每日新聞摘要 08.05.24

公關部

2024-05-08

(明報)YOHO Hub II周六賣210伙暫超額25倍 MIAMI QUAY周日推60伙增最多17.5%回贈

本周六及周日母親節，再成發展商售樓黃金檔期；新界焦點新盤、新地（0016）元朗現樓The YOHO Hub II，早前推出兩張價單共282伙，落實本周六（5月11日）首輪銷售210伙，整批折實均呎14,550元；同時，新盤供應重鎮之一啟德，區內兩個新盤亦開展新一輪銷售，其中位於跑道區、會德豐牽頭發展的MIAMI QUAY I，以現樓重推，母親節當日發售60伙。

毗鄰港鐵元朗站的The YOHO Hub II，於上周五開始收票，新地副董事總經理雷霆指出，項目5日累收逾5500票，以首輪開售210伙計超額25倍，明日截票；首輪銷售當日將分A、B兩組時段，A組買家需購買1個實用面積600方呎以上單位，最多購4伙；B組買家最多購兩伙。

NOVO及YOHO WEST新期數快推
雷霆續稱，新地旗下中半山帝景園，於不足兩個月已售出31伙，套現逾17億元，同系屯門兆康NOVO LAND第3期計劃緊接推出，而第三季則計劃推出天水圍YOHO WEST第2期、何文田太子道西233號項目。

至於會德豐及恒地（0012）等合作的啟德跑道區MIAMI QUAY I，敲定周日（即母親節）新一輪推售60伙。

可留意是，發展商修訂第1至3號價單，除原有120天現金優惠付款計劃外，新增300天現金優惠付款，供購買指定單位的買家選用，總直減折扣維持12%；同時提供一籃子現金回贈，包括3%印花稅回贈、7%至9%提前上會回贈，以及0.5%至6.25%家具優惠回贈，個別單位享回贈最高17.5%。

黃光耀：MIAMI QUAY貼市價推
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回應表示，MIAMI QUAY I 是次提供新回贈優惠，是屬於以貼近市價推出。項目2022年推售至今累售50伙，吸金近5億元。

HENLEY PARK特色戶沽5422萬新高

另一啟德新盤，恒地（0012）旗下HENLEY PARK，加推75伙、折實均呎29,148元，周六推售20伙；項目新售出第1B座35樓A室特色戶，實用面積1205方呎，3房間隔連平台，成交價5422.5萬元、實呎4.5萬元，兩者均創項目新高。

另上海商業銀行旗下西環吉席街重建項目，命名為吉?，樓花期不足半年，提供173伙，涵蓋開放式至3房戶，其中開放式戶佔90伙或約52%。上海商業銀行副董事長郭錫志表示，將盡快於月內銷售，首批不少於50伙，惟不提供示範單位。

此外，中信泰富旗下渣甸山大坑道新盤峻譽‧渣甸山，上載車位價單，共涉地庫兩層29個車位，定價均為550萬元，總值約1.6億元。

成交方面，路勁（1098）牽頭的屯門掃管笏凱和山，過去兩日沽出8伙，項目累售88伙，套現逾4.2億元。

(星島)上月5新盤申預售涉2643伙

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，當中多達5個項目新增申請預售，當中較矚目包括萬科香港位於大埔馬窩路的2及3期，共涉及1247伙；長實啟德首個項目、會德豐地產上水古洞項目及永泰地產粉錦公路項目亦於上月申請售樓紙，共涉及2643伙，惟按月則減少17.6%。
萬科香港大埔馬窩路項目第2期及3期上月申請售樓紙，分別提供682及565伙，整個項目分3期發展，連同第1期，整個項目共提供1650伙。萬科香港表示，將視乎銷售準備工作及市況，計劃今年下旬或明年分期數推出市場。
分階段推售

長實上月推售黃竹坑上蓋項目取得理想銷情，集團亦部署未來推售項目，其中位於啟德跑道區4E區2號項目亦於上月申請第1期發展項目售樓紙，共提供307伙，整個項目預期提供約1000伙。

