祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數反映成交價突破銀行估價買家入市宜做好按揭準備

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2021-02-06

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(1月28日至2月3日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.08點，對比上期(1月21日至1月27日)的0.22點下降0.14點，連續4期指數錄得在銀行估價線以上，反映在新一年銀行估價開始不足。早前不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，雖然過去半年按揭估價指數反映銀行估價與成交價亦有不同步的時候，但過去3個月較多低於銀行估價線的時候，反映成交增加下按揭仍暢順！

估價指數在過去一年的時間呈現不同的趨勢，2020年3月至10月指數時有反映估價不足，踏入11月估價指數連續在銀行估價之下，2021年1月開始再次反映估價不足。此外，根據金管局最新截至12月份的數據，住宅平均按揭比率是56.9%，按揭比率反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄，以及三間主要銀行的平均估價，再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度，以平均估價及成交價對比出同步值，根據同步值的正負數，判斷現時銀行貸款的鬆緊程度，讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距，了解更多樓市實況，對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
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