (東方)買賣少30% 業主減價出貨 二手樓降溫 市場憂慮樓市已「見頂」及不少買家抱「遲買會平」心態,令觀望氣氛加劇,過去兩日13個主要屋苑交投急跌30%至37宗,沙田第一城及鴨脷洲海怡半島成交量更跌75%,部分業主願意減價出貨,將軍澳新寶城高層戶兩個月累減近一成至235.5萬元沽出,而豪宅市場則續有業主止賺離場,持有數以億元計物業的楊姓投資者,剛以1,738萬元售出山頂環翠園單位,約7個月帳面獲利258萬元。 中原指出,13個主要屋苑過去兩日交投減30%,茶果嶺麗港城更出現「零成交」,沙田第一城及海怡半島交投同跌75%至1宗,期內以鰂魚涌太古城表現較佳,交投按周升1.5倍至5宗成交。 市場憂慮樓市已「見頂」及不少買家抱「遲買會平」心態,令觀望氣氛加劇,過去兩日13個主要屋苑交投急跌30%至37宗,沙田第一城及鴨脷洲海怡半島成交量更跌75%,部分業主願意減價出貨,將軍澳新寶城高層戶兩個月累減近一成至235.5萬元沽出,而豪宅市場則續有業主止賺離場,持有數以億元計物業的楊姓投資者,剛以1,738萬元售出山頂環翠園單位,約7個月帳面獲利258萬元。 中原指出,13個主要屋苑過去兩日交投減30%,茶果嶺麗港城更出現「零成交」,沙田第一城及海怡半島交投同跌75%至1宗,期內以鰂魚涌太古城表現較佳,交投按周升1.5倍至5宗成交。 環翠園呎售逾1.6萬 而豪宅樓價仍尚算平穩,不少業主抓緊機會出貨,市場人士稱,活躍楊姓投資者以1,738萬元售出持有約7個月的環翠園C座中層戶,呎價逾1.6萬元,單位升值約17%。另港島南貝沙灣2期5座高層A室以1,868萬元易手,市傳大埔鹿茵山莊一幢面積約5,300方呎洋房,獲買家以約9,500萬元洽購。 中原蔡亞當稱,中半山龍景樓中層B室以2,680萬元售,呎價逾1.07萬元。利嘉閣區文豪稱,西半山蔚華閣高層D室以610萬元售出,12年跌價6%。 利嘉閣廖偉強預期,本月二手買賣仍會減慢,樓價有機會輕微調整,相信業主降價止賺出貨的情況仍會出現。香港置業李志成表示,近期個別業主已主動減價5萬至10萬元出貨。 (新報)西鐵沿線樓價 創5年新高 貫通新界西及九龍的港鐵西鐵線,大大縮減通勤時間,隨着早前九龍南線通車,西鐵沿線物業更享優勢,刺激區內樓價持續造好。 據祥益地產表示,10月份西鐵沿線10大屋苑平均呎價錄得2,973元,創西鐵自2004年通車以來5年新高。 祥益地產營業董事謝澤銘表示,10月份(截至30號)西鐵10大沿線屋苑成交,雖然僅有452宗成交,料10月全月約有近470宗成交,將較9月下跌約11.8%,惟屋苑呎價達2,973元,按月再升近2%,其中9月份已升達8%。 整體呎價直逼3000元 謝氏續稱,西鐵沿線屋苑呎價不斷破頂,10月已非常貼近3,000元水平,追回落後的呎價更加明顯,八成屋苑呎價仍上升,僅美孚新邨及荃灣廣場呎價分別下跌1.3%(至4,079元)及5.36%(至4,267元)。 個別屋苑叫價仍硬 事實上,自8月份九龍南線通車後,區內樓價已作出輕微調整,個別樓價落後的區分升幅較明顯,其中新元朗中心現時平均每呎達3,875元,期內樓價升幅高達8.8%;屯門卓爾居及兆康苑平均呎價分別為3,381元及1,931元,期內升幅為6.1%及5.8%。 雖然近日政府房屋措施出台,令西鐵沿線成交也明顯減弱,惟個別屋苑成交呎價依然「硬淨」,其中屯門兆康苑F座高層7室,527方呎,平均呎價2,368元;屯門疊茵庭6座高層G室,715方呎,每方呎造價達2,585元,屯門市廣場4座高層E室,548方呎,成交呎價為3,066元。 (星島)上 月 一 二 手 暫 錄 9038 宗 隨蚍茈垣薵^由本年第二季開始轉好,物業交投量已持續上升,更連續五個月錄得逾萬宗的住宅註冊登記,但隨茈奕儹妎R力逐步被吸納,以及一手發售數目下降,令整體交投量回落,截至上月二十九日,整體住宅註冊量,錄得約九千零三十八宗,創下近七個月以來的新低。 香港置業行政總裁李志成表示,本年度樓市暢旺,單是整體住宅註冊數字,已連續五個月錄逾萬宗水平,但市場購買力卻逐步被吸納,交投量也有所放緩,截至上月二十九日,整體住宅登記暫錄九千零三十八宗,料將創下七個月以來的新低。 他再指,由於九月份推出發售的一手單位數目,只有五百多伙,創下近八個月以來的低位,令上月一手註冊量亦有所回落,截至上月二十九日,只錄得五百二十宗一手註冊,較九月份同期,下跌約六成一,一手註冊主要集中於何文田富甲半山、元朗翹翠峰、西九龍亮賢居及尖沙嘴名鑄。 至於二手市場方面,美聯首席分析師劉嘉輝指出,隨蚢L去數月,樓市交投量上升,二手市場消耗不少購買力,據土地註冊處資料顯示,截至上月二十九日,二手住宅註冊量錄八千五百一十八宗,預期全月可錄約九千宗,較九月份的一萬一千一百三十三宗,回落約兩成,創下近半年以來的新低。 二手註冊量最多的十五個屋苑劃分,十二個註冊量低於九月同期,佔約八成。當中太古城減幅最大,急挫四成二,暫錄五十六宗,珀麗灣跌逾三成至五十七宗,另黃埔花園、映灣園、荃灣中心、沙田第一城及美孚新h亦回落兩成或以上。上月份二手住宅註冊金額,更較九月份下跌,跌幅逾兩成四,暫錄得約二百五十七億餘元。 (成報)十大屋苑成交量急挫 根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑交投於上周末因個別新盤買家回流帶動上升後,剛過去周末兩日(10月31日至11月1 日)則無以為計,成交量跌至21宗,較上周錄得的50宗大跌58%。美聯物業住宅部行政總裁伍創業指出,雖然周末仍見一定睇樓量,但業主叫價未見顯着下跌,買家方面則受到房屋政策等消息影響,入市態度明顯更趨審慎,在雙方拉鋸的情況下,故導致周末的二手交投亦錄得較明顯的按周跌幅。 據美聯物業分行資料,於過去周末兩日,港、九新界三區均錄跌幅,當中以港島區跌幅最大,二手交投減少約67%,而九龍區成交減少約58%,新界區屋苑二手交投則回落約53%。 港島區三個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等兩天合共錄得3宗成交。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨於周末共錄得10宗成交。至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄8宗成交。 (成報)西鐵屋苑呎價續創新高 10月西鐵沿線十大屋苑,交投量有所下跌,但成交呎價仍創新高至2,973元,九龍南線通車後,對比9 上月份上升步伐已回穩,截至30號土地註冊處買賣合約登記顯示,成交已錄得452宗,雖然屋苑成交量全線下跌,但呎價是通車以來新高,短期內呎價有望突破3,000元。 祥益地產營業董事謝澤銘表示,10月份西鐵十大沿線屋苑成交,暫時雖然只有452宗(截至30號),但按比例預計,10月約近470宗左右,將會較上月成交量跌約11.8%,10月份整體新界區也比起九龍及香港區交投較活躍,暫錄得約4843宗(截至29號),預計10月有機會達至5177宗,比上月下跌約12.3%,相比下,與新界區大市相若,在九鐵南線通車熱過後,購買力放緩是正常現象,但呎價仍是不繼創出新高,至呎價2,973元,9 至10月間累積升幅達8%,反映10月份的數據顯示現時區內樓巿呈只鞏固期,未來是仍有力挑戰呎價新高,不過近期政府多次出手打壓樓市,增添了不少人為因素,為樓巿未來走勢加添變數,反而買家可以看能力把握機會入巿。 西鐵沿線如上期所料呎價不斷破頂,10月已非常貼近3,000元, 追回落後的呎價更加明顯, 雖然整體成交下跌,但8成屋苑呎價仍上升,但獨美孚新邨及荃灣廣場呎價分別下跌1.3%至呎價4,079元及5.36%4,267元。九龍南線通車後,樓價落後的區分升幅較明顯,如兆康、天水圍站、元朗及屯門站一向較落後於大市,所以升幅較強,如新元朗中心,平均每呎達3,875元,升幅高達8.8%。 (成報)居屋貨尾富榮花園受歡迎 近日市場擔心私宅樓價持續上升,適逢政府重推居屋貨尾單位,吸引不少有意置業的市民前往參觀及查詢,而向來為市民入市首選的九龍區居屋,睇樓量明顯被吸納。香港置業帝柏海灣分行營業經理陳子光指出,備受追捧二手居屋當中,富榮花園是最受買家垂青,但近日睇樓量更大減兩成,部分早前於富榮花園積極睇樓的準買家均表示前往參觀重售居屋,並有意購入油塘及黃大仙的單位,故相信九龍區的二手居屋市場交投短期內或會受壓。 陳子光表示,剛促成1 宗大角咀海富苑的第二市場單位成交。單位為A座低層15 室,面積731 平方呎,3房設計,成交價148 萬元,平均呎價約2,025 元。原業主於2000 年3 月,以約115.5 萬元經政府購入上址,是次轉手帳面獲利約32.5 萬元,物業升值約28%。 另外,香港置業行政總裁李志成表示,10 月至今共錄得803 宗二手居屋成交,相比9 月同期947 宗雖下跌一成半,但二手居屋成交佔整體二手住宅交投為9.43%,此比率創11 個月新高。相信因為居屋屋苑較多細價物業,在市場仍以用家作主導之下,居屋屋苑亦受用家追捧。 李志成指出,至於10月至今12 大最活躍之二手居屋以兆康苑居首,其次為穗禾苑、兆禧苑、麗晶花園、彩蒲苑、錦英苑、廣林苑、康華苑、龍蟠苑、兆安苑、天馬苑及富寶花園;以升幅計算,12 活躍屋苑當中,廣林苑成交升幅最多,各錄得13 宗註冊,相比9 月同期各只有3 宗上升逾3 倍,其次是兆安苑,成交宗數亦上升1.4 倍。 他續稱,現時用家作主導及個別銀行推出針對二手居屋市場的按揭計劃之下,相信樓價較低的二手居屋市場吸引用家入市,二手居屋比率有機會回升逾一成水平。
今日新聞摘要18.10.09
(明報)屯門 南浪海灣 毗鄰巴士總站 西鐵九龍南線8月通車後,改善屯門樓巿的交通配套,區內不少大型屋苑亦大受巿場注意,其中營造歐洲園林氣氛的「南浪海灣」,面積達3萬平方呎的住戶專用會所設施相當充足,包括室內、外泳池等,加上鄰近的公共巴士總站及輕鐵站,提供便利的交通條件。 向外圍單位 戶戶弧形窗 南浪海灣提供5幢高層住宅,每層3梯8伙,其中所有向內園景的2房單位全是鑽石廳;但所有向屋苑外圍的3房及2房單位,客廳及主人房都是弧形窗,令視野更加廣闊。該屋苑2房單位佔75%,由706至796平方呎;3房單位佔25%,由902至1128平方呎。 屋苑提供一個達3萬平方呎及設施相當豐富的會所,主要有室內皕讀a池、室外泳池、熒光保齡球場、健身室、網球場及高爾夫球練習場等。屋苑地下入口的中央廣場及噴水池附近,遍植棕櫚樹及其他花草等綠化景致;噴水池毗鄰是一個高達30呎的藝術柱廊,提升屋苑居住環境的氣派;屋苑內亦設有10多萬平方呎、頗具歐洲藝術風格的雕塑庭園。 鄰近輕鐵站 交通便利 南浪海灣鄰近公共交通設施相當便利,包括一個巴士總站及一個「豐景園」輕鐵站;巴士總站側另有一個分站,其中有來往屯門至港島灣仔的961號巴士路線。 祥益地產海典軒分行經理林偉光表示,南浪海灣的樓王單位,乃第3座E、F室的711及727平方呎2房單位,因為約由8樓以上,該2款單位主要景觀是屯門黃金海岸及青山灣海景,價格徘徊平均每平方呎約3200元水平,較內園景及街景單位高出18%及約25%。該屋苑租金今年升逾一成,現時平均每平方呎介乎11至12元。 林稱,與南浪海灣相鄰其他主要屋苑,乃海典軒及嘉悅半島,前者平均呎價介乎3100至3200元,後者介乎2700至2800元,和南浪海灣價格相若;但以單位量計,海典軒及嘉悅半島分別只有544伙及429伙,較南浪海灣的1264伙為少,並且南浪海灣最大3房單位逾1100平方呎,但該兩屋苑最大3房單位為800多平方呎。 放盤100伙 連約佔一成 林偉光又指出,由於南浪海灣今年樓價回升介乎15%至20%,現處高位徘徊,買家入巿較前觀望,令本月截至13日為止錄得4宗買賣成交,較9月全月份19宗有放緩趨勢。現時該屋苑放盤單位約100伙,按月增加約8%,主因業主趁價高增加放盤意欲,其中連租約放售單位佔一成,較一個月前增加5個百分點。該屋苑第3座另一個高層A室向西北及擁青山景的935平方呎單位,現叫價300萬元放售,呎價3208元。 (東方)峻弦熱爆售150伙 市場憂慮樓市出現「泡沫」之際,內地客及本地投資者掃貨未見「手軟」。新地(00016)旗下東九龍峻弦昨日正式開售,消息指全日錄得約150宗成交,當中更錄得四宗大手掃貨成交個案,涉及金額共約1.77億元,包括一名內地買家斥資近3,500萬元掃入第5座35及36樓A室兩個單位;另有本地投資者一擲6,200萬元掃4個高層戶,兩者同樣計劃作自製複式戶。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏稱,峻弦自開放示範單位以來,反應熱烈,至昨日四時,兩日共錄逾3.5萬人次參觀。至於昨日供新地會會員認購的5座27樓5個單位,已於早上售罄,而首推的30伙亦同時沽清。發展商隨後七度以原價加推單位,至下午共售出約100伙,呎價介乎7,000至11,300元,共套現10億元。她續稱,該盤原定在本年推售100伙,已達標,集團仍計劃加推部分單位,售價將上調1%至3%。 投資客自製高層複式 美聯黃遠基透露,峻弦買家中不乏內地客,估計佔整體買家約35%,一內地買家斥約3,482萬元,一連購入第5座35樓及36樓A室,計劃自製為巨型複式單位,其中35樓A室面積1,578方呎,成交價達1,784萬,為該盤至今涉及金額最大的一宗成交。另一名本地投資者掃四個高層單位,當中包括第3座35及36樓的B室,面積同約1,300方呎,計劃作自製複式戶。 第3座輕微提價1% 港置助理營業董事歐偉倫稱,一名中港商人斥約5,000萬元連購三個高層戶,其中包括第3座36樓A室,面積約1,480方呎,成交呎價達11,500元,為該盤至今最高呎價成交。張卓秀敏另指,一本地客以3,000萬元大手購入四伙,面積由533至1,555方呎。 消息稱,發展商於昨傍晚加推第3座,售價較第5座高約1%。截至昨晚截稿前,該盤已累積售出約150伙。 另方面,投資移民顧問關景鴻昨帶同為數約30人的內地睇樓團到峻弦的售樓處參觀。 其他新盤方面,長實(00001)何文田富甲半山昨錄3宗成交。港置郭少鋒指,當中以半山徑12號57樓單位的呎價最高,面積1,491方呎,呎價約1.5萬元。嘉華國際(00173)沙田嘉御山亦售一個複式戶,面積2,963方呎,成交價2,700萬。另美聯葉初聲指,一名區內換樓客以262.9萬元購入上水御景峰低層E室,面積576方呎。 十大屋苑僅7成交 二手方面,昨十個主要二手屋苑僅錄7宗成交。代理稱,個別買家出現樓市「畏高症」,未敢貿然入市。 不過,港島南貝沙灣昨連錄兩宗大額成交,其中2期2座一個頂層複式戶,面積3,212方呎,連3車位以6,800萬元易手。另4期6座一個低層連約C室,連1車位以1,940萬元成交。 (蘋果)嘉悅半島低層 兩年升 27% 祥益林偉光說,屯門嘉悅半島 2座低層 D室, 638方呎,以 160萬元售出,呎價 2508元,原業主 07年斥 126.5萬元購入,賺 33.5萬元,升值 26.5%。
今日新聞摘要19.10.09
(明報)二手車位買賣登記錄1,007宗 創九七年後按季新高 美孚新村以91宗車位交投居首 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2009年第三季二手住宅車位買賣合約登記錄得1,007宗,總值3.96億元,較第二季的768宗及2.92億元,分別上升31.1%及35.6%。二手買賣宗數是自1997年第四季的1,400宗以後,創近十二年按季新高;而登記金額是繼2008年第二季的4.05億元之後,創五個季度新高。顯示樓市氣氛向好,車位需求殷切,加上受低息影響,車位投資備受追捧,刺激二手車位交投活躍。 一手方面,今年第三季一手住宅車位買賣合約登記錄得474宗,總值1.79億元,較第二季的495宗及1.80億元,分別下跌4.2%及0.6%。反映第三季新盤車位供應放緩,導致一手車位買賣輕微減少。 2009年第三季住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得1,481宗,總值5.75億元,較第二季的1,263宗及4.72億元,上升17.3%及21.8%。宗數是繼2005年第二季的1,688宗之後,創逾四年按季新高;而登記金額是自2008年第二季的7.14億元之後,創五個季度新高。整體住宅車位登記連續兩季達一千宗以上,顯示住宅車位市道跟隨大市暢旺。 第三季美孚新村錄得91宗車位買賣登記稱冠,總值4,291.7萬元。其次為日出康城1期首都,錄得75宗,總值3,125.0萬元。港灣豪庭及碧堤半島有70宗及59宗,排名第三及第四位,分別總值2,218.3萬元及1,840.9萬元。上述屋苑的車位買賣登記較多,主要因為發展商和大業主將車位拆售所致。 在分區統計方面,今年第三季新界區錄得783宗住宅車位買賣登記,總值2.39億元。九龍區錄得479宗,總值2.20億元。香港區錄得219宗登記,總值1.15億元。 按月方面,2009年9月份整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得554宗,總值2.14億元,較8月的453宗及1.70億元,上升22.3%及25.9%。整體車位買賣宗數是創去年10月740宗後的十一個月新高;而金額是創今年1月2.44億元後的八個月新高。 (明報)10月二手註冊「逾半」屬細價樓 新界佔逾6成 香港置業行政總裁李志成表示,雖然樓價連升10個月,但現時市場上仍不乏上車盤,以本月至今二手註冊數字為例,土地註冊處註冊的登記數據顯示,暫錄4,471宗二手註冊,當中200萬元以下細價物業錄2,302宗,佔本月整體二手註冊量51%。香港置業資料研究部最新報告指出,截至15日為止,本月暫錄2,302宗200萬元以下二手註冊;以各區分佈,新界區表現最為突出,錄1,393宗,佔整體細價市場61%,隨著新界區交通較以往方便,加上細價物業較多,相信吸引不少用家及上車客在該區置業;其次為九龍區,錄651宗;而向來缺乏細價物業的港島區,亦錄得258宗。 以屋苑劃分的話,本月十大最活躍200萬元以下的細價物業註冊登記,大部份屋苑均位於新界區。當中嘉湖山莊錄最多200萬以下註冊,暫錄64宗,其次為沙田第一城及淘大花園,分別錄得34宗及25宗排於第二及第三位(見表一)。此外,大興花園、金獅花園、屯門市廣場、新屯門中心及河畔花園本月之二手註冊全數均屬200萬元或以下,可見市場不乏細價物業。 數據亦顯示,即使近期樓價續升,現時樓價較97年高峰期還有約3成的差幅,而部份細價物業的樓價更較97年高峰期差距多於3成;以本月最活躍10個細價物業為例,嘉湖山莊平均呎價的差距最大,最新平均呎價為2,140元,相比97年高峰期4,481元相差52%,而新屯門中心及大興花園分別錄得46%及41%差距,而荃灣中心、屯門市廣場及金獅花園亦有3成以上差幅,可見現時細價物業造樓價仍遠低於97年。 (東方)50屋苑交投挫17% 樓價連升多月,加上業主叫價強硬,令買家入市態度趨於審慎,以至本月上半月50個指標屋苑二手交投按月顯著下挫17%,至僅757宗成交,更創近7個月新低,惟整體呎價仍錄0.8%升幅。 九龍跌23%最差 利嘉閣周滿傑指出,本月上半月50個指標屋苑錄757宗成交,其中以九龍區屋苑表現較差,該區20個指標屋苑期內錄得312宗成交,按月跌23%,而港島區及新界區指標屋苑,分別錄105宗與340宗成交,按月跌17%與11%。 數據又指出,期內有近七成屋苑交投回落,當中牛頭角德福花園、將軍澳維景灣畔、奧運站柏景灣及青衣盈翠半島,半月成交量下挫55%至70%不等,表現跑輸大市。 雖然整體樓價仍見向上,然而部分追價乏力的買家因應財政狀況,將入市目標轉向質素較次的單位,以至將軍澳中心、馬鞍山新港城及青衣盈翠半島上半月樓價微跌2%至3%。 至於本月土地註冊處數字,利嘉閣表示,十月首15日共錄5,521宗樓宇買賣登記(數字主要反映九月份市況),涉及總值213.09億元,按月分別減少22%與39%。 香港置業亦表示,期內二手住宅註冊登記佔約4,471宗,其中200萬元以下細價物業錄2,302宗,佔整體二手註冊量逾五成,當中新界區屋苑佔細價樓比例逾六成,若以屋苑分析,天水圍嘉湖山莊佔64宗最多,沙田第一城及淘大花園分別佔34及25宗。 (東方)住宅車位買賣升31% 中原黃良昇指出,今年第三季二手住宅車位買賣登記錄1,007宗,總值3.96億元,按季升31.1%及35.6%,登記量創九七年第四季後的新高,而登記金額亦創近五個季度新高,期內荔枝角美孚新邨錄91宗車位買賣登記稱冠,其次為將軍澳日出康城1期首都錄75宗。按月方面,上月整體住宅車位買賣合約登記錄554宗,總值2.14億元,按月升22.3%及25.9%。 私宅樓價急升,用家轉投高質素夾屋,世紀21物業魏仕良表示,將軍澳旭輝台剛錄得兩宗成交,其中1座低層F室,成交價250萬元,呎價3,004元。另一宗成交為1座低層H室,以248萬元轉售,呎價3,200元。 (東方)38盤供平過租新界佔七成 近月住宅租金發力上升,令「供平過租」情況再趨明顯,一份研究報告指出,本港100個大型屋苑平均呎租自四月起反彈,九月份再升2.1%至約17.01元,較去年高位僅相差6.6%,而呎租連升6個月,累升20.4%,已逼近同期樓價的24.6%增幅,令目前百大屋苑中,有38個屋苑出現「供平過租」的情況,當中約七成屬新界區屋苑,其中沙田金獅花園供樓支出更較租金開支低出20.7%。 百大屋苑呎租17元 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,私樓租金連升6個月,九月份平均呎租升至約17元,目前百大屋苑中,有38個屋苑出現「供平過租」的情況,當中金獅花園最為顯著,而沙田河畔花園差幅19.8%緊隨其後,而荃灣中心、屯門市廣場、新屯門中心、粉嶺名都、粉嶺中心、屯門大興花園、粉嶺花都廣場及屯門時代廣場等,差幅介乎11.1%至17.2%。 值得注意的是,上述10個屋苑全位於新界區,而上月38個「供平過租」屋苑中,新界區則佔27個,佔比例約七成。 劉嘉輝表示,若租金及樓價維持不變,除非按揭息率由現時2.3厘上調超過2.5厘,至約5厘水平,上述百大屋苑供平過租的情況才會完全消失,故料「供平過租」情況仍會維持一段長時間。 細價租務減 僅佔28% 該行又表示,隨着租金上升,細價月租的租務比率相對減少,以美聯促成的租務個案分析,上月月租8,000元或以下的租務成交比率僅佔約28%,而月租8,001元至10,000元則佔約20%,至於餘下52%為月租超過萬元的租務個案。 「供平過租」除了吸引租客轉租為買外,亦誘使不少投資者買樓作收租用途。香港置業黃一堂表示,一名投資者以160萬元購入將軍澳居屋英明苑E座低層6室,面積約513方呎,連租約呎價約3,119元,以現時月租約7,700元計算,租金回報率逾5.7厘。 中原李芳表示,奧運站帝柏海灣2座高層B室,面積為1,035方呎,單位坐向東南,享少維港海景,以868萬元售出,呎價8,386元,單位6年多升值1.41倍,買家為一名投資者,料單位租金回報率可達3.9至4厘。 泓景租金回報料4.7厘 該行許永生表示,長沙灣泓景臺3座低層B室,面積946方呎,獲投資者以515萬元購入,呎價5,444元,料單位租金回報率可達4.7厘。 (新報)10大屋苑交投微升8.2% 受惠於股市造好,加上新盤開價偏高,不少買家轉投二手市場,刺激屋苑交投上升。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得53宗成交,較上周的49宗微升8.2%,成交量連續錄得兩周的升幅。 陳氏指出,股市於上周反覆上升,而開售的一手新盤,售價偏高,除以天價成交外,其餘新盤入場費動輒400萬元以上,令買家轉投二手大型屋苑,以10大屋苑為例,單位售價由130萬元至800萬元不等,加上屋苑配套亦不遜於現今新盤,刺激二手大型屋苑成交量持續上揚。 按地區劃分,港島區藍籌屋苑太古城,本周六日太古城錄得成交5宗,較前一周的1宗,激增400%,現時屋苑平均成交呎價7,200元。至於九龍區方面,將軍澳新都城錄得4宗成交,按周上升三倍,現時平均呎價4,150元。 嘉湖呎價2200元 此外,新界區兩大屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,過去兩天分別錄得8宗及12宗成交,按周上升60%及一倍。中原王樹明表示,過去市區樓價錄得強勁升幅,惟現時嘉湖山莊平均呎價僅2,200元,部份3房單位造價仍處於200萬元以下水平,吸引買家入市。其中新錄得成交為嘉湖山莊成交為賞湖居3座高層B室,面積814方呎的3房單位,成交價191萬元,平均呎價2,346元。 利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示,雖然10月上旬二手交投淡靜,惟隨着港股近日表現好轉,準買家入市信心稍見回升,加上放盤業主略見回軟,稍微擴大議價空間將就買家,減低買賣成交的阻力,有助交投回升。 (新報)私樓呎租累升逾兩成半數屋苑供平過租 樓市暢旺,業主傾向放售物業,令市面上租盤短缺,租金升幅逼近樓價。根據美聯資料顯示,私樓租金連升6個月,供平過租情況將持續。 美聯物業資料研究部指出,私樓租金連升6個月,9月份呎租約17.01元,較8月份上升2.1%。年內首9個月已累積上升20.4%,迫近同期樓價24.6%增長幅度。以全港百大屋苑計算,目前有38個屋苑出現供平過租的情況,當中金獅花園供樓支出較租樓少約20.7%,另河畔花園、荃灣中心、屯門市廣場、粉嶺名都等則少約一至兩成。 值得一題的是該38個屋苑中,新界區則佔27個約7成。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,租金持續向上以及低息環境配合,供平過租的情況持續,有利加強租轉買的意欲。以上述屋苑為例,假若租金及樓價維持不變,按揭息率由現時2.3%上調至約5%水平,上述屋苑供平過租的情況才會消失。 近期市場熱賣豪宅,但市場上仍不乏上車盤,根據土地註冊處登記數據顯示,本月至今暫錄4,471宗二手註冊,當中200萬元以下細價物業錄2,302宗。 香港置業資料研究部報告指出,本月截至15日暫錄2,302宗200萬元以下二手註冊;以新界區表現最為突出,錄得1,393宗,佔整體細價市場61%,當中嘉湖山莊錄最多200萬以下註冊,暫錄64宗,相信是因新界區交通較以往方便,吸引不少用家及上車客;其次為九龍區,錄得651宗;而向來缺乏細價物業的港島區,亦錄得258宗。 (星島)大 屋 苑 睇 樓 交 投 量 縮 新盤開售,部分準買家轉至一手市場,令過去兩天整體屋苑睇樓量錄輕微跌幅,其中九龍區內屋苑睇樓量幾全角U挫,成交量較上周亦回落。 觀塘麗港城、紅磡黃埔花園錄零成交,而將軍澳新都城及荔枝角美孚新h各錄五成及三成跌幅;然而,新界區呎價低水,在外區客帶動下,令睇樓量及交投保持活躍水平。 九龍區新盤分薄二手客源,令過去兩天區內屋苑睇樓量及交投回落,將軍澳新都城睇樓量較上周同期回落兩成,成交量亦減少五成,中原區域營業董事李玉祥表示,由於市場新盤吸納區內二手客源,令本月暫錄二十二宗成交,較上月同期錄約三成跌幅,現時屋苑平均呎價四千一百五十元。 利嘉閣高級區域董事陳酋樺亦指,由於九龍區新盤推售,分薄區內二手客源,區內業主採觀望態度,令荔枝角美孚新h二手交投回落,本月暫錄約四十三宗成交,過去兩天睇樓量減少兩成,成交量錄約七宗,較上周同期減少三成 (成報)居屋註冊量迫近海嘯水平 樓價持續上升下,細價二手居屋,其買賣註冊比率更連升6個月,迫近海嘯前水平。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,10月首15日二手居屋(包括自由市場及第二市場)註冊宗數錄得426 宗,佔同期整體二手市場註冊量4,471 宗的9.5%,比率自4 月後持續回升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年樓價已累積一定的升幅,不過因二手居屋市場以用家主導,樓價升幅未及私樓物業,加上居屋主要集中樓價200萬元或以下的單位,成為上車客置業的另一選擇,導致註冊比率創新高。 若將10月上半月426宗註冊量最多的二手居屋劃分,首10個屋苑中,市區佔4個,包括九龍灣麗晶花園、藍田康華苑、鑽石山龍蟠苑及黃大仙天馬苑。另受惠九龍南線通車效應的帶動,屯門兆康苑連續三個月穩佔榜首。 他表示,下月居屋貨尾第五期重售,涉及的單位僅近1,400個,為重售以來最少。加上對上一次推售居貨尾相隔約一年,而且海嘯後樓價顯著上升,相信吸引合資格人士踴躍申請,並取得理想銷情。由於涉及不足1,400個單位,相信未會對二手私樓物業造成太大的影響。 (成報)上半月樓宇登記 銳降22% 9月初樓市氣氛轉淡,拖累10月上半月樓宇買賣宗數明顯下滑。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,根據土地註冊處資料顯示,10月首15天全港僅錄5,521宗樓宇買賣登記(數字主要反映9月份實際市況),較9月同期的7,043宗大幅減少22%,成交總值跌幅更顯著,數值銳減39%至213.09億元。 他指出,9月下半月港股欲升乏力,市場氣氛依舊偏軟,二手買賣流轉速度與上半月相若;新盤方面,一手市場焦點幾個豪宅新盤之上,然而,由於項目規模較細,故成交量不及早前推售大型項目時活躍。因此,按比例推算,十月全月樓宇買賣登記宗數最終將減少20%至1.1萬宗,不過,「破萬」紀錄則可進一步延長至7 個月。 一手表現最遜色 回顧本月首15天數據,一手表現最遜色,買賣登記量值僅達300宗及32.77億元,按月銳減67%及70%,而一手成交佔整體住宅買賣登記比例亦由9月份的14.8%,大幅減少8.4個百分點至本月6.4%的偏低水平。二手方面,期內共錄4,419宗買賣登記,總值139.41億元,兩者分別按月減少15%及24%。至於非住宅物業,登記宗數僅802宗,按月減少15%,成交總值則大跌30%至40.91億元。 按物業價值分類分析,價值逾千萬元的物業表現落後大市,買賣登記量值分別下挫59%及57%,至362宗及52.16億萬元水平。不過,換樓流轉持續,有換樓客趁機選購心儀中價樓,則推動價值介乎700至1,000萬元的中上價物業保持平穩,本月首15天共得201宗,成交總值更微升1%至16.78億元。 倘詳細分析二手屋苑表現,10月上半月十大活躍成交屋苑共錄374宗買賣登記,較9月同期減少12%,按個別屋苑分析,淘大花園及海逸豪園逆市造好,成交量分別增加32%及30%;至於三甲席位,則由傳統藍籌屋苑包辦,嘉湖山莊以64宗登記居首,沙田第一城及美孚新邨分別以44宗及41宗買賣登記,屈居次、季,另一龍頭屋苑太古城註冊量僅30宗,排名第九。樓價方面,黃埔花園、太古城及海逸豪園平均成交呎價便分別錄得介乎4.3%至6%的升幅,升勢較顯著。 (明報)租金大升無殼蝸牛 居住難 樓價升不停,不少業主寧願沽樓套現再租回物業,因此之故,巿場上租盤大幅減少下,租金持續上升,最終導致住宅物業的租金回報率愈來愈高,在這情況下,有樓收租的業主,收入可說非常和味,不過對於要租樓的無殼蝸牛而言,開支將會愈來愈大。 據美聯「樓價走勢圖」內「租金走勢圖」顯示,私樓租金連升6個月,9月份平均每呎約17.01元,較8月份上升2.1%,若與去年高位18.22元相比,仍少6.6%。年內首9個月已累積上升20.4%,逼近同期樓價24.6%增長。隨着租金升幅逼近樓價。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,以全港百大屋苑計算,目前38個屋苑仍出現供平過租的情況。當中金獅花園最為顯著,平均供樓支出較平均租樓支出少約20.7%;另河畔花園、荃灣中心、屯門市廣場、新屯門中心、粉嶺名都、粉嶺中心、大興花園、花都廣場及時代廣場等則少約1 成至2 成。 值得注意的是,上述10個屋苑悉數屬於新界區物業,而該38個屋苑中,新界區則佔27個,約7成。租金持續向上以及低息環境配合,供平過租的情況持續。 供平過租料可持續 他指出,由於現時息口低企,故此雖然近期市場憂慮息口有上調壓力,但相信供平過租未會於短期內消失。以上述屋苑為例,假若租金及樓價維持不變,按揭息率由現時2.3厘上調超過2.5厘,至約5厘水平,上述百大屋苑供平過租的情況才會完全消失,因此除非息口短時間大幅上調,否則料供平過租情況仍會維持一段長時間。 隨着租金上升,細價月租的租務比率相對減少,而市場不少為月租逾萬元租務個案。9月份月租8,000元或以下的比率只有約28%,而月租8,001元至10,000元亦佔約2成,至於餘下52%為月租超過萬元的租務個案,預期租金仍有上升的空間,料細價月租的租務比率會進一步減少。 反觀,目前一個樓價200萬元的住宅物業,以承造7成按揭、還款期20年及按息2.3厘計算,每月供款約7,283元。若按息於未來調升至3.5厘,每月供款亦僅升至約8,119元。即使按息進一步調升至5厘,屆時每月供款將升至約9,239元,相對月租逾萬元的支出仍較划算。
今日新聞摘要16.10.09
(明報)疊茵庭2房呎價2682 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨9年,轉手帳面獲利1.1萬,屬平手離場。 上述所錄成交單位為5座高層A室,面積548呎,兩房一廳,原業主於00年以145.9萬購入上址,日前便獲一名區外客垂青,該名買家鍾情單位高層開揚全球場景,設有雅致裝修,加上價錢合理,遂便決定「即睇即買」,以147萬購入上址作自住之用,平均呎價為2682元,屬市場價成交。 (明報)錦繡花園千呎屋售520萬 祥益地產營業主管李健勇表示,日前元朗錦繡花園錄得一宗區內業主客成交個案,是次原業主持貨9年,放盤不足一星期即錄成交,轉手帳面獲利196.2萬。 上述所錄成交單位為D段雙號屋,面積1050呎,原業主於00年以323.8萬購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情該單位鄰近市中心及車站,出入方便,遂便決定以520萬購入上址作自住之用,平均呎價為4952元,屬市場價成交。 (明報)屯門金寶大廈租金回報7厘 祥益地產分行主管陳志偉表示,日前該分行促成一屯門金寶大廈之租務成交個案,是次租客為區外客,該單位之租金回報率達7厘。 上述所錄成交單位為高層G室,面積381呎,兩房一廳,原業主於09年8月剛以72.5萬購入上址,日前便獲一名區外客以4200元租入,平均呎租為11元,該租客鍾情該單位交通方便,加上環境清靜。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達7厘,若扣除管理費等雜費約500元,回報率仍有6.1厘。 (明報)啟豐園2房月租5800 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門啟豐園日前錄得一宗外區租客入市個案,是次原業主持貨兩年,租金回報率高達6.4厘。 上述所錄成交單位為3座高層D室,面積535呎,兩房一廳,原業主於07年以108萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位之內籠間隔,加上座向西南,而且座擁部份海景景觀,遂便決定以5800元租入該單位,平均呎價為10.8元。 如以該單位租金5800元計算,租金回報率高達6.4厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有5.3厘。 (明報)兆康苑3房呎售1936 祥益地產分行主管林海鈞表示,屯門兆康苑日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨10年,轉手賬面獲利35萬。 上述所錄成交單位為P座低層7室,面積661呎,三房兩廳,原業主於99年以93萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上座擁內園景觀,且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以128萬購入上址作自住之用,平均呎價為1936元,成交價較市場低約10%。 (明報)天盛苑1房售110萬 祥益地產分行主管黃肇雯表示,天水圍天盛苑日前錄得一宗區內客成交個案。 上述所錄成交單位為A座高層15室,面積573呎,一房一廳,原業主於00年以約51.9萬(居二市場)購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上單位附設靚裝修,遂便決定以110萬購入上址作自住之用,平均呎價為1920元,屬市場價成交。 (東方)首三季補價收入瀉91% 地政總署公布,第三季補地價收入7.7163億元,按季勁升約41倍,屬年內季度新高,惟今年首三季錄得總補地價收入僅7.951億元,按年瀉逾91%。年內長實(00001)分別完成長沙灣荔枝角道873號住宅及尖沙咀前水警總部古蹟酒店商用補價,前者涉資5.3397億元,每方呎約2.070元,兩者共6.285億元。另該署上月再錄零勾地被拒個案。 港置指,本月首十四日錄67宗摸售登記,按月跌43%,佔二手成交1.7%,創五個月新低。 利嘉閣指,上月錄40宗二手夾屋登記,創20個月新高,成交總值漲近25%至1.01億元,創歷史新高。中原稱,第三季洋房買賣登記錄474宗,總值81.71億元,同創近六個季度新高。 中原程尚傑稱,一名代理送訂到江門,促成奧運站君滙港1座中層A室成交,面積1,763方呎,成交價1,570萬元。土地註冊處資料,海域置業上月以5,000萬元購入九龍站君臨天下1座一個連天台特色戶;據公司註冊處資料,該公司董事姓劉及姓謝。 (東方)通車帶挈叠茵漲價20% 樓價近期雖踏入整固期,但新界西北區的屯門及元朗,因受惠於西鐵九龍南線通車,兩區近兩個月做價及交投均有約15%升幅,明顯跑贏大市,當中屯門叠茵庭現時平均呎價較通車前升約兩成至2,500元,而元朗YOHO Town目前呎價約3,900元,亦有12%升幅。 西鐵九龍南線通車已屆兩個月,期內屯門及元朗區多個屋苑出現「價量俱升」情況。美聯吳偉光表示,九龍南線通車後外區客顯增,現佔成交比例約40%,期內以叠茵庭樓價升幅較佳,較通車前升約兩成,交投亦增約40%。 YOHO 二百萬樓下鬧盤荒 利嘉閣黃啟明亦稱,期內YOHO Town樓價升12%,目前屋苑叫價低於200萬元的放盤更幾近絕迹,日前屋苑2座低層A室以211萬元易手,呎價3,644元。 自從交通改善後,帶動屯門屋苑售價及租金表現均見理想,美聯梁浩文稱,屯門新都大廈B座低層3室以147萬元易手,呎價達2,673元,原業主兩個月速賺38.5萬元,賺幅達35%。祥益陳志偉稱,同區金寶大廈高層G室以月租4,200元租出,相比業主八月時購入價72.5萬元,租金回報率近7厘。 另市場續錄高價及短炒成交。美聯曾慶聲稱,沙田新城市廣場3期1座高層D室售900萬元,呎價7,589元,創屋苑九八年後新高。 南豐廣場做價首破千萬 美聯指,將軍澳南豐廣場1座高層複式戶售1,138萬元,為入伙後首宗逾千萬元成交;荔枝角美孚新邨5期蘭秀道2號高層C室賣486萬元,呎價5,078元,創同類景觀戶新高。 港置江仕秋稱,鑽石山龍蟠苑龍珠閣低層3室售206.8萬元,一個月升值21.8萬元。中原鍾逸文稱,西灣河嘉亨灣2座高層H室連租約賣412萬元,四個月升值22萬元。世紀21陳朝霞稱,火炭穗禾苑G座中層11室以呎價3,162元易手,高市價約10%,三個月升值12.3萬元。 另一方面,美聯指出,今年截至本月十四日,價值300萬元或以下二手註冊錄59,753宗,佔整體成交74%。中原稱,十月首12日整體樓宇買賣登記錄3,927宗,料全月錄1.1萬宗。 (東方)棕月灣複式售815萬 青山公路棕月灣錄即睇即買個案,晉誠地產胡卓輝表示,該屋苑2座高層複式戶,面積2,001方呎,連雙車位以815萬元成交,呎價4,073元,單位九年升值145萬元。 利嘉閣李傑華稱,青衣盈翠半島5座高層B室,面積917方呎,剛獲買家以535萬元購入,呎價5,834元。據悉,原業主於去年中以474萬元購入,一年多賺61萬元。 祥益地產林海鈞說,屯門兆康苑日前錄區內客「即睇即買」個案,剛售出的P座低層7室,成交價128萬元,呎價1,936元,低市價約10%,原業主持貨十年賺35萬元。 (星島)土 地 收 益 首 六 個 月 僅 13 億 地政總署昨天公布九月的勾地紀錄,再次錄「零拒勾」,已經是連續兩個月零勾地,隨茯F府賣地收入大減,令本財政年度至今,政府僅售出一幅蚊型地,賣地收益主要依賴補地價等途徑,令上半年度收入只得十三億一千萬元,佔本年度預算只百分之七點九;業界預料,政府今年達標機會「極微」。 地政總署昨公布,九月並未錄得任何拒勾地皮申請記錄,已是連續兩個月零勾地,並為本年度第五個月零申請。嘉華國際營業及市場策劃副董事陳玉成表示,政府勾地門檻高企,加上市場仍有其他途徑拿地,如舊樓收購、市建局項目、港鐵項目等,令發展商對勾地的興趣不大,造成多月零拒勾情況。 他建議,政府應該更彈性推出土地,以增加市場供應,但強調彈性賣地不等同定期賣地,認為賣地的主動權應交還予政府。他又認為,由於現時政府的賣地收入較預期低出甚多,相信本財政年度,政府達標的可能性偏低。 本年度發展商減少勾地,泛海執行董事關堡林表示,發展商勾地意欲減低,而過去的定期賣地,政府則可以透過推地來調節市場,認為過去做法較理想。 事實上,本年度至今只錄得四宗勾地申請,當中只有一幅位於上水的蚊型地皮成功獲勾出拍賣,有發展商指,反映政府對大型項目的要價進取令發展商每令試勾均失敗而回。 該幅上水石湖墟地,成交價僅六千一百萬元,佔本年度首六個月土地收入中,僅約百分之五;土地收入主要來自補地價,如最近長實旗下的長沙灣荔枝角道八七三號,屬於本年度最大補地價個案,上月完成,涉資五億三千萬元。而四月至九月,土地收入只十三億多元,佔全年預算一百六十五億的百分之七點九。 美聯測量師行董事林子彬表示,雖然今年市況向好,但除了七月份錄三次試勾,本財政年度並未錄其他勾地個案,反觀市建局推出的觀塘月華街招標反應熱烈,反映發展商仍求地若渴,只是勾地困難,令發展商將焦點轉移到港鐵或市建局項目上,預料未來勾地活動亦不會太活躍。 另外,測量師陳東岳表示,勾地門檻過高,是造成發展商勾地意欲不高的主要原因,加上勾地制度僵化,政府供應的土地「無驚喜」,亦減低發展商的勾地意欲。他建議,政府應該降低勾地門檻,政策亦應該因時制宜,如現時豪宅需求大,政府就可以選擇性推出住宅地皮,紓緩豪宅供應緊張情況。 而由於政府本年度首六個月賣地收入低,陳東岳相信,今年度政府達標機會「極微」,不過,由於政府近日態度轉趨積極,料情況或會有所改變,但相信最終賣地收入亦僅可達預算一百六十五億元的五成,即約八十餘億元。 有業界人士指,近期市場推出不少重建項目,當中不乏港島傳統豪宅區及市區項目,同時亦具規模,非常罕有,吸引不少發展商積極競投,如市建局的觀塘月華街項目等,相信發展商在勾地困難的情況下,轉投市場上其他較簡單的吸地方式,投向鐵路及市建局項目。 (星島)區 外 客 購 疊 茵 庭 兩 房 祥益分行主管古文彬表示,屯門疊茵庭五座高層A室,面積五百四十八方呎,兩房一廳,以一百四十七萬元成交,平均呎價為二千六百八十二元,屬市場價成交。買家為一名區外客,鍾情單位高層享開揚全球場景,設有雅緻裝修,加上價錢合理,遂決定「即睇即買」,購入上址作自住之用。原業主於○○年以一百四十五萬九千元購入上址,持貨九年,轉手帳面獲利一萬一千元,屬平手離場。 (成報)中價屋苑成交量 美孚居首 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年首9個月二手樓價累升約24.6%,惟市場上樓價屬於300萬元或以下的中下價物業仍佔四分之三。據土地註冊處資料顯示,截至10月14日為止,本年迄今樓價介乎300萬元或以下的二手註冊量共有59,753宗,佔同期整體二手註冊量80,412宗約74%,可見今年樓價持續上升的情況下,中下價物業場依然不乏選擇若將上述59,753宗中下價物業成交再按樓價劃分,200萬至300萬元約15,298宗,而200萬元或以下的上車盤則約44,455宗,分別佔整體二手註冊量19%及55%。 他表示,年內200萬至300萬元二手註冊量最多的10個屋苑中,4個屋苑位處市區,包括居首位的美孚新h,此類200萬至300萬元個案共有386宗,另市區港灣豪庭則以359宗緊隨其後,而黃埔花園及麗港城亦榜上有名。 至於200萬元或以下上車盤個案中,二手註冊量最多的10個屋苑則主要集中新界區。稱冠的嘉湖山莊錄得1,134宗200萬元或以下個案,第二及第三位分別為沙田第一城及淘大花園,分別有680宗及494宗,而其餘順序為荃灣中心、大興花園、金獅花園、大埔中心、花都廣場、屯門市廣場、新港城。 (成報)私樓買賣企穩萬宗交投 樓巿整體升勢雖然放緩,但成交量仍然高企,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至2009年10月12日,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄得3,927宗,預測10月份全月將會錄得11,000宗,將較今年9月份的14,437宗下降23.8%,將是連續7個月企穩一萬宗以上的水平。 他預測,10月份的宗數,將創過往7個月以來新低紀錄。金額方面,今年10月份整體樓宇買賣合約登記暫錄得148.4億元,預料整個10月份將錄得415億元,將較今年9月份錄得的670.5億元下降38.1%,為今年4月份錄得403.2億元後6個月新低。預測宗數及金額將分別錄得7個月及6個月新低,主要是由於樓價向上,買家入市步伐轉趨謹慎;加上發展商惜售,在9月間較少推出大型新盤,預期將拉低了10月份的一手登記數字。 二手方面,今年10月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄得3,098宗,預測10月份全月將錄得8,800宗,將較今年9月份錄得的9,680宗下降9.1%。金額方面,今年10月份二手私人住宅買賣登記暫錄得102.6億元,預測10月份全月將錄得290億元,將較9月份錄得的341.3億元下降15.0%。大型屋苑方面,10月份暫時錄得較高登記宗數的屋苑包括:嘉湖山莊(43宗)、愉景灣(34宗)、美孚新邨(31宗)及黃埔花園(28宗)。 一手方面,今年10月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得237宗,預測10月份全月將錄得675宗,較今年9月份錄得的1,492宗下降54.8%。金額方面,今年10月份一手私人住宅買賣登記暫錄得24.1億元,料今年10月份全月將錄得70.0億元,將較今年9月份錄得的203.0億元下降65.5%。10月份暫時錄得較高登記宗數的一手新盤包括:何文田富甲半山(30宗,總值6.5億元)、元朗翹翠峰(19宗,總值0.5億元)。
今日新聞摘要09.10.09
