香港鐵路基建

今日新聞摘要 10.04.18 　　　作者：公關部

(明報)天平邨461萬膺新界北公屋王

市場繼續誕下公屋王。土地註冊處資料顯示，上水天平邨天美樓低層5室，屬實用面積489方呎2房戶，於上月以461萬元（已補地價）易手，實呎9427元，成交價創新界北區最貴已補地價公屋。原業主於2013年以172萬元（未補地價）購入，料是次轉手獲利甚豐。

太和邨458萬貴絕大埔公屋

另外，土地註冊處資料顯示，大埔太和邨喜和樓中層14室，上月以458萬元（已補地價）轉手，實用面積443方呎，實呎10,339元，成交價打破同區富亨邨亨翠樓中層12室，於今年1月以445萬元（已補地價）的最高紀錄，並較對上紀錄高13萬元或約3%，成大埔最貴公屋。據了解，原業主於2012年9月以170萬元（已補地價）購入，持貨近6年帳面獲利288萬元，物業升值1.7倍。

嵐山開放式戶375萬沽 3年升七成

另市場消息指，大埔嵐山開放式迷你戶再錄成交，該單位為2期1座高層H室，實用面積196方呎，剛以375萬元易手，實呎19,133元，創屋苑開放式單位成交價最高紀錄。原業主2015年3月217萬元購入，3年額印稅期滿即轉手，帳面獲利158萬元，物業3年升73%。

新都城連天台戶675萬同類新高

將軍澳二手屋苑亦連環破頂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城1期1座頂層2房單位，實用面積364方呎，連約272呎天台，最新以675萬元售出，實呎18,544元，呎價創新都城1期新高，成交價屬屋苑同類新高。原業主2009年210萬元購入，持貨9年帳面獲利465萬元或2.2倍。

太古城1600萬沽 31年賺1505萬

另外，香港置業首席分區董事溫智力表示，鰂魚涌太古城啟天閣高層B室，實用面積797方呎，3房套間隔，獲同區租客以1600萬元承接，實呎20,075元，新買家為同區租客。原業主1987年6月以約95萬元購入，帳面獲利約1505萬元或16倍。

(東方)首兩月816伙落成年飆倍半

私人住宅落成量錄得增長，根據差餉物業估價署資料顯示，二月份私宅落成量有472伙，按月增加37.2%。首兩個月的落成量為約816個單位，相比去年同期明顯多出約1.48倍。

今季樓價漲幅料放緩
據差估署資料，二月份私人住宅落成量，較一月錄得的344伙，增加128伙，期內落成單位全數來自新界區。而首兩個月的落成單位當中，新界區佔472伙最多，比率約57.8%，另港島及九龍區分有183伙及161伙落成。

今年首季二手樓價續升，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，首季二手樓價上升約5%，為近六個季度最大單季升幅，他預期，第二季二手樓價升幅將會放緩，升幅約2至3%，而成交量亦會放緩至11,500宗水平，按季再少約7%。

他續表示，首季新盤售出量按季回落約8.2%，但預料第二季有望推出的全新盤涉逾8,700伙，加上貨尾單位，今季新盤可售約6,000伙，屆時將會創一六年第三季後的七個季度新高。

新盤溢價五年最高
該行首席分析師劉嘉輝指，新盤溢價由一六年首季0.7%，反覆上升至今年首季18.7%，創一三年次季以來新高。

(東方)待批樓花逾萬四伙月增14%

發展商積極部署推售新盤，據地政總署資料，截至三月底待批預售樓花單位超過1.45萬伙，按月急增14.3%，並為二十個月以來最多；而上月入紙申請預售單位接近2,400伙，亦為半年最多，當中新鴻基地產的西南九龍匯璽發展項目第5期佔1,172伙最多。

匯璽第5期入紙申預售
根據地政總署資料顯示，待批預售樓花發展項目最新有27個，涉及14,512個單位，伙數為一六年七月之後最多。有關數字上升，主要是受到新入紙申請預售單位增加帶動，三月份有3個住宅項目申請預售，涉及約2,387伙，按月大幅增加約1.09倍。

期內申請預售有近半數單位來自上述匯璽發展項目第5期，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會下半年推出。

新地屯門景秀里8號項目第2期亦申請預售，涉及495個單位。餘下一個入紙申請的預售項目，為提供720伙的華懋集團元朗朗屏站（南）項目。

上月份有兩個住宅項目獲批預售文件，包括新地屯門御半山發展項目第1期、以及嘉里建設(00683)九龍筆架山龍翔道項目，分別提供522個單位及45個單位。

綜觀第一季，據該署資料，首季共批出5份住宅項目預售樓花同意書，包括兩個分期發展項目，共涉及2,531個單位。

同時，該署首季亦發出元朗PARK YOHO Genova項目轉讓同意書，涉及683個住宅單位。

天寰部分單位提價半成
新盤市場向好，發展商伺機加價，一手住宅物業銷售資訊網資料，建灝地產旗下啟德天寰部分單位加價5%，其中天海匯第1座37樓A室，實用面積1,190方呎，最新價單售價為5,172.7萬元，實用呎價43,468元。

(東方)另類盤拍賣貼市價照搶

盤源短缺下，拍賣場上曾被冷待的另類盤，亦被高價搶購。今年首三個月，至少錄20宗相關拍賣成交，主要為500萬元以下中小型住宅；有業內人士指，首季拍賣場另類物業成交，按年增10至15%，料未來同類放盤有約5%升幅。

另類物業放盤，包括銀主盤、法院令物業、事故單位，以及不足整份業權的物業。世紀21測量行董事蔡漢陞指出，部分另類物業受到投資者追捧，主因是看好該類物業的升值潛力；以法院令物業為例，不時因屬無契，未能承做按揭，但該類物業一般購入價，都會較市價低約兩成，有投資者會購入後將單位出租。

他又指，拍賣場上不乏銀主物業放盤，而買家以用家為主，故成交價通常較貼近市價。

龍德苑賣650萬創新高
現時市場銀主盤累積平均數量由120至150個，不過，現時銀主盤亦「來得快、去得快」，銀行收樓速度加快，但市場吸納速度亦較以往高。他預期，未來另類物業放盤量尚有上升空間。

早前有居屋銀主盤拍賣成交價創新高。赤柱居屋龍德苑一個C座中層03室銀主盤，實用面積526方呎，以650萬元自由市場價成交，實用呎價12,357元，較開價580萬元搶高大約12%，成交價更創屋苑新高。

事故兼銀主單位亦獲買家承接。小西灣居屋富欣花園4座低層K室，屬銀主及事故單位，實用面積431方呎，一月時綠表開價130萬元拍賣，並為一開即售，不設收回，單位終以一口價售，實用呎價僅3,016元。據負責單位拍賣的忠誠拍賣行表示，上址市值達約400萬元，是次開價大幅低市價67.5%，拍賣前亦收到約10組客戶查詢。

康麗園無契戶7客爭購
同屬事故單位的還包括將軍澳日出康城首都2座左翼中層單位，實用面積681方呎，於環亞拍賣以580萬元開拍，終以586萬元成交，實用呎價8,605元，同類單位市價達800萬元，成交價較市價低約27%。

開價低於市價的無契樓，近年成為不少投資者爭奪目標。觀塘康麗園D座低層6室連車位，法院令無契物業，實用面積425方呎，開價308萬元，獲7組買家競投爭奪，最終以413萬元售出，呎價約9,718元，較開價高34%。

樓齡高的大廈及唐樓都不乏買家追捧。樓齡達54年的尖沙咀溫莎大廈A座低層H室，開價480萬元，以514萬元成交，實用呎價10,983元，為大廈呎價首破萬元。深水埗汝州街234號兩個唐樓高層單位，實用面積同約633方呎，分別以391萬及360萬元成交。

(蘋果)嵐山「劏房」售375萬破頂

200呎迷你戶有價有市，大埔嵐山「劏房」直逼400萬元。消息指嵐山1座低層H室，實用196方呎，開放式間隔，剛以375萬元成交，創屋苑開放式戶樓價新高，呎價19,133元亦屬屋苑歷來次高。賣方2015年3月以217萬元買入，賬面獲利158萬元，三年搶貴73%。
美聯葉鎮龍表示，紅磡薈點剛錄得開放式成交，為低層A室，實用237方呎，雖然「無樓睇」，但以交吉形式易手，成交價448萬元，呎價18,903元。不過，市區升值潛力不及新界山旯旮劏房，以薈點為例，賣方2015年1月買入價371.8萬元，三年升幅僅兩成。另西營盤南里壹號中層5室，實用212方呎，同樣開放式，成交價598萬元，呎價28,208元。賣方2014年以446萬元買入，四年升值34%。

上水公屋461萬易手
新界頻現公屋王。上水公屋天平邨天美樓低層5室，實用489方呎，剛於自由市場以461萬元易手，呎價9,427元，創下北區樓價最貴公屋紀錄。賣方2013年以綠表價172萬元購入，是次轉售須補地價54%。
另大埔太和邨喜和樓中層14室，實用443方呎，剛以458萬元連地價易手，呎價10,339元。是次成交金額打破同區富亨邨的445萬元舊紀錄，太和邨重奪大埔最貴公屋王寶座。賣方2012年以170萬元連地價買入，賬面獲利288萬元。
香港置業劉浩勤表示，將軍澳新都城1期1座頂層F室連天台戶，剛售675萬元，呎價18,544元創該期新高。中原張鎮邦稱，同區天晉2期5B座中層B室三房戶售1,200萬元，呎價19,108元。

(蘋果)御金．國峯天池屋逾億沽

豪宅市場造好，連帶過往頻頻錄蝕讓的油麻地御金．國峯，市場錄屋苑一伙頂層「天池屋」特色戶，透過「賣殼」方式以1.08億元轉售，呎價近6.9萬元，創下屋苑新高。
5年賺近4,400萬
消息指，該單位為1座頂層A室「天池屋」，實用面積1,575方呎，另設1,276方呎天台及424方呎平台，透過公司股權轉讓，俗稱「賣殼」方式1.08億元易手，呎價近6.9萬元。
土地註冊處資料顯示，原業主由威安有限公司於2012年8月斥6,416.5萬元一手買入，持貨五年多，是次沽售賬面賺近4,400萬元，升幅68%。該公司董事分別為李美蘭及陳志強，兩人為過去活躍於山頂及南區的投資者，包括2006年以9,180萬元買入山頂倚巒單號屋，2008年以1.85億沽出，賺9,320萬元。
另外，太古及太古地產公佈，向太古公司及太古地產主席史樂山以1.2億元出售山頂加列山道七重天大廈1樓B室及車位，實用面積2,785方呎，單位於去年底估值約8,445.3萬元，交易所得款項將用作營運資金。

(星島)三矚目新盤申預售涉2387伙按月急增

上月合共有2大新盤獲批預售，包括屯門御半山及筆架山龍翔道超級豪宅，涉約567伙，期間更有3個項目申請預售，提供達2387伙，推高現時待批預售樓花的伙數至逾1.45萬伙，為20個月以來新高。

　　地政總署資料顯示，上月新申請預售的樓盤共有3個，合共涉及2387伙，較2月的1144伙，按月上升逾1倍。惟因應上月同期有2個、合共涉及567伙的項目獲批預售，促使累積待批預售樓花增至14512伙，涉及27個項目，較2月的12692伙，上升14%，為20個月以來新高。

　　地政總署同時公布，該署於上月共接獲3份預售申請，涉及2387伙，當中最矚目為新地旗下南昌站新盤匯璽第3期，涉及1172伙，預計明年3月落成。

　　另外2個項目，規模亦不少，包括華懋朗屏站南項目，設720伙，預計2020年7月落成；以及新地發展的屯門御半山的2期發展部分，亦申請預售，設有495伙，預計2020年10月落成。

　　上月獲批的2大新盤，各走不同路線市場，包括新地旗下屯門新盤御半山，提供522伙，預計2020年落成。據發展商稱，項目最快周內上載樓書，有機會同步開放示範單位，項目的單位中，1房戶佔約16%，1房連儲物室佔約37%，2房佔約42%，而2房以上戶型則佔約5%，當中有4伙為特色戶。

　　另一獲批新盤，為嘉里旗下筆架山龍翔道豪宅盤，項目設有45伙，預計明年12月落成，據發展商稱，項目涉及26伙分層戶，面積約1750至2600餘方呎，另設19座洋房，當中14座為前排洋房，面積約3000方呎，另外5座為地勢較高的大型花園洋房，面積逾5000至7000方呎。雖獲批預售，惟發展商指，該盤將按照現時部署，預計於第4季以現樓推售。綜合上季數字，全季共批出5份預售同意書，涉2531伙，按季略為下跌逾7%。

　　美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾稱，若將此批逾1.45萬伙的累積待批樓花單位按地區劃分，當中大埔白石角涉及單位數目最多，高達3233伙；將軍澳及屯門緊隨期後，分別錄2392伙及2211伙。

　　另外，差估署數據顯示，2月私樓落成量為472伙，較1月增加128伙，升幅約37.2%，全數位於新界區。至於計及今年首兩個月，合共有816伙落成，新界的單位佔57%，香港島佔22%，而九龍僅不足兩成。

(星島)60%受訪者：多盤將推料帶動交投

星島地產網以「本月將有多個新盤出擊，會否帶動整體住宅成交量上升？」為題進行民意調查。是次接受訪問共有206名受訪者，當中有124人、即約60%受訪者認為，樓市持續暢旺，加上多個新盤即將出擊，預期會有助市況交投升溫，繼而帶動整體住宅成交量上升，此外，雖然近期國際政局不穩，惟樓市表現依然理想，足以證明本港樓市根基穩固，有利長期持續發展。

　　另一方面，有21%的受訪者、即約44人持相反觀點，認為樓價長期處於上升軌道，發展商加速推盤步伐對樓市整體亦不會帶來太大影響。

(星島)YOHO Town車位225萬沽破頂

元朗YOHO　Town車位於2個月內再度破頂。中原副分區營業經理王勤學指出，屋苑單號車位以225萬元沽出，打破相同屋苑於今年2月造出的220萬舊紀錄，推高5萬元、或2.3%，再創區內車位造價新高。王氏續指，該車位現時月租約3500元，租金回報不俗；原業主於2014年以80萬元買入該車位，持貨4年，帳面獲利145萬元，升值1.8倍。另一方面，因本港樓價持續上漲，造成不少經濟力稍遜的市民湧進該區尋覓上車機會，導致車位隨細價盤造價拾級而上。

(星島)林鄭：大灣區互補港創新聯繫可作貢獻

正在海南出席博鰲亞洲論壇的行政長官林鄭月娥表示，香港在「創新」及「聯繫」方面都可為粵港澳大灣區作出重要貢獻，憑藉「一國兩制」的獨特優勢，香港可與其他地方互補，將國際企業「引進來」，並助內地企業「走出去」；加上港珠澳大橋、廣深港高鐵等將開通，達至「一小時生活圈」格局，促進大灣區人流、物流、資金流、信息流，打造新的經濟增長點。她並與河北省省長、前深圳市市長許勤會面，透露落馬洲河套區建立港深創新及科技園的規劃已順利完成，冀本月到立法會爭取撥款，開展前期工程，預計二〇二一年初交出第一塊地興建科技設施。　

　　林鄭月娥首次以行政長官身分出席博鰲亞洲論壇，她在粵港澳大灣區分論壇致辭時表示，大灣區建設已經提升到國家發展戰略層面，成功取決於「創新」能否為灣區高質量發展提供新動力，及能否發揮中國與亞洲其他地區和全世界的「聯繫」。

　　林太說，香港在「創新」和「聯繫」方面都可為大灣區作出重要貢獻。首先，創新的「一國兩制」政策方針就是大灣區的獨特優勢，粵港澳三地會更好地發揮各自優勢，形成互補，打造新增長點。第二，香港擁有自己的經濟、社會制度和法律，亦有自由開放市場、高透明度規管機制、優良法治傳統、國際標準的營商環境，一方面將國際企業「引進來」大灣區，另一方面助力內地企業「走出去」。第三，本屆政府力求創新，已先後成立創新及策略發展顧問團、政策創新及統籌辦事處，加大力度推動香港創新科技發展。

　　「聯繫」方面，林鄭月娥指香港擁有全球貨運第一、客運第三的國際機場；重要的國際金融中心和全球最大的離岸人民幣中心；優秀科研能力和正快速冒起的文化藝術樞紐，與「一帶一路」對接的各方面連通。加上，港珠澳大橋、廣深港高鐵等未來一年將開通，達至「一小時生活圈」格局，促進大灣區人流、物流、資金流、信息流，吸引海內外人才。

　　林太說，要建設舉世矚目的粵港澳大灣區，三地政府共同努力、創新思維、解放思想和中央的大力支持都必不可少。

　　中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在論壇上建議，在大灣區建立自由貿易區聯盟，內地目前還做不到自由貿易，但在廣東南沙、前海和橫琴有自由貿易試驗區，可讓三個試驗區與香港和澳門對接，先行先試，在一些貿易的做法、關稅制度上對接，同時服務貿易，例如醫療、教育等互聯互通，「逐步試出各種各樣的辦法，使這個地方更好地融合起來」。

　　廣東省省長馬興瑞說，大灣區規劃很快出台，完全有條件打造成世界級的灣區，灣區內包括香港、澳門和珠三角九個城市，經濟總量接近紐約灣區，擁有十六家世界五百強企業，「發展潛力巨大，實力豐厚，前景無限」。

　　昨早林鄭月娥與曾任深圳市市長的河北省省長許勤會面，樂見深港合作已漸見成果，去年一月簽訂落馬洲河套區建立港深科技創新園，規劃已順利完成，希望本月往立法會爭取撥款，讓前期工程展開，估計二〇二一年初，第一塊地就可以交出，興建科技設施。許勤說，與林太並肩工作多年，感覺親切，並留意她上任後工作繁忙，多與內地交流，為香港繁榮付出心血，表達敬意。

　　林太又與海南省委書記劉賜貴及省長沈曉明見面，兩地可以加強多方面的合作，希望日後可透過特區政府的廣東辦事處，加強與海南聯繫，並正研究與海南在旅遊方面加強互補，特別是一程多站方面。

今日新聞摘要 02.03.18 　　　作者：公關部

(明報)高鐵站上蓋商業地估值千億料涉316萬呎樓面挑戰全港商業地王

來年度賣地計劃將推出4幅商業及酒店用地，當中最矚目為西九龍廣深港高鐵總站上蓋的商業項目，料可提供樓面達316萬方呎。雖然未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」式分期推出，但由於位處核心地段，配合今年高鐵通車，業界估計每方呎樓面地價將高達4.5萬元，有力問鼎千億地王寶座。新地及長實兩大發展商已表明將積極研究有關地皮。

除了上述項目外，3幅位處啟德商業/酒店地亦是來年度焦點，其中兩幅鄰近郵輪碼頭，亦是首次推出位於舊跑道的啟德商業地。發展局長黃偉綸昨公布，新財政年度計劃推出5幅非住宅地，「打頭陣」的是新財政年度首季（即今年第二季）推出、位處粉嶺安全街的工業地，料可建樓面逾19.6萬方呎，以市場每方呎樓面估值3000至4000元計，整幅地皮估值介乎5.9億至7.9億元。

不過，要數市場最矚目的非住宅用地，必定是西九龍連翔道與柯士甸道西交界、佔地逾63萬方呎的純商業地皮，預計可提供總樓面316萬方呎；除規模宏大外，項目位處廣深港高鐵站上蓋、毗鄰九龍站，與尖沙嘴亦相距不遠，勢成大型發展商虎視眈眈的目標。

黃偉綸：「斬件」與否視乎形勢

值得留意的是，九龍站地標式綜合商業項目環球貿易廣場（ICC），總樓面逾282萬方呎，意味廣深港高鐵上蓋商業項目，總樓面比前者多約34萬方呎或12%。被問及上述項目會否以「斬件」形式推出，黃偉綸僅回應指不排除任何可能性，要視乎推出時的市場形勢再作具體決定。

現時全港最貴商業官地，為南豐去年5月以逾246億元投得的啟德1F區2號商業地；呎價最貴商業官地，則是恒地同於去年5月以232億元投得的中環美利道商業地，每方呎樓面地價逾5萬元，同時締造歷年官地最高樓面呎價紀錄。

新地長實稱積極研究

在九龍站有發展豪宅凱旋門和天璽、ICC經驗的新地，集團副董事總經理雷霆回應指，新地將會對西九高鐵總站商業項目作認真研究，意味新地將來極有機會參予競投。長實執行董事趙國雄亦指，集團對包括4幅商業或酒店地皮在內的所有地皮，均會積極研究。

世邦魏理仕研究部主管陳錦平表示，支持港府推出大型商業用地，此舉可緩和供應不足問題，並加快東九龍、西九龍等新興商業區發展；至於西九龍高鐵站上蓋商業用地，陳指是自2000年九龍站5至7期以來最大型商業地，市場對此類高規格商廈項目需求強勁，相信發展商會熱中競投此類大型商業地。

(明報)東頭邨408萬全港綠表公屋王

綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。

持貨15年升值12.2倍

代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。

翠林邨未補價330萬破頂

將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。

油翠苑未補價633萬實呎1.14萬雙破頂

另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。

(東方)政府推地啟德佔1/3

政府公布下年度賣地計劃，共提供27幅住宅地，料涉約1.52萬個單位，但下個財政年度首季推出單位不多，僅推出一幅住宅地，涉及約500個單位，按季少近七成，亦為一二年首季以來最少。不過，新賣地表內估計有逾10幅百億地王，有9幅來自啟德發展區，佔賣地表住宅地三分之一。

山頂地呎價首現8萬
賣地計劃新增的山頂文輝道，估值呎價達8萬元，而滾存的一幅啟德住宅地皮估值逾240億元，兩者有望成為賣地史上的呎價及售價地王。

發展局局長黃偉綸昨公布二○一八至一九財政年度賣地計劃，新賣地表共有27幅住宅地，提供約1.52萬個單位，當中佔12幅為新增地皮。

來季僅推1幅 6年最少
政府亦公布季度推地安排，下季僅推出滾存的油塘高超道住宅地，涉約500伙，較本季度約1,600伙供應，大減約68.8%，亦是一二年首季後最少。若連同鐵路及市建局等供應，下季賣地計劃共可提供約2,420個單位。

對於下年度初期供應較少，黃偉綸指出，政府財政年度供應目標為1.8萬伙，年度第二至四季推地將會較多，而啟德發展區地皮可興建約8,000至9,000伙，改劃土地用途已達到成熟階段，有望在未來季度陸續推出。目前賣地表27幅住宅地當中，仍有16幅未完成修訂大綱圖程序，料涉及約11,710伙，佔年度供應比例達約76.8%。

據賣地表資料，預計可於今年四至九月份（二○一八至一九年度上半年）供應的用地亦只有4幅，包括上述油塘地皮，另外3幅分布於大埔、大嶼山及山頂。

據了解，賣地表新增地皮較本年度減少8幅，不過新增的啟德、安達臣及山頂三幅地皮，全為地王級數，其中，啟德及安達臣地皮估值均逾百億元。

新納入賣地表的山頂文輝道地皮，市場預期每方呎樓面地價約5.7萬至高達8萬元，即使是下限估值，亦足以打破○六年山頂加列山道豪宅地錄得的42,195元現有紀錄，成為賣地史上呎價地王。

啟德超級地王240億
事實上，啟德發展區將成下年度供應重點，同時亦是百億地王的集中地區，27幅住宅地當中，佔9幅來自啟德發展區，佔比逾三成，每幅啟德地都有力成為百億地王。其中，滾存的第4A區2號地盤可建總樓面超過120萬呎，市場估值最高約240.32億元，勢成香港賣地史上首幅二百億住宅地王。

回顧今個財政年度推地情況，政府本年度已批及待推住宅地共11幅，涉約5,840個，另鐵路及市建局供應分別2,600及280伙，來自須修訂及毋須修訂土地契約的私人發展共16,780伙，總數約2.55萬伙，較供應目標1.8萬伙多出逾四成。

新機制擬披露落標價
政府就土地招標推出增加透明度的破天荒新機制。黃偉綸指，政府下季開始將在完成中標交易手續後，以不記名方式公布其餘所有標書投標金額，以供業界及市場參考。

對於為何不在公布中標結果當日，同時公布其他投標價，他指出，完成交易後才公布其餘標書金額，以防增加發展商撻訂的機會，並指出招標及拍賣兩種機制在經濟理論上相近，近年招標運作良好，故未有考慮恢復以拍賣形式推出。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，政府公布非中標者出價有助增加透明度，發展商下次競投同區地皮出價上有參考，有機會令「麵粉價」下降。

長實集團執行董事趙國雄則稱，新措施可以增加市場透明度，是一個好的做法，而公司對下年度推出的每幅地皮均會積極研究。

(東方)4鐵路項目僅建四千伙

下個財政年度賣地表中，大部分地皮短期內難以推出，故初期供應將由鐵路項目撐起，下季將推出兩個鐵路項目，包括油塘通風大樓及黃竹坑站第三期發展，可提供共約一千七百個單位。

黃竹坑站三期下季推
發展局公布，二○一八至一九年度將推出四個鐵路發展項目，包括油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城項目，合共可興建約四千二百五十伙。

將於下季推出的油塘通風大樓，佔地約九點五八萬方呎，預計可興建一幢住宅大樓，提供約四百八十個單位，市場估計每方呎樓面地價約九千元起。

至於黃竹坑站第三期物業發展，推算可建約一千二百多伙，市場料每方呎樓面地價約一點四萬元水平。

而黃竹坑站項目已批出首兩期發展，第一期去年二月由路勁基建夥拍平安不動產投得，限建七百至八百個單位。第二期則於同年十二月由信和置業奪得，涉及五百五十至六百伙。

市建4盤涉680個單位
新財政年度亦將有四個市建局項目推出應市，共可提供約六百八十個單位，下季將首先推出深水埗通州街\桂林街項目，提供約二百一十個單位。資料顯示，該項目總樓面約十四萬四千三百四十五方呎，其中商業樓面約四點六五萬方呎，市場預期每方呎樓面地價約一萬元，估值約十四億元。

(蘋果)預算案後首個新盤　一房戶536萬入場呎價1.4萬　Malibu貴二手30%

新一份財政預算案未有樓市辣稅新招，新盤隨即起動，會德豐地產昨公佈旗下將軍澳日出康城新盤Malibu首張價單，成為預算案後首個登場的新盤。項目首批涉及320伙，折實平均呎價14,347元，較去年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%，但比毗鄰緻藍天二手呎價高出近三成。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城Malibu首張價單涉及320伙，平均呎價18,276元，項目提供最高樓價21.5%折扣，折實平均呎價14,347元。他形容首批定價是「衝動入市價」。其中，入場單位為3B座7樓E室，一房間隔，實用面積367方呎，價單定價為682.9萬元，呎價18,608元，折實價536.1萬元，折實呎價14,608元。

較同區晉海II略平2%
資料顯示，日出康城去年開售新地發展的晉海兩期，其中晉海於9月推出時首批208伙折實每呎均價12,788元，至10月時晉海II首批227伙則升至14,598元，即是次Malibu首批較晉海II定價略低2%。同區二手市場方面，毗連Malibu的緻藍天於2015年開售，當時首批330伙折實每呎均價僅9,112元，而現時的二手呎價則升至約1.1萬元，Malibu貴緻藍天二手近三成。
據價單顯示，Malibu首批單位包括一房至三房間隔，主要分佈2座及3座，當中兩房戶設223伙，佔首批單位近七成數量，實用面積由367方呎至801方呎，定價介乎682.9萬元至1,587.3萬元，呎價15,931元至20,383元，最高折扣21.5%，折實536.1萬元至1,246.1萬元，折實呎價12,507元至16,003元，整批單位市值約32.11億元。

預告加推或加價一成
黃光耀表示，項目首批定價參考了同區近期推售物業，例如晉海II折實每呎均價約1.4萬元。另外同區近期新盤折實約15,500元，而項目首批則為14,347元，認為該定價可以吸引他區買家進駐該區，並表示項目之後加推有8%至10%加價空間。他補充，項目將於今日早上11時起開放示範單位及開始收票，視乎收票情況決定首批開售時間，最快下周開售，大手客最多可購4伙。
項目設有五項付款方法，包括120天現金優惠付款，獲減樓價8%；首置現金優惠付款，樓價減8%；360天現金優惠付款，樓價減6%；建築期付款，樓價減2%；另設二按付款，供三房或以上大單位買家選用，樓價減1%。市場指開價後康城區二手未有太大反應。

(蘋果)滿名山貨尾部署加價

嘉里發展執行董事朱葉培表示，旗下屯門掃管笏滿名山已取得滿意紙，項目累沽950多伙，其中滿庭佔近900伙，名庭則已沽44伙，合共約套現70億元。今年上半年主力推名庭，下半年則會推售山庭的洋房單位，惟仍在研究銷售方式。他指，滿名山餘下100伙，市值約60億元，管理費每呎約4.5元。
嘉里擬競投市區靚地
朱葉培續指，現時名庭只餘下小量單位未公佈價單，有加價條件空間，現時樓盤每呎均價約1.8萬元至1.9萬元，可加價至2萬元水平。
另何文田皓畋過去2個月累沽約80伙，套現約16億元。而該盤早前曾推80多個車位出租，他透露車位月租約6,000元。對於集團未來部署，他指，計劃於今年底前以現樓形式推出九龍筆架山龍駒道項目，涉及45伙。
集團未來發展方向，他指現可發展的地皮有6個（不包括已在建築的項目），可建樓面約150萬方呎，料未來4年內仍夠用。集團今年投地策略仍會以市區優質地為主，不合理的地價不會考慮。他表示，現時樓市供應仍緊張，不過息口仍偏低，料樓市保持平穩發展，升幅不會像去年高，「因為都已經升咗上嚟」。他又指，現行遏制樓市的辣招已經好辣，不期望政府再出招。

(星島)上月樓宇註冊7442宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月份樓宇買賣合約登記達7442宗，較1月的7223宗，上升3%，至於上月涉及的註冊金額為623.34億元，較1月的684.83億元下跌9%。

　　一手私人住宅方面，2月份錄得1157宗，總值170.80億元，較1月的814宗及149.88億元，分別上升42.1%及14%。1月期間有大型新盤推售，市場反應理想，刺激一手登記數字重上1000宗水平。但2月新春長假來臨，發展商減慢推盤步伐，預料3月的一手登記量將會回落。

　　其中馬鞍山雲海，錄得238宗登記，總值約30.64億元，啟德Grand Oasis Kai Tak，錄124宗登記，總值14.80億元，同區新盤龍譽錄63宗註冊，總值8.59億元。

　　至於二手方面，2月份錄得4005宗，總值317.73億元，較1月的4144宗及334.24億元下跌3.4%及4.9%，雖然2月工作日數減少，但宗數連續2個月高於4000宗及300億元以上，顯示二手樓市氣氛持續暢旺。

　　若以大型屋苑計算，嘉湖山莊於2月錄得54宗買賣登記。而美孚新邨則為52宗居次、沙田第一城亦錄得45宗。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，由於今年農曆新年在二月中到來，因此預期3月份的登記將有所下跌，雖然本月多個大型新盤正積極部署推出，惟料未能趕及計入同月登記。

(星島)持牌代理38539人

樓市氣氛熾熱，令代理人數持續在高位橫行；地監局公布截至上月28日代理人數，合共38539人，較1月的38552人，略減13人，仍維持於3.8萬人水平。

　　地監局數據顯示，代理個人牌照共38539人，較1月的38552人，略減13人，同時為去年7月後，代理人數突破38000人以來，持續在高位徘徊。

　　在各代理人數中，持有營業員牌照（即S牌）共20852人，較1月的20933人，減81人，而持地產代理（個人）牌照（即E牌）為17687人，較1月的17619人，增加68人；此外，代理（公司）牌照共3613個，較1月的3601個，增12個。

　　至於反映代理分行數量的營業詳情說明書，則為6851份，較1月的6826增加25份。

(星島)H按戰升溫低見H+1.25厘

按揭戰再升溫，繼多家銀行推超低息定按計畫後，現有銀行將H按（拆息按揭）的息率進一步推低至H加1.25厘，現金回贈高達1.8%。自年初以來，港元拆息已逐步回落，昨日與供樓相關的1個月港元拆息為0.75厘。而港美息差在拆息回軟下亦再擴闊，令港匯近日偏弱，昨曾低見7.8281兌1美元。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，最新客戶可享全期H按息率低至H加1.25厘，現金回贈高達貸款額1.8%，並設有封頂息率P減3.1厘，兼享高存息戶口。近月港元拆息有所回落，1個月期拆息由1月份高達1.19厘降至昨日0.75厘，令H按查詢增加。

　　港匯前日曾逼近7.83兌1美元的逾10年低位，而昨日依然表現乏力，持續挨向7.83，全日徘徊於7.8252至7.8281之間，截至昨晚約9時，報7.8270，下跌15點子。上商財資業務處研究部主管林俊泓表示，由於美國聯儲局新任主席鮑威爾周二出席聽證會發表鷹派言論，刺激美元走強，加上月結效應，港元拆息回軟，且回落速度較預期快，以致近日港美息差進一步擴闊，並為08年以來最高的水平。

　　林俊泓指出，自金管局實施雙向兌換保證多年以來，港匯從無大幅偏離7.83水平，又認為港美息差未來進一步擴闊空間有限，因現時美息持續上升乃受暫時性因素影響，而下半年香港料將跟隨美國加息，屆時兩地息差或會收窄，故港匯應難跌穿7.83。

　　人民幣走軟，在岸價（CNY）昨低見6.3501兌1美元，日盤收報6.3430，跌95點子。離岸價（CNH）跌勢較明顯，日間最低見6.3514，下跌203點子，晚上外圍跌幅擴大，截至昨晚約9時報6.3607，大跌296點子。

今日新聞摘要 31.08.17　　　作者：公關部

(東方)美東邨白田邨最後兩期落實重建

黃大仙美東邨及石硤尾白田邨最後兩期落實重建，房屋委員會商業樓宇及資助房屋小組聯席會議昨日一致通過相關遷置安排，新公屋預料最快二○二五年落成。至於其餘廿個尚未納入重建計劃的高齡屋邨何時重建成為關注焦點，資助房屋小組成員尹兆堅狠批當局並無將四大重建準則套用到所有舊邨，「只係偶爾揀一、兩個（邨重建），然後自圓其說」。資助房屋小組主席黃遠輝回應時重申現有屋邨經勘察結構絕對安全，在重建的考慮上起跑線一致，需視乎重置資源及重建潛力，目前無法交代舊邨重建的時間表。

落實重建的美東邨美東樓和美寶樓，樓齡最低一幢只有卅四年，但重建後單位將激增兩倍，可提供一千九百伙。小組亦聽取房屋署簡介石籬中轉屋的樓況，黃遠輝指中轉屋的樓宇結構安全只可維持到二○二二年，即便維修亦只能撐多十五年，但每個單位的平均維修成本介乎四十四萬至六十三萬元，「同一個新嘅公屋單位七十二萬（元）差距唔遠！」其中一幢最頂三層更要拆卸，黃遠輝形容維修效益相對低，而重建需提早兩年通知，意味三年內必須作決定。

港府將檢討中轉屋政策
石籬中轉屋是僅餘的市區中轉屋，目前有近五百八十個住戶，黃遠輝估計逾八成屆時已經「上樓」，餘下的會轉到屯門寶田中轉屋居住。若果重建成事，當局會檢討整個中轉屋政策，並有彌補措施配合。

逾廿名舊邨居民到場請願，直指舊邨十分殘破，石屎剝落，重建迫在眉睫，要求房委會交代重建時間表。

(東方)屯門五地擬建逾萬公營屋

規劃署擬改劃屯門五幅地，興建一萬零七百個公營房屋單位，另改劃黃金海岸一幅地作私營房屋發展，提供九百四十個單位。屯門區議會主席梁健文說：「除了兩幅山邊地無爭議外，其他地點附近都有好多樓，居民都反對再起樓。政府應提供多些選擇，讓議員諮詢居民，好過政府揀好才拿出來諮詢。」

該五幅地主要是沒指定用途的政府、機構或社區土地、一幅休憩用地，以及緩衝價值相對較低及毗鄰發展土地的一些綠化地帶。規劃署表示，擬建公營房屋的位置及坐向會按周邊發展布局適當分隔，並有建築物線後移地帶及非建築用地，從而保持建築物之間空氣流通及減少視覺影響。

第一幅地在兆山苑與新屯門中心之間，提供約二千九百四十個單位；第二幅地在龍逸邨與南豐工業城之間，提供約三千五百五十個單位；第三幅地在井頭上村南，提供約二千七百個單位及一間小學；第四幅地在南浪海灣旁，提供約五百二十個單位；第五幅地在顯發里以南，提供約一千零二十個單位。

規劃署將提改劃修訂
改劃需要修訂《屯門分區計劃大綱核准圖》，規劃署擬提交城市規劃委員會轄下鄉郊及新市鎮規劃小組委員會考慮。如小組委員會同意修訂，城規會將展示有關分區計劃大綱草圖作公眾諮詢，為期兩個月。屆時，公眾人士可對修訂項目提出申述。

(東方)土地專組聚焦發展原則

土地供應專責小組下星期三召開首次會議，主席黃遠輝表示，小組只會討論土地發展原則，不會逐個選項討論，舉例是否發展郊野公園，小組只會聚焦探討可否利用生態價值較低的郊野土地，並保育具高生態價值的郊野土地，而不會討論具體選址。他強調，任何一個小組成員的意見均不可凌駕於公眾討論之上。

身兼小組成員的測量師學會前會長劉振江也說，覓地不等於與保育或現時環境有衝突，上屆政府提出多管齊下的土地供應政策後，社會有不同意見，但未有平台充分討論，期望專責小組可提供一個良好溝通平台。另一成員團結香港基金副總幹事黃元山預計，香港未來三十年需要多九千公頃土地，面積相等於三個沙田新市鎮，現時社會期望可持續發展，故要同時兼顧環保、經濟及社會需要等各層面，不可傾斜任何一方。

未邀環保專業人士加入
天文台前台長、香港鄉郊基金主席林超英則表示，小組未有邀請環保專業以及康樂相關人士加入，他對此感到遺憾，期望政府不要急於覓地，拋棄一直以來的覓地制度以及原則。

(東方)新都城月漲價6%稱王

樓市持續向好，八月份個別藍籌二手屋苑樓價升勢理想。將軍澳新都城本月平均成交呎價，按月急升逾6%，為十大主要屋苑中升幅最大；而東涌映灣園呎價亦升至逾1.02萬元，為該屋苑歷來平均呎價首度升穿1萬元。

綜合市場資料，十大屋苑中，新都城，映灣園、茶果嶺麗港城、鰂魚涌太古城及康怡花園，本月平均呎價都較七月上升，撇除本月康怡花園僅暫錄1宗複式單位成交，未能作比較外，其餘4個屋苑平均呎價按月升0.1至6.1%。

中原伍錦基稱，新都城本月暫錄15宗買賣，平均成交呎價約15,193元，交投量較上月升逾80%，呎價按月升6.1%；因本月成交以細單位為主，故拉高呎價，現時已沒有600萬元以下放盤。

利嘉閣梁敬嚴稱，同區清水灣半島8座中低層B室，售739.8萬元，創屋苑兩房新高價，實用呎價1.39萬元，四年升值近70%。

嘉湖本月僅開24刁
美聯張少勛稱，八月東涌區錄逾40宗二手買賣，映灣園佔約18宗，平均呎價約10,218元。據悉，平均呎價較七月升3.1%。而港島指標屋苑太古城，中原張光耀稱，屋苑本月暫錄13宗買賣，已超越七月全月，平均呎價1.78萬元，按月升約5.3%。美聯吳肇基稱，屋苑南海閣低層G室售1,068萬元，實用呎價1.82萬元。
惟細價屋苑樓價升勢放緩。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月錄24宗買賣，平均呎價9,200元，按月跌約1.6%，樂湖居13座高層三房單位，連租約售473.8萬元，實用呎價僅約8,630元。

十大屋苑月錄114宗
資料顯示，十大屋苑八月暫錄114宗成交，較七月減約1.7%，近三個月十大屋苑交投量約100宗水平，較今年高位跌近60%。除嘉湖山莊外，紅磡黃埔花園本月平均呎價，按月跌最多7.5%至14,426元，沙田第一城呎價跌約2.9%。

美聯集團主席黃建業稱，今年首八個月樓價升逾9%，樓市高位雖乍現小整固，惟本港經濟基調回穩，年底樓價有力再上，全年料累升逾10%。

二線屋苑再有破頂成交。利嘉閣稱，大圍盛世3座北翼高層C室，以新高價1,536萬元沽，實用呎價16,033元。消息稱，同區金輝花園中層C室售530萬元，實用呎價14,521元創新高。世紀21奇豐稱，同區居屋雲疊花園3座高層M室，自由市場售557萬元，實用呎價11,556元創屋苑新高。

(蘋果)資助房屋屢創新高價

二手價升量跌，資助房屋市場更不時出現破頂成交。其中本月初一日內兩誕公屋王的將軍澳景林邨及鑽石山鳳德邨，就成為市場熱話。

在8月2日，將軍澳景林邨景桃樓高層28室先於早上傳出易手，屬開放式一人公屋，實用面積153方呎，連地價以235萬元易手，每呎15,359元。豈料同日鑽石山鳳德邨每呎賣貴117元再破紀錄，銀鳳樓低層53室，實用面積126方呎，以195萬元連地價易手，呎價15,476元，打破景林邨造出的每呎15,359元紀錄，成全港最貴公屋王。

鳳德邨公屋王又豈止一間，房委會資料顯示，雪鳳樓低層11室，實用面積376方呎，以290萬元（未補地價）成交，實用呎價7,713元，呎價創九龍綠表公屋新高。鄰近的黃大仙竹園北邨榕園樓高層5室，實用面積489方呎，本月於居屋第二市場348萬元易手，呎價7,117元，樓價貴絕九龍未補地價公屋。

(蘋果)新盤搶客　藍籌屋苑單月僅百宗成交二手連續三個月乾升

一手主導樓市，二手市場成交量少，藍籌屋苑連續三個月只有100多宗成交，但價錢則繼續乾升，觀塘麗港城為今年升幅最多的大型屋苑，平均呎價升至最近的1.35萬元，升幅近兩成。學者指出，一手有發展商提供高成數按揭吸客，料會持續主導市況。

綜合市場統計數據，十大屋苑本月至昨日（30日）都只是錄得大約112宗二手成交，港島藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園更只是得2宗成交。成交量已經是連續三個月徘徊於低水平，比2月至4月，每月200多宗成交萎縮近一半。

麗港城今年樓價升兩成

不過，量跌價不跌，觀塘麗港城則為今年升幅最多的大型屋苑，平均呎價由年初的1.13萬元，升至最近的1.35萬元，升幅近兩成。相信與周邊地區如油塘及啟德高地價推動，出現「追落後」的情況。
離島東涌映灣園本月成交的平均呎價為10,200元，平均呎價升穿一萬元，相信與港珠澳大橋預計最快年底通車有關。映灣園本月約有18宗成交，當中約11宗的成交呎價都是1萬元以上。本月呎價最貴一宗成交為15座高層F室，實用面積565方呎，以641萬元成交，實用呎價11,345元。

美聯物業蕭銳賢表示，最新成交為12座高層E室，實用面積548方呎，以590萬元成交，實用呎價10,766元。原業主於2007年6月以194萬元買入單位，現沽貨大幅獲利396萬元，升值2倍。

至於港島三大藍籌屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園，連同鴨脷洲海怡半島，本月成交的平均呎價都超過1.7萬元。而現時十大屋苑中，只是僅餘天水圍嘉湖山莊的平均呎價未見5位數。中原地產伍耀祖表示，最新成交為景湖居8座中層A室，實用面積635方呎，三房間隔，獲買家以561.8萬元承接，實用呎價8,847元。原業主於2000年5月以173萬元買入單位，現沽貨大幅獲利388.8萬元，單位17年升值2.2倍。

一手靠高成數按揭吸客
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商提供高成數按揭吸客，令市場焦點集中一手市場，二手樓成交量自然不會多，而二手成交不多的情況下，難以有參考價錢指標。不過，他估計，暑假旺季完結後，一手市場未來兩個月相信不會再如本月般熾熱，但如果發展商持續提供高成數按揭，相信會持續主導市場。

(星島)城．點收逾800票年輕客源達70%

細價新盤有價有市，屯門新盤城．點日前開價，旋即開放示範單位及收票，參觀情況理想，售樓處連錄不同客源參觀，消息透露，該盤累收近800票，超額認購15倍，發展商稱，該盤力吸用家客源，入票人士中有7成為年輕客群，料於短期內加推，最快下周公布銷售安排及開售。

由資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點，經連日軟銷後，迅即成為市場焦點。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，該盤昨首日開放示範單位，參觀情況理想，該盤力吸用家客源，將因應市場反應，有機會於短期內加推，有輕微提價空間，考慮推出全盤最細的217方呎開放式單位，最快可於下周公布銷售安排及開售。

方文彬表示，該盤力吸年輕人為主，佔入票人士達7成，而按地區劃分，新界區佔6成，其餘為九龍及港島客源；他續指，由於屯門市中心多年來均未有新盤推出，購買力積聚，加上項目鄰近港鐵站，屬市中心位置，因此備受市場垂青。

該盤持續開放位於中環商廈的展銷廳及示範單位，昨雖為上班日，惟仍屢錄不俗人流，展銷廳現場所見，場內擠滿參觀人士，當中不少人趁暑假帶同小孩一同到場，於項目物業模型前向代理查詢詳情，另外，亦有部分睇樓客以情侶檔形式到場，場面溫馨，可見項目吸引不少年輕上車客垂青。

市場消息透露，該盤截至昨晚累收近800票，超額認購15倍，收票情況理想，當中不少入票入士，早前於其他新盤推售時亦有入票。

另外，因應該盤推售，中原特意推出按揭優惠。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，今次夥拍銀行推出「城中．焦點低息按揭雙優惠」，若買家透過該行入市，可享兩項按揭優惠，包括全期低至H加1.3厘，高回贈1.6%；以及為鎖定首年定息1.72厘，並可避免息率浮動，其後為H加1.3厘，現金回贈1.35%。兩計畫鎖息上限P減3厘，長達30年，設高存息戶口。

王美鳳續稱，買家亦可享高存息戶口，存款息率與按息相同，客戶以存息收入抵銷按息支出；亦可透過申請按揭保險計畫，享有達9成按揭貸款。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，據該行數據顯示，細單位屬近期樓市升浪的「樓市火車頭」，主要原因是細單位剛性需求大，年輕客自用，投資者亦愛收租，因此價格連翻創高。

該盤於本周二突擊開價，以折實每方呎15065元搶攻，發展商更推出優惠及印花稅等最高折扣逾12%，入場的開放式227方呎單位，折實價約288萬元，力求以較低的入場門檻脫穎而出。

(星島)嘉湖本月沽23伙創新低

受制於新盤連環推售，直接搶走二手客源，其中作為藍籌屋苑的嘉湖山莊，本月暫錄約23宗交投，按月下滑8%，屋苑成交量料創歷史新低。

中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月暫僅錄約23宗成交，較7月的25宗減少2宗，下跌8%，有機會創屋苑歷史新低。其中，景湖居8座中層A室，面積635方呎，3房間隔，新近以561.8萬元易手，呎價8847元。

另外，部分藍籌屋苑成交量，按月亦有下滑，世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城本月暫錄得16宗成交，較7月的19宗下跌15%。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡黃埔花園本月暫錄8宗成交，較7月的10宗下跌20%。

而個別屋苑仍錄得高價交投，世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大圍雲叠花園3座高層M室，面積482方呎，2房間隔，以557萬元（自由市場價）易手，呎價11556元，呎價創屋苑新高。

利嘉閣助理分區經理黃永全稱，元朗原築2座低層A室，面積約481方呎，採兩房設計，以514萬元獲首置客承接，呎價約10686元，屬市價水平。

祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園5座低層F室，面積493呎，獲區內首置客以518.8萬元購入自住，呎價10523元，屬市價成交。

美聯營業經理林志堅表示，將軍澳中心12座中層H室，面積467方呎，2房間隔，獲670萬元承接，呎價14347元，屬市價成交。

中原分行市務經理關煜裕表示，沙田居屋愉田苑愉悅閣低層7室，面積434方呎，2房間隔，以530萬元（自由市場價）獲用家承接，呎價12212元。

Q房網聯席董事莫遜雯表示，上環華冠大廈高層D室，以415萬元成交，呎價約為15660元。

(明報)瑞銀林世康籲港府增住宅供應大灣區將吸引大量人才來港

瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康接受訪問時預測，隨着本港、澳門與廣東省9個城市組成的「粵港澳大灣區」（下稱大灣區）發展成為具有全球競爭力的世界級城市群，本港除可望在河套區發展科技園力爭成為「中國矽谷」外，經濟增長加快及人口持續流入均帶來殷切的住宅需求，他認為港府須大幅增加土地供應，始可望穩定樓價。

由年僅30歲出頭的林凱源所創辦的本港初創科技企業、網上貨運物流平台GoGoVan本周宣布，與內地同業58速運合併，新公司估值料達10億美元，成為近日城中熱話。事實上，本港若能夠出現更多像林凱源一樣靠做科技發圍的實業家，經濟便可望改變近年過分依賴金融業「一好遮百醜」的格局。

瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康在本周初接受訪問時，GoGoVan與58速運合併的消息尚未公布，但他當時已提出一個美好願景，「facebook創辦人朱克伯格（Mark Zuckerberg）在哈佛大學的宿舍內想出成立社交網站的念頭，之後便是靠美國矽谷科技產業的完善配套，發展成今日的環球科網巨企（編按：目前facebook全球用戶逾20億、市值近5000億美元），但這不代表香港不可以有這樣的人才。我覺得只要有一個好意念（idea），本港初創科技企業的市場不單止本港，可以是全中國，甚至是全世界」。

林世康在本港就讀中學後到美國升學，以最優等成績取得美國波士頓大學經濟學與數學學士學位，跟著獲得哈佛大學統計學碩士學位，之後曾在加州工作，近年在本港多間國際資產管理公司任職。

深圳科技業起飛靠廣東製造業支援

過去10年深圳科技業發展快速，孕育出騰訊、華為、中興及大疆等科技企業龍頭的總部，令人羨慕。林世康表示，廣東省多個城市如廣州、東莞、惠州及珠海均是國際級製造業城市，是深圳發展科技業的強大後盾，「深圳有整個廣東省的製造業作為後盾，有鄰近供應鏈的優勢，初創科技企業在當地落戶後，要製造一個樣版予客戶很容易，跟着要大量生產亦很容易」。

不過，林世康強調，上述優勢並不是深圳獨享，尤其是特首林鄭月娥在7月1日履新當日，在國家主席習近平見證下，與國家發改委主任何立峰、廣東省長馬興瑞及澳門行政長官崔世安，在港簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》（下稱《協議》），他相信隨着大灣區的發展，可帶動本港科技業及整體經濟進入新台階。

大灣區規劃未動跨境基建已先行

林世康解釋，大灣區包括本港及澳門兩個特區，以及廣東省內肇慶、江門、佛山、中山、珠海、東莞、惠州、深圳及廣州等九大城市，其去年GDP達1.4萬億美元，若以此作為一個經濟體的話，在全球排行第12位。該區亦是中國最富庶的區域，人均GDP為20,450美元，是全國人均GDP的2.5倍。

根據《協議》，大灣區將訂立由中央牽頭的機制，四方每年定期召開磋商會議，定出大灣區發展中的合作事項，並協調重大問題。林世康估計，未來區內將加快基建發展，例如除了港珠澳大橋及廣深港高鐵等兩項跨境基建料於今明兩年啟用外，連接深圳及中山兩地的深中通道已拍板興建，而廣東省內多條鐵路亦在興建中，目標是減少區內的客運及貨運時間，促進人流、貨流、資金流及資訊流互連互通，改善資源分配，提高整體競爭力，人均收入料逐步追上三藩市大灣區等全球其他大型城市群（見圖）。

河套區科技園可成中國矽谷

大灣區為本港科技業的發展帶來哪些機會呢？港府今年初已與深圳市政府簽署合作備忘錄，深圳確認河套區土地業權屬港府，港深雙方會在87公頃河套區發展「港深創新及科技園」，由香港科技園公司管理，使用本港法律。園區將發展機械人技術、生物醫藥、智慧城市及金融科技四大領域，估計可創造約4萬職位。林世康分析，隨着大灣區規劃的推進，本港的初創科技企業落戶該科技園後，可望與深圳一樣借力廣東省在製造業及供應鏈上的優勢，並且進軍內地消費市場，加上結合本港國際金融中心的優勢，可望加快發展做大做強。

他又稱：「目前本港國際金融中心的地位是多層次的，包括是全球主要股票市場、領先的人民幣離岸中心、發展成熟的資產管理中心，而近日傳媒報道已有多家資產值達千億元的央企擬在本港成立企業融資中心；而深圳則是科技創新重鎮，下一步要打做成世界級的科技中心，即是中國的矽谷。但任何城市要做矽谷的話，要吸引很多人才，亦要吸引很多資金，例如在美國風險投資基金（venture capital）中有四成位於矽谷所在的三藩市灣區，我覺得香港可以利用國際金融中心的優勢，吸引全球風險投資基金進駐，屆時本港年輕人只要有一個好意念，籌集資金在科技園創業也許不是一件難事。事實上，並不一定只有深圳才可以做創新科技產業，香港也可以。」

上述發展趨勢對本港住宅樓價有何影響呢？林世康表示，他多年前在三藩市大灣區所在的加州工作時，加州已是全球第五大經濟體，樓價是全美國平均樓價的兩三倍，但至今其升幅亦一直較快，「就算當年加州樓價看來已經很高，但只要其經濟發展繼續強勁，外地人口便會繼續流入，這兩大因素都會增加對住宅的需求，支持樓價繼續上升，買不起區內核心地段的居民，唯有到附近的衛星城市買樓及居住」。

經濟增長人口流入推動港住宅需求

就本港情况而言，林世康認為，由於大灣區的的發展料為本港帶來更大住屋需求，建議港府全方位增加住宅土地供應，才可望穩定樓價。他認為，過去一個多星期新盤銷情火爆，從售樓處的情况可見，買樓的大部分是本地人，可見即使樓價過去多年已累積上升數倍，樓價亦是居民收入中位數逾18倍，仍有很多本地人有能力買樓，所以增加供應才是治本之道。

(明報)加快發展商補地價有效增供應

相信不少讀者均同意本港應增加住宅土地供應，問題是地從何來而已？林世康表示，雖然港府可以透過填海、發展新市鎮及郊野公園等方法增加住宅土地供應，但在上述更改規劃的過程中，料需要較長時間才能與持份者達成共識，遠水不能救近火。他認為，最快見效的方法，是加快與發展商達成補地價協議。

新地今年獲批增650萬方呎住宅樓面

事實上，屋宇署於6月公布，新地旗下西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批興建約30幢低密度住宅及約48幢分層住宅，涉及482.4萬方呎住宅樓面，業界料涉及4700伙住宅；另外，新地位於屯門兆康第54區的商住項目，亦於5月完成補地價，涉及逾65.3億元，當中住宅樓面涉167.9萬方呎，非住宅樓面涉117.3萬方呎，後者面積之廣，媲美位於港島東、樓面面積約111萬方呎的太古城中心。上述兩大項目涉及的住宅樓面總和超過650萬方呎。

今日新聞摘要 04.08.17　　　作者：公關部

(東方)新盤今年料銷二千億破紀錄

滙豐環球研究發表報告直言，市場對香港住宅樓價高企的憂慮是捉錯用神，預期香港的流動性回復正常需時十八至廿四個月，今年一手住宅銷售額有望突破2,000億元，再創歷史新高。本地發展商亦可望受惠，調高新鴻基地產目標價至152元，較周四收市價有逾24%上漲空間，屬全城「最牛」預測。

近期港匯持續弱勢，周四下跌13點子至7.8181，最低曾見7.8193，再創去年一月來低位。與此同時，一年期遠期港匯溢價未有再與即期走勢背馳，周四同步跌至470點子，意味資金無意透過遠期市場重返香港。市場憂慮資金流走，會令港息上調，並且導致樓市轉勢。

美慢加息走資可控

不過，滙豐環球研究認為，美國今年十二月才再加息，明年全年僅加息一次，並且在今年九月開始縮減資產負債表。該行又指，若平均每月「走資」240億至420億元，香港的流動性在一年半至兩年始回復正常，最極端情況下，即平均每月「走資」15億元，流動性回復正常需時最長近四十年。

該行又表示，市場關注全球經濟疲弱，貨幣政策正常化，繼而憂慮香港樓市「危如累卵」或「泡沫即將爆煲」是捉錯用神，預期今年下半年香港住宅樓價會持平，二○一八年輕微下跌5%，二○一九年再度持平。

該行又認為，不要被二手成交縮減的現象誤導，整體買樓需求依然殷切，港府的樓市「辣招」正令需求轉移至一手樓市，因此發展商只要標價合理，之後幾年都會受惠，「貨如輪轉」可望加快。

滙豐環球研究又稱，即使港府的樓市政策重心逐漸轉移至銀行及發展商，銀行承造按揭或轉趨審慎，惟發展商財政穩健及槓桿低，因此發展商所受的影響有限，而且發展商給予買家的融資方案既靈活又吸引，風險可控。

中資發展商威脅不大
該行又表示，對很多內地發展商而言，發展周期較長的香港樓市不算可以提供理想的風險回報，來港投地純粹是分散風險，預期難對擁有優質土地儲備、農地或將來可用作住宅用途舊樓的本地發展商造成顯著威脅。

滙豐環球研究更揚言，香港地產股自一一年來從未如現時「好景」，股價對每股資產淨值折讓遠大於歷史平均值，資金未來十二個月對該板塊的投資態度將變得進取，聚焦可持續的盈利增長多於派息穩定，令地產股估值得以重估，維持新地、長實地產、恒基地產及信和置業「買入」投資評級，當中新地及長實為首選，目標價調高至152元及79元。

新地料吸金430億破頂
該行預期，新地一七年度售樓金額將創紀錄新高，按年增長約四成至430億元。與此同時，未來兩年新地在港還有近260萬方呎商用物業落成，預期未來兩年租金收入維持每年10%增長，內地的貢獻亦會增強，因此調高新地一八年及一九年盈利預測12%及20%。

不過，招商證券（香港）研究部副主管兼首席策略師趙文利認為即使息口上升不會太快，同時房屋供應不能滿足剛性需求、發展商銷售與毛利俱理想，惟中長線要面對內地發展商的競爭，除非土地政策利好，否則估值重估不會顯著。

香港地產股周四個別發展，新地逆市升0.65%，收報122.2元，恒地、新世界發展及恒隆地產分別升0.97%、0.18%及0.1%，信置則微跌0.15%。

(東方)顯徑邨再現五球盤3年升值六成

樓價升幅驚人，多個辣招鬆綁戶以破頂價沽出。沙田公屋顯徑邨高層戶上月以500萬元易手，追平屋苑之前所創的全港公屋樓價最貴紀錄，僅三年升值近60%。
環宇鬆綁貨呎價撲萬六

顯徑邨再錄「五球」公屋買賣，該單位為顯祐樓高層12室，實用面積531方呎，成交實用呎價9,416元，原業主一四年僅以320萬元購入，約三年帳面賺180萬元。

祥益陳秀春稱，屯門公屋建生邨樂生樓中層4室，獲綠表買家以195萬元購入，實用呎價4,791元，樓價三年多急升4.9倍。

入伙盤鬆綁後即破頂。中原張子榮稱，荃灣環宇海灣2座高層E室海景樓王，實用面積759方呎，以1,205萬元沽出，實用呎價15,876元創屋苑新高，三年多升值44%。

美聯梁兆堅稱，沙田好運中心棕林閣高層H室獲買家以495萬元承接，樓價三年多上升46%，實用呎價15,184元創屋苑新高。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山海濤居4座中層E室售870萬元，三年多亦升45.5%。

交投放緩，個別業主減價。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊兩房戶早前最高曾售455萬元，近日美湖居8座低層三房戶，放盤兩個月，減七口價、累減80萬元，僅以460萬元轉售，實用呎價8,519元。同座中層另一個三房戶，減三口共9萬元後，以491萬元轉售。中原李梅芬稱，屯門麗寶大廈低層C室，原業主近年已移民，減價27萬元後，以263萬元沽出，實用呎價1.06萬元，呎價創近半年新低。

博康邨銀主盤低29%推拍
環亞拍賣下周二推出拍賣沙田公屋博康邨1座中層戶銀主盤，第二市場開價180萬元，呎價約4,245元。開價較市價低約23至29%。

(蘋果)顯徑邨高價售500萬

香港兩日內三誕公屋王。繼鑽石山鳳德邨及將軍澳景林邨後，沙田顯徑邨再驚現500萬元公屋王，平全港最貴紀錄。
土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯祐樓高層12室，剛以500萬元連地價易手。單位實用面積531方呎，呎價9,416元。賣方2014年5月以320萬元買入，短短三年炒貴近六成，賬面賺180萬元。對上一間全港最貴公屋亦由顯徑邨創下，顯富樓高層6室今年3月以500萬元易手，呎價9,191元。

沙田有公屋銀主盤拍賣。環亞網頁顯示，沙田博康邨博文樓低層11室，實用面積424方呎，下周二拍賣，居二市場開價180萬元，呎價4,245元，低市價約兩成。業主2002年向房委會以14.8萬元買入該公屋，至2007年供滿物業。至2015年翻按物業，向一間財務公司私人借貸100萬元，利息30厘。環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，單位現由財務公司接管放售。

粉嶺名都鬆綁貨賺133萬

中原藍浩然稱，粉嶺名都6座中層G室，業主趁「SSD」三年期於本周二鬆綁，到期即賣，當日以438萬元沽貨。賣方為投資收租客，2014年8月以305萬元買入，賬面賺133萬元。

祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層D室三房戶，今年6月初原叫價540萬元放盤，連減七口價共80萬元，至460萬元終易手，呎價8,519元，屬近期同類貨新低。

(星島)逾300萬呎商業樓面高鐵上蓋值千億「金」

廣深港高鐵香港段預計明年第三季通車，昨日立法會內務委員會就西九高鐵站實行「一地兩檢」召開特別會議。會上金融界議員陳振英引述港鐵一方指西九總站上蓋已預留位置興建三座建築物，預計可提供三百多萬方呎的商業樓面面積。他指若以兩萬多元至三萬元一呎計算，該商業用地隨時為政府帶來八百至一千億元收入。運輸及房屋局局長陳帆表明，政府日後將以公開招標形式出售地段；他又指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。

昨日立法會內會召開特別會議討論「一地兩檢」安排，律政司司長袁國強、運輸及房屋局局長陳帆和保安局局長李家超均有出席回應議員提問。建制派日前在港鐵安排下參觀高鐵車廠和西九總站，昨日金融界議員陳振英就引述港鐵表示，西九高鐵總站一共有四百多萬方呎的通關及其他商業面積，但除此之外，高鐵站上蓋亦預留了位置，可供興建三座建築物，預料可提供合共三百多萬方呎的商業樓面面積，政府可藉出售該用地謀利。

陳振英續指，中環美利道地段呎價約五萬元，若西九站上蓋以兩萬多元至三萬元計算，政府隨時可收回八百億至一千億元；他問政府有否該地段的出售時間表，和西九站實施「一地兩檢」對該地段價格的影響等。但陳帆只回應稱，日後政府會透過公開招標出售該商業用地，而西九站內的商店和食肆，則會透過服務合約交由港鐵公司負責。

陳帆又補充，除了商業樓面出售的回報，若要結算高鐵投資回報，旅客在高鐵通車後每年節省三千九百萬小時時間，亦等同九百億元的經濟回報。他指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。

會上經民聯議員張華峰讚揚，高鐵車廂內設備齊全，通車後市民可直達內地各大城市，但反對人士卻從政治角度出發，以不可能發生的事情作為反對理據。運輸及房屋局局長陳帆亦指，當年西鐵線和赤鱲角機場興建時均被評為「大白象工程」，但今天兩者的使用量已飽和，希望議員就重大跨境建設問題「睇遠啲」，以免香港進一步被邊緣化。

高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，從尖沙嘴區的平均呎價推算，西九站上蓋的用地最高可達三萬五千元一呎，若最終上蓋的項目有近似環球貿易廣場（ICC）的質素，亦最少可達三萬元一呎，換言之整個地段將價值超過九百億元。

張又指，一般大型商場佔地約五十萬方呎，即使假設西九站上蓋興建一百萬方呎的商場，仍有逾二百萬方呎空間，可以滿足多間跨國企業開設辦公室的需求，加上有關地段位置優越，預計將非常「搶手」。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則估計，西九站上蓋可達兩萬多元一呎的水平，認為該處未來有不少內地人出入，有機會成為中資地產商的爭奪對象。

(星島)啟德1號今開價群盤乘勢緊接推

在近月多個新盤推出後，料「一手戰場」將會重返市場矚目的啟德區，區內多個項目近期再有新部署準備出擊，其中啟德1號（II）尚餘未售的第5座，涉及約290伙，最快於今日開價；而區內新盤包括嘉匯、龍譽及天寰亦將緊接變陣出擊。

啟德近年多個新盤熱銷，成市場焦點，當中由中國海外發展的啟德1號（II），開售以來銷情理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，集團即將推出尚餘的第5座項目，最快於今天開價，定價參考同區新盤，涉及約290伙，並於同日開放現樓示範單位予傳媒參觀。

該盤已取得入伙紙，關鍵日期為10月底，對於現時才推售單位，他表示，集團早有計畫預留該座在現樓時才發售，而管理費每方呎約4元。

對於樓市發展，游偉光指，現時現時二手流轉較少，惟買家仍有置業需求，因此會按自己的情況選擇不同物業，可見現時客路亦多元化，不擔心該盤銷情，而集團下半年將主力發展啟德1號系列項目。

對於近年地價急升，財團投地競爭激烈，他指有關現象屬正常情況，集團會就每個推出的項目，研究其獨特性而決定標價。而系內啟德1號（I），現時尚餘約5個低座花園大宅的單位未推，市場人士預料，或於稍後時間推出。

嘉華旗下啟德新盤嘉匯，開售以來銷情亦相當理想，亦將有新一批單位加入戰場，嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，該盤開售以來已累沽全盤約91%單位；而現時尚餘部分特色戶未售，涉及約20伙，料最快可於今月底推出。

另外，區內由保利置業發展的龍譽，累沽約416伙，餘下單位現時正在停售當中，料亦有機會於稍後時間重推。至於由建灝地產發展的天寰，現已累沽約680伙，銷售情況理想，尚餘部分單位有待推出。

至於區內另一焦點項目，為由會德豐地產發展的啟德沐寧街10號，涉及648伙，消息人士指，目前仍待批售樓紙，最快下周公布命名，預料月內登場。

除上述項目外，區內啟德河的另一旁，亦為未來的新盤供應重鎮，現時已有6個項目批出，涉及約5000伙，料可於未來2至3年陸續應市。

其中的焦點，可謂海航集團近年4度投得的區內項目，料可提供逾3000伙，可謂區內的大地主。

另外，嘉華除了於區內持有嘉匯外，去年底亦投得區內另一地皮，提供約900伙；而區內最批出的項目，為合景泰富夥拍龍湖地產投得的第1K區1號地盤，由此可見，新盤大混戰於區內仍會持續出現。

(星島)顯徑500萬沽追平公屋王紀錄

二手樓價升勢未停，顯徑邨再現「五球」公屋王，該屋邨顯祐樓高層戶，上月以500萬元於自由市場成交，造價追平公屋王紀錄。

土地註冊處資料，沙田顯徑邨顯祐樓高層12室，面積531方呎，3房間隔，上月以500萬元（已補地價）成交，呎價9416元，成交價追平同屋邨顯富樓高層6室，於今年3月所創的紀錄，雙雙成為全港最貴公屋。資料顯示，原業主於14年7月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年SSD鬆綁即沽貨，帳面賺180萬元，升值56%。區內代理指，屋苑同類單位於自由市場放盤僅得1、2個，叫價皆逾400萬元。

至於日前以呎價1.5萬元沽出，成全港呎價公屋王的黃大仙鳳德邨，富誠分行經理陳錫金表示，該屋苑放盤量甚少，現時只有2伙連租約的開放式戶放盤，面積分別140及160方呎，由於皆未過SSD期，2個盤於自由市場叫價偏高，分別叫價250萬元及285萬元，呎價達17000元，暫未調整叫價。

(星島)柏傲山三房套呎租71元

中原高級分區聯席董事林志達表示，北角柏傲山3座極高層A室，面積913方呎，3房套間隔，附露台，以每月6.5萬元租出，呎租71元。業主於15年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實付約2850萬元，持貨2年，租金回報2.7厘。

北角半山7月錄9宗買賣成交及45宗租賃成交，暑假期間租盤持續緊張，租金提升，過去一年實用呎租上升近15%。柏傲山7月則錄4宗租賃成交，平均實用呎租約65元，現時有約11個租盤，實用呎租由59元至83元。

世紀21中華區域董事司徒永權表示，油麻地御金．國峯樓齡簇新，在暑假傳統租務旺季獲得不少準租客垂青，其中1座中層C室，實用665方呎，2房1套間隔，月租2.6萬元，呎租39.1元。據了解，業主於12年1月向發展商一手購入，當時作價1011.5萬元，按現時月租2.6萬元計算，回報率約3.1厘。

中原副分區營業經理黃小江表示，西營盤AVA 128中層B室，面積177方呎，開放式間隔，連裝修傢俬以13000元租出，呎租73.4元，呎租創項目新高。業主於15年以436萬元購入，回報約3.6厘。

美聯區域經理羅敬業表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層B室，面積666方呎，3房1套間隔，由每月租金約2.35萬元，呎租約35.3元。據了解，業主於14年9月以約887.43萬元購得，按現水平租金計，回報率約3.2厘。

利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌東環一期5B座高層08室，面積378方呎。業主原叫租13800元，數日內即獲租客議價1000元承租，終以12800元出租，呎租34元。業主於15年1月以422.6萬元購入，回報約3.6厘。

港置首席聯席董事文愛玲表示，大角嘴柏景灣8座高層H室，面積449方呎，2房間隔，向東北享開揚景，獲區內客以23000元租出，呎租51.2元。業主於99年11月以321.8萬元購入，回報約8.6厘。

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場1座低層E室，面積335方呎，獲租客以1萬元「即睇即租」，呎租約29.9元。

代理指，泓景臺3座高層A室，面積502方呎，屬2房間隔，獲同區客以約1.75萬元租住，呎租34.9元。

(明報)顯徑邨再現500萬成交平全港公屋紀錄

公屋做價高企不下，大圍顯徑邨於5個月內，再有單位做價達500萬元，並蟬聯全港公屋王寶座，且單位屬額印鬆綁貨，樓價於3年間大升五成半。

額印鬆綁貨3年升值五成今日網上新聞 19.05.17半

土地註冊處顯示，大圍顯徑邨顯祐樓高層12室，實用531方呎，以500萬元（已補地價）易手，實呎9416元，成交價追平屋邨最高紀錄，同時再度榮登全港公屋王。原業主於2014年5月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年轉手，帳面大賺180萬元或56%。

環宇海灣實呎逼1.6萬破頂

另一邊廂，多個私人屋苑均錄額印鬆綁貨成交，其中荃灣環宇海灣有3房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。中原高級分行經理張子榮表示，荃灣環宇海灣2座高層E室，實用759方呎，3房套房連儲物室間隔，享海景，以1205萬元沽出，實呎15,876元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年以839.6萬元一手買入，額印鬆綁隨即沽貨，帳面獲利365.4萬元或44%。

好運中心額印鬆綁3年升值近五成

此外，沙田好運中心亦錄額印鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理梁兆堅表示，好運中心棕林閣高層H室，實用326方呎（建築423方呎），2房間隔，以約495萬元成交，實呎15,184元（建呎約11,702元），買家為外區用家。原業主於2014年3月以約338萬元購入，帳面獲利約157萬元或約46%。

另沙田中心本月「開齋」，有2房額印鬆綁貨3年升值逾100萬元。中原高級分行經理杜文俊表示，沙田中心A座中層B室，實用297方呎（建築371方呎），2房間隔，以471.5萬元易手，實呎15,875元（建呎12,709元）。據了解，原業主於2014年7月以366萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利105.5萬元或近三成。

今日新聞摘要 25.07.17 　　　作者：公關部

(明報)IMF上調中國GDP預期警告信貸增長過快

早在上月已表明上調中國今年經濟增長預測的國際貨幣基金組織（IMF），昨日發布《世界經濟展望報告》更新內容，正式將今年中國GDP預期由6.6%上調0.1個百點至6.7%，明年GDP則由原本的6.2%增至6.4%。

上調至6.7% 基於首季經濟表現強勁

IMF在報告中指出，上調中國GDP預期，主要是考慮到今年首季中國經濟表現強勁，以及對持續財政支持的預期，認為中國經濟正在經歷重要的再平衡過程。

報告也表達對中國信貸快速增長的憂慮，警告可能使金融風險擴大，令經濟增長面臨下行風險，並對其他國家造成溢出效應；不過，IMF歡迎中國近期着眼於處理不良貸款及協調金融監管的措施。

下調英美今年GDP增長預測

另一方面，IMF下調了美國今年和明年GDP預測至2.1%，較4月時分別減少0.2及0.4個百分點。

歐元區則上調今年GDP預測0.2個百分點至1.9%；明年GDP預測上調0.1個百分點至1.7%；但對啟動脫歐的英國，則下調今年GDP增長0.3個百分點至1.7%，明年1.5%不變。

(東方)屯門細價樓放盤彈8%

二手樓交投回落，部分地區業主減價，「四球」以下上車盤有望回升。據代理行資料，屯門叫價400萬元或以下私樓及已補價公、居屋單位放盤，較月初增約8%至263個；屯門市廣場有放盤減價近5%，入場費跌至400萬元。

市況轉靜，過往最受追捧的細價樓，叫價率先回軟。祥益資料顯示，屯門區叫價400萬元或以下私樓及已補價公屋、居屋，現有買賣放盤263個，較月初多20個或升約8%，放盤量為連跌13個月後回升；另叫價350萬元或以下同類放盤，較月初多5個至101個，再升穿100個水平。

翠林花園嗌390萬起
祥益謝澤銘稱，屯門交投減少，部分業主調減叫價，減幅大約3至5%，部分早前叫價升穿400萬元屋苑，如豐景園及啟豐園等，近期重現「三字頭」或「四球」放盤。而同區翠林花園實用面積330方呎兩房戶，現時叫價由390萬元起；至於位於市中心的屯門市廣場實用面積351方呎單位，入場費由420萬元，減至400萬元，減幅約4.8%。

清水灣半島跌價近8%
至於同區單幢樓方面，美聯林于純稱，麗寶大廈高層A室，實用面積239方呎，減價7萬元後，交吉賣303萬元，實用呎價近1.27萬元。同類單位早前做價逾310萬元。部分單位受剛性需求帶動錄高價，世紀21天生置業鄭少坤稱，同區翠濤居5座高層D室，以535萬元獲承接，實用呎價9,745元，創同類兩房戶新高。

將軍澳近日連錄跌價成交。美聯鄧國偉稱，清水灣半島7座高層F室，實用面積523方呎，最後一口叫價仍達640萬元，減價40萬元後，獲外區客以600萬元購入作新婚之用，實用呎價11,472元。同類單位之前成交價約650萬元，是次成交低約7.7%。

寶盈居二呎價失守萬元
同區居屋寶盈花園居二呎價失守萬元。世紀21將軍澳魏仕良稱，屋苑6座中層J室，實用面積約427方呎，減價10萬元，居二價售425萬元，實用呎價9,953元。中原伍錦基稱，同區東港城1座高層B室售620萬元，實用呎價13,391元，同類中層戶上月成交價達622萬元。反映樓價高位回落。

(蘋果)東旭苑銀主盤綠表料逾761萬沽

挑戰全港最貴居屋的筲箕灣東旭苑銀主貨已確認於綠表市場沽出，綠表成交價料超過761萬元，比叫價750萬元高出至少11萬元或1.5%，有望挑戰全港最貴綠表居屋。
筲箕灣臨海居屋東旭苑本月初出現銀主盤，為東曉閣高層5室，實用650方呎，自由市場叫價高達1,100萬元，呎價近1.7萬元；至於綠表叫價則為750萬元。據土地註冊處資料，單位2015年7月以668萬元買入，向恒生銀行承造634.6萬元按揭，即是95%按揭，但今年斷供，終被銀行收樓。

有望成全港最貴綠表居屋
記者向有份出售該單位的經紀行查詢，該行負責人回應，昨日致電相關銀行查詢，獲悉單位已於綠表市場沽出。其後該行於網站把該單位出售事宜下架。另一名區內地膽經紀表示，單位曾有客人出價綠表761萬元被拒，並獲悉有買家提出更高價錢買入。因此，市場估計最終成交價勢將超出761萬元，打破屋苑今年5月所造最貴綠表成交價692萬元。
目前全港最貴綠表居屋為樂富居屋德強苑A座高層9室，實用656方呎，今年4月獲公屋綠表客以788萬元承接，呎價12,012元。

(蘋果)兩單幢新盤擬短期推　涉274伙

發展商鬥快賣樓，至少兩個單幢盤趕月底前推出。當中麗新發展深水埗基隆街逸新最快今日公佈首張價單，葵涌豐寓亦已獲批預售樓花同意書，料短期內推售。兩盤共涉及274伙，同樣主打開放式及一房單位。
新地元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova昨加推69伙，包括最後2伙開放式單位，分別位於第15B座及16A座最低層，實用面積僅229方呎，連61方呎平台，屬新地2013年以來最細單位，即供折實價各365萬及367萬元，呎價約1.6萬元。樓盤受惡劣天氣影響而順延至昨日發售的9伙連平台特色戶，市場消息指銷情捧蛋。

愛炫美錄連環撻定
在交投降溫之際，新盤撻定個案仍然不絕於耳。長實荃灣海之戀．愛炫美出現連環撻定，據成交紀錄冊顯示，本月15日次輪銷售中以1,563.3萬及954.9萬元售出的三房及兩房戶同時撻定，料買家各損失78.2萬及47.7萬元定金。同系馬鞍山星漣海10伙四房戶即日起停售。
恒地西營盤翰林峰再錄撻定，涉事單位為5座中層E室開放式單位，成交價686.4萬元，發展商料沒收34萬元定金。
另外，綜合土地註冊處及公司註冊處資料，百利保及富豪元朗洪水橋富豪．悅庭上月底以1.85億元沽出的5幢洋房及11個車位，買家分別為5間公司，但全部公司的董事均屬百利保執董吳季楷及范統。發展商回應，上述交易屬內部轉讓，5間公司全屬集團子公司。

(星島)PARK YOHO提價1%至2%

新盤向隅客眾多，再度加推應市。由新地發展的元朗新盤PARK YOHO Genova 加推新價單，當中4房戶提價1%至2%，並由即日起收票，最快本周末開售。

　　新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova暫沽出逾400伙，套現逾30億元。

　　有見項目銷情理想，向隅客眾多，項目昨日加推第6號價單，涉及69伙單位，當中包括62伙分層戶及7伙連平台特色戶。

　　新地代理總經理陳漢麟表示，新價單中再度推出4伙面積1061方呎4房單位，該類戶型佔整個項目中只有10伙，早前已售出2伙，是次輕微提價約1%至2%。陳漢麟指，69伙中亦包括2伙開放式連平台特色單位，面積229方呎。

　　價單顯示，69伙單位涉及多種戶型，實用面積由229至1061方呎。定價方面，最平為第15B座1樓E室，面積229方呎，附有61方呎平台，定價434.8萬元，平均呎價18987元，維持最高16%折扣，折實售價365.2萬元。

　　最高價則為第29座12樓A室，面積1061方呎，定價1697.7萬元，呎價16001元，折實售價1426.1萬元。是批單位分布於15B、16A、17、18A、18B、19及29座。

(星島)東旭760萬沽港島綠表居屋王

在部分買家回流二手市場下，近日再有屋苑錄高價交投，市場指，筲箕灣居屋東旭苑高層單位，剛以綠表價760萬元易手，成交價創港島區綠表居屋新高。

　　市場指，東旭苑東曉閣高層5室銀主盤，面積650方呎，早前曾於自由市場叫價約1100萬元，據悉，新近以綠表價約760萬元易手，呎價約11692元，創屋苑未補價單位成交價新高，更屬港島區綠表居屋新高。

　　港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城1期2座中層A室，面積420方呎，2房間隔，以617萬元成交，呎價14690元，呎價創屋苑同類新高。

　　世紀21天生置業營業董事鄭少坤指出，屯門翠濤居5座高層D室，面積549方呎，享山景，以535萬元獲用家承接，呎價9745元，成交價創屋苑同類新高。

　　中原高級分行經理蔡瑋倫表示，北角縉景臺2座高層B室，面積420方呎，2房間隔，獲用家以762萬元承接，呎價18143元，呎價創屋苑新高。

　　美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔花園12期5座低層B室729方呎，獲長線投資者以968萬元承接，呎價13278元。

　　世紀21奇豐分行經理蕭耀邦表示，大圍名城3期盛世2座高層NA室688方呎，獲買家以1022萬元承接，呎價14855元。

　　祥益地產客戶經理林英傑表示，屯門居屋翠寧花園3座中層K室，面積431方呎，2房設計，獲區內首置客垂青，以自由市場價398萬元購入自住，呎價9234元，屬市價成交。

(星島)62%受訪者：新盤料貼市價推

即將踏入8月，多個新盤推售部署如箭在弦，星島地產網以「多個焦點新盤正準備出擊，在開價上會否以貼市價推售？」為題進行民意調查，當中62%受訪者認為，近期樓市升勢略為放緩，預料部分發展商將以貼市價推盤，以搶奪市場目光。

　　是次調查共有141名受訪者，其中87人、即62%受訪者認為，樓市於下半年升勢料放緩，為加強新盤競爭力，部分發展商將以市價推盤，以搶佔各類客源。另一方面，有33%受訪者、即46人持相反意見，認為市場購買力依然強勁，發展商定價上有機會仍舊進取。同時也有4%、即6人認為，對於短期內的樓市走勢現階段難以估計；另有2位受訪者指尚待觀察。

(星島)西九站地下三層劃有內地管轄區

廣深港高鐵香港段預計將在來年第三季通車，西九高鐵站的「一地兩檢」，政府今日終公布正式方案。據了解，西九站地下四層建築將有三層劃有內地管轄區，內地執法人員不但做出入境、清關和檢疫工作，亦擁有刑事執法權。外界關注有關安排是否符合《基本法》有關全國性法律不在港實施的規定，但消息人士指，方案不涉及修改《基本法》以及其附件三的工作，預計人大常委最快在年底通過決議案，再於明年初開展本地立法工作，意味整個本地立法時間只有七個月。

　　特區政府為行政會議成員準備高鐵「一地兩檢」方案簡報會，多名行會成員包括任志剛、查史美倫、李國章、葉國謙等，都被拍到進入了政府總部出席簡報會。據悉，除了行會成員外，特首林鄭月娥及所有問責官員均有出席昨天的簡報會。會上主要由律政司司長袁國強解說法律問題及立法流程，運輸及房屋局局長陳帆亦有協助補充出境流程問題。

　　根據最新消息，高鐵西九站地下的四層建築，B1是售票大堂，B2及B3分別為入境層及離境層，B4為月台。B2至B3會出入境混合使用，連同月台都會劃為內地管轄區，並由香港以「租賃」形式交由內地管轄，配有內地執法人員工作，猶如深圳灣管制站「一地兩檢」的「倒轉版」。

　　該三層有內地管轄區的樓層，將註明哪一部分屬於特區政府和內地政府分別管轄，高鐵車廂將屬內地管理，若有乘客在高鐵進入香港範圍後於車廂觸犯法例，還是會按內地法律處理；而高鐵香港段的路軌範圍則屬特區政府管轄。

　　消息指，內地邊檢人員將參考深圳灣管制站的清關人員安排，不會持有配槍。但內地執法人員不單會做出入境、清關和檢疫工作(俗稱的ICQ，即Immigration、Customs及Quarantine)，還將擁有刑事執法權。但最終內地執法人員編制多少、會否下班後即時返回內地等問題，昨日的簡介會上都未有提到。但有傳媒報道，內地管內轄區設有派出所，派出所裏面的執法人員將配有槍械。

　　民主派陣營質疑，《基本法》第十八條訂明香港不實施《基本法》附件三以外的全國性法律，「一地兩檢」讓內地人員來港執法，將破壞「一國兩制」、《基本法》條文和港人的權利自由。消息人士指，政府已預料社會對法律問題有很多疑問，故律政司方面已構思了法律上的解決方法，詳情會於今日公布。

　　據悉，今日公布的方案將不涉及修改《基本法》以至其附件三，預計人大常委最快可在本年底通過決議案，然後再於明年初開展本地立法工作，在明年第三季通車之前，約有七個月時間完成立法。

　　此外，過去特區政府曾就深圳灣管制站的「一地兩檢」安排跟深圳市政府組成深港聯合協調小組，協調雙方合作，預計今次政府亦須跟內地單位簽署合協議，及組成協調小組，但對口單位未必是深圳市政府，有機會是較高層次的部門，但實質對口部門，昨日仍未有定案。之後雙方需簽署土地租賃合同，由內地每年向香港支付租金。

今日新聞摘要 22.07.17 　　　作者：公關部

(明報)馬鞍山地價兩年升八成信置每呎1.15萬奪白石地貴絕區內

上周五截標的馬鞍山白石住宅官地大收30份標書，創分層住宅官地收標紀錄，最終由信置以13.83億元奪標，成為今年首幅由香港發展商獨資投得的住宅官地。以可建樓面11.9萬方呎計，每方呎樓面地價11,588元，較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%，創區內地價新高，成區內新地王。

過去政府慣於截標後的周三公布結果，未知是否新政府新作風，截標一周後才公布結果。是次開標的白石地可建樓面涉約12萬方呎，規模不大，因屬罕有海景地，加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地，故大收30份標書，入標數目創分層住宅官地收標紀錄。

今年港資首奪住宅官地

事實上，今年初至今售出的住宅官地，全為中資囊中物，港資只能於商業或工業官地分一杯羹，故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示，非常高興投得白石地，因項目坐落臨海珍貴地段，前臨沙灘享海景，同時鄰近港鐵站，交通便利，加上區內發展成熟，配套齊全，為集團土儲增添一幅上佳地皮，擬興建優質豪宅，所有單位均面向東南，飽覽海景，並引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權，是於今年5月與嘉華及中海外合作投得的港鐵錦上路站1期項目。

黃永光：擬建海景豪宅引入智能家居

對上區內地皮每方呎樓面地價紀錄，由中信泰富於2015年以14.69億元投得的落禾沙里住宅地，每方呎樓面地價6502元，是次呎價比兩年前舊紀綠貴78%。同期反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），升幅僅約13%，可見地價急升的強勁勢頭。此外，毗鄰是次開標地皮，原由中國城市建設及俊和(現改名為亞洲聯合基建）的白石耀沙路官地，於上月以轉讓公司形式易手予宏安。

銀湖．天峰業主反價11%

美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較細規模地皮，投資風險相對較小，加上落成單位可享海景，周邊配套亦完備，故地皮做價略高於市場預期上限。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，項目將打造為高端高層及全海景洋房，項目投資額料約20億元，日後每方呎平均可售2萬元起。

白石地以高價批出後，區內個別二手業主即反價封盤。世紀21奇豐莊瑞生表示，銀湖．天峰6座高層C室業主，見地價創區內紀錄，故加價至1500萬元放售，較原先開價1350萬元高11%，以單位實用面積1012方呎計，實呎約14,822元。

(東方)盈翠半島呎價撲2.1萬冠青衣

靜市中二手樓價起哄，青衣住宅實用呎價首破兩萬元。盈翠半島連天台單位業主反價100萬元，以2,250萬元售出，實用呎價20,930元，創全區呎價歷史新高。不過，整體樓價走勢已走下坡，一份地產代理二手樓價指數連跌三周，累減約0.69%。

美聯樊志聰稱，盈翠半島10座連天台特色戶，實用面積1,075方呎，連893方呎天台，設內置樓梯直達天台，全屋苑僅13伙同類特色戶。單位原以2,150萬元連租約放盤，終反價100萬元，以2,250萬元售出，追平青衣售價最高紀錄，實用呎價20,930元，更創全區呎價歷史新高。據悉，原業主○四年以792萬元購入，現時月租約4萬元。

新屯中獲買家追價12萬
祥益黃慶德稱，新屯門中心7座高層G室兩房戶，獲首置買家追價12萬元，以500萬元一筆過付款承接，創屋苑兩房新高價，實用呎價10,989元，更創屋苑呎價新高。另香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座中層D室套三房戶售860萬元，實用呎價12,874元，售價及呎價均創同類新高。

二手樓價指數連跌3周
不過，中原城市領先指數最新報159.15點，按周再跌0.26%，連續下跌三周，累跌0.69%。九龍區指數按周跌0.57%最多，最新報151.7點，港島及新界東亦跌0.37%及0.1%。新界西指數則逆市上升，按周再升0.17%至145.49點，連續兩周破頂。

奧運站凱帆軒事故單位折讓售出，據土地註冊處，該盤2座低層戶售480萬元。單位曾委託拍賣行推出，開價550萬元，未能售出。單位網上銀行估價約703萬元，即成交價較估價低31.7%。

(東方)西洋菜南街舖租33萬返11年前

核心區街舖租金重返十一年前水平。面向西洋菜南街的旺角山東街地舖，以每月33萬元租予鐘錶連鎖店，其租金較○六年僅高出1萬元。

據土地註冊處資料，山東街47至51號星際城市地下8號舖，獲THE SWATCH GROUP（HONG KONG）LIMITED承租三年，首年每月租金為33萬，其後兩年每月租金僅升至35萬元。資料顯示，該舖於○六年的月租為32萬元，即最新月租僅較當年高出1萬元或3%。

據了解，該舖面向西洋菜南街，面積約700方呎，最新成交呎租約471元。早於一一年該舖曾獲電訊商以每月58萬元承租，而近一年曾先後短租予手機配件及化妝品店。

中環大型商場租金由低位回升。據土地註冊處資料，中環置地廣場地下中庭兩個舖位，於一五年七月初獲外國名牌手袋店以月租逾298.6萬元續租至今年六月底，當時已跌租逾24%。但最新由今年七月初至明年六月底，月租增4.2%至311.1萬元，一八至一九年月租再增至331.84萬元。

紅磡地盤招標意向億四
第一太平戴維斯指，紅磡漆咸道北409至411號一個交吉地盤公開標售，地盤面積約1,970方呎，項目規劃為住宅（甲類），已獲批重建一幢17層高、提供66個房間的酒店，總批則面積約18,373方呎，地基工程已完成，意向價1.4億元，下月廿四日截標。

(蘋果)元朗工廈申改建劏房樓

元朗又有潛在劏房單位供應。城規會最新資料顯示，由星星地產或有關人士持有的元朗東頭工業區宏業西街21號項目，提出將現有工廈物業重建為1幢23層高住宅，提供約450個單位，項目標準樓層一層有22伙，有14伙為開放式單位。

一層22伙　14伙開放式
申請文件顯示，項目地盤面積3.4萬方呎，住用樓面約18.4萬方呎，地積比率5.37倍，另有1幢兩層高會所，涉及樓面逾4,400方呎。住宅方面，當中近60%為面積少於431方呎的細單位，而項目標準樓層一層有22伙，圖則顯示有14伙為開放式單位。該集團去年底以約3.4億元購得元朗宏業西街21號項目，料需透過補地價方可發展成住宅，星星地產主席陳文輝曾表示，地盤將成為集團首個住宅項目，希望2019年推售。
同區的新地映御，提供523伙，標準單位由開放式至2房不等，當中68%屬開放式及1房戶，料東頭工業區將成為元朗潛在劏房單位供應庫。
另外，原由連鎖港式餐廳太興自用的北角和富道96至110號僑裕大廈地下1號舖連閣樓，合共4,523方呎，以5,500萬元易手，呎價1.22萬元，新買家有指為資深投資者羅守輝。太興於2008年購入舖位，作價1,800萬元，持貨9年，獲利3,700萬元，賺2倍。

(蘋果)銷監局：買家宜自聘律師

新盤雜費支出繁多，不乏置業者因發展商免除部份律師費，而採用發展商代表律師同時代表買方。就此，銷監局建議買家考慮自行委聘律師，以保障自己的利益。律師若同時代表賣方行事，倘發生利益衝突，未必能夠保障買家的最大利益。
以翰林峰的上手契為例，據了解，發展商代表律師行提供標準版及精簡版兩種上手契予買家選購，前者抄契費最初定價約19.5萬元，及後減價一半至約9.8萬元，至於精簡版的契約較標準版為少，價錢則一直維持約6.5萬元。
有法律界人士指，提供精簡版上手契為新盤少見的安排，估計精簡版牽涉到的內容為賣方代表律師行認為確認業權不可少的主要契約，但至於欠缺的契約種類只有賣方代表律師行方可以確認。
律師孫楚雍表示，如果業主將來於二手市場沽售物業時，不排除下手買家的代表律師會就住樓契提出業權查詢，會牽引到需要提供部份標準版樓契予下手買家的可能性。換言之，屆時業主或需要補錢購回所需的契約。銷監局回應指，買家如對業權契約的事宜有疑問，應向賣方查詢並向專業人士諮詢意見。

(蘋果)凱帆軒凶宅低市價三成易手

樓市交投放緩，凶宅亦要大劈價出貨。大角嘴凱帆軒2座低層F室，實用面積426方呎，兩房間隔，今年初被揭發命案，淪為凶宅後，今年5月推出拍賣，一度開價550萬元，惟無人承價，同月減價52萬至498萬元重新拍賣，仍乏人問津。
土地註冊處資料顯示，原來該凶宅已易手，成交價僅480萬元，呎價11,268元，低市價逾三成，而正式買賣合約登記日期為7月14日。

滙豐中銀估到價
資料顯示，今年1月，一名女子於上述單位的睡房用皮帶上吊，救護員到場證實該女子已明顯死亡。即使單位淪為事故物業，銀行亦能估價，滙豐及中銀網上估價分別達703萬及734萬元，是次造價較估值低最多32%或236萬元。
該單位淪為凶宅後，同座樓上F室面積相同單位，今年5月以707萬元成交，呎價16,596元。原業主2004年以230萬元買入，賬面賺250萬元。另消息指，粉嶺名都5座低層B室凶宅樓下單位，以市價440萬元易手，呎價11,028元。
美聯樊志聰表示，青衣盈翠半島10座頂層D室連天台特色戶，實用面積1,075方呎，另加893方呎天台，剛以2,250萬元連租約易手，呎價高達20,930元，破盡區內呎價紀錄。原業主2004年以792萬元買入，賬面勁賺1,458萬元。另長沙灣宇晴軒7座中層G及H室相連戶亦以破盡「四小龍」紀錄價的1,650萬元易手。
中原城市領先指數CCL報159.15點，按周跌0.26%，指數連跌三周，累積跌幅0.69%。
長實荃灣海之戀．愛炫美昨進行第四輪銷售，發售164伙，消息指截至晚上近10時，共售出約66伙或近四成。

(星島)預約睇樓量升4%至7%

新盤推售步伐放慢，不但令部分購買力回流二手市場，令本周屋苑整體預約睇樓量，回升約4%至7%，主打用家的新界區屋苑，升幅就較為明顯。

　　本周末續有焦點新盤應市，吸納市場購買力，惟全新盤欠奉，故部分向隅客回流二手，據利嘉閣研究部資料，周末兩日屋苑預約睇樓按周反彈7%，創近5周新高，全港三區全線造好，當中新界區升幅最勁，於周末錄約600組預約睇樓客，按周急增逾一成。

　　利嘉閣分行高級聯席董事招權峰表示，由於踏入暑假旺季，買賣及租賃的睇樓客人均有所增加，但屋苑盤源匱乏，成交量仍未能跟上，預料市場購買力已累積一段時間，八月份交投可望好轉。

(星島)一地兩檢下周出爐立會開特別會議

廣深港高鐵香港段的「一地兩檢」方案將在下周二出爐。公民黨主席梁家傑昨質疑「一地兩檢」會將《基本法》第十八條所訂明，香港不實施列於附件三以外的全國性法律的「保護罩」移走。泛民議員亦於立法會交通事務委員會表達對「一地兩檢」的關注，委員會主席陳恒鑌答允，會盡量在暑假安排加開特別會議，討論「一地兩檢」。

　　梁家傑出席電台節目時直言︰「一地兩檢，港人危險。」這會將《基本法》訂明，香港不實施於附件三以外的全國法法律的「保護罩」移走。但經民聯梁美芬就認為，梁家傑所說的只是政治恐懼，內地執法人員不會在港範圍執法。有市民擔心在高鐵車廂談及六四事件和結束一黨專政會被拘捕，她回應︰「如果大家劃清楚（執法範圍），咁市民咪知道你車廂唔好做呢啲嘢囉，點解你係都要諗住呢啲明明激怒佢（中央）……你可以來咗香港，過咗關先做」。

　　雖然西九站的一部分會劃予內地執法，但業權仍屬香港。行政會議成員湯家驊在另一個節目表示，《基本法》沒有賦予特區政府權力將一個地方租給另一個司法管轄區，實施其他法律。他認為坊間所傳的方案必須涉及人大常委的決定，如香港將地劃出來給深圳市，從憲制上來看做法較為撇脫。

　　至於全國政協盧文端連同十多名人大政協就《施政報告》與特首林鄭月娥會面後，就表明「一地兩檢」是對香港最有利的安排，否則市民到了上海、北京、南京，「每個城市你都要重新檢查一次」，會浪費資源和影響其便捷程度。

今日新聞摘要 20.06.17 　　　作者：公關部

(東方)樓價乾升交投冧五成

樓價居高不下，清水灣新盤傲瀧三複式戶昨以呎價逾3.2萬沽出，創同區分層住宅新高，屯門二手樓利寶大廈沙士貨以1.35萬新高呎價售，升值逾8倍；而本月至今十大二手屋苑交投卻勁挫約五成，反映樓價乾升。有地產代理就指本月一、二手交投大跌，樓市已進入調整期，本月業績料「見紅」，經濟學家謝國忠警告，香港樓市會隨時爆破，之後或面對二十年的大蕭條。

