(明報)上月二手居屋成交創今年新高

近期住宅成交活躍，連帶二手居屋單位的買賣註冊宗數，亦創出8個月以來的新高紀錄，反映此類細價物業受到追捧。美聯物業發表最新報告顯示，8月份二手居屋單位（包括自由市場及第二市場），總共錄得822宗買賣註冊宗數，佔同期整體二手物業市場註冊總量9288宗的8.9％。居屋單位現時的平均作價，自今年以來已錄得逾13％的升幅。

均價今年升13%

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，二手居屋單位的樓價主要屬於200萬元以下，若以平均銀碼來計算，8月錄得的單位平均成交價為144.9萬元，相對08年底錄得的平均127.7萬元，高出逾13％。二手居屋單位的平均成交價，雖然在今年以來已錄得逾13％升幅，但就較二手私人住宅物業在同期錄得約20％的價錢升幅，表現稍遜。

劉嘉輝認為，居屋單位的買家，向來是以用家、上車客為主導，相對於私人物業，投資客入市的比例較少，所以樓價升幅一向較為穩定。

至於8月份錄得最多買賣註冊宗數的居屋屋苑，排首位的是屯門「兆康苑」，其間共錄得35宗成交，比起7月錄得的26宗，上升約35％，而該屋苑亦是自09年1月後再度重登榜首，相信是受惠九龍南線通車效應的帶動。至於排第2、3位的屋苑，分別是沙田「穗禾苑」、鑽石山「龍蟠苑」，分別各錄得25宗及20宗成交宗數。

(東方)新盤回氣 二手拉鋸

近月豪宅排隊推售成市場焦點後，昨日新盤銷情開始現回氣迹象，其中新世界（00017）尖沙咀名鑄昨錄得約5宗成交，累售近六成單位。另新地（00016）元朗葡萄薈，市傳累售逾10伙。二手樓市方面，部分屋苑業主封盤或反價急增，令買賣雙方出現拉鋸局面。
名鑄累售近200伙
地產代理透露，名鑄昨再售出約5個單位，現時該盤累售近200伙，售出單位近六成。而昨售出的單位，有4伙為日前加推的33個單位，代理又指，該批單位加價幅度由4%至8%，其中32樓F室，面積1,639方呎，成交價約3,018.2萬元，呎價達1.84萬元。另市傳新地葡萄薈亦累售逾10伙，惟發展商至截稿前未有公布確實銷情。

其他新盤續錄得零星成交，美聯（01200）區域經理葉初聲表示，�琣a（00012）上水御景峰中層E室，面積576方呎，成交價為258.7萬元。

新都城30%業主反價
新盤市場回氣，二手市交投亦隨之放緩，統計全港10個大型二手屋苑，昨日僅4個屋苑錄得共7宗成交。中原區域營業經理王昭康指，業主普遍看好後市，封盤或反價個案大增，惟買家未能接受，令兩方陷入拉鋸局面。中原助理區域營業董事李玉祥指，將軍澳新都城封盤和反價的業主比例，分別達10%及30%。

另利嘉閣區域經理黃龍智指，鰂魚涌太古城建安閣中層E室，面積675方呎，業主原叫價450萬元，後反價至550萬元。美聯高級營業經理黃嘉明指，不少投資者睇樓，尋找低水物業，睇樓的投資者比例顯著趨增。

美聯表示，八月份二手居屋整體註冊宗數錄得822宗，佔同期整體二手市場註冊量9,288宗的8.9%，比例創今年首八個月以來新高，而每宗居屋的平均成交金額為144.9萬元，較去年底127.7萬元錄得約13.5%的升幅。

(明報)屯門時代廣場2房售162萬

祥益地產分行經理袁思賢表示，時代廣場日前錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案，是次原業主短炒2個月，轉手帳面獲利29.8萬，升幅達22.4%。

上述所錄成交單位為A座低層1室，面積516呎，兩房一廳，原業主於09年6月才剛以133萬購入上址，日前便獲一名區內業主客垂青，該名買家鍾情單位裝修企理，遂便決定「即睇即買」，以162.8萬購入上址予母親住之用，平均呎價為3155元，呎價創海嘯後新高，稍高市場價成交。

(明報)慧豐園3房短炒升67萬

祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門慧豐園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨3個月，轉手帳面獲利67.8萬，升幅達54.2%。

上述所錄成交單位為1座低層H室，面積779呎，三房一廳，原業主於09年5月以125萬購入上址，放盤僅2天，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位設有豪華裝修，加上座向西南，遂便決定「即睇即買」，以192.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為2475元，屬市場價成交。

(明報)投資者23萬掃屯門3車位收租14厘

祥益地產分行經理潘鈺�琲磳隉A屋苑車位投資額較低，租金收入穩定，加上租金回報率高，所以不少投資者都會購入車位作收租或炒賣用途，日前屯門慧豐園錄得一宗區內投資客連購3個車位成交個案。