(明報)天頌苑3房呎價1740 祥益地產分行主管黃肇雯表示,天水圍天頌苑日前錄得一宗外區客成交個案,是次原業主持貨4年,轉手賬面獲利達44.2萬。 上述所錄成交單位為N座高層2室,面積793呎,三房兩廳,原業主於05年以93.8萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鐘情該單位間隔實用,景觀開揚,加上單位附設企理裝修,且價錢實惠,遂便決定以138萬購入上址作自住之用,平均呎價為1740元,屬市場價成交。 (明報)置樂花園2房呎價2031 祥益地產分行經理袁思賢表示,兆安苑日前錄得一宗區內上車客成交個案,是次原業主持貨29年。 上述所錄成交單位為5座低層B室,面積517呎,兩房一廳,原業主於80年購入上址,日前放盤僅5天,即獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情單位座向東南,加上裝修企理,決定以105萬購入上址作自住之用,平均呎價為2031元,屬市場價成交。 (明報)兆禧苑新裝修呎租10.4 祥益地產營業經理潘鈺琲磳隉A屯門兆禧苑日前錄得一宗租賃成交個案,是次該單位之租金回報率更高達7.3厘。 上述所錄成交單位為E座高層4室,面積495呎,一房改兩房,原業主於09年7月才剛以84.5萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家原意購買物業作新婚自住之用,惟現時樓價高企,故轉為租住上述單位,鍾情該單位設有全新裝修,遂以5150元租入,平均呎租為10.4元。若以當時的購入價作計算,租金回報率約7.3厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有約6.3厘。 (明報)疊茵庭3房呎價2892 祥益地產分行主管林海鈞表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗區內上車成交個案,是次原業主持貨10年,屬平手離場。 上述所錄成交單位為連天台單位,面積830呎,三房兩廳,原業主於99年以248.1萬購入上址,日前便獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情單位內籠企理,座向東南,遂便決定以240萬購入上址作自住之用,平均呎價為2892元,屬市場價成交。 (明報)豐景園2房月租4800 祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門豐景園日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨兩個月,租金回報率高逾5.9厘。 上述所錄成交單位為5座中層8室,面積435呎,兩房一廳,原業主於09年8月以98萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位間隔實用,加上景觀開揚,且單位更附設靚裝修及全屋傢俬,遂便決定以4800元租入該單位,平均呎價為11元。 以該單位租金4800元計算,租金回報率高逾5.9厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有5.1厘。 (明報)偉景花園租金回報6.4厘 祥益地產分行主管陳志偉表示,屯門偉景花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次原業主持貨3個月,租金回報率高達6.4厘。 上述所錄成交單位為A座高層A室,面積472呎,兩房兩廳,原業主於09年7月以約80.4萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位間隔實用,加上景觀開揚,且單位更附設企理裝修,遂便決定以4300元租入該單位,平均呎價為9.1元。 以該單位租金4300元計算,租金回報率高達6.4厘,若扣除管理費等雜費約550元,回報率仍有約5.6厘。 (東方)新界17屋苑樓價翻身 港鐵九龍南線通車後,新界區屋苑樓價被看高一線,有地產代理表示,全港100個主要屋苑中,有21個屋苑的樓價已突破去年高位,其中新界區佔17個,並以屯門叠茵庭較去年高位超出6.7%居首,預期年內新界區整體樓價將再升5%。代理指出,現時新界區的租金回報率為三區最高,屯門兆禧苑剛錄一宗回報率高達7.3厘的租務成交個案。 租金回報勝港九 美聯物業(01200)營業董事張子存表示,新界區17個樓價突破去年高位的屋苑中,超出幅度最多的叠茵庭,九月份平均呎價2,429元,其次的大埔中心及粉嶺牽晴間的樓價亦分別較去年高位高3.7%及3.4%。而新界區屋苑的回報率現約4.66厘,亦較港島及九龍區的4.16厘及4.2厘為高。 雖然近月新界區屋苑樓價顯著上升,不過區內樓價與市區差距卻有拉闊迹象,該行董事布少明表示,新界區主要屋苑的平均呎價3,379元,升穿去年六月份3,314元高位,不過仍較整體樓價低25.3%,差幅更較去年底增加2.5個百分點。而第三季新界區平均每宗二手住宅註冊金額僅約205萬元,亦分別較九龍及港島區低53%及1.68倍。 樓價料再漲5% 布少明補充,現時新界區屋苑的三房單位做價仍較九龍區的兩房戶為低,加上明年新界區的私人住宅落成量按年跌約27.8%至僅約8,100伙,預期在「追落後」及供應偏低等因素帶動下,第四季該區樓價將再升5%,個別「低水」屋苑如荃景花園及沙田中心等樓價升幅更可達10%,期內該區一手註冊量則料達2,000宗水平,按季升約1倍,二手註冊量則回落至1.1萬宗水平。 新界區連錄回報高企的租務成交,祥益潘鈺瓻,兆禧苑E座高層4室,面積495方呎,近日以5,150元租出,業主七月以84.5萬元購入,回報率達7.3厘。該行陳志偉稱,區內偉景花園A座高層A室以每月4,300元租出,回報6.4厘。該行盧俊威稱,區內豐景園5座中層8室,月租金4,800元,回報5.9厘。 另西鐵沿線物業亦錄短炒獲利,美聯梁仲雄指,荃灣中心13座高層D室,以143萬元轉售,原業主四個月帳面賺18萬元。 (新報)低水吸換樓客 新界樓料跑贏大市 樓市自金融海嘯後備受追捧,「磚頭文化」深入民心,各路資金湧入樓市,令今年整體樓價大幅上升,新界區樓價及成交量亦受惠。惟新界樓價仍然低水,每呎為3,379元,二手樓價較港島有達94.7%差距,較九龍亦相差43.4%,加上租金回報吸引,美聯料第四季新界區交投可望跑贏大市,保持每季逾萬宗水平。 9月份呎價3379元 美聯物業董事布少明昨在記者會上表示,新界樓價升穿2008年高位,9月份為每呎3,379元,但相對大市而言,樓價差距卻持續擴闊。 而據差餉物業估價署資料指出,2010年的私宅落成量僅約8,100個,新界區的落成量減幅大於全港。 由於新界樓價較市區樓價明顯低水,在大市出現高價牛皮時,新界區後市仍見優勢,亦料未來有更多市區客換樓入新界,因為預期第四季新界區成交量可跑贏大市,並可保持每季逾萬宗水平。 美聯物業營業董事張子存指出,新界區屋苑在金融海嘯後表現出「跌幅少,升勢強」,在全港100個主要屋苑中,目前已有21個屋苑平均樓價突破2008年的高位,而新界區屋苑佔達17個,比例高達80%;而新界區租金回報亦是目前3區之冠,達4.66%,一直深得投資客的追捧。 換新界3房單位 美聯物業營業董事歐沚軒指出,新界區向來用家主導,現時市區兩房戶平均樓價約286萬元,新界區3房戶平均樓價則僅約258.9萬元,可見在市區沽出2房單位,金額相若便即可以在新界區購入3房單位。 另外,自2003年後,市區的3房戶平均樓價與兩房戶樓價差距持續擴闊,目前已達71.3%,故料未來市區客換樓入新界趨勢將轉強。 (蘋果)新界樓價料升半成 整體樓價大幅上升,但新界樓價仍然低水,據美聯資料顯示,新界樓價與整體樓價差距持續擴闊,由去年 12月低 18.6%,拉闊至上月的 20.2%。 較整體樓價低 20% 不過,新界區租金回報則全港最高,達 4.66厘,料吸引投資者入市,估計本季二手交投可企穩逾 1.1萬宗水平,樓價有 5%升幅,可望跑贏大市。 美聯物業董事布少明表示,全港 100個主要屋苑中, 21個平均樓價已突破 08年高位,新界區佔 17個,比例高達 81%,當中屯門叠茵庭價格比去年高位多出 6.7%。 但相對大市而言,新界樓價差距卻持續擴闊,新界上月平均呎價 3379元,而整體平均呎價為 4234元。 布少明預料,本季樓市或出現整固,交投量將有兩成以內的跌幅,不過新界區的成交量可保持每季逾 1.1萬宗水平,較上季少 15%,跑贏大市。 (成報)二手公屋價量同創新高 隨着本地樓市轉旺,樓價向升,不論新盤、二手,商廈,就連凶宅及公屋交投亦十分暢旺。09年9月份二手公屋買賣合約登記錄得40宗,總值3452.8萬元, 較8月的36宗及2,580.4萬元,分別上升11.1%及33.8%。當中9月份共有11宗一百萬元或以上的公屋買賣,直接推高公屋登記總值,所以令登記金額創自2000年9月有紀錄以來的九年單月歷史新高。 上月11宗逾100萬買賣 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,今年9月份錄得11宗100萬元或以上二手公屋買賣,為歷來最多高價公屋登記的一個月,其中有2宗為短線轉讓個案。其中,上水太平邨平靜樓6樓1室,業主於今年9月初以110萬元購入單位,持貨不足1個月,同月以確認人身份「摸出」物業,售價120萬元,轉手帳面獲利10萬元。另外,沙田廣源邨廣榕樓35樓16室,業主於今年6月以80.8萬元購入,持貨約3個月,以102萬元售出,帳面獲利21.2萬元。 此外,9月份買賣金額最高的公屋登記個案為沙田顯徑邨顯德樓7樓一單位,成交價錄138萬元。其次為沙田琣w邨甯P樓27樓一單位,成交價錄135萬元。 而將軍澳寶琳邨寶仁樓26樓一單位,買賣金額錄133萬元,排名第三位。 自2000年9月開始有紀錄以來,歷年達一百萬元的二手公屋買賣登記已累積至148宗,當中2009年佔55宗。而9月份錄得最多買賣的公屋屋邨為上水天平邨,有8宗登記,總值661.0萬元。粉嶺華明邨以4宗居次,總值328.6萬元。青衣長安邨錄3宗,總值271.0萬元,位列第三。 按季方面,2009年第三季二手公屋買賣合約登記錄得116宗,總值9,404.7萬元,較第二季的101宗及7,609.6萬元,分別上升14.9%及23.6%。第三季登記金額是自2000年第三季有紀錄以來的九年按季新高;而買賣宗數是有紀錄以來的次高,僅低於2008年第三季的117宗。 (成報)新界樓價大落後 平均呎價約3000元 較港島相差近一倍 過去半年間,股市、樓市急速上升,豪宅市場紛紛錄得「天價」成交,呎價屢創新高,與此同時市區的樓價亦水漲船高,以港島太古城為例,平均呎價已重上7000元的水平,較一般新界區的物業仍徘徊於平均每方呎3000元至3500元的水平,兩者相差達一倍以上,在追落後的心態下,近期新界區亦錄得短炒個案成交,荃灣中心單位於短短4個月升值14%。 美聯物業董事布少明表示,港元跟隨美元下跌,引發資產升值潮,各路資金湧入樓市,令今年整體樓價大幅上升,新界區樓價及成交量亦受惠。惟新界樓價仍然低水,新界區最新平均呎價為3379元,較港島區平均價有達94.7%差距,較九龍區亦相差43.4%,加上租金回報吸引,料會繼續吸引用家及投資者的資金,而且新界區3房樓價與市區2房平均樓價相若,相信未來市區客換樓入新界的趨勢將轉強,第4季新界區交投可望跑贏大市。 荃灣中心4月升14% 根據代理統計,整體新界區樓價已升穿08年高位,但相對大市而言,樓價差距卻持續擴闊。去年12月新界樓價與整體樓價差距為22.8%,但至9月份已拉闊至25.3%;按三區劃分,9月份新界與港島的樓價差距達94.7%,較年初增達15.7個百分點,同期與九龍則減少1.3個百分點至43.4%。 因應新界區呎價持續落後,部分投資者趁機入市短炒,美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理梁仲維表示,新近荃灣中心再錄短線轉售個案,剛獲承接之單位為13座高層D室,單位面積約464方呎技,投資者於今年5月才以125萬元購入,短短4個多月以143萬元售出,最新平均呎價約3082元,短期升值14%。買家為一名同區租客,見上述單位供平過租,故購入作自住之用。 太古城6年升1.8倍 早前太古城錄得一宗勁賺個案,最新成交價較6年前沙士期間低位,大幅升值1.8倍,相對之下,新近荃灣中心成交價,亦只較03年的低位回升1.2倍,6座高層G室獲買家以約155萬元購入單位,面積約486平方呎,原業主於2003年8月沙士期間以約70萬元購入單位,6年間升值逾1.2倍,最新呎價為3189元。 此外,新界區與各區的平均每宗二手住宅註冊金額差距亦明顯擴闊,第三季與九龍及港島相差53%及168%。由此可見,新界樓價雖然升勢明顯,但相對現時市區而言,仍表現出「追落後」的情況。 美聯物業營業董事歐沚軒指出,新界區向來用家主導,「細價」上車的吸引力已經不容置疑,近年新界交通大幅改善,漸受市區客追捧,今年9月新界區25個主要屋苑3房交投較去年最低位錄得的121宗增加2.3倍。此外,現時市區2房戶平均樓價約286萬元,新界區3房戶平均樓價則僅約258.9萬元,可見在市區沽出2房單位,金額相若便即可以在新界區購入3房單位。 另自03年後,市區的3房戶平均樓價與2房戶樓價差距持續擴闊,目前已達71.3%,故料未來市區客換樓入新界趨勢將轉強。
今日新聞摘要07.10.09
(明報)屯門四屍凶宅 六折脫手 旺市帶挈 海翠734呎102萬成交 本年樓市熾熱,成為一向極難轉售的凶宅的出貨良機,屯門「海翠花園」6座高層曾發生4屍命案的734方呎單位,昨吸引3名買家爭奪,最後以102萬元拍賣售出,折合呎價約1390元,為市價六折。該區代理指出,該單位早於08年2月放盤,若不是連續多月的旺市,根本難以出售。該單位買家表示只因價格吸引才購入自住。 昨成交的凶宅位於海翠花園6座24樓D室,面積734方呎,兩房間隔。該單位昨拍賣時,共有3名買家競投,成交價較78萬元開價高出30.7%。投得該單位但不願透露姓名的中年男士表示,競投前已獲悉該單位是凶宅,但由於他個人經濟考慮,有需要購入該單位,由九龍區遷入屯門居住。 「行得正 企得正」新業主不介意 他說﹕「我個人行得正、企得正,所以不會介意個單位係凶宅,不過到入伙時,都會擺放一些同風水有關麊咱鞳y鎮住』」。他指出,此乃第一次購入凶宅自住,而購入另一原因,是西鐵線早前由南昌站伸延至尖東站後,方便他未來因工作等情G而經常穿梭屯門與巿區之間。 據了解該單位於1990年發生命案後,曾兩度易手,而原業主於1996年12月以153萬元購入後,一直居住至上月才遷出,今次易手帳面損失33%。環亞拍賣行負責人曾傑俊昨天在拍賣前已向競投人士表示,上述單位未能獲銀行提供按揭,所以買家必須以現金支付成交價。 曾氏其後稱,該單位若非凶宅,成交價按巿值估計約165萬元。此外,今年7月20日登記資料顯示,屯門海翠花園6座13樓D室734呎單位以159萬元成交,呎價2166元,較昨成交6座24樓D室單位高出56%。 區內今年凶宅成交 多去年五成 祥益分行經理潘鈺琲磳隉A上述單位早於08年2月放盤,當時較市價低約三成,當代理披露當年的突發事件,準買家多不願睇樓。他表示,該盤能夠以逾百萬元售出,主因是屯門碼頭區私宅的總放盤量現時只有300個,較上月同期急降15%,平盤缺少下,令買家轉買凶宅。 祥益地產營業董事謝澤銘表示,屯門區今年凶宅買賣成交6宗(另天水圍3宗)較去年全年約4宗增五成,料因屯門現時叫價低於100萬元住宅物業不足30宗,較今年中約100宗大幅減少七成。 (明報)錦繡97年貨 轉手蝕232萬 元朗錦繡花園一個1500呎屋剛易主,賣方於九七年斥855萬元買入該洋房,持貨12年後轉手跌價達232萬元。祥益地產表示,上述易手洋房在屋苑之荔枝北路,日前由一換樓家庭購入,主要鍾情屋位置屬單邊及有特大花園,遂決定以623萬購入上址自用。 (明報)兆康苑短炒2個月升36萬 祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑日前錄得一宗區內租客成交個案,是次原業主持貨2個月,轉手帳面獲利36.5萬,單位升值45%易主。 上述所錄成交單位為O座高層5室,面積523呎,兩房一廳,原業主於09年以81萬購入上址,日前放盤僅2天,即獲一名區內租客垂青,該名買家鍾情單位設有全新「靚裝」,遂便決定以117.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為2247元,屬市場價成交。 據悉,上述買家原為同苑租客,鍾情單位附設新裝,加上高層開揚,故以117.5萬購入上址。 (明報)屯門時代廣場租金回報逾6厘 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門時代廣場日前錄得一宗外區客租賃成交個案,是次原業主持貨3年,租金回報率高達6.8厘。 上述所錄成交單位為C座低層1室,面積452呎,兩房一廳,原業主於05年以93萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位鄰近各車站,交通方便,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以5300元租入該單位,平均呎價為11.7元。 以該單位租金5300元計算,租金回報率高達6.8厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有6.1厘。 (明報)豐景園2房呎價2106 祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門豐景園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨兩年,轉手帳面獲利達29萬。 上述所錄成交單位為5座低層5室,面積489呎,兩房一廳,原業主於07年以74萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上景觀開揚,且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以103萬購入上址作自住之用,平均呎價為2106元,屬市場價成交。 (東方)屯門公屋租金私樓價 自西鐵九龍南線通車後,屯門區隨即成為市場焦點,區內屋苑租售價均被搶高,其中公屋良景邨低層戶以每呎高達9.1元租出,為區內公屋呎租新高,直逼私人住宅,回報更達9.6厘;至於居屋兆康苑高層單位以117.5萬元易手,短短兩個月升值45%。另屯門凶宅盤亦獲外區客搶購,昨公開拍賣的海翠花園凶宅盤,被用家搶高31%至102萬元購入。 兆康苑兩月速賺36萬 祥益陳秀春稱,上述良景邨良華樓低層18室,面積574方呎,以每月約5,200元租出,呎租9.1元,單位業主於今年八月以65萬元購入上址,現租金回報率高達9.6厘。據悉,上址租期僅兩個月,故呎租較一般約8元水平為高。 該行李啟昌稱,屯門兆康苑O座高層5室,成交呎價2,247元,原業主短炒約兩個月即賺36.5萬元。 海翠凶宅獲三客搶購 另外,環亞昨拍賣的屯門海翠花園6座D室凶宅盤,開價78萬元,獲3名準買家連承10口價至102萬元成交,呎價1,390元,低市價約40%。投得單位的買家現居九龍區,打算購入作自住之用。 至於忠誠拍賣的何文田常盛閣中層凶宅單位,面積1,250方呎,開價530萬元,昨日獲承價至580萬元,惟因未達到業主意向收回。 投資者續趁市旺出貨,世紀21陳志明表示,長沙灣星匯居2座高層C室連租約售380萬元,平均呎價5,307元,單位約兩年貶值約4%。據了解,原業主為美資基金公司,現持有該屋苑約20多個單位待售,叫價較購入價折讓幅度已經收窄至近乎平手水平。 世紀21黃文龍稱,資深投資者黎汝遠以460萬元沽出北角海峰園南峰閣中層E室,呎價6,397元,單位○七年十二月至今升值35萬元。 利嘉閣楊震霆表示,一名投資者以760萬元沽出馬鞍山嵐岸2座高層A室,呎價5,833元,4個月升值63.2萬元。 利嘉閣羅逸愚稱,荃灣麗城花園1期2座高層C室售218萬元,呎價3,746元,創同類單位近11年新高,不過單位九七年八月至今仍貶值29%。 住宅摸貨量月漲31% 此外,香港置業李志成表示,據土地註冊處數字,上月住宅摸貨註冊按月升31%至239宗,佔整體二手註冊約2.1%。當中帳面獲利個案升42%至218宗,佔整體摸貨比例則升7個百分點至91%,連升5個月並創近18個月新高。 (新報)屯門良景邨呎租9.1元 較私樓高 儘管近期部份屋苑交投量稍為放緩,但新界西北樓宇租售市場,在鐵路南環線開通推動下,仍不乏錄得公屋單位以高租值租出。當中良景邨一個兩房戶,以呎租為9.1元租出,令單位之租金回報率達9.6%。 租金回報率高達9.6% 祥益地產分行主管陳秀春表示,屯門良景邨一個單位,日前由一區內承租,該單位之租金回報率達9.6%。 日前售出單位為良景邨六座低層18室,面積574方呎,兩房一廳,原業主於今年8月剛以65萬元購入上址,日前便獲一名區內客以5,200元租入,平均呎租為9.1元,惟租客僅短租兩個月,故租金較市值貴,該租客鍾情該單位裝修企理。若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.9%,若扣除管理費等雜費約500元,回報率仍有8.7%。 時代廣場租金收益6.8% 除良景邨出現租高回報單位外,同區時代廣場亦外區客租賃成交個案。祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門時代廣場。 C座低層1室,面積452呎,兩房一廳,原業主於2005年以93萬元購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,以5,300元租入該單位,平均呎價為11.7元。 以該單位租金5,300元計算,租金回報率高達6.8%,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有6.1%。 有業界指出,投資者在樓表市仍暢旺下,除轉攻凶宅,同時吸納銀碼細高租金回報的公屋放售單位及居屋。而該等單位,租金回報可達7%,高於同區私人物業。 (新報)屯門凶宅低市價4成沽 樓價持續攀升,以低價作招徠的凶宅物業,遂成買家另類選擇。曾發生命案的屯門海翠花園六座中高層單位,於昨日以拍賣形式推售,最終獲買家以102萬元承接,較市價折讓近4成。 樓市轉好,市場上筍盤買少見少,造價較低的凶宅物業近期屢獲追捧。昨日環亞拍賣行一共進行17項物業拍賣,其中屯門海翠花園六座中高層一凶宅物業,面積734方呎,拍賣底價78萬元,經買家出10口價後,最終以102萬元成交,平均呎價1,390元。有代理表示,上述單位現時市價約165萬元,換言之,是次拍賣成交較市價折讓近4成。 據了解,該單位為屯門海翠花園六座中高層D室,面積734方呎,曾發生兇殺命案,一名男戶主殺死3名女兒後,最終亦自殺身亡。至於新買家為一九龍區客,購入單位將作自住之用,他不諱言,單位已有相當樓齡,故發生事故亦不足為奇,料入住單位後將以風水陣闢邪。 兆康苑短炒兩月賺36.5萬 另外,昨日忠誠拍賣行亦舉行17項物業拍賣,其中包括何文田常盛閣中層一個「疑似」凶宅單位,面積1,250方呎,原業主開價530萬元,獲買家競投6口價至580萬元,惟最終因未到價而被收回。 隨著西北交通漸趨完善,區內物業備受市場追捧。祥益地產盧俊威表示,屯門豐景園5座低層5室,面積489方呎,兩房一廳間隔,剛獲一買家「即睇即買」以103萬元購入,平均呎價2,106元,原業主持貨兩年賺29萬元,單位升值近40%。另祥益地產李啟昌指,屯門兆康苑O座高層5室,面積523方呎,兩房一廳,剛以117.5萬元沽出,平均呎價2,247元。原業主持續短短兩個月獲利36.5萬元,單位升值45%。 (蘋果)豐景園低層 兩年漲 39% 祥益盧俊威稱,屯門豐景園 5座低層 5室, 489方呎,以 103萬元易手,呎價 2106元。原業主 07年以 74萬元買入,獲利 29萬元,升值 39.2%。 - (星島)屯 門 海 翠 凶 宅 低 市 價 近 40% 沽 昨日市場共舉辦兩場物業拍賣會,均涉及凶宅單位,當中僅屯門海翠花園凶宅獲承接,成交價約一百零二萬元,較開價高出約三成,而造價則低於市價近四成。據悉,單位因為開價遠低於市價推出拍賣,昨日吸引達三組準買家出價競投,經過共十口價後,終由一名九龍區用家投得單位,打算作自住用途。 環亞昨日推出十七項物業,並錄得一宗成交,為屯門海翠花園六座中層D室。環亞拍賣董事曾傑俊表示,單位屬於「疑似凶宅」單位,由業主推出,面積約七百二十四方呎,開價七十八萬元,由於「正常單位」售價約一百六十五萬元,故低市價超過五成。現場所見,共吸引三組準買家積極舉手競投,最後經過約十口價,單位終由一名中年男士買家以一百零二萬元投得。據了解,買家來自九龍區,首次購買凶宅,打算與太太搬到上址居住。他說:「依家同類型單位都要百五至百六萬元,所以成交價都合理。」 問到會否擔心凶宅問題,他笑指:「我行得正企得正,唔會擔心,加上一間屋如果有一定年齡,一定會有少少問題。」不過,雖然買家百無禁忌,但他最後仍補上一句:「都會買一些風水物品鎮宅。」 資料顯示,該單位曾於九○年四月發生自殺及兇殺案,當時死者共四名,分別為林姓戶主及其三名女兒,懷疑戶主灌藥給三名女兒,令其昏迷後,再將其割頸喪命,之後戶主亦畏罪自刎。 曾傑俊續指,近期經拍賣售出的凶宅單位明顯增加,以該行為例,今年至今至少已有六宗,而去年全年則僅兩至三宗。 他認為,一方面今年初經拍賣推出的凶宅戶大部分均獲承接,令市場產生信心;另一方面,市場平盤不多,而這批文宅則低市價推出,遂吸引市場留意。 另一邊廂,忠誠昨日一場拍賣會上,亦低市價推出一個凶宅,位於何文田常盛閣中層,面積約一千二百五十方呎,雖獲承價六口至五百八十萬元,惟未到價被收回。代理指,○七年尾,男戶主於單位內吊頸自殺,單位遂成凶宅。 (成報)摸貨獲利 比率突破90% 樓市本年至今,無論交投及樓價升勢均持續,整體物業註冊量連續6個月錄得逾萬宗水平,而樓價更由去年11月低位連升10個月,累積升幅已超過2成,期間有不少投資者選擇將手持之物業售出獲利,摸貨註冊不斷上升;據土地註冊處註冊數字顯示,9月份錄得239宗摸貨註冊, 較8月的183宗, 上升31%。而帳面獲利個案更佔整體摸貨註冊達91%,反映短炒投資者獲利不俗。 香港置業資料研究部最新報告指出,上月摸貨註冊佔整體二手市場約2.1%,比率維持約2%水平已達4個月,而此比率仍處於低位水平,未有大幅上升迹象,相比去年初樓市高峰期,當時摸貨註冊比率逾4%水平仍有一段距離;而相比97年高峰期,現時的摸貨註冊比率仍然處於低水平,物業市場仍然是用家作主導。 報告再指出,9月份的239宗摸貨註冊當中,有218宗均為帳面獲利個案,相比8月的154宗,帳面獲利個案大幅上升逾4成(即42%);而比率方面,上月帳面獲利個案佔整體摸貨註冊91%,相比8月的84%上升7百分點,更連升5個月及創18個月新高;此獲利比率上升,主要是因為樓價上揚,以100大屋苑平均呎價為例,最新平均呎價為4234元,樓價連續上升10個月,與去年高位相若,令帳面獲利個案亦同步上升。 此外,200多宗帳面獲利個案當中,大部分均屬細價物業;9月份錄得138宗200萬以下帳面獲利個案,佔整體獲利個案的63%;其次是樓價介乎200萬至300萬元物業及300萬至500萬元物業,分別錄得27宗及25宗帳面獲利個案,各佔整體獲利個案的12%,可見大部分摸貨帳面獲利個案均屬細價物業。 (成報)即日成交 嘉亨租金回報近4厘 中原地產太古城及港島東市區區域營業董事曾柏賢表示,嘉亨灣3座低層B室,面積1531方呎,屬三房連套房間隔,另設工人套房,單位享鯉魚門全海迷人景致,現連同租約出售,以1660萬元承接,折合平均呎價為10843元。買家為一名長線投資者。據了解,上述單位現時月租5.5萬元,長線投資者可享3.98厘租金回報率。 炒家850萬入市海怡 美聯物業海怡半島西翼(2)分行助理區域經理葉志偉表示,海怡半島13A座低層E室,單位面積約1065方呎,成交價約為850萬元,平均呎價約7981元。原業主於1993年以約450萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約400萬元,物業期內升值89%。君傲灣連天台295萬售美聯物業君傲灣分行助理區域經理馬立成表示,君傲灣2座高層特色海景戶,單位面積589方呎,成交價約為295萬元,平均呎價約為5008元。據了解,買家鍾情上址單位享海景,加上連天台出售,升值潛力高,故購入作長線投資之用。原業主於07年5月以約274萬元購入上址,是次成交帳面獲利21萬元,物業升值7.7%。 南豐園景兩房售250萬 利嘉閣坑口站分行經理劉卓豪表示,該行新近錄得南豐廣場一宗買賣個案,成交涉及2座中層D室,單位兩房開則,外望園景,建築面積618方呎,成交價250萬元,每呎售價折合4045元。據悉,賣方在05年次季以190萬元購入上址,持貨至今將之易手,帳面獲利60萬元離場,折算期間樓價上升近32%。 卓爾居園景238萬易手 中原卓爾居分行分行經理葉瑋珩表示,卓爾居7座中層D室,面積692方呎,享內園景,座東南,擁兩房間隔,以238萬元易手,折合平均呎價3439元。原業主於2008年以206萬元購入物業,持貨一年,是次轉手賬面獲利32萬元,單位升值16%。葉瑋珩續稱,卓爾居本月暫錄約3宗成交,平均呎價徘徊3456元,比起上月錄3303元有上升之趨勢。 錦繡「97貨」蝕232萬 祥益地產營業主管李健勇表示,日前該分行促成一宗錦繡花園之成交個案,是次原業主持貨12年,轉手帳面虧蝕232萬,單位貶值27%易主。李氏稱,上述所錄成交單位為荔枝北路獨立屋,面積1500方呎,四房兩廳,原業主於97年以855萬購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,遂便決定以623萬購入上址作自住之用,平均呎價為4153元。
今日新聞摘要30.09.09
(明報)代理最低工資 業界盼以年均計 立法會將於下月7日討論最低工資條例草案,會員僱用逾八成執業地產代理的地產代理業界聯席會議認為,鑑於地產代理收入屬波動性極大的行業,希望計算每月最低工資時,應以全年平均12個月計算,且不要將代理等候的時間計算作為工時。 地產代理業界聯席會議表示,地產代理往往連續兩個月食白果(即無單開),即只有底薪無佣金,但往往全年收入計,卻遠遠超過一般文員的收入,最低工資條例草案的精神,是照顧一些長期低收入人士,所以業界認為從業員每月最低工資,應以全年平均12個月計算,才能更恰當地反映符合該條例的立法精神。 另外,業界認為代理收入以佣金為主,所以有關等候時間不應計在工時內。另外,由於地產代理僱主可能因未能完全了解有關條例而不小心地觸犯,該聯席會議亦反對將獨犯條例列為刑事。 (明報)兆禧苑短炒升34萬 祥益地產分行主管金一鳴表示,屯門兆禧苑日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨3個月,轉手賬面獲利高達34萬。 上述所錄成交單位為D座高層2室,面積567呎,兩房一廳,原業主於09年6月年以83萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上全屋附設豪華裝修,而且價錢便宜,遂便決定以117萬購入上址作自住之用,平均呎價為2063元,屬市場價成交,單位3個月升值約41%易主。 (明報)屯門新都大廈錄「即睇即買」 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門新都大廈日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位之租金回報率更高逾5.3厘。 上述所錄成交單位為A座中層6室,面積550呎,兩房一廳,原業主於00年以103萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上單位附設企理裝修,而且價錢比同區單位便宜,遂便決定「即睇即買」以124.5萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2264元,屬市場價成交。 若以該單位市值租金5500元計算,租金回報率可高逾5.3厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有4.4厘。 (明報)疊茵庭3房呎月租七千 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次原業主持貨兩個月,租金回報率高達6.3厘。 上述所錄成交單位為1座高層B室,面積715呎,三房兩廳,原業主於07年以133萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以7000元租入該單位,平均呎價為9.8元。 如以該單位租金7000元計算,租金回報率可高達6.3厘,若扣除管理費等雜費約1200元,回報率仍有5.2厘。 (明報)屯門豐景園2房120萬沽 祥益地產分行主管盧俊威表示,豐景園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨10年,轉手帳面獲利7萬。 上述所錄成交單位為3座中層5室,面積489呎,兩房一廳,原業主於99年以113萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名買家鍾情單位座擁西南海景景觀,加上原先租住的單位,業主加租,該買家經過考慮後有感「供平過租」,遂便決定以120萬購入上址作自住之用,平均呎價為2454元,屬市場價成交。 (明報)大興花園2房呎價2451 祥益地產分行主管何燕煌表示,西鐵沿線屋苑交投熾熱,屯門大興花園2期日前錄得一宗區外客成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利57.3萬。 上述所錄成交單位為11座低層C室,面積607呎,兩房改一房,原業主於07年以91.5萬購入上址,日前便獲一名區外客垂青,該名買家鍾情單位附設「靚裝」及部份傢俱,加上鄰近西鐵,交通方便,遂便決定以148.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為2451元,稍高市場價成交。 (明報)海翠花園2房價2153 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門海翠花園日前錄得一宗區內上車客成交個案,是次原業主持貨15年。 上述所錄成交單位為4座低層D室,面積734呎,兩房一廳,原業主於94年以168萬購入上址,日前便獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情單位價錢合理,間隔實用,加上按揭息口低企,遂便決定以158萬購入上址作自住之用,平均呎價為2153元,屬市場價成交。 (東方)銀行上調細價樓按息 金管局致函籲銀行留意低按息的風險後,銀行陸續有行動回應。市場人士指,中銀香港(02388)一度調高個別細價樓的按息批核20至50點子,惟銀行界人士稱,銀行為保競爭力,未敢貿然上調按息。 未敢「揀飲擇食」 滙豐銀行執行董事王冬勝預期市場的按息將慢慢上調,銀行會視乎客戶關係給予較優惠的息率。銀行積極回應金管局關注,消息指中銀香港曾就個別客戶情況,一度將細價樓的按息調高20至50點子,但近期樓市交投淡靜,銀行未敢「揀飲擇食」,市場按息亦未有明顯變動;個別銀行一旦調高按息,客戶將流向競爭對手,故未敢貿然調整。 業界人士稱,樓按市場大額與小額按揭一向存在10至15點子的息率差幅,由於大額樓按客戶質素較高,銀行較樂於以低息吸納這類客戶。 消息人士透露,一間中型銀行新近為一名業主,承做九龍塘又一居一個面積700方呎分層戶的按揭,提供的樓按息率為最優惠利率(P等於5.25厘)減3.1厘,而同一銀行為上水龍豐花園一個650方呎、樓價200萬元的單位承做按揭,提供的息率只為P減2.9厘。 (東方)二手樓愈炒愈癲 踏入第三季部分屋苑升勢步伐更見凌厲,鰂魚涌康怡花園有業主在兩個月間速賺82萬元,賺幅高約21%,而紅磡黃埔花園亦有炒家以260萬元「摸出」一高層戶,單位不足兩個月升值13萬元。另市場再錄賺價逾四成的短炒個案,屯門居屋兆禧苑一高層戶3個月間升值41%。 利嘉閣丁培鴻指,康怡花園本月交投減逾45%,一投資者以470萬元售出七月才購入的L座高層5號室,獲利82萬元,單位面積680方呎。世紀21日昇地產馮耀邦稱,一用家以255萬元購北角健威花園E座中層6室,3個月升值23萬元。 黃埔花園260萬摸出 世紀21東方物業姚錦凌表示,投資者以260萬元「摸出」黃埔花園2期10座高層G室,兩個月升值13萬元。利嘉閣劉卓豪稱,將軍澳新寶城5座高層E室獲買家以235萬元購入,4個月賺30萬元。世紀21中華物業魏鳳意表示,海桃灣2座中層D室售560萬元,較四月一手價升值112萬元。 新界西北區方面,祥益金一鳴稱,兆禧苑D座高層2室,面積567方呎,以117萬元售出,3個月升值約41%。美聯高文帆表示,該行過去周六、日促成7宗大興花園單位成交,當中4伙由投資者購入,收租回報率均逾5厘,日前2期11座高層E室以呎價約2,669元售,創11年新高。 藍籌盤轉售 85%賺錢 另消息透露,近期頻頻放售旗下住宅的外資基金,以較購入價折讓約12%放售太子道西太子滙高層共12伙,其中一個面積1,144方呎高層A室以732萬元放售,呎價6,399元,較購入價折讓近100萬元。 轉售獲利比例不斷攀升,中原地產黃良昇指,第三季截至九月二十五日,十大藍籌屋苑已知二手買賣獲利登記暫錄1,203宗,獲利比例達85.4%。其中荔枝角美孚新邨已知的轉售獲利宗數比例最多,佔95.2%,期內暫以鰂魚涌太古城平均買賣賺幅36%稱冠,美孚新邨以199宗獲利登記最多。 另港置指,30個指標屋苑暫錄註冊量較去年同期升近一成至13,478宗,其中12個大型屋苑更突破去年全年水平。美聯稱,首九個月九龍區(不包括將軍澳)暫錄26,284宗住宅登記已超越去年全年水平,總值1,040億元,或創九七年後新高,而一手買賣總值首破400億元新高。 (東方)祥益生意飆3倍 謀擴充 樓市轉旺,加上港鐵九龍南線通車,屯門二手私人屋苑交投轉旺,區內「地膽」代理行祥益地產的上月份營業額,較去年底大幅增加約三倍,現計劃一○年內將分行數目擴充至比現時多約六成,該行總裁汪敦敬更表示,今年樓市轉旺的情況遠較九七年健康,更認為現時樓市已踏入「富爸爸」時代。 海嘯「死頂」 未有裁員 汪敦敬表示,去年金融海嘯發生,該行生意額大跌,他更以「死頂」來形容當時的營運狀況,不過為了增強本身的競爭力及商譽,海嘯期間該行並未有任何裁員及縮減分行行動,至近月樓市全面復甦,該行的生意額亦隨之受惠。 汪敦敬透露,現時分行已遍及屯門、元朗及天水圍的祥益已有一連串擴充計劃,其中分行數目部署由現時二十八間,增至年底前的三十二間,更計劃一○年前數目可增至四十五間,新開分行仍集中在西鐵沿線地區,該行現約有二百五十名員工,新增人手會以再培訓人士為主。 樓市處「富爸爸」年代 他指出,自港鐵九龍南線通車概念出籠後,新界西屋苑樓價已大幅攀升,今年六至八月份屯門區二手住宅註冊量平均每月約達八百宗,較去年十二月低位的二百六十四宗增加兩倍,不過汪氏認為,屯門區樓價現時仍在「追落後」,預期區內整體二手樓價年底前仍有百分之十五升幅,至於包括南浪海灣及卓爾居等一線屋苑在內的樓價升勢,更有機會由現時延續至明年第一、二季,升幅更料高達二至三成,屆時該類屋苑的呎價將達致約三千五百元水平。 汪氏以「富爸爸」及「窮爸爸」來形容現時樓市與九七年時的差別,他說,現時港人的供樓負擔頗低,更有不少置業者已「供滿」持有物業,較九七年時供樓支出相等於收入數倍的情況,現時樓市明顯處於較健康水平。 (東方)杏花邨海景售755萬 柴灣杏花邨高層全海景戶以755萬元售出,中原黎妙蘭表示,上述單位為47座高層1室,擁三房連套房間隔,呎價7,744元。美聯吳家棟表示,鴨脷洲海怡半島8座低層E室樓王單位,剛以675萬元易手,單位五年升值262萬元。 中原袁廣達指,一名鰂魚涌南豐新邨業主借助樓市升浪,以不足兩年時間即能細屋換大屋,該名換樓人士先以265萬元售出所持有的3座低層B室,呎價5,591元,持貨一年半帳面獲利47.2萬元,隨即以365萬元購入同屋苑10座高層H室,呎價5,275元,該單位6年間升值1.5倍。 蔚藍買家追價10萬 盤源減少,有買家不惜追價10萬元購入將軍澳蔚藍灣畔海景戶,美聯林振聲指,上述單位為5座高層H室,面積877方呎,成交價約473萬元。另富誠地產林柏榮稱,慈雲山慈安苑安欣閣一個低層601方呎單位,剛以172萬元連租約易手,租金回報率逾6厘。 中原蔡日基表示,奧運站維港灣8座高層E室,單位坐向東北及享內園景,以395萬元易手,呎價6,182元略低於市價水平。 香港置業謝寶湘指,長沙灣宇晴軒6座高層G室及H室,面積約1,335方呎,屬單邊相連「樓王」單位,獲同區換樓人士斥約848萬元承接。美聯容民基稱,一名投資者斥212萬元購入牛頭角淘大花園F座高層7室,料租金回報率約4.5厘。 港置鍾嘉欣指,長沙灣星匯居近兩個月只錄得約4宗租務成交。一名原為碧海藍天的租客以每月10,300元轉租星匯居2座低層E室。 叠茵高層呎租9.8 祥益地產古文彬指,屯門叠茵庭1座高層B室,業主於○七年以133萬元購入,現以7,000元租出,呎租為9.8元。 美聯何勇方指,青衣盈翠半島8座高層D室售520萬元,原業主於去年六月以約472萬元購入單位。 中原劉智佳指,荃灣愉景新城6座中層D室,獲買家以322萬元購入,原業主帳面蝕107.5萬元。 回流客入市新港城 中原梁天鋒指,馬鞍山新港城4期H座高層03室以220萬元沽出,買家為外國回流人士。另世紀21陽光物業陳朝霞指,火炭穗禾苑一投資者以132萬元售出A座中層12室。 利嘉閣黃偉基指,一名投資者以129萬元購大圍金獅花園1期F座高層07室,料單位租金回報率5.4厘。 鐵路沿線屋苑受追捧,美聯王子超稱,粉嶺牽晴間4座高層A室以163.8萬元售出,呎價約3,011元。該行朱惠文指,一名換樓人士以366萬元購入大埔新達廣場2座中層D室。 (新報)峻弦搶閘 趕黃金周開售 十.一國慶將至,多個豪宅新盤嚴陣以待,部署黃金周檔期出擊吸客。市場消息指,部署10月份推售的新地飛鵝山峻弦,於昨日搶先開放示範單位予代理參觀,市傳項目已接受買家出價洽購。 近期豪宅物業有價有市,加上在黃金周效應推波助瀾下,發展商隨即抓緊時機推盤。據了解,新地旗下飛鵝山新盤峻弦,於昨日率先開放位於中環國際金融中心之示範單位,予各大地產代理參觀,有消息指,項目已開始接受買家洽購,惟消息未並獲及發展商證實。早前發展商透露,項目將部署先推出第五座單位,而海景單位「海弦峰」意向呎價約1.1萬元,料最快在「十.一」黃金周推出。 另邊廂,長實地產投資董事黃思聰表示,旗下何文田富甲半山將於國慶長期期間,加推8伙面積2,035方呎的「巨鑽大宅」應市,屬4房間隔,單位分布於項目半山徑19號,21至29樓,呎價12,000元起,入場費2,460萬元,售價較之前輕微調高3%,料未來有加價空間。 富甲加推8伙巨鑽大宅 黃氏續稱,該盤將於周內加推20伙應市,當中10伙已獲內地買家預留,呎價介乎1.23萬至1.58萬元,料於黃金周期內陸續落實交易。另外,為配合國慶期間買家睇樓需要,發展商將於10月1日起提前於早上11時開放示範單位參觀。 發展商補充,截至過去周日,旗下富甲半山已累積售出130伙,套現27億元,其中四成屬逾2,000方呎的4房大單位。而售出單位中,3房單位平均呎價1.35萬元,至於4房呎價約1.36萬元。
今日新聞摘要29.09.09
