我求我道

人們對樓市的曲解

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-03-15

*轉載自2024年3月15日的Recruit

(按圖放大)

原文：
人類並沒有因為資訊發達而掌握到事情的真相！筆者引用很實際的眼前的樓市為例，其實大家就可以一起見證資訊在現實之下往往都是很荒謬！

執筆的時候，剛好政府撤銷了「樓市辣招」，樓市開始重新起動，年輕人可以見證一下樓市的變化，見到世情亦可以明白甚麼才是樓市。

第一，我們可以留意近年很多人所說「香港已死！」，甚至「香港大都會已死！」，在解除樓市辣招之下，市場的反映是怎樣？的確我們是從未見過社會如近年般悲情的，但其實香港的樓市結構反而是日益鞏固的，整體欠債率很低！存款則是空前多！我們並不是面對一個社會崩潰，面對的只是一個悲情令人極度消極而已！如果政府解放樓市辣招就可以令到市場暢旺的話，那起碼證明了樓市未死！經濟亦未死！是一件上好的事！

第二，我們可以去想一想，過去十四年是否樓市辣招正在抑壓著樓市？如果是的話，即是樓市本來就應該暢旺但只是受到政策所抑壓而已，那我們就不要感受上說成是因為樓市辣招解放而釋放炒風。平心而論，炒家是否一定有害呢？顯然炒家對樓市三分二的時間是有強大的副作用，但筆者想說在極度悲情和市場低迷的時候，他們是一個正面的動力，炒家在樓市最高峰的時候出現，但更加重要的是在樓市最低潮的時候炒家同樣也會出現，就算市民對炒家往往貶多於褒，炒家仍然是有功有過的，適當管理炒家是政府的責任，炒家只是一班投資者而已。

第三，我們應該如何評價樓市？筆者認為每個人一出世就衍生了樓市消費力，本身一個嬰兒就需要佔用空間，我們就要為這個生存空間付費，直至到一個人的生命結束為止（如果是土葬的話那都是和地產有關），這和吃飯一樣都是很平常的事，很多人因為負面情緒就將樓市政治和民粹化，其實樓市是不可分割的一部分，就算用精神杯葛而不買樓，其實租樓亦都是貢獻給樓市，筆者認為年輕一代應該早日置業，我們不需要將問題複雜化，有能力就買，沒有能力就努力工作儲錢。

最後，筆者想強調樓價一早已經是普遍年輕人都買得起的水平，樓價二、三百萬元的選擇大有盤在，不要再逃避說自己買不起市區或是豪宅，安分守己買上車板塊，否則是浪費光陰的。

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