豪宅新盤特色戶售價不斷破頂。新世界發展旗下傲瀧昨連沽兩伙，其中A座頂層三複式2號單位，成交價9,500萬元，實用呎價32,225元，無論售價及呎價均創清水灣分層住宅歷史新高紀錄。

利寶沙士貨升值8倍
二手方面，中原李梅芬稱，置樂三寶連天台戶售價首破「三球」後，利寶大廈中層C室，售316萬元，實用呎價13,504元創三寶新高。單位○三年購入價約34萬元，約14年升值8.3倍。美聯稱，同區錦華花園A座高層戶售458萬元，實用呎價13,879元創屋苑新高。

利嘉閣稱，荃灣環宇海灣辣招鬆綁後，本月錄8宗買賣，屋苑1座中層四房戶，零議價售1,380萬元，實用呎價15,098元，約三年帳面賺316.3萬元或約30%。

獨立經濟學家謝國忠對傳媒表示，樓市向下走情況不像九七、九八年那樣簡單，因為當年外資撤走。現時利息一下子上升，有人認為樓價仍會一浪一浪向上走，是非常不理性的。他奉勸將錢投資在房地產的市民趕快賣樓，形容這是最後一次機會。他形容香港樓市風高浪急，泡沫隨時會爆破，爆破後或要面對長達二十年的樓市大蕭條。

謝國忠的成名作是曾預警二○○八年金融海嘯而「開口中」，近年一直是內地著名經濟「大淡友」。不過，近年他已一再失準，例如在二○一四年，他揚言香港樓未來3年跌五成或更多，但現時卻屢創新高。

新盤撻訂半年百宗
事實上，十大屋苑交投嚴重萎縮，綜合代理數據，本月至今僅錄58宗成交，較上月跌49.6%，7個屋苑跌一半或以上，以荔枝角美孚新邨跌66.7%最多，暫僅3宗成交。不過市民仍具入市意欲，香港置業近月進行問卷調查，訪問538位受訪者，54%考慮今年內入市。至於今年初至今近半年，新盤撻訂個案高達約百宗，當中以紅磡環海‧東岸佔約15宗最多。

中原亞太區副主席陳永傑稱，樓市自去年中已「旺足成年」，隨着政府加辣及美國加息影響浮現，本月一、二手交投急速下跌，樓市已進入調整期，料第三季樓價將下跌3至5%，地產代理行業料本月起「衰足3個月」。

他透露，本月截至昨日，公司香港住宅部佣金收入僅約1億元，距離約1.8億元「保本線」很遠，料全月好大機會「見紅」，為去年一月後近一年半以來首度出現虧蝕。本月二手成交料少於2,000宗，再創今年單月新低。一手方面，本月成交暫少於600宗，創今年新低。

(東方)栢慧豪園四房月租升穿2萬關

租務市場表現保持不俗，天水圍栢慧豪園四房大戶月租首破2萬元，以2.08萬元租出，而北角維峯有一房戶以實用呎租71.4元租出。部分新入伙盤租務承接力亦理想，元朗世宙上月入伙至今已錄約60宗租務個案。

維峯一房呎租71元
栢慧豪園四房租盤一向渴市，近日錄一宗高租成交。中原伍耀祖表示，該屋苑1座高層E室四房戶，放租3天速以2.08萬元租出，以實用面積832方呎計，實用呎租約25元。單位為業主於去年以766萬元購入，現租金回報率約3.3厘。

該行林龍南稱，維峯高層B室，實用面積280方呎，一房間隔，向東南，望城市景，以2萬元租出，實用呎租約71.4元。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園P座高層8室，成交月租1.35萬元，實用呎租47.4元屬近期理想水平。

世宙租賃累錄60宗
部分新入伙盤租務成交活躍。中原陳榮威表示，世宙五月入伙至今，累計錄約60宗租務成交，實用呎租約28至29元，目前屋苑約有百餘個租盤。屋苑1座中層H室，實用面積429方呎，獲外區租客以1.3萬元承租，實用呎租30.3元。利嘉閣黃凱達指出，鰂魚涌太古城本月暫錄租務交投20宗，按月升一倍，恒星閣低層F室以約3萬元租出，實用呎租約41.8元。

中原趙鴻運稱，太古城鄱陽閣極低層戶，質素較低，上月僅售698萬元，實用呎價1.45萬元。

(東方)內地一線樓市降溫

國家統計局指出，因地制宜及因城施策的樓市調控政策效果繼續顯現，五月份15個一線及熱點二線城市房地產市場基本穩定。該局數據顯示，五月份上述城市新建商品住宅價格按年均錄得升幅，惟升幅較四月份放緩，回落幅度介乎0.5至6.4個百分點。評級機構標普表示，內地監管機構推出更多限制措施，加上收緊信貸，行業在今年下半年及一八年，將經歷周期性下滑。

統計局公布五月份70大中城市住宅銷售價格統計數據，15個城市中，北上廣深四大城市樓價，按年均錄上升，惟升幅則較四月分別回落2.8、2.5、2.2及1.2個百分點。70大中城市中，有18個城市的二手住宅價格按年升幅較四月份放緩，其中一二線城市升幅回落的情況較為明顯。

新盤價漲幅連跌8個月
根據測算，一線城市新建商品住宅及二手住宅價格，按年升幅均連續8個月回落，五月份較四月份分別回落2.2和1.7個百分點，而二線城市新建商品住宅和二手住宅價格，按年升幅分別連續6個月及4個月回落，五月份較四月份分別回落0.8和0.5個百分點。

有外媒據國統局數據推算，內地五月70個大中城市新建住宅銷售價格指數按年上升10.4%，連續上升20個月，惟升幅連續6個月收窄。

美銀美林早前發表報告，預計調控措施會在更多低線城市推出，未來幾個月內房銷售增長將進一步放緩，同時，房地產投資增速在第三季亦會減慢。建材價格及地價上升，均支撐着房地產投資，該行料內地全年房地產投資將按年增長5%，而年初至五月按年增長8.8%。

下半年恐歷周期衰退
標普亦表示，內地監管機構推出更多限制措施，加上收緊信貸，行業在今年下半年及一八年，將經歷周期性下滑。不過，政策利率仍較過往兩次（一一年及一四年）的下滑低。而一些該行給予評級的公司，擁有豐富的土地儲備、不同融資渠道及強勁銷售的執行能力，在未來十二個月仍會跑贏大市。

內房股昨日普遍做好，中國恒大及融創中國升幅顯著。融創近日的沽空比率高企，昨日為38.6%，上周三至周五亦達19.7至26.8%，該股昨日升4.1%，收報14.22元。恒大升7.75%至15元。

(明報)陳德霖﹕聯繫匯率應維持現狀

近年有關聯繫匯率的爭議不絕，不過，金管局總裁陳德霖接受彭博社訪問時再度重申，香港的聯繫匯率制度抵受了多次金融危機的考驗，因此應該維持現狀。

稱成功抵禦多次危機

陳德霖表示，香港是一個細小而開放的經濟體，維持港元兌美元的匯率穩定是最合適的安排，香港亦不需要改變這種有效的機制。1983年，中國與英國就香港回歸展開的談判引發資本外流，港元亦因此與美元掛鈎。時至今日，聯繫匯率制度經過多次金融危機考驗，證明了此制度在面對極端狀况下仍具有彈性。

列出掛鈎人民幣4條件

隨着香港與內地的經濟聯繫變得更加緊密，有意見認為港元應該與人民幣掛鈎。陳德霖列出了與人民幣掛鈎的四項「基本條件」，當中包括：人民幣可以完全自由兌換；內地開放資本帳戶，解除資本管制；金融市場具有足夠的深度和廣度，讓香港的外匯基金能夠持有一定的資產，用於支持香港貨幣基礎和香港與內地經濟周期同步。

外界亦認為香港的全球金融中心的地位對於中國的重要性正在減弱。在1997年，中國國民生產總值（GDP）是香港的5倍，今天已經達到30倍。陳德霖回應稱，即使中國資本帳戶全面開放，香港也不會被邊緣化。他續稱，香港仍然是內地進入國際市場重要的跳板。

內地開放資本帳港不會被邊緣化

陳德霖亦表示，香港多年來一直都是全球金融市場的一分子，只要不自滿並繼續努力，香港的未來仍然光明。

(蘋果)新地西貢項目　補價料265億樓面482萬呎　等同1.3個珀麗灣

近年賣地場上失威的新地，積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目，規模等同1.3個馬灣珀麗灣，補地價金額預期可逾265億元。

屋宇署公佈，新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批建30幢3層高洋房，及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份，曾於去年12月獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。

擬建逾4,700伙　設有洋房
根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。
資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。
十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙，該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣，近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元，測量師指出，十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。同時，由於現時細戶當道，不排除會將單位劏細，料日後有機會提供8,000至9,000伙，震撼市場。
屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。
新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。

前何東花園增建樓面
另外，中渝置地主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園，獲批建兩幢3層高洋房，總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，合共62,535方呎，較去年4月獲批方案增加約266方呎。
此外，大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓，全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權，並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。

(蘋果)新盤半年146宗撻定　殺定1.3億

樓市狂潮下，幾乎大部份有樓人士身家暴漲，不過，新盤撻定買家可謂斯人獨憔悴。據本報統計，截至昨日，今年上半年新盤錄約146宗撻定，物業總值逾19億元，牽涉46個新盤，估計發展商合共殺定1.26億元定金。
以撻定伙數計，九建紅磡「劏房之城」環海．東岸以15宗撻定個案屬全城最多，其次是年內推出的全新盤荃灣西柏傲灣及海之戀，至今各錄10宗撻定。

急入市　計數失準
按發展商結算，不足半年內售出逾1,500伙私人住宅的長實旗下樓盤出現最多撻定伙數，暫時共錄得24伙交易斷纜，老對手新地僅次其後，目前出現23宗。上半年最大宗撻定個案為中海外「港人港地」啟德1號買家鍾惠平，農曆年大年初四以1.64億元購入全幢物業，其後撻定820萬元後，再以近2.04億元購買屋苑另一幢物業。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，部份買家急於入市，根本無考慮個人購買力，計數失準，部份依賴發展商高成數按揭，落定後發覺「搞唔掂、借唔到，心大心細，部份會撻定。」
資深地產分析員張一鳴表示，目前買樓者心態等於炒輪，「擺好少錢，博幾年後升值，以小博大」。如果樓價不升，隨着悲觀情緒湧現，故選擇撻定。另外，有些買家「烏瀡瀡，同時佢都貪！」
數年前消委會倡議延長買樓「冷靜期」到7至14天，沒收定金金額為樓價的1%至3%。張一鳴認為有用，他指出目前的問題，「𠵱家啲人去銷售處，俾十幾個經紀圍住，基本上冇辦法可以甩身，冇辦法可以做到一個合理嘅判斷。可能畀一個冷靜期，對某啲人係有幫助。老實講，你去到俾十幾個經紀圍住，係咁講，簽啦……簽啦……，真係有啲人會簽咗落去。」

(蘋果)謝國忠：能賣掉趕快賣！港樓泡沫或迎廿年大蕭條

曾預測97年亞洲金融風暴的經濟學家謝國忠昨日接受電視台訪問時警告，香港樓市已出現泡沫，更可以隨時爆破，未來更迎接長達20年的樓市大蕭條。

謝國忠認為，本港樓市已「風高浪急」：「樓市向下行的走勢不像97年、98年那麼簡單，因為當年有危機，外資都撤出香港。現在利息一下就會上升，有些人認為樓市還會上升，我覺得非常不理性。」

謝國忠又警告：「如果你全部投資都放在房地產上，我勸你能賣的趕快賣掉，這是最後一次機會。」他認為香樓市已出現泡沫，爆破後或迎接長達20年的樓市大蕭條。

(星島)67%受訪者：料下半年樓價續升

近年樓市市況銳不可當，即使政府作出收緊辣招政策等多項入市限制，仍無阻樓價級級上，市場連錄破頂價成交。星島地產網以「近期樓市走勢向好，下半年樓價會否繼續上升？」為題進行民意調查。

　　是次調查共有105名受訪者，其中70人即67%認為，雖然上去半年樓價已連錄上升，惟估計下半年升勢仍會持續。另有兩成受訪者、即21人持相反意見，認為樓價短期內不會進一步上升。同時有5%即5位人士認為，對於短期內的樓市走勢，現階段難以估計；另有6位受訪者指，未來市況尚待觀察。

　　世紀21富山聯席董事黃澤龍表示，黃大仙翠竹花園12座高層D室，面積591方呎，3房間隔，以716萬元（自由市場價）沽出，呎價12115元，成交價及呎價均創屋苑新高。

(星島)PARK YOHO最快今開價

新地代理總經理陳漢麟表示，旗下元朗錦田新盤PARK YOHO Genova銷售部署接近完成，將於日內開價，本周內開放示範單位予公眾人士參觀，最快下周末開售。

　　陳漢麟表示，集團對首批價單的付款辦法「花了不少心思」，強調將會「包羅萬有」，並指相比高成數、還款年期較長的按揭計畫，集團是次特意針對換樓家庭客，提供一些過渡貸款措施，相信有助買家處理放售物業期間的資金周轉問題。被問到PARK YOHO 1期早前推出的樓價120%按揭，陳氏稱，相關方案受買家歡迎，但採用比例有待統計。

　　首批單位戶型方面，陳漢麟指，當中將涵蓋各類戶型，項目的分層單位設有12款間隔，當中主打2、3房的大單位，適合多人的家庭客戶。至於開放式單位數量較少，未必包括在首批當中。

示範屋周內開放

　　發展商昨再開放3個現樓示範單位，包括12座12樓B室3房連裝修單位，另15座12樓D室有裝修單位及同座同則的6樓D室清水房，示範單位將於本周內開放予公眾人士參觀。市場消息指，該盤將於今天開價。

今日新聞摘要 13.04.17 　　　作者：公關部

(明報)珀御延至今開價擬不設大手優先最快復活節長假後開售

港府突擊將涉及「一約多伙」的稅項劃一上調至15%後，原定昨日開價的新地屯門珀御，將押後至今日公布首張價單。「一約多伙」收緊後，新地指珀御開售時，很大機會不設大手優先；若落實上述安排，珀御將成為繼保利置業啟德龍譽後，近月第二個不設大手客優先揀樓的新盤。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目延遲一日開價，是由於覆核項目文件上的法律字眼，但並無回應是否與政府收緊「一約多伙」措施有關。不過，雖然近月多個新盤都設大手客優先揀樓，但張卓秀敏稱，珀御很大機會不設大手客優先認購安排。

首推68伙明開放示位

資料顯示，近期另一個不設大手優先認購之大型新盤，為3月推售的保利置業東九啟德龍譽，項目首輪銷售不設大手揀樓；惟龍譽次輪揀樓時，發展商卻變陣加入大手客優先選購時段，而且不設認購單位上限。對政府收緊「一約多伙」措施，張指珀御以用家為主要對象，新措施對推盤步伐影響不大，未來樓價將健康發展，並會有輕微升幅。

新地昨日開放珀御設於九龍站環球貿易場、一伙實用354方呎1房交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位以18樓B室為藍本。張卓秀敏表示，項目明日將開放示範單位予公眾及同日收票，並於復活節後推售首批68伙。

宏安薈蕎擬6月推最細200呎起

另宏安地產沙田大埔公路大圍段7838號項目，命名為「薈蕎」。宏安營業及市務總經理程德韻表示，項目採單幢設計，分為兩翼，物業樓高12至13層，共提供336伙，八成以上為開放式及1房戶，實用面積至少200方呎以上，項目正待批預售，並正準備示範單位。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，若薈蕎成功批出預售，希望於6月發售。對政府收緊「一約多伙」，他表示同系馬鞍山薈晴、薈朗去年至今累積賣出1001伙，當中只有14伙涉及「一約多伙」，只佔1.4%，市場需求大，相信對集團賣樓影響不大，公司亦支持政府做法。

其他新盤銷售部署，除信置西貢逸瓏海匯今日開售30伙外，一連4日復活節長假明天開始，目前有9個主要新盤在長假期內開展銷售、涉推售單位數量182伙，當中保利置業東九啟德龍譽明日開售93伙，是涉發售單位數量最多新盤。至於恒地，則是復活節長假內推出樓盤最多的發展商，包括太子曉珀‧御、粉嶺高爾夫‧御苑、何文田加多利軒、馬鞍山迎海‧星灣御和迎海‧御峰，5盤共推62伙。

(東方)加辣首天一約多伙絕迹

港府加辣堵塞「一約多伙」漏洞新措施生效首日，市場首個開售新盤長實地產(01113)的北角維港頌，仍錄得大手成交個案，惟「一約多伙」成交絕迹。不少大手買家「變陣」，透過不同直系親屬名義認購，其中有買家以折實價逾8,150萬元「分名」購入兩伙。發展商透露，昨日大手時段約有40伙獲認購。據一手資訊網資料，維港頌昨日售出142伙，佔即日可售單位逾九成。

至於今日開價的新鴻基地產旗下屯門珀御，很大機會不會設有大手優先認購。德銀發表報告認為，港府新措施會令到投資買樓需求減少，預期未來一個月新盤銷售最少會減少三成。

趙國雄：中小單位影響較大
消息透露，維港頌昨日售出的單位中，依然錄得大手成交個案，當中有買家購入1座低層B室及5座低層B室兩個單位，價單售價合共逾1.2億元，扣除最高折扣優惠後，折實售價逾8,150萬元。

長實地產執行董事趙國雄表示，新辣招對維港頌銷情沒有太大的影響，與預期相若。由於項目以用家為主，大多經過深思熟慮，料新辣招對中小型單位有較大影響。他又指出，該盤昨日公開發售的A組及B組大手時段，約有40伙獲買家認購，有買家買入三個單位，涉及資金逾1億元。暫推價單之中，最貴單位的1座25樓B室已經售出，價單售價逾1億元，價單平均呎價約6.6萬元。

維港頌兩成大手客缺席揀樓
維港頌昨日下午二時起安排公開發售登記人士報到，高峰期有逾三百人排隊等候進入售樓處。中原亞太區副主席陳永傑表示，市場反應較預期理想，公司客戶出席率達七至八成，由於新辣招只影響A組買家，「一約多伙」成交料減少，公司A組大手客戶約一至兩成沒有出席，料約兩至三成客戶「褪軚」。

市場人士指，該盤有不少買家大手購入兩伙，其中一伙以首置買家名義入市，只須支付一般從價印花稅，另一伙才支付最新15%辣招稅。

君柏買家「分名」掃兩大宅
資深投資者蔡志忠展現「父幹」精神，昨日協助九十後女兒上車購買維港頌。他指出，女兒買入該盤三房戶，以首置買家身份入市，成交價約3,100萬元，自己津貼部分首期，將來由女兒供款。據悉，同系馬頭角君柏昨獲一組買家透過不同名義連購兩伙1座高層A室大宅，合共成交金額逾8,000萬元。

此外，新地代理總經理張卓秀敏表示，珀御目標客戶以用家為主，港府加辣對用家盤影響不大，是次出招不影響推盤步伐，延遲今日始開價主要是因為覆核文件，首張價單將推出68伙，很大機會不設大手優先揀樓。

珀御明起收票開示範單位
她認為，港府剛推出新措施，實況仍需了解，預計樓市會健康發展，樓價會輕微上升。珀御示範單位明日起開放，同日開始收票，最快復活節後開售。

不過，德銀認為港府堵塞「一約多伙」漏洞會令到投資買樓需求減少，未來一個月一手住宅成交量最少下跌30%。該行解釋，現時買樓投資，香港永久居民的印花稅率為15%，非永久居民或以公司名義購買要額外繳付15%買家印花稅（BSD）。

若以二厘租金回報率計，15%及30%的印花稅稅率，即分別相當於七年及十五年的淨租金收入，成本不菲，預期會有效遏止買樓投資需求。

(東方)投資客轉戰工廈兩成交涉1100萬

政府再度加辣，資金轉投工商物業。其中長沙灣香港工業中心及葵涌安福工業大廈分別獲首次投資工商物業的住宅投資者入市，兩項成交合共涉額約逾1,100萬元。

香港工業中心回報3.4厘
有代理料未來將有更多住宅投資者查詢1,000萬元或以下的中細價工商物業。

中原工商部黎紹賢稱，長沙灣香港工業中心A座高層戶以約600萬元連約沽出，面積約1,018方呎，平均呎價約5,894元，現時月租約1.7萬元，租約至一八年中，租金回報達3.4厘。他說，新買家向來投資住宅物業，惟見工商物業呎價低水，加上住宅加辣，故轉移資金。資料顯示，該單位原業主於一○年以約258萬元購入單位作收租，是次帳面獲利約342萬元，升值約1.3倍。

他續稱，葵涌安福工業大廈低層07室，面積約1,101方呎連約500方呎平台，以約518萬元交吉易手，買家亦為住宅投資者，辣招實施後轉為關注工商物業。資料顯示，原業主於一三年以約373萬元購入物業，持貨四年升值約39%。黎氏預計，未來有更多住宅投資者選擇購入金額1,000萬元或以下的中細價工商物業。

寫字樓加辣後亦屢錄成交。金鐘海富中心1座中層戶，面積3,061方呎，以呎價約2.5萬元沽出，涉資約7,652.5萬元。灣仔海外信託銀行大廈中層全層，面積6,984方呎，成交呎價約1.75萬元，創該廈呎價新高，涉資約1.22億元。

銅鑼灣均峰商業大廈低層多層樓面，以約1.6億元沽出，呎價約1.38萬元。

(東方)金管或接力收緊高成數按揭

港府出招堵塞「一約多伙」漏洞之後，曾預期港府或透過增加差餉徵收率，去穩定樓市的花旗再度發表報告表示，若短期內樓價再度急漲，下一輪收緊政策將由金融管理局在按揭方面出招，尤其可能針對發展商提供的高成數按揭。

額外辣招稅無望推
該行認為港府針對「一約多伙」措施對一手市場有負面影響，但不太可能會推低二手樓價及造成顯著衝擊，因為「一約多伙」在二手市場相當罕見，按該行預期今年一手樓交易量達2.5萬伙計算，可見一手銷售的壓力將會增加，尤其是今年下半年更明顯。

三月底花旗發表報告預期，港府任何一個星期五均有可能出招，為樓市「加辣」，包括大幅調高擁有多項住宅物業人士差餉徵收率兩至三倍。

花旗指「一約多伙」新政策下，預期潛在買家需要時間去評估措施對樓市的衝擊，考慮到現屆政府只餘下三個月，相信不會再推出任何印花稅的額外政策。

花旗又指出，如果樓價短期之內再度急漲，下一輪政策將會是金管局收緊按揭，尤其是當局近期向傳媒提出關注發展商提供的高成數按揭。

事實上，銀行界早已預期金管局或會要求發展商借款時增加抵押品，而銀行計算其違約率時會採更嚴格標準，變相迫使銀行對發展商加息，甚至對要透過擔保人，或借款人並非業主的按揭申請，進一步收緊其按揭成數、貸款與入息比率上限或壓力測試要求。

(東方)上車客搶貨細價樓癲升

上車客需求殷切，刺激細價樓節節上揚，個別更以癲價搶盤。青衣青怡花園兩房單位，放盤約三日即沽，成交呎價逾1.45萬元，創屋苑新高。而屯門碼頭區的啟豐園呎價連環兩日破頂，海景兩房戶實用呎價升穿1.31萬元。近年市場上納米住宅單位供應明顯增加，運輸及房屋局向立法會提交的文件顯示，去年納米單位落成大增，全年落成206伙，按年勁升1.6倍。

中原陳輝麟稱，上車屋苑搶手，刺激做價向上，青怡花園2座中層B室，實用面積343方呎，本月八日叫價500萬元放盤，即獲買家以498.8萬元購入，樓價創同類兩房戶新高，實用呎價14,542元，呎價創屋苑新高紀錄。單位約六年多升值1.5倍。

青衣暢旺本月暫25宗
該行羅彩娥稱，青衣區本月錄25宗二手買賣，買家入市積極，區內夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，兩房戶售730萬元，實用呎價1.22萬元，樓價創屋苑新高。

細單位有支持，啟豐園實用呎價升穿1.3萬元。祥益黃慶德稱，屋苑1座中層C室，實用面積325方呎，區內投資者見放盤罕有，即睇即以428萬元購入收租，售價創同類新高，實用呎價13,169元創屋苑新高。一日前同屋苑呎價才升至12,147元，紀錄再被打破。

利嘉閣黃永全稱，元朗采葉庭13座高層F室，售價590萬元，實用呎價11,591元，創兩房戶新高。中原溫明峯稱，馬灣珀麗灣17座高層一房戶，反價10萬元，以490萬元易手，實用呎價1.36萬元。

納米戶落成量飆1.6倍
細單位受捧，納米單位供應亦增加。政府資料顯示，去年全年私人住宅單位落成量14,595伙，當中實用面積少於215方呎的納米單位佔206伙，相比一五年只有約79伙，勁增約1.6倍；若而以分區劃分，中西區、灣仔、南區、油尖旺及深水埗區均有納米單位落成，以中西區提供65伙最多，其次為灣仔區錄48伙。

納米單位佔整體落成比例亦見增加，該類單位去年落成206伙，佔整體落成量約1.4%，比例按年增加約0.7個百分點。

明年細單位落成量亦料會大增，有關文件顯示，政府預測明年私宅落成量約19,526伙，實用面積少於431方呎細單位佔8,468伙，比例達約43.4%，較今年細單位落成預測約5,109伙及佔約29.8%比率，分別增65.7%及13.6個百分點。

(蘋果)新居屋截表　38人爭1單位料6月攪珠　最快8月揀樓

全城瘋搶居屋！截至昨日5時，房委會接獲7.9萬份居屋申請表，暫超額認購36.7倍，即最少38人爭一單位。大批無殼蝸牛為「上車」，昨日不惜冒雨到樂富客務中心排隊交表。有空姐首次申請，趕於起飛前交表。有申請人「飛的」到場，勢要趕及於7時截止前交表。

房委會上月以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，面積368至552平方呎，售價約139萬至385萬元，最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共36個因個人或經濟問題取消買賣協議單位，共提供2,093個單位。今期居屋上月30日起接受申請，至昨晚7時截止，預計6月攪珠、8月揀樓。
樓價瘋狂，市民昨把握最後機會到樂富客務中心交表。中心全日人頭湧湧，午飯時間交表情況更墟冚，出現「蛇餅」，收表箱都「塞爆」，職員忙於更換，更有申請人混亂間跌了用作報名費的200元支票，職員要四處找尋物主。

空姐拖篋趕交表
下午天氣轉差，不少申請者「飛的」交表，甚至冒雨衝入客務中心；有空姐就首次申請居屋，起飛前拖着行李箱交表，盼碰碰運氣。至晚上7時，客務中心準時關門。廿四孝媽媽𤏸女士從旺角坐港鐵到樂富，途中憂慮港鐵又故障，當她趕到樂富站狂奔到中心還是遲來一步，目送大門關上。
今期彩興苑屬市區居屋，多達1,300個單位供選購，吸引大批無殼蝸牛爭崩頭。讀護理系的范小姐將於今年畢業，「過去兩次（居屋）都抽唔到」，今次已經第三次以白表單身申請，又指與男友有結婚打算，盼成功上車組織家庭，「心目中希望抽到彩興苑，梅窩銀河苑唔會考慮」。
現就讀副學士的陳小姐慨嘆樓價越來越貴，要與姊姊合資購買今期居屋，二人將「利是錢」加上積蓄，準備約100萬元作首期之用，「無論抽中邊個屋苑都無所謂」。申請者當中也不乏單身青年，蕭小姐說：「係媽咪催我來交表，我都唔係幾知有咩地區揀，如果真係抽中，除咗首期要屋企人畀，每月供款好大機會都要靠父母。」
截至昨日下午5時，房委會客務中心收到7.9萬份居屋申請表，暫超額認購36.7倍，即最少38人爭一個單位，較上期居屋收到逾5.3萬份申請，反應明顯較踴躍，而有關數字仍未計算郵遞及屋邨辦事處的申請表。此外，房委會由上月至今，累計派出約15.6萬份居屋申請表，當中逾10萬份為白表。

(蘋果)傳中銀優質客不設H按貸款門檻

樓市熾熱，銀行紛出招搶新造按揭業務，消息指，中銀香港（2388）撤銷過去設定最低拆息按揭（H按）息率新造按揭貸款金額要求，由原來貸款額800萬元或上，才有低至H+1.28厘優惠，不設固定貸款門檻，交由分行前線職員酌情決定；有個別優質客戶指，分行對批核H+1.28厘息率，並無設固定門檻要求，客戶可續享最多等同貸款額1.6%現金回贈。
中銀發言人否認撤銷H+1.28厘貸款門檻，但未回應是否調低門檻至彈性安排，只說該行密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持競爭力，最終按揭條件視乎個別客戶情況而定。

滙豐或跟降門檻
中銀主要競爭對手滙豐銀行，據悉亦正研究作回應，很大機會將可享H+1.28厘息率貸款門檻降低。目前滙豐給予貸款額700萬元或以上新造按揭申請，最低為H+1.28厘息率，現金回贈同樣最多為貸款額1.6%。
滙豐發言人亦說，會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行關係而定。財資市場公會網頁顯示，1個月港元拆息定盤價昨為0.4161厘，H+1.28厘即等同1.696厘。
另外，政府針對「一約多伙」出招堵塞稅務漏洞，消息指，金管局前日隨即向銀行發電郵，查詢業界參與「一約多伙」按揭情況，需於本月19日前滙報所涉宗數、貸款額及批核時間。該局發言人表示，不時會與銀行就不同議題溝通，不評論具體溝通內容。
對於政府出招，德銀指，今次出招為堵塞印花稅漏洞，料將減少投資需求，導致一手交投至少減三成，惟措施對平均樓價影響溫和，但預期本港地產股短線受壓。花旗同樣認為措施為一手新盤銷情帶來負面影響，二手則無明顯反應，估計若樓價短線繼續升，可能改由金管局出手。

(蘋果)一層樓夠11年任吃任喝！新界樓業主沽貨勁賺558萬

美國研究機構Demographia講到，香港人18年唔飲唔食先可以供滿一層樓，但原來有人喺11年前買咗一層樓，現在沽出，所賺足夠供業主11年任飲任食。

利嘉閣地產彭嘉豪表示，市場新近錄得海濤居一宗二手成交個案，單位為新港城5期海濤居3座低層D室成交，實用面積約654方呎，建築面積約827方呎，單位為三房套兩廳間隔，外望蔚藍海景。業主原開價860萬元，成功議價15萬元，減幅約1.7%，單位終以845萬元沽出，折合實用面積呎價約12,920元，建築面積呎價折合約10,218元。

據了解，原業主於2006年3月份，以287萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，賬面獲利約558萬元，物業升值近2倍。558萬元利潤，除開平均持貨每個月賺4萬元，足夠原業主持貨期間任吃任喝足足11年。彭嘉豪又指，海濤居由4月份至今暫錄上述1宗二手買賣個案。現時屋苑約有26個放盤提供，三房單位「入場價」由860萬元起。

(星島)珀御鐵定今開價搶攻復活節檔期

政府日前突擊再度加辣，其中屯門新盤珀御，原昨日開價但突然變陣推遲，發展商表示，原因為需覆核文件，銷售步伐未受加辣影響，昨首度開放一個無改動示範單位，並於今天開價，在周五復活節假期首天、開放示範單位及收票，料最快復活節後開售，在銷售安排上料不設大手客時段。

　　新地發展的屯門新盤珀御，自日前上載樓書後提速部署，昨開放一個無改動示範單位，由於日前政府突擊加辣後，該集團突然取消原昨日開價安排，新地代理業務部總經理張卓秀敏，被問及相關問題，她解釋指，取消原因是由於需要覆核文件，如審核部分法例字眼，故延遲至今天開價，首批價單涉約68伙，定價會參考區內樓盤售價、物業本身質素以及近期市況等。

　　她續指，銷售步伐未受加辣影響，明日將開放示範單位予公眾參觀及開始收票，料最快復活節後開售，好大機會不設大手客優先揀樓時段。

　　被問及政府再度加辣後對項目影響，張氏又解釋，該盤買家以用家為主，「要上車既都要上車」，故對項目影響不大，樓市方面，她認為昨日僅為出招第2日，情況仍須了解，但預計樓市仍會健康發展，樓價未來會輕微上升。

　　有區內代理指，該行已接獲不少準買家查詢，當中以區內年輕夫婦及上車客為主，大多鍾情開放式及一房單位。對於再度加辣，由於屯門區內多以用家為主，投資客甚少，加上珀御屬區內罕見的酒店式住宅項目，又備有入場費相對較低的細單位，間隔亦實用，因此相信項目仍有一定吸引力，成交量不會受太大影響。此外，區內代理同樣一早準備就緒，開始宣傳推廣，正積極向新界西北區一帶的準買家，介紹樓盤各項賣點、單位屋則優點，以及可享景觀等。

　　是次開放的示範單位以18樓B室為藍本，面積354方呎，1房間隔，設開放式廚房，新地代理業務部高級項目經理（銷售）林青龍稱，單位間隔工整實用，樓層高度3.325米，提升室內的空間感，全屋為無窗台設計，客飯廳約2.5米，連接22方呎的露台。

　　資料顯示，珀御位處屯門良德街8號，共25層住宅層，提供321伙，分層單位採1層13伙設計，涉及開放式至2房戶，當中主打1房戶，涉165伙，佔全盤51%，另有15%開放式單位、29%為2房戶，餘下5%為特色戶，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶。開放式單位面積由約296至313方呎；1房戶面積由約328至389方呎；2房戶由約465至497方呎。另外，亦設有特色戶，面積由296至863方呎。

　　項目關鍵日期為18年10月底，管理費每方呎約3.88元。項目除了自設住客會所，提供酒店式會所設施及服務外，基座更附設有約2.6萬方呎商場。

(星島)維景每呎1.33萬市價沽

政府針對一約多伙的新措施已出台，但對二手未造成影響，屋苑紛現市價交投，其中維景灣畔中層戶，以呎價13363元市價易手。

　　中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳維景灣畔13座中層B室，面積449方呎，1房間隔，享內園景，以600萬元成交，呎價13363元，屬市價。

　　香港置業首席聯席董事馮智堯表示，將軍澳峻瀅3座高層E室，面積約736方呎，成交價約773萬元，呎價約10503元，買家為外區客。

　　世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示，北角形品低層C室，面積300方呎，1房間隔，獲區外上車客以550萬元承接，呎價18333元，屬市價水平。

　　中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城啟天閣高層E室，面積759方呎，望園景為主，以1450萬元連租約易手，折合呎價19104元。另外，該屋苑順安閣中層E室，面積約為530方呎，以約866萬元易手，呎價為16340元，屬市價交投。

　　美聯營業經理葉劍威表示，上水欣翠花園3座低層F室，面積378方呎，2房間隔，以370萬元成交，呎價9788元。

　　中原分行經理陳焯偉表示，奧運站帝峯．皇殿6座低層連平台特色戶，面積300方呎，開放式間隔，附設168方呎平台，剛以719萬元易手，呎價23967元，造價創同類單位新高。

　　利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗采葉庭13座高層F室，面積509方呎，兩房間隔，首置買家以590萬元承接，呎價11591元，造價創屋苑兩房新高。

　　世紀21聯席董事劉倩彤表示，慈雲山怡庭居1座中層A室，面積302方呎，以440萬元成交，呎價14570元，呎價創同類新高。

　　祥益營業董事胡志偉表示，屯門海麗花園2座高層A室，面積452方呎，新近以470萬元成交，呎價10398元，造價及呎價皆為屋苑新高。

　　世紀21分行助理區域營業董事周淑萍表示，沙田居屋愉田苑B座高層6室，面積483方呎，以555萬元自由市場價沽出，呎價11491元，為屋苑已補地價單位的呎價新高。

(星島)內地CPI按月跌0.3%

受食品價格下降影響，內地通脹走勢溫和。國家統計局昨公布，3月份全國居民消費價格指數（CPI）按年升0.9%，按月下降0.3%。而工業生產者出廠價格指數（PPI）按年上漲7.6%，錄得去年9月轉正以來首次回落，顯示PPI在2月份或已見頂，未來漲幅料進一步收窄。

　　國家統計局城市司高級統計司繩國慶解讀數據稱，3月份食品價格按按年下降4.4%，按年下降1.9%，降幅較大。其中，鮮菜、蛋、豬肉價格分別按年下降27.9%、11.8%及3.2%。鮮果、糧食價格則上升3%及1.4%。

　　在PPI方面，繩國慶指出，3月PPI漲幅在連續五個月擴大後開始回落。在調查的40個工業大類行業中，33個行業產品價格按年上漲，與上月個數相同。從部分重點行業看，按年價格加速上漲的態勢有所緩和。

　　中國國際經濟交流中心研究員王軍認為，在貨幣政策中性偏緊的基調下，同時樓市調控仍在收緊，新增的消費動力並不強勁，這些因素預示著CPI或PPI會保持平穩走勢，料不會對貨幣政策造成擾動因素。

　　國泰君安預期，CPI全年總體溫和，PPI將從高位緩慢回落。預期全年CPI漲幅2%以內，高點可能在年尾出現。由於需求總體平穩，全年PPI漲幅料收窄至5.5%至6%左右。

　　交行金融研究中心高級研究員劉學智認為，物價上漲預期走弱，沒有出現擔心的通脹苗頭，也不存在通縮風險，不需要調整政策去穩定物價。

(星島)滙豐再降按揭門檻借150萬享H+1.28厘

樓市氣氛繼續熾熱，各大行「爭崩頭」出招吸客。H+1.28厘的按息才剛剛普遍，各大行又大幅調低門檻搶生意。消息指，滙豐銀行昨日再次放寬按息門檻，H+1.28厘的貸款額門檻由700萬元下調至150萬元，但現金回贈就只得1.4%。客戶如要享1.6%現金回贈，門檻則為300萬元。中銀亦將貸款金額門檻撤銷，即借100萬亦可享H+1.28厘，暫為全港門檻最低的銀行。

　　中銀的H+1.28厘的按息原本需要貸款額800萬元或以上新做按揭。在昨日撤銷門檻後，100萬貸款額亦可享H+1.28厘，以及客戶亦享1.6%的現金回贈。

　　利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，政府的辣招未有對樓市氣氛有太大打擊，樓市繼續暢旺，銀行的按揭生意競爭愈趨激烈。她預計，按息還有少量下調空間，今季內各銀行會調低至H+1.25厘。至於貸款門檻。她相信4月尾各家銀行會陸續將門檻調至100萬、200萬元。

　　銀行拆息昨日回穩，1個月同業拆息回落至0.416厘水平，較3月中加息前夕的0.446厘，期內累減約0.03厘，有利中小型銀行減息吸客。工銀亞洲及華僑永亨亦將住宅按揭利率降低至H加1.28厘，即實際供款利率約1.7厘，同時將現金回贈由最高1.5%加至1.6%，條款與其他大型銀行相近。不過，據悉兩行的貸款額門檻須為800萬元或以上。

(星島)高鐵管理權懸而未決明年通車目標響警號

如何落實「一地兩檢」是廣深港高鐵香港段項目最棘手問題，但本報發現高鐵項目經營權誰屬，至今仍未開始商討，由於相關籌備工作最少需要一年多進行，有港鐵高層甚至形容問題已「逼在眉睫」，政府若再拖延，勢必影響高鐵明年第三季通車目標。消息指，早年獲屬意管理高鐵項目的港鐵，據港鐵內部最新評估，必須在今年七、八月獲批項目管理權，始能讓高鐵如期在明年第三季通車。運輸及房屋局稱，會適時與港鐵公司開展服務經營權討論。

　　根據早年訂立的協議，當高鐵香港段工程完成後，港鐵將獲政府邀請按服務經營權協議經營該段鐵路，並向政府按年繳付服務經營費，反映當局一直屬意將高鐵管理權交予港鐵。但據本報了解，距離高鐵設定的通車日期只有一年多，港府仍未就其日後的管理權事宜與港鐵接觸，情況亦開始引起港鐵管理層的高度關注和憂慮。

　　消息人士形容，落實高鐵管理權事宜，在時間上已變得極為緊迫，甚至是「逼在眉睫」，倘若港鐵今天獲批項目的管理權，亦必須很快展開相關工作，「需要籌備的事情很多，當中不少具體營運模式細節，更是需要經過商討才能落實，例如營運的基本準則、如何分擔營運成本、車票價格的釐定等。」

　　他特別指出，取得高鐵管理權的公司，必須即時開始籌備連串的聘請員工計畫，但由於當局的取態目前仍不明確，令港鐵高層開始憂慮，若太遲獲批管理權，時間上或會十分「勉強」，或不足以趕及明年第三季前完成籌備。

　　港鐵主席馬時亨早在去年底已率先「預警」，港鐵目前只是高鐵承建商的身分，政府仍然未解決管理權問題，該條鐵路將來是否交予港鐵營運仍是未知之數。他當時表示，港鐵會把鐵路建好，但未來六個月一定要解決營運方面的問題，因高鐵需要在明年第三季通車，不能等到最後關頭才作決定，否則會牽涉很多人手及管理問題。

　　外界一直估計，由於港府目前仍忙於解決高鐵項目的「一地兩檢」事宜，以致沒有「餘力」處理項目的管理權事宜。但據港鐵內部的最新評估，當局必須在今年七、八月批出項目的管理權，始能讓高鐵如期在明年第三季通車。

　　運輸及房屋局發言人回覆時重申，高鐵香港段工程在服務經營權模式下興建，港鐵獲政府委託進行設計、建造、測試和試行運作，建成後，港鐵公司將獲批服務經營權以營運該鐵路，而政府將會收取服務經營費，詳情會適時與港鐵公司開展討論。對於「一地兩檢」問題，發言人回應指，目標是於現屆政府任期完結前，向公眾交代落實「一地兩檢」的建議或方案。

　　近年曾有意見認為，高鐵管理權若非交予港鐵，政府便需要透過全球招標物色外國公司營運，立法會交通事務委員會副主席郭家麒指，現時距離預期通車時間僅一年多，不足以完成招標、投標和遴選等連串過程，而高鐵的營運成本和風險亦不透明，其他公司難以得知，難以引入競爭，質疑政府遲遲不招標，最終或快刀斬亂麻下將管理權交予港鐵。但他仍認為，高鐵只是跨境運輸，與其他港鐵線沒有聯繫和衝突，政府有空間招聘其他更優質的企業。

(星島)新辣招下大手客絕迹北角豪盤即日沽逾九成

政府日前突擊收緊辣稅政策，以堵塞「一約多伙」避稅漏洞，位於北角的豪宅新盤，於新辣招公布後翌日緊接開售，仍然吸引各路客源爭購，昨日售樓處內外均人頭湧湧，在大批實力買家蜂擁認購下，即日沽出一百四十二伙，佔首批推出的單位逾九成，但全數買家均只購一伙，反映大手客絕迹。

　　由長實發展的北角豪盤維港頌，為政府收緊新辣稅後首個開售的新盤。消息指，該盤日前截收近九百票，以首批開售的一百五十二伙計算，起購近五倍。就昨日現場所見，即使在大手客選購的登記時段，項目位於紅磡的售樓署仍持續出現人流，有多組大手客排隊，揀樓人龍長逾一百米，圍繞商場近半個圈。

　　長實執行董事趙國雄表示，項目在大手客時段已累沽逾四十伙，當中涉及約二十組大手買家入市，對銷情感滿意；有一組買家購入三伙，當中包括價單內最貴的單位，以定價計，該單位涉資約一億元。市場指，據悉該組買家為同一家庭成員，以個人名義入市。

　　趙氏稱指，由於北角區內用家需求持續，該盤吸引不少換樓客垂青，並引述代理指，亦有部分客源購買超過一伙，讓不同家庭成員居住在毗鄰單位。

　　他續指，由於該盤用家需求持續，因此即使政府收緊辣招，該盤亦連錄承接；並強調今次項目涉資較大，不適合用單一項目衡量新政策對新樓市的影響。

　　於昨晚近十一時，發展商上載的成交紀綠冊資料顯示，該盤即日沽出一百四十二伙，佔首批推出的單位逾九成，各個合約均只購入一個單位，「一約多伙」的情況已全數絕迹。消息指，新例後大部分大手客紛變陣，透過親屬以首置客名義各購買一伙。

　　另外，資深投資者蔡志忠亦協助「九十後」女兒入市，他指，女兒屬首置客，購入一個位於第三座的三房戶，面積約一千零四十方呎，涉資約三千一百萬元，自己津貼部分首期，未來將來由女兒自行供款。對於政府收緊辣稅，蔡志忠認為是好事，增加非大手買家揀樓機會，但長遠仍要增加供應，並認為應「減辣」以釋放二手供應。

今日新聞摘要 23.02.17 　　　作者：公關部

(明報)下年度推地可建3.2萬伙 6年新高本年度賣地收入1178億破紀錄

本財政年度賣地收入（包括售出官地及補地價）估算由原來670億元上調76%至1177.57億元，創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃，將推出28幅住宅官地，可建約1.9萬個單位，連同鐵路及市建項目等，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙，除較本年度大升近六成外，更創近6個財年新高。

中資群起搶地，多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元，當中單計海航實業或有關人士以近200億元鯨吞三地，和五礦地產以逾40億元投得油塘地皮，4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億，打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。

料下年度賣地收入續破千億

財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露，今日公布的新一年度賣地計劃，28幅住宅官地中，其中20幅為新增用地，計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示，來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成，更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告，來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地，因此賣地收入預計亦破千億，估算達1010億元。

新財年商業樓面大減逾六成

除住宅用地外，新一年度賣地表中亦將包括3幅商業／商貿用地和一幅酒店用地，分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間，較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業／商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間，大幅減少68%及74%。

未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎

不過陳茂波亦預告，未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出，其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地，合共可提供約1184萬方呎樓面面積。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施，亦將釋放約602.7萬方呎商業／寫字樓樓面。

梁志堅：去年加辣「完全多餘」

對財政預算案未有太着墨於樓市，亦未提及加辣或減辣，身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐副主席梁志堅表示，現屆政府任期只餘數個月，不會再有太多大動作，料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫，梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。

(明報)經濟好轉上季GDP增3.1％港府料來年2%至3% 分析指或太樂觀

本港去年第四季經濟增長有驚喜，按年增長達到高於市場預期的3.1%，令全年GDP去到1.9%的接近預測高位。在經濟見起色下，財政司長陳茂波認為，只要沒有重大外來衝擊，預料今年經濟增長可達到2%至3%。不過，有分析認為港府的預測可能過度樂觀，今年GDP增長或只能在2%之下。

本港去年第四季GDP增長3.1%，是2015年第三季以來最好，遠較市場預期的2%佳，多個細項看到回暖迹象，其中服務輸出於第四季重見增長；零售跌幅顯著收窄至3.6%；出口亦見反彈，全年計錄得1.7%實質升幅。加上內部需求在去年下半年轉強。私人消費開支增長加快，投資開支亦明顯反彈，從而令香港去年經濟增長去到1.9%，接近去年預測1%至2%的上限。

服務輸出重見增長零售跌幅收窄

財政司長陳茂波在《財政預算案》中表示，環球經濟近期好轉，有利於今年出口表現將較去年為佳，近期訪港旅客人次回升，若情况維持，零售市道可望進一步回穩；就業市場狀况良好，對市民消費信心有支持作用，再者基建工程及樓宇建築料會持續擴張，因此認為，只要沒有重大外來衝擊，今年GDP可達到2%至3%。輸入通脹仍然輕微，料本港通脹壓力短期內仍溫和，預測全年整體通脹率為1.8%，較去年的2.4%大幅回落，基本通脹率則為2%。另外，政府料今年紓困措施可為GDP提供1.1%提振作用。

恒生：增長源於低基數前景仍不確定

不過，恒生署理首席經濟師薛俊昇認為，政府較市場預期樂觀是因為去年第四季有好轉，但增長的動力主要來自低基數效應，經濟前景仍有不確定因素；對通脹的估算則保守，只反映港元跟隨美元強勢壓抑通脹及經濟增長仍較過去10年水平低。他估計，今年本港整體通脹維持2.4%，不過或會上調之前全年GDP增長1.8%的目標。

評級機構穆迪亦表示，環球貿易未必有實質改善，這將影響香港出口表現，本地消費需求亦可能因美國加息，推使本港息率跟隨上升而受挫，故預期本港今年GDP只有1.5%，低於政府預測。

穆迪：環球貿易未必改善料今年GDP 1.5%

另外，《財政預算案》今年未有推新措施扶持中小企，僅延長BUD（企業支援計劃）專項基金申請期5年、延長中小企融資擔保計劃下特別優惠措施的申請期至明年2月底，以及建議提升信保局承保能力，把保險上限由目前的400億元增加至550億元。

(明報)聯儲局下月加息升溫美德國債息差17年最大

聯儲局將於凌晨公布會議紀錄，市場盼望內容可為下月議息提供線索。隨着聯儲局官員相繼發表相對鷹派言論，市場對聯儲局加息的預期正在升溫，美國兩年期國債票據孳息率，較德國同期國債孳息率高出2.12厘，差距創近17年最大。美股昨早段微跌。

由於市場憂慮法國政局不穩，令法國國債受壓。民調顯示，在4月法國的首輪總統大選，呼籲要公投「脫歐」的極右國民陣線總統候選人馬林勒龐可望以首名出線，投資者搶購德債避險，德國兩年期國債孳息昨跌至負0.88厘的紀錄新低。德法息差擴大，兩國短期國債息差觸及歐元區債務危機以來新高，10年期息差擴大至逾4年來最大（見圖）。