(明報)新界西樓價 創10年新高 新界西屋苑由於升市時升幅較小,令去年金融海嘯時跌幅亦相對較低,根據中原城市領先指數,港島、九龍、新界東及新界西4區中,新界西區指數為首個升穿08年高位之區域,前周報54.65點及最新報54.54點,創逾10年新高。 中原新界區董事王浩聰表示,新界西城市指數於過去一年錄得7.1%的升幅,全港整體指數則錄得5.5%的升幅,新界西城市指數的升幅亦同時超越了九龍區的5.5%及新界東的4.2%。 西鐵沿線升值最明顯 西鐵沿線十大屋苑,除了樓齡較新的「萬景腄v及「栢慧豪園」外,其餘8個屋苑過去一年的樓價升幅,不單超越整體指數之升幅,更超越新界西區樓價升幅。其中屯門市廣場,呎價由去年9月時的2410元,升至本月的2900元,升幅達20.3%,為眾屋苑之冠。元朗區3個屋苑包括YOHO Town、采葉庭及新元朗中心,做價升幅均逾10%。王稱,現時YOHO Town、新元朗中心入場費已升逾200萬元以上水平。王稱,於大市持續上升下,港九大型屋苑200萬元以下放盤已幾近絕[,新界西北沿線物業仍是200萬元以下物業的集中地。 (明報)富健花園3房呎價1931 祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門富健花園日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨1年,轉手賬面獲利19.7萬。 上述所錄成交單位為2座低層E室,面積756呎,三房兩廳,原業主於08年以126.3萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位鄰近家人,加上間隔實用,且單位更附設靚裝修,遂便決定以146萬購入上址作自住之用,平均呎價為1931元,屬市場價成交,單位1年升值約15.6%易主。 (明報)嘉湖山莊775呎售196萬 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨16年,轉手賬面獲利28.4萬。 上述所錄成交單位為3期2座高層A室,面積775呎(不連窗台),兩房兩廳,原業主於93年以167.8萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上間隔實用,且景觀極為開揚,飽覽全天水圍中央公園之景觀,屬嘉湖山莊樓王級數,遂便決定「即睇即買」以196.2萬購入上址作自住之用,平均呎價為2532元,屬市場價成交。 (明報)翠林花園3房呎價2245 祥益地產分行經理黃振文表示,屯門翠林花園日前錄得一宗區外換樓客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利35.5萬。 上述所錄成交單位為D座低層2室,面積773呎,三房兩廳,原業主於07年以138萬購入上址,日前便獲一名區外換樓客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,附設雅致裝修,加上屯門樓價比外區價錢低,而且西鐵通車後往返市區十分方便,遂便決定「即睇即買」,以173.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為2245元,屬市場價成交。 (明報)屯門時代廣場呎價3288 祥益地產分行經理袁思賢表示,屯門時代廣場日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨1年,轉手帳面獲利33萬,升幅達21%。 上述所錄成交單位為D座低層3室,面積587呎,三房改兩房,原業主於08年以160萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位座向東南,裝修企理,加上實用率高,遂便以193萬購入上址作自住之用,平均呎價為3288元,屬市場價成交。 (明報)悅湖山莊2房短炒升12萬 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門悅湖山莊日前錄得一宗新婚客成交個案,是次原業主持貨2個月,轉手帳面獲利12萬,升幅達12%。 上述所錄成交單位為9座低層F室,面積582呎,兩房一廳,原業主於09年7月才剛以98萬購入上址,放盤僅4天,日前便獲一名新婚客垂青。該買家鍾情單位裝修企理,加上座向東南,遂便以110萬購入上址作自住之用,平均呎價為1890元,屬市場價成交。 (東方)住宅摸售料五季最旺 中原黃良昇指出,本月截至二十四日,二手私人住宅「摸售」登記暫錄187宗,總值7.01億元,暫按月升6.9%,料全月可達約210宗,而第三季暫錄597宗摸售登記,總值22.27億元,按季升29.5%及13.2%,料整季可錄約620宗,將創五個季度新高,而摸售登記佔整體買賣比例僅2.3%。本月暫以天水圍栢慧豪廷錄37宗同類個案最多。 新地(00016)鍾秀蓮稱,旗下將軍澳東港城等8個商場,於中秋及十•一斥480萬元宣傳推廣,按年增加37%,料下月首八天該批商場人流按年升25%至520萬人次,營業額升27%至1.14億元。另港鐵(00066)伍翠樂稱,旗下青衣城於十•一期間人流料升25%至100萬人次,預期食肆營業額亦有25%升幅。 利嘉閣余傑文表示,北角港濤軒極高層A室,面積1,120方呎,以1,490萬元易手,呎價13,304元,原業主兩年獲利168.4萬元。 (東方)綠楊呎價4793新高 荃灣綠楊新邨兩房錄高價成交,中原陳忠燕表示,該屋苑Q座高層1室,位處單邊及景觀開揚,屬屋苑優質戶,日前以約266萬元沽出,呎價4,793元,做價創屋苑兩房戶近一年新高,原業主持貨13年賺58萬元。 美聯楊少炳指,青衣青怡花園5座高層E室售182萬元,呎價約4,213元,較市價高約6%,上址為原業主於九七年六月以約267.8萬元購入。 祥益袁思賢稱,屯門時代廣場D座低層3室售193萬元,呎價3,288元。 祥益地產謝利官指,天水圍嘉湖山莊翠湖居3期2座高層A室,以196.2萬元售出,呎價為2,532元。 一名換樓客斥400萬元購大埔寶馬山一個低層戶,美聯朱惠文稱,上述單位為10座低層A室,成交呎價約4,310元,原業主九八年以約607.5萬元購入。 中原鄧癸興指,大埔中心20座中層E室,獲買家以160萬元承接。 (新報)新界西住宅樓價跑贏大市 受惠於西鐵九龍南線通車,新界西住宅身價水漲船高,其樓價指數更跑贏大市,創逾10年新高。中原地產新界區董事王浩聰表示,據中原城市領先指數,港島、九龍、新界東及新界西4個地區,以新界西指數率先升穿2008年高位,最新報54.54點,創逾10年新高,足證基建及交通網絡落成對區內物業帶來的威力。 (新報)峻弦部署下月搶灘 國慶開示範單位 十•一國慶中秋長期將至,多個發展商已嚴陣以待,部署於黃金周出擊吸客。當中新地旗下飛鵝山峻弦已蓄勢待發,發展商透露,項目於過去兩周接獲逾千個查詢,最快於國慶假期內開放示範單位,料10月將正式推售。 新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏表示,旗下九龍東新盤峻弦將於下月登場,現計劃先推項目第5座單位。售價方面,該盤海景單位「海弦峰」意向呎價約11,000元,至於山景戶意向呎價仍然待定。 富甲加推 半數獲內地客預留 此外,信置營業及市場部總經理劉貴玉指出,旗下火炭御龍山將於國慶期間加推5伙,當中以4房馬場景單位為主,另集團將夥拍美聯移民顧問,安排內地買家參觀御龍山現樓,涉及約50人,當中大部分為廣東省廠家及商人,凡於期內購入該盤的內地客,將獲豁免移民顧問費用。劉氏續指,御龍山於過去兩周合共售出40伙,呎價介乎7,000元至1.1萬元,其中1座中層A室,面積1,402方呎,剛以每方呎近1萬元沽出。 嘉里西營盤豪宅部署出擊 另邊廂,長實地產投資董事黃思聰表示,旗下何文田富甲半山將於周內加推20伙,呎價介乎1.23萬至1.58萬元,售價由2,500萬至3,200萬元不等。據悉,是次加推單位其中10伙已獲內地富豪預留,並於國慶期間陸續落實成交,其中有買家斥資6,000萬元預留兩伙。 豪宅物業有價有市,發展商伺機推出貴價新盤吸客。消息指,高富諾及泛海合作發展商的深井油柑頭「The Westminster Terrace」,最快於10月底搶灘登場,中低層意向呎價介乎1.2萬及1.3萬元,按項目標準戶面積3,000方呎計算,售價約近3,600萬元起。 另外,嘉里旗下港島西區第一街項目亦摩拳擦掌部署出擊,發展商將於今天為項目命名。 (蘋果)嘉湖山莊高層 16年賺 17% 祥益地產謝利官說,天水圍嘉湖山莊翠湖居 2座高層 A室,面積 815方呎,成交價 196.2萬元購入,呎價 2407元,原業主 93年 167.8萬元購入,賺幅 16.9%。 (星島)藍 籌 屋 苑 百 宗 成 交 稍 回 落 平盤漸減,買家入市態度變得謹慎,令整體成交量放緩。多個藍籌屋苑包括o魚涌太古城、沙田第一城等,本月成交量已見放緩,惟天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新h,暫時分別錄一百四十宗及九十六宗成交,料將成本月逾百宗成交的大型屋苑。 香港置業高級營業經理許昭儀表示,o魚涌太古城本月只錄五十二宗成交,較上月跌逾四成,但平均呎價維持於七千六百五十元。他解釋,由於過去半年,樓市升幅顯著,以太古城為例,樓價最少升約兩成半至三成,再加上市場已消耗了大批購買力,導致本月成交量放緩。 事實上,據統計資料顯示,上月沙田第一城、美孚新h及嘉湖山莊,均齊破百宗成交量,惟本月沙田第一城成交量亦錄明顯下跌。美聯高級營業經理鍾燕河表示,由於沙田第一城「筍盤」被消化,即使近期有不少買家睇樓,但均因未能物色合心意單位而作罷,是造成交投下跌的原因之一。資料顯示,上月沙田第一城成交量高達一百零三宗,惟本月至今僅五十八宗,跌幅逾四成。 其餘成交量錄得跌幅的屋苑,尚包括美孚新h等。不過,美孚新h雖然交投下跌,但本月仍有九十六宗,美聯區域營業董事吳志輝表示,相信最終全月可達一百一十宗成交,成為「破百」屋苑之一。 天水圍嘉湖山莊本月交投則錄得大幅上升,中原區域經理郭佩玲指出,屋苑本月至今錄一百四十宗成交,已超越上月全月水平,升幅接近一成九,主要因為九龍南邑}通,吸引外區買家入天水圍睇樓,加上區內樓價低水,於現時外區樓價高企情況下,顯得特別「吃香」。 她舉例,近日有一名黃埔花園租客,購入樂湖居一座中層H室,面積約七百一十四方呎,成交價約一百四十八萬元,呎價約二千零七十三元 (星島)鯉 景 低 層 每 呎 8235 元 易 手 鯉景灣觀峰閣低層A室,面積八百八十四方呎,以七百二十八萬元沽,呎價八千二百三十五元。 中原分行經理吳國標表示,單位附設靚裝,屬屋苑向海單位中最大面積之優質戶,故成交價高市價半成,買家為長豆賳磢怴A上址月租約二萬五千元,回報可逾四厘。 利嘉閣分行經理姚頌唐指出,深井碧堤半島八座低層E室,剛由用家以二百四十萬元承接,面積六百九十方呎,呎價約三千四百七十八元。 香港置業組別經理莊啟虹表示,一名外區換樓客以六百一十萬元,購入北角城市花園二座中層B室,面積八百九十六方呎,三房間隔,平均呎價約六千八百零八元。 美聯高級營業經理朱惠文表示,大埔寶馬山十座低層A室,面積約九百二十八方呎,望山景,成交價四百萬元,呎價約四千三百一十元。 祥益營業經理黃慶德表示,屯門富健花園二座低層E室,面積七百五十六方呎,以一百四十六萬元成交,平均呎價為一千九百三十一元 (成報)富甲10伙預留內地富豪 新盤短兵相接,長實何文田富甲半山及信和火炭御龍山為吸盡客源,都分別就十·一國慶為內地買家作出有關安排,當中富甲半山將預留十伙予內地富豪;而御龍山將原價加推,及安排內地睇樓團共50人到現樓參觀。 長實地產投資董事黃思聰表示,富甲半山計劃加推20伙,當中10伙會預留予內地富豪,並在十·一國慶陸續落實成交;據指出,加推物業全屬四房雙套戶,每方呎價介乎1.23萬至1.58萬元,售價由2500萬至3200萬元水平。 事實上,富甲半山自開售的短短約10天內,已超標售出130伙,套現近27億元。而早前內地路演時獲內地富豪預留10伙,當中有富豪斥6000萬元預留其中兩伙。 御龍山兩周售40伙 此外,信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,火炭御龍山於過去兩星期售出40伙,平均呎價介乎7000至11000元,反應理想,當中40%為換樓客,而購入收租及內地買家就分別佔30%。因應市況,集團將於十.一假期照原價加推5伙,主要為四房望馬場景單位,期間將與美聯物業合作,安排內地睇樓團共50人到港,當中包括廠家及商人。 另外,九龍建業執行董事黎家輝表示,位於牛池灣項目正與政府磋商補地價,現時未有時間表;而位於西洋菜街北項目,他預料項目將於2011年至2012年落成。 曉峯10戶獲付誠意金 至於北角「曉峯」雖仍未正式開售,但是已有10個單位獲買家支付誠意金,呎價由9000元至1.5萬元。而瀋陽項目,他指項目第一期住宅項目已動工,預料於明年中預售,面積達16萬方米。而該公司與中信地產合作的佛山項目,已作出17億元預售,預售面積達10萬方米,預料大部分將於明年入帳。 此外,九建旗下的保利達資產(208)方面,該公司在澳門東方明珠地段的P地段、T地段及T1地段,黎氏指出現時正待當地政府批核圖則。
今日新聞摘要28.09.09
(東方)樓宇買賣1.1萬宗多16% 近期股市表現波動,樓市再成資金主要出路,有代理報告表示,本月首二十四日全港共錄11,715宗樓宇買賣登記,按月上升16%,連續六個月突破一萬宗水平,期內註冊金額更升34%,預計全月將可達680億元,可望創近二十二個月新高。 利嘉閣研究部周滿傑說,本月首二十四日錄11,715宗樓宇買賣登記,涉額更按月急升34%至565.27億元,料全月註冊量將達1.5萬宗,屬今年次高水平,成交金額則增至680億元,創○七年十二月以來的單月新高。 新盤平均售價飆1.4倍 他續說,一手住宅僅錄1,290宗買賣登記,按月跌32%,惟成交額銳升63%至171.71億元,平均每宗成交價達1,331萬元,較八月的551萬元高1.42倍;期內二手住宅買賣登記8,943宗,按月升30%,總值314.17億元,按月升40%。 嘉湖成交113宗稱冠 按屋苑分析,期內十大活躍成交屋苑共錄785宗買賣登記,按月升51%,並以天水圍嘉湖山莊錄113宗買賣最多,按月升18%,鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園登記量則分別升1.02倍及1倍,為升幅最大屋苑。另嘉湖山莊於第三季暫錄378宗成交,為眾屋苑之冠。 (東方)屋苑成交跌逾17% 美聯表示,過去周六、日十大屋苑共僅錄33宗成交,按周大跌17.5%,期內荃灣愉景新城更出現「零」成交局面。另一方面,中原張光耀稱,鰂魚涌太古城富天閣高層H室,面積876方呎,作價743萬元,呎價8,482元,原業持有半年獲利160萬元。該行伍錦基表示,將軍澳新寶城1座高層F室,面積527方呎,以250萬元沽出,十四個月帳面獲利15萬元。 西鐵沿線物業交投暢旺,祥益袁思賢稱,屯門市廣場1座低層G室,面積437方呎,以123.5萬元沽出,呎價2,826元,低市價約5%,原業主九四年以97萬元購入,持貨十五年帳面賺26.5萬元,賺幅約27%。 (新報)憂慮加息 十大屋苑交投挫逾17% 樓價累積升幅不少,加上用家憂慮按息掉頭回升,令十大屋苑交投陷入拉鋸局面。據美聯物業分行統計,剛過去的周六日,十大屋苑合共僅錄33宗二手成交,較上周的40宗急跌17.5%,當中半數屋苑買賣全線報跌,幅度由33%至100%不等。 美聯物業董事楊永健指出,樓價上升,大量筍盤被市場吸納,加上業主持貨態度強硬,導致市況呈高價牛皮的局面,過去周末二手交投放緩。不過,他認為市場資金仍然充裕,二手市場仍具一定購買力。 半數屋苑交投下跌 資料顯示,港、九、新界三區當中,僅港島區3個指標屋苑買賣錄得20%升幅,九龍區屋苑交投下跌13.3%,而新界區屋苑交投則錄得30%跌幅。綜觀港島區的太古城、康怡花園及海怡半島,過去2日合共錄得6宗成交,惟當中只得康怡花園的買賣錄得上升。九龍區方面,麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得13宗買賣,當中麗港城交投量僅2宗,按周下跌33.3%,黃埔花園成交量則下跌50%至1宗。至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊則錄14宗成交,當中愉景新城陷入「零成交」局面,而沙田第一城買賣則急挫50%至4宗。 香港置業行政總裁李志成認為,樓價由年初起大幅攀升,至今累升已達一定水平,市場亦已消耗大批購買力,加上新盤貨尾或二手筍盤的選擇均買少見少,所以過去周末,一、二手買賣均未見突出表現,整體交投稍作喘息。他又謂,鑑於二手業主叫價仍然強硬,令部份投資者卻步,加上議價空間相當有限,促使買家入市態度轉趨審慎,成交明顯減少。他預期,今年第4季多個新盤推出,有助帶動樓市氣氛,屆時交投將會再度活躍。 (新報)9月樓宇登記挑戰1.5萬宗 銀行爭相推出低息按揭,促使8月份樓市再現強勢,樓宇買賣登記顯著上升。據土地註冊處資料,9月首24天全港共錄11,715宗樓宇買賣登記,較8月同期的10,108宗增加16%,代理料全月勢見1.5萬宗;受惠豪宅買賣暢旺,9月買賣登記金額暫錄565.27億元,按月飆升34%,料全月達680億元,創22個月高位。 二手住宅跑贏大市 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,8月份樓市交投活躍,無論住宅或工商舖交投俱暢旺,而港鐵九龍南線通車,更令九龍及新界西物業流轉增加,以此形勢推算,估計全月註冊量有機會挑戰1.5萬宗,創今年單月次高外,成交總值亦會相應增加至680億元,創出自2007年12月以來的單月新高。 回顧9月首24天數據,二手住宅表現最為出色,買賣登記暫錄8,943宗,總值314.17億元,兩項數字分別按月攀升30%及40%,跑贏大市。 一手方面,期內僅錄1,290宗買賣登記,按月回落32%,不,由於上月登場的新盤全屬豪宅物業,令成交金額飆升63%至171.71億元,平均每伙作價1,331萬元,較8月份的551萬元激增1.42倍。非住宅物業方面,登記量共1,482宗,按月增加11%,金額則回落15%至79.39億元。 綜觀十大活躍屋苑,9月份暫錄785宗買賣登記,較8月同期大增51%,太古城及黃埔花園增幅分別高達1.02倍及1倍,嘉湖山莊則以113宗買賣登記榮登榜首,數字按月增加18%。多個新界屋苑榜上有名,包括珀麗灣、映灣園、栢慧豪園及荃灣中心分別以60至66宗躋身第6至10名,凸顯用家追捧新界西線物業的趨勢。 (蘋果)二手成交量再跌 18% 市場吸納大批盤源後,二手買賣放緩。美聯數據指出,本港主要十大屋苑過去兩天錄 33宗成交,較前周 40宗下跌 17.5%,連續兩周錄下跌。荃灣愉景新城過去兩天零成交,沙田第一城及紅磡黃埔花園成交量跌 50%。 數據指出,本港主要十大屋苑過去兩天僅錄 33宗成交,天水圍嘉湖山莊為成交量最多屋苑,達 10宗,佔十大屋苑成交比例 30%,其餘屋苑交投零星。 業主叫價仍硬淨 美聯區域經濟鍾燕河表示,沙田第一城的成交量跌 50%,主要是市場消耗大批盤源,在可選擇貨源收窄下,令買賣步伐放緩。雖然成交量繼續下跌,但業主叫價態度依然強硬,造價亦未見回落,平均每方呎叫價 4280元,維持上月水平。 美聯指,市區屋苑黃埔花園在過去兩天僅得 1宗成交,平均呎價 5885元,成交量較前周跌 50%。 港島區以太古城跌幅最大,過去兩天錄 2宗成交,平均呎價 7600元,成交量較前周跌 33.3%。 觀塘麗港城過去周六日錄 2宗成交,跌幅 33.3%。美聯董事楊永健指出,市況牛皮主要是樓價上升,業主持貨態度強硬所致,不過他認為,市場資金充裕,待市場累積購買力後將再度釋放。 (星島)業 界 料 物 業 買 賣 逾 1.4 萬 宗 受豪宅交投帶動,本月整體物業交投暫錄一萬一千八百四十八宗,較八月同期上升一成七,連續六個月超越萬宗水平,業界預期全月可望再次突破一萬四千宗水平。 美聯首席分析師劉嘉輝表示,截至本月二十四日,九月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪及車位)註冊量共有一萬一千八百四十八宗,較八月同期上升一成七,連續六個月超越萬宗水平,反映樓市交投持續暢旺,並預期全月可再次突破一萬四千宗。他還指,因月內豪宅新盤帶動,首二十四日註冊金額共錄得約五百五十二億六千萬元,已超越上月全月總數,預期全月可破六百億元關口,屆時將創二十個月新高。 他續指,九月各類物業註冊量以二手住宅市場表現最突出,月內首二十四日已錄得九千零八十一宗註冊登記,較八月同期錄三成一升幅,料本月最終錄破萬宗成交。至於工商鋪及車位等非住宅物業註冊量亦錄得升幅,九月迄今共錄得一千五百三十八宗登記,則較上月同期增加一成二。 據土地註冊處資料顯示,本月首二十四日錄得一千二百二十九宗一手私樓註冊量,較上月同期減少三成四。 劉嘉輝稱,由於上月新盤集中推售豪宅物業,而單位數目又未及前一個月達一千六百伙的將軍澳領都,導致九月新盤註冊量出現回落,惟仍連續六個月企穩逾千宗水平。 劉氏預期全月仍可維持九千至一萬宗,料將於下月註冊數字反映出來,料十月份整體物業註冊量將維持逾萬宗水平,將紀錄進一步延長至七個月。 至於第三季整體樓宇買賣合約登記,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至本月二十三日,暫錄得三萬八千六百一十六宗,料今年第三季全季將錄得四萬一千八百宗,將較今年第二季上升百分之四點六,將創去年第一季後六季新高。 金額方面,料今年第三季全季將錄得一千七百四十五億元,將較今年第二季上升逾兩成二,將創○七年第四季後七季新高。 (星島)二 手 屋 苑 交 投 稍 回 軟 近月成交暢旺,市場購買力已被消化,加上樓價向上,過去兩天各區屋苑包括o魚涌太古城、觀塘麗港城、沙田第一城等交投回軟。 港置行政總裁李志成表示,樓價由年初起大幅攀升,至今累升已達一定水平,市場已消耗大批購買力,加上業主叫價強硬,議價空間收窄,促使買家入市態度轉趨審慎。美聯董事楊永健指出,由於樓價上升,大量筍盤被市場吸納,加上業主持貨態度強硬,市況呈高價牛皮的局面,導致上周末二手交投放緩。 中原首席分區營業經理趙鴻運稱,由於o魚涌太古城過去數月成交暢旺,而屋苑呎價已錄七千七百元水平,接近去年七千九百元的水平,令準買家入市受阻,本月成交放緩,暫錄約五十三宗成交,過去兩日錄約四宗。 荔枝角美孚新h過去兩日睇樓量減少,而成交量亦較上周同期回落七成半,僅錄得約兩宗成交,利嘉閣高級區域董事陳酋樺稱,過去數月市場已吸納不少購買力,令成交量放緩,本月暫錄八十七宗成交,平均呎價約四千二百元。 新界區方面,中原高級分區經理黎宗文指,經過半年的樓市暢旺,市場早已消耗一定的購買力,而沙田第一城業主對後市信心增加,叫價企硬,屋苑呎價較上月錄輕微升至四千四百元水平,本月暫錄五十五宗交。 新界區另一大型屋苑嘉湖山莊睇樓量保持上周水平,並錄約十三宗成交,美聯高級區域經理黃國良稱,由於屋苑呎價低水,吸引外區客前往參觀,令成交量保持,本月暫錄約一百一十宗成交。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,在低息環境持續下,故樓市仍然有支持。 (成報)周末54宗成交 較前周升8% 十大屋苑交投活躍 早前股市向好,部分投資者決定套股換樓,以分散投資風險,市場繼續有資金流入樓市。據中原十大屋苑上周六、日共錄得54宗成交,交投較前周再升8%,其中以海怡半島及新都城成交宗數錄較大升幅,而嘉湖山莊交投亦保持活躍,兩天合共錄得13宗成交。 中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,低息環境持續,市民置業保值方向不變,故樓市仍然有支持,中小型物業交投表現理想。港島區方面,本月至今太古城錄約53宗成交,成交量較上月近百宗成交顯著放緩,但量跌價升。太古城整體樓價續升,屋苑平均呎價升至7775元,而呎租亦平穩上揚至25.7元,租金回報率保持近3.8厘至4厘。 太古城成交量跌價升 九龍區方面,美孚新邨本月至今錄得近90宗成交,平均呎價保持平穩,錄約4192元。上周六、日美孚新邨錄7宗成交。至於新界區,嘉湖山莊上周六、日共錄得13宗成交,交投保持暢旺,全月至今更錄得約118宗成交。 另外,香港置業行政總裁李志成表示,樓價由年初起大幅攀升,至今累升已達一定水平,市場亦已消耗大批購買力,加上新盤貨尾或二手筍盤的選擇均買少見少,故上周末兩者均未見突出表現,整體交投稍作喘息。預期第四季多個新盤推出,有助帶動樓市氣氛,屆時交投將會再度活躍。 二手方面,由於業主叫價仍然強硬,令部分投資者卻步,加上議價空間相當有限,促使買家入市態度轉趨審慎,成交明顯減少。儘管如此,仍然不乏換樓客近日積極出籠物色優質大單位入市,海景單位尤其受追捧。 業主持貨態度仍強硬 此外,根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日合共錄得33宗成交,較前周錄得的40宗下跌17.5%。美聯物業董事楊永健指出,由於樓價上升,大量筍盤被市場吸納,加上業主持貨態度強硬,市況呈高價牛皮的局面,導致周末二手交投放緩,惟市場資金充裕,二手市場仍具一定購買力,而本周末港島區交投則較其他區理想。 據美聯物業分行資料,於過去周末兩日,港、九、新界三區當中,僅港島區錄20%升幅,九龍區二手指標屋苑交投跌13.3%,而新界區指標屋苑交投則錄得30%跌幅。
風險雖增,泥足未深!
以整體樓市來看,泡沫的確起了,風險卻仍較低(除了急升中的個別豪宅外)。 近期筆者做了大公關,忙於就西鐵九龍南線的通車和金融海嘯一周年兩個城中熱門話題,接受多個訪問,被迫忽略了撰寫評論樓市的文章,在此對支持的讀者致歉。 上期說『大好友功成身退 』,引起一些看淡的老友較熱烈的回應,看來我在此詳細再說清楚會好一點,以免被誤會為樓市發出『預警』,我這大好友說功成身退,是認為上半年一比99的超低風險超高贏面的時段已過去,現在是一比一正比例風險的市場,如以長遠來說,置業贏面仍極大的。 於9月26日,我們就最新一期的「祥益屯門樓市指數」,計算當時較完整登記土地註冊處的合約(8月17日至8月23日的完整登記)及本公司成交的臨約資料(9月14日至9月20日完整的記錄)而得結論。見附文圖表可見,成交價仍穩固向好,成交總金額也向好,但其實還未反映到另一重要因素,就是供應量,在3月,祥益率先發表二手放盤量大減,最後引起四月的小陽春起勢,樓盤急速減少,不是因為被『賣晒』,而是當時市場氣氛及樓價太差,市場上普遍富裕且過半已供滿樓的業主們索性以『唔放盤』及『封盤』來回應,說到尾,市場也是講究供求的,也正因為供應少是因為當時價錢太平,也因此,當價錢上升後,二手市場的放盤量自然會增加,物業市場的後市也可能因為供應日增而平靜起來。 但無論如何,用過去的經驗來看樓市,仍然是很危險的,富爸爸年代已經來臨了,較謹慎穩健的理財及人生態度成為了主導,六萬億存款的新高,早已過半的供滿樓歷史性豐富潛在購買力,及負責率奇低,和97前的全民借款(甚至超借)比較差得太遠,樓市只是在窄幅活動,遇上風險時也損害不大,有個別物業項目樓價有機會跌,但如說會製造連鎖性甚至骨牌式的負面效應,相信不容易,看淡的朋友不要『期望』太大。 所講『個別項目樓價有機會跌』,我是指個別豪宅,豪宅最近升得太多太快,位高勢危,近日成交已不斷減少,而另一方面,個別豪宅收租回報息率正下降至低水平,表面已和基本因素日益脫節。 反而細樓收息率增加,屯門收租回報率由原本4至6%,增加至5%至6.5%,顯示兩個極端的市場的泡沫有異,這真好是一個典型的鞏固市,所謂向橫鞏固,是指太高的要調整到合理水平,也代表讓落後的追高回合理水平,也代表本來是合理水平的可以堅定價格不動。 不過,在這樓市重整旗鼓的時候,樓盤量既已難免增加,樓價應會橫行,我認為整體樓市已不可以像過去的兩次小陽春般,可以短暫平靜後再熾熱,會是較悠長的鞏固期。 總結來說,除了豪宅與基本因素脫軌所以風險不少外,和新界西在新鐵路網的增價要追落後外,整體樓市下調及大升的條件也不足夠,成交減少進入悠長鞏固期是理性的結果。 鞏固期的好處,是讓市場更冷靜,令真正的價值得到印證,久等的樓市『淡友』應掌握機會入市,否則在鞏固後樓市更踏實地再上,便錯失良機了;相反在業主方面,你們想樓價『升定』的心願也等於來臨了,也是出貨的時候了!
今日新聞摘要19.09.09
(明報)華都兩房中層 租金回報6.2厘 屯門華都花園2房租金回報達6.2厘。祥益地產表示,上述單位為3座中層B室,面積508方呎,兩房一廳,原業主於08年以107萬元購入上址,日前獲一名區內客以5500元租入,呎租為10.8元。買家原為區內業主,近日放售物業轉為租客。 (明報)兆畦苑2房短炒升11萬 祥益地產分行主管陳秀春表示,屯門兆畦苑日前錄得一宗區內租客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨5個月,轉手帳面獲利11.2萬。 上述所錄成交單位為A座高層1室,面積638呎,兩房一廳,原業主於09年4月以103.8萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名買家鍾情單位已有全新靚裝,可即時入伙,遂便決定「即睇即買」,以115萬購入上址作自住之用,平均呎價為1803元,屬市場價成交。 (明報)邁亞美海灣錄「不睇樓」交易 祥益地產分行主管金一鳴表示,屯門邁亞美海灣日前錄得一宗外區上車客「不睇樓」入市個案,是次原業主持貨兩年,轉手帳面獲利達29萬。 金氏稱,上述所錄成交單位為3座低層G室,面積518呎,兩房兩廳,原業主於07年以約100萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鐘情該屋苑擁有完善的會所設施,加上單位間隔實用,且價錢便宜,遂便決定「不睇樓」以129萬購入上址作自住之用,平均呎價2490元,成交價較市場低約5%。 (明報)華都花園2房租金回報達6厘 祥益地產分行經理袁思賢表示,日前該分行促成一屯門華都花園之租務成交個案,是次租客為區內業主客,該單位之租金回報率達6.2厘。 上述所錄成交單位為3座中層B室,面積508呎,兩房一廳,原業主於08年以107萬購入上址,日前便獲一名區內業主客以5500元租入,平均呎租為10.8元,該租客鍾情該單位座向東南方。據了解,該買家原為區內業主,有見近日樓價上升,故放售物業轉為租客。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.2厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有5.3厘。 (明報)屯門市廣場2房呎價3257 祥益地產分行主管楊榮業表示,屯門市廣場日前錄得一宗內地投資客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨1年,轉手賬面獲利達16.5萬。 楊氏稱,上述所錄成交單位為4座高層E室,面積548呎,兩房一廳,原業主於08年以162萬購入上址,日前便獲一名內地投資客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上間隔實用,且單位更附設靚裝修,遂便決定「即睇即買」,並一筆過付款以178.5萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為3257元,成交價較市場高約5%。 楊氏續稱,如以該單位市值租金約6500元作計算,租金回報率可達4.4厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有3.7厘。 (明報)疊茵庭放盤兩日即獲承租 祥益地產分行主管古文彬表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗外區客租賃成交個案,是次該單位原業主放盤兩日,即獲租客垂青,是次該單位之租金回報率更高逾5厘。 上述所錄成交單位為9座中層H室,面積564呎,兩房兩廳,原業主於09年9月以130萬購入上址,日前放盤僅兩日,便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位鄰近西鐵站,交通非常方便,加上景觀開揚,且單位更附設企理裝修及部份傢俬,遂便決定以5500元租入該單位,平均呎價為9.8元。 古氏續稱,以該單位租金5500元計算,租金回報率可高逾5厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有4.2厘。 (明報)投資者209萬購兆康苑2伙 萬怡置業分行主管何天成表示,該分行剛促成了一宗區外投資客以209.5購屯門2戶兆康苑單位之成交個案,租金回報率分別高達6厘及5.3厘。 該成交單位為L座低層6室,單位面積522平方呎,兩房一廳,座向東南,以96萬成交,平均呎價約1839元。單位租金大約為4800元,以購入價作計算,租金回報率達6厘,若扣除管理費等雜費約650元,回報率仍有5.2厘。 另一成交成交單位為L座中層7室,單位面積567平方呎,兩房一廳,座向正東,以113.5萬成交,平均呎價約2002元。單位租金大約為5000元,以購入價作計算,租金回報率達5.3厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有4.5厘。 上述買家有感該屋苑鄰近輕鐵及西鐵站,交通方便,具升值潛力,遂斥資承接物業作中長線投資。 (東方)樓價跌幅十周最急 今年樓價急升,但隨着不少買家觀望,近日升勢有回軟迹象,據反映樓價走勢的數據顯示,上周樓價急跌百分之○點八一,創十周以來最大跌幅,期內有六成六的成分屋苑呎價同時下跌;不過以分區計,新界西指數仍錄升幅,更創逾十年新高。 中原黃良昇稱,截至本月十三日,中原城市領先指數報七十二點○六點,按周跌百分之○點八一,據了解為十周最大按周跌幅。八十六個成分屋苑中,有五十七個呎價下跌,其中跌幅最大的大潭陽明山莊上周調整呎價按周跌百分之十一點二。 四個分區指數中,僅新界西區指數錄升幅,報五十四點六五點,按周升百分之○點六四。 新界西樓盤續熱炒 近期新界西樓價持續上升,美聯吳鵬雄稱,深井浪翠園八座低層A室以一百五十七萬元轉手,一個月帳面賺二十點五萬元。祥益陳秀春稱,屯門兆畦苑A座高層一室以一百一十五萬元易手,五個月賺十一點二萬元。萬怡置業何天成稱,屯門兆康苑獲投資者以二百零九萬五千元連購兩伙,其中L座低層六室以九十六萬元成交。 中原陳永傑表示,本月樓價升勢過急,令二手成交價、量同時下跌,並認為樓市現處於鞏固期。此外本報於九月十一日至十七日進行的網上民意調查顯示,僅有百分之五十點六受訪者認為短期樓價將上升。 (東方)內地客入侵中小住宅 內地豪客「炒起」本港豪宅已成近日全城熱話,其實內地客又何止活躍於豪宅市場?近月內地買家已逐步染指本港中小型住宅,甚至有部分向來以用家主導,連本地投資者亦甚少涉足的屋苑,近期亦受到內地資金「入侵」,普遍有10%以上成交都是內地客入市個案,成為樓價飆升的誘因之一。 利嘉閣研究部主管周滿傑指出,內地客來港買樓的情況趨普遍,其實只要該批人士「炒起」本港豪宅,令豪宅與中小型住宅樓價差幅擴闊,已能帶動中小型住宅樓價向上,因此今次樓市升浪相信亦由內地客帶起,預料樓價升勢能持續。 租金跑輸樓價響觸頂警號 不過他提醒買家要留意兩個指標,首先是當樓價升破去年初的高位,但租金卻未能跟上,則算是樓價到頂先兆,而現時樓價雖接近去年高位,尚待觀察租金是否能跟升。 另一項指標是租金回報率,因租值屬樓價的基本參考指標,當租金回報率低於實際按息率,或中小型住宅租金回報率低於4%,對投資者而言屬另一警號,因投資者一般需承造按揭,而亦需預期按息率上升的日子,當實際按息率高於租金回報率,即意味着業主將加重負擔,是樓價觸頂的另一指標。 本地樓市的發展一向依賴分支家庭、換樓客作為主要購買力,然而內地客由於資金充裕,並不急於短線獲利,又或以長線收租為目標,令住宅流動性大減,如個人收入未有跟隨資產價格而上升,變相負擔不起高樓價,直接減少分支家庭及換樓客的出現,對樓市前景未必屬健康現象。 (新報)受惠九龍南線通車 新界西樓價創十年高 受惠於九龍南線通車,新界西區物業持續造好。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至9月13日,新界西中原城市大型屋苑領先指數報54.65點,按周升0.64%,創1999年8月以來逾十年新高。 除新界西外,九龍區最新指數報68.89點(按周下跌1.06%),為去年6月29日後63周次高。至於港島區則最新報82.24點,按周跌0.36%,為62周次高。另外,新界東最新報67.84點,較前一周下降0.55%,為73周第二高。 首3季二手註冊97後新高 香港置業行政總裁李志成表示,截至9月17日,今年二手註冊暫錄71,839宗,料本年首3季二手註冊逾76,000宗,可望超越去年同期數字,創97年後新高。資料顯示,今年暫錄得71,839宗二手註冊,相比去年同期73,764宗僅相差3%,當中九龍區二手註冊量已超越去年同期水平,升5%至20,420宗。 另外,根據美聯物業分行統計,本港15個指標二手屋苑本周末(9月19日至20日)預約睇樓量合共錄得2,221組,較上周輕微下跌0.4%。美聯物業董事楊永健表示,樓市好轉,近期業主叫價強硬,加上市場二手筍盤收窄,令睇樓量僅維持平穩。 (成報)任總示警 樓按戰收斂 對於金管局日前去信銀行公會,表示關注本港按息過低。有業界人士稱,這可令按揭戰收斂,預示按息不會進一步下調,不過銀行亦不會因而大幅加息或收緊按揭,相信不會嚴重打擊樓市。 宏亞按揭集團旗下經濟師何柏基認為,金融市場漸見回穩,銀行風險吸納能力相對較高,但按息確實不宜再調低,因為現時港元同業拆息(Hibor)已跌至超低位,未來拆息傾向回升,屆時將令最優惠利率與拆息的差距收窄。他又指,今次金管局對按息響警號,但考慮到要兼顧市場佔有率及樓市交投這兩大因素,預期銀行傾向輕微調高P按(最優惠利率按揭)10至15點子,而H按(拆息按揭)息率則不會受到影響。他指出銀行催谷按揭手法已見轉變,以往只在傳統P按上競價,但近半年已轉移焦點至H按。H按有助銀行管理利率風險,因為H按利率是根據反映銀行資金成本的港元同業拆息而調整,若Hibor回升,H按按息亦隨之而增加。 何柏基續說,要待美國明年加息後,本地按息才會明顯上調,而預期美國息口會以溫和速度回升,所以未來一年香港按息只會相應調高1厘,而現時P按利息只是2至2.25厘,息率與過去10多年平均值5.9厘仍有得大差距,所以即使上升至3厘,對供款人士所帶來的負面影響不大。 (成報)新西樓價創10年高位 樓市逐步走出金融海嘯陰霾,繼豪宅呎價突破歷來新高後,中小型住宅中新界西樓價率先升穿海嘯前的高位,再創近10年新高,其中深井浪翠園更錄得短線轉售個案,單月升價15%。 美聯物業深井麗都花園分行營業經理吳鵬雄表示,浪翠園一單位1個月轉手獲利達15%,當中8座低層A室,單位面積約548平方呎,成交價157萬元,呎價2864元,原業主於上月才以約136.5萬元購入,持貨約1個月易手帳面獲利20.5萬元,期內升值15%。 另外根據中原地產研究部統計截至2009年9月13日,新界西中原城市大型屋苑領先指數報54.65點(按週升0.64%),升穿了海嘯前去年6月8日的高位,再創99年8月後逾十年以來按周新高。新界西在4大區之中率先升穿08年高位,並創10年新高,主要是因為新界西向來是用家主導,在金融海嘯時超賣並不嚴重。 中原研究部聯席董事黃良昇指出,過去一星期香港、九龍及新界東三個分區的指數同時為逾一年以來次高,整體而言,中原城市領先指數CCL最新報72.06點,按周下降0.81%。
今日新聞摘要15.09.09
(明報)嘉湖中層 3年升值近三成 祥益地產蕭嘉偉表示,日前錄得天水圍嘉湖山莊樂湖居7座中層C室708呎單位以153萬元成交,呎價2161元,原業主06年以117.8萬購入,單位升值29.9%。 (明報)兆康苑3房5個月升31萬 祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨5個月,帳面獲利31.2萬,單位升值33.3%。 上述所錄成交單位為M座低層7室,面積664呎,三房兩廳,原業主於09年4月以93.8萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位設有「靚裝」,加上鄰近家人,遂便決定以125萬購入上址予父母居住之用,平均呎價為1883元,稍低市場價成交。 (明報)投資者215萬購2伙屯門時代廣場1房 祥益地產分行經理袁思賢表示,時代廣場日前錄得一宗區外投資客「不睇即買」成交個案,是次買家拆資215.6萬一口氣連購兩個364呎單位作收租之用。 上述所錄成交單位為E座高層8室,面積364呎,一房一廳,原業主於09年2月以84.3萬購入上址,買家日前以108.8萬承接上述,平均呎價為2989元,持貨7個月,轉手帳面獲利24.5萬。 另一成交單位為E座低層8室,面積364呎,一房一廳,原業主於08年以92萬購入上址,買家日前以106.8萬承接上述,平均呎價為2934元,持貨1年,轉手帳面獲利14.8萬。該買家鍾情以上單位投資額低,但回報率高,加上區內細單位租務交投活躍,故「不睇即買」以215.6萬連購兩單位作收租之用。 若以上述購入價108.8萬的單位作計算,現時該單位租金大約為4800元,租金回報率達5.3厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有4.5厘。 (明報)屯門嘉悅半島兩年升43萬 祥益地產營業經理林偉光表示,屯門嘉悅半島日前錄得一宗區內上車客入市個案,是次原業主持貨兩年,轉手賬面獲利達43萬。 林氏稱,上述所錄成交單位為2座中層G室,面積668呎,兩房兩廳,原業主於07年以約130萬購入上址,日前便獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上單位更附設企理裝修,遂便決定以169.5萬購入上址,平均呎價為2537元,屬市場價成交,單位兩年升值約40%易主。 (明報)屯門錦華花園2房呎價2961 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門錦華花園日前錄得一宗區內客入市個案,是次原業主持貨3年,轉手賬面獲利達48.2萬。 上述所錄成交單位為B座中層1室,面積483呎,兩房一廳,原業主於06年以94.8萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以143萬購入上址,平均呎價約為2961元,屬市場價成交,單位3年升值約50.8%易主。 (東方)業主少反價成交即彈 樓市持續向上,本月初主要屋苑交投顯著放緩,但隨着個別屋苑業主態度軟化,刺激上周交投反彈,據地產代理提供資料,上月頻錄反價個案的鰂魚涌太古城,本月議價空間已擴闊至約3%,而利嘉閣報告亦指出,50個二手屋苑上周交投按周顯著反彈14.4%至444宗,整體樓價仍升0.4%,已是連續八個星期錄得升幅。 藍籌盤議價空間擴闊 綜合地產代理提供資料,市場上部分業主態度開始有軟化迹象,業主反價情況減少,其中太古城本月更錄約3%議價空間,至於鄰近康怡花園議價空間亦由上月約1%至2%,擴闊至現時約3%至5%,藍田滙景花園現時有約1%至2%議價空間,與上月基本不設議價空間有顯著差別。 上周50屋苑交投反彈,利嘉閣陳大偉稱,期內50屋苑交投按周升14.4%至444宗,樓價亦錄得0.4%升幅,料本周成交量可上試450宗水平。上周以九龍區交投表現最佳,按周增加50%至202宗,事實上,十個交投升幅最高屋苑中,就有七個位處九龍區,其中奧運站柏景灣交投增加三倍至8宗最多。至於港島區交投則升20%至59宗,其中太古城交投按周倍升至20宗。 夫婦追價5%入市金禧 市場個別屋苑做價屢創新高,利嘉閣黃偉基表示,一對夫婦追價5%至205萬元連租約購入大圍金禧花園2座高層H室,以面積463方呎計,呎價4,428元,創自九八年以來新高做價。美聯吳肇基則指出,太古城海天花園海天閣高層F室,以748萬元易手,呎價9,089元,創同類園景單位海嘯後新高。 另外,該報告亦顯示,港島區主要屋苑上周樓價上升1.5%最高,剔除期間成交單位質素有異,其中以康怡花園升幅約6%較理想。 另短炒成交續現,利嘉閣羅逸愚稱,一名用家以342萬元購入荃灣灣景花園2座低層E室,5個月升值44萬元。該行霍劍亮稱,荔枝角美孚新邨4期百老匯街75號極高層C室以315萬元獲承接,呎價3,567元,原業主持貨半年帳面賺65萬元。 祥益李啟昌稱,屯門兆康苑M座低層7室以125萬元售出,呎價1,883元,5個月升值33.3%。該行袁思賢稱,一名投資客斥215.6萬元連購屯門時代廣場兩伙,其中E座高層8室售108.8萬元,7個月升值24.5萬元。 (新報)上周35屋苑成交再升17% 繼一輪新盤推售浪潮後,發展商陸續重整推盤部署,加上近期新盤以豪宅主導,令購買力重投二手市場,上周大型屋苑交投急升。據美聯物業分行資料顯示,全港35個大型屋苑上周共錄272宗二手成交,較前一周232宗急升17.2%,備受上車客追捧的荃灣中心,交投量飆升120%至11宗;熱門換樓屋苑麗港城成交量則勁彈90%至19宗。 35屋苑連升兩周 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,35屋苑成交量已經連升兩周,不僅創下4周新高,更連續7周企穩逾200宗水平。他又謂,本月首兩個星期35屋苑二手交投共有504宗,雖然較8月首兩個星期562宗跌約10%,預計全月整體二手住宅市場成交量仍然維持9,000至10,000宗左右,屆時9月全月跌幅將收窄至約10%以內,而有關數字將於10月份土地註冊處註冊個案反映出來。 若將35個屋苑按港、九、新界劃分,3區交投量均錄得回升,當中港島區8個屋苑成交量升幅最為明顯,由前一周39宗急升至上周57宗,升幅46.2%。其次的九龍區,10個屋苑成交量由80宗上升22.5%至98宗。至於新界區17個屋苑,其交投亦由113宗微升3.5%至117宗。 35個屋苑中,個別成交量更有顯著增長,如太古城由10宗升至17宗,麗港城更由10宗增加至19宗,另荃灣中心亦由5宗升至11宗,而嘉湖山莊則由25宗升至31宗,成為上周交投最多的屋苑。與此同時,「零成交」屋苑亦見減少,由前一周4個減少至只有上周新屯門中心1個。 展望本周市況,利嘉閣地產董事陳大偉指出,不少買家見交吉盤源短缺,改向連約單位埋首,雖然該類單位不可參觀,但通常開價較相宜,故相信會開始備受用家追捧。 (東方)時代廣場低價售 屯門時代廣場錄連租約戶成交,美聯梁浩文稱,獲承接的A座中層6室,面積約403方呎,成交價120萬元,呎價約2,978元,較市價低約8%。 西鐵九龍南線通車後,帶動了區內物業交投增加,中原梁朗麒稱,毗鄰元朗西鐵站的YOHO Town,自九龍南線通車後,呎價一直高企於4,000元以上,日前屋苑3座中層D室,面積684方呎,以279萬元易手,呎價4,079元,原業主持貨四年獲利48萬元。 祥益地產蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內換樓人士入市個案,該成交單位為7座中層C室,售價153萬元,原業主持貨4年獲利達35.2萬元。 (成報)吉盤短缺 買家追捧連約戶 雖然本月初市況突然放緩,但經過短暫整固後,樓市重現旺勢,成交量顯著增加。根據利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑上周共錄444宗買賣個案,成交量較前周的388宗增加14.4%﹔期間整體樓價上升0.4%,樓價連升紀錄亦進一步延長至8個星期。 利嘉閣地產董事陳大偉指出,9月首周市況偏軟,除因買家面對業主開價進取,入市意欲大為降低外,部分屋苑交吉盤源大幅減少,買家「無貨買」是另一原因。展望本周市況,不少買家見交吉盤源短缺,改向連約單位埋首,此類單位雖然無樓睇,但通常開價較相宜,故亦開始受到用家追捧,不介意等約滿後收回物業自用。在此情況下,二手交投回復正常。 回顧上周三區市況,整體買賣交投增加,九龍區成為領導大市的主要動力來源。該區20個指標屋苑上周共錄202宗買賣,較前周激增50%。多個屋苑成交量倍增,當中傲雲峰、淘大花園、麗港城、匯景花園、帝柏海灣、柏景灣及港灣豪庭的成交量便錄得介乎1倍至3倍的增幅。 港島區9個指標屋苑亦增加20%,過去一周累積59宗二手買賣,升幅由太古城、鯉景灣及海怡半島主導,成交量分別增加44%至1倍﹔杏花邨、藍灣半島及城市花園表現平穩,分別錄得5宗、4宗及4宗成交,與上周相若。 新界區整體成交量逆市減少,由204宗縮減至183宗,減幅約10%,部分屋苑如金獅花園、銀禧花園、愉景新城、錦繡花園及藍天海岸買賣宗數,便在上周銳減40%至56%不等。藍籌屋苑方面,嘉湖山莊成交量下挫24%,上周僅錄22宗成交﹔新港城成交量亦減少25%至9宗﹔反觀,沙田第一城表現最佳,成交量增加27%至19宗。 (星島)藍 籌 屋 苑 成 交 價 屢 創 新 高 樓市續旺,不少市區大型屋苑包括太古城及帝柏海灣、海怡半邟▼高價成交,即使新界屋苑邁亞美海灣、屯門市廣場等亦見高價易手個案。 中原首席分區營業經理趙鴻運表示,樓市近月暢旺,業主放售態度愈趨強硬,但仍有不少買家願意購入優質單位,其中太古城海棠閣高層B室,面積一千一百三十七方呎,以一千一百萬元連約成交,呎價九千六百七十五元,為海嘯後新高。買家為投資者,購入單位長豆賳瞗C鴨c洲海怡半島近期亦創海嘯新高價,美聯物業區域經理梁文輝指,海怡半島十六座高層H室,面積一千零九十三方呎,成交價九百萬元,呎價八千二百三十四元。 香港置業助理區域董事鍾坤文表示,一名居於奧運站的業主,見現時居住的物業升值不少,萌生換樓意欲,日前以一千二百五十萬元購入帝柏海灣一座中層D室,面積約一千三百四十五方呎,成交呎價九千二百九十四元,創屋苑分層單位歷史新高。鍾氏指,同區的君懂鉹G座中層C室,面積一千一百六十六方呎,三房連套房間隔,開揚全海景,成交價約九百五十五萬元,呎價八千一百九十元,創今年以來同類型單位新高。 至於新界區方面,屯門邁亞美海灣一頂層複式單位,成交呎價逾四千元,打破近期區內呎價新高,祥益地產營業董事張才權表示,屯門邁亞美海灣三座頂層複式戶,面積一千四百八十一方呎,以五百九十五萬元成交,呎價四千零一十八元。 利嘉閣助理區域經理李傑華稱,奧運站二手樓價近月急速上漲,帶挈機鐵沿赤奐~如青衣區的樓價不斷上揚。其中灝景灣十座高層B室海景兩房戶,面積六百八十七方呎,以三百八十八萬元成交,呎價五千六百七十八元,無論成交額及成交呎價均創屋苑第三期兩房單位開售以來的新高。 (星島)德 福 低 層 每 呎 5091 元 成 交 九龍灣德福花園J座低層十室,面積六百零三方呎,擁兩房間隔,單位享內園景,成交價為三百零七萬元,折合平均呎價五千零九十一元,市價成交。 中原分行經理賴仲軒表示,買家為區內分支家庭,鍾情德福花園為大型屋苑,鄰近購物商場,加上交通四通八達,故決定承接上述單位作自住用途。據悉,原業主於○五年五月以二百一十萬元購入上述單位,持貨四年多,是次轉手帳面獲利九十七萬元離場,單位升值逾四成六。該屋苑現時市場以用家為主導,本月至今暫錄得十二宗成交,平均呎價則約四千七百元,優質戶的呎價可達五千六百元。 美聯營業經理梁浩祥表示,薄扶林置富花園十座低層E室,面積約五百一十八方呎,成交價約為二百四十八萬元,平均呎價約四千七百八十八元,買家為用家,原業主於本年五月以約二百一十八萬元購入上述單位,是次成交帳面賺約三十萬元,四個月內物業升值約一成四。本月至今該屋苑錄約十二宗成交,現時平均呎價約五千四百元。 香港置業營業經理文啟光表示,一名居於新界區的買家,斥資三百七十六萬三千元入市碧海藍天,打算購入後再決定物業用途。買家購入的單位為碧海藍天一座中層E室,面積六百七十九方呎,兩房間隔,享東南海景,成交價三百七十六萬三千元,平均呎價約五千五百四十二元。原業主於○六年五月,以三百六十一萬九千元購入上址,是次轉手帳面獲利約十四萬四千元,物業升值約百分之四。文啟光續稱,碧海藍天本月暫錄得約九宗二手成交,平均呎價則錄得約五千二百九十九元。 利嘉閣助理區域經理馮樹勳透露,一投資者入市購入奧運站維港灣九座中層F室連租約兩房單位,作價三百九十三萬元,以其面積六百零九方呎計算,成交呎價約六千四百五十三元。據了解,上述單位賣方早在○○年第二季,斥資約二百八十九萬元購得物業,其後一直作收租用途,迄今見樓價升至吸引水平,故將單位連租約出售,結果帳面獲利一百零四萬元。馮樹勳又稱,九月份至今,維港灣暫錄九宗買賣個案,整體平均成交呎價約六千八百五十九元。 世紀21分行經理魏仕良表示,一名區內用家,近日斥資二百八十萬元,購入一個東港城五座中層H室,面積六百六十六方呎,享東北開揚景,成交價二百八十萬元,平均呎價四千二百零四元。 祥益地產營業經理林偉光表示,屯門嘉悅半島二座中層G室,面積六百六十八方呎,兩房兩廳,以一百六十九萬五千元成交,平均呎價為二千五百三十七元。 (成報)即日成交嘉亨灣938萬購千呎戶 美聯物業嘉亨灣-鯉景灣分行營業經理關振琲磳隉A嘉亨灣5座高層C室,單位面積約1033方呎,成交價約為938萬元,平均呎價約9080元。關振瓻出,上述單位租金市值約32,000元,租金回報約4.1厘。原業主於2007年5月以約835萬元購入上述單位,是次成交帳面賺約103萬元,物業升值約12%。 康怡極高層500萬沽 中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,康怡花園P座高層08室,面積762方呎,擁3房間隔,座向東南,享園景。單位日前以500萬元獲買家承接,折合平均呎價6562元。原業主於2000年以355萬元入市上址,持貨9年,是次沽出單位帳面獲利145萬元,單位升值逾4成。 杏花邨低層戶440萬 中原地產高級區域營業經理黎妙蘭表示,杏花邨新近成交為26座低層6室,單位面積751方呎,擁3房間隔,成交價為440.3萬元,折合平均呎價5863元。原業主則於1988年以54.2萬元向發展商一手購入物業,持貨21年,是次沽出單位帳面大幅獲利386.1萬元,單位升值超出7倍,可見物業長線升值潛力可觀。 外區客316萬購美孚 香港置業美孚6期分行高級營業經理葉佩雲表示,一名美孚新邨3房單位業主,於日前以316萬元沽出單位予一名外區用家,轉手獲利約158萬元,帳面賺1倍。買家購入的單位為3期百老匯街43座低層D室,面積約875方呎,3房間隔,享內園景觀,平均呎價約3,611元。原業主於04年,以約158萬元購入上址,物業升值約100%。 外地客斥918萬購爵士 香港置業半山壹號分行營業經理林怡琲磳隉A爵士花園1座高層B室,面積1295方呎,3房加工人房間隔,享開揚景觀,成交價918萬元,平均呎價約7089元。原業主於05年5月,以700萬元購入上址,是次轉手帳面獲利約218萬元,物業升值約31%。 嘉湖153萬易手 祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內換樓客入市個案,原業主持貨4年,轉手帳面獲利達35.2萬。上述所錄成交單位為7座中層C室,面積708方呎,三房一廳,成交價153萬,平均呎價約為2161元,原業主於06年以117.8萬購入上址,單位4年升值約29.9%易主。 用家斥166萬購愉田苑 世紀21奇豐物業助理區域經理周淑萍表示,沙田愉田苑愉群閣(G座)高層7室,面積531方呎,成交價166.8萬元,平均呎價3141元。原業主於07年5月以122萬元購入單位,轉手帳面獲利44.8萬元,幅度約36.7%。愉田苑本月迄今錄得3宗成交,平均呎價3100元。 YOHO Town呎價4079元 中原地產元朗又新街分行經理梁朗麒表示,YOHO Town 3座中層D室,面積684方呎,座向東南的優質三房戶,享大帽山景色,以279萬元易手,折合呎價4079元。原業主於05年以231萬元購入單位,持貨4年,帳面獲利48萬元。YOHO Town 9月迄今已錄成交10宗,平均呎價介乎3900元至4000元。
