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業主!應是出貨的時候了!
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2011-03-24
*轉載自2011年03月18日的GOHOME網站*
日本大地震引起了核幅射危機,令人們也感到不安,樓市竟在此時突然淡靜起來,不單止成交急跌四成,連客量也大減三成!市場基調竟比實施『額外印花稅』初期更差,更重要的數據是,我經營的屯門區在本月上半月的收盤量比上月同期多收50%,更有少量業主開始微調樓價,樓市靜悄悄地急變,究竟發生怎麼一回事呢?
根據供求原理,美國量化貨幣寬鬆政策使價格上升是必然的結果。這政策的邪惡在於大量印銀紙令小市民的積蓄貶值,這其實是變相向銀行存戶抽重稅,去貢獻財務危機的大國,是強盜的行為。資金過多令經濟泡沫化、但亦令貧富懸殊、物價飛漲,投資與否也存在高風險,正是『買又死、唔買又死』的局面。
中國打這場『世界大戰』,先以香港聯系匯率間接穩定中美間的匯價,更搶先機以宏觀調控將各市場『堅壁清野』令流入的熱錢不易獲利,再以『資金池』(包括香港的額外印花稅)將來犯的資金儲存『封印』。
中國更發展龐大鐵路基建,國內八大幹線縱橫,更貫通泛亞及歐洲,加上年以千萬個單位計的保障房建設,擴大後的市場足以吸納美國再新一輪的量化貨幣,的確是『請君入甕』!
中國強勢,銀行持續加息加上人民幣升值,市場熱錢便創紀錄持續流入內地,而香港的人民幣衍生投資工具也大增,顯然,人民幣日益主導大局!在資金流向方面,筆者認為新的時代來臨,熱錢泛濫期開始結束,資金流日益在中央政府的市場規劃下受控,也即是說香港樓市極可能會出現「潮退期」,進入了悠長的鞏固期,這個做法婉轉得來不會令樓價大跌,但也成交量也因此會長期低迷!
中國影響力日大,加息的確有條件了,當正式加息的消息出了後,樓市進一步冷靜的局面就會出現,成敗也風雲,業主!應是出貨的時候了!
日本大地震引起了核幅射危機,令人們也感到不安,樓市竟在此時突然淡靜起來,不單止成交急跌四成,連客量也大減三成!市場基調竟比實施『額外印花稅』初期更差,更重要的數據是,我經營的屯門區在本月上半月的收盤量比上月同期多收50%,更有少量業主開始微調樓價,樓市靜悄悄地急變,究竟發生怎麼一回事呢?
根據供求原理,美國量化貨幣寬鬆政策使價格上升是必然的結果。這政策的邪惡在於大量印銀紙令小市民的積蓄貶值,這其實是變相向銀行存戶抽重稅,去貢獻財務危機的大國,是強盜的行為。資金過多令經濟泡沫化、但亦令貧富懸殊、物價飛漲,投資與否也存在高風險,正是『買又死、唔買又死』的局面。
中國打這場『世界大戰』,先以香港聯系匯率間接穩定中美間的匯價,更搶先機以宏觀調控將各市場『堅壁清野』令流入的熱錢不易獲利,再以『資金池』(包括香港的額外印花稅)將來犯的資金儲存『封印』。
中國更發展龐大鐵路基建,國內八大幹線縱橫,更貫通泛亞及歐洲,加上年以千萬個單位計的保障房建設,擴大後的市場足以吸納美國再新一輪的量化貨幣,的確是『請君入甕』!
中國強勢,銀行持續加息加上人民幣升值,市場熱錢便創紀錄持續流入內地,而香港的人民幣衍生投資工具也大增,顯然,人民幣日益主導大局!在資金流向方面,筆者認為新的時代來臨,熱錢泛濫期開始結束,資金流日益在中央政府的市場規劃下受控,也即是說香港樓市極可能會出現「潮退期」,進入了悠長的鞏固期,這個做法婉轉得來不會令樓價大跌,但也成交量也因此會長期低迷!
中國影響力日大,加息的確有條件了,當正式加息的消息出了後,樓市進一步冷靜的局面就會出現,成敗也風雲,業主!應是出貨的時候了!