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上期同大家分析過，店鋪物業之價值可被『十三點』以上不同之基本因素所影響。
今期向大家講解第二招：地點
店鋪物業在同一區份中，不同的落點其價值上亦可有很大的差異。極端如街頭、街尾、中間段的價值己有很大的差別。舉例如尖沙咀，當中亦有主街、副街及橫街之分別，主街的租值及價值往往是較副街高出一倍或以上，因為從其整體及個別店鋪所捕捉之人流量、租戶組合、消費級數、將來發展潛力…等與副街及橫街便有著很大的差異；而副街及橫街一般是較偏、消費力較弱。但我們應留意有些區份的副銜，隨著其週邊發展，它的發展及升值潛力亦是相當不俗。
以尖沙咀為例，『主街』為北京道至金巴利道彌敦道、梳士巴利道至海防道的廣東道、北京進、海防道；而現時的『副街』分別有漢口道、樂道、亞士厘道、金馬倫道、加連威老道、加拿芬道…等。當然『主街』是有它們一定的吸引力、承接力及升值力；但當市況及主街的發展去到某一情況時，反而『副街』便有著它們一定的升值潛力。例如在不久將來，隨著北京道、海防道之人流及租金達某一頂點時，人流及租客便會流向次一點之街道，因此我們預期漢口道之升值潛力將會相當不俗的。
同時，這情況的變化及預測亦可應於現時的旺角區。十多年前旺角區以彌敦道為主街，而西洋菜街則只為副街，但隨著市場改變、消費人流轉向及『行人專區』效應，現時的西洋菜街已成為一條『消閒購物主題街』，而亞皆老街、奶路臣街、山東街、豉油街及登打士街，在旺角『消費人流』膨脹下亦由街轉變為副街。加上旺角區的六街重建，旺角段之砵蘭街、上海街、山東街、亞皆老街、奶路臣街亦可再被睇高一線。如上述所言，以西洋萊街為例，十多在前大部份的名牌店舖不會在這街道開設分店，但現時西洋菜街已是名牌店必爭之地如化妝品、電器、金舖及各式零售…等，現時，此段已成為『自由行』之必到景點。
今期向大家講解第二招：地點
店鋪物業在同一區份中，不同的落點其價值上亦可有很大的差異。極端如街頭、街尾、中間段的價值己有很大的差別。舉例如尖沙咀，當中亦有主街、副街及橫街之分別，主街的租值及價值往往是較副街高出一倍或以上，因為從其整體及個別店鋪所捕捉之人流量、租戶組合、消費級數、將來發展潛力…等與副街及橫街便有著很大的差異；而副街及橫街一般是較偏、消費力較弱。但我們應留意有些區份的副銜，隨著其週邊發展，它的發展及升值潛力亦是相當不俗。
以尖沙咀為例，『主街』為北京道至金巴利道彌敦道、梳士巴利道至海防道的廣東道、北京進、海防道；而現時的『副街』分別有漢口道、樂道、亞士厘道、金馬倫道、加連威老道、加拿芬道…等。當然『主街』是有它們一定的吸引力、承接力及升值力；但當市況及主街的發展去到某一情況時，反而『副街』便有著它們一定的升值潛力。例如在不久將來，隨著北京道、海防道之人流及租金達某一頂點時，人流及租客便會流向次一點之街道，因此我們預期漢口道之升值潛力將會相當不俗的。
同時，這情況的變化及預測亦可應於現時的旺角區。十多年前旺角區以彌敦道為主街，而西洋菜街則只為副街，但隨著市場改變、消費人流轉向及『行人專區』效應，現時的西洋菜街已成為一條『消閒購物主題街』，而亞皆老街、奶路臣街、山東街、豉油街及登打士街，在旺角『消費人流』膨脹下亦由街轉變為副街。加上旺角區的六街重建，旺角段之砵蘭街、上海街、山東街、亞皆老街、奶路臣街亦可再被睇高一線。如上述所言，以西洋萊街為例，十多在前大部份的名牌店舖不會在這街道開設分店，但現時西洋菜街已是名牌店必爭之地如化妝品、電器、金舖及各式零售…等，現時，此段已成為『自由行』之必到景點。
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