會德豐地產位於粉嶺上水市地段第278號，即上水古洞項目第2期亦於上月申請售樓紙，共提供324伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，撤辣後樓市復甦，市場信心回穩，因此加快古洞24區項目的預售申請，預計2025年初推出市場。

此外，永泰地產於2021年6月以26.168億奪得的粉嶺粉錦公路663號地皮，亦於上月申請售樓紙，項目共提供765伙，為上月申請預售涉及單位最多的單一項目。總括上月5份新增申請共提供2643伙，惟按月仍減少17.6%；至於上月只有房協位於粉嶺百和路72號第2期的資助房屋項目批出預售，共提供696伙，未有私樓項目獲批預售。
古洞項目料2025年推出

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，上月有5個項目新申請售樓紙，涉及2643伙，總括政府撤辣後，過去2個月共有5851伙申請預售，較撤辣前2個月只有135伙申請預售，大幅急升42倍。

(星島)滙豐搶閘全削按揭回贈

本港樓市於撤辣後交投轉旺，樓價亦見回穩，惟港元拆息未見回落，銀行面對資金成本壓力下，再削按揭現金回贈。據悉龍頭銀行滙豐繼早前取消非按揭保險新做按揭、轉按及加按回贈外，現連按保新做按揭及樓花按揭現金回贈亦全削，基本上可謂按揭回贈全面「清零」，僅餘綠色按揭有約千元「象徵式」回贈。有市場人士認為，其他銀行勢必跟隨。

本港4間大型銀行包括滙豐、恒生（011）、中銀香港（2388）及渣打香港於4月中才將非按保新做按揭、轉按及加按現金回贈削至0%，按保新做按揭回贈則削至介乎0.2%至0.65%。消息透露，其實自此之後，4大銀行仍在不斷削減按保新做按揭回贈，而滙豐最新將按保新做按揭及樓花按揭回贈「徹底」取消，只為貸款額至少達200萬元的一手綠色按揭，提供0.01%再加500元回贈。消息又稱，4大銀行早於4月亦針對轉按，不再提供存款掛鈎按揭計劃服務。
港元拆息高企添壓力

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態審慎。現時大行按揭回贈已是零或接近零，預計個別大行最快要第3季才有機會考慮增加回贈。個別中小型銀行雖仍提供0.3%至2%回贈，但相信都只是趕乘「尾班車」，長遠無可避免要跟隨大行取態。

對於銀行續削按揭回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指出，「拆息高於按息」情況已持續一年時間，反映銀行資金成本仍受壓，故銀行始於2月中起陸續削減按揭回贈。現時美國減息時間或延後，港元拆息可能維持現水平較長時間，銀行進一步減按揭回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削回贈降成本。她稱，至今大行按揭已邁向零回贈水平，不排除有銀行跟隨將回贈清零。與供樓相關的1個月港元拆息昨日回落13點子，至4.199厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，撤辣後樓市交投雖回升，但樓價仍處於低位整固階段，港元拆息已有8個月徘徊於4厘以上，市場料美國或推遲減息，拆息續處高位，並高於一般新做按息4.125厘，估計銀行是基於成本、邊際利潤及風險管理等因素考慮而削減回贈。事實上除了回贈外，現時大部分銀行亦開始削減其他優惠，如轉按不設存款掛鈎戶口。
對樓市影響或微

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，銀行在樓市交投轉旺下仍不斷削按揭優惠，審批又再無灰色位，或因政府撤辣及放寬樓按措施後，銀行承擔風險較高，雖說樓價回穩，但始終從高位回落20%，加上資金成本壓力，故按揭取態轉趨審慎。然而莊錦輝認為，即使銀行回贈清零，對樓市影響未必太大，因用家或投資者置業考慮諸多因素，不會因為按揭回贈而有重大改變。