上述所錄成交車位為慧豐園停車場的3個車位。日前該名買家斥資23.2萬於2日內連環購入3個車位，平均每個車位約為77333元。

現時該屋苑車位租金大約為900元，租金回報率達14厘，若扣除雜費約200元，回報率仍有10.9厘。

(明報)唐英年：西港島線料帶來620億經濟效益

政務司司長唐英年今日於堅尼地城海旁港鐵西港島線動工典禮上指出，西港島線是近年首條落實動工的新鐵路，是特區政府通過推動基建去創造就業、振興經濟、改善民生的另一重大舉措。

西港島線體現了政府以鐵路為骨幹的公共交通政策，有助擴大集體運輸系統的覆蓋面，提高運輸效率，改善西區與香港其他地區的聯繫。日後，市民乘搭西港島�芋A8分鐘內就可以往返堅尼地城與上環；14分鐘往返堅尼地城與尖沙咀。西港島�迂a來的經濟效益，估計可達到620億元。

(東方)新鐵路帶挈屯門樓熱炒

港鐵九龍南線即將通車，刺激新界西二手屋苑連錄高價及短炒獲利成交，屯門時代廣場一個低層單位日前以呎價3,155元轉售，創屋苑海嘯後呎價新高，原業主短炒兩個月帳面賺29.8萬元，另區內慧豐園低層戶以192.8萬元沽出，三個月大幅升值54.2%。　　　　　
時代廣場呎價新高
祥益袁思賢表示，上述屯門時代廣場A座低層1室，面積516方呎，成交價162.8萬元，呎價3,155元，創海嘯後新高，原業主於六月以133萬元購入上址，升值22.4%。該行溫容彩指，慧豐園錄「即睇即買」個案，單位為1座低層H室，成交價192.8萬元，原業主五月購入上址，三個月帳面大幅獲利67.8萬元。該行潘鈺�瓻�，一名投資者兩天內共以23.2萬元連購慧豐園3個車位，租金回報率料約14厘。

美聯高文帆指，屯門康德花園3座高層D室，面積542方呎，以102.2萬元易手，原業主四月以約83萬元入市，四個月帳面賺19.2萬元。該行吳偉光指，同區卓爾居1座高層A室，獲屋苑住客斥資200萬元購入作收租。

另有買家追價，港置朱達強稱，荃灣朗逸峯2座高層D室，獲買家追價30萬元，570萬元易手，呎價4,197元。

(新報)二手轉售帳面獲利

�瓻�挑戰21,000點新高、財富效應刺激物業交投上升。過去一周新盤市場交投暢旺，成功掃除後市走勢的疑慮，各方買家重新積極入市，帶動二手交投造好。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2009年7月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得6,422宗，當中錄得帳面獲利的有5,332宗，獲利宗數比例為83.0%。
7月的比例較6月的78.5%上升4.5個百分點，是自2008年6月的83.5%之後，創近13個月新高。

上周35屋苑成交升19.2%

上月美孚新邨錄得78宗轉售帳面獲利登記居首，港灣豪庭以75宗居次，珀麗灣錄73宗，排名第三位。另外，沙田第一城（67宗）、嘉湖山莊（61宗）、維景灣畔（58宗）及黃埔花園（57宗）。
據美聯物業分行資料顯示，上周（8月3日至9日）全港35個大型屋苑的二手成交量合共錄得273宗，較前一周（7月27日至8月2日）的229宗進一步上升19.2%（見表），宗數已連升3周，並創9星期新高（見圖），可見近期二手物業市場交投活躍。
利嘉閣地產皇牌屋苑美孚四期分行經理霍劍亮透露，荔枝角美孚新邨2期百老匯街50號高層B室，面積1,272方呎，新近由一換樓客以565萬元承接，呎價4,442元。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，�瓻�突破二萬點心理關口後愈升愈有，加上過去一周新盤市場交投暢旺，成功掃除後市走勢的疑慮，各方買家重新積極入市，帶動二手交投造好。

(新報)屯門慧豐園 西鐵效應 3個月升五成

在西鐵效應下，近期屯門區內頻錄細價樓成交，且出現不少轉手獲利個案。祥益地產主管溫容彩表示，慧豐園日前亦錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨3個月，轉手帳面獲利67.8萬，升幅達54.2%。
易手單位為一座低層H室，面積779呎，3房1廳，原業主於2009年5月以125萬購入上址，放盤僅兩天，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位設有豪華裝修，加上座向西南，遂便決定「即睇即買」，以192.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為2,475元，屬市場價成交。
另中原豪宅STATELYHOME錦繡及加州花園分區聯席董事龍智烽表示，加州花園柳樹徑單號屋，單位面積1,410平方呎，擁3房連套房間隔，單位享內園景，新近以435萬元易手，折合平均呎價3,085元。買家為一名換樓客，原居於外區，向來嚮往低密度之閒適生活，加上看俏即將通車的西北鐵路，往紅磡更方便快捷，認為可帶動區內物業呎價，故決定加快承接上述單位作自住用途。
據悉，原業主於2009年4月以363萬元購入上址，持貨僅4個月，是次沽售帳面獲利72萬元，單位升值19.8%。