憂「法國特朗普」當選歐元跌穿1.05

民調顯示，有「法國特朗普」之稱的馬林勒龐即使在首輪投票勝出，也會在次輪投票落敗，但她在次輪落後的幅度收窄。市場憂慮黑天鵝再現，由她爆冷當選。此外，歐洲央行可能調整債券購買計劃，加上即將出現的金融監管變化，也刺激了德國國債的需求。不過當前無論德、法的短債均處於負收益率，意味持有兩國短債至到期將蒙受損失。歐元兌美元昨一度跌穿1.05，是6周以來首次。

反觀投資者對聯儲局下月加息的預期提高了，美國兩年期國債票據的孳息率升至1.24厘，逼近去年底所破的7年高位。聯邦利率期貨數據顯示，市場認為下月加息的概率達兩成，部分銀行界人士更認為概率達四成。此消彼長下，美國及德國兩年期國債孳息差距擴闊至17年最大。

英國第四季GDP修正值上調，增幅是1年來最大，反映英國公投決定「脫歐」，暫未為經濟帶來顯著負面影響。上季GDP修正為按季增長0.7%，較初值高0.1個百分點。不過全年增長下修至1.8%。

上季是英國公投決定「脫歐」後的第二個完整季度，整體經濟數據仍然理想。上季增長主要來自蓬勃的服務業，按季增長0.8％。由銀行至餐飲都屬於服務業，是英國經濟的主要部分，佔GDP約80％。服務業繼續穩步增長，部分由於消費支出增長，不過零售業在去年最後幾個月有疲軟迹象，並持續到今年初。英倫銀行副行長Minouche Shafik稱，今年2%的GDP增長目標是央行當前最佳的預測。央行認為可採取任何需要的刺激措施，但毋須減息至負利率。英鎊兌美元昨跌0.2%。

歐盟﹕英脫歐談判不會有「折扣」

歐盟委員會主席容克警告，英國政府將面臨艱苦的「脫歐」談判，其代價將非常巨大，肯定不會有「折扣」或「零損耗」。昨公布的數據顯示，歐元區1月通脹（HICP）按年升1.8%，較去年12月高0.7個百分點，接近歐洲央行所訂的略低於2%通脹目標，是4年來首次所有成員國擺脫通縮，反映區內經濟整體向好。

(東方)港租金冠全球力壓東京倫敦

香港取代倫敦成為全球住宅租金最貴的城市，東京進佔第二高，連續四年排第一的倫敦，因英國脫歐及英鎊貶值而跌落第三位，新加坡則排第十位，上海排第十五位，大阪排第十七位。學者指本港住宅租金貴，雖未至於影響競爭力，但對市民來說情況不理想，相信年中過後，租金有紓緩走勢。

「歐洲成本國際」調查各大城市兩三房單位租金，結果是去年排第二的香港，現在租金最貴，該組織形容，香港租金在過去一年穩步上揚，而且受匯率波動影響。倫敦則因脫歐而失落第一，該組織指出，英鎊在二○一五年十二月至二○一六年十二月期間，下跌百分之十三點五。東京亦因日圓強勢，由去年第三位進佔第二位，大阪也由第廿三位升上第十七位。

新加坡由第九位跌落第十位，上海則由第十二位跌到第十五位。美國紐約維持第四位，三藩市維持第六位，華盛頓由第十四位升上第十二位。瑞士日內瓦由第七位跌到第八位，俄羅斯莫斯科由第八位跌到第九位。

學者料無損競爭力
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥昨日說：「本港住宅租金的確好高，與倫敦、東京同屬高位，對市民來說，情況並不理想，但是不至於影響競爭力，因為海外公司派駐本港員工的住宿津貼，佔公司的營運開支細數目。」

他相信租金今年有機會回落，大約是年中過後到第三季，因樓宇落成量增加。

(東方)內地70城市樓價趨穩

國家統計局數據指，一月份內地70大中城市樓價按年升12.2%，升勢連續16個月放慢，亦較市場預期略低。摩根大通報告指，由於內地樓價已呈穩定預期，預料中央應不會出台更多壓抑樓市措施，並維持內房股的正面看法。

若比較15個一線和熱點二線城市中，當中11個城市新建商品住宅樓價出現按月下跌，另有3個城市住宅樓價持平。與前一年同月比較，一二線城市房價升幅進一步回落。其中，一線城市樓價按年升幅連跌四個月，二線城市樓價按年升幅亦連跌兩個月。

再推調控措施機會微
國統局城市司高級統計師劉建偉指出，一月份一二線城市房價進一步趨穩，按月計一二線城市房價基本止升，反映樓市調控政策下，樓價持續趨穩回落。浙商銀行分析認為，內地樓價於短期企穩甚至下跌，並不代表整個市場已經轉向。從廣州、長沙及海口等熱點城市觀察，整體樓價上升幅度相對大，料政府會以繼續壓抑樓市的投機需求。

摩根大通指，國統局數據反映內地樓價趨勢與去年十二月相若，認為政府推出進一步樓市緊縮政策的機會輕微。該行維持對內房的正面看法，隨着一月份銷售數據理想，行業估值便宜，內房股價值將面臨重新評估。

(東方)嘉匯175伙又速掃清

大手買家蜂擁搶購住宅新盤。嘉華國際旗下啟德嘉匯昨推168伙作次輪銷售，全數即日沽清，當中大手時段料售出約68伙，有買家斥近6,800萬元連購6伙，而項目昨標售7伙料獲買家以7,492萬元一口氣認購，項目單日速沽175伙，套逾17億元。

買家7492萬購七戶
嘉匯繼上周六首輪銷售即日沽清208伙後，昨再推168伙作次輪銷售，早上安排A組大手買家進行揀樓，結果大手時段共售約68伙。發展商於下午安排認購1伙的B組買家揀樓，高峰期有逾100名買家及代理到場等候。據悉，上述168伙至昨傍晚已全獲認購。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，該公司昨促成買家購入嘉匯6伙，斥近6,800萬元，買家為港島區業主，亦為首置買家。消息指，嘉匯昨標售7伙，獲一組買家以7,492萬元一口氣全數購入。項目暫已累售383伙，套逾37億元。

據一手銷售資訊網，九龍建業(00034)紅磡環海‧東岸昨更新部分價單，部分終止交易單位加價，是次涉3伙，每伙面積194至230方呎，售價調升約5至8%。其中1C座8樓K單位，面積216方呎，原售價375.8萬元，現調整至405.9萬元，呎價上升至18,792元，升幅8%。

(東方)意花園洋房每呎2.3萬冠元朗

豪宅新盤屢錄高價承接。長實地產旗下元朗牛潭尾意花園，兩伙招標發售洋房獲1組買家以7,680萬元購入，其中示範屋成交呎價高逾2.3萬元，料創元朗區洋房新高紀錄。至於恒基地產下周六開售新界北區高爾夫‧御苑，首批62伙料已錄逾百張入票。

意花園日前截標之洛蔓大道19、20號獨立屋，落實獲同一組買家購入，共7,680萬元，當中洛蔓大道20號連裝修獨立屋，實用面積1,950方呎，成交額及呎價屬新高，該洋房售4,530萬元，呎價23,231元。買家獲發展商提供代繳樓價15%從價印花稅等優惠，折實呎價低於2萬元。

據悉，該組買家早前認購洛蔓大道12號獨立屋，是次再增購兩伙，即共購入項目3幢獨立屋，涉逾1億元。長實地產助理首席經理（營業）何家欣稱，意花園至今已售出30幢獨立屋，套逾7.8億元，發展商對銷情滿意，料今日發售的20幢獨立屋可獲理想銷情。另同系馬鞍山星漣海料下月接力登場，項目今起啟動香港路演，首站位於沙田第一城，項目樓書料日內正式派發。

御苑樓王天池屋擬標售
下月開售的粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑，昨推介樓王天池屋。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目特色戶及洋房已獲不少主動查詢，稍後或以招標形式推出。昨首度推介第1座28樓A室樓王天池屋單位，實用面積1,803方呎，屬項目分層戶最大之一，間隔四房連雙套房，天台面積1,120方呎，設逾40呎長泳池。他指，該盤於本周二起一連三日安排內地代理來港參觀示範單位，3天料將共安排400多至500名內地代理參觀。

消息透露，碧桂園主席楊國強曾參觀高爾夫‧御苑示範單位，逗留逾一小時，對項目設計及間隔感興趣。

(蘋果)2000呎大屋揸10年都要蝕長實名門慘蝕806萬

大台《有樓萬事足》22歲妙齡少女Seasun，港女金句一浪接一浪，除了最爆嘅一句係「有樓有高潮」，更講明擇偶條件係有樓，而且2,000呎大屋係好基本。不過2,000呎樓，並非保值的代表，10年前買樓仲要蝕，原來不是笑話。

長實發展的大坑豪宅名門，市場再錄二手蝕讓。有業主2007年入市，到今日仍要慘蝕離場。

消息指，名門3座高層A室，建築面積2,372方呎，實用面積1,752方呎，剛以4,300萬元連1個車位易手，實用呎價24,543元。土地註冊處資料顯示，原業主2007年3月向長實以4,791.4萬元一手買入單位，同時再額外加93萬元買入12樓一個雙號車位，樓加車位總成本4,884.4萬元﹔於2012年曾向亞洲聯合財務借二按，持有單位至今沽貨，樓價竟比10年前低一成，賬面已蝕584.4萬元，若計及釐印費及佣金等開支，估計已勁蝕最少806萬元。

(蘋果)私樓五年落成量料增七成

現屆政府視房屋政策為「重中之重」，但最新一份財政預算案在房屋土地政策上，未有太多着墨。財政司司長陳茂波重申，未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個，比過去5年增加約七成。
公營房屋供應方面，2016/17年度起5年內，房委會及房協會興建約9.45萬個公營房屋單位，當中包括2.26萬個資助房屋單位。
擬建9.45萬公屋單位
陳茂波昨日發表現屆政府最後一份預算案，在房屋用地方面，截至去年年底，未來3至4年可供應市場的一手私人住宅單位約有9.4萬個，是自2004年9月以來新高。
陳茂波表示，未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個，比過去5年的每年平均落成量增加約七成。
公營房屋供應方面，2016/17年度起5年內，房委會及房協可興建約9.45萬個公營房屋單位，資助房屋單位約有2.26萬個，包括未來兩年推售約7,100個單位讓無殼蝸牛上車，當中不乏市區靚盤，包括啟德發展區首個居屋項目、彩虹彩興路及長沙灣的居屋項目。
為應付長遠房屋策略督導委員會（簡稱長策會）提出的10年建屋量，前財政司司長曾俊華於2014年底宣佈設立房屋儲備金，將270億元投資收益撥入儲備金，應付未來興建公營房屋開支；其後更再注資約450億元，目前儲備已滾存至約740億元。
不過，陳茂波昨日未有宣佈再額外注資入房屋儲備金，政府消息人士解釋，參考房委會今年初公佈的財務情況，當時房委會指未來5年有足夠開支應付建屋及保養維修工作，加上房委會至今仍然未有向立法會申請從房屋儲備金撥款，「所以今次預算案未有再額外注資入房屋儲備金，將資源運用在其他地方」。

(蘋果)撥3億助業主招標復修

近年大廈維修不時爆出圍標疑雲，為減低圍標風險，市建局去年5月推出「招標妥」協助業主在樓宇復修方面尋找專業意見。預算案昨日公佈預留3億元予市建局，津貼業主參加招標妥，預料5年間有4,500幢樓宇受惠。
招標妥是市建局一項向業主提供樓宇復修促進服務的收費項目，內容包括業主自助手冊及籌組樓宇復修的相關工作指引；安排聘請獨立人士提供巿場估算、招標文件、成本估算等技術意見；提供電子招標平台招聘會計師等專業人士處理開標程序，減低在招標過程中受到操控或干擾的風險。
計劃按大廈單位數目及每年平均應課差餉租值釐定兩類收費。差餉租值市區樓12萬元以上、新界樓9.2萬元以上屬第一類收費，該兩個水平以下為第二類收費，費用2.5萬至16萬元不等。
測量界倡設工程監管局
政府消息人士指出，招標妥去年5月至今已為39座大廈提供服務，共有20,235個單位受惠。當中差餉估值較低的第二類別收費樓宇佔全港總數九成，業主經濟條件一般較差，故津貼額會較大，例如一幢擁有1,200個單位的樓宇，收費需要7.5萬元，每個單位只需付約62元，有預算案的津貼後或可全額抵銷費用，換言之業主可免費使用招標妥。消息人士料兩個月內公佈細節，希望最快第二季實施。市建局則歡迎有關撥款，目標今年下半年推出新措施。測量師學會倡政府設「樓宇維修工程監管局」，制訂服務標準及指引，將樓宇維修服務納入正軌。

(蘋果)中資高價搶貨　賣地首破千億

樓市持續瘋癲，加上中資發展商高價搶地，造就賣地收入遠超政府預期，並首度突破千億元歷史紀錄。財政司司長陳茂波公佈今屆政府最後一份財政預算案，2016至2017年度賣地收入高達1,178億元，較估算大幅高出76%。由於今個財年再有貴重市區地皮推出，料賣地收入可繼續過千億元。

陳茂波日前已披露，因去年政府賣地收入理想，令政府盈餘大增。結果，今年度賣地收入不但比預期理想，更創歷史新高，首次超過1,000億元大關，高達1,178億元，較去年原來估算670億元大幅高出508億元，多出76%。陳稱，本港樓市經歷近8年的大牛市，目前樓價仍在歷史高位，但賣地收入波幅極大，2008至2009年度低至不足170億元，但2016至2017年度卻超過1,170億元，近10年相距近6倍。

政府消息人士表示，今個財政年度土地收入，較2011至2012年度的846億元更高出39%，創歷史新高。亦較1997至1998年度，上一個樓市高位的714億元為高。本財年賣地收入中，預計有約953億元屬於政府賣地，其餘為補地價或契約修訂交易等地價收入。翻查政府過去20年的賣地紀錄，最少的一年為2008至2009年度，政府賣地只有8.1億元收入，較今年相距117倍。事實上，政府上一個財政年度的賣地收入不達標，只有618.8億元，較原來預算低11.6%，因期間有地皮未能成功售出。不過，本年度在多間中資財團瘋狂搶地，出價更超乎預期，遂令政府收入大豐收。

下年度賣地收入料仍逾千億
本年度暫時售出29幅地皮，當中10幅造價逾40億元。而該10幅地皮中，中資財團佔去四成，包括從無地產發展經驗的海航集團，斥資近198億元連奪啟德三幅住宅地。其中一幅更以高過市場預期最多1.5倍的88億元搶地，暫成今年地價最貴重的地皮。陳茂波重申，日後的賣地收入能不能繼續屢創新高，屬未知之數，當局並無水晶球，有關賣地收入的估算並不一定準確，要視乎市場氣氛，現時只能依據今天情況作評估，但由於來年政府擬推出數幅貴重的市區用地，因此，賣地收入預計會維持在一個較高的水平，料賣地收入仍逾千億，達1,010億元。發展局局長馬紹祥今天會公佈下一年度賣地計劃。
綜合市場消息，料最少有4至5幅市區地皮將加入下一年的賣地計劃中，包括長沙灣副食品批發市場用地、九龍龍翔道獅隧入口旁邊的地皮。另有兩幅位於西環堅尼地城的西寧街及加多近街臨時花園用地亦有可能推出，加上啟德仍有多幅地皮隨時可以加入。連同港鐵何文田站和黃竹坑站上蓋項目其他期數等，料賣地收入有望達標，甚至再創新高。

(蘋果)高鐵總站上蓋項目料值470億

財政司司長陳茂波昨發表首份財政預算案，公佈未來數年可以陸續推出多幅大型商用地，共約1,184萬方呎樓面。當中焦點地皮為尖沙嘴廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋項目，料逾316萬方呎樓面，市場估計該項目市值達470億元以上。
新世界上星期才以近78億元奪得長沙灣瓊林街商貿地，二線地區造價仍能創下歷年最大金額商貿地成績，每呎樓面地價達7,808元，反映出市場對商用地需求極大，政府表示未來可陸續推出多幅極具潛力大型商業用地，相信會令各大財團群起搶奪。

或放寬中環新海濱建築限制
據港鐵於2010年呈交城規會資料顯示，高鐵總站上蓋商業項目，總站用地部份地盤面積近63萬方呎，港鐵計劃興建3幢樓高21至23層寫字樓，地積比率5倍，寫字樓樓面面積285萬方呎，另設有逾31萬方呎商場，總樓面面積約316萬方呎，超逾同區的環球貿易廣場的282萬方呎樓面約一成二。
業內人士認為，有關項目市值可達470億元以上，平均樓面呎價可達1.5萬元，不過因高鐵工程多次延誤，估計難推出時間。
而金鐘廊用地、中環新海濱第三號用地、銅鑼灣加路連山道機電工程署舊總部用地、旺角洗衣街水務署及食環署辦事處用地，以及多幅啟德用地，合共可提供約1,184萬方呎樓面。
中環新海濱亦為核心區商地供應點，當中規模最大的3號用地，佔地約51萬方呎，可建商業樓面超過160萬方呎，地皮估值高逾340億元，平均樓面呎價可達2萬元，估計會分為A及B兩地發展，並作辦公室及零售的中低密度綜合發展。而政府或有可能將地皮可再放寬高限及密度，令到地皮價值更高。

(星島)南生圍項目針對改動財團倡住屋濕地雙共融

南生圍一帶為港人重視的濕地保育區，惟生態環境正響起警號，其中的住宅發展方案備受關注，發展商提倡住屋及濕地可以雙生共融，方案近月提交城規會進行複檢，並因應規劃署意見作出一系列改動，包括設立雀鳥緩衝區及部分住宅改建單向式設計等；項目顧問溫文儀認為，需透過有效的管理及保育措施，以確保濕地維持健康的生態系統。

　　由傅老榕家族後人，與恒基共同持有的南生圍及甩洲項目，早在逾二十年前已首度申請作綜合發展用途並進行濕地改善工程，及後發展一波三折，發展商最新於2015年提出的「雙生共融」發展方案，亦於去年一月遭否決。發展商因而提出複檢及修訂，並於本周五審議。

項目顧問溫文儀表示，最新的修訂主要有兩個改動，首先因應南生圍東南面為鸕鶿棲息地，提供四百米的雀鳥緩衝區，住屋發展便不會影響雀鳥的棲息空間。

另外，因應發展區南端部分位置，靠近的紅樹林為螢火蟲棲息地，為了防止住宅為紅樹林帶來光污染影，因此安排靠近的其中七座住宅，以單向式建築設計，靠近紅樹林的座向不設窗戶，確保螢火蟲的棲息環境不受民居影響。

方案於社會得到廣泛迴響，環保觸覺總幹事譚凱邦表示，南生圍是十分珍貴的濕地、市民郊遊樂土，若發展的話將影響區內的環境，認為該地帶不宜發展住宅，即使發展的話，絕大部分地方亦應保持原貌；而南生圍以北的甩洲，則可透過換地等方法避免發展。

項目顧問溫文儀稱，南生圍一帶於過去三十年缺乏保育，因此區內的生態環境每況愈下，並形容現時正處於危急關頭，因此必須透過有效管理，盡快實施保育措施。

他解釋，該區濕地一帶生長了很多蘆葦牀，在蘆葦枯萎後，便會就地沉澱，經長年累月，蘆葦牀便會蓋過水面，濕地的面積便會因而縮少，雀鳥亦會失去棲息的地方，因此發展商在取得該地的發展權後，環保工作會先上馬，以確保區內環境得以改善。

(星島)新年度推28住宅地潛在私樓3.2萬創新高

私樓土地供應量穩步增加，財政司司長陳茂波昨在《預算案》表示，本港未來五年私人住宅單位每年平均落成量達二萬零三百個，已達到長策目標。而昨天公布的一七至一八年度賣地計畫共有二十八幅住宅土地，連同鐵路發展、市建局和私人重建和發展項目，下年度私人房屋土地潛在供應量高達三萬二千個單位，創一○年引入供應目標以來新高。政府亦估計，下年度賣地收入將達到一千一十億元，原因是有數幅市區及商業靚地推出。

　　本屆政府任期將滿，房屋市場供求仍未回復平衡，政府今日將公布二○一七至一八年度的賣地計畫，繼續推售土地增加供應，財政司司長陳茂波表示，下年度的賣地計畫中共有二十八幅住宅用地，可供興建約一萬九千個單位，當中有二十幅是新增用地，並有三幅商業／商貿用地，可提供十七萬二千平方米，以及一幅酒店用地，可建約五百五十間酒店房間。

如計及鐵路業發展、市建局、私人重建和發展項目，下年度的私人房屋土地潛在供應量，將達到約三萬二千個單位數目，供應量數字較本年度的二萬九千單位略增三千個單位，並創下政府自一○年引入私人房屋土地供應目標以來的新高。如以五年期計算，政府預計未來五年私人住宅單位每年平均落成量達二萬零三百個，較過去五年增加約七成，已滿足長策目標。

賣地收入可為政府帶來大額收入，陳茂波亦預計，下年度賣地收入將達到一千一十億元。政府消息人士則解釋，來年有多幅位於市區的貴價地和商業地皮推出，故預期賣地收入會較高。陳茂波又指出，除重置觀塘和九龍灣行動區政府設施可釋放約五十六萬平方米商業或寫字樓樓面外，未來數年仍可提供約一百一十萬平方米有關樓面，包括金鐘廊用地、高鐵香港段總站上蓋和中環新海濱第三號用地等。

樓市仍然高企，被問及應否推出措施協助市民「上車」，陳茂波稱供應未足夠下，若推出首次置業貸款等措施，會對樓市「火上加油」，被人借機炒上，加上現時是樓價歷史高位，如能力不足夠的人士貿然「上車」，一旦遇上樓市調整，便會很慘。他又說，若今年美國聯儲局利率正常化進程加快，房地產市場存在一定的風險，會密切注視相關發展。

長實地產執行董事趙國雄表示，政府多提供土地興建住宅當然屬好事，但是預計短期內住宅供應不會大幅增加，對短期樓價影響不大。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，未來一年有三萬二千伙潛在供應，若最終推出七成單位，亦涉及約二萬二千伙，有關數字相當理想，既可穩定樓價，亦可滿足市民住屋需求。楊氏指，隨着愈來愈多內地發展商參與競投本港地皮，競爭相當激烈，各財團投得地皮的難度大增，因此樂見政府增加土地供應。

皇家特許測量師學會香港區理事會主席劉健民稱，政府公布一七至一八年度只推出三幅商業或商貿用地，擔心未能滿足市場對工商物業的需求，並會對香港長遠經濟發展，帶來負面影響。

公營房屋方面，在一六至一七年度起計五年內有九萬四千五百個單位，當中公屋及資助出售房屋各佔七萬一千八百個和二萬二千六百個單位。對於公營房屋供應量與長策十年建屋目標仍有缺口，陳茂波表示，會通過土地供應督導委員會，全面統籌和督導土地供應工作，力爭盡速縮窄差距，又呼籲社會支持改劃土地和建屋工作。另外，政府預料一七／一八年度的非經營開支為一千零七十二億元，其中八百六十八億元為基本工程開支。

(星島)馬鞍山併條狀地增建400居屋單位

在可開發熟地不足的情況下，港府為增加短期公營房屋供應，再度祭出奇招。房委會建議將馬鞍山路資助出售房屋計畫發展範圍擴大，將兩幅合共約八百平方米條狀土地納入，令地盤面積由一點八五公頃增至一點九三公頃，單位數目亦得增加四百個，至二千一百個。樓宇座數則會由六座減少至五座，同時加設約二千二百平方米的商業面積，該批單位或最快可於四年後落成。

　　房委會一三年提出，在鄰近馬鞍山欣安邨及港鐵大水坑站以東，馬鞍山路的南段及北段一塊約一點八五公頃的地段發展居屋，以五點五倍地積比興建六座樓高約三十九至四十三層的樓宇。項目可提供一千七百個單位，容納五千二百人。該地盤南部位置曾經預留作「置安心」計畫用地，當時署方亦指會設休憩用地、兒童遊樂場及球場等，亦會興建新的支路以連接馬鞍山路及屋苑的出入口，也會有一條行人天橋連接欣安邨以方便行人進出。

　　根據最近的資料，房委會指於詳細設計過程中，一幅額外約六百平方米，原規劃作道路及其他指定用途的空置條狀狹長土地，及另一幅位於最南端，與行人路及單車徑之間約二百平方米，現為綠化地帶的條狀狹長土地，可同時納入發展地盤範圍內。

　　經有關部門商討及進行相關技術評估後，房委會將向城規會提正式申請。如獲通過，地盤面積會由約一點八五公頃增至約一點九三公頃，單位數目會增加兩成四，由約一千七百伙增至約二千一百伙。

　　因應新的範圍，樓宇設計亦會調節，由六幢不規則型的樓宇減為五幢工整的樓宇。屋苑同時亦會加設約二千二百平方米商業設施，預計於二一至二二年度落成。不過資料沒有說明修改範圍後，樓宇高度、地積比及康樂設施及交通配套等方面的安排。而擬建行人天橋位置亦相應縮短跨度。

　　而於馬鞍山路另一邊的欣安邨，房委會亦修改有關的擴建計畫，優化三幢新建樓宇的布局及設計，單位數目由原來約一千六百個加至一千九百個，預期於二三至二四年度落成。該計畫亦會包括一座獨立的零售及社福大樓，設有弱智人士輔助宿舍、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者日間護理中心和安老院舍，該大樓擬於二一至二二年度落成。

今日新聞摘要 24.08.16 　　　作者：公關部

(東方)發改委：一定同步港珠澳大橋通車被迫等埋香港

國家級重點基建工程港珠澳大橋，隨時因「等埋香港」而通車無期！由粵港澳三地共同興建的港珠澳大橋原擬於明年通車，其中內地工程進展理想有望「達標」，大橋橋面鋪裝工程正式開始；澳門當局日前亦公布，可如期於今年第三季展開澳門口岸管理區上蓋工程，相比之下，香港段工程卻屢爆工程滯後及人工島飄移等醜聞，進度與粵、澳兩地明顯脫節。國家發改委副主任胡祖才在北京被問及會否先讓大橋珠海及澳門段通車時，表明大橋一定是三地同步通車，意味即使香港段工程落後「佗衰家」，其餘兩地亦只能繼續苦等。有學者批評，港府近年於規劃及監督大型基建工程力有不逮，嚴重損害香港在內地及國際上的形象。

港：明年具備「通車條件」
港珠澳大橋香港段工程多番延誤，雖然運輸及房屋局堅稱可於二○一七年具備通車條件，但施工進度緩慢屢受批評，反觀位處內地的大橋工程卻進展理想，其中主體橋樑於今年六月已經完成合龍，而大橋海底隧道直線段最後一段管節，上月中亦已經完成安裝，隨即展開餘下五節曲線段的沉管安裝工程，向海底隧道最終貫通進發。

內地官媒昨日報道大橋珠海段工程再取得進展，其橋面鋪裝工作正式開始，據報鋪裝工程總共有三道工序，首先對鋼箱樑橋面進行除銹以及防腐處理，在此基礎上分別鋪設兩層三厘米和四厘米的瀝青混凝土橋面，鋪裝完成後，橋面瀝青混凝土將達到七厘米；至於澳門方面的工程進度亦穩定向前，澳門建設發展辦公室日前便宣布，澳門口岸管理區上蓋工程預計將會於第三季動工，整體工程爭取與大橋同步完成。

學者批評港府諸多藉口
國家發改委昨於北京召開記者會，副主任胡祖才在會上被問及大橋珠海段及澳門段可能較香港早完工，大橋會否提前讓部分路段通車時，表明三地必定會待至全部工程完工後才同步通車，意味其餘兩地即使工程進展順利，亦被迫「等埋香港」。胡其後疑為香港段的進度落後解釋，指大橋工程技術難度高，是世界級工程，整個工程可能較預期拖後，現時專家正在評估工程進度，但總體進展仍然順利，希望三方共同努力推進工程，能夠盡快投入發揮效益。

城市大學專業進修學院學術統籌宋立功質疑，港珠澳大橋屬國家級基建，港府理應有完善的規劃及監督，惟工程近年不斷出現延誤及超支，反映政府弱勢，無做好監管工作：「政府諸多藉口解釋延誤，其實根本係無做好監督，一大堆理由都不可接受。依家香港一個地方慢，隨時拖累另外兩個地方」。

基建表現損害國際形象
他續指，港府在處理大橋及廣深港高鐵等大型基建工程上，表現差強人意，無論在內地或國際間的形象均受損，令人失望。他相信中央領導人亦對港府的表現不滿，只是考慮到本港政治環境較複雜，未有將批評宣之於口。

路政署回覆指，港珠澳中央專責小組高度重視大橋完工日期，並要求三地聯合工作委員會作最後評估，又稱工期評估現正處於關鍵階段，需由中央專責小組審議確定。路政署又指，大橋香港段工程面對物料供應不穩定、勞工短缺等施工上的困難及挑戰，署方評估香港段工程只能於一七年底完成，並指「根據目前進度，這目標並沒有改變」。

(東方)中標價偏低主橋工程恐超支

粵港澳三地政府或要就港珠澳大橋主體工程額外「泵水」！港珠澳大橋工程主要分為三部分，三地口岸及接線由三地政府各自負責興建，而海中橋隧主體工程（俗稱主橋）則由三地共同建設，港珠澳大橋管理局近日發出招標公告，指大橋項目受人工及材料價格等變化影響，出現施工現場資金緊張的問題，因此按照內地規定開展項目概算調整報告審查工作，意味主橋工程可能超支，三地政府或要為此「泵水」提供額外資金。

三地政府合資共建
港珠澳大橋主橋工程的建造費用，三地總出資額為三百八十一億元人民幣（約四百四十四億八千萬港元），其中港府會分擔七十七億五千萬元人民幣（約九十億五千萬港元）。據大橋管理局的概算調整報告招標公告指，主橋工程由三方政府以「全額出資本金方式」共建，資本以外部分由該局通過貸款解決，大橋建成後採用「政府還貸公路模式」收費，國務院批准主橋收費年限為三十年。

施工現場資金緊張
公告進一步指，隨着大橋工程建設深入開展，受人工、材料價格變化、設計與施工方案調整等諸多因素影響，主體工程部分中標公司的中標價偏低，造成施工現場資金緊張問題，因此有關部門開展項目概算調整報告審查工作，並就此進行招標，有關公告意味主橋工程可能超支，三地政府或要就此提供額外資金。

資料顯示，港珠澳大橋的主橋從西端珠海拱北對開的人工島，伸展至東端近粵港分界線以西的海底隧道東人工島，工程範圍包括一條長廿九點六公里、採用橋隧結構的雙程三線分隔車道，當中一段為長約六點七公里的海底隧道；在香港邊界以西建造兩個隧道人工島；以及進行土木及結構、紓減環境影響、渠務、機電、交通管制及監察系統等相關工程。

(東方)新居屋銷情慘淡房會研調整售價機制

新一期居屋項目開售約一個月，截至昨日僅售出約兩成七單位，銷情冷淡，有關注團體認為除了由於綠置居先導計劃即將推出外，亦因居屋定價與發售相隔逾半年，樓價下跌令今期居屋折扣率變相減少，導致吸引力大減，建議當局研究制訂調整售價的緩衝機制，容許申請者自行決定以最新市價重新定價。房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指有關建議值得討論。

綠置居疑影響新居屋銷情
房委會公布截至昨日為止，嘉順苑、屏欣苑及綠怡雅苑已售出九百七十五個單位，佔所有單位約兩成七。黃遠輝昨日出席關注團體的交流會前指，需掌握更多數據，才能分析新居屋反應較以往冷淡，是否受即將推出的綠置居先導計劃影響，但強調目前售出的單位中，綠白表比例為一比一，符合預期。他表示，現時每日邀請一百三十至一百五十名成功申請者揀樓，約六成至六成半人出席，售出五十至五十五個單位，相信最終能悉數售出逾二千六百個單位。

倡調整折扣率或重新定價
公屋聯會主席王坤則促請房委會研究因應市況調低居屋售價。他解釋，目前居屋定價一段時間後才發售，若樓價下跌而售價不變，折扣率變相減少，影響吸引力，建議房委會制訂調整售價的緩衝機制，讓申請者自行選擇以最新市價重新定價，抑或按目前做法，調整折扣率，房委會亦應研究簡化程序，縮短定價至發售日期的差距。黃指有關建議值得討論。

針對綠置居先導計劃，黃指至今未訂出售價及其他細節，下月十二日委員會將召開會議討論，初步估計定價很大機會低於居屋，即低於市價七折發售，料今年十月接受申請。

另外，街坊工友服務處代表昨日亦有出席交流會，代表指房委會二○○八年實施公屋租金可加可減機制以來，租金已上升近四成，遠高於住戶同期的入息增長，促請房委會檢討機制，考慮住戶的負擔能力及通脹情況，黃遠輝承諾會作全面檢討租金調整機制。

(東方)景隆街舖租廿萬平過六年前

核心區舖位繼續跌租，銅鑼灣景隆街2號A1號及B號地舖新近僅以月租約20萬元租出，除較兩年前跌25%，更低於六年前，即返回「一簽多行」實施初期的租金水平。

據土地註冊處資料，景隆街2號A1號及B號地舖以月租約20萬元租出，租約期為3年。資料顯示，該舖位面積約160方呎，一四年月租高達26.5萬元，而一○年月租約21萬元，即是次新月租低於一○年水平，亦較一四年高峰時低25%。

栢麗大道舖嗌租低五成
中原商舖部何潔釵稱，資深投資者李耀華持有的尖沙咀栢麗購物大道地下29號舖連1樓及30號舖，總面積約3,510方呎，分別以52萬及33萬元放租，較舊租大跌近五成，同時交吉放售，舖位原先意向價約7.5億元，現減價約23%至5.75億元。資料顯示，李氏於一二年以約4.4億元購入，該物業已交吉逾一年半。

九龍貿易中心5層沽13億
商廈市場再現大額成交。消息稱，早前推出招標、由新加坡基金持有的葵涌九龍貿易中心B座共五層全層寫字樓連25個車位，面積共逾12.9萬方呎，新近以約13億元沽出，呎價約1萬元，較意向價低逾一成。另上環皇后大道西2至12號聯發商業中心2樓物業以1.43億元沽出。

美聯旺舖梁國文稱，火炭華聯工業中心一樓22個車位推出拆售，其中20個貨車車位每個定價163萬元，另兩個貨櫃車車位每個定價263萬元，業主向買家提供免除律師費、首年5厘租金回報保證等優惠。

(蘋果)恒地北角劏房新盤　尚譽最細163呎　面積細過小巴　最快月底開售

新盤急速升溫，引來劏房聖手恒地按捺不住，部署短期內推出北角兩年樓花單幢新盤尚譽，128伙單位全部不足300呎，絕大部份為開放式單位，最細面積低見163方呎，創一手新例後同系新盤最細紀錄，更是港島區最「的骰」新盤。

打住助市民置業的旗號，近年恒地狂推劏房單幢樓，將整個項目全數單位均用作興建面積不足300方呎蚊型住宅單位已經不是個別例子，例如近期土瓜灣迎豐及同系香港小輪深水埗海柏匯。
昨午發展商公佈北角月園街1號住宅項目命名為尚譽，並透露全盤提供128伙，分別為126伙開放式單位及2伙一房單位，實用面積由163至288方呎，開放式單位佔全盤98%，預計關鍵日期為2018年8月1日。發展商預計最快周內公佈售樓說明書，有望最快本月底開售，首批單位將貼市價推出，目標客源為港島區上車客及投資者。

綜合一手例2013年生效後的樓書資料，恒地系內之前最細單位為九龍城曉薈3樓C室連平台單位，實用面積166方呎，曾經佔據全港最細新盤一段長時間。尚譽昨公佈最「奀」單位得163方呎，細過曉薈3呎，成為恒地2013年至今推出的新盤中面積最細，躍升成第2細劏房盤。同時，尚譽力壓西營盤Ava128最細177方呎及西灣河柏匯187方呎，成為一手例後香港島區最細新盤單位。
根據本港《道路交通(車輛構造及保養)規例》的車輛總尺寸顯示，一架私家車或的士長度6.3米，闊度2.3米，總面積約156方呎，而小型巴士長度7米，闊度2.3米，總面積約173方呎，即是尚譽最細開放式比一架法例規定下的私家車總面積略大，但不及一架小巴，尚未上載樓書，未知間隔。

Ava62最細151呎
而現時一手新例後，全港面積最細新盤為尖沙嘴Ava62，最細單位面積僅151方呎，另附設88方呎平台，室內面積細過一架私家車。
翻查資料，月園街內有3幢單幢住宅物業一律是由恒地在上世紀80年代發展，樓齡介乎27至32年，分別名為嘉運大廈、明月大廈及明威大廈。嘉運大廈一梯四伙，實用面積只有153方呎，最大單位亦不過202方呎。而頂樓單位，室內面積更只有111方呎，但有平台及天台128方呎。

(蘋果)新地天水圍料准加建單位

新界西北大地主新地，在天水圍區內土儲狂加建單位，早前向城規會申請將鄰近濕地公園的第112區限量地，發展11幢分層住宅及18座別墅，共提供約2,194伙。
規劃署對新地上述申請不予反對，預期將於本周五獲城規會「開綠燈」通過加建單位。

將興建2,194伙
根據申請文件資料顯示，項目總樓面約81萬方呎，以是次2,194伙計算，即是平均每伙面積約546方呎。相比當日政府批地時的限量條款（1,330伙），多出六成半。
翻查過往賣地紀錄，新地是於2014年7月以近42億元連環掃入天水圍第112區及第115區地皮，當時分別以22.21億元及19.68億元獨攬，兩地樓面呎價均分別逾1,800元，當時預算總投資額達160億元。
然而，同系與恒地及新世界等合作的東涌東薈城財團，早前亦就達東路和美東街商業地皮，申請放寬發展密度，略增加20間酒店房間，惟規劃署認為東薈城財團申請理據不足，不支持上述規劃申請，預期本周五將於城規會遭否決。

(星島)Grand YOHO參觀現人龍累收近1.4萬票

新盤推售熱愈燒愈旺，元朗大盤Grand YOHO自開價以來，參觀人流不斷，每天均見睇樓人龍，銷售部署亦正式步入直路，發展商昨公布，於周六首度開售308伙，並將於明日截票，市場消息指，項目至今已收近1.4萬票，投資客入票量增，發展商並設限，買家最多只可購入2個單位。

　　新地副董事總經理雷霆表示，新地元朗Grand YOHO自上周開放示範單位以來，參觀人數及入票量均非常踴躍，屬「盛況空前」，項目將於周六正式發售308伙，該批單位以定價計，市值約25億元。

　　新地代理助理總經理胡致遠表示，項目將於明午4時截票，周五進行抽籤分組，周六早上8時45分推售308伙，當中包括第1、2、9座單位，包括不同間隔及戶型，該批單位亦包含首張及加推價單中定價最平的單位。此外，為滿足更多準買家對項目需求，是次只設1個銷售環節，不設大手優先，買家最多只可購入2個單位。

　　市場指，該盤昨單日再多收1600票，收票6天以來已累收近1.4萬票，以首輪推售308伙計算，超額逾44.5倍。據了解，目前接獲的票數中，不乏用家入票，當中年輕買家佔逾4成，亦有約4成為投資客。就昨日位於九龍站商廈的示範單位所見，仍然有不少睇樓客前往參觀，排隊等候區持續有逾數十位人士在等候入場，但人龍較上周末稍減，商廈的下層亦未見買家排隊。參觀人士中，以中年人為主，當中亦有父母客陪同子女睇樓，隨即入票。

　　據區內代理表示，項目吸引多元化的準買家入票，用家佔約6成，投資者佔4成，不少投資者看好後市及該盤的升值潛力與租金回報。客源方面，元朗區客佔約半，其餘則以新界西區客為主，另外亦有部分為港島客。該盤現持續收票，以市場熾熱氣氛，有機會截收逾1.6萬票，挑戰將軍澳緻藍天一手新例後票王紀錄。

　　Grand YOHO周六推售308伙，佔全盤約27%，折實呎價約1.2萬元，推售單位中亦包含2張價單中定價最低單位，包括2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元；以及1座6樓A室，2房間隔，面積498方呎，折實價536萬多元，折實呎價約10770元。項目於上周三開價，折實呎價11968元，市場反應熱烈，其後再次加推121伙，折實呎價12398元。

　　是次發展商提供約5種付款優惠，各自針對不同的目標客源，其中使用90天即供的買家，最高可獲樓價18.25%折扣。另外，為迎合打算「轉租為買」、並且有租約在身的租客所需，集團首次推出「YOHO伸引力付款計畫」，首期僅樓價8%，餘下的92%樓價，可申請30個月免息貸款；而非本地買家亦可獲7成的從價印花稅及買家印花稅回贈。

今日新聞摘要 19.09.15 　　　作者：公關部

(東方)五鐵總遲基建大出血

近年本港多項大型鐵路、道路及大橋等基建項目迭連嚴重延誤及超支，根據東方報業集團從港府獲取對延誤工程的最新評估，單是港鐵五個新鐵路工程至今已超支逾三百二十億元，尚未計算因工程延誤令本港損失的逾百億元經濟效益。多名學者、專家及議員分析指，現今「五鐵總遲、橋路不通」亂局，主因現屆政府施政軟弱無能、監管交通機構不力，加上當初未有將運輸及房屋局分拆，未能兼顧兩大民生範疇，顯然是「政府無能，行政失當，導致基建大出血」。

港鐵五項廣深港高鐵香港段、西港島線、南港島線（東段）、觀塘線延線及沙中線，原定去年底開始陸續完工及通車，但港鐵及運房局近年卻陸續宣布該五項工程全告延誤，延後完工期由三個月至三年多不等，延誤工程帶來超支十三億元至二百零三億元。

損失逾百億元經濟效益

除超支帶來的直接成本增加外，工程延誤亦令市民未能享受因節省交通時間帶來的經濟效益，根據港府當初為各項鐵路工程申請撥款時向立法會提交的文件，各項鐵路項目落成後可在未來數十年分別為本港帶來二百多億至八百多億元不等的經濟效益，以高鐵為例，當局最初估算高鐵通車後五十年可帶來八百七十億元經濟效益，由此推算，高鐵每延誤一年至少造成逾十七億元經濟損失，而按五個鐵路項目至今的延誤時間，至少令本港經濟效益損失約一百二十億元。

運房局不分拆難以兼顧

城大專業進修學院學術統籌宋立功分析指出，今日「五鐵總遲、橋路不通」亂局，源於當初新一屆政府上場時未有分拆運輸及房屋局，單一政策局未能兼顧兩大民生範疇。他又指，近年政府當斷不斷，怕市民反對而「樣樣唔做」，結果被輿論主導致施政漏洞不絕，最終基建工程停滯不前。

立法會議員王國興則指，運輸基建工程多番延誤，港府責無旁貸，「港府軟弱無能，監管港鐵不力，疏漏處處，對港鐵約束力薄弱，港鐵有時仲惡過政府。」他又指近年基建工程勞工短缺，工資上升幅度大，直接令工程造價上升，由於政府是港鐵大股東，他擔心超支金額最終會由市民埋單。

港物流樞紐地位恐不保

嶺大經濟學系教授何濼生亦擔心，運輸基建工程遲遲未能落成除影響民生，長遠亦會令本港在國際中的經濟地位受損，對本港帶來的損失難以估算。物流業界亦指道路網絡環環相扣，橋路不通既影響業界營運，長遠將令本港物流樞紐地位不保。

(東方)金管罕有預警樓災

儘管美國聯儲局暫時不加息，市場更預期明年一月加息機會較今年高，惟金管局總裁陳德霖罕有預警，認為支持樓市三項主要因素已改變，直言香港的房地產價格與市民的收入和購買力脫節情況已十分嚴重。

「大淡友」瑞銀更發表報告表示，樓價自○三年起已累漲3.4倍，達到歷史高位，預期至一七年底樓價將下跌25至30%，最壞的「黑天」情況下，更會下挫56%。

研逐步放鬆緊縮措施

陳德霖指，過去數年樓市上升及出現過熱迹象，是因供應不足、美國及全球低息環境及內地買家購買力強，惟近期上述因素出現變化，A股及港股波動，令置業氣氛減弱。

他又說，市民不要以為今次美國不加息，就代表現時的超低利息環境會長期持續，香港的房地產價格與市民收入和購買力脫節情況已經十分嚴重，隨着內地及香港的經濟增長都在開始放慢，市民決定置業及做按揭時，要充分考慮現時的超低利率不會長期存在，又說當確認樓市進入下行周期，會將過往收緊的措施以適當方法放鬆。

他續表示，過去數年受美國量寬等種種因素影響，大量資金由美元流入港元，規模相當於逾1,200億美元的等值港元，隨着美國開始加息，資金會陸續流走，惟相信美國加息初期步伐溫和，預料屆時資金自本港流走的速度緩慢。

早前調低年底恒指目標至19,775點的瑞銀又看淡本港樓市。該行表示，過往長時間的超寬鬆貨幣政策，包括弱港元與負實質利率，令樓價大幅上揚。儘管市場普遍認為，新一輪加息周期會循序漸進，惟香港經濟增長較美國差，未必能承受加息壓力，而且除住宅外，其餘環節或已累積高金融槓桿，加息自然風險大增。

港地產股目標價削16%

該行設定基本情況下，假如至一七年底，失業率增一個百分點至4.3%、住宅租金下跌20%、實質利率由負數逐漸走向零等，樓價至一七年會下跌25至30%。不過，最壞的「黑天」情況下，即失業率增至6.4%、住宅租金下跌35%，實質利率增至4厘，樓價將顯著下挫56%。

瑞銀調低本港地產股的資產淨值（NAV）及目標價分別6%及16%。由於地產股股價續有下跌壓力，不見得會反彈，股價較資產淨值折讓50%，現不宜作買入準備，將嘉里建設、恒地、九倉調低至「沽售」，目標價調低34%、17%、14%，分別為20.59、45.39、40.4元。

有「末日博士」之稱的麥嘉華出席論壇時稱，綜觀其他經濟體的樓價經已下跌，香港難獨善其身，加上人民幣匯率轉弱，香港樓價將下跌。

業主出貨難焗劈價

法國巴黎銀行證券分析員黃智亮表示，本港樓價年底前回調不足為奇，加上個別「劈價」樓盤漸現，而且租金已率先下跌，二手住宅流轉率又差，令想出貨業主有減價壓力，預期今年第四季樓價會下跌2至3%。

按揭部主管稱，金管局並非認為樓市向下便會放鬆按揭，而是必須確認樓市進入下行周期，意味樓價不會跌「一兩浸」便會放寬按揭措施。他估計，若新供應不足以應付需求，同時港息因流動性太充裕而不跟隨美息上升，金管局放寬按揭措施或要三至四年後。

他又預期，金管局首步會回復細價樓的七成按揭及放寬九成按揭的按保申請限制，然後逐步放寬成數及供款與收入比率，惟相信不大可能放鬆對豪宅的按揭措施。

(東方)延坪道地王7標爭奪

市場估值最高近95億元的九龍大窩坪延坪道住宅地王，昨截標共接7份標書，包括長實地產、恒地、新地、會德豐地產等，信置則與嘉華國際及永泰地產合資入標。環保觸覺等到場示威，指入稟申請司法覆核理據充足。

另青衣細山路商住地昨起招標，最大可建樓面逾47.4萬元方呎，招標章程及附屬文件顯示，發展商須承擔地皮後方6.1公頃山坡的防治工程開支。

觀塘項目擬重建二千伙

信置等發展的市建局觀塘市中心重建第二、三發展區申將伙數增至不多於1,999個，面積由355至1,097方呎。未招標的第四、五區商業部分建議樓高縮至9至55層，落成日期料延至二○二四年。

另新地石湖圍項目申建5,291伙接57份意見，全屬反對。新世界永寧村項目申建1,100伙則接68份意見，佔三成屬反對。

錦綉3398萬轉售破頂

市場指，山頂瑞燕大廈中層戶獲買家以約6,100多萬元洽購；另元朗錦綉花園河北6號有孖屋以3,398萬元登記轉售，做價屬屋苑新高，平均實用呎價約1.22萬元。中國康樂園地產周偉航稱，大埔康樂園西路一個實用面積約1,136方呎分層戶，以1,150萬元售出。

另據土地及公司註冊處，中環士丹利街30至32號物業以6.45億元沽，新買家為中歡投資有限公司，其董事包括楊渭生等。成交料為內部轉讓。市傳土瓜灣翔龍灣廣場獲買家以約12億元洽購。

(蘋果)美國今年勢加息市場估12月出手惟長期維持偏低水平

美國9月加息預期落空，聯儲局主席耶倫議息後見記者時刻意強調，局內大多數官員仍預期今年將會加息，不排除10月出手的可能性，惟市場普遍相信12月加息機會較大，並稱即使加息，利率也會在一段相當長的時間內維持相對低的水平。

耶倫拒絕透露自己取態，僅指大部份官員仍預期年內會加息。今次聲明特別提及，近期環球經濟及金融市場的發展，可能對經濟活動有所限制，短期內可能對通脹構成進一步下行壓力。