今日新聞摘要14.09.09
(明報)二手成交止跌回升 雖然對上一個周末日,十大二手屋苑僅錄41宗成交,創過去7周新低,但在新盤缺乏焦點下,剛過的周末日卻終止跌勢,錄得47宗成交,較上周上升約一成半,其中太古城、美孚新h及麗港城交投量更倍升,連同上周五,單是太古城於過去3天內已錄得10宗成交,佔本月首13日成交量逾三成比例。另外,香港置業研究部亦指出,反映1個月前的本月首10天整體物業註冊量達5436宗,較上月同期更上升逾六成,利喜閣預計,全月勢破1.5萬宗,屆時將是連跌2個月後再度回升。 經過多個一手豪宅盤吸納市場購買力後,令反映上月的本月首10天整體物業註冊量大幅回升。香港置業行政總裁李志成表示,土地註冊處資料顯示,本月首10日整體物業合共錄得5436宗買賣註冊登記(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位),其中一手住宅註冊錄得655宗,較上月同期的註冊量的272宗大幅上升1.4倍,註冊金額更大升逾3倍,二手住宅註冊則有4051,較上月同期上升六成。他又稱,其中本月至今逾千萬元以上一手註冊錄得343宗,較上月全月108宗上升約2.2倍,數字已創15個月新高,主要與上月重售的九龍站天璽及君臨天下有關。 千萬豪宅註冊 創15個月新高 不過,一手市場經過多個大型豪宅盤推售後,已開始缺乏焦點,不少買家亦轉至二手市場。中原住宅部董事總經理陳永傑表示,新盤熱潮減退,購買力回流二手市場,令過去兩天周末日十大二手屋苑共錄47宗,較對上一周同期上升約一成半,其中太古城、美孚新h及麗港城更錄得1倍升幅。美聯董事楊永健亦表示,早前多個新盤取得理想銷情,惟過去兩天未有全新樓盤開售,市場缺乏矚目焦點下,令買家回流二手市場。 十大二手屋苑中以龍頭屋苑太古城最為活躍。中原高級區域營業董事曾柏賢表示,過去3天太古城交投轉旺,共錄10宗成交;該屋苑本月至今暫錄逾30宗,換言之單是過去3天成交量,已佔本月首13天逾三成比例。 另外,中原首席分區經理趙鴻運表示,太古城海棠閣高層B室,面積1137方呎,享全海景,剛以1100萬元連租約售出,呎價9675元,創金融海嘯後同類單位呎價新高;單位現時每月租金2.9萬元,租金回報3.2厘。 (東方)投資客未睇即買新元中 投資者持續入市為資金尋找出路,代理指,受港鐵九龍南線通車帶動,元朗區屋苑現時投資者入市比例達50%,其中新元朗中心一中層戶,有投資者未有睇樓即以204萬元承接;另屯門悅湖山莊一低層戶日前亦獲外區投資者以88.1萬元購入。 美聯徐靜雯表示,上述新元朗中心成交單位為2座中層B室,面積約576方呎,呎價約3,542元。祥益金一鳴稱,一投資者斥資88.1萬元購入悅湖山莊13座低層E室,呎價1,701元。利嘉閣范偉康稱,東涌海堤灣畔2座高層B室以432萬元轉售,租金回報率約4厘。 美聯雷立俊稱,西環泓都3座中層B室連租約以約575萬元易手,回報率約2.9厘。 中原葉瑋珩透露,屯門大興花園2期7座高層F室以147.5萬元沽出,不足兩個月賺25.5萬元。美聯鄧涇渭指,元朗原築2座中層E室以177萬元易手,十個月帳面獲利32萬元。 屋苑成交周升14% 另中原陳永傑說,剛過去的周六、日主要屋苑錄47宗成交,按周升14.6%。利嘉閣研究部周滿傑說,本月首十日全港錄5,374宗樓宇買賣登記,涉267.04億元,分別按月升61%及77%。 此外,中原黃良昇透露,八月份已知業主購入價的二手私人住宅買賣合約錄5,485宗,佔4,692宗錄得帳面獲利,獲利比例達85.5%,按月升約2.5個百分點,創近十六個月新高。 (東方)嘉湖放盤一日即賣 祥益謝利官稱,天水圍嘉湖山莊5期麗湖居1座低層C室,放盤僅一日即售154萬元,呎價2,172元,高市價5%。 利嘉閣徐子豪指,沙田好運中心楓林閣高層C室,面積573方呎,售約244萬元,單位九五年至今升值30.2萬元。 利嘉閣楊震霆透露,馬鞍山雅濤居2座高層F室,面積670方呎,以265萬元轉手,原業主六年賺97萬元。 美聯莫子淦說,荃灣爵悅庭北爵軒中層G室,以313萬元售,低市價約3%,呎價4,033元。 美聯樊志聰表示,青衣青怡花園2座低層G室,獲上車客以228萬元承接,呎價3,403元,原業主持貨約九年賺50萬元。 (新報)十大屋苑周末交投升26% 近月樓市暢旺,大批購買力迅即被吸納,惟隨著新盤銷情逐漸「收爐」,加上市場缺乏大型新盤開售,買家焦點再次轉移二手物業。據代理指,本港十大藍籌屋苑於過去周末兩天共錄得49宗二手成交,較前一周錄得的39宗升26%,終止連跌三周。 今年樓市轉好,發展商隨即全力推盤吸客,年內多個大型新盤相繼出籠,銷情更大收旺場。不過,最近市場未有全新樓盤推售,令一手市場缺乏焦點,令購買力流向二手樓市。據美聯物業資料顯示,十大藍籌屋苑於過去周末兩日(9月12日至13日),合共錄得49宗成交,按周上升26%,結束連續三周之跌勢。 若按地區劃分,港島區3個二手指標屋苑(太古城、康怡花園及海怡半島)於過去兩天錄得11宗成交,交投按周升1.2倍,升幅冠絕其他地區。當中鰂魚涌太古城錄得8宗成交,較前一宗的1宗勁升7倍;期內康怡花園亦錄得1宗成交,打破前一周「零成交」的局面。 康怡花園成交「破蛋」 中原曾柏賢表示,近日太古城交投轉旺,其中天星閣低層G室,面積800方呎,為三房單位,剛以622.8萬元易手,平均呎價7,785元。原業主持貨4年帳面獲利229萬元。另中原趙鴻運表示,太古城海棠閣高層B室,面積1,137方呎,享全海景緻,剛連租約成交價1,100萬元,平均呎價9,675元,創金融海嘯後同類型單位造價新高。據了解,該單位現時每月租金29,000元,回報率達3.2%。 九龍區方面,4個指標屋苑(麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨)共錄得18宗成交,按周升約20%,其中藍田麗港城錄得4宗成交,較前一周增加1倍;將軍澳新都城則錄得6宗成交,按周上升50%。港置楊國豪表示,新都城都會豪庭2座中層B室,面積573方呎,兩房間隔,望內園景,剛以238.8萬元易手,平均呎價約4,168元。原業主持貨兩年獲利約50萬元,物業升值約26%。 至於新界區3大屋苑(愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊)則錄約5%的輕微升幅。中原黎宗文表示,沙田第一城3座低層A室,面積544方呎,擁三房間隔,近日以208萬元沽出,平均呎價3,824元。原業主於1996年11月以160萬元購入單位,持貨13年賬面獲利48萬元離場,單位升值30%。 (新報)8月二手轉售獲利比例逾85% 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2009年8月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得5,485宗,當中錄得帳面獲利的有4,692宗,獲利宗數比例為85.5%,較7月的83.0%上升2.5個百分點,是自2008年4月的87.6%之後,創近16個月新高。二手轉售獲利比例連升8個月,顯示今年二手樓價持續向升,導致私人住宅轉售帳面獲利比率不斷上揚。 獲利宗數創16月新高 2009年反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)已經累升近兩成八,逼近去年3月初高峰,樓價顯著上升,提高物業轉讓獲利能力,推動二手轉售獲利比例由去年12月的50.0%低位累積回升35.5個百分點,預期二手私人住宅買賣帳面獲利比例即將升穿去年3月的高位,並直逼1997年約九成的高水平。 8月份嘉湖山莊錄得60宗轉售帳面獲利登記居首,美孚新村以59宗居次。 在16個獲利宗數較多的屋苑之中,以天水圍栢慧豪廷的轉售獲利宗數比例最高,達百分之一百。 (蘋果)兆康苑中層五年獲利 59% 祥益地產李啟昌表示,屯門兆康苑 I座中層 8室, 523方呎,以 92萬元成交,呎價 1759元。原業主 04年以 58萬(自由市場)購入,持貨 5年,轉手賬面賺 34萬元,升 58.6%。 (星島)大屋苑過去兩日交投平穩 樓價企穩,藍籌屋苑交投平穩向上,過去兩天多個屋苑包括o魚涌太古城及觀塘麗港城交投微升,而沙田第一城、嘉湖山莊交投持平。業界人士指出,近日買家回流二手市場,料近日利好消息,穩定了投資者信心,預期九月份可保持八月份的成交量。 美聯董事楊永健指出,過去兩天多個大屋苑成交量,較前周微升,終止連跌三周。其中早前多個新盤取得理想銷情,惟周末未有全新樓盤推售,市場缺乏矚目焦點,令買家流向二手樓市。當中港島區二手指標屋苑交投錄一點二倍升幅,九龍區指標屋苑交投亦升約兩成,新界區則錄約半成的輕微升幅。 中原助理分區經理楊文傑表示,康怡花園造價跟隨大市持續上升,但部分買家開始採觀望態度,令成交量未及追隨樓價的升幅,上周錄得四宗成交,與前周相同。新近錄得的成交為康怡花園L座低層六室,面積七百二十八方呎,以四百七十萬元易手,折合呎價六千四百五十六元。 中原分區經理黎宗文表示,沙田第一城過去六日共錄得五宗成交,較前周多出兩宗,平均呎價則維持於四千二百元水平。黎宗文指,沙田第一城九月份迄今暫錄三十宗成交,較上月同期減少近五成。 香港置業行政總裁李志成表示,市場新盤供應不多,現時焦點仍然落在新盤之上。隨蚖谷v新盤加推,且錄得不俗銷情,整體樓市的交投氣氛亦受帶動,加上部分屋苑的樓價已見喘定,故吸引不少買家紛紛出籠睇樓入市。 李氏指,現時二手市場以用家主導,中價物業尤其受追捧,上周末各區亦錄得不少換樓客及上車客入市成交,刺激二手交投穩步上揚,就以港島東區為例,上周末睇樓量仍然活躍,客源亦以區內換樓客及上車客為主,在市價放盤選擇減少下,買家為求心頭好,入市步伐明顯加快,刺激區內二手交投維持平穩向好。 中原住宅部董事總經理陳永傑則指出,不少藍籌屋苑包括太古城、美孚新h及麗港城過去兩天成交量,較早前錄得一倍的升幅,陳永傑指,新盤熱潮減退,購買力逐漸回流二手市場,加上各國如中、美等財長紛發表穩定經濟的言論,穩定了投資者信心,令資金持續向物業市場中投放,預期九月份可保持八月份暢旺成交量 (成報)十大屋苑周末47宗成交 太古美孚麗港交投倍升 新盤熱潮減退,購買力逐漸回流二手市場,加上部分屋苑的樓價已見喘定,故吸引不少買家紛紛出籠睇樓入市。據中原十大屋苑上周六、日共錄得47宗成交,交投較前周升14.6%,其中太古城、美孚新邨及麗港城成交量錄得一倍的升幅。 中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,各國如中國美國等財長紛發表穩定經濟的言論,穩定了投資者信心,令資金持續向物業市場中投放,他預期9月份可保持8月份暢旺成交量。至於上周末十大屋苑成交量方面,港島區方面,康怡花園造價跟隨大市持續上升,但部分買家開始採觀望態度,令成交量未及追隨樓價的升幅,錄得4宗成交,與前周相同。 九龍成交明顯加快 九龍區方面,新都城9月份迄今已錄得近25宗成交,較上月同期明顯加快,由於上月市場焦點集中於領都上,令二手膠着,9月份客源逐漸回流二手,令交投趨升。至於新界區方面,沙田第一城上周六日共錄得5宗成交,較前周多出兩宗,平均呎價則維持於4200元水平。沙田第一城9月份迄今暫錄30宗成交,較上月同期減少近50%。 另外,根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日合共錄得49宗成交,較上周錄得的39宗升26%,終止連跌三周。美聯物業董事楊永健指出,早前多個新盤取得理想銷情,惟本周末未有全新樓盤推售,市場缺乏矚目焦點,令買家流向二手樓市。 據美聯物業分行資料,於過去周末兩日,港、九、新界三區當中,港島區二手指標屋苑交投錄1.2倍升幅,九龍區亦指標屋苑交投亦升約20%,新界區則錄約5%的輕微升幅。 中價物業最受追捧 此外,香港置業行政總裁李志成表示,市場新盤供應不多,現時焦點仍然落在名鑄及有望於短期內推出的富甲半山之上。隨着豪宅新盤名鑄加推,且錄得不俗銷情,整體樓市的交投氣氛亦受帶動,現時二手市場以用家主導,中價物業尤其受追捧,上周末各區亦錄得不少換樓客及上車客入市成交,刺激二手交投穩步上揚,就以港島東區為例,本周末睇樓量仍然活躍,客源亦以區內換樓客及上車客最為活躍,在市價放盤選擇減少下,買家為求心頭好,入市步伐明顯加快,刺激區內二手交投維持平穩向好。
今日新聞摘要10.09.09
(明報)寶怡花園2房1年升值25萬 祥益地產分行主管陳秀春表示,寶怡花園日前錄得一宗區外上車客成交個案,是次原業主持貨1年,帳面獲利25萬,單位升值25%易主。 上述所錄成交單位為3座高層F室,面積518呎,兩房一廳,原業主於08年以100萬購入上址,日前便獲一名區外上車客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,東南高層,遂便以125萬購入上址作自住之用,平均呎價為2413元,屬市場價成交。 據了解,該買家有感屯門樓盤上車金額較市區低,加上現時西鐵啟用後交通方便,故以125萬購入上述。 (明報)華都花園508呎售131萬 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門華都花園日前錄得一宗區內上車客「即睇即買」入市個案,是次原業主持貨4個月,轉手賬面獲利達31.4萬。 上述所錄成交單位為3座低層C室,面積508呎,兩房兩廳,原業主於09年5月以99.9萬購入上址,日前便獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上鄰近車站,交通方便,且單位更附設靚裝修,遂便決定「即睇即買」以131.3萬購入上址作自住之用,單位平均呎價為2585元,屬市場價成交,單位4個月升值約31.4%易主。 (明報)兆麟苑2房租金回報7.3厘 祥益地產分行主管黃慶德表示,屯門兆麟苑日前錄得一宗租賃成交個案,是次該單位之租金回報率更高達7.3厘。 上述所錄成交單位為F座高層8室,面積515呎,兩房一廳,原業主於05年以85萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位間隔實用,加上單位附設靚裝修,遂便決定以5200元租入該單位,平均呎價10.1元 黃氏續稱,如以現時租金5200元作計算,租金回報率可高達7.3厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍高達6.5厘。 (明報)嘉湖山莊3房2年升63萬 祥益地產分行主管黃肇雯表示,天水圍嘉湖山莊日前錄得一宗外區客成交個案,是次原業主持貨兩年,轉手賬面獲利高達63.2萬。 上述所錄成交單位為8座高層B室,面積811呎,三房兩廳,原業主於07年以132.8萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設靚裝修,遂便決定以196萬購入上址作自住之用,平均呎價為2417元,屬市場價成交,單位兩年升值約47.6%易主。 (明報)兆安苑2房呎價1760 祥益地產分行經理袁思賢表示,屯門兆安苑日前錄得一宗區內上車客成交個案,是次原業主持貨2年,轉手帳面獲利22萬,升值27%。 上述所錄成交單位為K座中層5室,面積591呎,兩房一廳,原業主於07年以82萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,加上鄰近家人,決定以104萬購入上址作自住之用,平均呎價為1760元,屬市場價成交。 (明報)悅湖山莊2房呎價1838 祥益地產分行主管金一嗚表示,屯門悅湖山莊日前錄得一宗區內投資客成交個案,租金回報高達5.6厘。 金氏稱,上述所錄成交單位為10座低層J室,面積582呎,兩房一廳,原業主於02年以77購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青。該買家鍾情單位座向東南方,價錢合理,遂便以107萬購入上址作收租之用,平均呎價為1838元,屬市場價成交。 現時該單位租金大約為5000元,租金回報率達5.6厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有4.8厘。 (東方)樓市insider:疑似凶宅月中拍賣 早兩日有兩個凶宅喺拍賣場賣出,今個月中又將有一個疑似凶宅透過黃開基拍賣行公開拍賣,單位係屯門居屋兆軒苑逸生閣中層單位,面積509方呎,開價45萬元,呎價僅884元。祥益黃慶德同Vincent講,面積同樣係509方呎嘅兆軒苑順生閣中層單位,喺上個月底啱啱以72.5萬元賣出,即係今次拍賣嘅凶宅單位開價比市價低約38%。 睇番土地註冊處嘅資料,上述兆軒苑逸生閣中層單位,○五年嘅購入價僅30萬元,今次拍賣開價較購入價高咗15萬元。 代理開舖揀定好日 尋日係○九年九月九日,唔單止情侶趁「長長久久」嘅好日子結婚,原來亦係公司開張嘅好日,Vincent昨出席世紀21中華海桃灣分行開幕禮,該公司楊官華話,每間分行開業成本約40萬元,舖租比年初升15%至20%,如果市況續旺,考慮再增4至5間分行。另世紀21香港吳啟民話,尋日有2個加盟商同日開行,連同本月新增嘅5間分行,總數料逾140間。 (東方)上車客變炒家錢作怪 樓價升勢急,個別用家「轉軚」選擇獲利沽貨離場,屯門卓爾居一名年輕上車客「自住變短炒」,見眼前利潤吸引,沽出原打算自住的低層單位,不足兩個月帳面賺29萬元。另沙田御龍山11座中層單位以445萬元售出,原業主持有單位一年多,扣除使費後淨賺約6萬元。 卓爾居兩月賺29萬 中原賴燕儀稱,上述卓爾居1座低層B室以206萬元售出,以面積644方呎計,呎價3,199元。據悉,原業主為一名年輕上車人士,於一個多月前以177萬元購入單位,原打算作自住用途,但得悉有買家以較高價洽購後,幾經考慮終以206萬元沽貨,兩個月內賺29萬,升幅約16.4%。 御龍山帳面獲利22萬 此外,沙田御龍山剛錄首宗二手轉售扣除使費後獲利個案,利嘉閣郭兆輝稱,屋苑11座中層D室剛以約445萬元售出,呎價6,867元,原業主由去年五月持貨至今帳面賺22萬元,扣除使費淨賺6萬元。另中原王子康稱,馬鞍山翠擁華庭5座中層C室以420萬元售,呎價4,004元,半年升值70萬元。 世紀21魏鳳意表示,奧運站海桃灣3座中層B室售420萬元,呎價6,167元,單位5個月升值65.6萬元。該行黃文龍稱,一名投資者以315萬元沽出北角百福花園百祥閣中層G室,呎價4,922元,不足3個月升值32萬元。 美聯黎泳傑稱,筲箕灣寶福大廈連天台戶剛以168萬元易手,4個月升值30萬元。港置鍾嘉欣則指,深水埗海峯高層C室連租約售368.8萬元,二月至今升值29.6萬元。 青衣盈翠半島剛錄兩房新高價成交,中原黃國強表示,青衣盈翠半島2座高層H室兩房戶400萬元售出,呎價6,163元,上述成交價創屋苑同類兩房戶歷年新高。 二手摸售量跌25% 中原地產指出,上月份以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸售」登記錄得175宗,總值7.16億元,按月下跌25.5%及11.6%;而本年首八個月已錄得1,017宗同類登記,總值41.85億元,按年則減少53.7%及48.7%。 美聯劉嘉輝另稱,本月首八天二手住宅註冊量及金額,按月升44.1%及57.7%至3,021宗及近99億元,料第三季分別可突破3萬宗及300億元,將同創近6季新高,至於天水圍嘉湖山莊本季暫錄310宗註冊量最多。 (新報)屯門樓價料再升一成 隨着港鐵九龍南線通車,新界西區物業升值潛力看高一線。祥益地產總裁汪敦敬表示,現時新界大西北樓價屬水平合理,其中屯門區樓市於年底前仍有一成升幅,料區內二手交投由現時每月800宗,將增至1,000宗之水平。 美聯物業分行助理區域經理梁浩文表示,市場錄得一宗屯門市廣場單位成交。剛獲承接之單位為7座低層A室,面積約598方呎,成交價148萬元,呎價約2,475元,低市價約10%,原業主5年賺98萬元。 世紀21再增聘200人 樓市向好,地產代理收入水漲船高,有代理行趁機擴充業務。21控股有限公司主席吳啟民表示,世紀21現有136間分行,涉及約1,300名人手,估計年底前分行規模增至160間,以及再增聘200人。昨日世紀21中華物業旗下奧運站海桃灣分行開幕,該行董事楊官華指出,短期內將再增設5間分行,而大角嘴亮賢居落成後將再開店。 (蘋果)看好樓市世紀 21擴充 樓市旺足大半年,代理行又重新大張旗鼓,其中以特許經營為主的世紀 21,有意在未來 4個月多增加 19間分行。 世紀 21香港有限公司行政總裁吳啟民認為,未來樓市會繼續暢旺,故最近已多開 5間分行,令世紀 21及特許經營商在內的分行增至 141間,前線員工約 1300人。年底前分行目標增至 160間,前線員工再增 200人。 昨日開分行的世紀 21中華物業,董事楊官華稱,現時舖租相較年初上升一成至一成半,昨開張的大角嘴分行,前期成本約達 40萬元,相信兩個月內便可回本。 另外,祥益地產總裁汪敦敬指出,西鐵南線通車前後,新界西北區如屯門等樓市都被帶旺,單上月西北區的二手住宅成交便超過 1000宗。 (成報)寶翠園業主一年獲利168萬 金融海嘯一周年,自去年9月中雷曼兄弟事件爆發後,本港樓價急挫,但因資金不斷流入樓市,樓價迅速回升。日前該行協助一名一年前購入寶翠園的業主沽出單位,其帳面獲利168萬元。 中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區經理黃廷傑表示,成交單位為寶翠園8座低層A室,面積1164方呎,擁3房連套房間隔,享部分尖東海景,單位連租約以1040萬元易手,每呎平均造價8935元。原業主於去年9月下旬雷曼事件發生不久後,樓價稍微回落即入市,當時單位以872萬元成交。原業主經歷樓價急挫再回升的一年,最後沽出單位帳面成功獲利168萬元離場。 1040萬連租約易手 另外,祥益地產分行主管陳秀春表示,寶怡花園日前錄得一宗區外上車客成交個案,是次原業主持貨1年,帳面獲利25萬,單位升值25%易主。 陳氏稱,上述所錄成交單位為3座高層F室,面積518方呎,兩房一廳,原業主於08年以100萬購入上址,日前便獲一名區外上車客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,東南高層,遂便以125萬購入上址作自住之用,平均呎價為2413元。 此外,世紀21中華物業助理營業董事魏鳳意表示,大角咀海桃灣入伙後,二手市場成交活躍。近日連環錄得3宗成交,全部都錄得獲利。首宗成交單位為海桃灣1座中層D室,面積685方呎,成交價398.5萬元,平均呎價5517元。原業主於本年4月以356.7萬元一手購入單位,轉手帳面獲利41.8萬元,單位升值11.7%。 另一宗成交單位為3座中層B室,面積681方呎,成交價420萬元,平均呎價6167元。原業主於本年4月以354.4萬元一手購入單位,轉手帳面獲利65.6萬元,單位升值18.5%。最後一宗成交單位為3座高層A室,面積875方呎,成交價700萬元,平均呎價8000元。原業主於本年4月以638.1萬元一手購入單位,轉手帳面獲利61.9萬元,單位升值9.7%。 (成報)嘉湖今季310宗成交居首 據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料,第3季迄今二手住宅註冊量已達23391宗,預期全季可攀升至超越3萬宗關口,屆時將創6個季度新高,並較去年同期18,017宗大幅上升逾6成半。若以屋苑劃分,嘉湖山莊依然領先,暫以310宗居首。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,隨着買賣宗數回升,9月首8日二手住宅註冊量已錄得3021宗,比起上月同期上升44.1%,預期本月最終可重上逾萬宗水平,在連跌2個月後可再度回升。二手註冊金額方面,9月首8日暫錄得98.95億元,比起上月同期更急升57.7%,估計全月將超越300億元,將可推高第3季二手金額至逼近千億元,屆時將與註冊量同樣創6季高位,而兩者表現逐步回復至去年首季樓市暢旺時期的水平。 若以屋苑劃分,第三季迄今二手註冊量最多的10個屋苑中,榜首3位未有任何變化,當中嘉湖山莊依然領先,暫以310宗居首,其次為美孚新邨及沙田第一城,分別錄得227宗及224宗緊隨其後。 值得注意的是,海逸豪園由上季第23名躍升至本季第9名,並且目前已錄得138宗,較第二季僅相差1宗,表現為該十個屋苑中最佳。至於映灣園亦於本季進佔十大之內,由上季第16名升至本季第8名。另愉景灣則由第10位飆升至第4位,暫時以2宗之差力壓太古城﹔反觀,新都城由上季第6名下挫至本季第10名,相信受同區大型新盤領都於季內推出所影響。 劉嘉輝表示,縱使今年二手樓價持續向上,惟第三季迄今低於200萬元的二手註冊個案依然佔市場超過一半,可見不乏上車盤選擇。資料顯示,季內至今共有23391宗二手註冊個案,其中12449宗屬於200萬元或以下的成交,比率佔53.2%,僅較第二季55.1%輕微減少不足兩個百分點。
今日新聞摘要06.09.09
(明報)上月二手居屋成交創今年新高 近期住宅成交活躍,連帶二手居屋單位的買賣註冊宗數,亦創出8個月以來的新高紀錄,反映此類細價物業受到追捧。美聯物業發表最新報告顯示,8月份二手居屋單位(包括自由市場及第二市場),總共錄得822宗買賣註冊宗數,佔同期整體二手物業市場註冊總量9288宗的8.9%。居屋單位現時的平均作價,自今年以來已錄得逾13%的升幅。 均價今年升13% 美聯物業首席分析師劉嘉輝說,二手居屋單位的樓價主要屬於200萬元以下,若以平均銀碼來計算,8月錄得的單位平均成交價為144.9萬元,相對08年底錄得的平均127.7萬元,高出逾13%。二手居屋單位的平均成交價,雖然在今年以來已錄得逾13%升幅,但就較二手私人住宅物業在同期錄得約20%的價錢升幅,表現稍遜。 劉嘉輝認為,居屋單位的買家,向來是以用家、上車客為主導,相對於私人物業,投資客入市的比例較少,所以樓價升幅一向較為穩定。 至於8月份錄得最多買賣註冊宗數的居屋屋苑,排首位的是屯門「兆康苑」,其間共錄得35宗成交,比起7月錄得的26宗,上升約35%,而該屋苑亦是自09年1月後再度重登榜首,相信是受惠九龍南線通車效應的帶動。至於排第2、3位的屋苑,分別是沙田「穗禾苑」、鑽石山「龍蟠苑」,分別各錄得25宗及20宗成交宗數。
(東方)新盤回氣 二手拉鋸 近月豪宅排隊推售成市場焦點後,昨日新盤銷情開始現回氣迹象,其中新世界(00017)尖沙咀名鑄昨錄得約5宗成交,累售近六成單位。另新地(00016)元朗葡萄薈,市傳累售逾10伙。二手樓市方面,部分屋苑業主封盤或反價急增,令買賣雙方出現拉鋸局面。 名鑄累售近200伙 地產代理透露,名鑄昨再售出約5個單位,現時該盤累售近200伙,售出單位近六成。而昨售出的單位,有4伙為日前加推的33個單位,代理又指,該批單位加價幅度由4%至8%,其中32樓F室,面積1,639方呎,成交價約3,018.2萬元,呎價達1.84萬元。另市傳新地葡萄薈亦累售逾10伙,惟發展商至截稿前未有公布確實銷情。 其他新盤續錄得零星成交,美聯(01200)區域經理葉初聲表示,琣a(00012)上水御景峰中層E室,面積576方呎,成交價為258.7萬元。 新都城30%業主反價 新盤市場回氣,二手市交投亦隨之放緩,統計全港10個大型二手屋苑,昨日僅4個屋苑錄得共7宗成交。中原區域營業經理王昭康指,業主普遍看好後市,封盤或反價個案大增,惟買家未能接受,令兩方陷入拉鋸局面。中原助理區域營業董事李玉祥指,將軍澳新都城封盤和反價的業主比例,分別達10%及30%。 另利嘉閣區域經理黃龍智指,鰂魚涌太古城建安閣中層E室,面積675方呎,業主原叫價450萬元,後反價至550萬元。美聯高級營業經理黃嘉明指,不少投資者睇樓,尋找低水物業,睇樓的投資者比例顯著趨增。 美聯表示,八月份二手居屋整體註冊宗數錄得822宗,佔同期整體二手市場註冊量9,288宗的8.9%,比例創今年首八個月以來新高,而每宗居屋的平均成交金額為144.9萬元,較去年底127.7萬元錄得約13.5%的升幅。
今日新聞摘要05.09.09
(明報)兆康苑2房月租4800 祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次該單位之租金回報率更高達6.4厘。 上述所錄成交單位為G座高層8室,面積523呎,兩房一廳,原業主於09年7月以90萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名租客鐘情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設雅致裝修,遂便決定以4800元租入該單位,平均呎價為9.2元。 如以該單位市值租金4800元作計算,租金回報率可高達6.4厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有5.5厘。 (明報)南浪海灣735呎售205萬 祥益地產營業經理林偉光表示,屯門南浪海灣日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨4年,轉手賬面獲利達33萬。 上述所錄成交單位為3座高層B室,面積735呎,兩房兩廳,原業主於05年以172萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上景觀開揚,且單位更附設靚裝修,遂便決定以205萬購入上址作自住之用,平均呎價為2789元,成交價較市場高約3%至5%。 (明報)南浪海灣735呎售205萬 祥益地產營業經理林偉光表示,屯門南浪海灣日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨4年,轉手賬面獲利達33萬。 上述所錄成交單位為3座高層B室,面積735呎,兩房兩廳,原業主於05年以172萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上景觀開揚,且單位更附設靚裝修,遂便決定以205萬購入上址作自住之用,平均呎價為2789元,成交價較市場高約3%至5%。 (明報)大興花園2房呎價2367 祥益地產分行經理黃振文表示,屯門大興花園2期日前錄得一宗新婚客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨8年,帳面獲利38萬。 上述所錄成交單位為1座中層B室,面積583呎,兩房一廳,原業主於01年以100萬購入上址,日前剛放盤到祥益,即日便獲一新婚客垂青,該名買家鍾情單位座向東南,裝修企理,遂便決定「即睇即買」,以138萬購入上址作自住之用,平均呎價為2367元,屬市場價成交。 (明報)富健花園3房呎價2101 祥益地產分行經理黃慶德表示,近日錄得不少投資客購入居屋單位的個案,日前富健花園錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨3個月,轉手帳面獲利41萬。 上述所錄成交單位為10座高層A室,面積695呎,三房兩廳,原業主於09年6月才以105萬(自由市場價)購入上址,持貨3個月,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位設有全新靚裝修,遂便決定「即睇即買」,以146萬(自由市場價)購入上址作自住之用,平均呎價為2101元,屬市場價成交。 (東方)樓價指數破海嘯前 樓價繼續從谷底反彈,根據差餉物業估價署資料,七月份整體私人住宅樓價指數按月升1.7%,已連升七個月,並升穿去年九月海嘯水平,其中面積431方呎以下的小型住宅及1,076至1,721方呎豪宅單位樓價,更分別升至去年六月後及七月後新高,至於期內住宅租金指數亦按月再升1.3%,創今年新高。 據差餉物業估價署最新資料顯示,七月份整體私人住宅樓價指數報122.5點,創近十一個月新高。按單位面積分析,所有單位類型的售價指數同告上升,並以面積1,076至1,721方呎單位的升幅達4.9%居首,另面積431方呎以下單位的售價指數則按月上升2.2%。 若將分區因素計算在內,七月份九龍區面積1,076至1,721方呎的單位樓價上升14.5%至每方呎約10,601元,升幅為各單位類別之冠。 租金指數今年新高 租金方面,七月份整體私人住宅租金指數報97.8點,已連續四個月上升,為今年高位,當中以面積431至752方呎單位的租金指數升2.5%最多。 由於樓價升幅仍較租金升幅為大,租金回報率續跌,七月份的住宅租金回報率介乎2.4厘至4.1厘,當中面積1,076至1,721方呎及1,722方呎或以上單位的回報率同按月跌0.1個百分點,分別至2.6厘及2.4厘。 此外,今年首七個月私宅落成量5,355伙,其中以新界區佔3,690伙最多,佔全年預測落成量則約36%。 屯門居屋熱炒賺51% 此外,樓價續升,帶動短炒獲利成交增加,中原葉瑋珩表示,屯門居屋澤豐花園4座中層H室以133萬元沽出,原業主三個月帳面獲利45.4萬元,賺幅51.8%。祥益黃慶德稱,區內居屋富健花園10座高層A室以105萬元轉手,三個月帳面賺41萬元。利嘉閣黃榮成稱,元朗YOHO Town5座高層A室以216.5萬元沽出,五個月帳面賺44.5萬元。 另外,美聯王子超稱,上水威尼斯花園2座高層F室以171.8萬元轉售,五個月帳面獲利48.8萬元。 置業18梁偉倫指出,馬鞍山銀湖•天峰5座高層G室以463萬元易手,三個月帳面賺55.5萬元;另區內嵐岸7座低層A室,成交價505萬元,十個月帳面賺138.2萬元。 (東方)地產串流:屯門細價樓鬧盤荒 港鐵九龍南線通車,刺激屯門或元朗等西鐵沿線屋苑樓價急升,100萬元或以下的盤源買少見少,據地產代理的資料,現屯門叫價100萬元或以下的私樓放盤僅約50個,並以翠林花園佔14個最多,而區內一線屋苑屯門市廣場及時代廣場的百萬元以下盤源已近絕迹。 僅餘50個 叫89萬起 根據祥益地產提供的數據,屯門區現僅餘下6個私人屋苑有100萬元或以下的放盤,涉及約50個單位,較六、七月份的150至200個大幅減少,除上述翠林花園外,豐景園及偉景花園則分別佔12個及11個,另康德花園、怡樂花園及盈豐園現分別有不足10伙百萬元或以下的放盤。而現時市場上叫價最低的私人住宅二手放盤為翠林花園A座中層8室,面積437方呎,叫價89萬元。 屯門區內50個樓價100萬元或以下的放盤中,連租約單位僅佔4個,其中翠林花園C座中層1室,面積425方呎,現以92萬元放售,以單位現月租4,500元計,租金回報率高達5.9厘。 近日屯門市廣場及時代廣場的百萬元以下盤源已近「絕迹」,事實上有投資者已早着先機,於數月前趁低吸納,至近日成功「套現」獲利,其中時代廣場C座中層5室,面積364方呎,投資者於三月僅以86.8萬元購入上址,持貨至六月以100.5萬元沽出,三個月帳面賺13.7萬元,賺幅15.8%。 樓價年內料再升15% 在鐵路效應刺激下,除屯門屋苑樓價飆升外,元朗私宅樓價亦明顯受到帶動,美聯鄧涇渭表示,元朗區私人屋苑的百萬元或以下盤源已幾近「零」,涉及銀碼較細的朗庭園入場費亦達170萬元。 近月個別元朗細價私人住宅樓價迅速跳升至逾百萬元,其中國華大廈中層B室,面積546方呎,炒家五月以65萬元購入上址,至近日以103萬元沽出,三個月升值38萬元,原業主帳面賺幅達58%。 祥益地產總裁汪敦敬表示,受港鐵南線通車消息刺激,不少看好後市的買家早前已偷步入市掃區內細價盤,加上近日樓價不斷上升,令近兩個月屯門百萬元或以下的二手盤源銳減。 他預期,屯門區二手樓價年內將再升10%至15%,即年底前區內百萬元或以下的私宅盤源將會「絕迹」。 (東方)投資客連購爵悅兩戶 荃灣爵悅庭八月錄44宗成交,創屋苑本年單月新高。美聯莫子淦表示,一名投資者連購屋苑兩個連租約戶收租,其中東爵軒中層C室以240萬元成交,呎價約3,709元;另南爵軒中層D室則售235萬元。 沙田中心上月份錄32宗成交,按月激增45%。利嘉閣徐子豪稱,屋苑唐寧大廈中層B室,成交價210萬元。原業主在九七年中購入上址,現帳面損失39萬元。 美聯袁佩雲表示,葵涌新葵芳花園C座高層4室以略高於市價的215萬元售出,呎價4,388元,3年升值44%。 祥益黃肇雯稱,一名外區客於居屋第二市場以84萬元購天水圍天富苑C座高層7室,呎價1,012元。原業主在○一年於居屋第二市場購入,是次蝕9.5萬元。 (東方)倚嶺南庭呎售2315元 美聯陳智生稱,屯門倚嶺南庭低層H室售233.8萬元,呎價約2,315元,單位3年貶值24.2萬元。祥益林偉光表示,屯門南浪海灣3座高層B室售205萬元,呎價2,789元,高市價約3%至5%。 (東方)新界樓見「抵」 港人對住屋需求素有要求,除要交通方便及配套設施外,居住環境及私隱度同樣重要。大型屋苑之外,可選擇洋房。不想遠離鬧市,又想環境清靜,中低密度屋苑是不錯選擇,新界區有不少抵住低密度屋苑,部分樓齡及配套設施並不輸蝕,適合換樓客。 本港居住環境擠擁,想有一個清靜的理想家居,談何容易。現時無論公共房屋及私人屋苑,均以具規模的大型屋苑形式興建;洋房樓價則偏離市價,並不是「人人有錢買」。發展商近年亦吼準買家需要,愈來愈多新興低密度住宅落成,此類低密度屋苑普遍樓高僅3至6層,居住密度大大減低,加上不少設有會所,附近環境幽靜,種滿綠色植物,符合追求生活質素及愛寧靜的買家。 近年單是新界區已有不少低密度住宅落成,此類物業以用家主導,鮮有投資者入市,加上是另類選擇,並非市場焦點,故樓價仍有一定水位,不少上車客亦能負擔。 (新報)二手屋苑睇樓量連升7周 瓻昨日重上2萬點,有助刺激部分資金流入樓市,並帶動睇樓活動。根據美聯物業分行統計,本港15個指標二手屋苑本周末(9月5日至6日)預約睇樓量合共錄得2,269組,按周上升1.8%,並連續第7周錄得升幅。 美聯物業董事楊永健表示,股市急升及資金持續湧入樓市,豪宅新盤銷情表現理想,加上暑假後將有更多用家準備買樓,令市民入市意欲上升,故帶動9月份首個周末二手屋苑的預約睇樓量續升。 市況向好,買家入市積極,帶動本周末港島區四個主要屋苑(太古城、海怡半島、康怡花園及藍灣半島)睇樓量增3%,錄680組。美聯物業太古城-齊宮閣分行營業經理吳肇基表示, 太古城投資者入市比例增至三成,今個星期六該屋苑睇樓量升5.6%至190組。 至於九龍區7個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得1,006組,較上周增加2%。而新界區四個主要屋苑本周維持上周水平,並錄約583組。 港島及新界部份樓價新高 另一方面,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,港島區、新界東及新界西最新大型屋苑樓價指數全創逾一年新高。截至今年8月30日,港島區最新指數報79.22點,較上周公布的 78.89點上升0.42%,創去年8月17日錄得79.40點後54周新高,再升9.7%便重返2008年高位86.88點。 該行指出,新界東指數則最新報67.81點,較上周公布的67.04點上升1.15%,創去年4月20日錄得68.34點後71周新高,再升3.2%便重返2008年高位70.00點。 (蘋果)大興花園中層 八年升 38% 祥益黃振文指出,屯門大興花園 2期 1座中層 B室, 583方呎,以 138萬元售出,呎價 2367元。原業主 01年斥 100萬元購入,獲利 38萬元,升值 38%。 (星島)差 估 署 : 住 宅 售 價 超 越 海 嘯 前 差估署最新統計數字顯示,本港私人住宅租金及售價指數連月上升,當中售價指數更超越去年九月金融海嘯時的水平,並以逾千方呎的九龍及新界區單位,無論在平均租金及售價表現均跑贏中小型單位,有業界人士指出,在銀行按息及存款息率雙低下,換樓客加快入市,帶動大型單位的需求,料八月份情況將持續向升。 差估署昨日公布七月份本港租金及售價指數,當中售價指數錄一百二十二點五點,數字除連升七個月外,同時更超越去年九月金融海嘯的一百二十一點九點,反映七月份本港私人住宅樓價已回復海嘯前水平。當中各類型單位平均售價表現中,以面積介乎一百零七十六方呎至一千七百二十一方呎的單位升幅較為顯著,當中九龍區及新界區,該類型單位平均售價分別錄得百分之十四點四及百分之零點二六的升幅。 至於租金指數方面,七月份本港私人住宅租金指數為九十七點八點,為本年三月低位後,連續第四個月上升,並超越本年一月時錄得的九十五點四,為本年暫時的新高指數。以各類型單位平均租金表現中,亦以面積介乎一百零七十六方呎至一千七百二十一方呎的單位升幅較為顯著,當中逾千方呎的新界區大型單位,平均租金升幅更達三成七。 七月份九龍及新界逾千方呎大型單位的租金及售價指數均錄明顯升幅,香港置業行執總裁李志成認為,主要由於七月份九龍區漸見有不少豪宅新盤推出,加上推出的單位主要為大型單位,故此帶動九龍區逾千方呎的售價指數錄得明顯升幅,而二手市場方面,在銀行按息及存款息率雙低下,亦刺激不少換樓客加快換樓,情況無論在租務及買賣市場均較明顯,故此亦帶動九龍及新界大型單位的租金表現大幅上升。 李志成指出,八月份,受多個九龍區的新盤包括名鑄及君臨天下等大型單位推出,料未來公布的九龍區售價指數將大幅上揚,同時租金表現亦將受到帶動。
今日新聞摘要04.09.09
