其他新聞
我求我道
人們對樓市的曲解
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2024-03-15
*轉載自2024年3月15日的Recruit
(按圖放大)
原文:
人類並沒有因為資訊發達而掌握到事情的真相!筆者引用很實際的眼前的樓市為例,其實大家就可以一起見證資訊在現實之下往往都是很荒謬!
執筆的時候,剛好政府撤銷了「樓市辣招」,樓市開始重新起動,年輕人可以見證一下樓市的變化,見到世情亦可以明白甚麼才是樓市。
第一,我們可以留意近年很多人所說「香港已死!」,甚至「香港大都會已死!」,在解除樓市辣招之下,市場的反映是怎樣?的確我們是從未見過社會如近年般悲情的,但其實香港的樓市結構反而是日益鞏固的,整體欠債率很低!存款則是空前多!我們並不是面對一個社會崩潰,面對的只是一個悲情令人極度消極而已!如果政府解放樓市辣招就可以令到市場暢旺的話,那起碼證明了樓市未死!經濟亦未死!是一件上好的事!
第二,我們可以去想一想,過去十四年是否樓市辣招正在抑壓著樓市?如果是的話,即是樓市本來就應該暢旺但只是受到政策所抑壓而已,那我們就不要感受上說成是因為樓市辣招解放而釋放炒風。平心而論,炒家是否一定有害呢?顯然炒家對樓市三分二的時間是有強大的副作用,但筆者想說在極度悲情和市場低迷的時候,他們是一個正面的動力,炒家在樓市最高峰的時候出現,但更加重要的是在樓市最低潮的時候炒家同樣也會出現,就算市民對炒家往往貶多於褒,炒家仍然是有功有過的,適當管理炒家是政府的責任,炒家只是一班投資者而已。
第三,我們應該如何評價樓市?筆者認為每個人一出世就衍生了樓市消費力,本身一個嬰兒就需要佔用空間,我們就要為這個生存空間付費,直至到一個人的生命結束為止(如果是土葬的話那都是和地產有關),這和吃飯一樣都是很平常的事,很多人因為負面情緒就將樓市政治和民粹化,其實樓市是不可分割的一部分,就算用精神杯葛而不買樓,其實租樓亦都是貢獻給樓市,筆者認為年輕一代應該早日置業,我們不需要將問題複雜化,有能力就買,沒有能力就努力工作儲錢。
最後,筆者想強調樓價一早已經是普遍年輕人都買得起的水平,樓價二、三百萬元的選擇大有盤在,不要再逃避說自己買不起市區或是豪宅,安分守己買上車板塊,否則是浪費光陰的。
(按圖放大)
原文:
人類並沒有因為資訊發達而掌握到事情的真相!筆者引用很實際的眼前的樓市為例,其實大家就可以一起見證資訊在現實之下往往都是很荒謬!
執筆的時候,剛好政府撤銷了「樓市辣招」,樓市開始重新起動,年輕人可以見證一下樓市的變化,見到世情亦可以明白甚麼才是樓市。
第一,我們可以留意近年很多人所說「香港已死!」,甚至「香港大都會已死!」,在解除樓市辣招之下,市場的反映是怎樣?的確我們是從未見過社會如近年般悲情的,但其實香港的樓市結構反而是日益鞏固的,整體欠債率很低!存款則是空前多!我們並不是面對一個社會崩潰,面對的只是一個悲情令人極度消極而已!如果政府解放樓市辣招就可以令到市場暢旺的話,那起碼證明了樓市未死!經濟亦未死!是一件上好的事!
第二,我們可以去想一想,過去十四年是否樓市辣招正在抑壓著樓市?如果是的話,即是樓市本來就應該暢旺但只是受到政策所抑壓而已,那我們就不要感受上說成是因為樓市辣招解放而釋放炒風。平心而論,炒家是否一定有害呢?顯然炒家對樓市三分二的時間是有強大的副作用,但筆者想說在極度悲情和市場低迷的時候,他們是一個正面的動力,炒家在樓市最高峰的時候出現,但更加重要的是在樓市最低潮的時候炒家同樣也會出現,就算市民對炒家往往貶多於褒,炒家仍然是有功有過的,適當管理炒家是政府的責任,炒家只是一班投資者而已。
第三,我們應該如何評價樓市?筆者認為每個人一出世就衍生了樓市消費力,本身一個嬰兒就需要佔用空間,我們就要為這個生存空間付費,直至到一個人的生命結束為止(如果是土葬的話那都是和地產有關),這和吃飯一樣都是很平常的事,很多人因為負面情緒就將樓市政治和民粹化,其實樓市是不可分割的一部分,就算用精神杯葛而不買樓,其實租樓亦都是貢獻給樓市,筆者認為年輕一代應該早日置業,我們不需要將問題複雜化,有能力就買,沒有能力就努力工作儲錢。
最後,筆者想強調樓價一早已經是普遍年輕人都買得起的水平,樓價二、三百萬元的選擇大有盤在,不要再逃避說自己買不起市區或是豪宅,安分守己買上車板塊,否則是浪費光陰的。