耶倫：憂中國經濟下行

耶倫表示，儲局主要聚焦中國和其他新興市場，並強調對中國經濟下行風險和決策能力的擔憂。儲局今次又將息口預測下調，現時只有13名官員預期今年最少加息一次，較6月時少兩人，令預期明年才是首次加息合適時間的人數增至4人，而至今年底利率中位數預測由0.625厘降至0.375厘，即最多只會加息一次；2016年底及2017年底分別降至1.375厘及2.625厘，長遠預期則降至3.5厘。
綜合各大行看法，聯儲局維持利率不變，暗示目前美國經濟尚未完全準備好消化加息的影響，但大行普遍更關注加息路線圖，而非首次加息時間。瑞銀指出，儲局有維持全球金融穩定使命，希望避免在時機不成熟時加息，未來只有當有證據顯示經濟持續增長時才行動。
渣打表示，儲局釋放的訊號對辦，但是整體語調鴿派，10月加息機會不大，若美國經濟增長仍然穩健，儲局將於12月加息，而明年加息兩次，令利率於明年6月達至1厘的相對較低水平。

陳德霖重申樓市未明朗

瑞銀和貝萊德均認為，首次加息時間遠不如加息速度來得重要，並預計未來利率正常化的過程是循序漸進的；即使開始加息，利率也會在一段相當長的時間內維持相對低水平。
金管局行政總裁陳德霖昨早見記者，多次提醒置業人士，美國不會長期維持超低利率，今次無加息，不代表將來不加息。美國息口一旦上升，勢加重本港供樓人士負擔，陳德霖三日內兩度提到，樓市未來走向不明朗，提醒置業者留意收入與供款能力。他續指，過去樓市過熱主要有三大因素，分別是供應不足、美國及全球低利率，以及內地購買力強勁，惟最近上述三大因素均有所改變，金管局會密切留意市況發展，有需要時推出適當措施，確保銀行體系穩定。
他續指，過去當局因應樓市進入上升周期，推出不少「逆周期措施」。若樓市轉為向下行，會於適當時候逐步放鬆。不過，他表示，不會形容有關措施為「辣招」，只會以「收緊」、「放鬆」去形容。

(蘋果)樓價料續高位爭持

美國維持利率不變，令市場不明朗因素增加，料樓市續在高位爭持，交投淡靜。中原集團創辦人施永青認為，美國不加息實屬預料之事，就算真的加，香港都未必跟隨，因為港元很強，實在毋須跟隨美國加息。
他又指，樓價高企主要是量化寬鬆（QE）的結果。全球放水，大陸減息降準，市場資金過度充裕並不斷流入房地產市場，流入速度更快過起樓，才令樓價急升。樓市不利因素正在增加，理應「（樓價）要跌隨時可以跌」，但市場有危機不代表危機會即時爆破。施永青暫時看不到樓價快爆破。但他認為，樓價急升是事實，樓價升幅更與用家購買力脫節。今年住宅供應少，今年落成量僅1.1萬伙，明年也只是1.8萬伙，仍未到政府想要的2萬伙目標。如果要令供應造成壓力，要後年才會出現。但他認為，供應有壓力樓價未必一定跌，因為資金流入速度快過供應。

CCL再創新高

中原城市領先指數（CCL）最新報146.92，按周升0.11%，再創歷史新高。施永青認為，樓價仍在高位徘徊，主要是業主不樂於賣樓，樓市無炒家，「所以好少跳樓貨，驚青、恐懼拋售，業主賣不到繼續住住先」，形成樓價更難跌，不會「插水式咁落」，慘的只有地產代理，正因為「個個都唔肯減價，我哋梗係慘啦，連中原今個月都有機會見紅」，但中原暫無意裁員。施永青預計，樓市不利因素多，預計會高位爭持到年尾。
新地副董事總經理雷霆認為，市場毋須太過緊張加息對樓市的影響。因為就算美國稍後加息，都會是較小幅度，亦不會很頻密，相信利率很大機會長期繼續停留在較低水平。他認為，現時用家需求仍然很大，就業情況理想，相信樓巿會健康及平穩發展。

(蘋果)信置觀塘項目最細300呎擬建2,000伙　車位僅408個

市建局歷年來最大型重建項目——觀塘市中心重建計劃，剛向城規會申請修訂發展方案。其中於去年中曾一度流標後由信置財團投得的第二、三發展區，發展商最新把住宅單位數目增加至約2,000伙，但有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料單位實呎或有機會低於300方呎。

市建局是次向城規會申請將第二、三發展區已批建的單位，增建多100個單位至1,999伙，與信置營業部聯席董事田兆源於去年9月向部份傳媒所述的擬興建2,000伙差不多，不過，有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料實呎低於300方呎，但文件內未見單位比例。
再者，當日田兆源表明項目不會有開放式單位，主打發展500方呎及800方呎單位，但昨日又稱現時項目發展仍然在計劃當中，沒有透露發展詳情。

市值料200億　2021年落成

同時，申請文件顯示出，第二、三發展區項目共分4座住宅，住宅總樓面近150萬方呎，單位面積由355方呎至近1,100方呎，平均單位面積由原先的800方呎縮減至750方呎，樓高39至43層，市場估計，以同系第一個區內重建項目觀月．樺峯二手呎價1.4萬元計，第二、三發展區住宅部份市值已可達200億元左右。項目預計2021年落成，另有非住用樓面36萬方呎，但只有最多408個車位，即是近5戶爭一個車位。
資料顯示，該歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區，去年7月曾流標，及後旋即撤銷80億元入場門檻，結果由信置及華置合作投得，其中信置佔九成股權，市傳中標價僅在70億元內，估計每呎地價不足5,000元。信置及後表示擬投資180億元發展項目，亦是繼第一個區內重建項目觀月．樺峯後，繼續成為觀塘重建區大地主，但規模比觀月．樺峯大足足逾5倍。
至於市建局對上一個規模大的項目，分別與信置和合和共同發展的灣仔囍滙I及II，共建1,198伙，面積由實用面積334方呎至特色2,472方呎。
至於以商業作主打的第四、五發展區，市建局擬發展成集酒店、辦公室、零售等設施於一身的項目，酒店房間數目不多於400間，地盤面積近20萬方呎，總樓面超過216萬方呎，酒店樓面34.44萬方呎，辦公室樓面71萬方呎，零售樓面達102萬方呎，業界認為發展模式類似金鐘太古廣場，商場類似尖沙嘴九龍站圓方，項目預計2024年落成，相信招標時定可吸引各大財團爭奪。亦估計有關改劃工作應可輕易通過城規會。

(蘋果)瑞銀看淡一手樓價　料跌3成

瑞銀看淡本港樓市，由於本港宏觀趨勢逆轉，預期現時至2017年底一手樓價要跌3成。旅遊業疲弱，遊客消費由升轉跌，旺區商場舖租料亦將跌25%。該行預計香港通脹或由過去4年平均4.5%，於2015至16年度減慢一半至2%，事關港元跟隨美元持續強勢，相對於環球商品以及本港入口貨品的價格較為低。

舖租跌幅或高達25%

本地經濟惡化，導致流動性、就業市場與通脹等宏觀趨勢逆轉，觸發樓價需求減慢。
中港經濟放緩、加息及樓價已達歷史高點，料將見樓價調整的轉捩點。另外，股市波動亦影響短期市場氣氛，牽制樓市。
商場租金同樣難倖免。由於內地旅客受到打貪及內地經濟放緩影響，消費由升轉跌，旅客對本港零售銷售的貢獻將由2014年的42%水平回落。瑞銀預期，旺區的商場店舖由現時至2017年底，租金跌幅將有可能多達25%，預期零售業將會進入長達數年的結構性下行。
瑞銀將本地地產股2016至17年的每股資產淨值（NAV）下調7%及5%，現時部署地產股反彈屬過早，因為樓價與租金按年升幅，只是剛剛從今年5月高位20%，開始下跌至9月的16%。受樓價拖累，料地產股股價仍受壓，地產股未來兩年目標價亦分別下調20%及12%。
該行下調多隻本地地產股的評級，包括九倉、嘉里及恒地評級由中性降至沽售，目標價分別下調至40.4元、20.59元及45.39元。該行指，九倉業務集中於高端零售物業，易受零售業的結構性低迷影響。嘉里的本港住宅業務較同業多，而恒地雖然得到主席李兆基積極增持，但瑞銀指有關增持已達上限。新世界由於盈利基礎轉差，以及本港項目銷售進度緩慢，評級亦由買入降至中性，目標價7.59元。
瑞銀認為，地產股派高息對支持股價有幫助，現時行業平均負債率14%，假設其賬目健康，應有空間增加派息。

(蘋果)內地新建住宅樓價連跌12個月

中國樓市繼續兩極化，國家統計局公佈8月份「70大中城市新建住宅樓價」，按路透社測算，8月新建住宅銷售價格按年下跌2.3%，是連續第12個月下滑。
但以北京、上海、廣州、深圳為首的一線城市，其房價則全線按月上升，當中深圳的樓價更加大幅上升31.8%。

一線城市錄升幅

70大中城市當中，以深圳、上海及北京樓價按年升幅最大，分別升31.8%、5.6%及3%，但後兩者升幅均比7月份收窄。
總共有35個城市的新建住宅價格按月上升，較7月多4個；26個城市按月下降，比7月少3個，另又有9個城市未有變化。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，中國的樓價走勢分化十分明顯，一線城市新建商品住宅、二手住宅價格按年升幅相對較大，二線城市有升有跌，三線城市則按年全部下跌。
自去年下半年至今，中央已在10個月中降息5次，以及放寬大部份城市限購令，間接增加住房需求，帶動二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵出席一個論壇時唱好樓市，籲外界不必對中國經濟下行引起對內房市場過於悲觀。他又指，中國戶籍人口城鎮化率僅39%，統計人口城市化率
是55%，城鎮化率遠未到飽和的階段，認為城鎮化率的提升仍有很大發展空間，估計一線城市房價仍有上漲空間。

(星島)屋苑預約睇樓趨穩按周輕微回落

美國維持超低利率不變下，令二手氣氛稍趨平穩。綜合市場消息指，百大屋苑今周末睇樓量為一千七百二十八組，較上周輕微回落僅百分之一，反映睇樓量漸回復平穩，另外，新錄得二手交易中，仍以低市價盤為主，大型屋苑如荔枝角美孚新及將軍澳新都城等，均錄議價後低市價百分之七至一成交易。

　　利嘉閣地產指出，美國議息後保持低利率不變，加上近日股市波動放緩，同時，市場上屢現減價成交，刺激用家周末出動睇樓物色低市價盤。該行研究部指出，今周部分屋苑預約睇樓量較上周輕微反彈，屬近周連跌後首度回升。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局維持利率不變，但仍有機會今年底前加息，對後市帶來觀望氣氛。至於個別發展商繼續推優惠搶購買力，進一步遏抑二手交投量，多個屋苑睇樓量持續下跌，估計二手交投將於低位橫行，惟本港資金仍然相當充裕，料樓市仍維持好淡因素拉鋸情況。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則表示，現時屋苑睇樓量可謂「低無可低」，在新盤持續主導市場及訂價具競爭力下，吸走大量二手市場購買力，拖累二手成交量，最新議息後維持息率不變，有個別業主或會陸續調升回之前較高叫價水平，或收窄議價空間，料二手低迷狀況持續。

　　另外，二手市場紛錄低市價承接，美聯分行營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新六期蘭秀道三十六號中層B室易手，面積一千零八十三方呎，獲換樓客吸納，原業主叫價一千二百八十萬元，經數次議價後，終以一千零八十九萬元成交，呎價約一萬零五十五元，低市價約一成。

　　利嘉閣分行經理劉浩勤指，將軍澳新都城一期一座四樓E室沽出，面積五百二十六方呎，屬三房間隔，獲換樓客垂青，原業主叫價六百六十五萬元，經議價後減價一成，以六百萬元成交，呎價約一萬一千四百零七元，低市價約百分之七。

　　世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角百福花園新錄成交個案，單位為景福閣低層C室成交，面積五百三十四方呎，兩房間隔，獲區內上車客以六百萬元承接，呎價一萬一千二百三十六元，低市價一成。

今日新聞摘要 19.11.14　　　作者：公關部

(蘋果)嵐山劏房越賣越平　折實售127萬　須先買「1+親」大單位

長實大埔嵐山昨日加推30伙，包括14套「1+親」組合，其中細絕一手、實用僅165方呎的劏房越賣越平，折實後售價約127萬元，拍得住同區車位。可憐上車客有得睇無得食，事關買此劏房，先要買隔籬主單位，而這套「1+親」定價是1,115.5萬元。假如劏房賣唔出，日後就算分拆出售，也未必會平賣，因根據長實對上一次做法，是將賣剩劏房大幅加價逾三成。

長實大埔嵐山1期及2期昨日合共加推30伙，市值約1.68億元，當中包括14套「1+親」單位，其中一套位於2座地下A室及B室，A室是目前全港最細的一手單位，實用165方呎，定價147.9萬元，折盡後售價約127萬元，對比兩周前，同座3樓A室，面積同是165方呎，平了3.7%。
上述單位折實後售價拍得住同區車位，例如同區信置大埔海鑽．天賦海灣上月底沽75個車位，平均每個約120萬元。
然而，要買這個平如車位的劏房必須先買隔籬主單位，與這個127萬劏房一起的主單位，實用912方呎，定價967.6萬元，呎價10,610元，整套「1+親」定價1,115.5萬元。雖比兩周前樓上3樓個套定價貴了約106.6萬元或10.6%，但今次這套是地下特色戶，另連718方呎花園。
長實嵐山昨上載新一張銷售安排，於本周末以先到先得形式賣30伙，但當中並未有包括這個2座地下A及B室的「1+親」單位組合，換言之，得個「睇」字。
然而，現行一手住宅物業銷售條例，容許發展商在決定單位銷售前三日，修訂單位價錢，因此這個售價如車位的劏房，隨時會加價。

倘賣剩　或會加價重推

假如這個百幾萬的劏房不幸賣剩，上車客也別奢望「執死雞」。根據長實對上一次的做法，今年8月底，將21個賣剩劏房分拆出售，加價最多達32.7%，如3座8樓H室，實用177方呎，原價156.9萬元，加價後208.2萬元。結果這批分拆出售的劏房全數沽清。
長實地產投資董事劉啟文昨於記者會表示：「嵐山賣咗3個月，在優惠方面，諗緊點樣調節，會調節即供折扣，話晒樓盤賣咗3個月。」
惟他沒有指明是否削減優惠。據了解，嵐山1期及2期合共累售逾1,000伙，暫時套現約58.3億元，尚餘約350伙。其中1期最快明年3月入伙，而2期則於明年年底。

(蘋果)瑞信料明年樓價跌15%

反映樓價的中原城市領先指數，今年反覆升近9%，令一眾年初唱淡樓市的證券行大跌眼鏡。展望明年，再有外資券行睇淡，為一周內的第二間。
瑞信昨發表報告指息口持續低企，加上政府放寬雙倍印花稅（DSD），今年住宅樓價跌幅未如預期。惟受息口上升環境，經濟基調雖好，惟卻欠缺驚喜，同時預期發展商定價貼市，料明年住宅樓價將承接今年跌勢，按年跌15%。該行又指，近期職位空缺微跌，尤其是零售、酒店及餐飲業方面，可能會令失業率微升。
租務市場方面，該行認為，由於在2012至2013年新增的零售面積，將於明年到期續租，於供應上升之下，相信明年零售租金水平與今年持平，將領匯評級降至減持，希慎亦下調至中性。

高力唱反調　料樓價續升

德銀上周亦指，本港經過11年的樓市升勢，預期明年進入調整期的機會上升，因為支撐樓價的多項因素，包括內地買家減少、新盤供應漸增，及加息周期開始等，令買家支付能力降低，預料明年住宅樓價將下跌20%，旺區零售舖租更可能跌32%。未來兩至三年，樓市將回復供求平衡，樓價料向下調整。
不過，高力國際則預期明年樓價續升。該行香港副常務董事胡孝直表示，今年樓價繼續向上，整體升幅由一般中小型住宅所帶動，因建築成本高、地價仍維持高位及供應未完全到位，潛在的加息壓力未會困擾樓市，料明年整體住宅升5%，豪宅亦已觸底，料可回升3%；租金平均增加5%。

(東方)內房穩新盤庫存跌

自九月底中央宣布放寬限貸，內地樓市呈回暖迹象。上海易居房地產研究院指，隨着中央放寬信貸及在個別城市調整普通住宅標準，入市門檻降低，吸引買家入市。報告顯示，上月一線城市新建住宅庫存按月錄跌幅，為九個月來首次。國家統計局亦公布，十月70大城市房價普遍按月及按年錄得跌幅，分析認為，內房企將繼續以價換量降低庫存。

根據易居報告，十月份一線城市新建商品住宅庫存量按月減少0.9%，為自一月以來首次出現按月倒退，按年則增長36.7%。撇除北京庫存仍然按月錄增幅，上海、廣州及深圳三大城市新建房庫存分別按月減少0.1%、3.4%及7.6%。

該院研究員嚴躍進認為，待市況進一步轉好，買家入市步伐加快，一線城市的庫存壓力將得以釋放，房價下調壓力亦能降低。但他預期，年內「北上廣深」等一線城市放鬆限購的機會很微。

70城市樓價幾全挫
為去庫存，不少內房企減價搶市。國家統計局數據顯示，十月份70大城市中有69個新建商品房價較九月下跌，跌幅介乎0.2至1.6%，僅一個城市持平；按年則有67個城市房價下降，跌幅最多9.1%。

至於二手住宅方面，按月及按年則分別有64個及65個城市房價錄得跌幅，個別城市按年最多下跌10.7%。

滬地價248億創新高
有見住宅樓市未完全復甦，有企業轉移收購商業地皮。中國民生投資昨日聯同外灘投資及佳渡置業，斥資248.5億元（人民幣‧下同）投得上海董家渡黃浦區小東門街道616、735街坊地塊，為新上海總價地王。該地皮總面積達12.67萬平方米，平均建築價格為每平方米3.53萬元。不過，市場早前預料成交價將達300億元，現總成交價僅較底價的248億元高0.2%。

一中證券高級分析員徐滿光認為，部分城市早前樓價「升得過咗龍」，故現階段出現調整屬正常，另相信內房企為清庫存將割價促銷。對於上海出現地王，他認為只是個別例子，因該地塊處於上海外灘金融核心區，相信非作傳統地產項目，難一概而論。

(新報)鄭家純抨銷監局條例太嚴

新世界兼周大福主席鄭家純表示，對於近日消委會發表報告批評發展商以「擠牙膏」方式售樓，鄭家純認為是無可厚非，是賣樓方式之一，符合條例要求。

他又認為銷監局現時條例已經太嚴謹，條例要求過於繁複，消費者不着重的細微內容亦要求嚴謹，令發展商籌備工作有困難，希望可放鬆條例，未來集團會繼續增加售樓的透明度。

樓價下跌空間有限

事實上，據消委會的報告發現，有不少發展商公布價單之單位數量，多於推售單位數量，故消委會建議要求發展商同步發售在價單上列出的所有單位。
佔領行動對本地樓市影響輕微，主要是在政治環境不穩下，影響心理因素，令樓巿交投有所減少。
而樓價走勢仍要視乎需求而定，鄭家純稱因息口仍處於低位，需求存在，建築費高企，樓價下跌空間有限。
市場料美國明年下半年加息，他認為市民買樓成本增加，對樓價有一定壓力，相信政策者將溫和加息，不希望加得過快而影響經濟。他指出，目前政府致力增加土地供應，滿足市場需求，是正確方向，料未來一年樓價平穩健康發展。
瑞信集團發表報告指，料明年住宅樓價跌15%，而寫字樓租金升15%，零售租金無升跌，明年住宅樓價向下調整是由於進入加息周期、本港經濟基礎呆滯，以及發展商賣樓帶來價格競爭。

(新報)高力估來年舖租跌百分六

受內地消費模式改變影響，主要購物區旺舖租金下跌拖累，高力國際估計來年商舖租金整體將下跌6%，屬該行預測各類物業當中，唯一看跌範疇。

商舖售價料挫一成

高力國際數據顯示，本港今年物業市場整體走勢平穩，惟當中零售租金及商舖售價，分別下跌半成及9%；預計來年整體舖租更將跌6%，商舖售價估計跌一成，高力國際香港副常務董事胡孝直表示，跌幅主要受購物區旺舖表現所拖累。
該行商舖服務部高級董事麥海倫補充，本港零售業受內地遊客支持，主要零售區地舖價格及租金下跌，相信因內地客消費模式改變，由過去主打奢侈品，改為中價消費品，預計金行、鐘錶行等奢侈品商店將調整商舖組合，但不會出現大規模倒閉潮；又指因消費模式改變，估計商場舖位租金表現理想。
雖然商舖表現欠佳，但商舖佔3,000萬元以上投資物業成交比例仍屬各類物業中最高，過去兩年比率持平於三成七水平。該行投資服務部董事甄浚岷指出，比率未有跟隨租金及價值下跌，因基金及投資者焦點從一線購物核心旺區轉移至非核心區域，加上改為注意商場舖位所致。

(明報)玖瓏山連錄3撻訂料殺訂170萬

嘉里牽頭的沙田九肚玖瓏山，連環錄得3宗撻訂個案，相關單位來自傲瓏閣3座及日瓏閣1座，原於本月8日首輪銷售中沽出，作價835萬至1306萬餘元（實用663及982方呎），如以買家遭發展商殺訂金5％計，上述3撻訂業主遭殺訂金之金額介乎41萬至65萬餘元，3伙合共遭殺訂金估計逾170萬元。不過，以玖瓏山過去10日累沽約370伙計，撻訂比率其實相當低。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，玖瓏山過去10日累沽369伙，套現近40億元，買家多為本地客，內地客僅6個。另嘉里與中銀香港合作，提供樓換樓貸款計劃以方便換樓客，中銀香港提供的貸款，為現居物業售出價的7成、減去目前尚欠按揭貸款的差額，或新物業買入價三成減去已付的訂金（以較低為準），利率為P減1.75%至P減2.5%（P為5％）。

何文田山畔1房料售千萬

至於玖瓏山周6第3輪銷售的187伙，包括16伙屬首推的1房戶型，示範單位亦向傳媒曝光；該示範單位為日瓏閣1座18樓B室（實用467方呎），大廳、睡房分別佔地210和93方呎，並採設開放式廚房設計。

其他新盤方面，永泰地產牽頭紅磡何文田山畔即將開售，估計最快今日開價。永泰發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成指，何文田山畔樓書已上載至一手銷售資訊網，首推料不少於50伙，當中逾半數屬一房戶（實用327至381方呎），定價會參考柯士甸站GRAND AUSTIN等大型屋苑；據悉，該類屋苑一房戶樓價約1000萬元。

嵐山實呎8457元再推30伙

長實大埔鳳園嵐山I、II期共售逾1000伙、套現58億元後，周六再推售30伙（包括14個「1+親」組合），向買家提供14%至14.5%的最高折扣率，令今批單位平均實呎折實為8457元；當中2座7樓A、B室（實用165方呎及928方呎），折實價880.8萬元，為今次嵐山II期售價最平「1+親」組合。

房協長沙灣喜盈獲批預售

房協長沙灣喜盈獲批預售，估計短期內推盤；項目涉130伙，樓花期約10個月。會德豐將軍澳THE PARKSIDE今晚展開第二輪銷售，推102伙，市場累收逾1700個登記，超額15倍。

今日新聞摘要 19.11.13　　　作者：公關部

(明報)「穗五條」出台二套房首付七成

一線房價居高不下，催生「京七條」、「深八條」和「滬七條」。昨天廣州也緊跟其後，出台「穗五條」，同樣調高二套房首付比例和非本地居民的繳稅年限。有分析稱限購治標不治本，增加城市周邊土地供應才是對策。

「穗五條」指出，購買第二套住房的首付比例從六成升至七成，自此北上廣深四大一線城市的二套房首付比例全部上調至七成。另外，對於非本地居民家庭限購1套住房，且所需提供的個稅證明或社保證明年限，從之前的1年調整至3年。在土地供應方面，2013年住宅用地實際供應量比前5年年均供應量增加20%以上，明年會較今年更高，並會加快中低價位商品住房預售審批。

一線城市樓價上月按年升逾兩成

從國家統計局昨日公布的全國70大中城市10月房價來看，京滬穗深仍是房價升幅最大的城市，按年增幅均在兩成以上，不過按月變幅則持續減弱，從首季逾2%升幅降至10月份不足1%，表明上升趨勢有所緩和。10月70大中城市有65個按月錄得升幅，但升幅最高僅1.3%，大部分升幅在1%之內。

交銀國際內銀分析員何志忠表示，由於非本地居民在一線城市的購房需求強勁，而三四線城市樓市出現供過於求，10月一線城市房價上升動力仍遠高於其他城市，預計這種現狀在未來一年仍會持續。他認為限購對一線高房價的降溫作用有限，因為目前的需求以自住為主。

交銀：三四線城市供過於求

何志忠稱最有效的方法仍是不斷加大一線城市及周邊的住宅供應，「房價不是唯一的風向標，若城市周邊的土地供應充足雖會帶旺樓市，亦會帶動市中心房價繼續飈升，令一線城市均價升幅持續高企，但若更多消費者可在周邊買得起房，均價繼續升不會引起民怨。」

(東方)平絕全城昇薈折實每呎7672

樓市前景未明，再有發展商以低市價開盤加速去貨。南豐旗下東涌昇薈昨公布首批318伙的價單，平均呎價9,686元，扣除即供及印花稅補貼等折扣後，折實平均呎價7,672元，平絕東涌二手之餘，亦創今年新盤（剔除村屋）折實開價最低。該盤最平折實呎價僅6,855元起，亦屬目前全城新盤中最低，一房戶入場費331.848萬元。

南豐發展地產部總經理鍾志霖稱，昇薈示範單位於剛過去周末吸引逾1萬人次參觀，市場反應理想，首張價單共318伙，以兩房及三房戶為主，同時提供小量一房及四房戶，開價貼市，集團對銷情具有信心。

即供付款折扣一成
他指出，昇薈首張價單的單位除提供售價3%特別折扣外，亦提供售價9%的印花稅補貼折扣優惠，提供三種付款方法，即供分期付款可獲售價減10%折扣、建築期付款不獲額外折扣、選用第二按揭付款則獲售價減2%折扣。項目樓花期長約兩年。

發展商指出，昇薈首張價單最平呎價單位為8座3樓A室，實用面積1,034方呎，單位間隔三房連套房，扣除即供、特別折扣及印花稅補貼優惠後，折實售價708.84萬元，呎價僅6,855元，市場估計為目前全城新盤最低呎價。而首張價單中最低入場費單位為10座3樓F室，實用面積434方呎，屬一房戶間隔，折實售價為331.848萬元，呎價7,646元。

呎價平過東涌二手
代理提供資料顯示，目前東涌區內主要屋苑的二手平均實用呎價，全部高於昇薈首張價單的折實平均呎價，其中位置最接近昇薈的映灣園，目前二手平均實用呎價約7,844元，樓齡較新的水藍‧天岸則約11,332元。中原陳永傑稱，昇薈首張價單的折實平均呎價可謂全城新盤最低，加上項目提供單位種類廣泛，料吸引用家及投資者。

代理指出，昇薈折實開價較今年元朗區大型新盤開價更低，料最快日內發出銷售安排後隨即收票，月內隨即開售。

另市場人士稱，新世界元朗溱柏今年首推328伙的價單，平均呎價9,416元，折實平均呎價8,494元。溱柏至今累售逾830伙，平均呎價約8,000元，發展商上周大規模加推163伙的價單，平均呎價8,462元，折實平均呎價僅7,633元，當中66伙今日開售，昨晚截止認購料錄約45個登記。

(東方)免補價成交半月僅26宗

新一批白居二蓄勢待發，但公、居屋第二市場交投氣氛轉冷。據房委會資料，上半月本港公屋及居屋第二市場錄約26宗成交，數字料屬白居二新措施推出後，半月買賣宗數新低。自白居二新措施推出後，激活部分居屋第二市場，六月至今天水圍天頌苑錄約47宗第二市場成交，期內交投量料稱冠全港主要居屋屋苑。

據房委會資料，截至本月十五日，十一月本港公屋及居屋第二市場錄約26宗成交，而十月全月錄約136宗同類成交，較九月多約1宗，宗數連跌三個月後首度微升，但較六月高位約494宗，仍跌約72.5%。

據悉，由五月底起首批2,500個白居二中籤者陸續獲發通知信，六月至今公屋及居屋第二市場錄約1,249宗成交，當中包括綠表及白居二買家。

天頌累錄47宗稱冠
在主要居屋屋苑中，六月至今以天頌苑第二市場交投最多，期內錄約47宗買賣，其餘慈雲山慈愛苑及馬鞍山錦豐苑，同期錄約39及38宗第二市場成交。代理稱，錦豐苑去年全年錄得約40宗免補價買賣，數字反映出新措施刺激第二市場交投。

儘管交投上升，但第二市場居屋樓價轉勢回落，慈愛苑八月平均實用成交呎價近6,200元。富誠地產陳錫金稱，屋苑A座中層5室，近日獲白居二以約235萬元購入，實用呎價約5,831元，低市價5%。該行另稱，牛池灣嘉峰臺1座低層H室，減價31萬元，以綠表價378萬元售。

寶盈減25萬獲承接
美聯稱，將軍澳寶盈花園4座低層B室，減25萬元，獲綠表客以約285萬元購入，實用呎價約5,888元。據房委會資料，屋苑單位曾以實用呎價逾7,000元易手。中原稱，同區康盛花園2座低層K室，減價8%，自由市場價售293.8萬元。祥益指，屯門兆軒苑B座高層2室售230萬元，扣除5%額外印花稅，約一年多帳面賺38.5萬元。

公屋及私樓齊低價售，消息稱，將軍澳寶林邨4座高層戶，免補價售118萬元，實用呎價約3,097元。世紀21奇豐稱，馬鞍山恒安邨恒山樓中層戶，自由市場價售248萬元，實用呎價逾6,500元。

該行稱，沙田第一城44座低層E室，連租約售約296萬元，售價再跌穿三百萬元，實用呎價約10,423元。消息稱，茶果嶺麗港城21座低層相連戶，減價192萬元，售988萬元，實用呎價約8,200元。

(東方)至IN成交

屯門市廣場368萬售
屯門市廣場錄投資者入市個案，祥益地產張淑燕表示，投資者以368.8萬元購入該屋苑4座高層E室，建築/實用面積548/392方呎，原則為兩房一廳，現已改為一房一廳，建築/實用呎價約6,730/9,408元，以單位市值月租約9,500元計算，租金回報率約3.1厘，原業主持貨4年多帳面獲利約200.8萬元。

(蘋果)京滬深樓價急升兩成刺激內房股造好　潤地漲半成

內地10月份的住宅新盤樓價繼續造好，在70個大中城市中超過九成錄得按月上漲。增幅最顯著是以上海為首的四大一線城市，樓價按年均飆升逾兩成，消息刺激一眾內房股昨升2%至5%。另外，繼京滬後，廣州市政府昨晚出台「穗五條」壓抑樓市。惟市場分析，該等措施屬於預期之內，相信影響不太顯著。

據國家統計局昨公佈10月份的數據顯示，70個大中城市新盤樓價，有65個城市按月上漲，與去年同期相比，則有69個城市錄得升幅，當中17個城市都增逾一成。

三中未談調控利好

升勢最凌厲的仍是京滬深穗，按年漲20.6%至21.4%，最高依然是上海21.4%；四大城市按月亦升0.8%至0.9%。二手樓價走勢中，都有62個城市按月上漲，按年漲幅最高是北京的19%。
中央政府上周五公佈三中全會後續的全面深化改革措施，要求加快房地產稅立法，允許農村土地享有同權同價，健全住房保障和供應體系等，但全然未談樓市調控，被市場解讀為好消息。一眾發展商更紛紛表態，指房產稅都難阻房價上漲。
多間券商昨日發表報告，撐內房股短期陰霾散去，德銀看好內地樓市長期前景，預期內地政府不會在中央層面出台壓抑樓市措施，即使未來12個月擴大房產稅，方案亦類似上海和重慶，並不會顯著影響整體樓市。而政府支持的剛需型住房，將刺激二至四線城市的樓價，內房股反而可以受惠將推動的戶籍和土地改革，及一孩政策放寬。

擴房產稅消息已消化

有外資分析員表示，三中全會並沒有出台較大措施，而市場焦點的房產稅擴大，已被市場消化超過一年；惟可能在地方政府層面陸續出台的樓市壓抑措施，但相信對整體樓市的影響不會太大。
上月新盤樓價數據造好，配合港股爆升，帶動內房股造好，藍籌華潤置地昨飆升5.1%，收報22.5元；世茂房地產漲4.3%，報19.82元；其餘大部份亦升2%至3%。

(星島)樂融現參觀人龍收逾百票

首個主打「長幼共融」概念的筲箕灣樂融軒，自上周六開始收票，至今累收逾一百票，超額近一倍，而示範單位昨續錄不俗參觀人流，單日有約二百組客前往參觀。房協旗下樂融軒自上周六開價後，隨即接受買家入票登記，綜合市場消息稱，該盤過去三天合共收逾一百票，較可售單位輕微超額約一倍，由於該項目收票時間較長，至本月三十日，故反應亦較慢熱。

　　而示範單位參觀人流持續平穩，現場所見，雖然偶有人龍，但參觀客平均只須等候約五分鐘。有參觀客由代理偕同，一邊介紹樓盤資料，一邊觀看單位間隔；亦有市民自行前往參觀，市場消息指，昨天有約二百組客前往參觀。

　　房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成昨接受傳媒查詢表示，樂融軒以「長幼共融」作為概念，集合出租及出售元素，是先導計畫，他曾到示範單位現場視察，發現參觀客中除長者外，亦有一家大小，相信樓盤對家庭客有吸引力，料年輕一輩人士會購買上層單位，而長者則租住下層單位。

　　他指，樂融軒定價是參考同區二手成交個案、樓齡及設施等因素，因項目定位為私樓，若售價過低，擔憂會被濫用。他稱，若買家在租約期間轉售單位，房協將按實際情況決定會否終止租約，會以長者利益為先，他又強調，房協是以服務市民為大前提，如有其他模式可以幫助市民安居樂業，房協願意探討。

　　樂融軒首批推六十伙，平均實用呎價一萬三千八百三十八元，買家可享有最高百分之八的即供折扣優惠，但該盤只限以個人名義登記的買家認購，每人最多只可入一票，定於下月七日開售。六十個長者單位亦同步悉數推出，平均月租一萬一千三百元起，準買家若有意同時承租長者單位，將可獲優先揀樓權。項目合共提供二百一十四伙，將於明年第四季入伙。

(成報)鄭家純：樓市不會出現大幅上落

金管局總裁陳德霖上周五出席立法會財經事務委員會時表示，當樓價走勢處於下行周期時，會考慮對現行的周期措施作出放鬆。新世界發展(017)主席鄭家純昨日出席該公司旗下的新創建集團股東會後，被問及樓市是否處於下周期時，直言要再「睇定啲」，並預期未來本港樓價走勢上落幅度約為數個百分點，不會出現大幅上落。

　　對於近期有發展商以減價方式促銷樓盤，在談及新世界會否通過減價等方式推售樓盤時，鄭家純先表示會視乎市場變化，但強調會跟足一手住宅物業銷售條例。

　　他又透露，下一個有機會推出的新盤將位於西環。近日房協推出的新盤樂融軒入場費需要600萬元，就該新盤定價是否過高，鄭家純認為只要市場上最終可以錄得成交，便屬市價。

　　至於日後美國聯儲局退市對樓市的影響，鄭家純指出要再進行觀察。被問及新世界酒店分拆情況時，鄭家純指出現時仍在進行中，惟一切仍須要視乎債息及利息走勢，因公司是希望吸引長線投資者。能夠在今年內上市，要視乎市況而定。

　　近期鄭氏家族的家族公司均有認購新股，包括徽商銀行(3698)及恒實礦業(1370)，日後再會否入飛新股，只屬選擇性，並無特定偏好。

　　此外被問及新創建是否有留意基建項目時，鄭家純表示投資最終要視乎項目回報率，又指出家族公司不會只限定在某一地區進行投資。

今日新聞摘要 23.10.13　　　作者：公關部

(東方)二手跌價估值未追貼

本港住宅樓價終出現下跌警號，新界區指標屋苑之一的沙田第一城，樓價再度失守三百萬元關口，「無窗台」兩房戶以298.8萬元售出，該屋苑罕有地連續兩個月出現「二字頭」成交，單位成交價更較估價約318萬元低出約6%。另昨推出拍賣的大角咀詩歌舞街高層單位，僅售503萬元，亦較個別銀行估價低出19%，反映樓價回落，銀行估價仍估足。但業界稱，政府收緊按揭，買家入市仍相當困難。

紀21奇豐吳元利表示，上述沙田第一城17座低層C室，屬「無窗台」兩房戶，建築/實用面積約395/327方呎，原叫價320萬元，終減價至298.8萬元成交，建築/實用呎價約7,565/9,138元。網上銀行估價資料顯示，單位初步估價約318萬元，即售價較估價明顯低出約6%。

大角咀樓低估價19%沽
此外，沙田第一城連續兩個月錄得「無窗台」單位以300萬元以下成交，情況罕見，反映樓價出現回落。上月同類成交為屋苑31座極低層戶，成交價293.5萬元。

另外，大角咀詩歌舞街58號高層罕見公務員合作社單位，昨日承遺產承辦人命以438萬元開價拍賣，實用面積約1,023方呎，雖曾發現有人在屋內身亡，仍獲搶高14.8%以503萬元成交，個別銀行估價約620萬元，做價現低出估價約19%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，以往估價不足情況多在旺市出現，樓價升得快，買家追得急，但觀乎近期市場成交多屬減價貨，售價亦較市價低，故業主不會擔心單位估價不足。

按揭收緊入市有難度
但銀行估足價亦不代表有助買家置業，她解釋，過去兩年樓價累積相當升幅，最近回落幅度未足以抵銷，加上政府收緊壓力測試等按揭措施，買家入市仍有難度。

樓價向下調整，但銀行近月估價上落波幅並不明顯，故近期成交單位做價均較估價低。其中近日連錄減價及低價成交的嘉湖山莊，中原王樹明稱，該盤樂湖居8座中層B室減價10.5萬元後，以市價349.5萬元售出，略較估價低出約5.5萬元。至於該盤樂湖居日前以318萬元低價售出的三房戶，做價更遠低於估價約7%。

此外，富誠地產林栢榮表示，鑽石山帝峯豪苑中層C室連車位售868萬元，即使撇除價值約50萬元的車位，單位初步估價亦達約891萬元。另世紀21日昇黃文龍稱，北角康澤花園C座中層5室，減價7.6%至545萬元售出，亦較網上初步估價低出約28萬元。

(東方)樓宇月成交料升至6千

住宅樓市交投持續淡靜，第三季整體樓宇成交平均每月僅錄約5,000宗，比○三年沙士時情況更惡劣。不過，戴德梁行預期，隨着發展商為一手買家提供稅務補貼優惠，刺激新盤銷情暢旺，料帶動十月及十一月整體成交量回升至每月約6,000宗水平。

住宅恐跌價10至15%
戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，受發展商補貼稅款刺激，相信一手交投可以回升，帶動十月及十一月平均每月整體物業成交量可達約6,000宗，比第三季按月交投量理想，但二手樓料仍受壓。

陶氏指，額外印花稅（SSD）令貴價物業買賣成本上升，買家轉購細價住宅，據該公司中小型住宅樓價指數，按季微升0.5%；豪宅就跌0.8%。但他表示，維持六月時預測，估計年底前整體住宅樓價跌10至15%。

新樓售出比例逾五成
另該公司香港投資及顧問服務部董事高偉雄說，今年第三季逾億元大額成交中，豪宅、分層寫字樓及商舖買賣，按季減少66至77%。不過，工業、地皮及酒店交易按季有增長。

中原黃良昇稱，今年預計有約1.3萬個私宅落成，其中未發售單位佔逾3,200伙，貨尾則接近3,300伙，合共約6,400伙，截至上季售出單位比例暫近51%；至於去年落成量錄1.07萬伙，同期售出比例則約61%，兩者相差僅約十個百分點，反映一手新例下，新盤銷情並不太差。

(東方)二手租金跌恐冧市先兆

二手交投呆滯，市況滯後的租務市場漸受牽連，鰂魚涌太古城低層三房戶租金勁劈逾兩成租出，建築呎租僅二十六點二元，創今年同類低位。而新入伙的筲箕灣新盤i‧UniQ譽都，有單位以建築呎租約三十點四元租出，租金回報率僅約二點八厘。業界認為，租金呈跌勢影響租務回報，未來樓價勢再下跌。

太古城三房劈租兩成
中原張光耀稱，上述太古城春櫻閣低層Ｅ室，屬三房套房間隔，建築／實用面積一千零二十九／九百二十二方呎，業主於七月租售齊放，及後樓價輾轉回落，決定只作放租用途，終由最初租金叫價每月三點四萬元，劈租逾兩成，以每月二點七萬元租出，建築／實用呎租二十六點二／二十九點三元，建築呎租屬今年同類低位。該屋苑本月暫錄約五十八宗租務成交，平均實用呎租則按月跌一元，至約三十四元。

另外，世紀21日昇表示，北角和富中心十六座中層Ｂ室亦減租逾百分之七，以每月二點六萬元租出，實用呎租約三十點五元，低市價近一成。

譽都建呎租低見30元
美聯周永業稱，剛入伙的i‧UniQ譽都暫錄約五宗租務成交，實用呎租普遍四十餘元，其中一個低層Ａ室，建築／實用面積約四百七十七／三百六十三方呎，以每月一點四五萬元租出，建築／實用呎租約三十點四／三十九點九元，暫為項目最低，按業主購入價計算，租金回報率約二點八厘，現時同類放盤普遍意向月租一點五萬元以上。市場認為，租金回落是跌價先兆，由於租金回報下跌，相信樓價未來亦會呈現跌勢。

(蘋果)69城市一手價升不停

內地公佈9月份70大中城市新樓價格，連續16個月攀升，一線城市如北京、上海等樓價按年大升逾兩成，泡沫風險再加深。
有國務院參事建議，對樓市買賣差價徵收重稅，甚至學習德國，房屋空置7年後收歸國有。

中央或向炒家徵重稅

中國國家統計局公佈，9月份70個大中城市，僅溫州樓價按年下跌，其餘全數上升；「北上廣深」四大一線城市樓價升勢凌厲，按年最少升16%。據路透社統計，計及上月，70大中城市樓價已連升9個月，整體按年升幅達9.1%。
市場擔心，內地樓市正現泡沫。易居中國研究總監回建強認為，若樓價續上漲，泡沫問題便不可忽視，估計下月三中全會召開時，有可能推出相關政策。SOHO中國主席潘石屹日前更指，房地產行業風險越來越大。
國務院參事陳全生建議，中央應對炒家徵收重稅，一年內買賣者，95%差價上繳中央；兩年後賣，繳交85%差價，如此類推。

(蘋果)羅守輝賣元朗樓賺2.6億

老牌裕泰興家族成員及尖東廣場置業大股東羅守輝，剛以3.4億元沽出元朗物流中心全幢，持貨七年，賬面賺2.6億元，料套現後作換貨用途。

沽出物流中心全幢

第一太平戴維斯表示，羅守輝或有關人士剛以3.4億元沽出元朗唐人新村屏塘東街8號全幢物流中心，買家為本地廠家。物業樓高3層，地盤面積約4.38萬方呎，總建築面積約15萬方呎，現租客為物流中心，租金約90餘萬元，租約明年中到期，若以售價計算，租金回報逾3厘。
土地註冊處資料顯示，羅氏於06年透過公司名義以8,000萬元購入上述物業，是次轉售勁賺2.6億元，升幅約3.25倍。
據知，羅守輝或有關人士，新近以2.4億元購入西貢松濤苑10幢洋房。
此外，威馬製衣申請將持有的荃灣王子工業大廈所在土地用途，改為商業，以便將物業改裝為一幢24層高的酒店，但規劃署認為土地在綜合發展區內，原意是作住宅發展，在目前房屋供應短缺下，如接納改變，便影響供應，且亦產生不良先例，故建議城規會不支持其申請。由於長實於月中才就元朗豐樂圍發展補交資料，部門需時閱覽，故規劃署建議城規會押後一個月才審理。
另市場消息指，恒地等昨再售出黃竹坑環匯廣場8樓全層連3個車位，涉資約9,800萬元。

(星島)兩大焦點盤齊互搶客源

市場焦點盤互搶客源，柯士甸站豪宅新盤THE AUSTIN，昨單日新增逾四百登記，令總數衝破一千五百大關，並獲本地投資者，透過約二十家不同公司連入逾二十票，增加入市機會；反映競爭相當激烈。而九龍站天璽周五提價開售四十伙，早前入票準買家可獲自動抽籤權利，而昨日參觀人流不俗。

　　由會德豐、新世界及港鐵合作發展的THE AUSTIN，自從發展商以低市價搶攻以來，隨即成為市場焦點，登記更愈來愈踴躍，昨日市場最少再收逾四百新登記，令過去四日收穫的登記量已衝破一千五百大關，比可售的一百八十五個單位，超額七點一倍，亦即等同七個買家角逐一個單位，競爭情況相當激烈。

　　新世界營業及市務助理總經理黃浩賢昨表示，截至昨午三時已收逾一百新登記，並以私人名義用家佔大多數，並指暫不會加推單位。

　　對於該盤示範單位參觀情況「墟冚」，即使閒日人流仍然相當暢旺，他就指大多準買家為生意人，或自由工作人士，時間安排上享較大彈性，故此出現不俗的參觀場面。

　　有代理透露，該盤昨勁收逾四百登記中，市場消息指，一名本地投資客，以二十家公司入票登記，為目前最大手入票個案，據知該買家還會再接再厲，不排除今明兩日繼續大手登記，增加中籤機會。

　　該盤設於尖沙嘴商場的售樓處外，仍然出現長長人龍，墟冚情況與周末及假日時無異，大多為夫婦及較年長人士，高峰時仍有數百人輪候，惟發展商分流策略相當奏效，大多數睇樓客只須等十多分鐘就能順利上樓參觀。

　　至於示範單位及售樓處內，就仍然擠滿各路準買家，不少由多於一名代理帶同，負責介紹樓盤資料以及優惠情況，亦有買家透過示範屋所在的尖沙嘴商場大窗，觀看該盤建築地盤實景，以及了解大致景觀。

　　該盤登記情況熱烈，而可售單位只有一百八十五伙，發展商不會在開售前加推單位，故此現階段已相當於七名買家爭一個單位，預料到周四截票時，情況會更趨激烈，可望突破二千登記。

　　發展商為避免混亂，將截票、抽籤及賣樓三個程序分開三日進行；首先於周四晚上八時截票，至周五進行電腦抽籤，並於當日下午五時公布抽籤結果，到周六才正式賣樓，買家要按中籤籌號及所分配時段，到場揀樓，當日開售時間由上午九時至晚上八時，相信此做法行之有效，可避免混亂情況。

　　另邊廂，將於周五展開新一批銷售的新地九龍站天璽，由於已開售一段日子，以及經歷三輪銷售，發展商雖接受新入票登記，但據知大部分早前已入票準買家，都會繼續保留資格，會自動獲得抽籤機會，故此仍出現超額登記情況。

　　新地副董事總經理雷霆表示，項目加推戶新一輪入票持續，具體票數待今日截票當天才公布。

　　新一輪單位涉四十伙，有三十四間為「港人港樓」，發展商已提價百分之四點九至十二點五，部分更累積加價兩成六之多，入場價一千五百七十萬六千元起步，計及最多一成四優惠後，折實約一千三百五十萬餘元，而發展商仍會補貼印花稅中的七成，故此整體造價仍優於二手，料承接力可望保持

(成報)新盤減價吸客業主面對現實逸濤灣劈價175萬離場

　　一手市場持續吸收二手市場的購買力，加上發展商屢向客戶提供優惠，二手業主要促成成交，除了減價外，並無其他招數可考慮。據代理透露，逸濤灣1個中層單位，業主劈價175萬元，惟仍可以獲利315萬元離場。本報記者綜合報道]

　　中原馬忠強表示，分行新近促成逸濤灣1座中層C室成交，該單位實用面積738平方呎，建築面積984平方呎，擁三房套房間隔，附工人房，享正東海景。上手業主年初放盤叫價1,350萬元，新近被買家誠意感動，於是大幅減價175萬元，將單位以1,175萬元沽，減幅高達13%，實用面積折合呎價15,921元。

　　據了解，新買家為用家，見上址減幅可觀，而單位質素及景觀亦佳，於是入市自住。原業主則於2009年12月以860萬元購入物業，是次轉手帳面獲利315萬元，單位升值約37%。馬忠強補充，由於市場減價業主比例不多，本月逸濤灣只暫錄1宗成交，交投疏落。

　　青華苑減價25.2萬獲承接

　　其他地區亦錄得減價個案。祥益龍超君表示，屯門澤豐花園日前錄得1宗外區客成交個案，是次該單位原業主於2007年購入，持貨6年多，最初開價280萬，其後累減約15萬，以265萬易手。

　　上述所錄成交單位為澤豐花園2座高層K室，實用面積577呎，建築面積643呎，3房2廳 (現已改為2房2廳)，日前獲一名外區換樓客垂青，該名買家鍾情該單位實用率約達9成，而且屋苑鄰近家人，方便照應，遂便決定「即睇即買」以265萬購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為4,593元，若以建築面積計算呎價為4,121元，屬於市場價成交。