屯門時代廣場呎價 創海嘯後新高

此外，該行分行經理袁思賢表示，時代廣場日前錄得一宗區外客「即睇即買」成交個案，是次原業主短炒2個月，轉手帳面獲利29.8萬元，升幅達22.4%。
袁氏指出，上述所錄成交單位為A座低層1室，面積516呎，兩房一廳，原業主於2009年6月才剛以133萬購入上址，日前獲區內客垂青，該名買家鍾情單位裝修企理，遂便決定「即睇即買」，以162.8萬購入上址予母親居住，平均呎價為3,155元，呎價創海嘯後新高，稍高市場價成交。

(蘋果)50屋苑成交破 400宗新界最旺

�瓻�突破兩萬點關口後繼續挑戰新高，多個一手新盤又銷情理想，加強買家對樓市信心，帶動二手交投亦造好。據利嘉閣地產數據顯示，全港 50指標屋苑上周共錄得 406宗成交，為 5周以來再度重上 400宗水平，不僅較前周的 372宗增加 9.1%，連升三周外，其間整體樓價亦升 0.8%。


綠楊新邨飆 3倍
各區交投以新界區最旺， 26個指標屋苑共錄得 239宗二手成交，較前周顯著增加 20.1%。當中不少屋苑成交量增長以倍數計，包括將軍澳的蔚藍灣畔及將軍澳廣場、荃灣的麗城花園、綠楊新邨及荃灣中心、東涌藍天海岸、大埔的太湖花園及大埔中心等，當中以綠楊新邨一周成交量飆升 3倍至 8宗最勁。沙田第一城則錄得最多買賣，共有 36宗，按周升兩成。
港島區 9個指標屋苑上周合共錄得 71宗買賣，較前周增加 14.5%，鰂魚涌康怡花園成交量激增一倍至 12宗，表現最佳；西灣河鯉景灣則有 7宗買賣，打破前周零成交悶局。


九龍區不升反跌
相反，九龍區市況偏軟， 15個指標屋苑上周只有 96宗買賣，比前周的 111宗回落 13.5%。其中如長沙灣昇悅居、紅磡黃埔花園及九龍灣淘大花園等 7個屋苑成交量俱下跌，按周減少 33.3%至 66.7%
利嘉閣地產董事陳大偉指出，相信部份股市投資者會在目前高位減持，套股換樓，繼續推動二手樓市升溫，料 50指標屋苑本月成交量或可再增 5至 10%，樓價估計會以每月 1%內穩步上揚。


50指標屋苑上周成交變化
香港成交宗數： 71　變幅*：+14.5　呎價變幅*：+0.5%

九龍成交宗數： 96　變幅*：-13.5　呎價變幅*：+0.8%

新界成交宗數： 239　變幅*：+20.1　呎價變幅*：+0.8%

(星島)大 手 投 資 客 轉 攻 細 價 盤

銀行貸存利息雙低，加上大型屋苑樓價急促反彈，投資者紛紛將資金轉陣至售價較落後的二手細價樓，當中荃灣區荃灣中心，就剛獲大手買家斥資約二千萬元，一口氣連掃二十伙兩房單位，作長線放租之用，以博取逾五厘回報；此外，新界區上車屋苑如屯門兆康苑、卓爾居，同錄投資者入市個案。

　　近日一眾二�迆蚖虌L，由於售價較一線屋苑低，具有一定落追後空間，吸引投資者頻頻購貨，美聯區域營業董事周志忠表示，日前有一名中港商人，斥資約二千萬元，一口氣連環購入荃灣中心二十伙，清一色為兩房戶，平均呎價約三千元。而該批單位大部分為交吉出售，有少部分為連租約盤。

　　周志忠指出，買家購入該批單位，將作長線放租用途，現階段會繼續在屋苑內，找尋心水單位，未來有意再增購三十伙，令持貨量上升至五十伙。他再指，屋苑平均呎租，介乎十三至十四元，回報率可達五厘半，目前亦有五十宗放租個案。

