屯門樓市呎價領先指數節節上升最新報215.2點

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2011-03-17

祥益地產營業董事盤嘉茵表示，截至3月6日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數(私人屋苑)錄得215.2點，對比上期214.93點，輕微上升0.13%；對比本年度首期指數200.73點，錄得升幅達6.72%。而本年迄今屯門區內物業的呎價持續穩定向上，累積升幅達14.47點，樓價節節上升！如附圖顯示，將各星期圖表中的樓市呎價支持點和阻力點連成一線，即成為圖表技術分析的上升軌跡（上升通道），是極為健康的走勢表現。

指數反映區內物業的呎價拾級而上，買家就要面對現時是否適合作出入市的抉擇。就用家而言，雖然面對銀行近日(H)按輕微加息的因素，預期對樓市整體的影響不大。事實上，整體物業按揭利率仍屬偏低，盤嘉茵認為在負擔能力許可下，供樓比租樓仍然「抵」！另外，對於投資者而言，屯門區內的細價樓供應充足。截至3月16日，屯門區內二百萬以下放盤單位仍有1228個。即使額外印花稅限制物業要「雪藏」兩年。投資者已改變策略，將單位放租一年，次年只要有理想的升幅，抵銷5%額外印花稅後並有利可圖的情況下，投資者便會將物業放售，而該策略首年一般可享約4-5厘的收租回報，再者物業於「雪藏」期內隨樓價上升而不斷增值，變相投資者可享雙贏的局面！

盤嘉茵預期，屯門樓市呎價領先指數仍會穩步上揚，但區內成交隨業主普遍叫價過於進取而放緩，預計短期內成交量將會減少，樓市進入調整期，直至較多業主願意調整價格才回旺。

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附圖：