　　利嘉閣傅志雄表示，該行剛促成青衣青華苑F座低層03室易手，單位實用及建築面積分別為401方呎及約515方呎，2房設計，外望山景；業主原開價300萬元，不過受二手市場淡靜氣氛影響，終減價25.2萬元，以274.8萬元成交，實用及建築面積呎價分別折合6,853元及5,336元。

　　賣方是於02年5月以96萬元購得物業，今番易手現帳面獲利178.8萬元，折算期間單位賺價約1.86倍。

　　傅志雄續指，青華苑10月暫錄上述1宗成交個案。目前，屋苑有約10個買賣放盤，單位開價由最低約260萬元起。

樓價會平過建築成本嗎　　　作者：汪敦敬

*轉載自2013年09月份的CAPITAL Entrepreneur(資本企業家)雜誌

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根據報章的報導，去年8月，李嘉誠先生在長實業績會表示普遍建築成本已升至3000元一呎，但到了本年八月會德豐副主席梁志堅先生表示：「一般有質素的樓宇，建築費每呎至少3000至4000元，如建分層豪宅，每呎建築成本要6000至7000元，至於起洋房，更早已過萬。」我認為這些數字反映的現實大家都要面對，起樓的成本其實是愈來愈貴，而且這個趨勢不單只沒有停止的跡象，而且正嚴重惡化中，去年10月，建造業總工會公佈13個工種將加薪5-30%！請問在建築地盤和增加土地供應後引起的建築潮下，看官認為建築工人的工資會否再進一步增加？建築成本在此情形下又會否加速上漲？

根據『107動力』4月的發佈，前政府曾蔭權任內推出的八大工程，包括西九文化區戲曲中心、啟德郵輪碼頭、政府總部、廣深港高鐵、港珠澳大橋、啟德供冷工程、香港知專設計學院及將軍澳運動場，全部超支，其中不乏超支100%或以上，這顯示到現在根本就是一個超支時代，而不正常地量化貨幣，其實在金融海嘯前已經進行多年了，而政府也掌握不到建築成本，請問又如何掌握到樓價穩定？小市民不買樓住的等待是否明智？筆者不是主張人置業，而是想強調現在買樓有風險，不買樓去等待其實風險亦不見得比入市低，風險的處理是講究自己的能力，量力而為者勝，不計算風險去等，何嘗不是不自量力？

2012年12月房協推出的綠悠雅苑實用面積呎價約6000元一呎，若包括地價相信在9000元左右，筆者擔心明年尾推出的新一批居屋，能在建築成本不斷上漲下平售嗎？樓價有可能低於建築成本下發售嗎？大家當然明白樓宇都是一個工業產品，無人會願意以低於成本的價格出售，當然，每一個經濟泡沫爆破之後，其實也會出現短暫的低價，而且低價是有機會是平於建築成本的，但這只是出現在調整過渡期，當這調整期一完，任何產品都要尊重製造成本這定律，也即是說調整過渡期就是最適宜入市的一個時間，而且調整過渡期的樓價高低不是以感覺為依歸，是以是否低於建築成本為依歸。

香港政府推出的樓市辣招，其實是製造了一個人為的靜市，一個政府雖然可以改變市場的運作，但任何政府不可以改變到物價，我認為這個人為靜市只可以在上升的軌道中製造一個缺口，樓價短期的確有下跌的機會的，但最後於一段時間後價格都要追回上升的軌道中，政府只能buy time！

筆者仍相信，長遠樓價是不斷上升的，只是政策會令樓價短暫作出微調，其實是在缺乏供應下靜止了市場的大部份購買力，有心置業的朋友，應堅持在量力而為下，掌握這一刻樓市調整期入市大膽還價爭取更佳條件吧！

樓價會平過建築成本嗎　　　作者：汪敦敬

*轉載自2013年09月份的CAPITAL雜誌

等待的風險仍是最大　　　作者：汪敦敬

*轉載自2013年09月03日的星島日報

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在政府的努力下，樓市問題可望得到解決，但筆者仍認為如能量力而為的話，有需要上車的朋友仍然是現在入市比『等』更化算，樓市問題解決並不等於樓價問題解決！

去年8月李嘉誠先生在長實業績會表示普遍建築成本將升至3000元一呎，但到了本年八月會德豐副主席梁志堅先生表示：「一般有質素的樓宇，建築費每呎至少3000至4000元，如建分層豪宅，每呎建築成本要6000至7000元，至於起洋房，更早已過萬。」這些數字反映的現實，大家應該深思一下，起樓的成本其實是愈來愈貴，而且這個趨勢不單只沒有停止的跡象，而且正嚴重惡化中，去年10月，建造業總工會公佈13個工種將加薪5-30%！請問在建築地盤和增加土地供應後引起的建築潮下，看官認為建築工人的工資會否再進一步增加？建築成本又會否加速上漲？

前政府推出的大工程，啟德郵輪碼頭、政府總部、廣深港高鐵、港珠澳大橋、均出現嚴重超支完成，現在是一個超支時代，而不正常地量化貨幣，其實在金融海嘯前已經進行多年了，政府也掌握不到建築成本，請問又如何掌握到樓價穩定？高官叫小市民不買樓去等待是否明智？筆者不是主張人置業，我提倡多年是：『強調任何時間買樓也有風險，不買樓去等待其實風險亦不見得比入市低』，風險的處理是講究自己的能力，量力而為者勝，不計算風險去等，何嘗不是不自量力？

2012年12月房協推出的綠悠雅苑實用面積呎價約6000元一呎，若包括地價相信在9000元左右，筆者擔心明年尾推出的新一批居屋，能在建築成本不斷上漲下平售嗎？樓價有可能低於建築成本下發售嗎？

長遠樓價是不斷上升的，政策只會令樓價短暫作出微調，其實是在缺乏供應下靜止了市場的大部份購買力，有心置業的朋友，應堅持在量力而為下掌握這一刻樓市調整期入市，大膽還價爭取更佳條件吧！

等待的風險仍是最大　　　作者：汪敦敬

*轉載自2013年09月03日的星島日報

今日新聞摘要 19.05.12　　　作者：公關部

(東方)中小財團圍攻九肚

適逢股市跌浪下截標的沙田九肚豪宅地及將軍澳限量地，入標反應仍然理想，兩地共接24份標書，其中九肚地皮接16份標書，超過一半由中、小型發展商遞交，包括賣地稀客的金朝陽集團及資本策略旗下尚家生活。將軍澳限量地亦接8標，不少財團包括長實、新地及新世界等均同時遞交兩地標書。

信置萬泰冀再下一城
九肚第56A區B5地盤昨接獲16份標書，當中去年八月投得毗鄰A地盤的信置及萬泰集團均入標。信置營業部助理經理何偉亮稱，集團同時遞將軍澳地標書，惟未透露兩地是否獨資入標。

僅投九肚地的發展商，包括金朝陽集團、資本策略旗下尚家生活、永泰地產、宏安地產及莊士機構等。金朝陽執行董事陳慧苓稱，地皮位置好，發展規模適合集團，而是次亦是集團今年首次參與投地。

莊士機構營銷策劃經理陳慶光稱，九肚一帶難有大幅土地供應，加上是次地皮不設限量及限呎等條款，故吸引入標。

另大昌集團執行董事李永修表示，獨資投九肚地擬建多幢數千方呎洋房，並料競爭會激烈，因豪宅地難求，樓價定必上升。另集團會研究下周截標的港島深水灣徑地皮。該地皮市場上限估值約74.4億元，樓面呎價近3萬元。

將軍澳限量地接8標
至於接獲8份標書的將軍澳66C1區限量地，除上述長實及新地等4家大發展商外，嘉華國際、百利保控股及今年初以市場下限價投得毗鄰將軍澳B2區地的會德豐地產，均同時遞交兩幅地皮標書。

韋堅信測量師行林晉超稱，昨入標反應理想，並相信基於協同效應，會德豐地產會以稍高的出價競逐將軍澳地。該地皮總樓面逾25.7萬方呎，市場估值上限為10.3億元。

馬鞍山3地改住宅遇阻
另方面，政府改劃土地用途增供應再遇阻力，城規會提出修訂《馬鞍山分區計劃大綱核准圖》，將3幅地改劃住宅，暫錄1,079份申述，當中大部分屬反對意見，包括於白石有發展項目的恒地，認為修訂區內用地高限對現有基建有影響。

而於馬鞍山鞍駿街海澄軒旁一幅政府用地改劃住宅，亦受到區內居民關注團體等反對。另西鐵元朗朗屏站（南）修訂發展申請，亦錄得10份反對意見。

(東方)麗都九七貨蝕百萬

深井麗都花園錄九七貨蝕讓個案，晉誠地產李德鴻指出，單位為1座高層A室，面積683方呎，成交價332.8萬元，呎價4,872元，原業主九七年至今帳面蝕約117.2萬元。

祥益林海鈞稱，屯門大興花園2期3座高層D室以328.8萬元「一筆過」購入，呎價4,367元。美聯周志偉表示，天水圍栢慧豪園2座低層B室，獲內地買家以約275萬元承接，平均呎價4,129元。

(東方)股冧樓慌又聞撻訂

受港股拖累，樓市亦呈不安情緒，個別買家「縮沙」，市場連錄撻訂個案；其中天水圍栢慧豪園單位，買家願蝕訂金連使費約6萬元，放棄購入單位；另荃灣荃威花園亦錄買家撻訂；受股市氣氛影響，全港預約睇樓量全線「插水」，代理指，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量按周銳減約12%。

消息稱，上述栢慧豪園6座高層戶，面積656方呎，早前獲用家以280萬元購入，呎價4,268元，並即時付約1萬元臨時訂金，但其後疑因按揭問題，決撻訂棄購單位，料連訂金、佣金等使費，實際損失約6萬元，上址現以約280萬元重新放盤，但受大市氣氛影響，料具議價空間。

另有代理指，荃威花園B座低層單位，早前亦曾以約278萬元售出，呎價約4,513元，疑因連日股市波動，新買家亦撻訂，放棄有關交易，市傳上址目前以約288萬元重新放盤，較之前成交價高10萬元。

德福低市價11%賣
低價成交再現，利嘉閣陳鳳霞稱，九龍灣德福花園C座高層9室，面積625方呎，約一年前起以約400萬元放盤，近日終以相同價錢售出，呎價約6,400元，低同類市價逾11%；而屋苑目前平均呎價已達約7,100元。

新都城減價3%售出
世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳新都城1期2座中層G室，原叫價約310萬元，因股市回落，減價3%至300萬元售出，呎價約5,882元，低同類市價約5%。消息稱，近日有資深投資者，以約970萬元沽出大圍名城單位，帳面蝕逾340萬元。

收租客趁市回「搵貨」，金龍地產陳民傑稱，粉嶺牽晴間8座低層戶，獲外區收租客以約230萬元購入。

新盤方面，近日錄取消交易個案。發展商網頁顯示，大圍盛世5座南翼中高層D室，早前售879.4萬元，有關買賣已取消；另大埔承峰3座低層單位，早前售約1,628萬元，有關買賣亦已取消。

受股市大跌拖累，睇樓即急挫。利嘉閣指，今、明兩日50個指標屋苑預約睇樓按周急跌約12.3%，換樓客所佔比例減2.9個百分點至31.2%。

(星島)九肚將軍澳地勁收 24 標書

政府昨日有兩幅住宅地截標，共接獲二十四份標書。當中，以九肚山豪宅地「佔盡風頭」，共收十六份標書，更吸引一眾中小型發展商積極爭逐。

　　市場人士估計，昨天分別截標的九肚山及將軍澳項目，合計估值達十五億元，同日截標的將軍澳住宅限量地，僅獲八份標書，與九肚山地皮比較，可見兩地的受歡迎程度大相逕庭。

　　地政總署發言人表示，昨日截標的兩幅地皮共收二十四份標書，當中沙田九肚山第五十六A區地皮共收十六份標書，將軍澳第六十六C一區共收八份標書，而署方會按照一貫程序處理，並盡快公布招標結果。

　　綜合市場消息，九肚山豪宅地入標財團，包括長實、新地、信和、會德豐、新世界、大昌、宏安、百利保、莊士及嘉華等，亦有一些較少出現的財團，包括金朝陽、永泰、萬泰及資本策略旗下尚家生活；而將軍澳住宅限量地入標財團，包括長實、新地、信和、新世界、會德豐、嘉華、百利保等。

　　昨午截標現場所見，不少發展商及財團紛紛趕在中午截標前兩小時入標，當中多個發展商亦派出高層人員親身入標，到場入標的嘉華地產發展總經理尹紫薇表示，兩幅地皮均獨資入標競投，當中九肚山為傳統豪宅地段，而將軍澳為成熟地段，故此考慮競投。

　　百利保地產部總經理衛振聲表示，兩幅地皮均獨資入標，九肚山地皮將興建低密度洋房為主，由於地皮不設任何限制，發展空間較大。至於將軍澳地皮雖屬限量地，但地皮規模適合公司發展，強調會跟隨政府指引發展。

　　由於九肚山地皮「銀碼」不大，多家中小型發展商選擇獨資入標。當中宏安助理總經理楊桂玲表示，僅獨資入標競投九肚山地皮，集團過去有在同區有發展洋房的經驗。她坦言，地皮面積不大，投資額不高，中小型發展商可以參與，預期地皮競爭會較激烈，他們的出價亦會更進取。

　　至於大昌執行董事李永修指出，獨資入九肚山地，原因為九肚山地皮符合發展方向，加上該地段擁有開揚景觀，市場對洋房有需求，而同區供應罕見，故此相信地皮競爭會較為激烈。

　　莊士營銷策劃經理陳慶光則表示，獨資入九肚山豪宅地，並認為地皮面積大，更容易發展，將會興建獨立屋，反觀將軍澳住宅地，設有限量元素，該區住宅供應較多，所以未有入標。

　　沙田九肚山第五十六A區地皮，總樓面五萬零三百七十六方呎。另一幅將軍澳第六十六C一區住宅用地，可建樓面約二十五萬七千六百四十七方呎，可建單位數目限制三百一十至三百二十六個。

(星島)屋苑預約睇樓量急回落

港股連日下瀉，樓市氣氛受拖累，綜合市場數字，二手屋苑睇樓氣氛轉靜，今明兩天預約睇樓量急挫，大部分屋苑睇樓量跌幅介乎百分之四點二至一成八，且近日市場錄得多宗業主減價交易。

　　美聯執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，最近外圍經濟陰霾不定，股票市場波動，恒指跌至四個月以來低位，加上周末天氣料陰晴不定，在一定程度上會影響二手屋苑睇樓意欲。他指出，根據該行統計資料，本港十五個二手指標屋苑於本周末預約睇樓量，較上周末下跌約百分之八，為今年農曆新年以來最大跌幅。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本港股市連日下挫，加上受天雨影響，睇樓意欲料放緩，打擊不少準買家的入市信心。同時，各區樓價均向上調整，部分準買家短期內未能適應樓價升勢，轉向觀望態度，令二手屋苑交投膠着，他認為，要待新盤推出才能刺激二手交投量回升。

　　綜合各大代理行消息指，鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、沙田第一城等屋苑預約睇樓量均錄急跌。

　　利嘉閣經理陳維進表示，觀塘麗港城今明兩日預約睇樓量約六十五組，較上周同期下跌約一成三。他指出，儘管二手樓市氣氛欠佳，但觀塘麗港城樓價始終處於「低水」，靜市下仍有用家支持，見前屋苑兩房及三房單位入場費分別約三百七十萬元及約五百萬元，在市區難尋相若價錢的單位，故屋苑交投保持平穩。

(成報)最新成交:太古城兩房606萬連約轉手

港置許昭儀表示，古剛促成一宗太古城南海閣597呎2房單位成交，買家見單位景觀不俗，加上價格相宜，故睇樓一周後，決定斥606萬元連租約承接單位。單位為中層E室，建築面積597平方呎，兩房間隔，望園景，若以成交價606萬元計算，平均呎價約10,151元。原業主08年1月以438萬元購入單位，是次交易帳面獲利約168萬元，物業升值逾38%。

　　康怡花園高層易手賺120萬

　　中原楊文傑表示，康怡花園錄成交，單位為R座高層13室，面積756平方呎，叁房間隔，望開揚遠山景，交吉出售，造價670萬元，折合呎價約8,862元。買家為用家先購入物業，待租約完結後才自住。原業主10年11月SSD生效前以550萬元入市，是次轉手帳面獲利120萬元，單位升值約22%。

　　淘大高層回報率5.4厘

　　港置江仕秋表示，該行剛促成一宗淘大花園482呎2房戶租務成交，單位為B座高層7室，單位面積482平方呎，屬2房間隔，望開揚景。租客見單位位處高層較為寧靜，加上景觀不俗，故即睇即租，決定以月租11,000元承租單位，平均呎租約22.8元。原業主於10年4月以約245萬元購入單位，租金回報率近5.4厘。

　　盈豐園97貨止蝕離場

　　祥益陳秀春表示，日前該分行錄得一宗屯門盈豐園獲區外上車客成交個案，是次原業主持97貨，轉手帳面輕微虧蝕7萬，上述單位為2座中層G室，建築面積571呎，實用面積415呎，兩房兩廳，日前獲一名區外上車客垂青，該名買家鍾情單位擁兩邊分廳，間隔實用，附設企理裝修，加上屋苑擁會所設施，遂以202萬購入自住，平均呎價為3,538元，若以實用面積計算呎價為4,867元，屬市場價成交。

(成報)海怡半月成交16宗跌逾4成

二手市道牛皮，綜合美聯分行資料顯示，今月上旬十大屋苑成交量只錄202宗，比起4月同期234宗，回落約13.7%，亦屬於近四個月新低。十大龍頭屋苑中，7個錄得跌幅，跌得最狠的要數海怡半島，下挫45%低見16宗成交；鰂魚涌太古城繼續表現勇猛，按月升幅逾47%至28宗。不過實質成交量之冠，則依然不離天水圍嘉湖山莊，半月成交已達42宗。

　　期內，多個屋苑承接乏力，例如美孚新邨跌37.5%至25宗，新都城及康怡花園也分別回落25%和22%，其餘麗港城、愉景新城及嘉湖山莊各出現12.5%至17.6%跌幅（見表）。美孚新邨最新一宗成交，業主就需要劈價多達55萬，方能順利沽出單位。

　　中原黃惠霞表示，上述為屋苑4期百老匯街77號中層B室，面積1,404平方呎，叁房套房間隔，擁大露台及基本裝修。業主月初開價1,050萬元不果，至日前才獲買家拿出995萬元接貨，議價幅度5.2%，平均呎價7,087元。

　　美孚新邨劈價55萬

　　除太古城外，另一個同樣呈升勢的屋苑就屬沙田第一城，本月上半月有29宗成交，上升約16%。其中40座一個高層A室395呎戶，一房間隔，望公園景，剛以278.8萬元轉讓，折合平均呎價約7,058元；買家是外區投資者，估計單位月租9,500元，回報率達4.1厘。此外，嘉湖爛船亦有叁斤釘，半月成交42宗領先其他屋苑外，更錄得新鮮「即睇即買」個案。

　　祥益謝利官表示，該屋苑7期（景湖居）6座一個中層B室，面積811呎（實用面積630呎），兩房兩廳間隔，剛獲同區換樓客斥273萬購入，每呎造價3,366元，屬市價成交。原業主持貨不足16年，轉手帳面獲利44萬。

　　美聯分析師劉嘉輝認為，二手放緩的主因是盤源緊絀，業主叫價太強，像今年首4個月樓價已累升7.7%，迫使準買家態度審慎。因此預料今月全月二手交投，將追不上4月份水平。利嘉閣研究部主管周滿傑則稱，現今業主賣樓賺幅愈來愈豐厚，如4月每宗私宅轉手個案，平均賺幅逾51%，創出歷史新高。

(蘋果)樓市專題：新界三大新盤決戰

新盤陸續有來，最受注目的戰線位於新界，三個大型樓盤將相繼登場。在現時市況下，北水似斷非斷，又有基建的美麗想像。那一個新盤跑出，視乎開價與策略，但對於未來樓價走向，還是頗有指標作用。

「基建」是今場新盤戰的重點，三個樓盤皆屬鐵路沿線物業，方便程度各有高低。屯門瓏門因大橋、通道等一籃子基建，自喻為中港物流、金融中心；車公廟站之溱岸8號，城門河景亦升上神枱，堪比泰晤士河。將軍澳峻瀅客觀條件最差，如活在深山野嶺。

瓏門─深港澳生活圈

以基建設施計，瓏門賣點多多，有西部通道及廣深沿江高速公路，接連「錢」途無限的前海、寶安機場，再有屯門至赤鱲角連接廣珠澳大橋，加上位處西鐵總站，故代理們接旨推銷樓盤時，莫不以深港澳「一小時生活圈」做賣點，甚至自比「世界門廊」。
發展商除在港軟銷，亦路演到內地，目標客源顯然以同胞為重。不過對港客而言，瓏門的交通及消閒配套，亦在三盤中贏晒，區內有大量大型商場，加上在項目下再增30萬方呎商場，西鐵及輕鐵站皆在腳下，當然還少不了新地打造新社區的成功經驗，難怪有投資者形容：「瓏門的呎價，新地個名起碼叫多一千！」
瓏門分兩期發展，第1期過半數為三至四房，並在第1座 F室設小量一房。項目提供三個連泳池的頂層天池屋，其中第1座的天池屋有2642方呎，意向呎價2.7萬元。

溱岸8號─城門河景招徠

大圍車公廟站項目溱岸8號，官方網把城門河畔比作紐約哈德遜河與倫敦泰晤士河的「世界級河景」，其比擬法實在令人嘆為觀止；再看沙田中央公園被喻為紐約中央公園與倫敦海德公園，也就沒甚麼好奇怪了。
車公廟站附近，除了單車徑，已沒有多少設施。根據發展商的資料，項目商用面積只有2863方米，且註明不少於670方米作幼稚園，換言之，剩下的只夠開間7-11或地產舖吧。購物需向外求，附近多為老人村，要行五分鐘到秦石商場，或逛往河畔花園方向始有較多商舖，無論前往新城市廣場或大圍，都需要乘車，猶幸樓下亦有數個巴士站。
至於河景，確實不俗，加上沙田區發展空間有限，河景有保障，且有沙中線概念。但此盤以三至四房大單位為主，佔約七成半之多，加上呎價預期貴過名城，上車客無行。

峻瀅─外圍環境甚差

毗鄰日出康城、如隱藏綠野當中的峻瀅，吸引程度比對手遜色不少。雖與首都僅隔一條馬路，但要前往港鐵康城站，坐完電梯再過橋，閒閒地10分鐘以上，尤其日出康城本身弱點已難盡錄，令呎價升幅脫離大市，峻瀅還要扮演二線盤，難怪被視為「窮人恩物」。
峻瀅向山低層望樹林，中高層望向清水灣，而向康城的方向最差，望堆填區、工業村之餘，還正向污水廠。此外，屋苑鄰近還有沼氣設施，在環境上，峻瀅負面因素甚多。
仍在開發中的日出康城，購物設施乏善足陳，加上交通不便，引來居民不斷投訴，而位置上更加隔涉的峻瀅，飲食購物更難。項目七成為兩房單位，預計以上車客為對象。
日出康城領凱最後一伙已售出，為特色大宅，呎價達8009元，一般分層戶二手呎價約為5300元。

今日新聞摘要 03.04.12　　　作者：公關部

(東方)中銀樓按市佔率再摘冠

中銀香港按揭業務近月態度進取，三月份按揭市佔率亦連續5個月領先同業，以22.6%再成首位。

首季按揭登記跌四成
雖然三月份按揭登記宗數僅按月回升12%，惟今年首季整體按揭登記宗數僅12,477宗，創有紀錄以來新低，業界料樓市小陽春帶動下，第二季可望顯著回升。

銀行按揭競爭激烈，中銀香港、恒生及滙豐繼續依次成為三月份的現樓按揭市佔率三甲。中原按揭經紀數據顯示，三月份按揭登記宗數4,323宗，但首季按揭市場受一月份長假期影響，按揭登記宗數按季跌四成至12,477宗，按年更急挫67%。

展望第二季，經絡按揭轉介認為，四月份現樓按揭登記宗數會顯著上升，而新盤市場成焦點，料按揭市場表現亦屬正面。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，樓市在農曆新年後反彈，料將帶動數字在今季回升。

3月樓花按揭升逾3倍
另一方面，經絡按揭轉介指出，三月份樓花按揭登記宗數為436宗，按月升逾3倍，恒生以市佔率26.6%居首，其次為中銀香港及渣打香港。

(東方)地建會倡8招增供應

地產建設商會就政府優化土地供應策略提交意見，認為政府發展岩洞以善用土地的措施屬正確，不過，對增加房屋供應作用不大，反而是檢討現行更改土地用途政策、加快審批效率及提升鄉郊地區的住宅密度，更能釋放多些房屋用地。

消息透露，地建會於上月三十日向政府遞交了「優化土地供應策略──維港以外填海及發展岩洞」的意見，並提出八點建議，包括建議城規會應加快工廈及市區重建的程序，並就非常低發展密度的鄉郊發展土地，提升發展密度，以善用本港土地資源，而按個別情況，彈性處理物業發展高度。

填海屬最後手段
此外，政府應以領導者角色，協調各部門在基礎設施方面的發展，以加速房屋用地推出的速度。對於改善社區環境及加速舊區重建，地建會亦建議政府應加速執行八成強拍，以及協調和鼓勵市區大型項目的重建。該會認為，市區及鄉郊已提供大量土地，以填海增加房屋用地應屬最後手段。

(東方)住宅批則逾7年新低

政府實施限制新建樓宇發水措施之後，屋宇署批出圖則數字開始反覆回落，其中住宅及商住項目批則數目更創出新低，該署最新資料顯示，今年二月共批出20份建築圖則，但當中住宅及商住項目僅佔2宗，創○四年十二月後的逾七年單月新低。期內批出住宅圖則包括茂名市政協常委梁平等持有的九龍塘約道8號，准建1幢3層高另設1層地庫洋房，總樓面面積約6,343方呎。

屋宇署公布，二月共批出20份建築圖則，數目與一月相同，不過，當中住宅及商住項目只錄2宗，不僅較一月的12宗大減約83.3%外，更創○四年十二月後新低，當年亦只錄得2宗同類批則個案。

上述兩個期內獲批建築圖則均屬洋房項目，包括上述約道8號准建1幢3層高洋房，另設1層地庫，申請人為Shine Living Industrial Limited，註冊處資料顯示，公司董事包括茂名市政協常委梁平，而上址於一○年亦由該公司以1.9億元購入。梁平持有的荔枝角美孚新邨單位早前被捲入「1屋7姓13票」懷疑種票事件。

另一個獲批則住宅大埔半山洲3號規模更小，准建1幢兩層高洋房，總樓面僅約2,097方呎。

入則18宗九個月最少
至於商業樓批則，資本策略地產一○年以約5.48億元購入的銅鑼灣伊榮街1至5號酒店項目，亦成功「轉型」獲批建一幢26層高連1層地庫商業項目，總樓面約8.12萬方呎。另受發水新措施影響，二月份入則申請持續低位徘徊，期內新申請連同最大修訂申請個案合共僅18宗，按月減少18.2%，為去年五月後新低。

二月落成私宅跌六成
該署資料顯示，二月份落成私宅按月少66.6%至130伙，首兩月累積落成519伙，與去年同期的505伙相若。部分落成項目同時公布樓面寬免摘要，期內落成單位共103伙最多的英皇國際西環維壹，總樓面約11.3萬方呎，整體發水面積共約11.1萬方呎，佔比率約98.16%，相信為發水率最高分層住宅項目，超過一半發水樓面來自停車場部分，佔約51.67%。

有關資料亦顯示，二月私宅動工數字大幅反彈，較一月急增約5.3倍至2,317伙，期內最大型動工項目為南豐於一○年以34.2億元投得的東涌55B區住宅項目，涉及1,444伙。

(蘋果)施工量飆五倍 30月新高

政府重新積極增加土地供應後，發展商加快腳步發展項目。屋宇署公佈 2月份共有四個住宅項目獲批施工，涉及單位總數共 2317伙，較 1月份的 368伙激增 5.3倍，為過去 30個月來新高。

約道 8號圖則獲批

施工量急升，因月內有兩個規模較大的項目開始動工，其中東涌第 55B區項目涉及約 1444伙；另一個則為將軍澳第 66B區地皮，提供約 784伙；餘下跑馬地毓秀街及九龍城獅子石道項目，分別有 69及 20伙。綜合今年首兩個月數字，共有 2685伙私宅動工，比去年同期增加 1.6倍。
不過， 2月份全港只有 5個私人住宅項目、合共 130伙正式落成，為近 5個月新低，落成規模最大已是共有 103伙的西環維壹。
此外，屋宇署 2月共批出 20份建築圖則，包括兩項住宅及商住發展、七項商業發展等。毗連唐英年九龍塘約道僭建地下皇宮的約道 8號，獲批建一幢建於一層地庫之上的三層高洋房，總樓面約 6343方呎。該物業由去年曾涉嫌種票的廣東茂名政協委員梁平，在 2010年以 1.9億元購入。

(明報)怡心園呎價5269元創屋苑新高

十大屋苑成交顯著放慢，升浪蔓延至二線屋苑。前身為夾屋的將軍澳怡心園，一直於區內僅屬二線屋苑，卻剛錄歷史新高成交，3座高層A室，面積854方呎，享山景，以450萬元易手，呎價達5269元，創屋苑呎價歷史新高。利嘉閣營業經理鄧達榮稱，原業主於04年236.4萬元購入，是次易手帳面賺213.6萬元，期內物業漲價九成。

好運呎價7160元屋苑分層新高

沙田好運中心柏林閣中層H室，面積426方呎，望河景，剛以305萬元成交，呎價高達7160元，創屋苑分層呎價新高。中原分行經理敖國偉表示，原業主最初大膽叫價315萬元，終減價10萬元，但仍屬破頂價；業主於08年以163.8萬元買入，是次轉手帳面賺141.2萬元，物業升值86%。

馬鞍山銀湖．天峰亦錄新高價。中原高級分行經理王子康指出，8座高層F室，面積709方呎，2房間隔，望內園景及部分海景，以530萬元易手，呎價7475元，刷新同類呎價歷史新高；原業主於09年以425.9萬元購入，是次轉手帳面賺104.1萬元，物業漲價24%。

另區內海柏花園一名97貨業主趁勢甩貨，3座高層F室新近以530萬元成交，面積757方呎，望中央公園及部分海景，呎價7001元，略高於同類呎價；原業主於97年以629萬元購入，今番沽出帳面蝕99萬元，單位貶值16%。

屯門客「升呢」購康怡

由於近月二手旺場，不少盤源被消化，十大屋苑成交步伐減慢，鰂魚涌康怡花園3月份僅錄34宗成交，按月跌逾四成。中原高級分區營業經理楊文傑指出，康怡錄得本月首宗成交，N座低層6室以468萬元易手，面積588方呎，2房間隔，望東南，呎價7959元，高同類型單位5%；買家原為屯門業主。他又稱，原業主於07年以223萬元買入，今番轉手帳面獲利245萬元，升值逾倍。

(明報)村屋僭建料6月掀訟戰兩村民求助鄉局接清拆令即反擊

政府「企硬」打擊新界村屋僭建之際，鄉議局透露，目前已收到2名擁有舊契村屋業權的村民求助，下星期將開會商討反擊大計。鄉議局已組成10人法律小組，若政府於6月向村民發出清拆令，便會透過司法覆核與政府對簿公堂。鄉議局已研究邀請大律師公會前主席陳景生等多名大律師「助陣」，增加勝算。

發展局長林鄭月娥昨於香港電台節目《千禧年代》表示，估計最快6月會針對4層高或以上的嚴重違規村屋，發出首張清拆令。對於鄉議局稱，舊契不受建屋高度限制，林鄭月娥指出，地契不能凌駕法律，而適用於新界的《建築物條例》，在1961年已生效，新契與舊契也會一視同仁。她續說，若鄉議局希望以司法程序解決，可由法庭判決。

屋宇署的外判顧問，已開始到首輪執法的9條鄉村視察。記者昨到其中一條元朗屏山鄉福慶村觀察，未發現巡查人員，村長黃永生亦表示，暫未有人入村檢驗或執法。黃說，今日會與屏山鄉事委員會開會，商討下一步行動。另一目標村、屯門青磚圍居民代表陶煥林重申，將會阻止政府執法。

林鄭：地契不能凌駕法律

政府目前啟動兩個方法處理新界僭建物：嚴重違規，即4層或以上的建築物，巡查人員記錄後，由屋宇署核實再發清拆令；較輕微違規的僭建物，則可透過申報計劃登記，合資格便可保留。鄉議局副主席張學明昨表示，鄉議局認為申報僭建的方法可以接受，目前呼籲村民不要申報只是個別鄉委會的決定。

但他強調，鄉議局和政府的主要分歧，是鄉議局認為1905年時批出的舊契村屋，不應受高度限制。他指村民若收到清拆令，不論是新舊契，也可拿去鄉議局，以考慮是否協助他們提出訴訟，釐清法律觀點。

擬邀陳景生助陣

鄉議局目前已有約10人組成法律小組，鄉議局委員兼律師林國昌透露，已收到至少2名村民求助，全屬舊契村屋業主，估計日後會有更多求助。小組下周將開會，並積極物色大律師，但是否由鄉議局資助打官司則有待商討。據悉，鄉議局已研究邀請大律師公會前主席陳景生等多名大律師「助陣」，增加勝算。

據了解，鄉議局目前有數個法律依據，包括舊契中列明佔用人可建屋，但當中沒設高度限制；在1997年回歸時，《基本法》列明新界傳統權益不變，而屋宇署多年未有執法，鄉議局認為，在法律中屬於「默許」，即訴訟一方放棄在指定時間內追討權利。林直言，最終有可能要詮釋基本法，因當中條文與《建築物條例》有分歧。

(成報)內地百城住宅均價環比連續第7個月下跌

中新社廣州4月1日電 (程景偉) 中國指數研究院1日在此間指出，3月份內地100個城市住宅平均價格為8741元人民幣/平方米，環比上月下跌0.3%，跌幅與上月持平，并實現連續第7個月環比下跌。

　　中國指數研究院對100個城市全樣本調查數據顯示，3月份34個城市住宅均價環比上漲，66個城市環比下跌。與上月相比，下跌城市較上月減少六個，跌幅在1%以上的城市有十個，較上月減少七個。100個城市住宅均價同比漲幅自去年8月以來持續縮小，3月份價格水平與去年同期基本持平。

　　中國指數研究院分析稱，盡管價格下調、推盤量增加帶動更多需求入市，使得3月份成交量在上月的基礎上繼續回升，但庫存仍在高位，去存貨是多數企業短期內的首要任務，加推特價房源、團購、新盤低價入市等手段繼續成為主流企業和項目的定價策略，“調價促量”之勢仍在繼續。

　　此外，中國指數研究院對北上廣深等十座大城市的調查數據顯示，3月份十大城市住宅均價為15454元人民幣/平方米，環比上月下跌0.40%。具體來看，深圳、重慶(主城區)、廣州分別環比上漲0.84%、0.60%、0.37%，其余七個城市下跌，其中天津跌幅達2.33%。十大城市平均價格同比下跌2.08%，是連續第3個月同比下跌。3月下跌的城市有七個，其余叁個城市同比上漲，深圳上漲1.63%，廣州漲幅在1%以內。

今日新聞摘要 19.03.2012　　　作者：公關部

(東方)藍籌屋苑再越97價

鰂魚涌屋苑做價繼續飛升，中原楊文傑稱，上述康怡花園K座高層14室，面積728方呎，剛以約688萬元易手，呎價9,451元，已突破九七價。

他續稱，上址曾於九七年十月以約678萬元成交，但其後遭買家撻訂，原業主持貨至今再以688萬元沽出，現做價較當年高位再高出10萬元。同座13及14室於二月時曾錄一宗相連戶成交個案，其中面積728方呎的14室以726萬元登記成交，呎價9,973元。若撇除該宗屬特色戶成交，是次K座高層14室呎價9,451元，可謂屋苑分層標準戶新高紀錄。

屯市廣場SSD盤賺34萬
另方面，新盤效應帶動屯門區二手市況「熱爆」。中原冼詠恩表示，屯門市廣場錄一宗「辣招盤」（SSD）賺錢個案，該盤7座低層B室以268萬元售出，呎價3,748元，單位一○年十二月購入價220萬元，扣除5%稅款原業主帳面仍賺約34.6萬元。扣除佣金及釐印費等開支料亦賺近30萬元，屬大型屋苑賺價較多的SSD成交。

新界屋苑頻錄高價成交，世紀21宇田羅家威稱，大埔菁泉雅居A座高層連天台戶以270萬元成交，呎價6,308元，創屋苑新高。

美聯蔣曜名稱，粉嶺牽晴間7座低層B室282萬元易手，呎價4,804元，高市價一成；該行梁仲維稱，荃灣中心4座頂層戶高市價的260萬元成交，呎價5,579元。

利嘉閣莊雅琁稱，牛頭角淘大花園P座高層2室，面積480方呎，以323.8萬元售，呎價6,746元，創同類新高價。該行洪振興稱，沙田第一城3期30座高層F室，面積562方呎，成交價391萬元，呎價6,957元，做價理想。

十大屋苑兩日43宗成交
美聯余柏表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街80號低層A室獲五組客搶購，終以413萬元易手，低市價3%。

另外，中原指出，十主要屋苑過去周六、日約43宗成交，按周微升2.4%，期內荔枝角美孚新邨交投4宗增三倍最突出，其次康怡花園及沙田第一城亦升約50%至6及4宗成交。

(東方)50大屋苑呎價按月升3.8%

樓市經過二月份暢旺期後，買賣放盤補給嚴重不足，雖然拖累本月二手大市交投放緩，但旺市重點已由「量」轉移至「價」方向發展，地產代理數據顯示，三月份上半月五十個指標屋苑平均成交呎價按月急升百分之三點八，新界區指標屋苑升幅更達百分之四點六。

利嘉閣指出，本月上半月，港島、九龍及新界三區指標屋苑樓價全線向上，除新界區表現最「搶鏡」外，港島及九龍兩區指標屋苑平均呎價亦升百分之三點六及二點九。

五十個指標屋苑中，期內有三十七個屋苑樓價錄得實質升幅，佔比例高逾七成，按屋苑分析，西灣河嘉亨灣樓價升勢最為凌厲，平均呎價按月升百分之十二點九至一萬零三百七十六元，第二位的柴灣杏花邨亦升一成一至八千零六元；至於鰂魚涌南豐新村、北角城市花園、荃灣綠楊新邨、屯門大興花園及元朗錦綉花園，樓價升幅亦最少達百分之八以上。

成交量方面，上半月五十個指標屋苑共錄二手買賣九百零七宗，較上月下半月的一千二百六十二宗回落百分之二十八，但按月計則增加半成。

本月買賣登記勢破萬宗
另外，香港置業表示，三月首半月整體物業買賣登記錄六千二百二十七宗，料本月將突破一萬宗，為去年六月以來首度重上逾萬宗水平，估計本月一、二手住宅登記量將錄逾九千宗，有望創去年六月後新高。美聯指出，首季截至三月十五日，二手住宅註冊量暫錄一千零六百七十七宗登記，料全季數字可挑戰一點五萬宗，其中十大活躍屋苑，有八個登記量已超越上季。

(東方)嘉湖「不睇樓」208萬買

天水圍嘉湖山莊賞湖居單位獲區內換樓客「不睇樓」成交，祥益地產謝利官表示，上述售出的賞湖居6座高層F室，以208萬元易手，成交價稍低於市場價。

(東方)天盛苑獲追價售192萬

祥益蕭嘉偉表示，天水圍居屋天盛苑C座高層15室，面積576方呎，在三名買家爭購下，獲換樓客追價4萬以192萬元承接，呎價3,333元，創同類單位新高價，新買家見嘉湖山莊兩房做價已升至220萬至230萬元水平，遂轉投居屋市場；該行黃振文稱，屯門悅湖山莊5座高層F室，面積583方呎，以235萬元自由市場價易手，呎價4,031元，創屋苑同類型兩房戶歷史新高。

(蘋果)內地樓價 70城市僅四個升溫家寶嫌貴　反彈欠動力

中國國務院總理溫家寶指中國樓價仍未回落至合理水平，中國全國 70個大中城市住宅銷售價，雖然只有 4個出現窄幅上升，不過，由於溫家寶仍嫌樓價太高，分析指，今年第三季度前不會反彈。

國家統計局公佈 2月最新樓價資料顯示，在全國 70個大中城市住宅銷售價格中， 45個城市價格較 1月份下跌，但濟南、包頭等四個城市價格重新出現小漲，但較對上一個漲幅均未超過 0.1%。而京滬廣深四大一線城市跌幅不過 0.2個百分點。

業界：第三季前難升
經過去年一年的樓市調控，今年 1月份新建商品住宅銷售價格 70個大中城市環比漲幅首度出現全線停滯，無一城市環比上漲，而在 2月份開始小幅反彈。同策諮詢研究中心主任張宏偉表示，目前房價合理回歸還存在政策、地方政府、市場需求等多方面的阻力，但今年房價反彈且快速上漲的因素基本上被消除，將是自住需求的房地產市場，房價不會出現大幅上漲反彈的動力。
全國房地產經理人聯盟副秘書長金承龍認為，調控後房價變動、各地呈現效力是不相同的，調控也不能搞一刀切，各地區域優勢和剛性需求不一樣，執行調控政策的強度和細化調節舉措都是不相同的。預計整體市場房價會穩定一段時間，今年第三季度前不會反彈。

發展商只能減價突圍
調控政策不鬆，房企老闆只有減價賣樓。經緯行研究中心主任許婉婷認為，今年調控政策微調和放鬆的可能性已不大，因此降價突圍是發展商逆市中生存的良策，有效回籠資金。金承龍分析指出，開發商降價要看區域情況，對普通住宅開發來說，如果區域剛性需求不強勁而開發過熱的，開發商必須盡快走量換回資本周轉金。
與去年同期相比， 70個大中城市中價格下降的城市有 27個，比 1月份增加 12個。 2月份同比漲幅比 1月份回落的城市有 32個，漲幅均未逾 2.7%。此外，在二手住宅價格方面與 2012年 1月相比， 70個大中城市中，價格下降的城市有 45個，持平的城市有 14個，上漲的城市有 11個。環比價格上漲的城市中，漲幅未超過 0.4%。

(蘋果)539萬買居屋夠晒癲樂富富強苑　九龍稱王

又有居屋王誕生！樂富富強苑一個 825方呎三房戶，剛在居屋自由市場以高達 539萬元易手，成為九龍區史上最貴居屋。代理直言，連樂富居屋都賣到 500多萬元，證明樓市「夠晒癲」。

市場透露，富強苑 F座低層 2室， 825方呎，昨以高達 539萬元連地價售出，超越同區康強苑去年 4月造出的 500萬元紀錄，登上九龍居屋王寶座。鰂魚涌康山花園仍是全港最貴居屋，一個 717方呎單位去年 9月以 580萬元賣出。單位呎價更達 6533元，打破牛池灣采頤花園今年 1月創下成交呎價 6494元，貴絕東九龍。

原業主七年賺近倍

據了解，這個九龍新居屋王去年 5月開價 570萬元放盤，因叫價過高乏承接。之後業主一度向現實低頭，同年 7月減價至 550萬元，年底再減至 530萬元。今年樓市轉旺，業主回復心雄本色，將單位叫價調高至 550萬元。直至昨天遇到一名誠意買家，雙方經過一輪議價後，終以一個雙方都覺得合理的價錢達成交易協議。原業主 05年 3月以 272萬元購入單位時，單位已補地價，今次以天價賣出單位，勁賺 267萬元，短短七年升值近倍。
區內代理直言，連樂富居屋也賣逾 500萬元，反映樓市的非理性亢奮，「夠晒癲」。等同樓價夠買鑽石山私樓星河明居 751方呎三房戶。
此外，祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，天水圍天盛苑 C座高層 15室， 576方呎，業主原願以 188萬元賣出，但同時獲三客爭購，終搶高 4萬元至 192萬元成交，呎價 3333元。蕭嘉偉表示，天水圍居屋都有人爭，主要是同區私樓如嘉湖山莊升得太快，買家因追不切而焗買居屋。
屯門居屋亦見癲價。祥益地產分行經理黃慶德指，悅湖山莊呎價首破 4000元， 5座高層 F室， 582方呎，以 235萬元成交，呎價 4038元。
中原地產助理分區營業經理冼詠恩表示，屯門市場廣場 7座低層 B室， 715方呎，剛以 268萬元售出，原業主 2010年 12月以 220萬元購入，扣除 5%額外印花稅，仍賺逾 20萬元。區內二手價越升越有，屯門市廣場在兩周內三破頂。中原地產高級分行經理陳世豪表示，屯門市廣場 1座高層 G室， 437方呎，以 228萬元成交，呎價 5217元，創屋苑新高。另鰂魚涌康怡花園 K座高層 14室， 728方呎，成交價 688萬元，呎價 9451元，創屋苑分層歷史新高。

(星島)新盤平穩兩日沽逾百伙

本港樓市氣氛稍見回軟，各區一手新盤亦有成交，除中高價樓外，當中不乏豪宅新盤成交，過去兩天新盤共售逾一百伙，尤以大圍盛世銷情最為理想，市場估計兩天共售出約八十伙，成交量佔整個一手新盤市場八成，獨撐大市，平均呎價約八千元。發展商表示，今天起有部分單位提價百分之五。

　　周六日新盤市場僅錄逾百宗，交投量較上周的二百六十宗大幅減少，綜合代理資料顯示，過去兩天新盤共沽逾一百伙，當中長實等旗下大圍盛世已佔整體成交八成，該公司投資董事郭子威表示，過去兩天的參觀人數較上周同期上升百分之十，內地客參觀人數達二千三百人，同樣按周上升一成，並指即將為盛世買家提供低息按揭計畫，實際利率接近兩厘，較市場上二點一五厘為低，但沒有補貼。

　　郭子威續指，希望能以此優惠吸引市場用家，至於優惠的詳情會再作公布，並透露本周會有新付款辦法公布，而樓盤的部分單位將由今天起加價百分之五。至於，盛世原先的送釐印優惠於今天起正式取消，發展商亦指今周將會削減贈送二十八萬八千元傢俬套餐優惠，但未有透露確實日子。

　　據代理表示，盛世昨單日就售出差不多三十伙，包括一座高層及低層南翼B室，建築面積同為一千零三十方呎，即供呎價及即供定價分別為九千零一十七元及九百二十八萬八千元，八千二百三十四元及八百四十八萬一千元；一座兩伙高層北翼C室，建築面積同為一千二百六十四方呎，即供呎價及即供定價分別為九千六百六十三元及一千二百二十一萬四千元，九千四百七十九元及一千一百九十八萬一千元，連周六售出的五十伙，兩天合共售出約八十伙。

　　另外，有代理指，約有四至五組客人得悉發展商即將加價百分之五後加快購入單位的決定，更有不少區內換樓客比較鄰近的二手樓後，有感近期二手呎價節節上升，與該盤的部分入場單位呎價相若，最後仍決定購入盛世單位，自住及投資者各佔一半。

　　港島區方面，華置與市建局合作的單幢新盤壹環兩日共有七宗成交，包括低層D室，面積五百三十七方呎，即供價七百八十九萬五千元，呎價一萬四千七百元，及高層D室，面積四百一十六方呎，即供價六百八十四萬元，呎價一萬六千四百四十二元。信和旗下位於柴灣的灣景園，市場表示過去兩天共有六宗成交，平均呎價六千八百至七千二百元，其中低層G室，面積八百五十一方呎，獲元朗買家以五百四十五萬元購入，呎價六千四百零四元

(星島)二手調高叫價屯門新盤帶動氣氛

二手整體氣氛不俗，惟因市場平盤漸稀，成交速度放緩，於過去兩日部分屋苑交投較上周輕微下跌，業內人士認為，近日整體交投呈平穩，因業主叫價漸強硬，加上盤源選擇減，令二手成交放緩。惟屯門區表現卻「一枝獨秀」，受新盤即將開售帶動，不少屋苑錄新高成交，其中屯門市廣場錄得一宗呎價五千二百一十七元成交，創呎價歷史新高。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去兩日二手交投平穩，雖然買家入市意欲仍高漲，惟經歷上月入市潮後，中小型物業樓價於短期內急升，盤源選擇減少，不少買家未能於短時間內尋覓合適單位，令二手成交相對放緩。美聯物業董事布少明指，大量盤源消耗及業主叫價愈趨強硬，近期個別單位呎價屢創新高，令準買家暫緩入市步伐，二手整體交投稍見回調。

　　利嘉閣董事總經理廖偉強指，由於自上月初成交量急升，導致平價盤源漸缺，拖慢成交速度。他指，準買家仍然有心入市，故屋苑睇樓量維持高位，惟業主心雄，頻加價及反價，普遍加幅達百分之五，窒礙準買家入市。

　　美聯助理區域經理余柏指，美孚新邨睇樓量仍在高位徘徊，惟平盤漸缺，拖累成交放緩，屋苑放盤量由上月初高位六百個，下跌至現約五百二十個。此外，沙田區睇樓氣氛相對淡靜，屋苑呎價上升令買家卻步，成交逐漸萎縮。

