每週樓市評論

樓市恢復生氣利好經濟

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-03-06

*轉載自2024年03月06日的大公報

(按圖放大)

原文：
政府在《財政預算案》宣佈全面「撤辣」，因為撤得徹底，市場上一下子多了很多種類的買家，於是自然成交多過新收的放盤，樓價就明顯回升了，無論同業或筆者公司的紀錄都是吻合的。在宣佈撤招的4日內成交總共增加約3.5倍，實施超過11年的樓市辣招，曾分時段凍結了不同的購買力，撤招後影響深遠是多了長做長有的客源，包括原本需要高成本門檻入市的海外人士！現在已經可以與港人一樣的成本入市！

而炒家亦解放出籠，這個客源是會不斷無限擴張下去的！

當然已經有物業的人可以再入市買樓，以增加資產作收租養老，這個是最值得放寬和對整體社會有益的項目！

暫停壓力測試亦增加了一些原本過不到壓力測試的買家，當然，完全撤銷壓力測試反映到港府甚至中央在金融上判斷美國未來回馬槍加息的機會不大，因為增加的客源多過增加的放盤，樓價已開始進入回升軌道，當然樓市轉旺亦同時解決了香港的重大財赤問題！成交回旺，相信發展商自然肯重新進入市場買地皮，當然暢旺成交亦會為政府帶來即時的豐厚釐印費，財赤將可以在短期內高速解決！

今次撤辣的成功反映到房地產市場仍然是充滿生氣，而且是香港最重要的資產，筆者見到財爺勉勵港人說香港正在轉型，香港未來幾年是靠旅遊，我欣賞他的鼓勵卻並非完全同意，因為發揮好香港地產的活力足以解決香港眼前困難。而前財爺更加認為香港已走向結構性財赤，他說「香港個荷包唔駛幾耐就乾塘，各項公共服務大縮水，呢啲都會由子子孫孫去承受。」，筆者很奇怪連前任官員都不知曉房地產的實力，不去提倡如何運用反而向公眾發放負面訊息。

無錯，我們是不應該過份倚賴房地產的，但是不等於不應善於運用現有的資產，我們要做的是應該要趁撤辣重新整頓好房地產向健康發展，其中一個方向就是解決年輕人置業問題，政府的而且確聽取了很多民意，市民的意見反映政府也吸收到，但是筆者仍然認為最重要的房屋政策是重啟「置業資助貸款計劃」，因為如此就等同保證下一代年輕人買樓的權利，這個才是真正解決深層次矛盾，過去有政府官員錯誤地認為按揭保險制度可取代置業資助貸款去幫助年輕人置業，十幾年時間過去證明這種說法是錯誤的，必須要盡快修正，回復置業資助貸款是對小市民置業的保證，有這個保證效果才可以徹底斬斷香港的深層次矛盾啊！

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