(明報)錦繡花園850呎屋售385萬 祥益地產營業主管李健勇表示,日前該分行促成一宗錦繡花園之「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨8年,轉手帳面獲利137萬,單位升值55%。 上述所錄成交單位為J段雙號屋,面積850呎,三房兩廳,原業主於01年以248萬購入上址,日前便獲一名區內租客垂青,該名買家鍾情該單位位置優越,價錢合理,遂便決定「即睇即買」,以385萬購入上址作自住之用,平均呎價為4529元,稍低市場價成交。 (明報)悅湖山莊3房呎價1952 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門悅湖山莊日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨10年。 上述所錄成交單位為13座低層G室,面積712呎,三房兩廳,原業主於99年購入上址,日前便獲一名區內公屋客垂青,該買家鍾情單位售價符合預算,遂便決定「即睇即買」,以139萬(自由市場價)購入上址作自住之用,平均呎價為1952元,屬市場價成交。 據了解,該買家原本打算購區內其他單位,但遭業主反價20萬,超出預算,故「即睇即買」上述單位作自住之用。 (明報)康德花園租金回報5.2厘 祥益地產分行主管何燕煌表示,屯門康德花園日前錄得一宗租賃成交個案,是次該單位之租金回報率更達5.2厘。 上述所錄成交單位為3座中層D室,面積542呎,兩房兩廳,原業主於92年以100萬購入上址,日前便獲一名外區租客垂青,該名租客鐘情該單位座各東南,加上價錢便宜,且單位更附設雅致裝修,遂便決定以4300元租入該單位,平均呎價7.9元 何氏續稱,如以現時租金4300元作計算,租金回報率可高達5.2厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍高達4.2厘。 (明報)海麗花園545呎售123萬 祥益地產分行主管龍超君表示,屯門海麗花園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨3年,轉手賬面獲利達40萬。 上述所錄成交單位為2座低層G室,面積545呎,兩房一廳,原業主於06年以83萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以123萬購入上址作自住之用,平均呎價為2257元,屬市場價成交,單位3年升值約48.2%易主。 (明報)屯門市廣場2房短炒升39萬 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門市廣場日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」入市個案,是次原業主持貨3個月,轉手賬面獲利達39.8萬。 上述所錄成交單位為4座低層G室,面積492呎,兩房一廳,原業主於09年7月以109萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上鄰近車站,交通方便,且單位更附設靚裝修,遂便決定「即睇即買」以148.8萬購入上址作長線投資收租之用,單位平均呎價為3024元,屬市場價成交,單位3個月升值約36.5%易主。 袁氏續稱,如以該單位市值租金約6000元作計算,租金回報率可達4.8厘,若扣除管理費等雜費約650元,回報率仍有4.3厘。 (東方)港男港女移情磚頭 「磚頭」依然是「港男、港女」最愛。里昂證券最近進行一項名為「Mr & Mrs Hong Kong」的調查,結果顯示雖然有近半受訪者的家庭收入減少,並且要「節衣縮食」,但意外地有31%受訪者擬於未來十二個月置業,較○七年首次進行調查時增加5個百分點。 33%指股票投資最差 相反,過去一年有四成受訪的「港男、港女」有投資股票,但當中逾八成(佔受訪者33%)指股票是他們最差的投資,更有16%受訪者直言未來十二個月都不會再投資股票。 里昂證券主題研究主管Amar Gill表示,踏入「零息時代」,不少香港家庭都希望將資金投資於有更佳回報的地方,因此是次受訪者當中,只有37%的資產為現金,較○七年的69%大幅減少,反而物業投資由兩年前只佔財富或投資15%,顯著增加至今年佔51%,部分原因是物業升值及自置物業。 里昂看好地產及代理股 他續說,是次受訪的250個家庭中,78%擁有自置物業,當中41%受訪者更擁有超過一項物業。由於有77%受訪家庭居於面積少於800方呎的住所,於「換樓」需求下,令未來十二個月置業意欲上升,因此地產發展股如新地(00016)及代理美聯物業(01200)等可看高一線。 至於股票投資,里昂的調查顯示,許多「港男.港女」都是短線的投機者,雖然有16%受訪者因去年受重創,不擬再投資股票,但仍有28%受訪者堅持會於未來十二個月投資股票,而新股招股潮料可重燃其參與的興趣,港交所(00388)料可受惠。 不過,調查結果顯示,投資股票只佔家庭財富或投資中很細比例,僅佔4%。 專家籲觀望下季再入市 是次受訪者中,有九成三主要從事貿易及服務行業,家庭平均收入為36,000元,當中有27%的受訪家庭承認有受到經濟下滑影響,他們對就業前景悲觀,只有8%認為未來十二個月有改善,並且只有24%認為政府有能力應付本港經濟下滑的情況。 中銀國際香港研究部主管何柱承認,受到低息、抗通脹及全球的寬鬆政策下,確有不少熱錢流入樓市,但本港樓市年初至今已上升兩成,相較經濟表現,似乎升勢有點過急,而且升勢多集中豪宅,中小型住宅的升幅始終受制於經濟環境,漲幅較慢,投資者可先觀望第四季樓價會否稍為回落,以及經濟復甦步伐能否追上才決定是否入市。由於現時全球經濟仍未見強勁復甦,估計明年本港的樓價只會錄溫和升幅。 (東方)兩藍籌盤樓價破頂 樓價持續攀升,加上港鐵九龍南線通車,帶動個別屋苑樓價續挑戰新高,有地產代理報告指出,荔枝角美孚新邨樓價已升穿去年三月初高位,超出幅度高逾12%,另外包括沙田第一城等六個主要藍籌屋苑最新呎價亦僅較去年三月高位相差不足10%。 美孚超去年高位12% 中原研究部聯席董事黃良昇表示,截至八月二十三日中原城市領先指數,美孚新邨呎價4,148元,較去年三月初高出12.8%。另外,茶果嶺麗港城最新呎價為4,738元,亦較去年三月高出3.1%。 另一方面,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊最新呎價分別報4,259元及2,115元,分別僅較去年三月低1.5%及1.6%,至於鰂魚涌太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園及藍田滙景花園的樓價差幅則介乎4.4%至7.6%。 此外,中原城市大型屋苑領先指數最新報68.50點,今年累積升幅達24.8%,並較去年九月中高出4.7%,若指數再升3.8%便可重返去年三月初水平。 按地區分析,個別地區已率先重返去年高位,其中新界西區的樓價指數最新錄52.61點,較去年三月初高約0.6%。 (東方)新界西北交投 半月飆44% 西鐵九龍南線通車逾半個月,令新界西北區居民往返九龍車程大大縮減,刺激區內物業成交量八月下半月急升逾四成,樓價升幅介乎0.7%至8.2%;另地產代理亦預期,全年新界區二手成交量將達4.8萬宗,年底前樓價可再升8%至10%,全年累積升幅將達30%。 YOHO受惠 樓價漲8% 中原資料顯示,新界西北西鐵沿線七個主要屋苑,過去半個月錄得153宗成交,較九龍南線通車前的半個月勁升逾44%,其中屯門時代廣場交投量飆升逾三倍,由兩宗增加至九宗。至於樓價升幅以元朗YOHO Town最為顯著,最新平均呎價3,950元,較八月上半月急升8.2%。 新界成交佔整體近半 另利嘉閣董事陳大偉稱,現時新界區成交佔整體二手物業比例達49.8%,較○六年中低潮時的41.3%,上升8.5個百分點,而年底前區內將有多個新盤推售,當中包括新地(00016)港鐵屯門站上蓋項目及元朗YOHO MIDTOWN,料帶動二手市場;現時新界區二手成交量約3.6萬宗,有望帶動交投量再升逾30%,全年二手成交料4.5萬至4.8萬宗。 至於樓價方面,由現時至今年底可望再升8%至10%,令全年新界區二手樓價累積升幅高達30%。 (東方)居屋炒家即買即放 樓價愈升愈有,刺激炒家叫價更心雄,一名投資客以約176萬元購入大圍居屋富嘉花園高層戶,隨即提價近兩成放售,另屯門市廣場錄短炒獲利成交,屋苑一低層戶三個月升值36.5%。 二手居屋升勢斷纜 利嘉閣黃偉基稱,上述富嘉花園3座高層K室剛獲投資者以約176萬元承接,呎價約3,659元,而該名投資者更即時提價19%至210萬元再次放售。原業主於六月購入上址,現帳面獲利約21萬元。 利嘉閣表示,上月共錄795宗二手居屋買賣登記,按月回落15%,未能締造連升六個月旺勢,而登記總值亦跌16%至11.49億元。 另上月十大活躍成交的居屋中,不少做價仍見續升,如馬鞍山富安花園及九龍灣麗晶花園,樓價按月平均升6.7%及5.9%,但交投則銳減32%及59%。由於近期銀行積極爭按揭市場,故料未來數月居屋交投將回升,年底前單月登記量有機會超越1,000宗水平。 祥益袁思賢表示,一名收租客「即睇即買」斥148.8萬元購入屯門市廣場4座低層G室,呎價3,024元,原業主短炒三個月帳面獲利39.8萬元,賺幅達36.5%。 中價樓交投料新高 此外,港置行政總裁李志成料樓價200萬至500萬元中價住宅需求增加,本年該類樓價二手買賣登記量可按年升近兩成至約3.4萬宗,將創自九七年後新高。 (東方)雅典居高層呎價5105 世紀21奇豐物業許秋偉表示,馬鞍山雅典居7座高層D室,連車位成交價460萬元,呎價5,105元,較九七年購入價貶值約39.5%,買家為投資者。 利嘉閣楊震霆表示,馬鞍山新港城P座高層5室,面積457方呎,以190萬元轉售,呎價4,158元,單位六年升值76%。 中原蔡創文表示,沙田新城市廣場4座中層F室,面積767方呎,成交價為525萬元,呎價6,845元,買家只睇樓一次便決定入市。 一名區內客即睇即買,以155萬元購入粉嶺花都廣場單位贈予父母,中原陳麗芳表示,單位為8座高層H室,面積549方呎,呎價2,823元,原業主持貨7年獲利37萬元。 中原陳秀寶表示,荃灣海濱花園12座高層E室,面積807方呎,以315萬元易手,呎價3,903元,買家為同屋苑業主。 祥益地產李健勇表示,元朗錦綉花園J段雙號屋,面積850方呎,獲一名區內租客「即睇即買」,以385萬購入作自住,呎價4,529元稍低市價水平。 (東方)海麗低層戶售123萬 屯門海麗花園錄「即睇即買」個案,祥益地產龍超君稱,剛售出2座低層G室,面積545戶呎,業主以123萬元售出,呎價2,257元。 (新報)中價樓交投創11年新高 新盤熱賣,樓市再度升溫,帶動二手交投造好。香港置業行政總裁李志成表示,200萬至500萬元中價物業需要持續增加,料該類物業平均每月可錄得2,800宗,而全年可望錄得34,000宗,突破2007年高位時3萬宗水平,並創近11年新高。 據港置研究部資料顯示,截至8月份,今年200萬至500萬元物業一手註冊量已錄得6,456宗,已大幅超越去年全整3,843宗的水平,升幅達68%。 至於二手註冊方面,期內中價物業已錄得21,840宗註冊量,並佔去年全年錄得的28,811宗註冊量約76%。 另據數字顯示,截至6月份,今年兩房及3房單位的樓價已貼近去年樓市高位,其中兩房單位樓價錄得4,063元,而3房單位樓價則錄得4,607元,兩者與去年時的差幅僅達2%及4%,料樓價升幅持續下,將有助加快用家的入市步伐,刺激中價物業交投維持活躍。 低息誘換樓需求 隨着本港經濟逐步走出金融海嘯陰霾,加上在銀行推出多行按揭優惠及按揭息率維持低水平下,買家入市意欲強勁,中價物業更能率先受惠。據了解,今年按揭息率由3.3%回落至2%,拆息計劃的按揭息率更可低至約1厘,料將誘發買家趁機換樓,刺激潛在換樓需求,帶動中價物業再獲追捧。 李氏續稱,今年本港樓市表現持續向好,整體交投持續活躍,隨著本港結婚數字及出生數字持續上升下,換樓需求龐大,加上銀行息口維持低水平,有利該批具潛力用家入市,支持樓市健康發展,料200萬元至500萬元中價物業二手註冊量於今年第四季每月平均可錄約2,800宗,而全年則可錄約34,000宗水平,較去年全年升近18%,屆時將突破2007年的30,338宗水平,創九七後近11年來的新高位。他估計,該類中價物業樓價於年底前仍有一成升幅。 (新報)新界交投受惠鐵路效應 每月料逾5000宗 隨著港鐵九龍南線及昂船洲大橋陸續開通,預期更多市民將會因此擇居新界,令新界住宅有需求。利嘉閣地產預期,新界區內多條新鐵路、新道路陸續起用,增強區內市場承接力,部分地區如元朗、天水圍、大圍及沙田區更會因購買力增強而直接受惠,預期新界區每月二手住宅交投可達到5,000宗以上水平,佔整體成交比例亦會邁向55%。 (星島)里 昂 : 港 人 投 資 物 業 增 逾 三 倍 里昂證券昨天發表研究調查顯示,港人過去兩年投資物業市場增逾三倍,當中有五成一受訪者表示將趨向增加持有物業,在金融海嘯及利率創歷史新低下,料換樓客需求將增。 該機構早前作出的研究調查指出,在金融海嘯及利率創歷史新低下,港人過去兩年投資物業市場增逾三倍。 是次調查共訪問了本港二百五十個家庭,發現區內中產人士趨向增加持有物業,由○七年的一成半,增加到現時的五成一,而增持現金的佔三成七,較兩年前的六成九大幅下跌。 該行又指出,當銀行存款利息提供近乎零利率水平,港人更需要一個良好的地方存放資金,其中七成七的被訪者住的單位不足八百方呎,故此換樓客需求將增。 有四成受訪者在過去十二個月有投資股票市場,是亞洲區的最高比例,而多於八成的被訪投資者指出,股票表現較其他投資項目差,有一成半的受訪者指出,物業是過去十二個月中最好的投資工具。有三成一的受訪者計畫在未來十二個月投資股票市場,但會採用較短赤漣賳窱曳丑C (成報)祥益足球隊參與友誼賽 祥益足球隊參與友誼賽 香港人生活節奏急速,大部分人更缺乏足夠運動,日前「祥益」足球隊獲加州紅邀請參加「香港誇啦啦」系列的「足球友誼賽」(見圖),紓緩平日繁忙緊張的生活。祥益地產分行經理潘鈺琲磳隉A是次有幸與加州紅進行足球比賽,戰況激烈,雖以1局之差落敗,但無損感情,反而贏得友誼,我們更交換錦旗留念。賽後,香港誇啦啦還邀請「祥益」到酒家共膳,盡慶而歸。 東尼陳任世紀21總監 從事地產行業30年的資深測量師陳東岳,於本月正式加盟世紀21香港有限公司,出任營運總監。陳氏指,樓市經過金融海嘯後,已全面復甦。「近年發展商收購合併活動增加,加入世紀21,可以在原有的服務網絡的基礎上,加強公司專業服務範圍,包括物業投資、估價、補地價、修改土地用途、收購等工作。」世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民表示,非常高興陳氏加盟。「陳東岳先生曾於多間知名測量行任要職,對市場甚具觸覺,加上見解獨到,又熟悉內地市場,必定可以加強公司各專業範疇,為公司帶來新思維及新動力」。 美聯龍蝦早餐賀爆數精英 樓價大升,交投暢旺,造就樓市「黃金爆數月」,美聯物業亦把握旺市,不單有單月千萬分行誕生,百萬分行數目亦創07年後新高。為表揚一班表現出色的爆數精英,故趁今日(9月3日)的美聯管理月會上特別安排豐富的龍蝦早餐予爆數精英享用,並賀佳績,而集團董事局亦特別送上心意禮餅,鼓勵同事繼續努力做生意,秉承美聯精神,做到月月爆數。 美聯物業8月份共有131間百萬分行,數目創自07年後新高外,其中港景峰分行(2)上月業績超過1,200萬元,榮登千萬分行之列,故集團執行董事黃靜怡特別在頒獎禮上頒發「千萬爆數大獎」予港景峰分行(2)助理聯席董事陳天賜。
新界西質的變化
正如傳媒所說,是九龍南線通車是新界西北區的大日子,各大傳媒也極為關心通車後價格及成交量的變化,可能我們是新界西北區滿佈分行,亦是一直在堅守二手市場,在過去一星期,我們管理層各人也不停面對傳媒,公關部也忙過不停地更新數據,大家也辛苦了,在此也希望向大家道謝一下,我們更多謝各大傳媒對祥益的支持! 的確!一些傳媒是心水好清,一一指出新界西有何交通優勢?為何低水?與其他新界區比較如何落後? http://www.mpfinance.com http://www.hkatvnews.com 新界西在通車後的半個月,成交暢旺,交投明顯大大增加,正如在03年12月通車南昌時一樣,在通車的該月因價格高了,交投量會因為買賣雙方進入拉鋸狀況,所以成交減少,要到了一至兩個月後,買家接受了新的市場價格,購買力才再次釋放,但今次通車明顯來得更早,買家是容易接受了市場新的價格,不斷破新高,在運作數據來看,通車後市場已有了質的改變; 1)在通車前後的三個假期當中,客量不斷上升達20%以上, 2)外區客比例也由平日的三成,增加至六成,星期六日假期更達至七成以上, 3)睇樓量在通車當日升約15%(部份分行需關舖睇樓), 4)租賃睇樓量減少13%, 5)租金仍在不斷上升,比起三個月前再升10-15% 我們對數據的變化有以下睇法: 1)整體客量是在不斷地積聚及增長,而客量增加當中,本區客須然有所減少,但外區客的增長是可以完全補給,更有增長。 2)外區客增加,証明市場正流入新動力,而正因為新界西比各區也低水,這動力是從高處向下而湧入,未來將會更澎湃洶湧加速發展. 3)睇樓次數同樣地增加當中,買家仍是相當活躍. 4)租客減少,交通方便下,部份租客已轉投買賣市場. 5)須然租客減少,但租盤亦在減少,速度比租客下跌得更快,供求關係,引至租金急速向上,更多租客改為投入買賣市場. 九龍南線通車時間尚短,雖然未能足以看到其表現,但我們已發現市場已有質的改變,而根據這些改變是可令到未來獲得更大的進展,新界西現在仍低水,還是入市先機!不過仍有些認為這是熱烘烘的時候不宜入市,但以價錢去比較,以交通配套的增值及未來發展,在最落後的地區去投資,風險又有多大?不過買物業始終是長遠投資,一定要評估自己能承受的風險才行!
今日新聞摘要01.09.09
(明報)屯門低於百萬放盤 勁減80% 南線效應 新界西追落後 港鐵九龍南線8月中通車後,令新界西北區與九龍交通條件進一步改善,該區買家入巿態度較前積極,由於樓價相對落後,投資者亦開始追入,近期區內細價住宅物業,屢創高價成交,其中屯門市廣場剛錄得一宗呎價破3000元成交,為海嘯後該樓盤新高。此外,隨荍C水放盤被陸續吸納,屯門區樓價100萬元以下的私樓放盤,現時只有不足40個,較4月前的盤量大減80%。 中原地產屯門區域經理許夔表示,屯門市廣場3座中層A室549呎單位,剛以170萬元易手,呎價3097元。原業主今年7月以147萬元購入,持貨不足兩個月帳面獲利23萬元,可見投資者見樓價落後,成功短炒獲利。 本報複查土地註冊處資料顯示,去年7月,屯門市廣場3座32樓G室,面積492方呎單位,以163萬元成交,呎價3313元,因此,是次3座中層A室以呎價3097元成交的單位,應是繼去年金融海嘯後新高呎價成交個案。 許稱,屯門市廣場8月份錄約30宗成交,為09年新高成交量的月份,現時該屋苑入場費為130萬元。他指出,自港鐵九龍南線伸延至尖東站後,8月份九龍及港島區客於屯門睇樓量按月升30%。 中原﹕8月成交增25% 祥益地產總裁汪敦敬表示,屯門較大型私人住宅屋苑中,以低於100萬元單位放盤量在4個月前約共有200個,自從港鐵九龍南線通車消息早前愈見頻密後,令細價樓成交量持續增加,現時低於100萬元的低價盤量,已減至不足40個,減幅近80%。他指出,現時屯門私人住宅屋苑平均呎價徘徊2000至3000多元之間,但以現時新建住宅的地價加上蓋建築成本,粗略估計平均每平方呎樓面價逾3000元,故他預期屯門住宅樓價現時仍可追落後。 此外,本港現時處於存、貸息率低水平下,加上港鐵九龍南線早前已通車,吸引不少買家加快在西北區入巿速度,其中亦有多個屋苑,自去年金融海嘯後錄得新高呎價成交的單位(見表)。 中原地產營業董事方啟明表示,新界西北區(包括屯門、天水圍及元朗)私人住宅,8月份買賣成交初步估計約有1500宗,按月增長約25%,其中屯門佔約1000宗;以長線收租為主的投資者入巿比例佔約30%,較首季內保持約15%的比例增加15個百分點。方稱,新界西北區私人住宅樓價今年平均升20%,其中以8月份計按月升約5%。 (明報)屯門兆康苑周末6成交 祥益地產分行主管古文彬表示,西鐵南環線的啟用帶動了沿線屋苑交之交投量均有所升幅,而屯門兆康苑週末便錄得四宗買賣及兩宗租賃成交個案,其中兆康苑A座便獲得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案。 上述所錄成交單位為A座中層4室,面積466呎,兩房一廳,原業主於08年以65萬購入上址,日前便獲一名外區投資客垂青,該名買家鍾情單位已連租約,加上回報可觀,且鄰近西鐵站,交通極為方便,遂便決定即日「不睇樓」,以93萬購入上址作中長線投資收租之用,平均呎價約為1996元,屬市場價成交,單位1年升值43%易主。 如以現時該單位租金約為4000元作計算,租金回報率可高達5.2厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有4.3厘。 (明報)嘉湖樂湖居呎價2488十年新高 祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,西鐵南環線於本月16日正式啟用後,帶動西鐵沿線屋苑之交投量持續上升,而日前天水圍嘉湖山莊樂湖居便錄得一宗外區客入市個案,是次成交單位除相連及特色戶外更創下同類單位近10年的呎價新高。 上述所錄成交單位為1期11座高層F室,面積576呎,兩房一廳,原業主於08年以123.2萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設靚裝修,遂便決定以約143.3萬購入上址,平均呎價約為2488元,成交價較市場高約1成,單位1年升值約16.3%易主。 (明報)屯門時代廣場呎價2775 祥益地產營業經理袁思賢表示,西鐵南環線的啟用繼續帶動沿線屋苑之交投量持續上升,而日前屯門時代廣場便錄得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨1年,轉手賬面獲利18.2萬。 上述所錄成交單位為E座低層7室,面積364呎,一房一廳,原業主於08年以82.8萬購入上址,日前便獲一名外區投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上鄰近西鐵站,交通方便,遂便決定「不睇樓」以101萬購入上址作長線收租之用,該單位平均呎價為2775元,屬市場價成交。 如以該單位市值租金約4600作計算,租金回報率可高達5.5厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有4.8厘。 (明報)慧景軒1151呎月租1.1萬 祥益地產分行主管黃肇雯表示,日前該分行促成一天水圍慧景軒之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率達6.7厘。 上述所錄成交單位為3座高層D室,面積1151呎,四房兩廳,原業主於03年以196.1萬購入上址,日前便獲一名區內客以11000元租入,平均呎租為9.6元,該租客鍾情該單位內設雅裝,景觀開揚。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.7厘,若扣除管理費等雜費約2000元,回報率仍有5.5厘。 (東方)大埔居屋十日炒高7萬 近月樓價急升,造就有單位在三個月內三度易手,一投資客將持有僅10天的大埔居屋頌雅苑中層戶以106萬元極速「摸出」,帳面賺約7萬元,上址六月至今三度轉售,樓價累升約20%,另葵涌廣場一中層戶三個多月內亦數度轉手,樓價累升18.8%。 中原文琪昌稱,一名上車客以106萬元「摸入」頌雅苑C座中層11室,呎價2,116元,原業主持貨僅10天帳面即賺7萬元,單位六月時獲投資者以88萬元承接,至上月成交日當天即放即沽,成交價99萬元,至十日後再以106萬元「摸出」。 葵涌廣場數月3度易手 中原許偉業透露,上述葵涌廣場1座中層E室以193萬元易手,呎價4,416元,原業主六月以176萬元購入,現帳面獲利17萬元。該單位五月至今三度易手,樓價累升18.8%。 市場續錄多宗短炒個案,港置劉燕芬稱,烏溪沙站銀湖•天峰八月錄約13宗二手成交,全屬獲利個案,其中屋苑5座中層E室以361萬元「摸售」,單位兩個月升值44萬元。 美聯黃少明指,將軍澳新都城2期11座低層C室以215萬元售,呎價4,167元,原業主約兩個月獲利26萬元。 穗禾苑呎價八年新高 利嘉閣羅逸愚稱,荃灣麗城花園2期7座中層B室以231萬元易手,呎價3,458元,兩個月升值12%。 鴻雋地產鄭潔娣稱,火炭穗禾苑H座高層5室以265萬元售出,呎價3,770元,高市價約15%,呎價屬同類單位約8年新高。祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層F室以呎價2,488元售,高市價約10%。 中原程尚傑稱,奧運站海桃灣剛過去周末錄4宗成交,3座中層C室以441.6萬元售,五個月賺78.6萬元。 (東方)三藍籌盤交投破百 樓市暢旺,綜合代理數據,八月荔枝角美孚新邨、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊交投量同時「破百」,其中美孚新邨成交量達136宗;另受港鐵九龍南線通車帶動,新元朗中心上月成交量飆升達83%。 中原陳永傑指出,八月份包括鰂魚涌太古城等十三個主要大型屋苑共錄881二手成交,按月升24.3%,其中上述三個屋苑交投更突破百宗,期內天水圍嘉湖山莊及沙田第一城分別錄118及103宗成交。 美聯吳志輝稱,美孚新邨八月錄136宗二手成交,按月升約23%,並為近三個月新高。中原趙鴻運指,期內太古城亦錄96宗成交,按月升57%。 二手獲利比例72% 中原黃良昇指,截至八月二十七日,今年首八個月十大屋苑共錄2,653宗二手買賣帳面獲利登記,佔期內已知買入價登記的72.8%,其中以美孚新邨錄459宗居首,至於太古城平均每宗獲利幅度則高達33%。 祥益謝澤銘稱,八月截至三十日,包括屯門叠茵庭等西鐵10大屋苑共錄414宗成交,料全月達440宗,期內新元朗中心及屯門兆康苑的成交量分別按月升83%及17%。 利嘉閣陳大偉稱,50個指標屋苑上周錄463宗成交,按周增近7%,樓價升幅擴大至0.6%,並連升六周。 (蘋果)屯門居屋追落後交投飆 西鐵九龍南線通車,刺激新界西北區私樓價急升,與居屋的差距進一步拉闊,令不少原欲購買私樓的買家,轉投居屋市場。屯門居屋兆康苑, 7月只有 20多宗買賣,但單是上周( 8月 23日至 29日)已有多達 15宗,當中私樓轉居屋客佔 30%。 上月成交升逾 30% 祥益地產營業董事謝澤銘表示,過去 3個月,屯門私樓造價勁升逾 20%,居屋僅升約 10%,兩者差距拉闊。兆康苑及叠茵庭僅一街之隔,但售價差幅卻由 6月的 27%擴大至現時 38%,加上私樓業主反價勁,上車客惟有轉投居屋。 謝澤銘稱,屯門居屋上月成交急升逾 30%,買家料佔 30%為私樓向隅客。兆康苑 7月有 20多宗買賣,但上周卻錄得 15宗成交,估計未來兩個月,成交量仍可升 20%。有上車客屬意買叠茵庭,但樓價急升,超越自己負擔範圍,認為居屋落後大市,最後以 94萬元購入兆康苑 D座高層 7室, 526方呎,呎價 1787元。 中原區域經理許夔指,屯門市廣場 3座中層 A室, 549方呎,剛以 170萬元易手,呎價 3097元,為屋苑 5年來呎價首度突破 3000元。原業主今年 7月以 147萬元購入,不足兩個月內,賬面賺 23萬元。 (星島)西 鐵 十 大 屋 苑 買 賣 註 冊 逾 四 百 宗 上月西鐵沿角Q大屋苑成交量,在九龍南迅q車後發力再上,個別屋苑再創西鐵通車後呎價新高。祥益地產營業董事謝澤銘表示,截至上月三十日止,土地註冊處買賣合約登記顯示,西鐵十大沿走峟b錄四百一十四宗成交,按比例預計八月份約有四百四十宗買賣合約登記,與七月相若。 而通車後個別屋苑新近成交錄得倍增,當中個別屋苑包括新元朗中心及兆康苑成交首先回復升勢,成交量升八成三及一成七,而兆康苑呎價升幅是海嘯後最強勁,反彈三成,呎價達一千七百三十七元,較其他西鐵屋苑表現更突出。謝氏指,在九龍南迅q車後,交投比預期中更快回復,外區客正不斷流入,相信本月交投量及呎價會同步上升,再創西鐵通車後新高。
今日新聞摘要29.08.09
(明報)兩代理偷盤 罰停牌2周進修 地監局繼續嚴打代理「偷盤」(即非法取用客戶或放盤資料圖利),該局剛判罰2名偷取公司客戶資料的代理,停牌2周及作專業進修,近年地監局已多次紀律制裁「偷盤」、「射單」(將生意轉到其他代理行,以分取更多佣金)的代理。 被罰的兩名代理,因未得到僱主同意,抄錄儲存在其僱主電腦系統內的樓盤資料,其目的並非為了其僱主的代理業務。 地監局去年曾與多個地產代理商會會面,討論代理「偷盤」、「射單」的現象。該局稱,代理在未得到僱主同意前,把原屬僱主的客戶或放盤資料轉移至另一家代理公司,或鼓勵別家公司的代理私下轉介客戶或轉盤,該名從業員有可能觸犯《盜竊罪條例》和《防止賄賂條例》。05年中至08年中,該局曾制裁3名曾「偷盤」、「射單」的代理。 (明報)疊茵庭低層 10年貶值5.5% 祥益地產表示,屯門疊茵庭6座低層B室,面積715方呎,最近獲外區客斥資155萬元購入,呎價2168元。原業主於99年以164.1萬購入上址,持貨10年,轉手帳面虧蝕9.1萬元,物業貶值5.5%。 (明報)六代理商會晤差餉估價署 地理代理聯席會議召集人李純鶴,今天聯同地產代理六大商會代表再次與差餉物業估價署署理副署長鄧炳光於署方開會,主要討論有關「物業資料網」收費問題,雙方會議交換多個重點內容。 當中,包括差餉物業估價署署理副署長鄧炳光提出有關「物業資訊網」收費由每個12元減至10元。而業界則耍求有關收費應降至每個8元。 另外,業界要求署方能經雙方協商有關收費後,才停用有關「電話資訊聆」服務。至於業界並強烈要求,將物業之「實用面積」、「樓齡」及「物業用途」等3項資料刊登在差餉單內,原因是署方應提高透明度及市民應該有知情權。 (明報)新圍苑2房放售2日即沽 祥益地產分行主管龍超君表示,近日錄得多宗放盤數天即獲成交個案,顯示市場交投熾熱,日前屯門新圍苑錄得一宗放盤2日即獲區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨20年。 上述所錄成交單位為B座高層3室,面積515呎,兩房一廳,原業主於89年購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,遂便決定「即睇即買」,以85.8萬(自由市場價)購入上址予家人居住之用,平均呎價為1666元,屬市場價成交。 (明報)疊茵庭3房呎價2168 祥益地產分行主管林海鈞表示,屯門疊茵庭日前錄得一宗區外投資客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨10年,轉手帳面虧蝕9.1萬,屬平手離場。 上述所錄成交單位為6座低層B室,面積715呎,三房一廳,原業主於99年以164.1萬購入上址,日前便獲一名區外投資客垂青,該名買家鍾情單位價格合理,遂便決定以155萬購入上址作收租之用,平均呎價為2168元,低市場價15%成交。 現時該單位租金大約為6800元,租金回報率達5.3厘,若扣除管理費等雜費約1100元,回報率仍有4.4厘。 (明報)嘉湖山莊2房呎價2235 祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊日前錄得一宗外區上車客入市個案,是次原業主持貨兩年,轉手賬面獲利26萬。 謝氏稱,上述所錄成交單位為1期13座高層E室,面積586呎,兩房兩廳,原業主於07年以105萬購入上址,日前便獲一名外區上車客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,且單位更附設靚裝修,遂便決定以131萬購入上址,平均呎價為2235元,屬市場價成交,單位兩年升值約24.8%易主。 (明報)屯門時代廣場1房呎價2802 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門時代廣場日前錄得一宗外區客「即睇即買」入市個案,是次原業主持貨7個月,轉手帳面獲利14萬。袁氏稱,上述所錄成交單位為E座中層6室,面積364呎,一房一廳,原業主於08年1月以88萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位鄰近西鐵站,交通便利,加上景觀開揚,而且價錢合理,遂便決定「即睇即買」以102萬購入上址,平均呎價約為2802元,屬市場價成交,單位7個月升值約15.9%易主。 (明報)海翠花園3房呎價2381 祥益地產分行經理邱家邦表示,屯門海翠花園日前錄得一宗區內換樓客入市個案,是次原業主持貨7年,轉手賬面獲利達57.8萬。 上述所錄成交單位為3座高層E室,面積734呎,三房兩廳,原業主於02年以117萬購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上間隔實用,且單位更附設企理裝修,遂便決定以174.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為2381元,屬市場價成交。 (明報)預約睇樓量連升六周 利嘉閣研究部指,全港50個主要屋苑今、明兩日預約睇樓量連升六周至2,126組,按周增加5.1%,當中上車客佔27.8%,按周顯著增加3.4個百分點,連同換樓客的32.2%,用家比例高佔60%。 地產代理聯席會議召集人李純鶴聯同地產代理六大商會代表昨再次與差餉物業估價署署理副署長開會,討論有關「物業資料網」收費問題,其中該會要求有關收費應降至每個8元,同時要求將物業之「實用面積」、「樓齡」及「物業用途」等三項資料刊登在差餉單內,原因是該署應提高透明度及市民應有知情權。 (新報)上車客態度積極 樓市強勢 樓市氣氛持續暢旺,暑假最後一個周末的睇樓量依然活躍。綜合利嘉閣數據,50大屋苑本周末預約睇樓量達2,126組,按周增加5.1%,數字連升6周。繼早前換樓客踴躍入市後,上車客態度轉趨積極,本周預約睇樓量大升3.4%至27.8%。 按地區劃分,九龍區20屋苑預約睇樓量飆升7.7%,增幅屬3區之冠。將軍澳中心及美孚新邨分別增加9%及11%,而淘大花園、德福花園、麗港城及匯景花園等東九龍大型屋苑,受新盤開售刺激,預約睇樓量增加7%至11%。 利嘉閣分行經理霍劍亮指出,美孚新邨實用率高,受用家追捧,隨着西鐵九龍南線通車,屋苑吸引用家進駐,本周六日預約睇樓量因此增加10%。 新界區方面,二手睇樓量升4.6%,沙田第一城、金獅花園及YOHO Town增幅6%至15%不等。利嘉閣助理區域經理羅逸愚表示,西鐵九龍南線通車,除令元朗、屯門區樓價急升外,對荃灣區亦有帶動作用,麗城花園本月已錄約35宗二手成交。 中原指數逼近去年3月高位 港島區預約睇樓客增加2.9%,太古城、嘉亨灣及藍灣半島的睇樓量增加2%至6%之間。利嘉閣分行經理楊家寶稱,藍灣半島本周預約睇樓量增加6%,當中換樓客佔35%。 另外,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數只需再升4.51%,便會重返2008年3月中錄得的73.98點高位。截至8月23日,該指數報70.79點,按周上升0.96%,為2008年8月3日以後新高。 九龍區、新界東及新界西大型屋苑樓價指數俱錄升幅,創逾一年以來新高。當中九龍區的按周升幅最為顯著,報68.88點,按周升2.76%;新界東指數報67.04點,按周上升1.79%;新界西則報52.61點,按周上升0.77%;港島區則報78.89點,按周下跌0.96%。 (成報)樓價連升七周累增4.7% 一手樓盤帶動樓市熾熱,連同樓價亦同時上揚。截至2009年8月23日,最新中原城市領先指數CCL報70.79點,較上周公布的70.12點上升0.96%,為08年8月3日錄得70.81點後55周新高。而CCL只需要再升4.51%,便會重返08年3月中錄得的73.98點。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,CCL已經連升七周,由今年7月5日的67.59點上升至8月23日的70.79點,升幅達4.73%。CCL在08年12月14日見底,低見56.71點﹔但踏入09年樓價持續上升,最新CCL已從08年低位大幅回升近兩成半(24.83%)。 分區方面,九龍區、新界東及新界西最新大型屋苑樓價指數皆錄得按周上升,兼創逾一年以來新高。當中九龍區的按週升幅最為顯著,最新報68.88點,較上周公布的67.03點上升2.76%,創08年6月29日錄得68.97點後60周新高。新界東指數則最新報67.04點,較上周的65.86點上升1.79%,創08年6月29日錄得67.56點後60周新高。新界西則報52.61點,按周上升0.77%,創08年8月3日的52.66點後55周新高。另外,港島區最新報78.89點,按周輕微下跌0.96%,為53周次高。
樓市精彩!仍需留意負面因素!
本公司配合西鐵九龍南線通車推出了200個樓價在100萬以下的單位後,傳媒及公眾也對100萬的私人樓尤其有興趣 於8月22日,我們就最新一期的「祥益屯門樓市指數」,計算當時較完整登記土地註冊處的合約(7月13日至7月19日的完整登記)及本公司成交的臨約資料(8月10日至8月16日完整的記錄)而得結論。 而『屯門樓市呎價領先指數』中也顯示(見下圖),現在的呎價表現已經超越了我們指數由01年1月起的歷來高峰!顯示屯門已脫離了過去偏遠地方的角色,成為了日益受歡迎的置業對象! 自從本公司配合西鐵九龍南線通車推出了200個樓價在100萬以下的單位後,傳媒及公眾也對100萬的私人樓尤其有興趣,本來200個100萬以下的樓盤中只有65個是私人樓的,但到了現在已不足50個了!只要樓價再上升5至10%,很大機會100萬私樓便在屯門絕跡了!輕鬆置業的尾班車仍存在,各位好好掌握! 另外,屯門收租樓也成為新熱潮,因為屯門租金回報率普遍也有4至6%!(以租金減去差餉及管理費計算),現在入市作中長線投資,更極有機會『財息兼收』,又賺價又賺高息率! 其實如要輕鬆入市,不需介懷是否私樓,更輕鬆一點的置業對象,便是買居屋,70幾萬樓價的負擔,甚至一百萬內買個三房單位,不是令家人更舒服嗎?買來投資也勝算多敗算少啊! 說到西鐵南環線如此美好!也說一些負面因素,始終本專欄也是探討市場數據的。 說到負面因素,不能不談通縮,七月份整體消費物價,按年下跌百分之一點五,通縮令不少人十分高興,認為證明通漲不會來臨,我則持相反意見,我認為通縮小是好消息,現在根本就是通縮和通漲相沖的年代,經濟不景令通縮產生,而各政府救市也會產生通漲效應!所以『抵禦環球金融危機和經濟衰退所帶來的衝擊時必須經過的經濟調整過程。』是『劇情需要』的發展而已! 何況,高通漲前幾乎必然是通縮,而通縮許多時其實也是引起通漲的原因,當經濟稍穩定後,人們發現自己在平了的物價後購買原來強了,於是便作出更多的消費,通漲因此便出現了! 另一個負面的數據是樓盤增加,之前小陽春出現,是因為市況太悲觀令樓價低迷,經濟仍有活力卻樓價太低於是放盤量自然減少及封盤量增加,盤太少供不應求便製造了小陽春了,如以上理論是對的話,樓價愈高樓盤便會愈多了!對!整體樓盤是多了不少,但因為市況成交也十分暢旺(指新界西),樓盤增加最後只是很少,而且增加的也是主要在二三線屋苑,不可能成為影響大市的氣候。至於新界西以外的其他區份我也認為大家要留意樓盤量的變化,始終樓市最後也反映供求的!
今日新聞摘要23.08.09
(明報)嘉賢居提價2% 累售60伙即封盤 尖沙嘴豪宅新貴「名鑄」蓄勢待發準備周內開售之際,琣a(0012)的賣樓部署亦作出調整,旗下估計已售近50伙的油塘中價盤「嘉賢居」,其940及1042方呎3房單位日內將率先提價2%,待累售單位總數增加至60伙後,就會即時封盤。 干德道39號 大戶起步價1.6億 痚繸絕庰n場的將是「重頭戲」:位處港島西半山干德道39號的「超豪宅」,估計最快9月登場,料項目頂層特色大戶意向呎價將以4萬元作為「起步點」,明顯是要在大銀碼豪宅市場分一杯羹。 琣a營業部總經理林達民表示,干德道39號周內將開展軟銷宣傳,預料樓盤可於3周後,獲批預售樓花紙,估計最快9月中推出市場。雖然林達民並無透露干德道39號的具體訂價,但指市場目前流傳的參考價,與集團意向相近。 市場消息指出,干德道39號標準單位、特色大戶的意向呎價,分別是3萬元以及4萬元或以上。事實上,干德道39號的單位總數亦只有66個,但琣a將其定位為「超豪宅」,標準戶型約2800餘至3000餘方呎,特色大戶則達到4000餘至6000餘方呎,並誓言樓盤做價必定可創同區新高指標。以此推算,干德道39號的平均消費,大約介乎8000餘萬至9000餘萬元,而特色大戶「起步價」更達1.6億元。 沙田名家匯料10月推售 此外,琣a同系另一大型豪宅:沙田半山「名家匯」,林達民指可望於6至7周後,獲批預售樓花紙,估計10月緊接干德道39號推售,1500至2800餘方呎標準單位意向呎價,約為1.5萬元。 至於嘉賢居,樓盤的B、E單位(面積分別1042、940方呎,同屬3房間隔),日內擬率先提價2%,到樓盤累售單位增加至60伙後就會封盤。林達民重申,隨茩輕銝g濟回穩,集團預測踏入今年第4季,中價樓將會展開「追落後」,並預測整體樓價屆時有10%到15%升幅,相信嘉賢居年底解封重推時,可與大市同步加價。 琣a昨日加推了嘉賢居另外20伙,有關單位分佈於20至25樓,平均呎價5707元(最低4982元起),單位最低消費389.1萬元起(20樓F室、737方呎);相對首推20伙平均呎價5336元(9至12樓),新加推單位在帳面上加價7%,但扣除樓層因素,實際加幅約2%至3%。市場估計,嘉賢居過去兩天累售近50伙,平均呎價約5600至5700元。 (東方)嘉賢加價2%名鑄傳明售 經濟環境有起色,令新樓盤持續熱銷。其中,痚穧a產(00012)旗下油塘嘉賢居,昨日提價2%加推20伙中高層戶,市傳兩日共售出約50伙;發展商指待沽出60伙後或會封盤。另緊隨接力的尖沙咀豪宅名鑄,昨日亦率先開放予準買家及代理參觀,市傳或於明日開售。 琣a營業部總經理林達民表示,嘉賢居開售至今,已售出數十伙,或於下周售出60伙後封盤。他指出,該盤逾七成買家來自九龍區,另有部分買家來自北角及鰂魚涌,當中約六成買家採用即供價付款,建築期付款的買家比例約15%。 琣a部署推3盤 集團昨再加推20個中高層單位,樓價加幅約2%,平均呎價約5,700元,入場費約390萬元。消息指出,至昨日該盤已累售約50伙,呎價平均約5,600元,其中高層F室,單位面積737方呎,成交價390萬元。 林達民又稱,集團未來將部署推旗下其他新盤,其中西半山干德道39號,最快可於下月中推出。市場估計,該盤平均呎價約3萬元,而特色單位可達4.5萬元。此外,沙田的名家匯,則料於十月開售,意向呎價維持1.5萬元。至於南區赫蘭道洋房項目或於年底前以現樓發售。 新世界發展(00017)與市建局合作的尖沙咀名鑄,昨日開放示範單位予準買家參觀,該單位為高層B室複式單位,面積4,088方呎,間隔以四房三套房設計。代理指,昨日發展商已向代理發出委託書,可望於周一推出發售。 嘉湖單日錄8宗成交 另外,代理指,太古地產北角港濤軒,昨日售出約5個高層單位,樓價最高的是C室,單位面積1,306方呎,成交價約1,752萬元。至於,其他各區主要新盤,昨日則合共售出約10伙。 一手樓市氣氛持續熾熱,中原研究部指,截至本月十九日,今年共錄得10,926宗一手私人住宅買賣登記,較去年同期增9.8%,總金額則按年跌14.9%至655.2億元。 至於二手樓市,昨日亦平穩向好,十個主要二手屋苑昨日共錄得16宗成交,睇樓量普遍上升。天水圍嘉湖山莊昨單日錄得8宗成交,美聯吳偉國表示,九龍南線通車,吸引外區客入市,加上市場氣氛良好,刺激嘉湖山莊成交量上升。 (蘋果)屯門市廣場高層 兩年升 36% 祥益袁思賢稱,屯門市廣場 3座高層 F室, 548方呎,外區客斥 166萬元承接,每呎 3029元。原業主 07年以 122萬元買入,漲 36.1%,獲利 44萬元。
投資基建將最賺錢!
廣深港高速鐵路預計於2014至1015通車! 西鐵南環線(九龍南線)通車後,人們才驚嘆新鐵路線的偉大,元朗15分鐘到美孚!屯門25分鐘到市區心臟尖沙咀!也驚嘆屯門私人樓樓價只需2000多元一呎!這只是優質的一線盤,如果二線盤是在1000多元一呎、一百萬以下!這種種的『意外』,令人感到香港正在作大改變,無錯,這只是大改變的開始,香港正進入天翻地覆的轉型,明白了未來的新面貌,才作投資相信會更加合適! 1995年,由恩萊特、司各特及杜大偉撰寫的名著『香港優勢』,提到香港在未來的其中一個重要優勢,就是在地理上,全球半數人口正集中在香港周圍5小時飛機航程之內,東至東京、南至耶加達、西至德里、北至北京,這本來在貿易港口上的優勢,加上了近年中國的強勢,及『紐倫港』局面的出現,香港進一步成為最重要的國際金融中心指日可待!明白了後,『水淹香江』便不是出奇的事了。 在這十幾年堙A中央及香港政府也為香港的新局面部署了更精細及更豐富的配套! 當西鐵南環線(九龍南線)通車後,透過連接東鐵及貫通市區心臟尖沙咀及紅磡(通車前只到市區的邊皮南昌),整個香港的交通已歸納了入一個『半小時圈』內!是一個大都會的高速效率! 如果這個半小時圈令人驚喜的話,未來的一小時圈便更加迷人了,再過五年後,西九龍便有廣深港鐵路,到時往深圳只需15分鐘!到廣州48分鐘已可到達!這高速鐵路會接駁興建中的國家高速鐵路網絡,包括京廣客運專線及杭福深客運專線!這樣突顯了香港是中國南大門的角色,也令香港與珠三角地區以至內地其他城鎮有更緊密的連繫。 到了2016年落成的港珠澳大橋,全長近三十公里,貫穿香港、珠海及澳門三地,居民日後穿梭港澳,車程只需二十分鐘,往返港珠兩地亦不過一小時,與珠江三角洲連繫得好,香港便有條件綜合成為超過1000萬人口的大都會實體,也更容易享受中國的成長利益了! 說完交通上的聯繫,說回香港這大都會外貌的改變,筆者每到外國的大城市,也會感到香港市容的失色,香港雖擁有世界知名的璀璨夜景,但市中心欠缺綠化及文化氣息薄弱,城市規劃亦混亂,但這方面也會在幾年內有很大的轉變! 中環新海濱將是香港耀目的中心點,締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱。這與九龍半島這一邊的西九文娛康樂區作了開揚及綠化的相輝映!加上了偌大綠蔭茂密的啟德公園,一直延續至鄰近社區內的核心,概念是以綠蔭叢林貫穿連綿不斷的海濱走廊,把鄰近的山脈與海港,連成一線。 以上提的也是各位也知道的通識項目,不過,我認為對投資來說便是十分重要的,交通時間大減怎會樓價不增值?綠化後的維港景色又怎會不更吃香?以我自己的事業及居所來說,也將很徹底地被這些影響! 關心未來的發展多一些,回報豐厚的投資就在這裡呀! 中環新海濱將締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱,是香港耀目的中心點!