　　亞洲地產區域營業董事姚雲龍指，北角城市花園睇樓量按周升約一成，但叫價漸調高，令交投未見上升，屬平穩水平，近日屋苑成交單位較「兩極化」，優質及低市價單位各有捧場客。

　　祥益營業董事謝澤銘指，近日新界西北區尤以屯門，受新盤即將開售帶動，整體睇樓量升逾一成，成交也屢創新高，外區客紛往屯門找尋收租及自用盤，惟業主紛趁機反價，幅度約半至一成，令部分買家觀望，成交量維持上周水平。

　　買家憧憬屯門樓價將受新盤帶動，二手市場明顯活躍。代理透露，屯門市廣場剛錄一宗呎價破歷史新高，為一座高層G室，面積四百三十七方呎，以二百二十八萬元沽，呎價五千二百一十七元。中原助理分區營業經理冼詠恩稱，屋苑亦錄一宗連額外印花稅成交，為七座低層B室，面積七百一十五方呎，成交價二百六十八萬元。

　　區內老牌居屋兆康苑，近日錄歷史新高呎價成交，祥益地產主管古文彬指，屋苑O座高層五室，面積五百二十三方呎，以自由市場價一百八十九萬元獲用家承接，呎價三千六百一十四元

(星島)細價樓交投錄 1050 宗升 33%

樓市自年中由高峰回落，交投量更首當其衝，惟踏入新一年購買力終於釋放，令上月樓市氣氛轉趨熾熱，其中價值二百至三百萬元的住宅成交，回升至逾一千伙至一千零五十伙，按月上升百分之三十三點四，為該類型單位近三個月新高數字。

　　據土地註冊處最新的數字顯示，二月整體樓宇買賣登記宗數，錄五千四百二十五宗，較今年一月份的四千四百九十宗，回升百分之二十點八，而金額方面，整體樓宇買賣合約登記就錄得二百七十億元，較一月份下跌百分之三。

　　而上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔三千八百八十四宗，較一月份上升百分之十點七，與去年二月份比較，則跌近六成三；而金額就錄一百九十億元，下跌百分之十四點二。

　　其中價值二百至三百萬元的住宅成交表現最好，回升幅度最多，二月份錄得逾一千伙至一千零五十伙，按月回升百分之三十三點四，為該類型單位近三個月新高數字。其次是價值介乎三百至五百萬元的住宅交投，回升百分之三十二點六，二月份錄得九百六十五伙，為該類型單位近兩個月新高數字；價值介乎一百至二百萬元的住宅交投，亦回升百分之十九點七，二月份錄得七百七十一伙；價值少於一百萬元的住宅交投，回升百分之十點九七，二月份錄得九十一伙。

　　有業界人士指出，樓市正式進入季節性旺市，屋苑成交大增，市況明顯較新春前更加暢旺。累積多時的龐大購買力，終於在二月份陸續獲得釋放，令整體交投變得活躍。而一月底美國宣布超低息延續正一四年年底，二月初財政預算案沒新措施壓樓市，亦有利樓市發展。

　　而且由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記始終需時，因此二月份註冊個案實際上主要反映一月份樓市表現。近期二手樓市暢旺以及多個推出的新盤銷情均告理想下，相信此市況要待三月份註冊個案才能完全反映，料有助推高整體物業註冊登記進一步顯著增加，甚至有機會大幅攀升至破萬宗關口。

　　此外，回顧二月份土地註冊處註冊數字，月內二手住宅註冊量錄得三千四百餘宗，按月上升兩成六，擺脫連續四個月跌勢，並創三個月新高。而近月二手交投相當活躍，多個藍籌屋苑按月以倍數上升，故推算三月份全港二手住宅註冊量可望超越八千宗水平。

　　新盤方面，二月份一手私樓註冊登記則錄得五百七十餘宗，卻按月減少約三成四。雖然近期多個新盤相繼推出並反應理想，但大部分成交個案並未能趕及月內註冊，成為二月一手登記下跌的原因之一。隨着熱賣的新盤個案陸續於三月份登記，一手宗數將可望回升

今日新聞摘要 30.12.11　　　作者：公關部

(東方)穗禾售266萬回到辣招前

二手樓價續下滑，部分單位做價返回去年底「辣招」前水平，居屋亦不例外，新界居屋王火炭穗禾苑極高層戶，減價後僅售266.8萬元，與去年十一月出招前同類價位相若；另大角咀形品‧星寓錄損手個案，有特色戶售約780萬元，未連使費約一年半帳面蝕約20萬元。

世紀21陽光陳世民稱，穗禾苑F座極高層2室，面積626方呎，屬擁馬場及河景「樓王」，連減四口價共43.2萬元，售266.8萬元，呎價4,262元，低市價10%，屬同類去年政府出招前價位；即使同座2室低層戶，多月前售價約300萬元高位，樓價已跌逾11%。

富麗園年半僅賺12萬
置業18黎振傑稱，形品．星寓高層特色戶，面積近900方呎，去年七月一手購入價約800萬元，原叫價約900萬元，終減至780萬元轉手，期內帳面蝕約20萬元。

港島樓價同時回落，中原林龍南稱，北角富澤花園富邦閣高層B室海景戶，業主對後市缺乏信心，急於沽貨，以約648萬元易手，呎價8,504元，較去年九月購入價升值52萬元，連使費近平手。利嘉閣陳少威稱，同區富麗園低層3室，連約售600萬元，呎價7,634元，持貨約一年半帳面僅賺約12萬元，連使費料損手。

第一城售200萬終撻訂
消息稱，沙田第一城低層戶月內僅售約200萬元，日前亦被撻訂，業主殺訂約10萬元後原價再放售。將軍澳中心樓價重返年初，美聯蕭銳賢稱，屋苑8座中低層G室售298萬元，呎價5,129元，售價跌穿300萬元，重返同類年初價位。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居低層戶，面積705方呎，售186萬元，呎價2,638元，三房戶以兩房價售出。

業主放盤愈劈愈狠，中原稱，荃灣金麗苑B座中層B室，四個月累減139萬元，售691萬元，減幅近17%；同區寶雲匯3座中層B室連車位售740萬元，呎價5,929元，低市價近8%；上水龍豐花園B座高層01室減價9.5%，售199萬元，跌穿200萬元關口。

投資客放售美孚曼山
另荔枝角有陳姓投資客，連沽曼克頓山單位後，其餘2伙美孚新邨凸海戶及曼克頓山單位亦放售，前者叫價約1,500萬元。

美聯稱，截至本月二十八日為止，本港二手註冊量最高20個屋苑中，馬灣珀麗灣樓價較去年底升最多17.2%，另鴨脷洲海怡半島僅上升約3.1%。

(蘋果)今年高位冧價 25% 錦繡花園地獄盤之王

樓價跌勢難擋。將軍澳中心兩房戶失守 300萬元、沙田第一城一個 200萬元筍盤慘遭投資者撻定。 2011年樓市先高後低，利嘉閣統計的 50大屋苑，多達 12個較年初價倒跌「見紅」，跌價王為元朗錦繡花園，這個新界平價屋仔呎價從高位回落 25%，躂得最傷；鰂魚涌太古城全年升幅更削半至僅 7.4%。

將軍澳中心被視為區內藍籌屋苑，兩房戶入場普遍逾 320萬元，個別高見 400萬元。但近期市道每況愈下，二手樓飽受發展商低價搶客折磨。美聯物業聯席區域經理蕭銳賢表示，將軍澳中心 8座 10樓以上 G室， 581方呎，剛以 298萬元超低價售出，為屋苑自今年 3月以來首度跌穿 300萬元重要關口，呎價僅 5129元，貼近區內居屋價，低市價逾一成。有代理卻不明業主為何賤價出貨，隔離 9座低層 F室，同樣望唐明苑樓景的單位，約一星期前亦賣了，成交價卻要 330萬元，較之貴 10.7%，「（業主）好等錢使卦」。
蕭銳賢則指，業主劈價沽貨相信是換了樓，最近買了同屋苑一個約 900方呎大單位，可能不想「揸咁多」，單位約兩個月前放盤，叫價也不高，只 310萬元，但最終都要減多 12萬元才售出。發展商接連推盤，將軍澳區本月僅 95宗買賣，較上月少 37%。

上半年天堂　下半年地獄

利嘉閣區域經理何家健表示，沙田第一城 37座低層 F室，上周原以 200萬元售出，「個價已很筍」。之後一個同類高層單位，成交價亦僅 208萬元，買家可能覺得買貴了，即使已付 6萬元定金，仍要撻定，連同佣金損失約 10萬元。不過，單位日前再賣高 2萬元至 202萬元售出。
各區劈價續現。市場表示，沙田帝堡城 8座高層 G室， 1095方呎，原叫價 780萬元，剛劈價 12%至 683萬元連車位易手，呎價 6237元。
總結 2011年樓市，上半年及下半年可謂天堂與地獄。利嘉閣研究部主管周滿傑表示， 50大屋苑多達 12個樓價倒跌。錦繡花園慘成跌價王，今年 1月平均呎價高達 5414元，今年 8月升至 6166元 97後新高，之後無以為繼，今年升幅完全蒸發之餘，甚至要倒跌，本月均價僅 4605元，較高位暴瀉 25%。

盈翠海逸跌逾 8%
其次是青衣盈翠半島及紅磡海逸豪園，分別倒跌 9.9%及 8.2%，天水圍嘉湖山莊則跌 0.4%。鰂魚涌太古城即使力保不失，但升幅已大幅收窄，今年 1月均價 9239元， 5月升至 10550元歷史高位，本月僅 9922元，升幅由 14.2%減至 7.4%。周滿傑表示，全年樓價要倒跌，主要業主臨年尾劈價低價湧現所致。政府房策未放鬆，歐債未解決，相信來年全年樓價料跌 10%。
市場表示，鰂魚涌康怡花園 C座頂層複式 10室， 899方呎，剛以 985萬元成交，呎價達 10957元，創屋苑歷史新高。

(新報)我對明年樓市十大忠告（上）

每年我都會對未來樓市撰寫十個忠告給消費者參考，希望公眾對樓市的向好及向壞因素不要忽略，去年有9個忠告也如預期出現，新一年我的忠告如下：
（1）成交量續少
去年首要忠告是「樓價續升成交續降」成為了市場成敗的關鍵，我提出了多種因素來判斷「成交量日益趨向減少」，到今天仍十分合適，我認為成交量少已成樓市新常態（New Normal），來年也不會變。
（2）樓價先挫後揚
我不同意隨波逐流的唱淡言論，我認為樓價雖短期受壓，但這股力量只來於政治，市場最終才是經濟的歸宿，去年我忠告「政策影響樓市加深，並認定樓市及整體經濟將不斷受到政策影響」，甚至認定樓市可「突然死亡」，今年我提醒看官不要忽略市場力量，被政策抑制的上升壓力始終要釋放，我認為樓價在下半年將回升甚至「升突」。
（3）中產怨氣加深
市場壟斷令財團自肥，工會抗爭為草根增加福利，卻令中小企及中產要付出更多，已令怨氣難平，去年我們忠告「租客/白表社群怨恨難平」，未來一年，恐怕中產的不滿將表面化，與其實只撫平卻還未解決的草根和夾心階層結合，成為了抗爭力量，而保護中產的政治組織將日益增加，社會動盪氣氛可能影響樓市的市道及政策。
（4）邊境摩擦加深
在去年的忠告中我也提出「地區戰爭一觸即發」，認為「兩國的邊境問題已不是相處的問題而是鬥爭的一部份，總有機會發生更大的衝突而衝擊投資市場。」過去一年，與中國的邊境矛盾，已由與日本變成為多國性，美國也廣泛介入，是一場更立體的鬥爭，磨擦可能在意想不到的時候發生!
（5）政策定向鬆緊、市場冷暖同現
面對美國量化貨幣寬鬆政策造成的資產泡沫，中國包括香港在去年也全面採取收緊銀根政策以抑壓投資，來年銀根控制將進入第二階段，市場會出現向個別項目定向收緊之餘也出現針對性寬鬆。
（待續）
香港專業地產顧問商會前會長（2005-2011）及秘書長
祥益地產代理總裁汪敦敬

(星島)御金．國峯今開售收逾 300 票

大型樓盤年底壓軸登場，由信和等發展的西九龍御金．國峯，今天將首度賣樓，發展商並會以抽籤形式，發售首批五十伙，七成準買家有意選購細單位。市場估計，目前已經錄得逾三百張入票。發展商指，本周末會安排內地睇樓團來港。

　　信和等發展的西九龍御金．國峯，今天會首度開售，信和營業部總經理田兆源表示，樓盤將在今天上午十一時，讓代理以抽籤形式發售首批五十個單位，料準買家當中，投資客約有五成。市場人士則指，目前市場已錄得逾三百張入票。

　　田氏續指，早前有意通過一個商會安排來港的「廣深高鐵團」，已落實在元旦當天，有二十五組來自廣州的內地客，經高鐵廣深段來港睇樓。為配合未來幾天的銷售工作，樓盤設在尖沙嘴中心的售樓處，會在除夕及元旦照常對外開放，讓一眾準買家入內參觀。

　　田兆源稱，按目前準買家的統計，料約七成準買家有意購入細單位；另外三成則表示欲購大單位。至於客源比例方面，來自西九龍及九龍站的準買家佔約四成；本港其他地區則三成，另有三成為內地人士。

　　樓盤示範單位昨天如常對外開放，下午現場所見，雖是閒日，但仍有不少準買家前往參觀，樓盤模型附近，不時聚集大量準買家，向代理查詢物業的資訊及特色，當中更不乏內地人士。

　　該盤目前採取限購安排，每名買家最多只可購入兩伙，田氏估計，至今涉及金額最高的大手準買家，有意斥資約四千三百八十萬元，連購五座二十九樓A、B室相連戶，以兩單位總面積二千七百七十二方呎計算，呎價約一萬五千八百元；另有準買家欲以近四千萬元，購入二座一對位於二十九樓的單位，單位總面積約二千四百四十二方呎。

　　對於市場流傳項目昨天先讓部分大手客進行預留，田兆源否認傳言，強調會以抽籤形式賣樓。至於有意見指加大住宅土地供應，他表示增加供應有助穩定樓市發展。

　　有市場消息透露，目前已經推出價單的單位中，七百方呎以下的細單位，已有超額認購現象。據知，樓盤至今已經推出兩份價單，涉及共一百個單位，呎價均為一萬三千多元。除今天售賣的首批五十伙外，明天也會正式發售首次加推的另外五十個單位，而該批加推戶，較首批輕微加價百分之零點三三。

　　事實上，該盤自上周五首度開放示範單位以來，睇樓人流不絕，單計首五天的睇樓量，已達二萬五千人次參觀。樓盤毗鄰廣深港高鐵西九龍總站，項目由六幢住宅組成，合共提供七百四十個單位，單位建築面積介乎四百零三至二千六百五十二方呎。項目另有多個特色單位提供，包括複式戶等，更設有合共六個「天池屋」，面積由一千八百九十七至二千零五十方呎不等。項目將在明年底落成。

(明報)梁倡白表免補價買二手居屋新居屋落成前空窗期

特首參選人梁振英今日會公布其房屋政綱，據了解，他建議未來每年復建居屋5000個，在首批居屋落成前，容許符合一定入息及資產上限的白表人士，可免補價購買二手居屋，以此紓緩居屋「空窗期」的白表人士的置業需求，限額每年同樣5000個，若有超額申請則以抽籤決定。另外，梁的政綱將建議供樓利息扣稅額由10年延長至20年，扣除限額由10萬提升至15萬元，減輕置業者負擔。

建議年起5000居屋

現時白表申請者的家庭收入上限約2.7萬元，但只能以市價購買已補價二手居屋，以市區二手居屋為例，補價後呎價一般已逾5000元，即一個600呎單位要300萬，與私樓無異，難以負擔。若他們買免補價二手居屋，600呎單位只需約200萬元，較補價單位便宜三成。

梁振英前日表明會在政綱中關心中產訴求，他的房屋政綱亦主打支援中產人士。過去居屋出售多側重於公屋流轉的角度，綠表（符合公屋資格者）和白表揀樓比例多在8﹕2或7﹕3，在去年第6期居屋貨尾則改為6﹕4，然而白表者佔認購總數多達82％，反映他們的置業需求遠大於綠表市民。去年申請居屋貨尾單位的白表者約3.1萬人。

據了解，為紓緩白表市民置業需求，梁振英將在政綱中提出新措施，每年新建居屋初步訂為5000個。在首批建成前，從合資格白表申請者抽出5000個名額，可免補價購買市場上二手居屋，讓他們可以較低價置業。不過，購入此類二手居屋的申請者，日後若在私人市場轉售單位，同樣要先補價，以示公平。

供樓利息扣稅倡延至20年

這措施除了增加白表市民置業機會外，亦加快二手居屋流轉，因現時32萬個居屋單位中，仍有約25萬個單位未補價，而居屋第二市場由1997年6月5日至今，每年只有約2000宗成交。

梁振英另一招，是近期有不少政黨均提出延長供樓利息扣稅建議，將現時10年扣稅期延長到20年，年度扣減上限由10萬增加至15萬元，紓緩中產供樓負擔。早前唐英年在提出政綱構思中，亦提過將供樓利息扣稅由10年延長至20年。

今日新聞摘要 18.08.11　　　作者：公關部

(東方)中細價舖位勢成焦點

本港一線零售區商舖做價高企，加上盤源少，部分投資者陸續將資金分散於二、三線街舖市場，預期本季商舖市場的中、細價盤成交會維持暢旺，並勢成為市場焦點。

由於核心區一線街商舖盤源極少，過去一年該地段的矚目「大刁」相對減少，與○九年中至去年中的市況有別。自去年第三季開始，市場焦點逐漸轉移至價格較為低水的二線區，或核心區二、三線街舖，帶動中、細價商舖成交比例上升。

近日市場上有多位資深商舖投資者專攻中價盤源，加上市場上繼續有新進投資者湧入，估計未來商舖市場的中、細價盤成交持續熾熱，當中，一線區二、三線街道的租賃回報較佳，更會成為市場焦點。

住宅遏炒　熱錢轉移
另外，低息環境維持不變，以及住宅額外印花稅措施的實施，令充斥於投資市場的資金傾向工商舖物業，向來被市場視為升值潛力較佳的商舖物業更獲熱烈追捧，由○九年經濟復甦開始維持上升步伐。

可見未來，商舖物業供應有限，業主惜貨態度更為強硬，尤其是核心購物區的業主。在放售盤源愈見缺乏的情況下，不少買家亦願意承接摸貨，尤其位處優質區域的盤源，因此，預計未來商舖市道的摸貨成交仍會頗為活躍，比率會徘徊在現水平。

市場上有利商舖買賣的因素延續，加上租賃的支持，料今年商舖成交量會維持去年的高水平。

(東方)內地客沽港樓交投佔3%新高

政府連番出招打壓樓市，令樓價升勢顯著放緩，加上內地抽緊銀根及加息，部分持有本港住宅物業作投資的內地客見勢亦先行沽貨離場，一份代理報告指出，今年首半年以個人名義買樓的內地客沽出本港私人住宅單位的宗數及金額比例，分別佔整體二手成交的3.1%及4%，兩者均為○七年有紀錄新高，按半年計，分別上升0.3及0.5個百分點。

成交金額比例達4%
中原報告顯示，內地人以個人名義登記購買本港私人住宅單位的活動持續增加，但同時，內地人沽樓的情況亦逐步上升；上半年已知業主為內地人的二手私人住宅沽貨宗數比例佔達3.1%，金額比例為4%，較二○一○年下半年的2.8%及3.5%，分別上升0.3個及0.5個百分點，更是○九年下半年後，按半年計增長最大。

內地客沽貨宗數比例亦自○七年上半年起的1.8%，四年間逐步爬升至3.1%，雖絕大部分時間維持在2至3%，反映內地買家不急於沽貨，惟近半年有加快趨勢。

住宅入市比例逾9%
至於上半年一、二手樓內地買家入市比例，宗數及金額分別為9.6%及15.4%，較同期內地業主沽貨比例，宗數高出6.5個百分點，金額則高出11.4個百分點，反映內地買家購入香港物業的意願強於賣出。

香港置業李志成稱，近期內地客沽貨較為明顯，尤其豪宅或銀碼較大住宅物業，內地客心態亦有所轉變，由以前將單位「買嚟擺」，近期已變成會將單位出租，又或是趁樓價累積錄得可觀升幅而沽貨套現，相信與近期內地資金收緊，以及加息等因素有關。但他強調，內地買家入市個案仍上升，只是升勢略為放慢。

(東方)中價樓登記佔56%破紀錄

樓市前景未明，令中上價物業交投萎縮，但價值200萬至500萬元的中價物業依然受追捧，代理數據指出，本月上半月中價住宅登記錄1,216宗，佔買賣比例按月上升1.7個百分點至56.6%，比率創九六年有紀錄以來新高。

利嘉閣指出，上半月十大活躍成交地區中，以元朗中價二手住宅登記量升幅最為突出，按月增加16%至64宗，其餘9個地區登記量跌幅介乎8至32%。另十大活躍成交中價屋苑中，有3個屋苑的半月登記量有所增加，馬鞍山新港城登記量按月升45%至16宗，天水圍栢慧豪園及嘉湖山莊分別升8%與4%，錄得13宗與29宗。該行估計中價樓成交比例年底前將攀至近60%水平。

整體註冊料逾7千宗
美聯指出，本月截至十六日，整體物業買賣註冊量共3,691宗，按月減少11.8%，不過由於上月下半月市況略有好轉，故預期本月整體物業註冊量可維持七月份逾7,000宗水平橫行發展。期內錄得444宗一手私樓登記，按月急升52.1%，同期二手私宅則錄2,327宗登記，按月下跌15.4%，暫時最多登記的嘉湖山莊，暫亦僅錄38宗登記，沙田第一城及鰂魚涌太古城暫分別錄30宗及20宗，相信本月或會再出現沒有屋苑登記破百宗情況。

另香港置業稱，本月首16日，200萬元或以下細價樓暫錄693宗登記，最多同類登記屋苑為荃灣中心，暫錄13宗，緊隨其後的嘉湖山莊與屯門大興花園，分別錄11宗與7宗登記。

(東方)荃灣限呎地擬建970伙

政府回應市民對中小型住宅訴求，已先後售出4幅「限呎地」，其中荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈「限呎地」規劃大綱擬稿，將於本周五由該會審議，建議項目單位每伙面積約484方呎，共提供約970伙。另新地申請將鴨脷洲南灣前臨船廠改劃休憩用地，規劃署不予支持。

據上述前大窩口工廠大廈地盤規劃大綱擬稿，項目佔地約1.02公頃，最高地積比率5倍，其中最少4.5倍地積比率需作住宅用途，若平均每伙面積約484方呎，將可提供970伙，另項目需提供約1萬多方呎樓面作為日間長者護理用途等。

此外，地皮建築物高限為主水平基準以上100米，其中平台高限為主水平基準以上16米，覆蓋率最大為65%。

鴨脷洲申改劃不獲支持
另規劃署不支持部分規劃申請，包括上述新地申將鴨脷洲南灣前臨船廠改劃休憩用地，認為該地段已有足夠休憩空間，加上39份申述當中只有1份支持申請；另南區區議員申請將鴨脷洲一幅勾地表內住宅用地改劃休憩用地亦不獲支持。

此外，環保觸覺申請大幅縮減港鐵大圍站上蓋項目規模，規劃署認為鐵路上蓋項目應有合適的發展密度，而經已獲批的發展方案已考慮相關因素，故亦不支持。

(蘋果)施永青唱好　沈大師指睇錯市：九月小陽春樓市逃生門

最近樓市充斥悲觀情緒，樓市是否已玩完各界看法不同。中原集團創辦人施永青昨日開腔力撐樓市，指經濟仍向好，息口低企，樓市未見頂，樓價下月找到支持點後會續升，「上升空間仍然很大」。不過，外號「沈大師」的資深股評人沈振盈則作出「極熊」預測，明年樓價或跌四至五成，若下月樓市有小陽春，大家應把握這次「最後逃生門」。

施永青表示，受歐美債務危機影響，集團的地產代理生意亦受到影響而大跌七成，若短期內仍未有新盤推出，集團今個月業績隨時「見紅」。

施永青暗示樓市未玩完
但施永青仍看好後市，樓價料跌 10%內後重拾升軌。他指出，最近外圍金融市場動盪，加上政府不斷推地增加供應以壓抑樓市，所以跌是很正常，但這只是正常調整，並不代表樓市已轉勢。香港經濟仍然向好，美國更表明超低息政策，意味本港低息環境在未來兩至 3年內不會改變，港元疲弱，而且內地通脹已受控，令中央再收緊銀根壓力大減。
若非政府再出招打壓，他相信今次調整期不會太長，並估計會在下月完成後，樓價有望再升，但升幅則難以估計，只可以說「上升空間仍然很大」，暗示樓市未玩完。施永青指樓價未見頂，近日看淡樓市的訊滙證券行政總裁沈振盈昨日批評，「佢 08年都話乜嘢冰河時期啦，結果都係睇錯」，明寸施永青，「可以話今次都睇錯市」。
沈大師雖然相信短期內樓市可能會隨着股市而反彈，而出現的所謂小陽春，樓價及成交量會回升，這次假反彈應是大家「最後逃生門」。昨晚未能找來施永青回應沈大師挑戰三年前睇錯市的評論。

沈振盈：樓價恐跌五成
表示，樓價仍未大跌，只是「市場氣氛造出來」，「你睇最近啲樓價，都係高位吊吓吊吓」，用「表面強，內裏乾」來形容樓市最貼切不過。現時香港經濟以至樓價，最大的隱憂就是內地收緊銀根，以及美國這個計時炸彈，若歐美債務危機爆發，後果難以想像，「如果美國爆煲，到時樓價一定直插」，這個情況有可能明年出現，樓價跌四至五成都不出奇，跌幅會大過 08年金融海嘯。
有人質疑沈大師唱淡樓市是想入貨，但他表示，雖然自己手頭上沒有物業，因為覺得股市投資回報及套現能力遠高於樓市，「自己亦鍾意搬屋」，故 90年代之後已沒有買樓。不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文卻認為，樓價會跌四、五成。

(星島)油街地明截標大財團爭奪

坐擁維港海景的北角油街前政府物料倉庫用地，將於明日截標，市場估值介乎約六十五億至九十億元不等，即樓面呎價約八千六百至一萬二千萬元。

　　政府連環推地，早前公布計畫在今季度推出的七幅勾地表用地中，北角油街前政府物料倉庫用地率先於明日截標，由於地皮具規模，且屬罕有港島供應，據了解，部分發展商早已吼實，多家大型發展商已表示有興趣，包括長實、新地、恒基、會德豐及南豐。

　　地皮被規劃為酒店及住宅/商業用途，發展具相當彈性，加上位處港島臨海地段，發展商自然看高一綫，早年更曾獲財團三度試勾不果，不過有測量師認為，項目難以讓中小型發展商參與投標，因為項目龐大，集酒店、寫字樓及住宅於一身，令涉資金額巨大，需要數十億元，年期長達四年亦是他們卻步的原因，故預料大發展商才有足夠能力投標，或發展商或會合資競投。

　　油街用地地盤面積約八萬四千八百九十七方呎，指定作酒店或非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最高樓面七十五萬五千六百四十七方呎，其中至少有三十二萬二千九百二十六方呎，須用作酒店及其附屬地方用途。而寫字樓部分樓面上限為十九萬五千多方呎，至於住宅部分則逾五十二萬七千多方呎。

(星島)大屋苑低市價盤帶動交投

自本港低息環境將維持兩年內不變的利好消息一出，樓市前景日漸明朗，加上股市近日回穩，增強買家入市的信心。近日多個大型屋苑均錄得業主減價便獲承接個案，帶動成交加快，當中太古城及黃埔新邨交投較上月同期增加四成；有代理預期，本月交投宗數有望跑贏上月冷凍時期的表現，成交量將較低位回升兩成。

　　利嘉閣董事陳大偉表示，近日多個屋苑交投回升，部分成交宗數更超越上月同期，市況氣氛有轉好迹象。

　　他分析，通脹仍未處於高位，港元貶值又成大勢，租金跟隨大市水漲船高，港人自然藉環球小股災而乘機執便貨。他續說，不少準買家眼見呎價低位徘徊，跌勢停止，入市信心增強，令交投回暖。

　　港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月至今已錄得約二十一宗，較上月同期增加四成，昨日更連錄兩宗減價成交個案。

　　美聯高級營業經理吳肇基表示，涉及單位為怡山閣中低層E室，七百八十八方呎，原叫價六百五十萬元，業主因感到買家有誠意，故主動減價十萬元，終以六百四十萬元成功沽出單位，平均呎價八千一百二十二元，低市價約百分之二。

　　至於九龍區方面，近日頻頻錄得成交的紅磡黃埔新邨，因是業主把叫價調低至買家理想水平，故交投有所增多，本月至今已錄得十四宗成交，較上月同期八宗增加逾四成。

　　中原經理馬麗文表示，屋苑昨日錄得一宗低市價成交，單位為二期高層H室，面積五百五十八方呎，業主原叫價四百五十萬元，見近日市況轉靜，遂主動降價至四百三十萬元，減幅百分之四，平均造價七千七百零六元，較同類型單位低約百分之二。

(星島)換樓客吼屯門兆康苑

祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門兆康苑日前錄得一宗區外換樓客成交個案，是次原業主一手持貨至今。上述所錄成交單位為N座高層七室，建築面積五百六十七方呎，實用面積四百六十七方呎，兩房兩廳，日前獲一名區外換樓客垂青，該名買家鍾情單位坐向東擁開揚景觀，附設企理裝修，遂決定以一百七十萬元（自由市場價）購入上址作自住之用，平均呎價為二千九百九十八元，若以實用面積計算呎價為三千六百四十元，屬市場價成交。

(成報)限購令或於本月登陸二三線城市

　　據內地媒體報道，住建部已經下發文件，要求各省在8月20日（周六）之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，並給出限購五大標準。此間市場人士說，上述舉措意味着住建部已經在督促地方政府，預計8月份二三線城市限購令將會落地。

　　根據住建部給出新增限購城市名單的建議5條標準包括：其一，據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處於房價漲幅前列的城市；其二，將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位於已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

　　住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購範圍內。中國已在包括北京、上海、廣州和深圳等40個大城市實施住房限購令﹐並承諾將擴大限購令實施範圍。

　　報道沒有提供新限購令的實施時間﹐但援引分析人士的話稱﹐二三線城市限購令若在8月底前出台﹐首先會壓制可能出現的樓市9月和10月反彈。

　　報道說，這五大標準為二三線城市限購指明方向，均有很強的操作性。僅第一條，至少就有10個城市名列其中。值得一提的是，周四（今日），國家統計局將發布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不「被迫」出台限購政策。

　　此間機構統計，在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

　　業內人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，二三線城市限購令若在8月底前出台，首先會壓制可能出現的樓市「金九銀十」反彈，隨後二三線城市也將會步一線城市「量價齊跌」的後塵。

今日新聞摘要 13.05.11　　　作者：公關部

(東方)3靚地閃拍賣57億

政府昨一口氣拍賣三幅地皮，為○七年三月後單日最多，三幅地皮競投激烈，發展商在不足一小時內閃電出價203口，其中東半山司徒拔道地皮由新地以44.9億元貼近市場估值上限價拍出，九龍塘海棠路及元朗牛潭尾地皮以高出開價約96%與1.24倍由中國海外及長實投得，三地皮總成交額57.31億元。

司徒拔道地呎價近二萬五
昨日舉行的拍賣會吸引多家大型發展商到場競投，包括近來鮮有出現於拍賣場的信置主席黃志祥，昨亦親身上陣，整個拍賣場合共多達約200人出席，拍賣節奏非常明快，整個拍賣過程只耗不足一小時，承價次數合共203口，亦為○七年十月後單日新高。

其中「打頭陣」的司徒拔道前嶺南書院豪宅地，由新地以44.9億元奪得，每方呎樓面地價約24,829元，該集團旗下新地代理執行董事雷霆表示，地皮屬港島豪宅地段，環境清幽、景觀靚，故地價合理，預計連地價計算項目總投資額達80億元，將發展低密度住宅項目，惟發展詳情仍要作深入研究，暫未有詳情公布。

海棠路搶高96% 建10洋房
另一幅市區豪宅地九龍塘又一村海棠路62號地皮，則由中國海外搶高達約96.3%至5.79億元投得，樓面呎價約15,742元，創九龍區政府賣地歷來第三高。中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次獨資競投土地，預計項目總投資額約8.5億元，將興建共約10幢洋房，每伙面積約3,000至5,000方呎，項目日後開售呎價料約2.6萬元。

僅輸一口價的資本策略地產，公司主席鍾楚義表示，該集團昨首次於政府土地拍賣會上參與競投，認為該幅九龍塘地皮附近，近年鮮有新建低密度豪宅，故原計劃若奪得地皮後將獨資興建洋房。

拍賣官：無刻意抬高地價
最後一幅拍賣的元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮，由長實斥資6.62億元奪得，較開價高出約1.24倍，每方呎樓面呎價約6,548元。身兼拍賣官的地政總署副署長羅思善賣地後稱，對3幅拍賣的地皮成交價均感滿意，而競投過程順利，調低每口叫價做法屬正常，並無刻意推高地價。

羅思善稱，近數個月政府相繼推出壓抑樓市措施，並透過增加土地供應為樓市降溫，政府不會只推出豪宅地皮，陸續仍有更多不同類型地皮透過拍賣及招標出售，包括商業及住宅用地。至於下季的出售土地計劃，需等候稍後的公布。

地政總署資料顯示，連同上月拍賣的紅磡高山道豪宅地，今個年度已合共售出4幅地皮，為庫房帶來共72.56億元收益。

(東方)元朗地洋房料呎售萬元

元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑豪宅地皮昨獲最多財團垂青，最終由長實購入，每呎地價逾6,500元，長實執行董事吳佳慶透露，元朗地地價連建築費料逾萬元；市場人士指，長實看好元朗地，相信與近年區內洋房新盤呎價達1.2萬元有關。

李澤鉅：賣地價錢好
長實董事總經理兼副主席李澤鉅稱，昨日賣地價錢「好好」，吳佳慶則對投得元朗地皮感高興，料將發展逾60幢洋房，每方呎建築成本料約4,000至5,000元，連同地價，開售呎價料逾萬元。

據資料顯示，上月售出的元朗新盤尚豪庭一座雙號洋房，定價2,800萬元，呎價達12,664元，為區內住宅新高呎價。

張炳強：具指標作用
另華懋售樓部經理吳崇武說，三幅地皮成交價非常理想，其中九龍塘及元朗地較原預期貴約5%。英皇國際執行董事張炳強認為，兩幅市區豪宅地成交價對豪宅市場具指標作用。南豐董事總經理蔡宏興稱，集團會研究其後多幅地皮。

(東方)中銀H按加息0.3厘

銀行資金成本日增，貸款息率跟隨上揚，中銀香港今起調高銀行同業拆息（H）按揭計劃息率至H加1.3到1.7厘，為全城最高，並為該行月內第二度調高按息。星展香港及工銀亞洲隨即跟隨，銀行界直言，H按實際按息將升至2厘，「焗」客戶重投最優惠利率（P）按揭計劃市場。

滙豐渣打按兵不動
中銀香港發言人表示，隨着資金成本上漲及市場情況改變，該行調高按息至H加1.3到1.7厘，加幅最多30點子，今日開始生效，鎖息上限則加5點子至P減2.65厘，現金回贈等最終條款，依然要視乎客戶情況。中銀香港H按息率原為H加1至1.5厘。

中銀香港再度調高按息，中小型銀行立即跟隨，工銀亞洲昨日宣布，下周一開始調高H按息率至H加1到1.6厘，加幅同樣最高為70點子。星展香港則調高H按息率至H加1.3到1.7厘，根據貸款金額而定，若低過100萬元，按息為H加1.7厘，該行現金回贈比例最高為0.5%。

不過，按揭市場龍頭滙豐及渣打香港則按兵不動，花旗香港、富邦香港、交銀香港、永隆、信銀國際發言人均表示，按息牌價暫時沒有改變。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，雖然該行暫時不會調整按息，但相信按息或會於短時間內再度上升。

雖然近年H按成為按揭市場主流，但銀行一直認為有關產品利潤遠不及P按。有銀行界人士預期，銀行將逐步加息，將H按的實際按息提高至2厘或以上，屆時客戶將重新投向利率相若的P按市場，有助改善銀行息差。

星展：或加P按息
星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權指，現時銀行資金成本仍緊張，料按息會進一步上揚，現時P按實際息率約2.15厘，若H按升至H加1.85厘或以上，實際按息將高過P按，客戶便會重投P按市場，屆時若資金成本繼續高企，不排除會進一步調整P按息率。

部分銀行同業拆息按揭息率牌價
銀行按息

中銀香港、星展香港 H+1.3至H+1.7

滙豐、渣打香港、花旗香港、創興銀行 H+1至H+1.5

工銀亞洲 H+1至H+1.6

永隆 H+1.25至H+1.5

註：H為銀行同業拆息

(新報)政府炒作加息危機

近年我對加息的看法嗤之以鼻，因為美國經濟欠佳，令美國加息機會變得渺茫，在聯繫匯率下，香港必須緊隨美國息口步伐，這是客觀的現實，也是繫系匯率的「兩面的劍」。
真的完全不會加息嗎？真的美國經濟不會復甦嗎？正確來說，是復甦及加息也有限，可以加息的幅度，難以高過香港實行的壓力測試之兩厘幅度。
近年中國日益主動掌握資金流，雖然大量資金仍會長期進出香港，但秩序卻在中國掌握中，資金壓力已由泛濫變為有入有出，資金既然沒有之前般寬鬆，香港便相對有了加息的需要了，但這酌量加息的幅度在聯繫匯率下，也只是「有限公司」，風險用壓力測試已能應付。
筆者是壓力測試的提倡者，我當時提倡加多兩厘息去令消費者更量力去置業，是希望在更審慎理財下可更勇敢掌握風險，香港政府長期一味唱淡，其實是想冷卻樓市，但是政府預測樓市是很不恰當的，因為叫人買樓有風險，叫人不買樓同樣也有風險！如果一些有能力承擔風險的人，聽到政府忠告後而沒有入市置業結果樓價繼續向上，這班人便失去了置業享受資產增值的機會！政府無疑是加深了貧富懸殊！
加息的風險有兩種，一種是我以上所說的壓力測試可應付的有限風險，另一種就是美國經濟復甦引起的長期加息期，一個息口周期可以在3至5年間加息達10厘左右，的確是值得留意的成本增加！原則上，這種風險隨時會出現，但是未出現前，我們要面對更大的風險，就是息口仍在低迷期引起的資產增值。理論上，高通脹期5%以下的按息都有機會引起較多的資產增值，也即是說，就算息口加息兩厘，同樣會在高通脹下出現高資產增值，政府只偏向說加息的風險是十分危險的！

(新報)首季賣地收入挑戰200億

政府本財政年度首兩次賣地成績理想，已為庫房帶來72.56億元收入，若加上將於下月初推出市估價逾130億的西半山波老道地皮，連同紅磡兩幅招標土地，預計政府本財政年度首3個月，政府賣地收入將逾200億元，不但較上財政年度首季高出兩成半，更為政府原先預計全年賣地收益620億元的三分之一，且還未計算換地及補地價的收益。
政府在今個財政年度首兩次賣地共推出4幅地皮拍賣，均以市場預期上限成交，政府收入共72.56億元。以政府預測今年預測賣地成績620億元計算，個多月以來已完成全年目標的11.7%。當中上月由南豐及永泰以15.25億元投得的紅磡高山道地皮，以及新地剛以44.9億元投得的司徙拔道地皮，已為庫房累積貢獻60.15億元。
政府昨拍賣的3幅土地中，九龍塘又一村海棠路及元朗牛潭尾的地皮，是政府上月初宣布從勾地表中再選取作主動售賣3幅豪宅地的其中兩幅，卒為庫房帶來12.41億元收入。至於另一幅元朗屏山屏葵路豪宅地，亦已安排於下月初連同西半山波老道地皮拍賣。
備受市場矚目的西半山波老道地皮，可建樓面面積約43.5萬方呎，市場估計成交價將會超過100億元，甚至達131億元，有機會打破信和於1997年以118.2億元購入的小西灣地皮(藍灣半島現址)，問鼎新地王。
而元朗屏山屏葵路的地皮，市場估值亦接近2億元。此外，紅磡兩幅限呎住宅地及觀塘的商貿地皮將在下月截標，市場估值或逾40億元。
綜合市場預測，今個財政年度首3個丹政府的賣地收入，勢將超越200億元，較去年首季159.656億元增加至少25%，佔本財政年度賣地收入目標32%。若波老道地皮以市場上限130億元拍出，首季賣地收入更可能高見250億元，按年增加超過五成。

(成報)拍地成績理想　成交價勢成後市指標

　　萊坊國際物業顧問指出，昨日拍賣的三幅地皮，包括司徒拔道前嶺南書院、九龍塘又一村海棠路62號及元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮，吸引多家大型發展商參與，競投氣氛熱烈。萊坊執行董事陳致馨表示，三幅地皮拍賣為庫房帶來逾57億收益。其中海棠路及牛潭尾兩幅地皮更遠超市場預期，除反映港島及九龍區等傳統豪宅市場受追捧外，發展商亦看好新界的豪宅發展潛力，相信成交價對後市有指標作用，預計將帶動整體住宅市場向上。
　　三幅地皮中成交價最高的司徒拔道地皮，最終由新鴻基以港幣44億9千萬元投得。陳氏指該地皮位屬傳統豪宅地段，加上港島優質豪宅地供應長期短缺，故認為成交價合理。預計將以低密度分層豪宅及洋房混合式發展，勢將成為另一矚目豪宅項目，但地皮周邊有斜坡，若要保留大部分單位的優質景觀，發展商便得巧妙運用地皮，在剪裁上多花心思。

帶動整體住宅市場向上

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，昨日的拍地成績，以接近市場預期上限成交，為樓市帶來正面刺激作用，足見發展商對後市持樂觀態度。

　　他預期，司徒拔道前嶺南書院地盤，將可發展為多幢低密度的高檔洋房，物業落成後，每呎售價將介於3.2至3.3萬元。

　　另外，由中國海外以港幣5.79億投得之海棠路及由長實以港幣.6.62億投得之元朗牛潭尾地皮的競投亦相當熱熾，兩幅成交價出乎意料地高。陳氏認為海棠路位置偏遠，欠缺完善的交通配套，四周亦有大型公共屋邨、多家學校和女青雅舍等，估計日後低層景觀一般。

發展商對後市態度樂觀

　　陳氏指若發展商可於司徒拔道前嶺南書院地皮興建10幢別墅及75個分層住宅單位，預計落成後開售價平均達每平方呎34,000元。另外，海棠路地皮及牛潭尾地皮可分別興建10幢別墅及逾60幢低密度獨立屋，預計落成後單位開售價達每平方呎26,000元及13,000萬元。

　　高緯環球董事張翹楚表示，元朗牛潭尾地皮成交價超預期二至三成，對區內低密度住宅起指標作用。該洋房項目，日後將有廣深港鐵路配套，對吸引內地買家甚具吸引力。事實上，該項目每呎樓面地價約6,548元，落成後售價需達1萬元，較高於同區洋房樓價，故相信區內將有放盤賣家反價封盤。

　　新地代理執行董事雷霆表示，新地投得東半山司徒拔道地皮所在位置，屬傳統豪宅區，地皮密度低，兼且亨優美景觀，預料項目總投資金額約為80億元。

增加土地供應調控樓市

　　長實執行董事吳佳慶表示，長實以6.62億元投得的元朗牛潭尾地，其地段環境優美，故項目會興建多幢低密度獨立屋，初步估計每呎建築成本介於4,000至5,000元間，物業落成後，將會成為區內豪宅的新指標。

　　中國海外董事總經理游偉光表示，該公司獨資投得的又一村海棠路地皮，成交價合理，連同地價計算在內，總投資額8.5億，項目將會興建10幢別墅，面積介於3,000至5,000平方呎。該項目推出時，意向推售呎價會達2.6萬元。

　　拍賣官兼地政總署副署長羅思善指出，昨日拍賣的三幅地皮成績，反映發展商對豪宅地皮甚感興趣。他並說，政府尚有不同類型地皮推出拍賣，事實上，政府的政策是要增加土地供應來調控樓市。

(成報)四月二手市場租買兩閒

　　四月份樓市焦點集中一手市場動向，相反二手市場則陷入租、買兩閒狀況，形成強烈對比。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，四月份全港50個指標屋苑合共錄得1,077宗租賃成交，數量較三月份的1,252宗減少14%外，並創下近6年來的同月新低。不過，租賃需求短暫減弱，但通脹壓力仍能帶領50指標屋苑租金在上月再升0.6%，至平均每方呎21.59元水平，令今年首4個月累積租金升幅相應調升至3.1%，而租金現水平與97頂峰的22.20元只相差2.7%。

租金與97頂峰相差2.7%

　　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，租賃成交方面，經過三月份的傳統租賃旺季後，租客數量已顯著減少，加上四月份清明及復活節假期來臨，市民外遊人數大增，而且發展商積極推盤搶截市場注意力，租客問盤、睇盤心情散渙，拖累上月港、九、新界三區屋苑的租賃成交均顯著放緩。當中，港島區屋苑表現最為差勁，上月該區9個指標屋苑僅得231宗租賃個案，較三月份的271宗減少15%。新界區方面，21個指標屋苑租賃成交按月減少14%至425宗，排名第二。至於九龍區，上月20個指標屋苑的租賃量則減少13%至421宗。

　　按屋苑劃分，深井碧堤半島全月只錄4宗租賃成交，按月銳減60%，跌幅最大；長沙灣宇晴軒及藍田匯景花園的租賃成交量則分別萎縮50%及48%，排名二、三，落後大市。

租賃減少租金背馳向上

　　租金走勢方面，縱然上月指標屋苑租賃交投減少，但租金則背馳向上。港島區屋苑租金上月升幅較大，四月份該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎26.63元，較三月份的26.32元上漲1.2%；九龍區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升0.7%至每方呎21.54元，排名第二；反觀，新界區屋苑租金升幅則相對緩慢，租金上月平均僅升0.2%至每方呎16.87元。

　　周滿傑指出，二手市場刻下表現沉寂，相信今月市場仍然逃不過「租買兩閒」的悶局，估計指標屋苑今月租賃交投勢將進一步減少，綜合租賃成交宗數更有機會少於千宗；不過，公共事業加價浪潮殺到，通漲壓力日增，預期今月租金則可獨善其身，持續向上，估計今月平均成交呎租可高見22元以上水平。

今日新聞摘要 07.05.10　　　作者：公關部

(明報)栢慧炒家投降不賺求脫身「摩貨之王」本月至今僅1成交

炒風熾熱、曾於截至今年4月的一年內，錄得多達330宗摩貨、堪稱「摩貨之王」天水圍栢慧豪廷，受到近期政府多番出招及樓市回調的影響，原本計劃「摩上摩」的炒家，部分因實力不足而要減價放盤，個別更寧願壯士斷臂，帳面平手離場。市場人士指，雖然栢慧豪廷二手放盤中，約有七成屬炒家「摩貨」放盤，但願意減價及平手離場的「摩貨」單位，僅佔約3％至5％比例，但若樓市持續偏軟，相信減價或平手離場的放盤比例將會回升。

近月天水圍成為炒家入市的熱門地點，主要由於樓價仍然落後，加上早前新地高價開售元朗YOHO MIDTOWN，部分買家轉購區內物業，令區內交投大增，其中於去年金融海嘯時低價開售的長實栢慧豪廷，便成為炒家入市的對象，上月除錄得帳面獲利100萬元的罕見摩貨個案外，更連續出現多宗「摩上摩」獲利個案，可見炒風熾烈。

上月曾錄獲利百萬摩貨成交

但栢慧豪廷本月至今交投已大幅下跌，市場僅錄約1宗成交。中原分區營業經理王樹明表示，受近期政府出招影響，買家入市審慎，令成交量大跌。她又稱，個別炒家原計劃「摩上摩」，但由於持貨較多，面對市況回調，唯有平手離場，其中位於7座高層一個單位，面積883方呎，早前以230萬元以「摩貨」形式買入，計劃以約250萬元放盤，但因近期市況回軟，故寧以230萬元放售平手離場。

此外，祥益營業董事謝澤銘亦稱，栢慧豪廷部分炒家願意調低叫價，其中位於8座高層E室，面積654方呎，單位於今年1月以185萬元「摩」入，原計劃以215萬元放盤，但因近月政府出招，該名於區內持有多個物業的炒家，終願減價至200萬元放售，減幅約7％。他亦強調，由於栢慧豪廷預計最快今年10月才入伙，故平手或減價出貨的炒家比例仍然偏小；部分炒家則相信現時氣氛只屬暫時，故叫價依然硬淨。

另外，其他地區屋苑繼續錄得減價個案。中原分區營業經理陳偉昌表示，逸濤灣3座高層A室，面積760方呎，業主原叫價640萬元，但最後減價25萬元，以615萬元成交，呎價8092元，減幅約4％。香港置業高級營業經理唐文廸表示，將軍澳清水灣半島5座中層D室，面積698方呎，原叫價300萬元，但最終減價7萬元、以293萬元售出，呎價4198元。

