每週樓市評論

樓市升溫並非曇花一現

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-03-13

*轉載自2024年03月13日的大公報

(按圖放大)

原文：

昨天，梁美芬議員引述人大國務院副總理丁薜祥說「14億國民要把香港變成世界的珍珠！」這無疑是一個無上的鼓勵，我們不單只要回復香港「東方之珠」的光輝！更加要香港成為「全世界的珍珠」！配合《二十三條》通過，筆者認為現在正是繼《國安法》之後另一次香港「由治及興」的分水嶺！事實上，民間的反應是充滿信心！執筆當天恒生指數突破了萬七點，是近期高位！

香港撤銷樓市辣招之後，市場成交以多倍增長！樓花排長龍，在二手市場亦是經常「狹路相逢」多批客爭購，搶購人潮中包括內地同胞！令市場增加了一群有力買家，當初通關後，內地消費場所吸引了很多港人北上，有人覺得香港零售業「玩完」，但筆者的看法不同，認為這是一個好的現象，證明大灣區的流通得好，將順利開創一個新的階段，同樣只要香港有好的貨品，內地的購買力一樣會出來的。事實上，香港名牌仍然是有優勢的，金舖更加企滿客戶，現在樓宇對內地人來說是一個很珍貴的選擇，這正正是一個新的階段。

不論是因為應付炒樓，還是面對金融系統的衝擊，當年「樓市辣招」的確幫了香港面對大量資金湧入，令資金沒有成為市場的泡沫，反而製造了大量的銀行存款，香港M3由2007年底的6萬億元去到現在的17萬億元，當2015至2018年年和2022至2023年美國開始收水「剪羊毛」的時候，香港的市場並沒有出現動盪。

銀行體制資金充足除令到按揭息口平外，面對美國加息，我們更有條件加得慢一點，這令到很多港人受惠。而另一方面，美國加息，香港銀行很多也利用「聯繫匯率的優勢」，買類似美債資產的產品去賺取高息來支付定期存款的高利息，這正是香港定期存戶近年能收取高利息的原因，香港雖然營商困難，但市民在按揭平、定期收息高及低通脹下享受了不少。

最近撤辣很多人都認為樓市是曇花一現，但筆者不認同，其實現在是健康發展，不是說多成交就是一定好，最重要是不同板塊流動，財富流通得快而普遍，這是良性的經濟效益，市場不是回復疫情前的水平，現在市場是回復未有樓市辣招之前的情況，所以大家不要低估這新常態！

所以「買有風險，不買也有風險！」我們要為這兩種風險做準備的。首先，「買的風險」我們有可能面對美國的干擾，應該懷著要面對轉折及風浪不斷，但只要做好本份，再加上保留合適的現金做準備，就有條件去掌控買入的風險。

筆者想強調「不買的風險」是巨大的，如果經濟持續向好，樓價理論上是拾級而上，而且距離能掌握到的情況會愈來愈遠，最大的風險就是有不少人要準備被遷往內地居住，雖然這是大都會的必然現象，舉例倫敦以居民由市中心搬到外區居住而聞名，但人們應該爭取讓自己有投資的選擇權！這幾年筆者提醒不少市民還有很多向好的因素，但說真話是要面對網上欺凌的！筆者已經盡了能力向公眾發放訊息，算是堅守了本份了。

(按圖放大)

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