今日新聞摘要22.08.09
(明報)新屯門中心2房呎價2048 祥益地產營業經理黃慶德表示,新屯門中心日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨9年,轉手賬面獲利9萬。 上述所錄成交單位為10座高層A室,面積620呎,兩房兩廳,原業主於00年以118萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上景觀開揚,而且鄰近家人,遂便決定「即睇即買」以127萬購入上址作自住之用,平均呎價為2048元,屬市場價成交。 (明報)屯門疊茵庭呎價2394 祥益地產營業經理古文彬表示,西鐵南環線於本月16日正式啟用,帶動了西鐵沿線屋苑之交投量,而日前屯門疊茵庭便錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨1年,轉手賬面獲利11.2萬。 古氏稱,上述所錄成交單位為8座中層A室,面積564呎,兩房兩廳,原業主於08年以123.8萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位鄰近西鐵站,交通方便,加上景觀開揚,且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以135萬購入上址,平均呎價約為2394元,屬市場價成交。 (明報)嘉湖山莊2房97貨跌137萬 祥益地產分行主管黃肇雯表示,西鐵南環線於本月16日正式啟用,為天水圍及屯門區居民在交通上帶來不少方便,促使西鐵站沿線屋苑之交投數量,而日前天水圍嘉湖山莊便錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨12年,轉手賬面跌價137萬。 上述所錄成交單位為2座低層G室,面積708呎,兩房兩廳,原業主於97年以280萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位鄰近西鐵站,加上景觀開揚,且單位更附設雅致裝修,遂便決定「即睇即買」以143萬購入上址,平均呎價約為2020元,屬市場價成交。 黃氏續稱,由於該名買家在港島區上班,因為有感西鐵南環線為他上班帶來很大的方便,遂便決定購買此單位以作自住之用。 (明報)嘉湖山莊2房呎價2274 祥益地產分行主管謝利官表示,自西鐵通車後,拉近新界西與市區之間的距離,區外客到新界西置業的比例亦大幅上升,日前嘉湖山莊1期(樂湖居)即錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案。 上述所錄成交單位為6座高層F室,面積576呎,兩房一廳,原業主於06年購入上址,日前便獲一名區外客垂青,該買家鍾情單位設有靚裝,加上座擁西南開揚景觀,有感新界西買樓比外區平,故睇樓約半小時即乘搭西鐵回到美孚住所取支票付訂金,回來時間不足一小時,方便快捷,遂決定「即睇即買」,以131萬購入上址作自住之用,平均呎價為2274元,屬市場價成交。 據了解,該買家原本打算購買同屋苑的另一單位,但業主反價,提價7.7萬,故買家一看上述單位合心意便立即購買。 (明報)華利大廈1房售59萬 祥益地產分行主管陳志偉表示,屯門華利大廈日前錄得一宗區外客入市個案,是次原業主持貨4個月,轉手賬面獲利13.5萬,單位升值29%。 上述所錄成交單位為高層C室,面積405呎,一房一廳,原業主於09年4月以46萬購入上址,日前便獲一名區外客垂青,該名買家鍾情該單位裝修企理,座向西南方,遂便決定以59.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為1469元,屬市場價成交。 (明報)海麗花園2房放盤5日即沽 祥益地產分行主管龍超君表示,屯門海麗花園日前錄得一宗區內換樓客成交個案,是次原業主持貨9年,轉手賬面獲利5萬,屬平手離場。 上述所錄成交單位為1座中層D室,面積638呎,兩房兩廳,原業主於00年以135萬購入上址,放盤僅5天,日前即獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,座向西南方,加上鄰近家人,遂便決定以140萬購入上址作自住之用,平均呎價為2194元,屬市場價成交。 (東方)浪翠3年袋55萬離場 利嘉閣姚頌唐稱,深井浪翠園2期5座高層A室售320萬元,呎價3,393元,單位3年升值55萬元;另中原稱,該盤3期8座中層B室售298萬元,呎價3,599元,3年升值53萬元。美聯指,荃灣爵悅庭南爵軒中層J室以260萬元易手,呎價約3,988元。 利嘉閣徐子豪稱,沙田豐景花園C座低層01室售153萬元,原業主持貨兩年賺15萬元。 中原林佩鳳稱,青衣灝景灣11座中層全海景A室售546萬元,呎價5,245元,低市價3%。另美聯楊少炳稱,同區盈翠半島3座中低層F室售326.8萬元,6年升值近79.6%。 祥益黃肇雯稱,天水圍嘉湖山莊賞湖居2座低層G室售143萬元,單位12年貶值137萬元。另中原龍智烽稱,元朗加州花園海棠徑雙號屋售430萬元,3年升值58萬元。 祥益古文彬稱,屯門叠茵庭8座中層A室售135萬元,呎價2,394元。該行指,華利大廈高層C室則售59.5萬元,4個月升值29%。 (東方)卓爾居吸引換樓客 受惠於九龍南線通車效應,屯門區樓市頓變熾熱,卓爾居是區內樓齡較新的屋苑,配套設施齊全,當中第一期全部單位均可自製相連戶。美聯聯席區域經理吳偉光表示,卓爾居第一期全部單位均可打通,A、B室及G、H室的兩房單位可打通為1,288方呎的四房單位,C、D室及E、F室的兩房及三房戶可打通為1,509方呎的五房單位。 注意裝修費 吳續稱,由於屋苑兩房戶做價一般約210萬元,如分購兩個相連的單位只需約420萬元,對區內換樓客而言甚為吸引,故成交亦以此類人士為主。上述可自製相連戶的景觀,A、B室以開揚球場景為主,G、H室則以樓景為主,而E、F室則向南,較受歡迎,不過卻面向西鐵屯門站上蓋,景觀日後將受該項目影響。 他建議買家自製相連戶要留意裝修費,因部分買家會傾向將其中一個兩房戶的房間打通為套房,而多出的廚房改建為工人房,由於涉及廚房水電工程,裝修費較一般工程為高。 (東方)嘉湖打通成六房大宅 天水圍區同樣受惠於九龍南線通車,其中嘉湖山莊幾近全數單位均可打通自製相連戶。美聯高級區域經理黃國良表示,嘉湖山莊較受歡迎的相連戶,是分別將兩個七百餘及八百餘方呎的三房戶,打通為一千四百餘至一千六百餘方呎的六房大戶,前者樓價約三百五十萬元,後者則僅四百萬元。 打通單位貴15% 黃指出,相連戶的買家大部分為區內換樓客,本身居於八百餘方呎的單位,再升級換樓,當中已打通單位與未打通單位樓價相差約一成半,現時七百餘方呎三房戶樓價約一百六十萬元,八百餘方呎單位則約一百八十萬元。 打通單位須入則審批,而打通後仍會有橫樑存在。現時屋苑相連戶放盤約有四十套。 (蘋果)二手樓價連續六周報捷 樓價升勢未止,反映二手樓價的中原城市領先指數 CCL連升 6周,最新報 70.12點,較前周的 69.51點再升 0.88%,是去年 8月 24日錄得 70.13點後,近一年來首次重上 70點水平。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指, CCL在今年 6月 28日報 68.42點,收復金融海嘯的失地,之後便一直上升,其間指數更連升 6周,累升 3.7%。 港島區樓價指數在本周升幅最顯著,報 78.94點,較前周升 1.74%,創 52周新高;新界西指數連升 3周報 52.21點,升 0.19%。 新界東及九龍區樓價指數則下跌,分別較前周跌 0.95%及 0.13%。 建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪認為,大型屋苑樓價有機再升,料年底前可挑戰去年 3月時的樓價高位 73.98點。 (成報)屋苑睇樓量5周連升 港股目前高位上落,套股換樓趨勢悄悄出現,二手氣氛不斷升溫。利嘉閣地產資料顯示,全港50個指標屋苑本周末共錄2023組預約睇樓量,較上周增加3.1%,形成連升五周強勢。由於投資者繼續積極搜尋筍盤,令此類客源比例按周顯著增加1.8個百分點至23.8%。各個地區中,以港島區表現最好,整體預約睇樓客量較上周增加4.6%,其中太古城、康怡花園、鯉景灣及藍灣半島的睇樓量增加5%至7%不等。 利嘉閣逸樺園分行助理區域經理丁培鴻稱,8月份二手市場交投復熾,大量換樓客回歸港島東市場,康怡花園成交量價率先造好,屋苑本月至今累積32宗買賣,較上月同期增加25%,成交呎價急升5.7%至5800元。九龍區屋苑預約睇樓量亦增加3.2%。由於嘉賢居開售,導致同區的匯景花園及麗港城睇樓量減少7%至9%﹔不過,維景灣畔、帝柏海灣及美孚新邨的睇樓量則增加6%至20%不等。利嘉閣柏景灣分行經理何仲有指出,九龍站豪宅新盤熱賣,帶動奧運站中價物業交投活躍,該區本月至今二手成交量約80宗,成交量高於上月同期,以帝柏海灣為例,迄今已累積12宗買賣個案。
九龍南線通車前後(三)
100萬以下物業還有樓嗎?祥益在新界西27年歷史,盤源豐富,所以我們早前推出二百個100萬的樓盤,希望把100萬樓盤的最後上車機會推廣給大家。西鐵九龍南線已通車了,連日來不少報章報導南線通車後物業的走勢,成交及價格亦比預期中的理想,個別更再創了海嘯前的新高,未來發展又會如何呢? 在上兩篇文章 「九龍南線通車前後(一)」 中,把西鐵通車南昌前的「西鐵沿線十大屋苑」作數據分析,與南線通車前極為相似,我們嘗試用04年通車後的數據去推測未來走勢,在12月西鐵通車該月成交下跌(附表一),買賣雙方也進入了拉鋸局面,所以在通車的12月成交量稍為回落至227宗,到了05年1月又開始重上升軌,呎價亦同時上升2.6%,達$1,659-,2月農曆年鞏固後一直再衝上$2,000-一呎水平,如我們以這數據來推算,今個月的成交量未必有太大突破,但呎價仍會有輕微上升或平穩,不過在數個月後,市民感受到西鐵帶來的方便,成交量再次增加,呎價便會有更大升幅,可以顯示出西鐵通車的效應,而在我們錄得的最近成交當中所見,位於西鐵屯門總站的屯門市廣場截至8月20日約有22宗成交紀錄,已經接近7月份整月24宗的水平,呎價亦升了9%,平均達$2,731.4-,是比較急速,按照現時進展這次南線通車是比起上次通車更厲害,與其他鐵路物業對比仍然有一大距離,所以現在也是一個上佳的入市時機! 附件一
今日新聞摘要19.08.09
(明報)港置:租金累升創十個月高 香港置業行政總裁李志成表示,樓市暢旺,本年樓價持續上升,租金亦緊隨其後穩步上揚;以全港100個大型屋苑為例,7月份最新平均呎租錄得16.3元,首7個月已累升16%,平均呎租更創10個月新高。隨著呎租上升,租樓支出亦隨即增加,然而銀行供樓按揭息率繼續徘徊於低位,故即使樓價看漲,供樓負擔比率仍處於健康水平,目前有不少屋苑呈現「供平過租」,個別細價屋苑供平過租的差幅最多更超過兩成,吸引不少租客轉租為買。 租金隨大市上升 升幅達16% 香港置業資料研究部指出,樓市自年初起開始暢旺,樓價至今已累升逾兩成,由於部份業主將物業「轉租為賣」,令市場租盤選擇減少,租金亦隨之而上揚;以全港100個大型屋苑統計,7月份最新平均呎租為16.3元,平均呎租連升4個月,並創10個月新高。 負擔比率約3成 比率仍處於健康水平 研究報告亦指出,儘管樓價由年初起上升逾兩成,但銀行按揭利率持續下跌,實際按揭利率已由年初約3.25%下跌至今約少於2.3%,令供樓負擔比率維持於低位水平;據最新平均呎價及2.3厘按揭利率計算,供樓負擔比率約30.1%,雖然較年初的27.1%微升3.1個百分點,但與97年高位的93.2%相比,現時的供樓負擔比率仍屬健康水平。與此同時,有銀行亦積極提供其他按揭計劃,如同業拆息+0.7厘,若以最新一個月同業拆息約0.078%計算(據香港銀行公會8月18日上午的資料),實際按揭利率只有0.778厘,供樓負擔比率更低至24.3%。 「供平過租」 吸引租客轉租為買 現時大型屋苑最新平均呎價為4,135元,以一個單位500呎計算,承造7成按揭、以最優惠利率的按揭息率2.3厘,還款期20年,每月供款約7,529元;如同一單位,以最新平均呎租為16.3元,每月租金即8,150元,供樓較租樓低出約8%,出現「供平過租」現象,在近期銀行存款利率持續低企之下,相信將可吸引部份租客轉租為買。 多個細價屋苑「供平過租」逾2成 事實上,細價屋苑「供平過租」現象最為顯著,有多個屋苑供平過租的幅度更超過大市約8%的差幅;以金獅花園一個499呎單位計算,承造7成按揭、以最優惠利率的按揭息率2.3厘,還款期20年,最新每月供款為4,722元,較每月租金6,088元低出22%;其次是河畔花園,供樓較租樓低出21%,而花園城供平過租差距亦有19%;可見多個細價屋苑的供樓支出較租金支出為低。 (明報)屯門兆康苑2房呎價1944 祥益地產分行主管李啟昌表示,西鐵南環線於本月16日正式啟用,為天水圍及屯門區居民在交通上帶來不少方便,促使西鐵站沿線屋苑之成交數量,而日前屯門兆康苑便錄得一宗外區客成交個案,是次原業主持貨1年,轉手賬面獲利達22萬。 上述所錄成交單位為P座高層6室,面積499呎,兩房兩廳,原業主於09年2月以75萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上景觀開揚,遂便決定以97萬購入上址,平均呎價約為1944元,屬市場價成交。 由於該名買家在九龍區上班,因為有感西鐵南環線為他上班帶來很大的方便,遂便決定購買此單位以作自住之用。 (明報)景峰花園2房呎價2035 祥益地產分行主管陳志偉表示,屯門景峰花園日前錄得一宗區內換樓客入市個案,是次原業主持貨3年,轉手賬面獲利41萬。 上述所錄成交單位為3座高層G室,面積462呎,兩房一廳,原業主於06年以53購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情該單位間隔實用,加上景觀開揚,且單位更附設靚裝修,遂便決定以94萬購入上址作自住之用,平均呎價為2035元,屬市場價成交。 (明報)疊茵庭2房月租4800 祥益地產分行經理古文彬表示,日前該分行促成一屯門疊茵庭之租務成交個案,是次租客為嶺南學生客,該單位之租金回報率達6.7厘。 上述所錄成交單位為5座低層A室,面積548呎,兩房一廳,業主於07年以86萬購入上址,日前便獲一名嶺南學生客以4800元租入,平均呎租為8.8元,據了解該租客為嶺南大學生,鍾情該單位鄰近學校,方便上學。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.7厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有5.3厘。 (明報)景峰花園租金回報6.3厘 祥益地產分行主管陳志偉表示,日前該分行促成一屯門景峰花園之租務成交個案,是次租客為區內業主客,該單位之租金回報率達6.3厘。 上述所錄成交單位為4座低層D室,面積462呎,兩房一廳,原業主於09年7月才剛以79.5萬購入上址,日前便獲一名區內客以4200元租入,平均呎租為9.1元,該租客鍾情該單位座向東方,內籠企理,加上價錢合理。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.3厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有5.4厘。 (明報)利嘉閣:50屋苑半月買賣升42% 利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出,樓市經過7月份短暫歇後,8月份再次展露強勢。在瓻突破二萬心理關口及一手新盤銷路超乎理想帶動,再加上銀行不斷推出HIBOR低息按揭推波助瀾,利誘各路資金入市,帶動二手成交量價急速上升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,8月上半月全港50個指標屋苑共錄1,078宗二手買賣,成交量對比上月同期758宗激增42%外,期間整體樓價亦急漲2.3%。 回顧上半月市況,港、九、新界三區二手交投均告大幅回升,其中港島區屋苑表現最好,9個指標屋苑半月買賣成交共182宗,較上月同期激增80%;新界區21個指標屋苑亦累錄498宗買賣,較上月同期的359宗增加39%。九龍區方面,整體交投亦跟隨大市回升,不過,「領都」熱賣已吸納部份東九龍購買力,導致區內屋苑交投未能如大市同步轉活,半月買賣成交僅較6月上半月增加34%至398宗。 按屋苑劃分,列入觀察範圍的50個指標屋苑當中,有41個屋苑買賣交投有所增加,所佔比例82%,相信與準買家普遍看好後市,出價有心有力,突破業主開價高企的阻力不無關係;當中有12個屋苑交投以倍數增長,增幅最高更達3.5倍,涉及屋苑包括:太古城、鯉景灣、杏花村、匯景花園、新都城、將軍澳中心、泓景臺、牽晴間、綠楊新村、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸。 樓價方面,樓市形勢利好大市,加上銀行HIBOR按揭產品不斷推陳出新,令準買家出價態度明顯由「審慎」轉趨「積極」,個別準買家為求奪得「心頭好」,不惜追價搶奪有限貴價貨源,持續推動二手樓價上升,其中美孚新村、金獅花園、YOHO Town的平均最新成交造價,便較上月同期上升7.4%至8.5%,成為樓價漲幅最大的三個屋苑。 廖偉強指出,樓市升勢已維持超過半年,二手成交量價更已連番衝破多個阻力位,牛市形態已經確立,在環球經濟逐漸好轉、資金流動性持續增強的情況下,預期二手旺勢短期內仍可持續,下半月二手交投料可在目前高位企穩外,二手樓價更可望在豪宅近期的大牛市推動下再升2%至3%;不過,倘若環球股市或商品價格向下大幅調整,樓市狀況則另作別論。 (東方)細價樓買賣跌5.9% 樓價持續多個月上升,市場的細價樓買少見少,細價樓成交亦見下跌,有地產代理表示,上月價值二百萬元或以下的細價二手私人住宅買賣合約登記錄四千六百六十一宗,僅佔同期整體二手私人住宅買賣登記量的百分之四十八點四,按月下跌一點二個百分點,形成連跌四個月之勢,更創近十七個月新低。 中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,七月份價值二百萬元或以下的細價二手私宅買賣合約登記錄得四千六百六十一宗,按月下跌百分之五點九,而總值則下跌百分之四點四至六十四點○一億元。 細價樓登記佔同期整體二手私宅住宅買賣登記宗數則由六月份的百分之四十九點六,下跌至七月份的百分之四十八點四,並創去年二月百分之四十七點九之後的單月新低,與去年三月高位五成九比較,則下跌十點六個百分點。 嘉湖錄百四宗居首 七月份以天水圍嘉湖山莊錄一百四十宗細價二手住宅登記居首,涉及金額約一點八八億元,其次為沙田第一城及荃灣中心,分別錄七十八宗及五十五宗同類登記,涉及金額分別約一點二一億元及六千九百二十一點七萬元。除傳統屋苑外,上月份天水圍栢慧豪廷亦錄四十六宗細價二手登記,總值七千三百一十二點一萬元。 黃良昇續指出,受低息及大量資金流入等因素刺激,相信年內樓價升勢仍會持續,預期細價樓佔整體二手市場的成交比例將進一步下跌。 (新報)10大屋苑交投升19% 本港經濟重拾增長動力,加上豪宅新盤熱賣,刺激中小型住宅市道轉活。綜合利嘉閣分行數據,全港10大活躍屋苑上周共錄198宗買賣,按周增加19%,數字已連升5周,反映置業人士信心提升。同時,受樓價持續攀升刺激,細價樓盤源縮減,令7月份細價樓買賣比例跌至48.4%,創17個月新低。 細價樓買賣比例創17月低位 利嘉閣地產董事陳大偉指出,樓市走勢再度轉強,藍籌屋苑成為領漲大市的火車頭,美孚新邨、太古城及嘉湖山莊續領風騷,上周分別以28宗、28宗及27宗買賣高踞三甲席位。而換樓客持續增加,帶動黃埔花園及將軍澳中心成交量同時激增2.4倍至17宗。 另外,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,7月份價值200萬元或以下的細價樓買賣登記錄4,661宗,總值64.01億元,宗數佔期內二手私樓買賣48.4%,較6月下跌1.2個百分點,創17個月新低。 細價樓買賣比例連續4個月下跌,反映樓市暢旺,今年來樓價顯著回升逾20%,導致細價盤源減少,細價樓買賣比例回落。嘉湖山莊為7月份最活躍細價買賣屋苑,錄140宗;沙田第一城錄78宗居次;荃灣中心則錄55宗,位列第三。 (蘋果)屯門兆康苑兩月賺 40% 港鐵九龍南線通車效應,新界西北區樓價急升,屯門樓市尤為火熱,單是過去兩個月,樓價已急升逾 20%,炒家亦趁勢出貨。屯門居屋兆康苑便有炒家持貨僅 2個月,勁賺 40%離場。 美聯物業營業經理陳智生表示,有活躍區內樓市的投資者,今年 6月以 75萬元購入兆康苑 A座高層 4室, 466方呎,剛以高市價 5%、即 105萬元沽出,呎價 2253元,持貨僅 2個月便賺 30萬元或 40%。另 C座中層 2室, 569方呎,亦以 113.8萬元轉手,呎價 2000元,原業主今年 4月以 82萬元購入,持貨 4個月賺 31.8萬元或 38.8%。 陳智生稱,屯門樓市極熾熱,以兆康苑為例,本月錄得 25宗買賣,已超過上月全月 20宗,平均呎價按月升 5.7%至 1850元。 南線效應 屯門交投增 70% 祥益地產營業董事謝澤銘亦指,西鐵效應下,屯門區成交量勁升 70%,投資者入市比例更高達 60%。由於交投旺,交吉盤源短缺,連租約單位變得搶手,本月買賣中,連租約佔 30%。屯門市中心 4座低層 A室, 549方呎,以 145萬元連租約易手,呎價 2641元,單位月租 4000元,回報 3.3厘。 中原地產高級分區經理王樹明稱,天水圍嘉湖山莊亦受惠鐵路效應,過去 4日錄得逾 20宗買賣。 (星島)東港城中層每呎4174元沽 將軍澳東港城六座中層B室,面積約五百九十九方呎,兩房兩廳間隔,享開揚山景,成交價為二百五十萬元,平均呎價約為四千一百七十四元,屬市場合理價。 香港置業高級營業經理黎少敏表示,買家為投資者,有感發展中的將軍澳區對於兩房單位需求將會大增,遂果斷入市。以同類型單位平均每月租金約九千元計算,料上述單位租金回報逾四點三厘。 美聯高級營業經理林智明表示,土瓜灣翔龍灣三座中層C室,單位面積五百八十五方呎,成交價約三百三十萬元,平均呎價約為五千六百四十一元。據了解,買家鍾情上址看海景,故購入作自住之用。 利嘉閣分行經埋范偉康指出,東涌映灣園四期十六座高層B室,單位三房開則,面積一千零一十三方呎,享有極開揚海景,作價三百三十萬元,每呎造價折合約三千二百五十八元。 中原高級區域營業經理黎妙蘭表示,柴灣杏花h四十九座高層A室,面積六百四十七方呎,擁兩房間隔,享開揚景觀,成交價為三百六十八萬元,折合平均呎價五千六百八十八元。買家為長豆賳磢怴A有意購入單位作出租之用。依市值租金計算,上址月租約一萬三千五百元,租金回報率可達四點四厘。 祥益分行主管古文彬表示,屯門疊茵庭二座低層D室,面積五百七十二方呎,屬兩房兩廳間隔,成交價為一百三十八萬八千萬元,平均呎價約為二千四百二十七元,屬市場價成交。 (成報)50屋苑半月買賣激增42% 樓市經過7月份短暫歇息後,8月份再次展露強勢,二手成交量價急速上升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,8月上半月全港50個指標屋苑共錄1078宗二手買賣,成交量對比上月同期758宗激增42%外,期間整體樓價亦急漲2.3%。 利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出,上半月市況,港、九、新界三區二手交投均告大幅回升,其中港島區屋苑表現最好,9個指標屋苑半月買賣成交共182宗,較上月同期激增80%﹔新界區21個指標屋苑亦累錄498宗買賣,較上月同期的359宗增加39%。九龍區方面,整體交投亦跟隨大市回升,不過,「領都」熱賣已吸納部分東九龍購買力,導致區內屋苑交投未能如大市同步轉活,半月買賣成交僅較6月上半月增加34%至398宗。 按屋苑劃分,列入觀察範圍的50個指標屋苑當中,有41個屋苑買賣交投有所增加,所佔比例82%,相信與準買家普遍看好後市,出價有心有力,突破業主開價高企的阻力不無關係﹔當中有12個屋苑交投以倍數增長,增幅最高更達3.5倍,涉及屋苑包括﹕太古城、鯉景灣、杏花邨、匯景花園、新都城、將軍澳中心、泓景臺、牽晴間、綠楊新村、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸。 樓價方面,樓市形勢利好大市,加上銀行HIBOR按揭產品不斷推陳出新,令準買家出價態度明顯由「審慎」轉趨「積極」,個別準買家為求奪得「心頭好」,不惜追價搶奪有限貴價貨源,持續推動二手樓價上升,其中美孚新邨、金獅花園、YOHO Town的平均最新成交造價,便較上月同期上升7.4%至8.5%,成為樓價漲幅最大的三個屋苑。 另外,香港置業行政總裁李志成表示,樓市暢旺,本年樓價持續上升,租金亦緊隨其後穩步上揚﹔以全港100個大型屋苑為例,7月份最新平均呎租錄得16.3元,首7個月已累升16%,平均呎租更創10個月新高。
今日新聞摘要18.08.09
(明報)屯門新圍苑不睇樓成交 祥益地產分行主管陳秀春表示,屯門新圍苑日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨1年,轉手賬面獲利20萬。 上述所錄成交單位為F座高層3室,面積515呎,兩房兩廳,原業主於08年以65萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位庭向東南,加上景觀開揚,且價錢合理,遂便決定「不睇樓」以85萬購入上址作長線收租之用,該單位平均呎價為1650元,屬市場價成交。 陳氏續稱,如以該單位市值租金約4200作計算,租金回報率可高達5.9厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有5.1厘。 (明報)祥益新界100萬樓盤周末6成交 祥益地產董事謝澤銘表示,新界西交通日漸發達,西鐵南線通車拉近與市區的距離,西鐵沿線屋苑造價上升,「細價盤」買少見少,上星期祥益推出「100萬樓盤」助上車客置業,反應不俗,收到不少電話查詢,連祥益討論區都接到客戶的咨詢,單是100萬以下的樓盤,本周末共錄得6宗成交。 (明報)屯門邁亞美海灣錄即睇即買 祥益地產分行經理潘鈺琲磳隉A屯門邁亞美海灣日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨7年,轉手帳面獲利134.2萬,單位升值64%。 上述所錄成交單位為4座中層A室,面積1083呎,三房兩廳,原業主於02年以208.6萬購入上址,放盤僅7小時即獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位座向正南方,加上座擁全海景觀,遂便決定「即睇即買」,以342.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為3165元,屬市場價成交。 (明報)投資者247萬掃2伙屯門區物業 祥益地產分行經理袁思賢表示,按揭息口低企,令不少投資者轉購物業收租,加上「西鐵南線效應」的刺激下,新界西區物業錄得多宗投資客入市個案,日前即錄得一名區外投資客單日斥資247萬在屯門區掃2個單位作短炒或收租用途。 上述所錄成交單位為時代廣場C座高層6室,面積364呎,一房一廳,該名區外投資客鍾情單位價錢合理,遂便決定「即睇即買」以101萬購入上址作收租之用,平均呎價為2775元,屬市場價成交。現時該單位租金大約為4200元,租金回報率達5厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有4.3厘。 該投資客再以146萬購入另一屯門市廣場549呎單位,該投資客有感新界西物業具投資價值,故以247萬連掃2個單位作投資之用。 (東方)九龍南線通車 新界屋苑價量齊升 港鐵九龍南線通車,多個受惠的區域屋苑價、量齊升,屯門近日睇樓情況踴躍,甚至出現一名代理帶兩組客人同時睇樓的情況,有投資者伺機斥247萬元連掃屯門時代廣場及屯門市廣場共2伙,至於元朗采葉庭本月交投亦急升逾1倍至約23宗。另利嘉閣指出,50個指標屋苑上周錄472宗成交,不但連升四周,更創近13周新高,平均呎價再微升0.5%。 祥益地產袁思賢表示,外區投資者連購屯門區2伙作短炒或收租,其中時代廣場C座高層6室,面積364方呎,作價101萬元,另亦以146萬元購入屯門市廣場一個面積549方呎單位。該公司表示,同區邁亞美海灣4座中層A室,放盤僅7小時即以208.6萬元售出,另自上周推出「100萬元樓盤」放盤資料後,接獲不少查詢,單是周六、日已連錄6宗100萬元以下的單位成交。 中原楊俊偉稱,九龍南線通車,刺激兆康苑睇樓量,該行過去周六、日錄逾30組客人睇樓,為近年罕見,甚至有一代理帶兩組客同時睇樓,其中R座中層兩房戶剛以93萬元售出。 采葉庭買賣增逾倍 中原梁朗麒稱,九龍南線通車後,拉近新界西北區與九龍的距離,一外區買家見現時九龍區500萬元以下千方呎戶近絕迹,故以460萬元購入原築3座高層C室,面積1,068方呎,呎價4,307元。美聯陳世豪亦稱,采葉庭本月交投升逾1倍至約23宗,日前8座低層B室以205萬元售出。 21屋苑交投升43% 美聯莫子淦稱,荃灣立坊高層12室獲投資者以205萬元購入,呎價約4,607元創屋苑金融海嘯後新高,單位3個月升值27萬元。 一手方面,美聯林振華稱,元朗翹翠峰過去周六、日睇樓量升30%,其中6座中層C、D室,售價共473.2萬元,呎價3,444元。另6座高層C、D室,售價共488.2萬元,呎價3,548元。 利嘉閣指出,50個指標屋苑上周錄472宗成交,九龍新盤銷情熾熱,帶動該區21個屋苑上周錄185宗成交,按周激增43%,紅磡黃埔花園、將軍澳中心及奧運站柏景灣,增幅介乎2.4倍至3倍。 (星島)九龍南線通車帶動新界盤交投 九龍南角擃e通車,令西北區樓市交投向上,其中西鐵沿谷h個屋苑,包括屯門兆康苑、疊茵庭、采葉庭及時代廣場等二手屋苑頻錄成交,同時一手成交亦受帶動,元朗翹翠峰則連錄一手成交。 祥益地產董事謝澤銘表示,九龍南迅q車,刺激西鐵沿走峟b造價上升,當中上周六日更錄得六宗一百萬以下的細價樓盤成交,包括新圍苑F座高層三室面積為五百一十五方呎,以八十五萬元成交,平均呎價為一千六百五十元。 中原高級分行經理楊俊偉表示,屯門兆康苑於西鐵九龍車迅q車之效應下,該行於上周六日錄得逾三十組客人睇樓,為近年罕見之現象,甚至有一代理帶兩組客人同時睇樓之情形。新錄得兆康苑成交為R座中層兩房單位,面積五百二十方呎,造價九十三萬元,呎價一千七百八十八元。 此外,區內多個二手屋苑,包括疊茵庭、采葉庭、邁亞美海灣及時代廣場亦頻錄成交。美聯營業經理陳智生表示,疊茵庭八座中層F室,單位面積約五百五十四方呎,望開揚,成交價一百四十五萬元,平均呎價約二千六百一十七元,屬市價。 除二手成交外,一手交投亦見暢旺,美聯助理聯席董事林振華表示,元朗翹翠峰六座中層C及D室,單位面積均為六百八十七方呎,成交價亦同為二百三十六萬六千元。據了解,買家因看俏區內樓市,料收樓後才決定投資或自住。而另一宗成交為六座高層C及D室,單位面積均約六百八十八方呎,成交價分別均為二百四十四萬一千元。
今日新聞摘要17.08.09
(明報)新界西追落後成交倍升 九龍南線通車 代理做到無停手 昨天西鐵九龍南線首日通車,屯門至柯士甸站車程僅需約半句鐘。由於新界西樓價一直落後於市區,吸引了不少外區客前往睇樓,令交投量大增。昨天更有個別代理行表示,因太多客睇樓,一度將個別分行暫時關門。市場人士估計,過去周末日新界西北區,包括屯門、元朗及天水圍等,共錄逾120宗成交,較以往周末日區內二手成交量大增逾倍,重返08年初旺市水平。 西鐵九龍南線昨天首日通車,吸引大批外區客前往睇樓,其中行內龍頭代理行之一美聯,以及主力屯門的新界西北地膽代理行祥益都表示,昨天因太多外區客睇樓,人手不敷應付下,一度將個別分行關閉。 個別代理分行關門帶客睇樓 美聯區域營業董事陳光裕表示,為應付睇樓人潮,一度將新元朗中心分行關閉,並出現一名代理,同一時間帶多名睇樓客睇樓的情G。他又稱,過去周末日新界西北二手成交量逾120宗,較以往周末日大增逾倍,主要由於受惠通車,令不少早前已睇樓客加快入市步伐。 祥益地產行政總裁汪敦敬表示,昨天亦因通車關係,公司亦一度將個別分行關閉而應付睇樓客。他又稱,屯門與市區距離因九龍南線通車而大大縮短,但樓價卻遠低於市區逾三成,「大市已大幅上升,唯有到屯門物色百餘萬元物業,外區客買樓的比例大增,估計年底前屯門樓價將升超過一成半。」 新界西細價樓佔成交比重急升 此外,亦有部分投資者趁消息出貨獲利。中原分行經理梁朗麒表示,新元朗中心2座低層G室,面積576方呎,剛以195萬元摩出,呎價3385元;原業主於上月以173萬元買入,持貨僅1個月帳面獲利22萬元,物業升值13%。 祥益地產董事謝澤銘表示,樓齡近30年的屯門華都花園4座高層B室,面積508方呎,剛以128萬元售出,呎價2520元;原業主上月以108萬元買入,經是次轉讓帳面獲利20萬元,持貨1個多月升值約19%。 另外,香港置業行政總裁李志成表示,據該公司研究部資料顯示,受惠於九龍南線通車消息刺激,新界西包括荃灣、屯門及元朗,本月至今共錄得679宗200萬元以下二手註冊,佔整體新界區細價物業註冊57.1%,並創本年度新高,較年初的51.5%累升5.6個百分點。 (新報)十大屋苑周末交投升8% 一手豪宅熱賣,支持買家入市積極,二手交投相繼升溫。根據美聯物業旗下分行統計顯示,本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日(8月15日至8月16日)合共錄得70宗成交,除了較上周末增加8%,更創自4月初(4月4日至4月5日)錄得74宗以來的19周新高。 九龍指標屋苑 交投按周升三成 據美聯物業分行資料,於過去周末兩日(8月15日至8月16日),港、九、新界三區當中,以九龍區指標屋苑升勢較顯著,成交量按周升約31.3%,而新界區二手交投量亦升約22.2%。全港十個大型屋苑當中,則以新都城的升幅最顯著,二手成交較上周彈升約1.67倍,錄得約8宗成交,而嘉湖山莊周末兩日更錄約16宗成交。 美聯物業董事何銘培指出,按成交宗數劃分,港島區三個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等兩天合共錄得16宗成交。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨等合共錄得21宗。至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊錄33宗成交。 中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,受一手新盤熱賣,以及經濟數據造好帶動下,買家入市意欲強烈,刺激二手屋苑交投暢旺。當中以黃埔花園升勢最為凌厲,交投較上週急增兩倍,西九四小龍則錄得一倍升幅。因一手新盤及貨尾銷情造好帶動,預料8月份樓市將全面興旺。 8月首13天 樓宇買賣減9% 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,7月上旬二手買賣交投偏軟,拖累本月樓宇買賣登記數字較上月減少。根據土地註冊處數據所得,8月首13天全港僅錄5,217宗樓宇買賣登記(數字主要反映7月份實際市況),較7月同期的5,734宗減少9%。 (蘋果)嘉湖山莊低層兩月賺 11% 祥益地產蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居 11座低層 F室, 576方呎,剛以 121.8萬元成交,呎價 2115元。原業主今年 6月以 110萬元買入,賺 11.8萬元,升 10.7%。 (星島)嘉湖投資客接炒家貨 九龍南足Q日通車,帶動區內不少交投。祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊錄一宗投資客入市個案,原業主持貨個半月,帳面獲利十一萬八千元,上址為一期十一座低層F室,面積五百七十六方呎。 原業主於今年六月以一百一十萬購入上址,日前獲區外客垂青,該名買家鍾情景觀開揚,決定以一百二十一萬八千購入上址收租,平均呎價約二千一百一十五元,個半月升值百分之十點七。 (星島)代理商鋪數目年內新高 隨茈囿p轉好,各代理行除了招聘人手外,亦趁勢開設分行,擴大營業額,地監局數據顯示,截至上月底,反映現時代理商鋪數目的營業詳情說明書,達四千三百一十六份(每間店鋪皆有一份登記),是年內新高,追貼去年海嘯前水平。有業內人士指,樓市氣氛轉好,代理行反應快,隨即增設分行,同時亦有個人代理更自行開鋪,促使代理鋪數目上升。 地監局早前公布,截至上月底,反映現時代理商鋪數目的營業詳情說明書,錄四千三百一十六份,較六月底的四千二百四十五份,上升七十一宗,是今年度新高之餘,更追貼去年海嘯前水平。去年底至本年初時,代理店鋪曾一度出現頗大的收縮,由去年十二月的四千三百九十八間,下跌至本年一月時的四千一百一十二間,減少約二百八十六間,相信與樓市交投下滑有關。 土地註冊處資料顯示,三月開始,整體物業交投呈現升勢,截至上月底,交投量更達一萬四千零三十九宗,錄得連升五個月的局面外,更連續四個月錄得逾萬宗水平,與去年十一月,海嘯低位的三千七百八十六宗相比,升幅相當顯著。 中原住宅部董事總經理陳永傑指出,市況回升,除了吸引更多人投身代理外,更有部分代理趁樓市氣氛轉好,選擇自立門戶,自行開鋪,令代理商鋪數目上升。港置行政總裁李志成表示,隨茠騑謎茈咱瑽賱q上升,有代理行趁勢增設分行,務求提高本身營業額,令代理商鋪數目錄得升幅,以該行為例,本年初至今,已增加約六間分行,未來會根據市況,再開設四至五間的新分行。 有業內人士指出,去年樓市受金融海嘯衝擊,交投量大跌,有代理行指,由於生意額下跌,被逼結束生意額未如理想的分行,藉以降低其經營成本。 新世界旗下元朗翹翠峰,市場消息指,該盤周末期間,最少再錄得約九宗成交 (成報)新西樓價受惠柯士甸站 隨着港鐵的柯士甸站投入服務,新界區與市區得以更緊密聯繫,有助刺激新界區物業交投,其中細價物業率先受惠。據土地註冊處註冊數字,本月至今(截至13日),200萬以下二手註冊量錄得2059宗,雖較上月同期然下跌14%,惟與大市約17%跌幅相比,200萬以下細價二手註冊表現較優勝。 香港置業行政總裁李志成表示,細價二手註冊比率方面表現更為突出,佔整體二手市場比率上升至55%,為連跌4個月後首度回升。相信柯士甸站通車後,將會吸納不少新晉買家前往該區置業,有機會剌激新界沿線屋苑呎價逐步攀升。 資料亦顯示,以各區分布200萬以下二手註冊,新界區佔最多﹔本月至今新界區錄得1189宗,註冊比率為58%,相比上同期57%上升1個百分點,而港島區佔14%,較上同期卻下跌1個百分點,而九龍區則保持平穩。 隨着柯士甸站投入服務,相信新界西區物業最為受惠。而本年至今,新界西區物業交投亦穩步上揚﹔如將新界區細價物業註冊分為8個細區,分別為離島、北區、西貢、沙田、大埔、荃灣、屯門及元朗,當中荃灣、屯門及元朗屬新界西,而本月至今新界西錄得679宗200萬以下二手註冊,佔整體新界區細價物業註冊57.1%,此比率穩步上揚,並創本年度新高,相比年初的51.5%累升5.6個百分點﹔相信因為受鐵路效應之下因而令新界西區物業的成交比率上升。 新界西物業除交投持續活躍之外,多個區內屋苑呎價亦持續上升﹔如荃灣的綠楊新村,最新平均呎價為4186元,相比年初的3386元大幅上升24%,而屯門的疊茵庭最新平均呎價亦錄得2334元,較年初上升26%﹔而上水的上水中心平均呎價亦有24%升幅,多個屋苑平均呎價升幅跑贏大市。 (成報)即日成交 香港 寶翠園呎價9783元 中原豪宅STATELYHOME西半山分區營業董事梁惠玲表示,該行日前成功錄得一宗西半山豪宅成交,成交單位為寶翠園5座高層C室,單位面積1339平方呎,擁3房連套房間隔,成交價為1310萬元,每呎平均造價9783元。新買家為用家,打算購入單位作換樓自住之用。寶翠園本月交投表現不俗,首兩周錄約7宗成交,每呎平均造價徘徊9800元水平。 深灣軒海景戶428萬 美聯物業深灣軒分行營業經理梁永新表示,深灣軒2座中層B室,單位面積約643方呎,屬2房間隔,成交價約為428萬元,平均呎價約6656元。原業主於05年以約350萬元購入單位,是次成交帳面獲利約78萬元,期內物業升值約22%。 珊瑚閣787萬轉手 世紀21萬聯物業代理董事曾應豐表示,北角半山優質物業珊瑚閣,近日亦錄得成交,業主獲利逾6成。上述成交單位為珊瑚閣B5高層,面積1086方呎,成交價787萬元,平均呎價7246元。原業主於05年2月以485萬元購入,轉手帳面獲利302萬元,單位4年升值約62.2%。 九龍 買家340萬購碧海 中原地產泓景臺A組高級分行經理許永生表示,西九四小龍本月迄今暫錄得逾47宗成交,近期兩房戶的成交量亦持續上升。日前,區內一名兩房戶業主以340萬元沽出碧海藍天2座高層D室,面積680方呎,屬兩房間隔,單位景觀開揚,以340萬元成交,折合平均呎價5000元。據了解,原業主於08年以339.5萬元購入上址,持貨1年,是次轉手帳面輕微獲利離場。 灝景灣呎價近5000元 利嘉閣灝景灣分行助理區域經理李傑華稱,灝景灣6座高層D室,兩房開則望內園,建築面積658方呎,連租約,由買家出資325.6萬元承接,每呎售價折合4948元,造價理想。據報,賣方在99年斥資296萬元購得上址,是次轉讓錄29.6萬元帳面利潤,折算賺幅剛好達到10%。 新界 區內客134萬購大興 祥益地產分行主管何燕煌表示,屯門大興花園日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨8年,轉手帳面獲利30.8萬。何氏稱,上述所錄成交單位為大興花園2期9座高層G室,面積583方呎,成交價134.8萬,平均呎價為2312元,兩房兩廳,原業主於01年以104萬購入上址。 上車客入市美樂 美聯物業屯門啟豐分行高級營業經理何啟邦表示,美樂花園10座低層A室,單位面積約677方呎,望內園景,成交價153.8萬元,平均呎價約2271元,較市場低約5%。據了解,買家為一名同區上車客,見上述單位望內園景,全屋有新裝修,故購入作自住之用。原業主於1997年4月以約183萬元購入單位。他指出,本月至今該屋苑錄約3宗成交,現時平均呎價約2,307元。 蔚景園單邊222萬沽 利嘉閣沙田市中心高級區域經理徐子豪指出,沙田蔚景園2座高層C室,單位位於單邊,兩房開則望山,建築面積478方呎,成交價222萬元,每呎售價折合4,644元。賣方在95年以243萬元購入物業,現將單位易手,帳面損失21萬元,折算樓價在過去14年貶值9%。
九龍南線通車前後(二)
短短約20呎的月台便是把西鐵及東鐵連接起來 今天通車了!我們祥益是西鐵最強勁旅,當然要先睹為快,今早筆者立即親身體驗一下西鐵九龍南線的速度,嘗試由屯門總站直飛至紅磡總站,再由紅磡總站回程尖東站,感受一下直到九龍心臟地帶的快感,工程非常偉大,關鍵在於柯士甸站,把原有的分站連貫,成本低、效益高,一個站的建立便可以完全把新界西貫穿九龍,而且本身西鐵優勢是「分站少,距離長」,更加可以發揮到它的速度,事業上也是一樣的,一個概念便可以改變自己及企業的命運.....不過縱使更好的概念,也要存在著最基本而且優良的因素,目標清晰不會離棄它的本質,才可以配合好的策略而發揮出來! 早上8:01開車,筆者在屯門總站出發,可能是星期日的關係,人流稀疏,班次亦要約九分鐘一班,在西鐵可以很舒適地看有線電視的新聞在線,而到了天水圍站開始坐滿人,但尚算鬆動,在車箱內看見新聞訪問了天水圍居民的報導,有的說車費貴(如使用月票只是$15.6一天),有的說要轉駁輕鐵,而巴士可以直到又可以睡覺,相信這就是市民須要的適應期,8:28分到了南昌站,下車的人較多,這批乘客已習慣了多年,所以南昌現時會比尖東及紅磡人流較多,車箱又再空洞起來,而南昌後之後,站與站之間比較短,8:31分旋速即到了柯士甸站,一名外籍人仕湧上車,城市的感覺更加強烈,8:36分準時到達紅磡總站,在時間上完全控制在手,到了紅磡總站指示亦尚算清楚,10多20呎闊的對面月台,便立即接駁東鐵,完全不用再上其他月台轉駁,一站之隔便到旺角,極之方便!而回程時要留意是有兩個月台也會輪流列車回屯門,落錯了月台等候時間會較長,筆者在回程時,見到一家大小背著背囊入來新界西,今天城市及屯門極速相連起來了! 我們認為西鐵亦比起各區的鐵路更有優勢,以往尖東站是東鐵的终站,現在東鐵的终站改為紅磡,尖東站改為西鐵線之一,東鐵變了須要接駁才可以到尖東,再與兩個新市鎮馬鞍山及將軍澳對比, 它們最少也要轉駁兩次或以上才到尖東,如要到香港區的話,西鐵還可以在南昌轉車到東涌線,經過三個站便可到達香港站,西鐵線是可以在最少的轉駁下到達港九兩個心臟地帶,再加上月票的優惠「屯門、紅磡全月通」只是470元(包括免費無限次乘搭輕鐵),以這些交通配套的地區,現在的呎價只$1,300起,100萬以下仍有不少選擇,絕對是有潛力大升,大家不妨來乘搭西鐵感受一下啦! 筆者因為想及早與大家先分享一下通車的後感,所以改為再下一篇才與大家分享在03年12月西鐵通車後,有關物業的成交及價格走勢,對今次南線通車後的推測,希望網友唔好介意! 轉駁荃灣線是用行人電梯連接
西鐵通車祥益推「西鐵九龍南線專題網頁」 詳細剖釋西鐵影響及提供沿線屋苑交投資料
西鐵通車祥益推「西鐵九龍南線專題網頁」 詳細剖釋西鐵影響及提供沿線屋苑交投資料 西鐵南線通車日子將近,不只傳媒紛紛報導,一眾市民都十分關心,西鐵南線相關更成為普羅大眾茶餘飯後的討論話題。有鑑於此,祥益網站特設「西鐵九龍南線專題網頁」。 祥益地產總裁汪敦敬表示,為方便市民更了解有關「西鐵南線」及「西鐵沿線屋苑」的資訊,祥益網站新增了「西鐵九龍南線專頁」,專頁內設有西鐵行車路線、車費資料、發展藍圖及西鐵通車前後情況影片。另外,更有西鐵沿線屋苑的放盤及成交資料等,以助市民了解到該屋苑的市況。而且,更提供西鐵的網上討論區,可給街坊及準買家上網討論。 汪氏稱,隨著網頁的電視化,祥益攝影隊為令「西鐵九龍南線專頁」內容更豐富,日前特地到柯士甸站進行實地拍攝了網上電視,並於未來幾天不斷播出!