　　周氏續稱，該名投資者過往甚為低調，而是次交投屬首次大手掃貨，主要看中未來西鐵九龍南�迅q車後，區內未來的發展潛力。

　　他再指，至於是次成交就包括十一座中層D室，面積約四百零四方呎，成交價約一百二十九萬元，呎價約三千一百九十三元；另一宗則為十九座中層H室，面積約四百九十方呎，成交價約一百四十五萬元，呎價約二千九百五十九元。目前屋苑約有三百宗放售個案，平均叫價約三千三百元。

　　除荃灣中心獲投資者大手洽購外，屯門區二�走峟b，亦錄得投資者大手入市，美聯聯席區域經理吳偉光表示，一名外區投資者，於六月底起，連購兆康苑三個單位，作長�貝庰u�豆賳磥坏峞A涉及金額約二百七十七萬元，其中J座高層八室，面積五百四十一方呎，成交價九十三萬八千元（自由市場），呎價一千七百三十四元。

　　吳氏續稱，該名買家亦持有屯門區其他屋苑物業，而現時仍在兆康苑物色單位投資；除長�貝騏畦~，該名買家同時亦放售單位，開盤價較買入價一般高一成半水平；事實上，受惠於鐵路概念，部分投資者看好區內樓價升值潛力，屯門近期投資氣氛上升，區內成交佔五成為投資入市。

　　利嘉閣分行經埋范偉康表示，東涌映灣園就錄兩宗連租約成交個案，其中十座高層D室，三房開則，面積九百七十六方呎，作價三百零八萬元，呎價三千一百五十六元；另十座高層C室，亦同以連租約形式易手，單位兩房開則，面積七百四十九方呎，作價二百四十五萬元，呎價三千二百七十一元。

　　至於同區康德花園，早前亦錄得投資者入市個案，美聯營業經理高文帆表示，該宗成交為三座高層D室，面積約五百四十二方呎，成交價約一百零二萬二千元，平均呎價約一千八百八十六元。

(星島)太 古 城 低 層 每 呎 6750 元 沽

鰂魚涌太古城耀星閣低層E室，面積約六百方呎，單位採兩房間隔，可享園景，成交價約為四百零五萬元，平均呎價約六千七百五十元，屬市價。

　　美聯營業經理吳肇基表示，買家為一名換樓客，鍾情上述屋苑配套設施齊備，且樓價合理，故購入上址作自住之用。原業主於九六年以約三百一十三萬八千元購入單位，是次轉售帳面獲利約九十一萬二千元。太古城本月首十天便錄得逾三十宗成交。

　　中原高級分行經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣十二座低層B室，面積八百七十八方呎，為三房套房享東南全海的優質單位，日前以三百六十二萬八千元易手，呎價四千一百三十二元。原業主於○五年以三百一十五萬元購入單位，現易手帳面獲利四十七萬八千元。珀麗灣於過去周六日錄得十一宗成交，八月迄今已錄二十四宗，較上月同期急升四成一，本月平均呎價三千六百四十八元。

　　香港置業高級營業經理黃一堂表示，一區內業主以二百四十九萬五千元，購入將軍澳怡心園一個三房單位予家人自住。單位為怡心園二座中層B室，面積七百七十八方呎，三房間隔，望內園景，平均呎價約三千二百零七元。原業主於○四年，以約二百一十三萬六千元一手購入上址，是次轉手帳面獲利約三十五萬九千元，物業升值約一成七。黃一堂續指，怡心園本月暫錄得約十宗二手成交，平均呎價約三千二百元。

　　世紀21營業經理姚錦凌表示，紅磡黃埔花園十一期三座低層D室，面積五百五十一方呎，成交價二百七十八萬元，平均呎價五千零四十五元。原業主於○五年十月以二百二十八萬元購入單位，轉手帳面獲利五十萬元，幅度約百分之二十一點九。

　　另一單位同為十一期，四座中高層A室，面積五百五十一方呎，成交價二百七十二萬元，平均呎價四千九百三十六元。原業主於今年六月以二百五十三萬元購入單位，不足兩個月轉手，帳面獲利十九萬元。

　　利嘉閣營業董事楊浩賢表示，沙田帝堡城本月交投持續暢旺，買賣成交更高度集中大單位，新近錄得一座高層G室，單位三房連工人房開則，面積一千一百零七方呎，成交價五百五十萬元，每呎售價四千九百六十八元。據悉，賣方在九八年底以約四百三十三萬元購得單位，持貨接近十一年至今轉手，帳面輕微獲利一百一十七萬元離場，折算期間單位升價兩成七。楊浩賢補充，帝堡城本月至今暫錄三宗二手買賣，平均成交呎價報四千八百二十五元。

　　祥益分行經理袁思賢表示，屯門時代廣場A座低層一室，面積五百一十六方呎，兩房一廳，以一百六十二萬八千元成交，平均呎價為三千一百五十五元。買家為區內業主，該名買家鍾情單位裝修企理，遂決定「即睇即買」，購入上址予母親自住。