(東方)三招25式規管代理

繼運輸及房屋局提出規管一手物業銷售措施後，地產代理監管局昨亦公布經重整及簡化後的最新執業指引，以規管代理促銷新盤，該局提出「3招25式」，涉三大指引包含25項細則，其中如不可為準買家墊支任何款項及偷步收票，並需委派監督人員監控賣樓現場秩序等；有關指引定於下周五正式執行。地產代理大多歡迎新指引，並指有利提高市場透明度及釐清部分灰色地帶。

地監局昨午會見傳媒前，率先派出執行總監黃維豐與五家代理行高層進行交流及知會，出席代理行包括中原、美聯、利嘉閣、港置及世紀21。

地產代理監管局行政總裁余呂杏茜表示，局方已將過去11份就代理促銷新盤的執業通告整理，除了一份保存外，其餘10份已整合為三份通告，主要分三大範疇規管，包括代理促銷一手物業的操守、銷售秩序及物業資料。

未獲授權禁替墊支
其中操守部分大多屬新增範疇，當中細則包括代理要以書面形式向準買家交代其身份，如代表發展商或是準買家。此外，在未取得發展商授權前，不得向準買家索取任何款項，亦不得為準買家作任何貸款或墊支。

她又稱，銷售秩序通告中，包括要求代理行設立一名監督人員，並需屬持牌人士，負責規管該行員工在售樓處的秩序，另亦需在樓盤開售前最少一周呈交出席員工資料；有關新措施於下周五正式實行。余呂杏茜強調，若業界未能依循通告內容，最嚴重需接受紀律聆訊，並按一貫準則去處理。另由於規管對象屬代理，故事前未有向發展商諮詢，惟稍後會將內容送交發展商。

就新盤現場秩序，該局執行總監黃維豐補充，通告列明絕不容許代理站立於馬路上，更不准在馬路上截車或兜客等行為。另就最近一宗南區新盤「放蛇」行動中，他個人亦有親自監督嚴格進行，結果有兩家代理行共14名從業員正接受調查。

該局又補充說，過往涉及一手盤投訴個案不多，今年首季收到的123宗投訴中，只有4宗牽涉一手物業，而去年全年672宗投訴，則有35宗屬一手投訴。

代理：釐清灰色地帶
港置行政總裁李志成稱，新公布的規管代理指引，業界依循不會有難度，亦能釐清部分灰色地帶，如代理不可代買家墊支訂金及偷步收票等。美聯董事伍創業說，指引太條文化恐違反自由市場原則，扼殺市場彈性。利嘉閣董事總經理廖偉強對新指引表示歡迎，認為有助提升業界專業形象，增加市場透明度及令銷售更有秩序。

(東方)公屋交投量月瀉三成

利嘉閣表示，上月錄28宗公屋二手登記，總值約3,211萬元，按月挫30%及19%，期內錄19宗百萬公屋登記，黃大仙竹園北邨柏園樓高層7室及梅園樓中層4室同以160萬元售出稱冠。中原指出，上月二手夾屋登記錄23宗，按月跌20.7%，料受一手夾屋推售帶動，期內何文田欣圖軒4座低層G室售430萬元，創歷年二手夾屋登記的第二高。

港鐵向城規會遞交廣深港高鐵西九總站上蓋商業項目修訂建議，擬建3幢19至28層高商廈，部分物業樓層略高於高限，該會今將審議；規劃署認為，現發展方案較原建議方案理想，故不予反對。

韋堅信測量師行預料，下周二拍賣的東涌第55B區地皮成交價達43.6億元，每方呎樓面地價約3,031元。

(東方)港灣豪庭呎價叩5600

置業18張偉基稱，大角咀港灣豪庭3座高層A室售267萬元，呎價5,597元，創同類單位歷來新高，四個月升37萬元。中原稱，馬灣珀麗灣17座高層H室售235萬元，呎價4,816元亦創同類新高。

祥益稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層E室，以148.2萬元「摸出」，三個月升值11.4萬元。

(東方)私宅樓價升幅贏租金

今年私人住宅樓價升勢繼續跑贏租金，差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，三月份住宅售價指數報141.9點，按季上升5.3%，升幅較去年第四季時擴大1.6個百分點；至於租金指數則報111.9點，按季升幅只有1.6%，升幅顯著回落2.9個百分點。業界人士預期，在政府「九招十二式」壓抑樓市下，本季樓價升幅放緩速度料較租金快，甚至有機會向下調整。

九龍大戶升47％最勁
據差估署最新數據，三月份售價指數升幅擴大，按季升5.3%，去年第四季售價指數升幅只有約3.7%。若撇除一個月少於20宗交易的單位類別，以九龍區面積1,076至1,721方呎單位售價升幅最理想，平均呎價按季大幅飆升47%至14,869元。至於期內各區面積1,075方呎以下中小型單位樓價亦全線報捷，升幅介乎2.6%至13.5%。

數據又指出，期內租金指數升幅較去年第四季減少2.9個百分點至1.6%，料主因是受到九龍區面積753至1,075方呎中型單位表現回軟影響，該類單位平均呎租按季跌4.8%至21.92元。另撇除一個月少於20宗交易的單位類別，三月份12項以區域及面積分類的單位中，有9項租金按月下跌，跌幅由1%至10.7%不等。

由於首季樓價升幅明顯跑贏租金，故期內私人住宅租金回報率進一步下跌。

各類單位回報全挫
差估署資料顯示，三月份各類單位租金回報率介乎2.3至3.9厘，較去年十二月全線下挫，回落幅度介乎0.1至0.2個百分點。

不過，鑑於政府出招調控樓市，對樓價升勢將產生阻力，中原地產董事總經理陳永傑表示，在各項穩定樓市措施下，預期樓價升勢將大幅減慢，甚至有機會滑落。他續稱，由於樓價「有得炒」，租金則「無得炒」，故政府遏抑炒風對租金影響相對較少。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦稱，政府推出「九招十二式」主要針對一手新盤，雖暫未對樓市產生即時壓力，惟投資者在新措施下將會轉持觀望態度，一手交投先受影響，繼而蔓延至二手市場令買賣降溫，以致樓價升勢減慢，預計第二季更有機會錄得跌幅。

另政府表態若樓市升勢持續不排除會再「出招」，在前景不明朗下，業主續租租金加幅亦料不會過於進取，但相比去年金融海嘯水平仍有相當升幅，故預期租金升勢或會放緩，但不會出現下調。

(蘋果)上月 1802伙申請預售

地政總署公佈，上月未有新批出預售樓花同意書，期內則有 4個住宅項目申請預售樓花同意書，涉及 1802伙。

黃大仙項目佔 1040戶
新申請的 4個預售樓花同意書的住宅項目中，規模最大為嘉里的黃大仙親仁街 3號，共 1040伙。而新地元朗寶業街項目則佔 337個單位；信置、南豐及嘉華合作的香港仔惠福道項目共 411伙；九龍塘界限街 148至 148A號項目佔 14伙。截至 4月份待批預售書累積 16個項目，涉及 6080伙。
另外，據差餉物業估價署公佈，首季私人住宅售價指數為 140點，按季升 5.3%，當中 1722方呎以上的單位升幅最大，達 6.6%。而租金指數為 111.1點，按季升 2.1%；以 753至 1075方呎單位升 4.4%最高。

(星島)大屋苑放盤量急增 6% 至 10%

政府新措施下，加上內地宏調、股市下跌等因素，不少大型屋苑業主，紛紛解封，令市場整體放盤量增加，當中紅磡黃埔花園及北角城市花園，幅度由百分之六至十，部分投資者放盤態度更見積極，願意減價沽貨圖減磅。

　　世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，不少業主擔心後市，近日加快推盤，令部分屋苑盤源增加，其中馬鞍山新港城本月放盤量約六百五十個，較上月增加約一成，當中以持貨量較多的投資者，放盤意欲最為積極，並願意在叫價上作出讓步，目前減價幅度約百分之二至三。

　　他舉例，其中一名投資者，近日就減價十萬元放盤，涉及單位為A座中層三室，面積約四百二十方呎，現叫價以一百九十八萬元。

而沙田第一城現時放盤亦見按月增加約百分之二。美聯高級營業經理鍾燕河表示，近日業主亦見態度軟化，願意減價百分之三，相信正測試市場承接力。

　　利嘉閣聯席董事趙文基亦指出，政府出招令樓市瀰漫觀望氣氛，加上交投下跌，令部分屋苑盤源未及消化而增加，其中紅磡黃埔花園，目前盤源約七百八十五個，較上月七百四十個上升約百分之六。

　　同時，個別業主願意減價，但減幅僅百分之一至二，令屋苑買賣雙方持續膠着，本月僅錄六宗成交，按月跌五宗。

　　美聯高級營業經理余柏表示，荔枝角美孚新邨放盤量與上月相若，但若交投持續向下，則盤源無可避免增加。

　　他又指，目前以換樓客最心急放盤，並且願意調低價錢，如美孚新邨四期百老匯街八十九號頂層單位，業主心急換樓，早前叫價五百二十萬元，近日減至四百八十八萬元，減幅約百分之七。

　　亞洲地產分行經理姚雲龍表示，北角城市花園現錄得約一百四十個放盤，較上月增加約百分之七點六，近日不少業主開始面對現實，將單位減價放售，屋苑現時議價幅度達百分之三至五；但本月交投仍然下跌，本月至今僅錄一宗成交，較上月同期下跌三宗。

　　至於鰂魚涌康怡花園則未見盤源出現大幅變化，現維持約三百二十個放盤水平，同區太古城則放盤量下跌。

　　利嘉閣區域經理黃龍智解釋，太古城業主多較有實力，而政府新政策下，不少業主態度觀望，或不單位平賣，決定轉售為租，令盤源下跌。

(成報)業界指有助保障買家

地產代理監管局諮詢業界意見後昨日頒布新指引，主要針對新盤的銷售，當中包括秩序、操守及資訊方面，並釐清一些灰色地帶。香港置業行政總裁李志成表示，將會全力配合，對於其中一項指引「未得到準買家的授權不可保存準買家的身份證及/或信用卡」，相信有助進一步保障個人資料的私隱，配合發展商開售前三日提供價單的指引，給予準買家入市前充足時間考慮清楚，以保障其利益，值得支持。

改善資訊不平衡問題

　　李志成補充，過往地產代理的銷售手法講求自律性，故推出指引有助提高行業規範性，而該行向來要求銷售隊伍嚴格遵守地監局發出的條例，高度重視專業操守，因此新指引對未來日常的運作實際影響不大。

　　事實上，上述指引有助加強發展商與地產代理之間的溝通，而一手銷售透明度提高，令資訊不平衡的問題得以改善，料可為業界提供「良性競爭」平台，並對中小型代理行有利。

美聯全力配合新措施

　　美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，同意有關指引可改善市場在一手樓盤上的銷售秩序，不過指引太條文化恐違反自由市場的原則，並擔心因而扼殺市場彈性，而美聯物業作為大型地產代理公司亦會全力配合監管局推出的有關措施，現就指引各項目交予相關部門作出深入研究。

　　伍創業指出，一系列措施及要求可對新盤銷售秩序上取得更佳效果，但將措施過分條文化，不單影響到自由市場的彈性，而且部分措施會將行政費用提高，代理公司需投放更多資源，以配合加強的監管及執行上的要求。

利嘉閣指可提升形象

　　利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，地監局將過去11份執業通告整理，除了1份保存外，其餘10份整合為3份通告，主要規管地產代理的促銷操守、物業資料及銷售秩序，將會在本月14日生效，對此利嘉閣地產表示歡迎。

　　廖偉強認為，地監局跟地產代理長期均有緊密聯繫，對是次宣布3份通告，當中有部分其實早前經已推出，利嘉閣各代理亦一直嚴格遵守，故此今次再加入其他全新執業指引，對此不存在任何執行上困難，並相信新指引可有效提升地產代理專業形象。

帝峯‧皇殿可望於短期內正式推售　　　作者：成報

■信置營業及市場部總經理劉貴玉（右）指出，帝峯‧皇殿可望於短期內正式推售，日後銷售單位設計亦會跟足地產商會指引。

　　近月新盤市場集中於中上價以至豪宅物業為主，細單位的供應相對較少，信和置業發展西九龍新盤帝峯‧皇殿，罕有地於開售前突然改則，加建約150伙面積約400平方呎的開放式的細單位，代理指出由於整體奧運站細單位供應不多，帝峯‧皇殿所提供的開放studio單位勢必成為市場的搶手貨，入場費料低見400萬元，另一方面發展商公布項目將於短期內推售，其中向南維港海景4房大單位，定價會以九龍站上蓋作參考，預期呎價達1.5萬元以上。

本報記者綜合報道

　　根據地政總署於上月份批出帝峯‧皇殿的預售樓花同意書，當中涉及單位數目為852伙，不過發展商昨日正式公布項目的單位總數已增加至964伙，整體單位數目增加112伙，據悉今次單位數目增加，主要因應早前發展商決定，將項目第6、7 座中低層單位，從原先的2 房及3房單位改則，增加約150伙面積約400平方呎的開放式（studio）設計單位，佔項目整體單位的約14%。

　　至於面積約700平方呎2 房單位的供應則減少至10%以下，其餘絕大部分為1,000平方呎以上的3房及4房單位。

早前已接獲三千個查詢

　　昨日發展商未有公布整體單位的面積及分布，只表示項目單位提供多元化，同時率先提供2座單位的平面圖，屬每層3伙設計，其中A、B為面積達1,456及1,552平方呎的4房單位，屬向南維港海景單位，至於C室3 房單位則為向後面畢架山及昂船洲海景。

　　發展商昨日首度向傳媒介紹項目會所設計，信置營業及市場部總經理劉貴玉亦確認，由於項目曾作出改則，因此仍需要預售樓花的更改批准，相信項目可於短期內正式推售，她補充項目早前已接獲三千個查詢，大部分對向南的3、4 房大單位感興趣，集團有機會先推該類向南A、B室單位。

　　另外劉貴玉指出，由於項目位處於西九龍核心黃金圈內，步行18分鐘便可前往未來廣深港高鐵站，交通相當方便，因此售價將參考九龍站上蓋摩天豪宅一、二手呎價，當中包括天璽、凱旋門及君臨天下，有關物業目前最新呎價約15,000至29,000元。

　　該項目大堂全鋪設雲石，罕有地連同20部升降機的LIFT門亦鋪上雲石，此外發展商為物業購入兩部古董勞斯萊斯供住客租用。

今日新聞摘要31.03.10　　　作者：公關部

(明報)李嘉誠拒評樓市不鼓勵人冒險

不同於一年前建議買家有閒錢可以入市，昨日長實李嘉誠多次被問及樓市問題時，都未肯正面表達看法，只重申不會鼓勵人冒險。而港府應否重建居屋等議題，他亦以不希望公開討論為由拒絕作答。至於內地官方極為關注的囤地問題，李嘉誠則指集團百分百沒有囤地。

指集團於內地沒囤地

內地傳媒早前指控長和系在內地的多幅土地閒置多年，有炒地皮嫌疑，李嘉誠昨日即多番澄清並無其事。他說，「真金不怕洪爐火，至今沒有一個政府部門出信給我們，指我們囤地，百分百沒有。」副主席李澤鉅亦回應稱，集團中心思想是盡快起樓，內地多幅地皮，差不多每個項目都在進行工程。

不過，對於李嘉誠次子李澤楷旗下公司盈大地產（0432），月前被北京市政府點名批評是囤地「樣板」，並施以處罰。李嘉誠則護航反擊稱，「很多事不能看表面，也有可能是誤會。」

本地樓市方面，早前長實執行董事趙國雄曾稱本地樓價升勢有點急，要小心。昨日副主席李澤鉅回應時稱，什麼時候買樓都要小心，「買樓這麼大的投資，就算樓市低時亦要小心。」他並解釋，小心是對個人理財觀念而言，若賺得不多，但買超過自己能力的物業就不好。

李嘉誠補充：「同事可能都受我影響」，故此都小心行事，「我都不會鼓勵人冒險。」他亦分析，未來樓價走勢將受地價及建築費影響，「一方面我認為地價穩定，而建築費飛漲，同時利息低，出現通脹是不稀奇的。」雖然被傳媒多番追問，不過，李嘉誠由此至終都未有向公眾闡述樓市將何去何從。

反而李澤鉅則說，一直都認為香港樓市主要看供求關係，現在的供應始終少，需求在近兩年增加得很快。無論是SARS、豬流感或金融風暴的時候都是。「過去幾十年，10個買樓人士9個長期持有都會賺錢，相信情况不會變。」

李澤鉅：買樓長揸多數賺錢情况不變

對於社會有呼聲要求重建居屋，以應付住屋需求，李嘉誠指出，已有很多人在討論，但他自己不希望公開討論居屋問題。而李澤鉅則稱，政府有政府的想法，「不要增加政府的壓力，由政府『度橋』。」

(明報)新地「筍價」補元朗地價

新地元朗YOHO MIDTOWN，目前平均呎售5000至6000元，遠高於市場預期。原來新地開售該盤前，早着先機，就YOHO 3期與政府達成補地價協議，隨時可申請動工。據本報了解，補價總金額達70億元，每呎住宅樓面補地價約2700元、每呎商場樓面補地價約5000元。有測量師指出，計及建築費和「發水」，每呎住宅樓面總成本約4000元，若以當前平均呎售達6000元計算，3期項目邊際利潤高達50％，反映上述補地價實屬「筍價」。

另外，新地昨宣布簽訂歷來最大金額的銀團貸款，達181.2億元，為期5年。

3期呎價料勝MIDTOWN

以地理位置及景觀而言，YOHO 3期較MIDTOWN更接近港鐵站，而3期的北面現時主要為新界村落，大部分單位可享遼闊的景色。有地產界人士分析，以現時市道，3期的呎價可較MIDTOWN更高，相信新地今明年內會為3期申請預售樓花同意書，增加賣樓彈性。

據本報了解，新地與政府早於推售MIDTOWN之前，已就YOHO 3期的補地價與政府達成共識。新地於農曆年後，推售MIDTOWN，平均呎價約5500元，個別特色戶呎價達1.2萬元，將新盤熱浪推向另一高峰。

將建3000個住宅單位

YOHO 3期，暫定的規模為9幢36至45層高的住宅，提供2700至3000個住宅單位，是YOHO Town一至三期中，發展規模最大的一項。而新地稍後仍可於建築圖則，輕微修改設計。

YOHO 3期，佔地41.77萬方呎，興建地積比率約5.8倍，其中住宅樓面約184.87萬方呎，另提供約2萬方呎作老人護理中心；非住宅樓面則約60萬平方呎，包括45.5萬方呎零售樓面，其餘用作交通交匯處及社區會堂。

資料顯示，01年YOHO1期的每呎住宅樓面補地價只是209元，04年MIDTOWN的升至每呎約800元，而據測量師計算，新地於YOHO 3期整個項目總投資額約120億元。不過若計及約兩成發水，以現時市道，平均呎價6000元計算，單是銷售住宅樓面，已可套現130億元。

新地近年積極開拓元朗，區內正在興建的項目，包括采葉庭旁的寶業街18號、錦上路站旁的下高埔村中低密度住宅、另有位於洪水橋項目。

新地昨宣布，與32家主要金融機構簽訂一項為期5年的181.2億港元銀團貸款，主要用作日常營運資金，配合香港與內地的業務發展需要。新地稱，由於錄得超額認購，決定將貸款額由80億增至181.2億港元，年息率為香港銀行同業拆息加0.78厘。

(東方)投資者高價購長成交戶

投資者看好後市，不惜高市價購入長成交期的單位，一投資者共斥1,075萬元連購元朗加州系兩幢洋房，成交期達12及15個月，做價同高市價約半成，而天水圍嘉湖山莊有投資者高市價2%購入一個中層戶，並享四個月成交期。

加州洋房成交期15個月
中原龍智烽表示，加州花園及加州豪園本月錄約35宗成交，佔約七成為投資者，有半數投資者獲6至15個月成交期，做價普遍較市價高5%，包括一組投資客斥逾6,000萬元連掃約10幢洋房。一投資客剛購入竹桃徑雙號屋及翠柏路單號屋，作價530萬及545萬元，呎價3,759元及3,553元，成交期分別15及12個月。

市傳上述兩幢洋房由劉姓投資者購入，他本月已購入該屋苑約18幢洋房。美聯吳偉國稱，嘉湖山莊買家中佔五成為投資者，其中一投資者以175.5萬元購入樂湖居12座中層C室，呎價2,479元，高市價2%，成交期約四個月。

市場續錄短炒個案，置業18稱，大圍金禧花園5座高層F室售226萬元，兩個月升值31.5萬元。美聯稱，馬灣珀麗灣30座中層H室售252萬元，一個多月升值約12萬元，另屯門市廣場1座高層D室售165萬元，兩個月賺32萬元。

二手樓交投料97後最旺
世紀21稱，東涌映灣園5座高層F室以236萬元摸出，四個月賺10萬元；中原表示，投資者以445萬元售海堤灣畔3座高層B室，半年升值11.3%，近期區內約10%至20%業主反價。中原稱，內地投資移民客以1,480萬元購奧運站海桃灣1座高層A室。港置稱，本月暫錄8,105宗二手住宅登記，料全月將錄約9,000宗，創九七年後同月新高。

(新報)港島缺供應兩年後現斷層

本年首季發展商推盤速度加步，且訂價進取，首季一手推盤量逾4,300伙，較去年同期上升124%，當中主要集中於新界區。有物業代理指出，新盤銷情理想，料第二季發展商仍會積極推盤，屆時一二手樓盤差價可達40%。另外港島區2012及2013年缺乏大型新盤項目，該地區供應會出現斷層。
美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，以目前發展商的項目及推盤步伐推算，預期今年全港約有13,700多伙新盤單位推出市場，估計港島區佔2,579伙，九龍區約5,497伙，而新界區則佔約5,659伙；當中港島區的推盤量增加約311%，表現跑贏各區。但根據差餉物業估價署及屋宇署資料顯示，本年港島南區大型新盤南灣推售後，區內於2012及2013兩年將會缺乏大型新盤項目，該地區大型新盤供應會出現斷層。
資料顯示，明年港島區落成量約為1,615伙，隨後兩年供應只得970及475個，直至2014年才會升至1,313伙，其中較大型的樓盤為利東街項目，估計涉及單位約為1,313伙。

次季一二手價差達40%

於有市有價的情況下，近日發展商對新盤訂價進取，加上市區大型新盤買少見少，陳坤興料若次季市區有大型新盤推售，一二手樓價差價會有機會達到40%。隨着上半年港島多個樓盤出售後，下半年推盤量會下跌44.5%，料市場焦點會轉向九龍區甚或新界區。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，根據美聯統計今年首季推售新盤數量約有4,366伙，較去年首季的1,947伙上升124%，連跌3個季度後首次回升。

(蘋果)劉皇發放售 Midtown廿伙

元朗新盤 YOHO Midtown銷售過後，部份早前大手掃貨買家，陸續將單位以摩貨方式放售。其中，有指新界鄉議局主席劉皇發（圖）家族或有關人士持有的 20多伙，全部在市場放售，普遍較購入價加 13至 15%。
劉皇發家族或有關人士主要透過公司名義購入 YOHO Midtown單位，如 5座高層 C室，上月底由嘉忠投資有限公司以 431.8萬元購入，公司大股東為劉皇發、劉麗華及劉吳妹珠。市場指該單位現以 496萬元放售，較購入價加 14.9%。據知，劉氏家族先後購入 24伙，早前已摩出 2伙。

君臨高層呎價 2.6萬易手
另外，祥益地產總裁汪敦敬斥資 3554.2萬元購入尖沙嘴君臨天下 2座高層 A室， 1369方呎，呎價 2.6萬元。
恆泰地產總經理高劍明表示，大埔鹿茵山莊單號屋， 5231方呎，連 5300多呎花園及泳池，剛由內地客斥近 9000萬元購入，呎價 1.72萬元，而原業主 07年購入價為 6780萬元。
一手貨尾方面，恒地（ 012）西半山輝煌豪園頂層 C室複式， 1950方呎，另 634方呎天台及 90方呎平台，剛以 4000萬元售出，呎價 2.05萬元；會德豐地產（ 049）同區的 The Babington 25樓 B室， 902方呎，成交價約 1458.5萬元，呎價 1.62萬元。

(星島) 高鐵站上蓋新方案將闖關

港鐵再就高速鐵路西九龍總站上蓋發展提交新方案，當中維持興建三座商廈的建議，不過高度修訂為八十至一百二十五點六五米，層數改為十九至二十八層，有關方面認為設計可加強地面的通風。

　　城規會早前延期審議廣深港高速鐵路西九龍總站用地，申建辦公室、商業、零售發展項目，近日港鐵又快速提交新方案，當中擬建座數及總樓面不變，同樣計畫興建三座物業，高度由原來的八十六點一五米至九十七點七米，修訂至八十至一百二十五點六五米，層數方面，就由二十一至二十三層另加兩層地庫，改為興建十九至二十八層另加兩層地庫。但以該地早前獲通過的發展限制，高限分別為九十米、一百米及至最高一百一十五米，故此新提交的方案，較原方案高，同時亦超出該地可建的高限。
　　由設計模擬圖所見，三幢商業大樓採用較流綫形設計，且高度變化較大，較原方案更具備階梯式建築的感覺，物業高度由內陸向臨海地段，即西九文娛藝術區方向逐步遞減。據新提交的資料指出，新方案需輕微放寬高度，以達致加大物業高度的變幅，最高與最矮相距有四十五點六十五米，有關設計可加強地面的通風，同時在視覺上亦不會出現不良影響。

　　港鐵早前向城規會提交的設計方案，建議於高鐵總站上蓋計畫興建三幢商業大樓，高層為寫字樓，低層為零售商店。由早前提交的設計模擬圖所見，三幢商業大樓每座設有兩組不同高度梯級狀物業，同時亦不設傳統的平台式建築。

　　不過，城規會月中審議廣深港高速鐵路西九龍總站上蓋發展方案，城規會認為三座設計的方案設計不理想，當中雖然有不同的高度，惟幅度較小，有委員建議或可設計成一高一矮，同時認為在綠化率及設計上可作出改善，故認為設計有待改善，延遲審議有關申請。

　　另外旺角登打士街一至二十一號，早前申請作住宅及酒店發展，申請人近日再提交修訂方案，當中包括減建築高度及層數，由原來的主水平基準以上一百三十三點一五米減至一百二十米，而層數就減建一層至三十三層。而覆蓋率方面則擬增加，酒店部分加幅為百分之零點三十八，而住宅覆蓋率加幅為百分之二點五五。

(成報)首季新盤量按年升124%

首季推售一手樓盤約4,366伙，較去年平均每季的3,493伙高出約25%，反映今年首季發展商加快推盤步伐，而且新盤銷情亦見理想，預期第二季發展商仍會積極推盤，市區一二手樓盤差價更有機會挑戰4 成，2012及2013年區內大型項目新盤更將出現斷層。

　　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，今年首季推售的新盤數量約有4,366伙，較去年首季的1,947伙大幅上升124%，並且是連跌三個季度後首度回升。由於今年首季發展商積極推售旗下樓盤，故推盤數量較去年平均每季錄得的3,493伙水平還要高出約25%。

　　陳坤興表示，以目前發展商的項目及推盤步伐推算，預期今年全港約有13,700多伙新盤單位推出市場，估計港島區佔2,579伙，九龍區約5,497伙，而新界區則佔約5,659伙。按增幅計算，港島區的推盤量增加約311%，表現跑贏各區，而新界區則由於基數較大，而升幅約為11%，至於九龍區則較去年減少約33%。

新界區推盤量稱冠

　　鑑於預計有機會今年餘下時間發售的逾500伙的大型項目分別有港島區的南灣，九龍區的則有帝峯．皇殿、浪澄灣，以及將軍澳日出城二期C，而新界區則為馬鞍山77區項目等，上述單位約有5,000伙。值得留意的是，港島區南灣推售後，區內於2012及2013的兩年將會缺乏大型新盤項目，並且出現斷層。

　　美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，按分區新盤推售數量，以新界區佔數多，首季區內推售的新盤數量約有3,018伙，按季大幅上升約31.1 倍，與去年首季的30宗比較亦上升約100倍。當中首季推售的區內較大型的樓盤包括YOHO MIDTOWN及名城一期等。

　　至於港島區方面，今年首季已推售的樓盤約有944伙，較去年第四季的180伙及去年首季的95伙分別大幅上升424%及893%之外，並且創出三年季度新高水平，僅較07年首季的968伙略低。伍創業亦稱，由於港島區推盤步伐加快，一手私樓註冊量錄得414宗，為繼去年第三季後再度突破400宗水平按季上升約71.1%，並較去年首季的130宗上升達2.2 倍，創出半年新高。

今日新聞摘要19.03.10　　　作者：公關部

(東方)私樓居屋呎價搶高

住宅樓價升勢未止，個別屋苑單位樓價續被搶高，其中荃灣愉景新城一個高層單位，獲用家以每方呎5,292元承接，呎價創下屋苑九七年後分層戶新高；至於近期被熱捧的居屋，其中屯門居屋美樂花園一高層海景戶，亦以272萬元售出，呎價3,469元，創全屋苑近十年新高。
美聯史偉森稱，愉景新城本月錄20宗成交，平均呎價4,669元，其中8座高層E室，面積805方呎，由同區用家以426萬元購入，呎價5,292元，創全屋苑九七年後分層單位呎價新高，而原業主○五年底以308萬元購入上址。穗禾苑呎價近十年高
在投資氣氛帶動下，近期居屋市場亦頻錄高價成交，中原陳世豪稱，屯門居屋美樂花園2座高層E室，面積784方呎，售272萬元，呎價3,469元；有地產代理指出，成交呎價創全屋苑近十年新高；而屯門碼頭區細價屋苑本周頭兩天亦連錄6宗成交。

此外，屬居屋樓王的火炭穗禾苑，近日成交顯增，世紀21陽光陳世民指出，屋苑J座中層1室，面積538方呎，日前以178.2萬元轉手，呎價達3,312元，做價及呎價均創同類500餘方呎單位近十年新高，單位在兩年內升值約48.2萬元。

而新界細價私樓亦不乏買家高價承接，美聯高文帆稱，屯門大興花園2期3座高層H室，面積535方呎，剛以157萬元售出，呎價達2,935元，創同類單位九七年後新高，原業主於○七年一月以85.8萬元購入單位。

太古城中層售965萬
港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城，近日交投回升，並頻錄大額成交，美聯吳肇基指出，屋苑本月錄約42宗成交，當中佔4宗為逾千萬成交，日前屋苑雅蓮閣中層D室，面積1,029方呎，以965萬元售出，呎價9,378元，兩數字均創同類單位近兩年新高。另美聯稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號中層B室，面積621方呎，以325萬元售出，呎價達5,233元，亦創同類單位九七年後新高。

(蘋果)細價樓炒到新界西北

市區 200萬元以下的細價樓買少見少，新界西北區成為上車對象。有專投資細價樓的炒家，由將軍澳買到上水，過去兩個月內斥資逾 1000萬元掃入 6伙，近日再加碼多購 3伙。同區威尼斯花園有單位兩周賺 12%「摩出」，並由炒家承接。

樓價飆升，不但用家上車難，連投資者亦認為市區樓欠缺炒作水位，轉陣到新界。金龍地產營業經理馮宇成表示，一名活躍於將軍澳的投資者認為，市區樓價太貴，轉炒上水細價樓。該炒家過去兩個月動用逾 1000萬元掃入 6伙，大部份樓價 200萬元，包括御皇庭及皇府山。

炒家 700萬增購三伙
該炒家過去兩日再以近 700萬元增購 3伙，包括御皇庭 3座中層 B室， 558方呎，成交價 185萬元，呎價 3315元。並認為新界西北區今年可跑贏大市，樓價看升 30%，故不急於放售，並計劃增持。
同區的威尼斯花園 2座低層 C室， 587方呎，投資者本月初才以 125萬元購入，剛以 140萬元摩出，兩周賺 15萬元。買家亦為炒家，並隨即加價 14.3%至 160萬元，以摩上摩放售，成交期至今年 7月。
美聯董事布少明指出，新界西北區樓價低水，早於今年初投資氣氛已轉濃，及後元朗 YOHO Midtown高開獲承接，再掀起一輪追落後熱潮。近期買家中 30至 40%屬投資客，預期年內中小型住宅跑贏大市，樓價料升 15至 20%。
中原分行經理陳世豪表示，屯門碼頭區過去兩天連錄 6宗成交，投資者以 107.5萬元購入居屋兆禧苑 B座高層 13室， 495方呎，呎價 2172元。
居屋美樂花園 2座高層 E室，面面積 784方呎，用家以 272萬元承接，呎價 3469元，創 05年以來新高價。

市區上車盤買少見少
代理預期，市區上車盤源越來越少下，資金續轉投新界西北尋寶。香港置業營業經理陳偉宗表示，九龍灣淘大花園除 1房單位仍有 200萬元以下放盤外，兩房低於 200萬元的只得兩伙，並屬低層質素較差，但樓市續旺下，料短期內亦獲吸納。
事實上 200萬元以下細價樓亦主導大市，香港置業數據，今年 1月截至本月 16日，有 25961宗二手買賣登記，當中 200萬元以下細價住宅佔 12761宗，佔整體 49%。

(星島)新界二手居屋錄「偷步」成交

政府公布活化居屋政策，帶動二手居屋交投，部分有意上車置業的人士，改投入居屋二手市場中尋寶，其中入場費一百五十萬樓價以下的兩房戶，就最受青睞，近月交投轉活。而目前新界區內，不少居屋盤的入場費並不高，樓價一百五十萬元以下的單位，大有選擇。

　　祥益地產總裁汪敦敬表示，自政府有意活化居屋市場後，居屋交投量有逐步上升的趨升，相較活化居屋前，交投量升幅達兩至三成，另一方面，隨着樓價上升，市區二百萬樓價或以下的單位數目買少見少，令不少上車客，改為購買樓價約一百五十萬元以下的居屋單位，使交投量轉活。此外，汪氏再指，以屯門區居屋為例，現時外區上車客的購貨比例，由半年前約三成的比率，已提升至七成。

　　而現時新界區一帶的居屋，售價普遍較市區居屋，低出一截，祥益營業董事謝澤銘指出，以屯門區交投量較多的兆康苑為例，以一個面積約四百九十九方呎的兩房戶為例，在自由市場買賣，入場費只需一百一十萬元，每月該盤亦可錄得多宗交投，由月初至今，暫錄十宗成交，其中一宗為P座低層一室，面積約五百二十三方呎，成交價約一百二十三萬八千元，每方呎價約二千三百六十七元。

　　鄰近的天水圍區方面，謝氏再指，該區的居屋樓價，與屯門區相若，其中毗鄰輕鐵站的天盛苑，兩房入場費為一百一十五萬元，而月初至今，也錄得三宗交投，包括C座中層二號室，面積約八百零二方呎，成交價約一百七十萬元，每方呎價約二千一百二十元，現時屋苑有八十宗放盤個案，平均每方呎叫價由二千至二千二百元。

　　而粉嶺區方面，創富物業分行經理莫文業指出，區內的居屋盤中，以嘉盛苑及欣盛苑的交投量較多，其中由本月初至今，嘉盛苑也錄得三宗交投，當中包括B座高層十三室，面積約七百四十二方呎，成交價約一百六十八萬元，平均呎價約二千二百六十四元。至於該盤兩房入場費約一百三十三萬元，現有十五宗放盤個案，平均每呎叫價約二千三百元。

　　沙田區指標居屋穗禾苑，世紀21陽光區域經理陳世民指出，該盤的兩房戶，入場費可達一百三十五萬元，本月至今，屋苑亦錄得八宗交投，現有一百二十宗放盤個案，平均每呎叫價約二千九百五十元。

　　另外，鄰近的馬鞍山方面，駿富物業分行經理謝慧虹表示，區內居屋以錦英苑的交投量較多，目前也錄得約八宗交投，而兩房戶入場費約一百四十八萬元。現時也有約四十宗放盤個案，平均每呎叫價約二千八百至二千九百元。

(星島)規劃署建議高鐵站提兩方案

廣深港高速鐵路西九龍總站上蓋發展方案今日審議，不過據了解，規劃署認為港鐵需要再提交較多的發展方案以作比較，故此建議延遲討論。

　　城規會將於今日審議廣深港高速鐵路西九龍總站用地申建辦公室、商業、零售發展項目，據了解，規劃署在考慮公眾及部門意見後認為，需要提供其他方案作選擇，例如一個興建兩座的方案以作比較，故此建議延遲討論有關申請。

　　至於項目毗鄰擬議綜合發展，包括公眾休憩用地、公共交通交匯處及其配套設施、香港鐵路通風塔及高出路面的其他構築物的申請，則規劃署持不反對意見。事實上，港鐵早前向城規會提交的設計方案，建議於高鐵總站上蓋計畫興建三幢商業大樓，高層為寫字樓，低層為零售商店，物業將以地積比率五倍發展，大樓高度最高只有二十三層，總樓面逾三百萬方呎。此外，總站毗鄰的B地盤，則打造成一個匯集交通交匯、行人平台及休憩空間於一身的地方。由設計模擬圖所見，三幢商業大樓採用較流綫型設計，每座設有兩組不同高度梯級狀物業，由未來西九文娛藝術區向內發展，高度最多不超過主水平基準以上九十八米，同時亦不設傳統的平台式建築。而兩地盤就以商業及零售層銜接，設戶外購物街、半戶內商場及室內商場，同時車站平台頂層將提供園林空間。

　　業界人士認為，項目由早前提出的三座改為兩座，是次物業設計高度亦與毗鄰的九龍站物業有大幅距離，物業設計仍然似「方包」，故此認為即使減一幢，樓高亦不會大幅增加，可保障西九龍其他物業的景觀。

　　上述兩個申請早前分別接獲十份及四份意見，當中高鐵總站上蓋的商業部分，就接獲區內居民和地區人士提出的反對意見，包括九龍站漾日居業主會，及Designing Hong Kong Limited等。

(成報)首季指標豪宅呎價升8.2%

2010 年3 月份全港30 個主要豪宅屋苑的二手買賣平均呎價暫時錄得11,823 元，與2009 年12 月的10,931 元相比，第一季豪宅呎價上升8.2%。反映本港經濟及樓市向好，購買力上升，令高價住宅備受追捧，帶動二手豪宅屋苑交投活躍，呎價亦錄得上揚。此外，本地優質豪宅具有可觀的升值潛力，吸引市民將資金轉投物業市場，刺激豪宅呎價持續向上發展。

浪琴園呎價急升逾3成

　　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，本港30 個主要豪宅屋苑今年3 月份的臨時平均呎價與去年12 月相比，有25 個屋苑第一季的呎價錄得升幅，佔所有屋苑的83.3%。當中有9 個屋苑的呎價升幅超過1 成，港島區佔8 個席位，而九龍區佔一個席位，可見豪宅呎價升幅集中於傳統港島豪宅。

　　今年第一季浪琴園的呎價升幅最多，暫時上升30.2%。陽明山莊的呎價上升25.7%居次，嘉雲臺的呎價上升25.3%，排名第三位。另外，漾日居（升22.3%）、嘉富麗苑（升21.2%）、跑馬地比華利山（升21.1%）、地利根德閣（升20.7%）、賽西湖大廈（升18.8%）及嘉兆臺（升12.0%）。

　　以三個主要分區統計，港島區15 個豪宅屋苑今年3 月份的平均呎價暫時錄13,220 元，較去年12 月的11,851 元上升11.6%，為升幅最大的區域。九龍區10個屋苑3 月的呎價暫錄11,946 元，與去年底的11,415元相比，今年第一季上升4.7%。新界區五個豪宅屋苑3 月的平均呎價暫錄7,383 元，較去年12 月的7,205 元上升2.5%。

吊詭的社會公義　　　作者：柯興捷

吾友何斯人最近撰文發表了一篇名為'綠色機遇', 明確指出'工業革命第四波 – 綠色機遇, 誰能取得'綠色高地'就可以得天下, 而我國是有史以來第一次有條件和美國競遂領頭羊的資格, 內文深入淺出, 網主謹推廌讀者閱覽。

言歸正傳, 今天筆者想和大家談談兩個令人大惑不解的問題, 都是涉及社會公義的事情 :
1.廣深港高速鐵路香港段拍板, 千名港人聯同一些立法會議員抗爭反對, 堅持要重新審議西九高鐵總站是否最適合? 做價是否太高? 是否涉及利益輸送 ? ….........,
筆者 : 特區政府議而不決的事情實在太多, 西九文娛發展, 啟德遊輪碼頭, 港珠澳大橋..........十大基建的進展緩慢, 繼續等 ? 我認為任何方案都不可能最好, 不過一定是越早上馬越好 !
香港人自我邊緣化 ?
廣武高鐵正式啟用, 旅程由廣州到武漢車程由已往11小時縮減為3小時, 另一條京港高鐵亦將在2012年落成, 預計由香港到北京, 車程縮減至8小時。
香港如果決定不建高鐵, 很簡單, 港人花多1小時往廣州轉車便可; 香港人也可以不建港珠澳大橋, 由西部通道經深圳前往珠江三角洲各地便可; 香港可以沒有啟德遊輪碼頭,2012年之後往深圳登上遊輪便可; 香港人將來可以怎樣謀生 ? 請問我們怎樣向下一代香港人交待?
報章報導 : 廣武高鐵首班列車開出後, 主要發生的問題 : a. 乘客建議改善現有通訊設施; b.乘客希望車費減價, 以便更經濟地在廣東,湖南及湖北省一帶往返謀生, 營商或旅遊 !
2.發展商天價售樓, 每呎七萬, 政府出手冷卻樓市 ?
11月中發展商公佈天匯一特色以呎價七萬港元成交, 各大傳媒包括報章, 電視台及網上媒體立即大肆報導, 市民嘩然鼓嘈, 特區政府為了平息市民怨氣, 於是指示銀行立即對樓價超過1,000萬或以上物業按揭由七成收緊為最高六成, 暫時冷卻樓市以平民憤 !
筆者所見: 12月再看不見也聽不到有物業以高過7萬元呎售出, 樓價是否真的因為政府出招而下調呢 ? 讓我們看看某大報章剛公佈本月一線細價樓大型屋苑的成交情況, 沙田第一城11月成交量為130宗左右, 12月至26日為止就成交178宗, 交投明顯一再增加, 呎價現已調升至平均4300元, 新界嘉湖山莊暫錄115宗成交, 議價收窄至1-2%; 太古城成交量比11月上升約40%; 另, 本港一間上市物業代理公佈的全港樓價走勢圖*顯示 9/2009 平均成交呎價是 4,269元, 11/2009已調升為4,309元。沈寂兩個月的香港樓市又再蠢蠢欲動, 再展升浪不奇!
由此可見, 政府實行的壓抑樓市措施並未對症下藥, 好似用錯降血壓藥去治療糖尿病一樣, 實在非常危險, 隨時一劑致命 !
筆者認為近一年來本港樓價飆升主因是本港現行的聯繫匯率制度效應, 刺激本港資產價格大幅升值所致 ! 在全球各國政府未能抽身退市及利率繼續低企的情況下, 香港特區政府現時不該藥石亂投, 否則隨時弄巧成拙, 後果堪虞!!

投資基建將最賺錢！　　　作者：汪敦敬

廣深港高速鐵路預計於2014至1015通車！

西鐵南環線(九龍南線)通車後，人們才驚嘆新鐵路線的偉大，元朗15分鐘到美孚！屯門25分鐘到市區心臟尖沙咀！也驚嘆屯門私人樓樓價只需2000多元一呎！這只是優質的一線盤，如果二線盤是在1000多元一呎、一百萬以下！這種種的『意外』，令人感到香港正在作大改變，無錯，這只是大改變的開始，香港正進入天翻地覆的轉型，明白了未來的新面貌，才作投資相信會更加合適！

1995年，由恩萊特、司各特及杜大偉撰寫的名著『香港優勢』，提到香港在未來的其中一個重要優勢，就是在地理上，全球半數人口正集中在香港周圍5小時飛機航程之內，東至東京、南至耶加達、西至德里、北至北京，這本來在貿易港口上的優勢，加上了近年中國的強勢，及『紐倫港』局面的出現，香港進一步成為最重要的國際金融中心指日可待！明白了後，『水淹香江』便不是出奇的事了。

在這十幾年裏，中央及香港政府也為香港的新局面部署了更精細及更豐富的配套！

當西鐵南環線(九龍南線)通車後，透過連接東鐵及貫通市區心臟尖沙咀及紅磡(通車前只到市區的邊皮南昌)，整個香港的交通已歸納了入一個『半小時圈』內！是一個大都會的高速效率！

如果這個半小時圈令人驚喜的話，未來的一小時圈便更加迷人了，再過五年後，西九龍便有廣深港鐵路，到時往深圳只需15分鐘！到廣州48分鐘已可到達！這高速鐵路會接駁興建中的國家高速鐵路網絡，包括京廣客運專線及杭福深客運專線！這樣突顯了香港是中國南大門的角色，也令香港與珠三角地區以至內地其他城鎮有更緊密的連繫。

到了2016年落成的港珠澳大橋，全長近三十公里，貫穿香港、珠海及澳門三地，居民日後穿梭港澳，車程只需二十分鐘，往返港珠兩地亦不過一小時，與珠江三角洲連繫得好，香港便有條件綜合成為超過1000萬人口的大都會實體，也更容易享受中國的成長利益了！

說完交通上的聯繫，說回香港這大都會外貌的改變，筆者每到外國的大城市，也會感到香港市容的失色，香港雖擁有世界知名的璀璨夜景，但市中心欠缺綠化及文化氣息薄弱，城市規劃亦混亂，但這方面也會在幾年內有很大的轉變！

中環新海濱將是香港耀目的中心點，締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱。這與九龍半島這一邊的西九文娛康樂區作了開揚及綠化的相輝映！加上了偌大綠蔭茂密的啟德公園，一直延續至鄰近社區內的核心，概念是以綠蔭叢林貫穿連綿不斷的海濱走廊，把鄰近的山脈與海港，連成一線。

以上提的也是各位也知道的通識項目，不過，我認為對投資來說便是十分重要的，交通時間大減怎會樓價不增值？綠化後的維港景色又怎會不更吃香？以我自己的事業及居所來說，也將很徹底地被這些影響！

關心未來的發展多一些，回報豐厚的投資就在這裡呀！

中環新海濱將締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱，是香港耀目的中心點！

數樓市風雲！還看政策！　　　作者：汪敦敬

香港商人應多和中央接觸，以了解大趨勢變化

在香港經濟方面，不少人也忽略了一點，無論市場因素如何變化，樓市表現仍左右於中央政府的政策上！

多年前梁振英在回應我的提問時，曾比喻過，香港就如一茶杯，資金就若茶壺中的茶，只要茶壺一斟便可將茶杯載滿了，這表示香港這一細小的金融市場，面對外來資金的來臨時，即時便可充盈滿溢！這可解釋香港市場為何每次復甦也可以高速復原之迷！

做一個假設，如果明天中央宣佈資金自由行開始，你認為市場會如何？無錯，大家也會即時轉為看好了！甚麼金融海嘯的困擾，原來可以不堪一擊立即可推翻！

又做一個假設，如果中央決定將香港升格為如紐約倫敦般的龐大金融中心，又會如何？啊！香港會在大量資金出入之間發生資金泛濫了！

其實我認為中央早已出了手！之前未出招是因為中央仍要看透金融海嘯的虛實而已！

中國，是一個冒升中的強國，金融海嘯令大局天變，最大衝擊是美國這些霸主，但對冒升中的新強國，有衝擊更易上位，古往今來，改朝換代也是這樣的！

中國之前已表態上海這金融中心，不少人也悲哀香港已被邊緣化，我對此說法嗤之以鼻，當然香港是要更珍惜及加倍努力的，但強大的中國，應需要兩個金融中心才對的。

上海，有若中國國內的大掌櫃，統籌保本！捨上海其誰？但中國仍需要另一個對外吸收資金的金融大都會，這大都會太中國化反做不到令國際資金放心的平台，香港，便是一不可取代的選擇。

中國國勢日強，下一步自然是以香港取代紐約及倫敦的地位！有了香港這金融砲台後，威信日隆的中國，應能取代美國的國債市場以國際資金來令國勢更強及減低風險！這發國債代理人的角色，有甚麼城市比以法治文明的香港更佳！？

溫家寶總理在博鰲論壇宣佈了這些救港措施外，除象徵了國家對香港的支援外，也印證了以上我的看法！何況，上海及香港，也代表了國內北方和南方（以珠江三角洲為主）的利益實體，看來香港在政治下，經濟不可能出現太大動盪及太過份的泡沫市道了！

深圳在最近，也宣佈了放寬深圳人士入境香港「二百二十萬名深圳戶籍居民，於4月1日起開始可以辦理「一簽多行」的擴大個人遊，一年內不限次數來港觀光購物」，待廣深港高速鐵路通車後，也大大縮短了有關來往香港的車程時間（西九龍到佛山約需一小時車程）。

看來，香港及深圳合一成為共同經濟實體的日子不會遠了！大都會香港，已是完全定位了！

看樓市看得太差或太好，已不實際了！雖然中央很重視自由市場因素，但政治才是香港經濟的上帝啊！

不過，真正的上帝仍有最後決定權，豬流感又出現，人生畢竟仍是無常的！

中港地產代理業在北京釣魚台簽署備忘錄以確定香港同業資格受內地認可的細節

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