今日新聞摘要13.08.09
(明報)投資者80萬購兆禧苑2房 祥益地產分行主管溫容彩表示,兆禧苑日前錄得一宗區內投資收租客入市個案,是次原業主持貨2年,帳面獲利18.5萬,單位升值30%。 上述所錄成交單位為A座低層5室,面積495呎,兩房一廳,原業主於07年以61.5萬購入上址,日前獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位裝修企理,加上具投資價值,遂便決定以80萬購入上址,平均呎價為1616元,屬市場價成交。 現時該單位租金大約為4200元,租金回報率達6.3厘,若扣除管理費等雜費約650元,回報率仍有5.3厘。 (明報)怡峰園2房97貨跌價139萬 祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門怡峰園日前錄得一宗區內客入市個案,是次原業主持貨12年,轉手賬面虧蝕139萬。 上述所錄成交單位為3座低層D室,面積618呎,兩房一廳,原業主於97年以298萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位座向東北,加上鄰近屋苑正門,且價錢便宜,遂便決定以159萬購入上址作自住之用,平均呎價約為2573元,屬市場價成交,單位12年貶值46.6%易主。 (明報)屯門大興花園2房呎租8.5 祥益地產分行經理黃振文表示,屯門大興花園日前錄得一宗租賃成交個案,是次該單位之租金回報率更高達7.2厘。 上述所錄成交單位為5座低層B室,面積625呎,兩房兩廳,原業主於07年以882萬購入上址,日前便獲一名租客垂青,該名租客鐘情該單位間隔實用,加上附設企理裝修,遂便決定以5300元租入該單位,平均呎價8.5元。 黃氏續稱,如以購入樓價作計算,租金回報率可高達7.2厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有6.1厘。 (明報)嘉湖山莊3房呎價2144 祥益地產分行主管謝利官表示,元朗嘉湖山莊受買家喜愛,成交量一直不俗,近日因「西鐵南線效應」影響,交投量再有上升,根據本公司8月份紀錄(截至11號),該屋苑共錄得10宗買賣成交,比7月份同期增加43%,日前嘉湖山莊7期單日便錄得兩宗成交個案。 上述所錄成交單位為2座中層C室,面積709呎,三房兩廳,原業主於08年以152萬購入上址,日前便獲一名區內業主客垂青,該名買家鍾情單位座擁米埔景觀,加上裝修企理,遂便決定以152萬購入上址作自住之用,平均呎價為2144元,屬市場價成交。據了解,買家為區內居屋業主,有見現屬「雙低息」,故購入上述三房單位作自住之用。 另一單位成交為5座中層G室,面積709呎,三房兩廳,原業主於95年以151.2萬購入上址,日前便獲一名區外客垂青,該名買家鍾情單位座擁開揚綠園景景觀,加上環境清幽,適合退休生活,遂便決定以150萬購入上址作自住之用,平均呎價為2116元,屬市場價成交。 (明報)茵翠豪庭3房千呎售360萬 祥益地產董事張才權表示,西鐵南線效應,帶動西鐵沿線屋苑交投增長,其中屯門區3房至4房成交比例亦有所上升,不少買家趕在西鐵南線通車前入市,日前茵翠豪庭錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨8年,轉手帳面獲利近53萬。 上述所錄成交單位為地下連花園單位,面積1156呎,三房兩廳,原業主於01年以約307萬購入上址,日前便獲一名區內換樓客垂青,該名買家鍾情單位已有全屋「靚裝」,加上設有車位,遂便決定「即睇即買」,以360萬購入上址作自住之用,平均呎價為3114元,屬市場價成交。 據悉,該買家有感西鐵南線通車會帶旺屯門區樓市,樓價會有所上升,故於西鐵南線通車前偷步入市。 (東方)港鐵通車帶旺YOHO 中原梁朗麒表示,港鐵九龍南線將於周日通車,帶旺元朗及屯門區物業交投,元朗YOHO Town本月已錄約20宗成交,其中6座高層G室,面積821方呎,以358萬元易手,呎價4,361元,買家見九龍南線將通車,大大縮短了元朗區與九龍區的距離,決定遷入元朗區居住。 祥益謝利官表示,天水圍嘉湖山莊7期2座中層C室,面積709方呎,剛以152萬元售出,呎價2,144元,買家為區內居屋業主,有見現屬「雙低息」,故購入上述三房單位作自住之用。 荃灣廣場有連天台戶以呎價逾5,000元售出,呎價創該盤近年新高。美聯徐偉業表示,荃灣廣場1座連天台戶,面積約703方呎,獲同區換樓買家以362萬元承接,呎價約5,149元,創該屋苑二○○○年後新高。 美聯樊志聰表示,青衣藍澄灣3座中層F室,面積約683方呎,成交價218.8萬元,呎價約3,204元,較市場低約2%。 一名上車客斥188.8萬元購入粉嶺帝庭軒一個靚裝戶,世紀21進領吳偉文稱,單位為5座高層B室,面積663方呎,呎價2,848元,原業主持有單位三年帳面獲利22萬元。 (星島)產業署豪宅盤獲基金垂青 政府產業署委託拍賣行推出旗下十個高級公務員宿舍將於今日拍賣。拍賣行指,十個單位分別累積錄約六十組準買家參觀,睇樓人士更不乏基金及內地客。市場消息指,產業署亦考慮再推出部分尚餘的豪宅盤作拍賣,署方則稱,暫時未有明確計畫出售其他過剩單位,但會參考這次公開拍賣單位的經驗。 將於今天進行拍賣的十個豪宅盤中,不乏傳統豪宅地段,如摩星嶺道六十二號翠海別墅、跑馬地比華利山,以及薄扶林碧瑤灣、碧林大廈、北角慧雅閣等,單位面積介乎一千七百二十五方呎至二千三百三十方呎之間。開價介乎一千二百八十萬至一千七百五十萬元之間,折合每方呎約六千四百元至九千九百元不等。 由於單位舉行拍賣在即,連日亦錄得不少睇樓客前往參觀,反應不俗。據黃開基營業經理蔡文錦表示,該行連日來不斷進行開放日,每個單位均累積約六十組準買家參觀,包括內地客、基金、上市公司等,連一些甚少活躍拍賣場的本地資深投資者亦有到場參觀。 此外,有消息指,除上述十個豪宅盤後,產業署現時尚餘約四十至五十單位豪宅盤正密鑼緊鼓推出拍賣,本報就有關事宜查詢產業署,該署發言人表示,除了上述十個單位即將推出拍賣外,產業署暫時未有明確計畫出售其他過剩政府宿舍單位。而產業署亦會參考這次公開拍賣單位的經驗,檢討出售其他過剩宿舍單位的方式和策略。 據了解,上述十個單位均為政府高級公務員宿舍,由於現時政府對該類宿舍需求減少,故獲產業署推出拍賣;若單位未達合理水平,產業署則會收回物業並再作檢討。 事實上,產業署除推出單位拍賣外,新近增推三個租盤,均位於薄扶林碧瑤灣,面積同為二千三百三十方呎,單位包括四十三座二十五樓,每月租金為四萬七千一百元,每方呎約二十元;至於四十四座十三樓、二十七樓,每月租金分別為四萬六千九百元,以及五萬二千七百元,每方呎租金分別為二十元及二十三元。 (成報)短炒價量同創17月新高 今年樓市旺勢持續,住宅市場炒賣風氣日盛,整體戰線更開始由細價樓市場,進一步蔓延至中價樓市場,物業短線轉手個案因此持續急速飆升。綜合利嘉閣地產最新數據所得,7月份全港共錄441宗短線轉手(持貨90天或以內轉售物業的買賣登記)的住宅買賣登記,涉及金額約10.33億元,兩項數字較6月份分別增加26%及28%外,並同創近17個月新高。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,存貸利率「雙低」,強迫市民投資買樓保值,加上銀行近月推出更低息的HIBOR掛鈎按揭產品,吸引各方游資尤其是換樓資金簇擁樓市,造就樓價升勢加劇,令物業市場炒賣氣氛進一步推上高峰。其中,價值200萬至500萬元的住宅短線轉手個案增幅最大,全月共有113宗,較6月份激增64%,高踞首位,數據明確反映炒賣風氣急速蔓延至中價物業市場的事實。此外,100萬至200萬元之細價物業的短線轉手登記,亦由6月份的214宗,進一步增加20%至7月份的257宗,排名第二。 由於二手樓價近月火速上升,大大縮短投機者獲利達標時間外,沽出物業時更可獲得豐厚利潤離場。事實上,環顧上月份441宗短線轉手買賣當中,獲利個案佔428宗,成功獲利比率97%。 此外,7月份短線轉手買賣整體操作盈利理想,每宗短線轉手個案平均帳面利潤達12.1%,較6月份的11.8%再升0.3個百分點,亦創近1年新高。其中,在上月登記易手的港島南區海名山單數號屋的短線轉手個案為例,更以高達650萬元的帳面利潤,成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉,投資者在今年4月以2550萬元購得上址,持貨77日後至6月底,再以3200萬元售出物業,獲利幅度25%。
今日新聞摘要11.08.09
(明報)屯門時代廣場2房售162萬 祥益地產分行經理袁思賢表示,時代廣場日前錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案,是次原業主短炒2個月,轉手帳面獲利29.8萬,升幅達22.4%。 上述所錄成交單位為A座低層1室,面積516呎,兩房一廳,原業主於09年6月才剛以133萬購入上址,日前便獲一名區內業主客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,遂便決定「即睇即買」,以162.8萬購入上址予母親住之用,平均呎價為3155元,呎價創海嘯後新高,稍高市場價成交。
(明報)慧豐園3房短炒升67萬 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門慧豐園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨3個月,轉手帳面獲利67.8萬,升幅達54.2%。 上述所錄成交單位為1座低層H室,面積779呎,三房一廳,原業主於09年5月以125萬購入上址,放盤僅2天,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位設有豪華裝修,加上座向西南,遂便決定「即睇即買」,以192.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為2475元,屬市場價成交。
(明報)投資者23萬掃屯門3車位收租14厘 祥益地產分行經理潘鈺琲磳隉A屋苑車位投資額較低,租金收入穩定,加上租金回報率高,所以不少投資者都會購入車位作收租或炒賣用途,日前屯門慧豐園錄得一宗區內投資客連購3個車位成交個案。 上述所錄成交車位為慧豐園停車場的3個車位。日前該名買家斥資23.2萬於2日內連環購入3個車位,平均每個車位約為77333元。 現時該屋苑車位租金大約為900元,租金回報率達14厘,若扣除雜費約200元,回報率仍有10.9厘。
(明報)唐英年:西港島線料帶來620億經濟效益 政務司司長唐英年今日於堅尼地城海旁港鐵西港島線動工典禮上指出,西港島線是近年首條落實動工的新鐵路,是特區政府通過推動基建去創造就業、振興經濟、改善民生的另一重大舉措。 西港島線體現了政府以鐵路為骨幹的公共交通政策,有助擴大集體運輸系統的覆蓋面,提高運輸效率,改善西區與香港其他地區的聯繫。日後,市民乘搭西港島芋A8分鐘內就可以往返堅尼地城與上環;14分鐘往返堅尼地城與尖沙咀。西港島迂a來的經濟效益,估計可達到620億元。
(東方)新鐵路帶挈屯門樓熱炒 港鐵九龍南線即將通車,刺激新界西二手屋苑連錄高價及短炒獲利成交,屯門時代廣場一個低層單位日前以呎價3,155元轉售,創屋苑海嘯後呎價新高,原業主短炒兩個月帳面賺29.8萬元,另區內慧豐園低層戶以192.8萬元沽出,三個月大幅升值54.2%。 時代廣場呎價新高 祥益袁思賢表示,上述屯門時代廣場A座低層1室,面積516方呎,成交價162.8萬元,呎價3,155元,創海嘯後新高,原業主於六月以133萬元購入上址,升值22.4%。該行溫容彩指,慧豐園錄「即睇即買」個案,單位為1座低層H室,成交價192.8萬元,原業主五月購入上址,三個月帳面大幅獲利67.8萬元。該行潘鈺瓻,一名投資者兩天內共以23.2萬元連購慧豐園3個車位,租金回報率料約14厘。 美聯高文帆指,屯門康德花園3座高層D室,面積542方呎,以102.2萬元易手,原業主四月以約83萬元入市,四個月帳面賺19.2萬元。該行吳偉光指,同區卓爾居1座高層A室,獲屋苑住客斥資200萬元購入作收租。 另有買家追價,港置朱達強稱,荃灣朗逸峯2座高層D室,獲買家追價30萬元,570萬元易手,呎價4,197元。
(新報)二手轉售帳面獲利 瓻挑戰21,000點新高、財富效應刺激物業交投上升。過去一周新盤市場交投暢旺,成功掃除後市走勢的疑慮,各方買家重新積極入市,帶動二手交投造好。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2009年7月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得6,422宗,當中錄得帳面獲利的有5,332宗,獲利宗數比例為83.0%。 7月的比例較6月的78.5%上升4.5個百分點,是自2008年6月的83.5%之後,創近13個月新高。 上周35屋苑成交升19.2% 上月美孚新邨錄得78宗轉售帳面獲利登記居首,港灣豪庭以75宗居次,珀麗灣錄73宗,排名第三位。另外,沙田第一城(67宗)、嘉湖山莊(61宗)、維景灣畔(58宗)及黃埔花園(57宗)。 據美聯物業分行資料顯示,上周(8月3日至9日)全港35個大型屋苑的二手成交量合共錄得273宗,較前一周(7月27日至8月2日)的229宗進一步上升19.2%(見表),宗數已連升3周,並創9星期新高(見圖),可見近期二手物業市場交投活躍。 利嘉閣地產皇牌屋苑美孚四期分行經理霍劍亮透露,荔枝角美孚新邨2期百老匯街50號高層B室,面積1,272方呎,新近由一換樓客以565萬元承接,呎價4,442元。 利嘉閣地產董事陳大偉指出,瓻突破二萬點心理關口後愈升愈有,加上過去一周新盤市場交投暢旺,成功掃除後市走勢的疑慮,各方買家重新積極入市,帶動二手交投造好。
(新報)屯門慧豐園 西鐵效應 3個月升五成 在西鐵效應下,近期屯門區內頻錄細價樓成交,且出現不少轉手獲利個案。祥益地產主管溫容彩表示,慧豐園日前亦錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨3個月,轉手帳面獲利67.8萬,升幅達54.2%。 易手單位為一座低層H室,面積779呎,3房1廳,原業主於2009年5月以125萬購入上址,放盤僅兩天,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位設有豪華裝修,加上座向西南,遂便決定「即睇即買」,以192.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為2,475元,屬市場價成交。 另中原豪宅STATELYHOME錦繡及加州花園分區聯席董事龍智烽表示,加州花園柳樹徑單號屋,單位面積1,410平方呎,擁3房連套房間隔,單位享內園景,新近以435萬元易手,折合平均呎價3,085元。買家為一名換樓客,原居於外區,向來嚮往低密度之閒適生活,加上看俏即將通車的西北鐵路,往紅磡更方便快捷,認為可帶動區內物業呎價,故決定加快承接上述單位作自住用途。 據悉,原業主於2009年4月以363萬元購入上址,持貨僅4個月,是次沽售帳面獲利72萬元,單位升值19.8%。 屯門時代廣場呎價 創海嘯後新高 此外,該行分行經理袁思賢表示,時代廣場日前錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案,是次原業主短炒2個月,轉手帳面獲利29.8萬元,升幅達22.4%。 袁氏指出,上述所錄成交單位為A座低層1室,面積516呎,兩房一廳,原業主於2009年6月才剛以133萬購入上址,日前獲區內客垂青,該名買家鍾情單位裝修企理,遂便決定「即睇即買」,以162.8萬購入上址予母親居住,平均呎價為3,155元,呎價創海嘯後新高,稍高市場價成交。
(蘋果)50屋苑成交破 400宗新界最旺 瓻突破兩萬點關口後繼續挑戰新高,多個一手新盤又銷情理想,加強買家對樓市信心,帶動二手交投亦造好。據利嘉閣地產數據顯示,全港 50指標屋苑上周共錄得 406宗成交,為 5周以來再度重上 400宗水平,不僅較前周的 372宗增加 9.1%,連升三周外,其間整體樓價亦升 0.8%。 綠楊新邨飆 3倍 各區交投以新界區最旺, 26個指標屋苑共錄得 239宗二手成交,較前周顯著增加 20.1%。當中不少屋苑成交量增長以倍數計,包括將軍澳的蔚藍灣畔及將軍澳廣場、荃灣的麗城花園、綠楊新邨及荃灣中心、東涌藍天海岸、大埔的太湖花園及大埔中心等,當中以綠楊新邨一周成交量飆升 3倍至 8宗最勁。沙田第一城則錄得最多買賣,共有 36宗,按周升兩成。 港島區 9個指標屋苑上周合共錄得 71宗買賣,較前周增加 14.5%,鰂魚涌康怡花園成交量激增一倍至 12宗,表現最佳;西灣河鯉景灣則有 7宗買賣,打破前周零成交悶局。 九龍區不升反跌 相反,九龍區市況偏軟, 15個指標屋苑上周只有 96宗買賣,比前周的 111宗回落 13.5%。其中如長沙灣昇悅居、紅磡黃埔花園及九龍灣淘大花園等 7個屋苑成交量俱下跌,按周減少 33.3%至 66.7% 利嘉閣地產董事陳大偉指出,相信部份股市投資者會在目前高位減持,套股換樓,繼續推動二手樓市升溫,料 50指標屋苑本月成交量或可再增 5至 10%,樓價估計會以每月 1%內穩步上揚。 50指標屋苑上周成交變化 香港成交宗數: 71 變幅*:+14.5 呎價變幅*:+0.5% 九龍成交宗數: 96 變幅*:-13.5 呎價變幅*:+0.8% 新界成交宗數: 239 變幅*:+20.1 呎價變幅*:+0.8%
(星島)大 手 投 資 客 轉 攻 細 價 盤 銀行貸存利息雙低,加上大型屋苑樓價急促反彈,投資者紛紛將資金轉陣至售價較落後的二手細價樓,當中荃灣區荃灣中心,就剛獲大手買家斥資約二千萬元,一口氣連掃二十伙兩房單位,作長線放租之用,以博取逾五厘回報;此外,新界區上車屋苑如屯門兆康苑、卓爾居,同錄投資者入市個案。 近日一眾二迆蚖虌L,由於售價較一線屋苑低,具有一定落追後空間,吸引投資者頻頻購貨,美聯區域營業董事周志忠表示,日前有一名中港商人,斥資約二千萬元,一口氣連環購入荃灣中心二十伙,清一色為兩房戶,平均呎價約三千元。而該批單位大部分為交吉出售,有少部分為連租約盤。 周志忠指出,買家購入該批單位,將作長線放租用途,現階段會繼續在屋苑內,找尋心水單位,未來有意再增購三十伙,令持貨量上升至五十伙。他再指,屋苑平均呎租,介乎十三至十四元,回報率可達五厘半,目前亦有五十宗放租個案。 周氏續稱,該名投資者過往甚為低調,而是次交投屬首次大手掃貨,主要看中未來西鐵九龍南迅q車後,區內未來的發展潛力。 他再指,至於是次成交就包括十一座中層D室,面積約四百零四方呎,成交價約一百二十九萬元,呎價約三千一百九十三元;另一宗則為十九座中層H室,面積約四百九十方呎,成交價約一百四十五萬元,呎價約二千九百五十九元。目前屋苑約有三百宗放售個案,平均叫價約三千三百元。 除荃灣中心獲投資者大手洽購外,屯門區二走峟b,亦錄得投資者大手入市,美聯聯席區域經理吳偉光表示,一名外區投資者,於六月底起,連購兆康苑三個單位,作長貝庰u豆賳磥坏峞A涉及金額約二百七十七萬元,其中J座高層八室,面積五百四十一方呎,成交價九十三萬八千元(自由市場),呎價一千七百三十四元。 吳氏續稱,該名買家亦持有屯門區其他屋苑物業,而現時仍在兆康苑物色單位投資;除長貝騏畦~,該名買家同時亦放售單位,開盤價較買入價一般高一成半水平;事實上,受惠於鐵路概念,部分投資者看好區內樓價升值潛力,屯門近期投資氣氛上升,區內成交佔五成為投資入市。 利嘉閣分行經埋范偉康表示,東涌映灣園就錄兩宗連租約成交個案,其中十座高層D室,三房開則,面積九百七十六方呎,作價三百零八萬元,呎價三千一百五十六元;另十座高層C室,亦同以連租約形式易手,單位兩房開則,面積七百四十九方呎,作價二百四十五萬元,呎價三千二百七十一元。 至於同區康德花園,早前亦錄得投資者入市個案,美聯營業經理高文帆表示,該宗成交為三座高層D室,面積約五百四十二方呎,成交價約一百零二萬二千元,平均呎價約一千八百八十六元。
(星島)太 古 城 低 層 每 呎 6750 元 沽 鰂魚涌太古城耀星閣低層E室,面積約六百方呎,單位採兩房間隔,可享園景,成交價約為四百零五萬元,平均呎價約六千七百五十元,屬市價。 美聯營業經理吳肇基表示,買家為一名換樓客,鍾情上述屋苑配套設施齊備,且樓價合理,故購入上址作自住之用。原業主於九六年以約三百一十三萬八千元購入單位,是次轉售帳面獲利約九十一萬二千元。太古城本月首十天便錄得逾三十宗成交。 中原高級分行經理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣十二座低層B室,面積八百七十八方呎,為三房套房享東南全海的優質單位,日前以三百六十二萬八千元易手,呎價四千一百三十二元。原業主於○五年以三百一十五萬元購入單位,現易手帳面獲利四十七萬八千元。珀麗灣於過去周六日錄得十一宗成交,八月迄今已錄二十四宗,較上月同期急升四成一,本月平均呎價三千六百四十八元。 香港置業高級營業經理黃一堂表示,一區內業主以二百四十九萬五千元,購入將軍澳怡心園一個三房單位予家人自住。單位為怡心園二座中層B室,面積七百七十八方呎,三房間隔,望內園景,平均呎價約三千二百零七元。原業主於○四年,以約二百一十三萬六千元一手購入上址,是次轉手帳面獲利約三十五萬九千元,物業升值約一成七。黃一堂續指,怡心園本月暫錄得約十宗二手成交,平均呎價約三千二百元。 世紀21營業經理姚錦凌表示,紅磡黃埔花園十一期三座低層D室,面積五百五十一方呎,成交價二百七十八萬元,平均呎價五千零四十五元。原業主於○五年十月以二百二十八萬元購入單位,轉手帳面獲利五十萬元,幅度約百分之二十一點九。 另一單位同為十一期,四座中高層A室,面積五百五十一方呎,成交價二百七十二萬元,平均呎價四千九百三十六元。原業主於今年六月以二百五十三萬元購入單位,不足兩個月轉手,帳面獲利十九萬元。 利嘉閣營業董事楊浩賢表示,沙田帝堡城本月交投持續暢旺,買賣成交更高度集中大單位,新近錄得一座高層G室,單位三房連工人房開則,面積一千一百零七方呎,成交價五百五十萬元,每呎售價四千九百六十八元。據悉,賣方在九八年底以約四百三十三萬元購得單位,持貨接近十一年至今轉手,帳面輕微獲利一百一十七萬元離場,折算期間單位升價兩成七。楊浩賢補充,帝堡城本月至今暫錄三宗二手買賣,平均成交呎價報四千八百二十五元。 祥益分行經理袁思賢表示,屯門時代廣場A座低層一室,面積五百一十六方呎,兩房一廳,以一百六十二萬八千元成交,平均呎價為三千一百五十五元。買家為區內業主,該名買家鍾情單位裝修企理,遂決定「即睇即買」,購入上址予母親自住。
今日新聞摘要08.08.09
(新報)通車效應 推動新界西北樓價 港鐵九龍南線將在8月16日通車,將帶動新界西北樓市。美聯物業預期,西鐵優勢新界區交投持續暢旺,料新界西北與全港樓價差幅,在未來兩個月有機會收窄至低於6成水平。 美聯物業董事布少明昨在記者會上表示,新界西北區樓價與全港樓價差幅持續收窄,交投亦自海嘯後迅速回升。隨著本月16日港鐵九龍南線通車,屆時屯門、天水圍、元朗及荃灣區往返市區的時間大幅縮短,部份投資者已偷步入市,料新界西樓市可再被看高一線,預期西鐵沿線地區的每月二手交投,可望突破2,000宗水平。 新界西北區 呎價約2410元 新界西北區交通近年明顯改善,該區樓價平均每方呎約2,410元;最近的新界西北區與全港樓價差幅亦持續收窄,由2008年2月達78%,已逐步收窄至66%,反映該區樓價與市樓樓價逐步拉近,而西鐵網路更完善後,樓價差幅可望收窄至低於六成水平。 投資者最近積極入市的原因,明顯是看俏新界西「直達」市區的優勢。 美聯物業營業董事楊慶松指出,新界西北及荃灣區的200萬元二手註冊量佔新界同類成交比例更高達50.1%,較去年11月的45.5%升達4.6個百分點,註冊量更連續兩個月更突破逾1,500宗的水平,為金融海嘯後的新高。 通車在即投資氣氛轉活 布少明總結時指出,九龍南線通車在即,新界西的投資氣氛明顯轉活,屯門市廣場及大興花園,投資者入市比例由之前約20%升至最近達50%,荃灣西站及天水圍站鄰近屋苑的投資者入市比例亦升至平均約30%的水平。 (星島)大屋苑預約睇樓量升5% 新盤銷售潮稍歇,購買力回流二手市場,令今明兩日預約睇樓量回升,其中沙田第一城及太古城預約睇樓量錄三成三及兩成九升幅,投資者比例則進一步上升,增至兩成三,換樓客佔三成;此外,由於近日股市造好,不少投資者「套股換樓」,刺激買家入市意欲,其中,新界區大型屋苑沙田第一城首六天成交量已達四十宗,港島區太古城首周已錄約二十宗成交。 八月份二手大市復勇,新界區大型屋苑沙田第一城本月首六天已錄四十宗成交,利嘉閣營業董事楊浩賢表示,因市場早前積存了一批購買力,部分買家見樓價持續向升,恐怕一再遲疑樓價即進一步攀升,故加快入市步伐,屋苑成交較上月同期增加近一點七倍,平均成交呎價約四千三百元,以致交投量急增,而今明兩日預約睇樓量增加三成三,投資者佔三成。 中原分區經理王樹明稱,在整體大市氣氛向好下,買家入市信心增強,天水圍嘉湖山莊於八月份暫錄得十八宗成交,而今明兩日預約睇樓量續保持二百宗水平。 美聯高級營業經理黃少明則指,隨虓s盤領都熱賣,部分向隅客回流二手市場,將軍澳區二手屋苑交投漸見回升,其中新都城今明兩日錄八十六組預約睇樓量,較上周增加約一成半。 中原首席分區營業經理林家傑表示,荔枝角美孚新h本月暫錄十八宗成交,平均每方呎叫價已升至四千四百五十元的水平,較上周錄輕微升幅,屬本年新高叫價;然而在新盤帶動下,屋苑睇樓氣氛持續活躍,今明兩日睇樓量增約一成三。 港島區方面,整體預約睇樓客量較上周輕微增加,其中o魚涌太古城表現最好,利嘉閣區域經理黃龍智稱,經過早輪升市,股市走勢反覆,投資者改買「磚頭」保值,在投資者的支持下,今明兩日預約睇樓量增加兩成九,投資客量比例高達五成。 樓市氣氛向好,買家態度入市積極,同區的康怡花園今明兩日預約睇樓量增加一成一。 (星島)西鐵沿線樓價料增 港鐵九龍南迅q車在即,有代理行預期,通車後新界西北區屋苑,將受投資者追捧,料八、九月份西鐵沿釆蚖鸕|上升五至八個百分點,整體交投料升兩成,個別屋苑樓價更有機會升一成。 美聯董事布少明表示,近月新界西北樓價與全港樓價的差幅持續收窄,交投回升,隨荋靻K九龍南迅q車,西鐵的優勢進一步浮現,故現時部分投資者已偷步入市,料未來通車後,樓價差幅可望收窄至低於六成水平,西鐵沿走峟b的每月二手交投可望突破二千宗水平,料八、九月份西鐵沿赤奐~樓價會上升百分之五至八,而整體交投升兩成,個別屋苑樓價更有機會上升一成。 美聯營業董事楊慶松稱,新界西北及荃灣區的交投量持續趨升,去年十一月至今,二手註冊量升幅已達二點四一倍,而全港同期二手註冊量的升幅約二點三六倍。其中新界西北及荃灣區的二百萬元二手註冊量連續兩個月突破逾一千五百宗的水平,反映新界西北及荃灣區的物業備受追捧。 美聯營業董事歐沚軒稱,資料顯示,西鐵沿迅﹞屨峟b租金回報普遍有四至五厘。 (明報)二手樓價 創48周新高 由城市大學與中原地產合作運算、以反映二手樓價的中原城市領先指數,自上月中完全收復海嘯時的失地後,過去一周仍保持微升勢頭。截至8月2日,最新報69.44點,較上周的68.71點上升1.06%,創08年8月31日69.94點後的48周新高。 該指數已連升4周,由今年7月5日的67.59點,一直上升至最新的69.44點,累積上升2.7%;而且在近8周,其中7周上升。整體二手樓價只要再升6.5%(該指數升約5點),便高於08年3月初時創出的10年高位。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,分區大型屋苑樓價方面,上周新界東樓價創近期新高,本周則是港島及新界西創新高。港島區最新指數報77.28點,較上周公布的76.37點上升1.2%,創08年8月31日錄得77.97點後48周新高。 新界西最新報51.86點,較上周的51.52點上升0.67%,創08年8月24日錄得51.96點後49周新高。另外,九龍區及新界東最新報67.29點及65.6 點,按周下降0.42%及0.37%。 周末預約睇樓量增5% 另外,利嘉閣地產研究部指出,綜合利嘉閣各分行數據,全港50個指標屋苑,今明兩天共錄得1897組客戶預約睇樓,較上周增加5%,數字連升3周。睇樓客源比例方面,投資者佔23.1%,較上周再增1.7個百分點;換樓客比例亦微升0.6個百分點至30.1%;上車客及租客則分別佔25.2%及21.6%。 利嘉閣分行經理孔繁顯指出,新盤「領都」已售出逾1600伙,所餘單位不多,陸續有買家回流將軍澳二手市場,刺激該區買賣交投增加,該區本月至今已累積近60宗買賣,表現不俗。 (明報)[花絮] 祥益招聘 會考食蛋照考慮 祥益地產總裁汪敦敬先生表示,祥益一直本著「不裁員!不減薪!」的經營理念,現為回饋社會,減低待業人數,現提供150個職位空缺供各階層人士。 據說,該行為回饋社會,會優先聘請今屆畢業生與領取綜援人士,而考取0分的會考生更會獲優先考慮,以助他們投入社會,步向專業之路。 (明報)悅湖山莊2房月租4800 祥益地產分行主管溫容彩表示,日前該分行促成一屯門悅湖山莊之租務成交個案,是次租客為區內業主客,該單位之租金回報率達8.6厘。 上述所錄成交單位為13座中層K室,面積518呎,兩房一廳,業主於04年以67萬購入上址,日前獲一名區內業主客以4800元租入,平均呎租為9.3元,該租客鍾情該單位內籠企理。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達8.6厘,若扣除管理費等雜費約600元,回報率仍有7.5厘。 據了解,該買家原為同區業主客,近日有見樓價回升,遂售出物業,再以4800元承租上述單位。 (明報)屯門市廣場448呎售118萬 祥益地產分行經理袁思賢表示,屯門市廣場日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨4個月,轉手帳面獲利11.5萬,單位升值11%。 上述所錄成交單位為1座低層E室,面積448呎,兩房一廳,原業主於09年4月以106.5萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情單位價格合理,遂便決定「不睇樓」,以118萬購入上址作收租之用,平均呎價為2634元,屬市場價成交。 現時該單位租金大約為5000元,租金回報率達5.1厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有4.3厘。 (明報)海翠花園801呎售243萬 祥益地產營業經理潘鈺琲磳隉A屯門海翠花園日前錄得一宗區內客成交個案,是次原業主持貨7年,轉手賬面獲利達85萬。 上述所錄成交單位為3座高層G室,面積801呎,原業主於02年以158萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位座向全海景景觀,加上間隔實用,且單位更附設靚裝修,遂便決定以243萬購入上址作自住之用,平均呎價為3033元,成交價較市場高約5%。 (明報)屯門海麗花園租金回報5厘 祥益地產分行主管龍超君表示,日前該分行促成一屯門海麗花園之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率達5.1厘。 龍氏稱,上述所錄成交單位為2座中層F室,面積545呎,兩房一廳,業主於09年6月以101.5萬購入上址,日前便獲一名區內客以4300元租入,平均呎租為7.9元,該租客鍾情該單位裝修企理。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達5.1厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有4.1厘。 據了解,上述單位原已放租一個月,其後業主為該單位翻新,不足一星期即獲租客承租。 (明報)50屋苑睇樓客量增5% 利嘉閣地產研究部指出,踏入8月份,樓市再展強勢,二手買賣流轉加快之餘,屋苑睇樓客量量亦隨之增加。綜合利嘉閣地產各分行數據,全港50個指標屋苑共錄1,897組客戶預約在本周六、日睇樓,較上周增加5%,數字連升三周。客源比例方面,不少投資者在股市獲利後轉投樓市,賣樓獲利再入貨的投資者亦大不乏人,令投資者佔整體睇樓客源達23.1%,較上周再增1.7個百分點;換樓客比例亦微升0.6個百分點至30.1%,至於上車客及租客則分別佔25.2%及21.6%。 按地區分析,九龍區本周末預約睇樓量升幅最高,按周增加5.9%,麗港城、新都城及帝柏海灣的預約睇樓客量激增13%至20%不等,藍籌屋苑黃埔花園及美孚新村亦有6%的客量增幅。利嘉閣地產分行經理孔繁顯指出,新盤「領都」已售出逾1,600伙,所餘單位不多,陸續有買家回流將軍澳二手市場,刺激該區買賣交投激增。事實上,該區本月至今已累積近60宗買賣,表現不俗。新都城本周六日預約睇樓客量大增14%。 另一方面,新界區睇樓量亦增加5.6%,當中沙田第一城成績最突出,在投資者追捧下,本月至今已錄得40宗成交,周末預約睇樓量更飆升33%,投資者佔30%;新港城、YOHO Town及嘉湖山莊預約睇樓客量亦分別增加7%至10%。利嘉閣地產分行助理區域經理黃溢霖表示,換樓客入市意欲高漲,馬鞍山近日大單位成交比例急升,新港城三房單位更成為換樓客心水,屋苑本周末預約睇樓量因而增加10%,換樓客比例更高佔45%。利嘉閣地產深井麗都花園分行經理姚頌唐指出,碧堤半島預約睇樓量僅可保持平穩,惟換樓客比例由30%升至40%,相信本月成交將由大單位主導;買家追價態度進取,預期屋苑造價按月可升3%至5%。 港島區方面,整體預約睇樓客量較上周增加3.1%,太古城表現最好,睇樓量大增29%,藍灣半島及城市花園亦增加7%至8%不等。利嘉閣地產區域經理黃龍智稱,經過早輪升市,股市走勢反覆,投資者改買「磚頭」保值,在他們的支持下,太古城周末預約睇樓量增加29%,投資客量比例更高達50%。
今日新聞摘要03.08.09
(明報)10大屋苑週末錄44宗成交 與上周相若 中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,本港股市升勢良好,加上低息環境持續,受各項利好因素帶動下,二手住宅交投氣氛保持活躍。本週六、日中原十大屋苑錄44宗成交,與上週45宗相若。除個別屋苑如黃埔花園受同區新盤開售影響外,其他屋苑大致維持不錯的成交量,當中沙田第一城升幅最為強勁,兩天合共錄11宗成交,升幅達83%。 港島區方面,中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城本週六、日錄得7宗成交,較上週升16.7%,交投保持活躍。最新成交個案為太古城富山閣高層H室,由同區租客以505萬元購入作自住之用,單位面積788平方呎,呎造6409元。 九龍區方面,中原地產美孚四期高級分行經理邱少明表示,本週末睇樓量回升,交投則保持平穩,週六、日兩天合共錄得6宗成交,與上週相若。本週六日錄得的成交個案為美孚新村百老匯街132號高層D室,面積1194平方呎,擁三房連套房間隔,單位以526萬元獲用家購入作換樓自住之用,折合平均呎價為4405元。 新界區方面,中原地產沙田第一城分行A組高級分區經理黎宗文表示,市場早前累積購買力,部份買家見樓價沒有下調跡象,決定果斷入市,沙田第一城本週六日錄得11宗成交,較上週大幅上升83%。新近成交包括24座中層H室,面積395平方呎,成交價170萬元易手,折合呎價4304元。原業主於2003年沙士低位以81萬元入市,持貨6年大幅獲利89萬元離場。 (星島)上月樓宇買賣暫錄12830宗 受近月一手買賣登記減少,令整體註冊量回軟,據土地註冊處數據顯示,上月首三十天全港共錄逾一萬二千宗樓宇買賣登記(數字反映六月份實際市況),按月回落一成八,成交總值則按月下跌一成四至四百一十六億七千二百萬元。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指,土地註冊處數據指,七月份首三十天全港共錄一萬二千八百三十宗樓宇買賣登記,較六月同期的一萬五千六百二十九宗回落一成八,而登記量已連續四個月高踞一萬宗以上水平,反映買賣交投持續暢旺,成交總值則按月下跌一成四至四百一十六億七千二百萬元。 其中原因是一手私樓註冊量大幅回落所致。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據資料顯示,七月份首三十日一手私樓註冊量共有一千一百四十七宗,較六月份二千五百一十六宗減少超過一半。另外隨茪ㄓ痐G手盤源被市場吸納,令業主叫價態度強硬,近月二手住宅交投亦見減慢。 美聯物業董事布少明表示,由於股市造好引動財富效應,部分資金湧向樓市,帶動樓市氣氛熾熱,過去兩天藍籌屋苑成交量較上周末增加一成二,創五周新高。其中,沙田第一城及荔枝角美孚新h交投向上,當中沙田第一城周六單日已錄達十宗,兩日合共錄十五宗,較上周錄八成升幅,而美孚新h則錄近三成升幅 (新報)樓宇登記九七後同期最旺 零息時代,投資者傾巢而出買樓收租,加上內地客推波助瀾,令本港樓宇買賣登記持續高企,7月份數字更打破過往多年悶局,暫錄13,387宗,創下1997年後同期新高。而豪宅買賣熾熱,令二手住宅登記金額節節上揚,預料7月全月錄335億元,數字不但連升8個月,更創17個月新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,7月首30日整體物業註冊量錄13,387宗,較6月份全月的15,747宗遜色,但相比去年同期8,930宗則大升50%。而回顧每年7月份數字,今年7月的註冊量更為1997年後同期的12年最高。 他解釋,受到早前缺乏大型新盤開賣影響,7月份首30日一手住宅註冊量僅1,147宗,按月減少超過一半,導致7月份整體物業註冊量較6月份遜色。他預期,隨著將軍澳領都的成交個案陸續於8月份登記,屆時一手住宅的註冊量有望可以回升。 二手成交連續兩月破萬 二手住宅方面,7月份暫錄10,554宗,按月減少7.9%,但數字已連續兩個月突破1萬宗,維持高企水平。劉嘉輝認為,用家及投資者爭相出動,不少二手盤源被市場吸納,業主叫價態度轉強,導致二手住宅交投略為減慢。不過,鑑於多個大型新盤熱賣,他相信樓市購買力將進一步釋放,估計8月份整體物業註冊量仍然突破1萬宗,創下連續5個月超越萬宗水平的佳績。 值得注意的是,二手豪宅買賣熾熱,令二手住宅登記金額續創新高。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,7月份截至29日,二手私人住宅買賣登記金額暫錄307.9億元,他預料整月金額達335億元,按月增加1.8%,數字將是連續第8個月上升,創下17個月新高。 中價樓買賣比率11年高位 事實上,在低息環境下,市民換樓意欲被引爆,今年中價樓的買賣比率大幅攀升。據土地註冊處數字,今年截至7月30日,樓價介乎200萬至500萬的二手登記暫錄18,424宗,佔整體二手市場33.2%,創下11年新高,反映中價住宅極具承接力。 香港置業認為,低息環境造就中價住宅買賣比率上升。據金管局統計,今年截至6月份,10萬港元以下的儲蓄存款利率持續0.01%;而實際按揭利率則更由去年底約3.25%,下跌至今約2.3%,出現「雙低息」環境,令中價住宅註冊比率上升。 今年最活躍的中價屋苑暫以美孚新邨居首,買賣登記錄573宗,黃埔花園則以412宗緊隨其後,太古城以337宗位列第3位。數據又顯示,今年最活躍的10大中價屋苑,佔6個註冊量較去年同期上升,當中包括太古城、康怡花園及海怡半島,註冊量較去年同期升逾70%。 (新報)屋苑周末交投升12% 近日股市造好,用家入市信心轉趨積極,令二手屋苑周末交投增加。據美聯物業旗下分行統計,10大屋苑過去兩日合共錄得48宗二手成交,較前周末急升12%,創5周新高。美聯物業董事布少明表示,股市、樓市造好,加上物業前景備受各方睇好,令買家入市信心愈來愈強,雖然近期不少二手放盤已被吸納,惟用家及投資者均抓緊時機入市。 新界區升幅最勁 布少明表示,股市造好引動財富效應,部份資金湧向樓市,帶動樓市氣氛熾熱,二手交投向好。資料顯示,港、九、新界三區當中,以新界區升勢最顯著,成交量按周升達30%,其中沙田第一城僅周六單日已錄達10宗成交;而九龍區維持平穩,與上周成交量相同,未有錄得變幅,反觀港島區二手成交則下跌約25%。 據資料顯示,剛過去的周六、日,港島區3個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島合共只得6宗二手成交,當中太古城成交量更按周大跌67%。 至於,九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得12宗二手成交,當中麗港城交投量更「捧蛋」。反觀新界區市況十分暢旺,愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得30宗二手成交,當中沙田第一城錄15宗,按周急升88%,嘉湖山莊則錄15宗買賣,按周上升15%。 (蘋果)西鐵線月中連接東鐵 距市區大大縮短 百萬元屋苑盤 瀕絕迹新界西 受惠西鐵九龍南線即將於月中通車,大大縮短新界西北區與市區距離,區內物業市場急轉火熱。因應西北區樓價及租金較市區樓平一大截,「成本低」效應下,成外區投資者新寵,尤以大量百餘萬元上車盤的屯門區,成買家頭號入市目標,區內活躍私人屋苑百萬元以下平價盤瀕臨絕迹,一線屋苑低於 100萬元放盤僅 6個。市場預期,鐵路效應陸續浮現,本月區內交投量可望較上月升兩成,升幅料跑贏市區。 被視為偏遠地區的新界西北,向來不是投資者首選,但隨大型鐵路運輸配套趨完善,區內鐵路上蓋及沿線物業頓成搶手貨。美聯物業董事布少明表示,九龍南線通車後,西北區居民可直達尖東及紅磡,令屯門、元朗及天水圍住宅必定受惠,吸引炒家及投資者進駐,買樓收租。事實上,部份屋苑早於兩個月前買賣已見彈升,通車後,料效應將陸續浮現,本月買賣料增兩成。 區外客湧屯門買樓收租 至於,向來交通不便的屯門區,美聯助理區域經理梁浩文表示,過去 1個月,區外客湧入屯門買樓收租比例,由過往約一成,增至上月三成,主要購入 100萬至 120萬元連租約單位。 由於大量平價盤被搶購,目前區內最熱門 3大屋苑中,即屯門市廣場、時代廣場、及錦華花園,僅時代廣場 364方呎單位仍有 1個低於 100萬元放盤,大興花園有 5個,其餘一線私樓低於百萬元平價盤已告絕迹。中原分行經理葉瑋珩則指,區內平價盤已作最後召集,銀彈較緊買家,要轉投居屋或交投不活躍的翠林花園尋覓百萬元以下平盤。 盤源短缺 租金勢升 買賣升溫,造價較年初更升逾兩成,時代廣場升勢最勁,現時呎價 2851元,較年初升 34%;屯門市廣場現時呎價 2679元,較年初升 21.4%。 區內租盤更出現嚴重短缺,熱門 3屋苑單位總數達 3704伙,但現時租盤供應不足 10個,租金勢上升。如屯門市廣場 422至 445方呎單位,月租由年初 4000元升至目前 4500元,升 12.5%。雖然租金上升,平均呎租仍只約 10元,與市區屋苑相差一大截,以一個約 470方呎細單位為例,紅磡黃埔花園月租約 7800元,呎租 16.6元;屯門市廣場則月租約 4800元,每月租金支出節省 3000元,租金相差達 38.5%。市場認為,雖然新界西北區交通費較高,但居住成本較市區低,料可推動租務成交增多。 YOHO Town上月成交增 44% 元朗大型屋苑 YOHO Town及新元朗中心,上月交投也顯著增加。 YOHO Town及新元朗中心升幅最顯著,美聯數據指出, YOHO Town上月錄得 26宗成交,較 6月 18宗升 44.4%;元朗站上蓋的新元朗中心,成交更由 6月的 8宗急升至上月 17宗,升逾 1倍,造價較年初上升 10%,由於市區普遍大型屋苑造價已急升,相信本月西北區樓價升勢勝市區。 (東方)交投連續4月破萬宗 樓市氣氛持續暢旺,帶動整體物業交投量企穩於高位,據代理報告指出,上月首30天整體樓宇錄13,387宗成交,為連續四個月突破一萬宗水平,由於市場氣氛仍然熾熱,預期旺勢可持續至本月,交投量可望繼續破萬。另本港十大屋苑過去兩日錄48宗成交,按周升12%,創5周新高。 美聯(01200)首席分析師劉嘉輝稱,上月截至三十日,整體樓宇買賣雖按月回落15%至13,387宗,但仍是連續四個月錄逾萬宗成交,期內一手成交減54.4%至1,147宗,但較去年同期的8,930宗則急增約50%,並為九七年後交投最旺的七月。 二手住宅方面,他指出是連續兩個月突破萬宗成交,錄10,554宗,按月下跌7.9%;工商舖及車位買賣則下跌4.9%至1,686宗。隨着近月不斷有新盤推售,劉氏估計,八月份一手註冊量將可回升,帶動整體物業註冊量仍可破萬宗,可望創連續5個月錄逾萬宗物業註冊量的旺勢。 十大屋苑成交5周新高 另外,該行董事布少明指,十大屋苑兩日錄48宗成交,創5周新高;當中以沙田第一城升幅最大,兩日錄15宗成交,較對上一周同期升88%,錄「零」成交屋苑則有兩個,分別為茶果嶺麗港城及荃灣愉景新城。 此外,港置行政總裁李志成稱,今年截至上月三十日,樓價介乎200萬至500萬元的中價物業錄18,424宗二手成交,佔整體比例33.2%,比率創11年新高,反映換樓市場活躍。 (成報)炒家熱捧豪宅帶動升溫 7月二手成交額335億 再創17月新高 新盤市場一浪接一浪,加上部分銀行再度調低新造按揭息率,令整體樓市成交量持續暢旺,根據土地註冊處的數字,整體樓市交投已經連續4個月突破1萬宗的水平,儘管本月註冊量料14200宗,較上月輕微減少近10%,不過隨着二手豪宅交投帶動,上月整體二手註冊額不跌反升,整月二手註冊金額料335億元,再創17個月新高。 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,截至2009年7月29日為止,7月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫已錄得12926宗,預測整月將錄得14200宗,將較6月份的15,747宗下降9.8%,有關數字自08年2月份後17個月的次高。金額方面,7月份整體樓宇買賣暫錄得501.3億元,預測整月將錄得550億元,將較6月份錄得的581.9億元下降5.5%。 至於二手私人住宅方面,由於本月豪宅成交比例有所上升,整月二手交投雖較6月為少,整月註冊金額則逆市再升,上月二手私人住宅登記暫已錄得8887宗,預測整月登記會上升至9,700宗,將較6月份的9,976宗輕微下降2.8%。 豪宅交投逆市增加 不過在金額方面,7月份二手私住宅買賣合約登記暫錄得307.9億元,料整月將上升至335億元,將較6月份的329.1億元輕微增加1.8%。整體二手註冊金額已經連續8個月錄得上升兼17個月新高。 事實上受股市屢創新高刺激,近月豪宅交投逆市增加,美聯物業數字,顯示截至30日為止,7月份已錄得137宗逾2,000萬元的二手住宅註冊量,數字較6月全月134宗輕微上升2.2%,有關二手大額豪宅註冊量已經連續5個月上升,受大額豪宅註冊量增加帶動,令本月二手註冊金額逆市上升。 至於大型屋苑方面,嘉湖山莊及沙田第一城在7月份暫時均已經突破100宗,分別暫錄得135宗及101宗。太古城及美孚新邨則暫錄得94宗及93宗,料7月份全月將可突破100宗。而黃埔花園及愉景灣則暫錄得87宗及81宗,料7月份全月將錄得近100宗。 存按利率低有利換樓 香港置業行政總裁李志成表示,近期銀行存款利率及供樓按揭利率持續徘徊於低位,換樓客入市意欲增強,本年度買家購買中價物業的比率大幅攀升。據土地註冊處註冊數字,本年至今(截至7月30日) 200萬至500萬中價二手註冊暫錄得18424宗,佔整體二手市場33.2%,此比率創11年新高,反映今年中價物業極具承接力。
今日新聞摘要01.08.09
