每週樓市評論

延長居二擔保利草根

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-05-02

*轉載自2024年05月02日的香港仔

(按圖放大)

原文：
根據房委會資料，3月份錄得402宗居屋第二市場的成交，按月大增209宗，而部分樓齡逾20年屋苑的成交由寂靜轉趨活躍，反映社會向上流動的效果得到提升！這是源於一班立法會議員在諮詢民意之後，體會到居二市場因為樓齡的關係失去了政府的擔保，往往只借到6成左右的按揭，即是說要支付4成首期，浪費了近20多萬個可免補地價轉讓的潛在供應。同時，因為較新的居屋就可借9成按揭，購買力自然集中在新居屋上。於是，較新的居屋呎價接近1萬元，舊的居屋呎價則是7000元左右，這是不公平的分配，而同樣的舊樓在私樓市場都可借到9成按揭！

筆者經營的祥益地產所在的屯門及天水圍，很多居屋已超過政府提供的擔保期，按揭成數就由最高一按九成(白表)及九成半(綠表)，大跌至擔保年期外的最高一按六成，相關物業因為做不到高成數按揭，而成交稀少。譬如，屯門區兆麟苑在2023年9月至2024年2月期間，居二市場平均每月僅3宗成交，今年3月1日起政府將居二擔保期延長後，兆麟苑居二市場錄8宗成交，增長1.67倍，同區富健花園居二市場的成交更錄得3倍增長。

有立法會議員建議「白居二」的配額由目前4500個增加至最少20000個，並相應調高一人申請者的配額，以善用目前市場上所釋放出的二手供應，推動更多有力置業者投入市場，從而盤活換樓及整體樓市的氣氛。上述建議筆者是同意的，但更加要留意的是候補機制，現時的機制不夠靈活的，令到沒有用到配額或是放棄居屋第二市場配額的名額不可以特殊被候補出來。

很多研究房屋政策的專家都只看一手住宅供應，忘記了二手供應才是最大供應庫。如以居二市場的二手供應去滿足基層人士，不單只「平、靚、正」，更可節省大量興建一手物業的公帑。在香港財政緊絀的當下，善用二手供應去解決住屋供應是一個最有效的方向。

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