(新報)二手預約睇樓量增4.9% 港股連日造好,加上銀行爭相推出按揭優惠,令準買家入市意欲轉強,二手預約睇樓量增加。綜合利嘉閣數據,全港50大屋苑本周末預約睇樓量錄1,806組,較上周增加4.9%,數字已連升兩周。 受市場氣氛感染,換樓客入市態度積極,佔本周末睇樓客源29.5%,較上周增加0.9%;而暑期屬租賃旺季,租客亦四出睇樓,其比例亦增加0.9%至22.6%;投資者及上車客則分別佔21.4%及26.5%。 利嘉閣地產研究部指出,新界區本周末預約睇樓量大增6.6%,表現最好。當中沙田第一城增幅達13%,銀禧花園、碧堤半島、嘉湖山莊及映灣園的睇樓量亦增加5%至10%不等。分行經理范偉康表示,雖然東涌區樓價跟隨大市上調,但不少外區客仍然認為東涌樓價落後大市,遂到區內「尋寶」,令映灣園及藍天海岸本周末預約睇樓量分別上升10%及8%。 太古城投資客源佔60% 港島區表現亦理想,預約睇樓客按周增加5.3%。太古城睇樓量大增17%,毗鄰康怡花園亦錄得8%增幅,嘉亨灣及杏花邨則保持平穩。區域經理黃龍智稱,將軍澳領都熱賣過後,購買力開始回流二手市場,而受惠於「存款零息」效應,愈來愈多投資者將資金轉投樓市,太古城的客源中,暫時仍以投資者居多,本周投資者佔睇樓客源比例高見60%。 九龍區方面,本周末睇樓量增加2.3%,新都城、宇晴軒及美孚新邨睇樓量分別增加6%至9%,而黃埔花園及維港灣睇樓客量與上周相若。助理區域經理馮樹勳指出,領都開售至今,一直是市場焦點,不過由於區份有別,所以未有對奧運站交投帶來太大影響,熱門屋苑如維港灣及帝柏海灣等的睇樓量亦保持平穩,反而區內業主態度強硬,議價幅度收窄,影響該區本月成交量略為減少。 (明報)海翠花園2房97年貨跌136萬 祥益地產分行主管溫容彩表示,屯門海翠花園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨12年,轉手帳面虧蝕136萬,跌幅達49%。 上述所錄成交單位為1座高層C室,面積628呎,兩房兩廳,原業主於97年以275萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該名買家鍾情單位景觀開揚,遂便決定「即睇即買」,以139萬購入上址作自住之用,平均呎價為2213元,屬市場價成交。 (明報)屯門錦華花園2房呎價2745 祥益地產分行經理袁思賢表示,屯門錦華花園日前錄得一宗外區客入市個案,是次原業主持貨兩年,轉手賬面獲利34萬。 上述所錄成交單位為B座中層6室,面積459呎,兩房一廳,原業主於07年以92萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位鄰近家人,加上附設企理裝修,而且價錢合理,遂便決定以「即睇即買」126萬購入上址作自住之用,平均呎價為2745元,屬市場價成交。 (明報)港置:八月物業註冊料連續破萬 香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處數字顯示,7月至今(截至30日)一、二手物業註冊合共錄得11,701宗,因土地註冊處的數據主要反映市場約1個月前市況,可見6月份物業交投暢旺。 值得注意的是,本月一、二手物業註冊量已連續3個月破萬宗水平(見圖一),而對上次物業註冊量連續數月錄得過萬宗為07年10月至08年2月,當時註冊量連續5個月過萬宗,樓市極為暢旺。熱錢持續流入本港,股樓皆旺,加上內地客湧現,進一步為樓市注入動力,帶動新盤銷情,不乏發展商亦趁勢推出旗下項目的餘貨應市;二手市場方面,由於個別屋苑的造價重返旺市水平,刺激買家入市步伐加快,因此下月一、二手物業註冊量可達1萬宗,預期第三季物業每月註冊量勢可挑戰萬宗水平。 港島區一手註冊創新高 香港置業資料研究部指出,本月至今已錄1,147宗一手註冊,相比上月全月的2,516宗雖下跌逾5成,但港島區新盤註冊卻逆市反升(見表一);本月至今錄得304宗一手註冊,相比上月187宗大幅上升逾6成(即63%),此數字更創20個月新高。本月最活躍之港島區註冊新盤包括北角形品、傲翔灣畔及本月推售的西半山THE ICON。 而值得注意的是本月一手註冊當中,細價新盤註冊反升逾6成;本月暫錄23宗,較上月14宗升64%;因上月發售的縉庭山,有部份細單位屬200萬以下之細價物業,令細價新盤註冊反升。 料一手註冊量回落後再次上升 由於上月只有縉庭山一個較大型的新盤推售,因而令本月一手註冊量回落。但本月推售的大型新盤領都,市場指已累售約1,400伙,銷情理想,成交將在下月土地註冊處上登記,與此同時,其他新盤的成交量亦不俗,料下月一手註冊量將再次回升。 二手註冊連續兩月過萬宗 香港置業資料研究部指出,本月至今暫錄10,554宗二手註冊,連續兩月錄得過萬宗二手註冊,反映二手市場表現向好。雖然本月二手註冊較上月暫跌8%,但以金額分佈計算,逾千萬物業表現跑贏大市,本月暫錄438宗,相比上月446宗僅下跌2%,而金額卻反升7%;料本月逾千萬二手註冊最終有機會超越上全月水平。 嘉湖、一城及美孚註冊量破百宗 而本月最活躍之二手屋苑首三甲包括嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村,上述3個屋苑的註冊量已連續4個月錄得破百宗,交投非常暢旺。而10大最活躍屋苑當中,有個別屋苑註冊量超越上月水平,其中黃埔花園本月錄90宗註冊,較上月75宗升兩成;而海逸豪園亦錄73宗註冊,較上月44宗上升66%。 據香港置業前線分行數據顯示,本月首4星期(6月29日至7月26日)20大屋苑錄得428宗二手成交,相比上月首4星期(6月1日至28日)錄得568宗下跌逾2成,成交將在下月註冊,如此推斷下月二手註冊將有所回落至約8,000宗,但預期下月新盤註冊將回升之下,估計下月一、二手物業註冊約9,500至10,000宗水平。 (星島)西鐵沿走峟b呎價連升半年 西鐵沿角Q大屋苑成交量,連升四個月後,上月首度下跌,祥益地產營業董事謝澤銘表示,據土地註冊處登記顯示,截至上月三十日共錄三百九十九宗成交,當中九成西鐵沿走峟b成交量均見下跌,平均呎價則連升六個月,達二千六百九十七元水平,是西鐵通車後的新高。 受西鐵南言誘諵丰縝○q車消息刺激,業主叫價回升百分之二至三,因此,本月份成交量,可能難以突破六月份五百三十三宗的近期高位。惟在交投跌勢下,不少屋苑平均呎價則較上月升,反映西鐵邢~主在叫價上態度強硬。謝澤銘相信,成交量將會輕微增長,料本月呎價可挑戰二千八百元水平。 (星島)海翠97貨「 五折 」蝕讓 屯門海翠花園一個九七年入市的業主,以近「五折」轉售單位,祥益地產分行主管溫容彩表示,成交為一座高層C室,面積六百二十八方呎,兩房兩廳,成交價一百三十九萬元,呎價二千二百一十三元。 原業主於九七年以二百七十五萬購入,是次原業主持貨十二年,轉手帳面虧蝕一百三十六萬元。 (蘋果)十大屋苑上月成交跌 24% 樓價急升過後,交投開始放緩。中原地產統計的 10個主要屋苑, 7月錄得 669宗買賣,按月跌 24.1%,當中以將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島跌 50%或以上最慘情;荔枝角美孚新邨是唯一錄得成交量上升的屋苑。 10個主要屋苑成交量由 6月的 881宗,回落至 7月的 669宗,當中 9個成交量下跌,新都城跌最多,由 6月的 64宗,勁減 56.3%至上月僅 28宗,海怡半島亦由 68宗減半至 34宗。中原地產營業董事譚桂貞指,將軍澳領都開賣,同區二手成交勁跌,新都城等主要屋苑受影響較大。美聯物業區域經理梁文輝亦指,由於市價盤少,連月來亦消化大批購買力,令海怡半島買賣勁減。 新都城海怡最傷 上月僅天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨錄逾百宗成交,分別 125及 105宗。中原地產高級分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨屬市區樓,但呎價仍是 4000元,買家普遍覺得「抵買」,成交不跌反升,按月升 1.9%。 中原地產首席分區營業經理趙鴻運稱,鰂魚涌太古城樓價,連月來不斷上升,並從海嘯低位反彈 37%,至現時平均呎價 7430元,只差約 5%,便重上去年高位。樓價急升,業主反價,有一成買家買轉租。 中原地產董事總經理陳永傑表示,中原城市領先指數由去年金融海嘯後低位,反彈逾 20%,部份屋苑更已重上去年高位,不少買家都開始嫌貴,不敢高追,業主亦不肯減價,成交自然放慢。他估計,未來 1至 2個月,成交量未必會多,但樓價仍有力再升,旺價不旺市。 (蘋果)兆康苑擁鐵路優勢 屯門往尖東僅半個鐘 84萬入場 屯門區有 18個居屋屋苑,當中以兆康苑規模最大,並坐擁鐵路沿線優勢,雖然樓齡偏舊,商場及公眾地方老化,但挾着緊貼兆康站的地利,直接得益於最快 9月份通車的九龍南線,屆時由屯門直達尖東的車程僅半個多小時,更見方便。 兆康苑普遍 100萬元以下有交易,祥益地產營業經理黃振文表示,屋苑 2房單位入場價低至 84萬元,呎價約 1600元, 3房戶最平 121萬元,呎價不足 1800元,論入場價並非區內居屋屋苑中最平,但交通配套、屋苑規模非同區其他居屋屋苑可比。 物業 2房戶可細分為兩類,面積較細的 466至 546方呎單位,大致屬長廳間隔,一般樓價 90萬至 100萬元有交易;面積 550至 588方呎單位,間隔曲尺廳,客廁旁邊多設一個貯物室,較受用家歡迎,普遍開價 100萬至 120萬元。目前 2房單位放盤約 100個,低於 90萬元的選擇不足 10個,集中低層戶或連租約的中層單位。 3房單位面積由 617至 692方呎,一律以曲尺廳間隔,僅 A、 B、 F、 M、 O及 P座有供應,放盤不足 20個,普遍叫價逾 130萬元,低至 120餘萬元盤源少於 5個。 屋苑各座每層 8伙中, 4伙大門前有玄關凹位,廚房呈方正形,另外 4伙不設玄關,廚房較大但有斜邊間隔。前者面積略大,各有客路。屋苑最平價單位,集中正西斜、近樓景及望青山醫院一類,較市價低約 5至 8%;最優質為面向兆康站的座別,向東南遠眺開揚山景,高市價 10至 20%亦有承接。黃振文稱, 7月截至 28日,兆康苑暫錄 18宗成交,呎價約 1830元,較海嘯價低位回升 30%。 前望大樹 隔走噪音 兆康苑靠近青麟街的座別,會有西斜及望青山醫院的情況,可找到較多平價單位,如介紹的 G座極低層戶, 546方呎,開價僅 88萬元,呎價 1612元,屬屋苑最低消費盤源之一。 單位向西北,前方為路旁大樹,隔去大部份青麟街行車噪音,而西南方向的青山醫院遠景,亦大致隱沒於樹影之中,觀感上較中高層單位更討好。內櫳則頗為殘舊,不宜保留。 兆康苑 2房單位開價由 80餘萬至 120萬元不等,高價貨集中東南座向開揚山景連貯物房戶型,又或個別極高層新裝修單位,如介紹的 E座極高層單位,內櫳保養企理,天然光充沛,兼且向內園,環境特別清靜。 E座屬 1期,單位實用率較高達 86至 87%,廳房闊落之餘,有玄關凹位的單位,面積亦較 2至 4期同類單位細,入場樓價自然較低,對上車客具吸引力。 (蘋果)海翠花園高層 12年蝕 50% 祥益溫容彩表示,屯門海翠花園 1座高層 C室, 628方呎,作價 139萬元,呎價 2213元。原業主 97年以 275萬元購入,勁蝕 136萬元,貶值 49.5%。 (成報)樓價趨升睇樓增3.9% 港股於期指結算後再發威,穩守2萬點以上,令準買家對樓市前景更具信心,使睇樓量持續增加。本周末中原十大屋苑睇樓量錄1285組,較上周升3.9%,顯示買家入市意欲仍然強烈。 中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,中原十大屋苑7月份錄得669宗成交,較6月份回落24%。本月交投減少,一方面因為一手盤熱賣,分薄市場客源,另一方面則因為樓價連月來累積一定升幅,買家入市態度較早前猶豫,拖慢成交速度。 陳氏續指,雖然樓價累升靠穩,但數據顯示升勢依然持續,十大屋苑當中,8個屋苑呎價見上升,升幅由1.9%-5.4%。 此外,美聯物業董事楊永健表示,月內新盤登場,市場焦點一度集中一手盤,但近日樓市及股市造好,瓻更成功突破二萬點,引發財富效應,加上銀行紛紛推出按揭優惠,增強買家入市意欲,帶動本周末二手屋苑睇樓活動回升,相信8月份二手屋苑交投可保理想。 根據美聯物業分行統計,本港15個指標二手屋苑本周末(8月1日至2日)預約睇樓量合共錄得2075組,按周上升2.8%,連續第2周錄得升幅。 另外,據土地註冊處數字顯示,7月截至30日,一、二手物業註冊合共錄得11701宗,土地註冊處的數據主要反映市場約1個月前市況,故數字反映6月份物業交投暢旺,註冊量連續3個月破萬宗水平。
今日新聞摘要23.07.09
(明報)移民客千二萬 掃屯門8伙 內地客來港買樓一般挑選巿區大型屋苑或海景豪宅,但以上車客為主的屯門樓巿,現時亦受來自內地的投資者追捧,其中一名以投資移民(資本投資者入境計劃)身分的內地客,連同其家庭成員本月先後購入屯門8個住宅單位,涉及資金近1200萬元,主要作為出租投資用途。 中原地產屯門區域經理許夔表示,該名來自廣東省的投資移民買家,繼本月初斥資310萬元,購入屯門的低密度住宅樓盤「森築苑」一個單位,作自住用途後,再連同其家人先後購入其他屋苑合共7個單位(見表),主要作為出租投資用途。 分析:九龍南線通車 刺激樓市 中原地產屯門時代廣場分行職員指出,該批單位由中原地產促成交易,亦是該公司在屯門區首次促成一組家庭客最大宗的成交個案,其中多個單位帶有租約,月租介乎4500室5000元,租金回報約由4厘至5厘。 許夔表示,港鐵(0066)九龍南線將於8月底至9月期間通車,屆時將縮短新界西北區與九龍市區的交通時間,令近期新界西北區樓市被巿場注意,未來樓價及租金被看高一線,所以吸引該名投資移民客及其家庭成員,決定投資屯門住宅物業。 祥益地產營業董事張才權表示,內地客以至持投資移民身分的買家,以往在屯門區入巿相當罕見,只有零星成交個案,並主要作為自住用途,但港鐵九龍南線將通車的消息,令屯門核心區住宅物業租金及價格,今年上半年以來同升約一成。 另外,中原地產太古城區域經理趙鴻運表示,太古城南海閣低層H室662平方呎單位,日前由一名有意參與投資移民計劃的內地商人,以468萬元購入,呎價為7069元。 (明報)上半年3房單位註冊量急升84% 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據土地註冊處資料顯示,今年上半年全港50個大型屋苑的3房單位註冊量合共錄得3,876宗,較去年下半年錄2,105宗急升84.1%,而同期2房單位註冊量則升75.1%,可見隨著樓市暢旺,市場對大單位需求亦見增加,三房單位表現較為突出。 他表示,去年下半年受金融海嘯衝擊,加上當時銀行調升按揭息率,對市場換樓意欲有所抑壓,3房單位交投備受影響;然而,今年樓市氣氛向好,交投暢旺,尤其近數月銀行提供以HIBOR為基準的按揭計劃,息率低至1厘左右,供樓利息較去年初3厘更為划算,令到市場換樓動力相繼釋放出來,同時支持3房單位交投表現較2房更佳。 新元朗中心3房註冊量急升5倍 若以上述50個屋苑劃分,當中24個屋苑的3房註冊量於過去半年升幅超過1倍。當中新元朗中心升幅最急勁,由去年下半年2宗大幅上升5倍至今年上半年12宗,藍灣半島則升483.3%,嘉亨灣與維港灣升逾2倍,另半島豪庭、帝柏海灣、綠楊新村及翠怡花園亦增超過1.5倍(見表)。 200萬至500萬元中價註冊量急升6成 事實上,市場換樓需求殷切,而由於換樓客主要選購中價物業,支持整體二手市場的中價物業表現亦見突出。今年上半年,200萬至500萬元二手中價物業註冊量共錄得14,719宗,比起去年下半年9,196宗大幅急升60.1%,升幅較整體二手註冊量50.7%更高。 劉嘉輝補充,相信息口偏低的情況仍會持續一段時間,加上銀行未有調升按息之勢,料可吸引一批有換樓需要的業主購入大單位,下半年3房單位註冊量可望持續跑贏2房單位。 (明報)渣打、中原按揭明推全新優惠 中原地產指出,中原按揭經紀為置業者提供轉介服務,適逢今年渣打銀行(香港)有限公司成立150週年,以及中原按揭經紀有限公司成立10週年,為慶祝週年誌慶,中原按揭經紀聯同渣打銀行及中原地產,於明天公布全新按揭優惠。 (明報)屯門兆麟苑2房月租四千五 祥益地產分行主管盧俊威表示,日前該分行促成一屯門兆麟苑之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率達6.4厘。 上述所錄成交單位為F座中層3室,面積515呎,兩房一廳,原業主於09年2月才剛以85萬購入上址,單位僅放租2天日前即獲一名區內客以4500元租入,平均呎租為8.7元,該租客鍾情該單位座向南方,加上座擁全海景觀,裝修企理。 若以當時的購入價作計算,租金回報率達6.4厘,若扣除管理費等雜費約650元,回報率仍有5.4厘。 (明報)利嘉閣:97貨轉手獲利個案增 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,今年樓市顯著復甦,在雙息低企及游資追捧的情況下,樓價升幅近月不斷擴大,直指08年頂峰進發,而個別在97年摸頂入市的業主,更可趁機沽出物業「鬆綁」並能套取利潤。根據土地註冊署最新資料所得,今年次季全港共有78宗「97賺錢貨」(即在97年樓市高峰期登記購入,並於今年次季登記轉售獲利的私人住宅)的登記個案,涉及金額約5.45億元,兩項數字較今年首季分別增加接近1.69倍及2.54倍,增幅更超越同期整體二手交投,表現優異。 按樓價分類,價值介乎200至500萬元的「97賺錢貨」數量增幅最大。上季此類型單位買賣登記共有28宗,涉及金額約8,234萬元,登記量值按季分別增加3.7倍及4.9倍;價值逾2,000萬元的貴重物業表現亦見出色,上季共有15間「97貨」成功鬆綁,較前季增加1.14倍,以增幅計排名第二。此外,上季則有6宗500至700萬元的物業脫離97苦海,走出前季「零」登記悶局。 以區域而言,上季「97賺錢貨」成交則以港島區居首,共有42宗,成交量較前季激增2.6倍;當中堅尼地城/西營盤佔11宗,成為上季全港「97賺錢貨」買賣最多的小區;灣仔/銅鑼灣區則以6宗登記,排名居次。至於九龍區則有24宗,新界區樓價落後大市,登記宗數僅有7宗。 另一方面,由於豪宅樓價升值速度優於大市,故此,現價能夠超越97年高峰的物業大部份均位處豪宅地段,當中不少更是老牌知名的大宅。事實上,就以上季獲利金額最多的「97賺錢貨」西半山赫頓大廈中層B室,便屬最佳例證,原業主在97年中樓市顛峰期以2,462萬元購得單位,一直持貨12年後,終在今年6月以3,380萬元售出單位,帳面獲利918萬元,賺幅多達37%,可見供應珍罕的豪宅物業,其樓價翻身能力甚強。 周滿傑指出,今年次季樓市表現大旺,升市層面廣泛,各類物業成交顯著增加外,整體物業不論是供應珍罕的豪宅物業,或是市區大型屋苑的優質單位,樓價更在放盤短缺下裂口跳升,相信第三季「97賺錢貨」買賣登記料會因此顯著增加,數字更有可能超越150宗。 (蘋果)內地客千萬掃屯門樓 市場接連錄得內地客購入本港物業申請投資移民,其中有一組來自惠州的家族,月內一擲 1000萬元,掃入 7伙屯門區物業,半數單位連租約。鰂魚涌太古城亦有內地客斥 468萬元入市自住。 涉 7伙半數連租約 中原區域經理許夔稱,一名投資移民客於月初斥資 310萬元,購入屯門森築苑其中一座作自住後,月內帶同其家族成員,再連環掃入同區 6個單位,包括錦華花園、屯門市廣場及時代廣場,全部作投資用途, 7項物業總值約 1000萬元。其中,錦華花園 B座中層 2室,以 139萬元連租約購入,單位月租 5000元,回報 4.3厘。 許夔指,投資移民客一向甚少選擇屯門區物業作投資目標,不過上述內地客認為區內物業樓價較低,可買入多個單位收租,減低投資風險;同時,因買家決定自住屯門區,購入同區物業較容易管理收租。 另太古城南海閣低層 H室,日前由國內商人以 468萬元買入,呎價 7069元。中原首席區域經理趙鴻運透露,該名內地客來自上海,一口氣全數付清樓價入市,有意連同其他股票基金等申請投資移民。 (東方)屯門樓回報逾六厘 祥益袁思賢稱,投資者六月時以93萬元購入屯門兆安苑B座中層2室,以月租4,800元租出,回報率達6.2厘,扣除雜費,回報率仍有5.4厘。該行盧俊威稱,同區兆麟苑F座中層3室,放租兩天即以月租4,500元租出,回報率6.4厘。 美聯雷惠德表示,元朗加州花園水仙徑單號屋,面積約1,463方呎,獲買家以440萬元購入。 利嘉閣李傑華稱,青衣灝景灣10座中層F室,成交價327萬元,呎價達4,753元屬理想價,原業主九年獲利68萬元。 中原潘志江表示,東涌藍天海岸5座高層E室售232萬元,買家為區內租客,而上址在6年間升值47%。 美聯蔣曜名表示,粉嶺名都3座低層5室,面積約608方呎,以165萬元售出,呎價約2,714元,屬市價。 世紀21奇豐物業許秋偉稱,一名區內上車客以195.5萬元購入馬鞍山中心1座中層B室,單位5年升值67.5萬元。
屯門聚康山莊二手交投量按月升1.5倍
圖中為聚康山莊高層單位之開揚景觀!
祥益地產營業董事盤嘉茵表示,九龍南線預料在今年下半年便可通車,自此新界西北區的市民便可一程車直達尖東,因此不少市民便有感西鐵沿線之優質物業將更具升值潛力,以致紛紛提早入市,而根據本公司之市場統計顯示,聚康山莊於本月(直至13日)所錄得的二手交投量,與上月同期對比,升幅高達1.5倍。 盤氏稱,而日前該屋苑更錄得一宗外區客入市個案,該單位為5座高層B室,面積796呎,三房兩廳,屬罕有放盤單位,原業主於06年以183萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上有感價錢合理,遂便決定以208萬購入上址作自住及長線保值之用,平均呎價為2613元。
屯門市廣場摸頂貨虧蝕100萬易主
圖中為屯門市廣場高層單位之開揚景觀相!
祥益地產分行經理袁思賢表示, 09年西鐵沿線將會擴展九龍南線,使屯門區的交通更為方便快捷,這利好因素更刺激到西鐵沿線屋苑的交投更為活躍,不少買家均認為毗鄰西鐵站一帶的物業將會有不俗的升值潛能,日前屯門市廣場便錄得一宗區內換樓客的入市個案,是次原業主持貨約12年,轉手賬面虧蝕100萬。 袁氏稱,上述所錄成交單位為8座高層H室,面積500呎,兩房兩廳,原業主於97年以213萬購入上址,日前便獲該屋苑一名區內換樓客垂青,該名買家認為屯門市廣場具可觀的升值潛能,加上鍾情該單位景觀開揚,遂便決定「即睇即買」以113萬購入上址作自住之用,平均呎價為2260元,屬市場價成交,單位約12年貶值47%易主。
星期一檔案 (16.02.09)
過去一星期成交都算不俗,真的有不少手頭上現金多的人士出來搵樓,當中也有不少是暫時以收租為主要,當然一些收租回報率較高的物業,會受收租的投資者歡迎。但除了租金回報外,物業也要有一定的升值能力,而升值能力則分為現在的和未來的,現在的是指雖然地區沒有什麼利好消息,但因為該屋苑價位跌幅較大,而經常保持一定的成交量,差過跌幅的差額便成了日後的上升水位,如美孚新村。至於我所指未來的升值能力,即是未來會有好消息,例如交通,就好像西鐡沿線物業,特別是屯門區至天水圍區,最快在今年八月,西鐡接通港鐡的九龍南線即將通車,屆時由西鐡的屯門總站可直達紅磡總站,更會途經柯士甸站及尖東站。這個利好消息可令有關屋苑在未來增值,如單是計這些未來的增值能力,絕對可以把物業的價格提升,再加上因為交通配套的增加,租客也會隨之而增加,因此令租金的回報上升,所以近期屯門疊茵庭、大興花園以及天水圍天盛苑的成交量均增加不少,也令這些單位的樓價於低位處有所反彈。
嘉湖山莊樂湖居單日內連錄兩宗成交
圖中為嘉湖山莊樂湖居中層單位之開揚景觀相!
祥益地產分行主管謝利官表示,09年西鐵沿線將會擴展九龍南線,由南昌站伸延至尖東及紅磡,這利好因素更刺激到西鐵沿線的天水圍屋苑交投更為活躍,而不少現居於天水圍的用家都鍾情該區夠方便,而且靜中帶旺,所以近日該區亦出現不少區內客的入市個案,日前天水圍嘉湖山莊樂湖居便於單日內連錄得兩宗區內客的成交個案。 謝氏稱,上述其一單位為9座中層A室,面積824呎,三房兩廳,原業主於98年以253萬購入上址,日前便獲一名區內客垂青,該買家鍾情該單位座向東南方,而且間隔實用,遂便決定以145萬購入上址作自住之用,平均呎價為1760元,屬市場價成交,單位11年貶值43%易主。 謝氏續稱,而另一宗區內客的成交單位則為8座中層C室,面積708呎,三房兩廳,原業主於01年以123.8萬購入上址,日前便獲該屋苑一名用家以125萬成交,平均呎價為1766元。
屯門兆康苑成交量按月升56%
圖中為兆康苑高層單位之內籠間隔!
祥益地產營業董事盤嘉茵表示,隨著九龍南線的工程日漸完成,這利好因素刺激到西鐵沿線屋苑的交投更為活躍,當中尤以兆康苑最為突出,根據本公司之成交統計顯示,該屋苑於本月份(截至28日)所錄得的成交量,與上月同期對比,升幅高達56%,而日前該屋苑便錄得一宗區內換樓客入市個案。 盤嘉茵稱,該單位為Q座中層7室,面積564呎,兩房一廳,原業主於05年以70萬購入上址,日前便獲一名換樓客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上鄰近西鐵線,出入市區更為方便,遂便決定以79.5萬購入上址作自住之用,平均呎價為1410元,單位4年升值14%易主。
外國回流客購西鐡沿線屋苑疊茵庭贈女兒
圖中為疊茵庭中層單位之開揚景觀相!
祥益地產營業董事盤嘉茵表示,近年西鐵沿線屋苑的交投優於同區的市場表現,而 09年西鐵沿線將會擴展九龍南線,由南昌站伸延至尖東及紅磡,到時候來往各區旺點將會更為方便快捷,這利好因素更刺激到西鐵沿線屋苑的交投更為活躍,日前一名外國回流客便看好西鐡沿線屋苑的優點,遂在回流香港後購入疊茵庭,是次原業主持貨約3年,轉手賬面獲利10.3萬。 盤嘉茵稱,上述所錄成交單位為7座中層C室,面積554呎,兩房一廳,原業主於06年以105.5萬購入上址,日前便獲一名外國回流客垂青,該買家鍾情該單位的樓齡與同區屋苑比較下相對較新,而且質素好更附設會所,遂便決定以115.8萬購入上址送給將會回流香港工作的女兒作自住之用,平均呎價為2090元,屬市場價成交,單位約3年升值10%易主。
屯門聚康山莊單日促成兩宗外區客入市
圖中為聚康山莊低層單位之內籠間隔!
祥益地產營業董事盤嘉茵表示,在09年西鐵沿線將會有重大的擴展-九龍南線,屆時西鐵線將由南昌站伸延至尖東及紅磡,而不少買家亦因而對西鐵沿線之優質屋苑大感興趣,就如毗鄰屯門西鐵兆康站的聚康山莊,日前便於單日內連環錄得兩宗外區客入市個案。
盤嘉茵稱,上述其一單位為3座低層A室,面積590呎,兩房兩廳,原業主於04年以133.68萬購入上址,日前便獲一名外區上車客垂青,該名買家鍾情該屋苑樓齡較新,加上價錢合理,遂便決定以135萬購入上址作自住之用,平均呎價為2288元。
盤嘉茵續稱,而另一宗成交則為5座高層E室,面積578呎,兩房兩廳,原業主於06年以約114萬購入上址,同日亦獲一名外區上車客垂青,該名買家鍾情該單位價錢實惠,加上高層開揚,遂亦決定「即睇即買」,並以127.8萬購入上址作自住之用,平均呎價為2211元。
屯門區基建發展完善 再錄中港商人入市個案
祥益地產聯席董事陳家富表示,西部通道加上九龍南線等多項基建設施漸漸令更多外區買家看好屯門區之樓市發展,日前屯門兆康苑便錄得一宗中港商人入市個案。
陳氏稱,上述所錄成交單位為B座中層8室,面積466呎,兩房一廳,原業主於82年斥資14.05萬(居二市場)購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家為一名中港商人,有感屯門區之樓價不單比外區便宜,而且設有多項基建設施,不論往返國內或出入外區亦甚為方便,遂便決定以65萬(自由市場)承接上址,平均呎價為1395元。
屯門市廣場基建發展完善 再度吸引外區投資客入市
祥益地產屯門市廣場分行主管梁潮表示,屯門市廣場一帶交通網絡完善,將來更有九龍南線直達尖東,而且設有多個購物中心,投資客紛紛看好該區後市,日前便錄得一宗外區投資者入市個案。
梁氏稱,上述所錄成交單位為8座高層C室,面積550呎,座向東南,原業主於98年斥資141萬購入上址,日前便獲一名外區客垂青,該名買家對該區後市充滿信心,深信定必有升值潛能,所以旋即以102.5萬購入上址作長線投資之用,平均呎價為1864元,原業主持貨9年,轉手賬面虧蝕達38.5萬。
星期一檔案(30-07-2007)
屯門區多項基建日益發展完善,在市民心目中,屯門區的地位與價值已增值不少,而西鐵兆康站為西鐵,輕鐵,巴士,西部通道的交匯點,過去一星期就錄得3宗外區客入市個案。
本週聚康山莊就分別錄得2宗專業人士入市個案,上述其中一宗成交單位為2座中層D室,面積577呎,兩房兩廳,日前便獲一名外區客垂青,該名買家為「準律師」,以128萬承接上址,平均呎價為2218元。
另一宗成交單位則為2座低層F室,面積596呎,兩房兩廳,設有露台,日前亦同樣獲一名外區客垂青,該名買家原居住於愉景灣,亦是一名律師,以135萬承接上址,平均呎價為2265元。
而另外疊茵庭亦有一宗外區客入市個案,成交單位則為2座高層特色單位,面積572呎,兩房連空中花園單位,買家以123.5萬承接上址,平均呎價2159元。為最近期最高成交呎價。
而上述3名買家均有感屯門區發展一日千里,樓價存在著升值潛力,加上區份日漸升格,而且將來更有九龍南線直達尖東,令他們出入市區亦甚為方便,所以便在短時間內決定於屯門區置業。預期未來將會有更多外區客於屯門區置業。
屯門區基建發展日趨完善 聚康山莊錄兩宗外區專業人士入市
祥益地產分行主管余文偉表示,屯門區多項基建日益發展完善,在市民心中屯門區已不再像昔日般的「鄉下地方」,日前兆康西鐵沿線優質物業之一聚康山莊便錄得兩宗外區客入市個案。
余氏稱,上述其中一宗成交單位為2座中層D室,面積577呎,兩房兩廳,日前便獲一名外區客垂青,該名買家為「準律師」,有感現時屯門區區份日漸升格,而且將來更有九龍南線直達尖東,令他出入市區上班亦甚為方便,所以便以128萬承接上址,平均呎價為2218元。
余氏續稱,另一成交單位則為2座低層F室,面積596呎,兩房兩廳,設有露台,日前亦同樣獲一名外區客垂青,該名買家原居住於愉景灣,亦是一名律師,他同樣有感屯門區發展一日千里,樓價存在著升值潛力,所以旋即以135萬承接上址,平均呎價為2265元。
成交記錄
屯門市廣場 時代廣場 錦華花園 華都花園 新都大廈 大興花園1期 大興花園2期 康德花園 翠林花園 卓爾居 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 名賢居 彩暉花園 倚嶺南庭 天盛苑 嘉湖山莊樂湖居
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-09-11 時代廣場第E座 14 1 346 452 3.42000 2024-08-28 時代廣場第C座 22 2 - - 1.85000 2024-08-13 時代廣場第E座 20 11 - - 3.20000 2024-08-09 時代廣場第E座 9 5 - - 3.10000 2024-08-02 時代廣場第E座 9 9 346 452 3.15000 2024-07-19 時代廣場第E座 3 5 - - 2.87000 2024-07-02 時代廣場第E座 8 10 - - 3.00000 2024-06-28 時代廣場第E座 3 4 - - 3.96000 2024-06-16 時代廣場第E座 3 4 - - 3.96000 2024-06-14 時代廣場第E座 1 9 - - 3.25000
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實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-05-16 錦華花園第B座 11 4 - - 1.38000 2024-05-10 錦華花園第B座 13 7 - - 4.39800 2024-04-26 錦華花園第B座 13 7 - - 4.39800 2024-04-24 錦華花園第A座 29 8 - - 4.50000 2024-04-17 錦華花園第A座 31 3 - - 3.35000 2024-04-10 錦華花園第A座 25 4 - - 3.40000 2024-04-09 錦華花園第B座 23 8 - - 4.00000 2024-03-24 錦華花園第A座 29 8 - - 4.50000 2024-03-15 錦華花園第B座 29 1 353 483 3.82000 2024-03-15 錦華花園第A座 25 8 - - 4.25000
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實用面積(呎)
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售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-08-30 華都花園第5座 6 F - - 2.93000 2024-08-09 華都花園第1座 7 H - - 3.70000 2024-07-26 華都花園第4座 26 G - - 3.67000 2024-07-23 華都花園第3座 17 D - - 3.80000 2024-07-09 華都花園第5座 17 B - - 3.30000 2024-06-07 華都花園第4座 6 H - - 3.40000 2024-05-27 華都花園第3座 16 G - - 3.60000 2024-05-03 華都花園第5座 16 G 404 502 3.73800 2024-05-02 華都花園第1座 16 A 414 513 3.25000 2024-04-26 華都花園第2座 4 B - - 3.60000
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物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
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售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-04-30 新都大廈第B座 21 8 - - 3.00000 2024-04-24 新都大廈第A座 15 6 - - 3.93800 2024-03-24 新都大廈第A座 15 6 - - 3.93800 2024-03-16 新都大廈第B座 23 5 - - 3.90000 2024-02-19 新都大廈第B座 23 6 442 550 3.66800 2023-11-13 新都大廈第B座 20 2 - - 4.03000 2023-08-09 新都大廈第A座 15 1 - - 4.58000 2023-07-06 新都大廈第B座 20 2 - - 4.28000 2023-07-04 新都大廈第B座 6 1 - - 4.15000 2023-07-03 新都大廈第A座 9 5 - - 4.19000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-08-23 康德花園第1座 11 F - - 3.07000 2024-07-05 康德花園第1座 9 E - - 3.55000 2024-07-02 康德花園第3座 14 E - - 3.50000 2024-06-18 康德花園第3座 9 F - - 3.50000 2024-06-08 康德花園第2座 31 F - - 3.30000 2024-06-04 康德花園第2座 31 A - - 3.00000 2024-05-06 康德花園第3座 23 C - - 3.50000 2024-04-26 康德花園第1座 18 E - - 3.68000 2024-04-18 康德花園第1座 16 D - - 3.50800 2024-03-22 康德花園第3座 33 D - - 5.33000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-08-30 翠林花園第C座 9 2 - - 3.45000 2024-08-02 翠林花園第E座 9 3 747 956 5.60000 2024-06-28 翠林花園第E座 9 2 602 773 4.50000 2024-06-17 翠林花園第A座 11 8 - - 3.18000 2024-06-14 翠林花園第A座 19 3 - - 3.85000 2024-06-03 翠林花園第A座 21 1 - - 3.00000 2024-05-31 翠林花園第E座 4 3 - - 5.60000 2024-05-31 翠林花園第B座 18 4 - - 3.20000 2024-05-27 翠林花園第C座 18 8 330 430 3.20000 2024-04-29 翠林花園第B座 29 1 - - 3.75000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-09-16 卓爾居第7座 27 G - - 5.75000 2024-08-16 卓爾居第5座 2 E - - 5.58000 2024-07-26 卓爾居第2座 5 E - - 5.28000 2024-07-23 卓爾居第3座 37 D - - 6.00000 2024-07-19 卓爾居第2座 35 B - - 5.73000 2024-07-02 卓爾居第5座 32 H - - 5.10000 2024-06-27 卓爾居第2座 29 D - - 6.08000 2024-06-21 卓爾居第2座 6 G - - 5.76000 2024-05-21 卓爾居第3座 32 B - - 6.08000 2024-05-03 卓爾居第2座 32 G - - 5.78000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-09-23 兆康苑第G座 高層 4 429 523 3.08000 2024-09-20 兆康苑第L座 中層 5 447 541 3.20000 2024-09-13 兆康苑第N座 中層 1 447 541 3.55000 2024-08-30 兆康苑第F座 7 4 - - 3.18000 2024-08-26 兆康苑第J座 12 8 - - 2.95000 2024-08-24 兆康苑第E座 7 1 - - 2.80000 2024-08-20 兆康苑第G座 7 7 449 546 2.65000 2024-08-13 兆康苑第C座 27 4 - - 3.26000 2024-08-13 兆康苑第C座 19 3 - - 2.58800 2024-08-09 兆康苑第J座 19 4 447 541 3.15000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-09-27 叠茵庭第4座 低層 F 575 830 4.93000 2024-08-30 叠茵庭第9座 15 B - - 5.00000 2024-08-30 叠茵庭第4座 24 A - - 4.28000 2024-08-28 叠茵庭第5座 7 D - - 4.00000 2024-08-09 叠茵庭第8座 20 G - - 4.30000 2024-07-05 叠茵庭第7座 6 H - - 4.00000 2024-07-04 叠茵庭第7座 7 B - - 4.18000 2024-06-24 叠茵庭第9座 7 A 381 564 4.20000 2024-06-21 叠茵庭第4座 7 D 389 572 4.08000 2024-06-18 叠茵庭第2座 7 D - - 3.90000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-09-04 聚康山莊第3座 3 A - - 4.00000 2024-08-19 聚康山莊第5座 13 C - - 4.52000 2024-07-19 聚康山莊第2座 15 F - - 4.65000 2024-07-12 聚康山莊第5座 17 D - - 4.45000 2024-06-14 聚康山莊第3座 5 E - - 4.30000 2024-06-12 聚康山莊第5座 5 H 428 578 4.50000 2024-06-07 聚康山莊第2座 20 D - - 4.80000 2024-05-06 聚康山莊第5座 23 D - - 4.95000 2024-04-12 聚康山莊第2座 12 A - - 4.53000 2024-04-03 聚康山莊第5座 23 F - - 4.95000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-03-15 名賢居 7 C - - 4.70000 2023-09-12 名賢居 15 F - - 5.38000 2023-04-14 名賢居 8 B - - 5.00000 2022-10-12 名賢居 5 E - - 6.40000 2022-09-09 名賢居 5 D 522 680 6.20000 2022-06-02 名賢居 5 D 522 680 6.45000 2022-04-19 名賢居 10 D - - 6.30000 2022-03-14 名賢居 17 G - - 6.12000 2022-03-04 名賢居 11 F - - 6.30000 2021-12-24 名賢居 6 B - - 6.20000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-09-03 彩暉花園第C座 6 7 671 752 3.80000 2024-08-23 彩暉花園第B座 3 4 - - 4.20000 2024-08-04 彩暉花園第B座 3 4 - - 4.20000 2024-07-05 彩暉花園第A座 3 2 670 769 4.49000 2024-05-31 彩暉花園第C座 4 2 - - 4.70000 2024-05-22 彩暉花園第C座 4 6 - - 4.00000 2024-02-05 彩暉花園第B座 5 4 - - 4.90000 2023-12-21 彩暉花園第D座 5 6 554 637 3.62000 2023-11-06 彩暉花園第C座 8 2 - - 5.60000 2023-09-28 彩暉花園第A座 4 6 - - 3.98000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-08-02 倚嶺南庭 4 B 572 781 4.50000 2024-07-15 倚嶺南庭 6 F - - 4.80000 2024-07-11 倚嶺南庭 35 H - - 6.48000 2024-05-22 倚嶺南庭 5 C - - 4.88000 2024-05-21 倚嶺南庭 5 F 549 757 5.10000 2024-04-17 倚嶺南庭 9 K - - 4.93000 2024-04-17 倚嶺南庭 9 K - - 4.93000 2024-03-15 倚嶺南庭 9 H 733 1010 6.45000 2023-10-30 倚嶺南庭 16 F - - 5.20000 2023-10-16 倚嶺南庭 16 F - - 5.20000
成交日期
物業名稱
層數
單位
實用面積(呎)
建築面積(呎)
售價(百萬元)
呎價(建築)
2024-09-23 天盛苑第Q座 低層 7 506 664 3.23800 2024-09-19 天盛苑第G座 高層 6 517 681 3.70000 2024-09-13 天盛苑第Q座 17 4 - - 3.56000 2024-09-06 天盛苑第O座 17 2 650 847 4.90000 2024-08-29 天盛苑第G座 17 5 517 681 3.45000 2024-08-19 天盛苑第R座 17 8 506 664 4.10000 2024-08-16 天盛苑第G座 17 5 517 681 3.40000 2024-08-15 天盛苑第Q座 17 2 650 853 4.20000 2024-08-09 天盛苑第G座 17 4 510 673 3.41000 2024-08-07 天盛苑第E座 17 5 650 828 4.80000
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標題: 有沒有100萬以下的盤
留言:
西 鐵 站 鄰 近 有 沒 有 100萬 以 下 的 盤 ?
留言者: MR WAN
2009-08-14 16:48:56
請Click顯示回應
( 共 7 個)
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(第 7 篇回應.)
你 好 MR WAN
屯 門 西 鐵 站 附 近 的 有 大 興 一 帶
425-500呎 都 可 以 有 算
包 括 翠 林 花 園 ,康 德 花 園 ,大 興 花 園 1期
但 盤 量 不 多
如 有 興 趣 請 電 24663322 找 何 生
回應者: paul ho
2009-08-15 00:23:57
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(第 6 篇回應.)
[回應第 5 篇] 你 好 ,MR WAN
謝 謝 你 的 查 詢 。
1 0 0 萬 以 下 的 罝 樂 區 仍 有 數 個 屋 苑 可 供 選 擇 。 例 如 : 置 樂 花 園 有 2 / 3 房 呎 數 是 5 1 7 / 5 8 8 S F ; 凱 德 花 園 有 2 房 單 位 介 乎 4 3 8 - 4 7 6 S F ; 康 景 花 園 有 2 房 4 3 6 - 4 6 2 S F 。
若 有 任 何 查 詢 , 歡 迎 致 電 置 樂 分 行 : 2 6 1 3 1 0 0 0 A N J A C H A N
回應者: ANJA
2009-08-14 18:22:00
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(第 5 篇回應.)
你 好 wan
我 係 祥 益 海 麗 分 行 RYANHO 你 想 搵 100萬 以 下 的 , 可 以 選 擇 鄰 近 建 生 的
居 屋 兆 軒 苑 、 兆 隆 苑 、 兆 邦 苑 、 兆 畦 苑 , 呎 吋 由 583、 496、 509...等 等 ..價 錢 大 概 由 80-90 不 等 ,
私 人 屋 苑 盈 豐 園 還 一 些 連 租 約 都 是 100以 下 的 , WAN 如 果 你 有 與 趣
請 致 致 電 祥 益 海 麗 24560008 我 們 任 何 同 事 都 可 以 幫 到 你 。
回應者: RYAN HO
2009-08-14 18:07:14
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(第 4 篇回應.)
你 好 MR WAN ,100萬 以 下 近 西 鐵 站 ,你 可 以 考 慮 以 下 的 屋 苑 ,兆 康 苑 ,在 西 鐵 兆 康 站 隔 離 簡 直 可 以 叫 做 0距 離 ,價 錢 都 係 80萬 至 120萬 左 右 ,另 外 大 興 花 園 1期 及 翠 林 花 園 ,價 錢 大 約 85萬 至 110萬 ,另 外 還 有 時 代 廣 場 亦 有 細 單 位 大 約 100萬 左 右 ,幾 個 屋 苑 各 有 各 特 色 ,優 點 各 有 不 同 ,歡 迎 過 0黎 睇 ,及 可 以 聯 絡 本 人 24682048
屋 苑 資 料 :
兆 康 苑 :
http://www.manyw.com/view/NEW/prop_info.php?auto_no=39
翠 林 花 園
http://www.manyw.com/view/NEW/prop_info.php?auto_no=28
時 代 廣 場
http://www.manyw.com/view/NEW/prop_info.php?auto_no=12
大 興 花 園 1期
http://www.manyw.com/view/NEW/prop_info.php?auto_no=25
回應者: RYAN KU
2009-08-14 17:43:31
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(第 3 篇回應.)
MR WAN 你 好 !
你 想 搵 100萬 以 下 鄰 近 西 鐵 站 單 位 ,可 選 擇 天 祐 苑 ,而 家 有 間 601呎 兩 房 自 由 市 場 95萬 ,而 天 盛 苑 有 間 580呎 兩 房 105萬 ,有 興 趣 可 約 時 間 睇 ,有 問 題 可 與 我 聯 絡 (TEL:24583838)
回應者: sharon
2009-08-14 17:36:47
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(第 2 篇回應.)
你 好 !MR WAN
屯 門 西 鐵 站 附 近 的 有 市 中 心 .只 可 以 搵 到 1房 .364呎 ,
其 他 都 會 高 過 $100萬 .而 兆 康 西 鐵 站 附 近 有 兆 康 苑 .就 會 有 較 多 選 擇 ,如 有 興 趣 .可 致 電 屯 市 分 行 26135333.
回應者: KICO
2009-08-14 17:36:11
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(第 1 篇回應.)
你 好 !WAN
如 果 你 想 搵 100萬 樓 下 果 D!屯 門 碼 頭 呢 邊 會 有 好 多 選 擇 !
例 如 :兆 山 莊 ,兆 禧 苑 ,悅 湖 山 莊 等 !由 於 西 鐵 即 將 通 車 ,樓
價 都 會 穩 步 上 揚 !所 以 要 買 趁 快 !
悅 湖 分 行 - 24412211
回應者: 亞亮
2009-08-14 17:33:52
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